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內地客實呎4.8萬購維港‧星岸 創紅磡新紀錄 涉辣稅3465萬

1 : GS(14)@2016-11-28 08:05:24

【明報專訊】新辣稅無阻內地客入市。長實(1113)紅磡維港‧星岸,繼早前有內地客戶連購2伙後,昨再有內地客以逾1.1億元連掃兩伙,其中以6782萬購入高層單位,實呎48,168元,除創項目呎價新高外,更創紅磡實呎新高紀錄。若以樓價合共30%買家及從價印花稅計,料涉辣稅共逾3465萬元。

明報記者 劉詠怡

周末一手交投持續淡靜,在缺乏大型新盤推售刺激下,周末僅沽約20伙,連續兩周交投處於低水平。不過,內地客卻持續入市,其中維港‧星岸周末的3宗成交中,有2伙為同一名內地客購入,包括1座高層A室,實用1408方呎,以6782.1萬元成交,實呎48,168元,除創項目實呎新高外,更創紅磡實呎新高紀錄。此外,1座高層B室亦為同一名內地客承接,實用1096方呎,以4771.8萬元成交,實呎43,538元。兩伙料涉辣稅3465萬元,即使扣除發展商提供的稅務優惠,買家實際仍需繳付逾2209萬元辣稅。

一組買家逾6549萬掃皓畋6伙

另早前獲多名娛樂圈藝人購買的嘉里建設(0683)何文田皓畋,昨日再推售12伙,市場消息指,暫錄7宗成交,其中1組買家大手認購6伙,6伙低層單位成交價介乎1053萬元至1225萬元,成交金額共逾6549萬元。市場指該組買家包括本地及內地客,料部分作投資;市傳該組買家今日或再掃皓畋單位。

內地客付1460萬辣稅購富豪‧悅庭2伙

百利保(0617)及富豪酒店(0078)元朗洪水橋洋房項目富豪‧悅庭,昨以招標形式售出85A及85B 號洋房,由一組內地客購入,需繳付相等於成交價30%的辣稅,料涉1460萬元。其中85A號洋房,實用2383方呎,以2434萬成交,實呎10,214元;85B號洋房,實用2392方呎,以2434萬易手,實呎10,176元。該盤累售12幢洋房, 合共套現約2.88億元。

公司客2049萬購AUSTINE PLACE

興勝創建(0896)佐敦THE AUSTINE PLACE再錄成交。市場消息稱,中層A室,面積870方呎,以2049萬元易手,實呎23,547元,據了解新買家以公司名義購入,需付辣稅30%約614萬元。項目已累售約40伙,套現逾7.4億元,現僅餘2伙待售。

至於加價超過一成重推的恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣,市場消息指,過去2日開放示範單位及收票,昨收票356張,2日共收888票,以本周六賣62伙計,超額13.3倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4693&issue=20161128
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317295

內地客1.32億購維港峰複式 辣稅近4000萬

1 : GS(14)@2017-12-14 18:21:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6377&issue=20171214
【明報專訊】雖然政府近年推出多種「辣稅」,企圖壓制樓市,但內地客仍然不惜付大額辣稅入市,其中一名內地書法家,透過公司名義斥1.32億元購入英皇國際(0163)西環維港峰頂層特色戶,需付樓價30%、即3960萬元辣稅。

土地註冊處顯示,上月以1.32億元售出的英皇國際(0163)西環維港峰45、46樓連平台複式戶,實用面積2014方呎,實呎6.6萬元,買家以中國書法大廈集團股份有限公司登記,即要付樓價30%辣稅,涉及3960萬元,公司董事李士傑,持內地護照,據悉為內地著名書法家。

事實上,近期市場有不少公司客願付樓價30%辣稅入市,如西營盤瑧蓺早前獲內地背景買家以公司名義連購25伙,涉資2.14億元,買家需付辣稅6430萬元;西半山天匯46樓B室複式戶今年9月以5.21955億元售出,買家名字為簡體字,料為內地人,或需付1.57億元辣稅。

尚悅‧方首日收214票 超額6倍

另會德豐(0020)稱,由該公司負責銷售、九倉(0004)、南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON,最新招標的第三期9樓、10樓D室兩個單位,「由於標書條款未符合發展商要求,因此發展商不接受任何標書」。

此外,恒地(0012)樓花期長約16個月的元朗尚悅‧方,日前以折實平均實呎近1.5萬元首推30伙,市場消息指,項目首日收約214票,較首批30伙超額認購逾6倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345235

凱滙向隅客700萬購維景灣畔兩房

1 : GS(14)@2018-12-16 16:50:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0525&issue=20181215
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【明報專訊】信置(0083)牽頭發展的觀塘凱滙日前首輪開售單位即日沽清,部分向隅客隨即回流二手屋苑,將軍澳維景灣畔連錄新盤向隅客入市個案。美聯分行營業經理林志堅表示,維景灣畔15座低層F室,實用面積499方呎,2房間隔,原業主8月份叫價890萬元放售單位,累減190萬元或21%,終以700萬元易手,是屋苑2房今年新低價,實呎14,028元。

宇晴軒兩房低見758萬

上述單位原業主於2010年以328萬元買入,帳面獲利372萬元或逾1.1倍。區內代理表示,維景灣畔本月暫錄7宗成交,其中3宗於凱滙首輪開售當日及昨日錄得,暫屬將軍澳本月二手交投最多的屋苑。

西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒,2房成交價重返年初水平。香港置業分行首席聯席董事曾家輝表示,屋苑2座中低層B室,屬實用面積441方呎兩房單位,以758萬元成交,實呎17,188元,原業主2006年以263萬元購入,帳面賺約495萬元或1.9倍。

另中原分行副區域營業經理霍劍亮表示,荔枝角美孚新邨3期百老匯街52號頂層戶,實用面積799方呎三房戶,屬需「行樓梯」到達的頂層單位,以1035萬元成交,實呎12,954元。上述做價屬近期市價,不過同類呎價高位為1.4萬至1.5萬元,上述呎價較高位低7%至13%。原業主2009年以382萬元買入,帳面賺653萬元或1.7倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351763

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