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地舖月租百萬 左丁山


2010-6-7  AD





 

前些時,收到獅 子山學會電郵,有一個時事討論會在蘭桂坊舉行,地點就係Hong Kong Brew House,時間就係放工後快樂時光。呢間酒吧嘅名字依稀記得,好似五、六年前去過一次咁大把,但印象模糊咯,畢竟左丁山並非蘭桂坊蒲友。打電話問專門向 餐廳供應西班牙葡萄酒及橄欖油嘅餐飲M,餐飲M告知正確地址,加多一句:「快啲去咯,呢間吧就快要被逼遷。」哦,本來想去嘅,不過支支左左因啲事冇參加獅 子山學會嘅討論會,只得作罷。

呢日餐飲M在飲茶時話:「蘭桂坊嘅租金猛升,HKBH嘅舖位連同隔籬兩間,屬同一業主,聽聞將三個舖位一齊招 標,出租金最高者勝,結果現有租客全部輸晒,要搵地方搬,但蘭桂坊並無甚麼吉舖,佢哋可能無法在原區繼續經營。」原租客投標失敗,新租客會係邊一間酒吧餐 廳呀?飲完茶後,八卦起嚟,打電話搵一啲對蘭桂坊熟悉嘅人士打聽吓,卒之聽到傳聞話,新租客大有來頭,十分豪氣,一舉租下三個相連舖位,會打通晒做一間全 新嘅Hard Rock Cafe,預料今年年底前可以開業。咦,呢間餐廳好似以前位於舊太古大廈,後來停業,估唔到現在會捲土重來,進軍蘭桂坊,一舉殺敗原來租客o忝,相信出手 幾重下。消息人士話每月租金去到七位數字,真係mama mia,他日要賣幾多杯咖啡或啤酒先至可以交租?

中環與尖沙嘴彌敦道嘅地舖租金愈 來愈貴,大舖位月租動輒係七位數字,如果冇大陸遊客幫襯,唔知點樣交到租,在呢啲地方經營餐廳酒吧而賺到錢嘅,要好有真本事至得,經營手法直情叻過富士 康!

一位廠家講起郭台銘,就話鴻海生意額雖大,佢一啲都唔羨慕,佢話做電子裝配生意,標準毛利率係1%至4%,多啲都冇,富士康在09年之 稅前利潤係總收入之1%,佢估計富士康之員工薪水佔總收入8%,加薪三成,即係要從收入減除2.4%,仲邊度有錢賺呀?但點解富士康肯如此大方,加薪三成 呢?呢位廠家話:「睇吓郭先生點樣變魔術,唔好眨眼呀!」
 



地舖 月租 百萬 左丁 丁山
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活化辦公室空間 短期租賃逆勢成長 一○一裡的二房東 一個座位月租2.5萬

2013-07-29   TWM
 
 

 

專門服務短期租賃辦公室的德事商務公司,每個座位月租高達二.五萬元,比一般辦公大樓行情貴五倍,在房地產業不景氣之際,生意卻逆勢成長。

撰文‧梁任瑋

全球經濟委靡不振,不少企業持續緊縮辦公室租賃預算,在台北一○一大樓內卻有一家公司的生意不減反增,它是專租短期辦公室的德事商務中心。

隱身在台北一○一大樓內的德事商務,十九年前發跡於香港,在亞太區有五十一個據點,一年營收新台幣三十六億元,谷歌、IBM、臉書都是它的客戶。二○○五年進軍台灣,就直接在台北一○一設點。「一開始僅試水溫承租半層,沒想到一開幕生意就很好,半年後立刻把另外半層也租下來,至今出租率始終維持在九五%。」德事商務中心台灣分公司總經理林沛欣說。

「我們這行就像『旋轉門』,企業要進入新市場,一定會先經過我們。」德事商務中心總裁桑力高說,雖然一個座位平均月租二.五萬元,但租客可省下買硬體設備、裝潢辦公室費用,最小可只租一人辦公室,很多外商公司初期來台設點,都會先到德事籌備辦事處。

德事五星級飯店服務經營的商業模式,也是一大特色。例如他們培養的專業祕書團隊,能替租客以企業名義接聽來電、甚至代收郵件。目前就有五十家公司透過德事在一○一成立「虛擬辦公室」,實際進駐的公司也有二十三家。

創辦德事商務中心的桑力高,當初跨入這行,是來自於親身的經驗。當時他在日本一家房地產公司工作,為開拓大中華區市場被派駐在香港,一開始,公司替他承租了三年辦公室,但沒多久公司就撤出香港,不過,辦公室租約未走完,租金與空間就這樣白白浪費,這件事卻激發他創業的動機,開始投入短期租賃辦公室。

德事去年在亞洲新開了十一個據點,今年上半年也新增八個據點,台灣除了第二個據點遠企大樓之外,今年下半年也將在台北開拓第三個據點。據了解,連台北一○一董事長宋文琪都必須與德事打好關係,因為進駐德事的企業,將來就是承租一○一的潛力客戶。

德事商務中心

台灣分公司

成立時間:2005年

總裁:桑力高

主要業務:服務式辦公室

主要客戶:谷歌、臉書、蘋果

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Gogoro月租費模式恐變「系統孤兒」

2015-07-13  TCW


六月二十七日,酷熱的台北市街頭,睿能創意公司推出的電動機車Gogoro的全球體驗中心,湧進了近百位民眾登記預購,關於這台高價電動機車的網路論戰,至今始終沒有停止。

Gogoro執行長陸學森對外宣稱,現在定價一台十二萬八千元,是賣一台、賠一台。事實上,這早就在他的創業算盤裡,因為陸學森原本就不打算靠賣機車賺錢;相反的,他獲利的方法是從電池來。

陸學森的電池與創業算盤,概念都和從日本松下取得電池來源的特斯拉相同。

既然電池「系出同門」,特斯拉其實也曾經做過電池交換大夢。二○一四年底,特斯拉在加州至舊金山的沿線公路,架設了每站造價五十萬美元(約合新台幣一千五百五十萬元)的自動電池交換站,只要九十秒,就能輕鬆更換電池繼續上路。

只是這個夢,特斯拉只實驗了半年,就在Gogoro電動機車預購前兩週,宣告終止。

危機一:獲利很難吃到飽每月899元,比加油還貴

說穿了,電池交換模式的背後,Gogoro就是想當「能源界的中華電信」(詳見第六十頁圖)。

Gogoro的商業模式核心,電池交換站就像電信基地台的概念,只有基地台越多,手機的訊號與服務範圍才會更廣。

一旦證明這個平台有用,就可把整組技術輸出,甚至把關鍵技術授權給其他業者。「我很歡迎同業來使用我們的技術,」陸學森公開對外喊話。這個概念,也就像 是,中華電信有全台最綿密的骨幹網路,電信同業都不免要跟中華電信承租網路,是一樣的道理。這從Gogoro一線高階主管大多出身手機產業,不難看出其背 後端倪。

陸學森現在推出第一款電動機車,就是要證明,Gogoro的電池交換站所串聯起來的電源管理系統具可行性,可以成為能源界的中華電信。這個夢,很大、很美、很誘人。

不過,並非每一家電信公司都這麼風光,Gogoro訴求的精神,其實更像睿能創意股東王雪紅的姊夫簡明仁所創立,在去年黯然宣布破產的PHS大眾電信。

PHS與Gogoro的電動機車系統概念很像,都是通訊(通勤)距離短、基地台(電池交換站)必須密集設點的經營模式;但,PHS做到的,Gogoro不但沒有做到,反而恐怕重蹈PHS曾犯下的致命錯誤。

當年大眾電信強打低電磁波健康訴求,祭出終身免月租費的行銷策略,加上獨家引進精美日系手機,一支售價不到七千元,引起風潮,四年內突破一百四十萬用戶。

相較起來,Gogoro雖有電動車環保概念,第一款產品外型也很吸引人,但售價不在一般民眾負擔範圍。而且,雖然祭出前兩年充電免費吃到飽的優惠,但第三年起,吃到飽費用八百九十九元,比一般機車族每月油錢都高。

Gogoro開放預購第一天,僅售出一百三十台,也就是說,陸學森燒掉五千萬美元(約合新台幣十五億五千萬元)資金,第一筆營收僅約新台幣一千六百萬元進帳。也難怪,睿能創意要再募資一億美元。

在Gogoro的規畫裡,理想的規模是一個城市有三萬到五萬台Gogoro在路上跑。假設,每位騎士都選擇近九百元的電池吃到飽方案,Gogoro每年營 收樂觀估計近五億四千萬元。不過,一位曾推動電動機車計畫的業者說,電池折舊成本約占營收一半,再加上該公司約四百名員工,人事成本亦應破億。如果沒有其 他業者埋單採用,Gogoro很難獲利。

危機二:生態斷鏈自付製造成本,「心臟」又仰賴日本

Gogoro面臨的第二個風險是,關起門來自己搞自己的系統,所有風險必須自己承擔,當初PHS最後邁向衰亡的重要原因,就是生態斷鏈。

中華電信賣手機綁用戶,有手機製造業者一起分擔成本;大眾電信的號碼燒在手機上,生態斷鏈只能自行解決。全球只有中國、日本跟台灣商轉,當日本、中國都因故退出市場,台灣立刻面臨斷鏈危機。

而陸學森為了打造完美產品,找來汽車零組件供應商,重新設計所有零件,意味著設計、開模、製造的所有成本,沒有人可與他分擔。而且,最重要的心臟零件—— 電池,還掐在日本松下手上。松下僅提供兩年的獨家供貨合約,沒有人知道,兩年後採用Gogoro電池方案的機車有幾台。

變成孤兒的下場是什麼?PHS全盛時期用戶數近一百五十萬,最後虧損近百億元,不得不宣告破產。

大眾電信董事長張敏玉在破產時,感慨萬千的說:「沒有政策支援,實在就像病人無法從加護病房自己爬出來。」這番感慨,也在陸學森的盤算裡。Gogoro研發階段,與電動車或機車產業幾乎零互動,其最強大的盟友其實就是台灣政府。

過去,政府輔導電動車時總強調要制定開放標準,但不幸都失敗。「補助高單價產品其實是浪費公帑,如果這番美意不適用於大部分消費者,就是單純做形象,而不是對整個電動車產業銷量有幫助。」電能車輛發展協會理事長鄭丞宏說。

去年下半年起,行政院就強力主導,規畫未來電動機車補助重點在重型機車。甚至,Gogoro定價宣布的同一天,環保署破天荒以空污基金補助電動機車,無須汰換舊機車就能獲得補助,從中央到地方都傾力補助,招致「劫貧濟富」之譏。此外,也動用中油資源設立電池交換站。

「我們推動時,都沒有管道得知這些訊息。」目前同樣在台中推動電池交換系統的電動車業者易能電網總經理王章平苦笑說道,如果中油願意開放資源,應該讓各家電池交換業者都能使用才對,政府對Gogoro的偏心,恐怕難逃批評。

對此,睿能創意行銷副總經理彭明義喊冤:「市面上八○%的機車是重型機車,我是第一個做出來的電動車業者,怎麼會變成政府圖利我?」並直指,沒有美國與加州政府的傾力扶植,就沒有今天的特斯拉。

警訊:特斯拉放棄電池交換模式馬斯克坦承「這項技術不值得擴展」

但是,就算是特斯拉,也已經放棄了Gogoro現在壓寶的電池交換模式了。

就在今年六月九日的特斯拉股東會上,創辦人馬斯克(Elon Musk)親自證實,特斯拉將終止這項計畫。

「我們發出了兩百封邀請函,只有四、五個來試用,而且他們只用了一次,很明顯,這項功能不受歡迎。」馬斯克解釋。特斯拉提供的免費充電站速度夠快,半小時 就能跑三百公里,消費者沒必要為了快個十五分鐘,額外付約新台幣兩千元的價格換電池。他並斬釘截鐵表示:「這項技術並不值得在未來被擴展。」

連有車、有站、有技術的特斯拉都放棄了電池交換模式,陸學森卻想用來改變世界,會不會步上後塵?答案是:有可能。

「不是技術問題、也不是成本問題,而是商業模式問題。」王章平說,與電動車相比,電動機車的電池交換站設置成本雖較低,但仍要負擔大量電池折舊成本,很難賺錢。

更何況Gogoro宣布,將推出分級付費的資費方案,也會開放消費者自行充電。萬一消費者選擇最低金額資費,都在自家充電,那麼Gogoro當「中華電信」的夢想就更難實現了。

特斯拉靠賣車賺錢,電池交換計畫只是附加價值,放棄不會對整體造成太大影響;但對計畫「靠賣電賺錢」的Gogoro來說,這卻是生存命脈。

「改變世界從來不是馬上可以賺錢的,總是要有人犧牲先去做。」彭明義說。為了實現自己遠大夢想,陸學森賭了一把,如果輸了,就淪為機車界的PHS。但,無論最後成或敗,付出高價買機車的消費者,都已經替他的夢想分擔學費了。

【延伸閱讀】Gogoro想學中華電淘金,未必成功—Gogoro與中華電信商業模式比較

● Gogoro產品選項:只有自家車款,選項不多,製造成本須自行負擔資費方案:目前只有吃到飽方案,以量計價模式推出時間與方式不明補貼政策:政府補貼購 車部分費用,是否該由政府補助引發爭議延伸服務:與中油、中華電信等門市合作設點,可至任一站點換電池,但與現行其他採用電池交換系統業者規格並不相容

● 中華電信產品選項:各廠牌手機都有,電信商不必負擔設廠製造成本資費方案:有通話、上網吃到飽,以及依據用量收費等多元選擇補貼政策:綁約有購機優惠,屬單純商業行為延伸服務:各大電信公司基地台建設常採共站模式,節省建置成本

整理:朱致宜

 


Gogoro 月租費 月租 模式 恐變 系統 孤兒
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北上廣租房也不易:北京東城領銜 每平米月租破百

一線城市和二線核心城市房價節節升高的同時,租金也水漲船高。

中國房價行情平臺發布的全國行政區租金排行榜顯示,目前北京和上海的核心區的房租已經突破了100元/平方米/月的大關。可以說,大城市租房也不易。

需要特別指出的是,由於中國房價行情平臺的數據始建於2005年,而2010年後,北京和上海兩大城市的行政區劃進行了調整,一些區被合並取消。例如2010年7月,北京東城區、崇文區合並,成立新的東城區,西城區、宣武區,設立新的北京市西城區。2011年,上海黃浦區、盧灣區兩區建制撤銷,設立新的黃浦區;2015年,閘北區、靜安區"撤二建一",成立新的靜安區。

由於原有的區域之間房價差別較大,比如原靜安區與原閘北區房租就相差較大,因此為了更具有可比性,這里的數據仍沿用原有的行政區劃來劃分。

數據顯示,北京的原東城區最高,平均租金達到了105.59元/平方米/月,也就是說在這里租一套100平方米的房子,月租金就超過了1萬多元。從北京市中心城區數據來看,東城區房租一直遙遙領先,從2010年後的6年間,東城區房租增長了56.1%。

在原東城區之後,原西城區的平均租金也達到了103.89元/平方米/月,朝陽區、原崇文區、海澱區、原宣武區進入前十名。在前十名中,北京占據了6位,總體上看,北京是目前我國房價最貴的區域。

北京房租從中心城區逐漸向四環、五環、六環輻射,呈現明顯的遞減趨勢。數據顯示,6年間,北京中心城區的房租增幅最快,二環內房租漲幅為57.7%,五環外房租漲幅為48.5%,相差10個點左右。從南北區域看,北邊比南邊租金更貴、漲幅更快。該數據表明,2015年,二三環內,北邊房租比南邊貴29.6%,五六環外,北邊比南邊房租要貴33.6%。

從前十名來看,除了北京的6個區域外,另外4個區域全部來自上海,這也說明北京和上海作為兩個強一線城市,對全國的資金、人才等資源具備最強的吸引力,房租也是全國最貴。

其中,原盧灣區和原靜安區的平均租金都突破了100元/平方米/月大關,具體來看,原盧灣區達到了103.58元/平方米/月,原靜安區達到了101.71元/平方米/月,此外上海的長寧區和原黃浦區分列五、六位。

在10名之後,深圳的福田區以83.03元/平方米/月位居第十一位,南山區位居第十三位,羅湖區位列第十八位,前18名全部來自於京滬深三大一線城市。

排名

行政區名稱

所屬城市

平均租金(元/月/平方米)

同比上年

1

東城區(原)

北京

105.59

+10.22%

2

西城區(原)

北京

103.89

+9.09%

3

盧灣區(原)

上海

103.58

+5.94%

4

靜安區(原)

上海

101.71

+4.42%

5

長寧區

上海

92.92

+5.71%

6

黃浦區(原)

上海

89.76

+8.29%

7

朝陽區

北京

88.48

+11.11%

8

崇文區(原)

北京

86.64

+10.87%

9

海澱區

北京

85.57

+12.26%

10

宣武區(原)

北京

84.15

+13.28%

11

福田區

深圳

83.03

+6.10%

12

徐匯區

上海

81.87

+8.36%

13

南山區

深圳

77.93

+6.74%

14

普陀區

上海

75.92

+14.20%

15

虹口區

上海

75.89

+10.70%

16

閘北區(原)

上海

75.66

+15.72%

17

楊浦區

上海

75.11

+18.99%

18

羅湖區

深圳

70.67

+2.01%

北上 租房 不易 北京 東城 領銜 平米 月租 破百
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表店150萬續租舖王被拒,自願加租兩倍 仍不敵名店, LVMH以月租140萬元承租

1 : GS(14)@2011-01-23 18:34:09

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=61309
表店 150 萬續 續租 租舖 舖王 王被 被拒 自願 加租 租兩 兩倍 仍不 不敵 名店 LVMH 月租 140 萬元 承租
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頂尖品牌必爭之地 月租百萬計 進軍廣東道一舖富三代

1 : GS(14)@2011-09-26 20:34:57

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15646649





廣東道地舖租金收入誇張,難以驅使業主放售物業,過去 3年來,只有英皇斥天價 8.43億元成功吸引 6至 8號地舖業主售出物業。
2 : Sunny^_^(11601)@2011-09-26 22:59:16

163買得真係貴
3 : 龍生(798)@2011-09-26 23:22:42

上市公司的錢....

雖然有點偷錢之嫌, 但我傾向相信他是真的做生意...

一隻80萬的錶, 利錢高達50-60萬....真係發死佢....
4 : idsdown(1658)@2011-09-26 23:34:10

最近好似無開新鋪咁
5 : Sunny^_^(11601)@2011-09-27 08:14:47

你估會唔會係"刻"錢呢?
6 : Sunny^_^(11601)@2011-09-27 08:15:26

你知啦,羊生係north korea有D...
7 : 龍生(798)@2011-09-27 12:57:05

呢的野, 真係唔知...知都唔好亂講....
8 : GS(14)@2011-09-27 20:02:58

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/24422

而何鴻燊的馬仔楊受成,亦於九六年斥資十四億港元,在北韓投資英皇娛樂酒店賭場。因此,楊氏一直受美國司法部關注而不獲發美國簽證。
9 : Sunny^_^(11601)@2011-09-27 20:25:03

呢篇文都幾好睇=]
10 : 龍生(798)@2011-09-28 02:08:37

嘩, 湯兄久唔久就爆的正野出黎,

正!! 汁都撈埋
11 : GS(14)@2011-09-28 20:59:37

10樓提及
嘩, 湯兄久唔久就爆的正野出黎,

正!! 汁都撈埋


文庫大把,唔講唔知
12 : 龍生(798)@2011-09-28 23:53:10

呢篇野咁正居然無被和諧掉?
13 : GS(14)@2011-09-29 10:47:19

壹仔無事
頂尖 品牌 必爭 之地 月租 百萬 萬計 進軍 廣東 道一 一舖 舖富 三代
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單身女蝸居20呎迷你倉 月租700

1 : GS(14)@2011-12-27 13:10:44

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111227/News/ec_gab1.htm

本報記者昨日以顧客身分,分別向簡易、海棠物流、時昌、儲存易、蘋果、榮晉及冠軍迷你倉,要求租住迷你倉,但全部拒租。不過,在設有迷你倉的觀塘鴻圖道工廈工作的管理員透露,近半年久不久有人半夜一兩點進入大廈,至翌日晨早離開,當中有男亦有女。

「無錢交租 深宵入倉」

市民何小姐昨致電港台《千禧年代》投訴,香港不設租金管制,業主「搏命」加租,令無錢交租的她,只可每月花700多元租20方呎的迷你倉作蝸居。

抱病在身的何小姐現無法工作,僅靠積蓄過活。她說﹕「我無地方住,只可躲在迷你倉,夜晚要在街逛至深宵(才返迷你倉),因工廈不准人住。」她晚上睡在迷你倉的貨物上,要另覓地方洗澡。

她認為自己不是最慘,會繼續捱下去,並指ṃ房租金可由1000多元加至2000多元,如領綜援者就可能無力交租。她要求政府向收租的業主徵收物業稅,租屋者可從中收回租金津貼。
2 : Sunny^_^(11601)@2011-12-27 20:00:32

點住呀

點解唔用父母???
3 : 肥B(18468)@2011-12-28 11:23:11

各有前因嘛....唔好考究了, 傳媒都係找題材去支持佢地的論點, 無謂「駁故」吧

以正苦一向的思維, 「參考」世界各大城市的狀況, 香港仍然好好多, 都唔見好多人要訓街, 房價一向好貴的東京仲多啦....
4 : 肥B(18468)@2011-12-28 11:27:36

以前做學生時做過社的暑期實習, 知道FULL TIME 的社會保障助理(SSA), 係要輪流於假期STAND BY, 做緊急的OUTING, 如天寒地凍出去幫手派毛毯咁...唔知而家仲駛唔駛?
5 : killer2012(20151)@2011-12-28 15:02:21

poor HK PPL
6 : 龍生(798)@2011-12-28 19:11:08

SUNNY 這叫何不食肉羹.....

不過可憐人自有可恨處

例如從大陸來的人, 捨棄自身出生地, 為了面子不肯回鄉

過得再慘也是自找的

患病或出生便殘疾才是真的值得可憐.....
7 : GS(14)@2011-12-29 00:06:09

6樓提及
SUNNY 這叫何不食肉羹.....

不過可憐人自有可恨處

例如從大陸來的人, 捨棄自身出生地, 為了面子不肯回鄉

過得再慘也是自找的

患病或出生便殘疾才是真的值得可憐.....


呢個case 是病...
8 : 龍生(798)@2011-12-29 01:58:57

去天水圍行個圈, 就知幾咁多病人....
9 : KENLIN(17685)@2012-01-12 01:26:14

唔係噃, 失業加傷殘, 就算冇綜援, 都可以申請公屋啦, 除非真係新移民姐!
10 : 龍生(798)@2012-01-12 01:49:47

要傷殘...代價不少啊....切少少尾指我都唔捨得啦....

失業...要失幾年啊...期間真係要執紙皮維生.....
11 : GS(14)@2012-01-12 20:56:14

10樓提及
要傷殘...代價不少啊....切少少尾指我都唔捨得啦....

失業...要失幾年啊...期間真係要執紙皮維生.....


睇你有無錢咁失...有錢咁失叫退休
12 : idsdown(1658)@2012-01-14 16:28:23

食老綜, 仲要要求租屋者租金津貼? 不如乜都津貼晒佢啦, 行共産岩晒, 病到上腦
13 : GS(14)@2012-01-14 16:30:42

12樓提及
食老綜, 仲要要求租屋者租金津貼? 不如乜都津貼晒佢啦, 行共産岩晒, 病到上腦


根本就已經有補貼,食老綜,租金是另外付的
單身 蝸居 20 迷你 月租 700
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特首6500呎樓王曝光 月租市值10萬 大業主挺唐選委

1 : GS(14)@2012-02-23 23:22:52

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120223/News/ec_gaa1.htm


[img][/img]

坐落深圳福田 頂樓複式

君豪閣保安非常森嚴,滿佈多名身穿黑西裝保安員,訪客要登記身分證。代理稱,君豪閣2002年落成,一梯兩伙,每部電梯有兩道門,右邊通往A單位,左邊通往B單位, 「乘坐電梯要刷密碼卡,一開門就到家門」。另一代理說: 「像這種大面積,深圳非常罕見,每間複式只需一張房產證。開發商是保留不賣的,中層13樓(類同特首的複式)單位,也要等到05年才賣出第一手,月租曾高見4.64萬元。附設3個車位,其中一個很大,可以停勞斯萊斯或林肯那種長轎車。」

上述代理憶述,曾蔭權夫婦09年已到該豪宅睇樓,「他太太後來更是經常來」。至於曾蔭權太太預租的36A複式單位,,合共超過600平方米(約6500方呎),客廳向東南,「搭電梯去36樓是他家的『樓上』,是客廳,有道樓梯走去樓下(35樓),該層就是房間」。

代理續說,這個複式單位售價肯定接近5000萬元,有消息指出,開發商出錢重新裝修,「裝修費高達1700萬元 」。他們形容,無論用料、家俬,在深圳都屬最頂級,如果出租,月租可高達8萬元人民幣(港幣約10萬元)。

記者停留響警號 保安包圍逼刪照

記者前赴36樓停留片刻,電梯突響起警號,未幾,有近10名保安包圍記者,強行刪除部分圖片,驅趕記者離去。

曾蔭權昨接受無铫電視訪問時說,為免讓人覺得他有瓜田李下之嫌,近年完全不敢在香港買樓,退休後,他打算返深圳住一段時間,「我都希望我卸任後,7月1日後立刻離開禮賓府。我最新在深圳福田區的東海花園租了一疊樓,希望7月1日後搬入去住」。民主黨立法會議員李永達說,如果曾蔭權退休後入住的單位,租金真的達10萬元,曾的長俸顯然難以負擔;曾蔭權昨聲稱是「租住」單位,但另有代理卻稱「是送的」,兩者說法更是矛盾,「曾蔭權有必要向公眾清楚交代,單位有多大,租金是多少,他繳付的租金,到底是否該單位的市值租金」。
2 : GS(14)@2012-02-23 23:23:33

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120223/News/ec_gaa2.htm
稱裝修要1400萬人民幣

上述深圳代理昨日說,發展商早於2009年已經接待曾蔭權夫婦睇樓,其後便將單位預留給這對特首夫婦云云。記者再三追問,是否曾蔭權自己掏腰包買或租下這樓王,代理們說,「反正我們都知道是送的,免費的。他那裏雖然兩層複式,但房產證是只要一張」。

2009年特首夫婦睇樓

東海花園發展商深圳東海集團董事長黃楚標接受本報查詢時表示,曾蔭權肯定是租入,並不是向他們購買,因為那是優質單位,集團不會賣。他表示,收取曾蔭權的市值租金,「絕對無得平」,但始終不願透露收多少租金。他透露,雖然東海集團是一間民營企業,但國家亦持有少許股份,「我們不會亦不敢亂來」。黃楚標承認曾於東海花園君豪閣接待曾蔭權,但稱「好耐之前的事」。
3 : GS(14)@2012-02-23 23:24:12

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120223/News/ec_gaa3.htm

港區全國政協委員黃楚標(圖)是深圳東海集團董事長,有傳媒稱他為「深圳李嘉誠」。特首曾蔭權表示退休後租住的深圳東海花園,發展商就是深圳東海集團。(資料圖片)

李國章獲特批掌香港數碼

曾蔭權剛在上月會同行政會議運用酌情權,批准前教育統籌局長李國章成為香港數碼廣播的主席及董事。由於李國章胞兄李國寶是電盈董事,根據《電訊條例》,李國章理應不能控制香港數碼廣播。

黃楚標說,獲取酌情權特批及出租物業給特首,二者沒有關係。此外,本身是全國政協委員、兼特首選舉政協界別選委的黃楚標原來亦是「挺唐派」,特首候選人唐英年早前遞交的提名名單,黃楚標正是提名人之一。

提名唐﹕陳永棋落力游說

黃楚標表示,剛提名唐英年成為特首候選人,現時又租樓予特首曾蔭權,兩者沒有利益瓜葛。他稱,會收取曾蔭權市值租金,提名唐英年是因為「棋哥(全國政協常委陳永棋)好落力游說」,並指提名一個人,未必等同最終會投票給他。

黃楚標身家豐厚,曾被傳媒冠以「深圳李嘉誠」外號。年逾50的黃楚標在內地出世,兒時來港定居,90年代投資內地房地產起家。黃楚標2006年殺入航空業,斥資億元創立「深圳東海航空」。黃楚標親中背景濃厚,以往國家領導人訪港,他捐建的香港教育工作者聯會黃楚標學校的學生,都會被「徵召」到機場接機。

傳媒稱「深圳李嘉誠」

黃楚標成為特首曾蔭權的「未來業主」,曾蔭權老友、有「煲呔針」之稱的鄭經翰則與黃楚標合營「香港數碼廣播」。公司註冊文件顯示,黃楚標與鄭經翰各佔香港數碼廣播兩成股份,是該公司大股東,其餘7名股東持有合共六成股份。
4 : 亞力士(1473)@2012-02-24 00:51:11

典解要搬返大陸住
5 : hk908004(1580)@2012-02-24 08:58:29

在國內冇咁多香港媒體睇實,讓特首享受國內權貴才有的特權,作威作福,橫行無忌!
6 : GS(14)@2012-02-25 15:09:27

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16098919


「邊有成萬呎,你叫《東方》畀我呀!」東海集團主席黃楚標昨接受本報電話訪問時稱,曾租住的複式單位無近萬呎,「只得一層半」,即不計天台約 7,000方呎。他稱,該單位是由東海聘請何周禮做室內設計,費用由東海承擔。
黃楚標指,君豪閣一般單位裝修費約 300萬人民幣,曾蔭權單位的裝修費非 1,400萬元人民幣。他否認單位用上德國、意大利名牌用料,「點豪都好,都係國產嘢」。他隨後又稱,集團其他服務式住宅正試用與外國合資的建築用料,可能該單位也「試用」。至於裝修是否如報道的豪華,他說:「從未看過設計圖」。

黃不肯透露租金多少

黃楚標始終沒交代是東海主動接洽還是曾蔭權「送上門」,也不肯透露租金多少,僅指君豪閣一般租約期三年,曾蔭權已繳付一年租金,「可能佢租短期啩」。他指與曾碰面多次,租樓予他是貪其名人效應。被問到有否後悔租樓予曾蔭權,他稱:「你話呢?」
被指是曾蔭權妻子「御用」室內設計師的何周禮,昨向本報承認曾蔭權租住的君豪閣複式單位由其建築設計事務所負責,但以客戶私隱為由,未有透露意是受東海黃楚標委託抑或曾蔭權接洽,但承認首次替東海花園的單位作設計。被問到以往有否替曾太當室內設計,他稱不能透露。
曾蔭權昨早往教堂後沒回應提問。特首辦也不回應事件。黃楚標是香港數碼廣播主要股東,不但獲曾蔭權批出牌照,早前更獲他酌情批准李國章出任主席,明顯有利益衝突。
7 : GS(14)@2012-02-25 15:09:51

「曾大屋」戒嚴 全棟禁睇樓
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16098920
為防記者假借睇樓混入屋苑,地產代理被禁絕帶客進入君豪閣,有記者曾租用私家車企圖闖關,同樣失敗告終。
為求成功突圍,有電視台男記者昨晨先把衣衫弄鬆,帶着一盒外賣腸粉和一碗粥假扮外賣仔,成功進入屋苑。記者乘搭升降機直達 36樓「曾大屋」,滿心歡喜以為「得米」之際,豈料門甫打開,只見七名保安已在恭候,一番查問下終被揭穿記者身份,最後被帶離屋苑。
此外,附近街坊得悉曾蔭權將入住東海花園,均感好奇,聚在街頭談得起勁:「難怪近日保安這麼嚴」、「真是香港特首曾蔭權嗎?」居住君豪閣 12樓的女住客表示,曾多次碰見曾蔭權,當時曾有數人陪同,初時以為曾蔭權到來探朋友,最近才知是睇樓,快將成為屋苑富貴住客。
8 : GS(14)@2012-02-25 15:10:04

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16098921
被指挺唐英年競選特首的曾蔭權,被揭發租住深圳福田東海花園君豪閣複式連天台逾萬方呎豪宅,就連豪宅內部的裝修設計圖和費用也圖文並茂曝光。本港政界昨盛傳,事件由梁振英陣營放風「抹黑」,無獨有偶,梁出任亞太區主席的戴德梁行曾經負責東海花園的物業管理。

梁營被疑爆「黑材料」

據內地房地產公司的網頁資料顯示,有 12年樓齡的東海花園由戴德梁行負責物業管理,包括曾蔭權租住的君豪閣。本報昨向戴德梁行查證,發言人承認早年接手該花園的物業管理,但於 2010年年底已沒再負責。但有深圳地產代理踢爆,曾蔭權夫婦早於 09年已到君豪閣「睇樓」;東海集團主席黃楚標昨也承認,曾蔭權租住的君豪閣 36樓 A座複式單位,去年丟空後才出租。其實早前唐英年被踢爆僭建地下皇宮,當時政圈已質疑是由梁營放出的「黑材料」;輪到今次爆曾蔭權大鑊,有政界人士直言:「好多人都話係梁營想整死挺唐嘅煲呔。」《蘋果》記者
9 : GS(14)@2012-02-25 15:56:47

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16101830
深圳大宅涉利益輸送
破天荒 廉署查特首
2012年02月25日
10 : GS(14)@2012-02-25 15:57:13

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16101831
廉署二哥將退休或礙調查
2012年02月25日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16101832
稱賣酒行善 但疑點未釋
2012年02月25日

【本報訊】特首曾蔭權被指有過千支酒獲免費存於美國商會前主席詹康信旗下的皇冠酒窖,特首辦回應指,特首預備卸任後遷離禮賓府, 2010年經專人估價後將「私人藏酒」售予詹康信,並將賣得的 200萬元分別捐給三個慈善機構。公益金和紅十字會證實在 2010年 5月分別收到由特首夫人曾鮑笑薇捐出 100萬元及 50萬元,其中紅十字會捐款指定用於建新總部;善寧會則在同月收到以「無名氏」捐出的 50萬,捐款收據發給曾太。
不過,政府仍未能解釋事件中重重的疑點,包括特首辦指曾蔭權在 2010決定捐酒,但目擊者在 2011年中仍見有酒由禮賓府運至屯門酒窖;所賣出的酒是否全部屬於私人購入?這批酒是否涉及未有申報而收受的禮物?年薪約 400萬元的曾,購入 200萬元的酒是否與其收入相稱?曾蔭權向慈善機構捐款是否有退稅得益?
立法會議員涂謹申要求曾蔭權公開事件細節:「如果收據寫畀個人,佢捐 200萬,一個課稅年度都可以慳到 30幾萬稅,呢個佢必須要公佈。」

廉租防空洞 梁錦松負責

曾蔭權與詹康信關係密切,其中 03年以超低月租 2700元批出 9000呎的壽臣山防空洞予詹旗下公司,改建作酒窖及私人會所,被指明益詹康信。特首辦回覆指當年批地由時任財政司司長的梁錦松負責,但無正面回覆曾蔭權有否參與。記者昨再向特首辦及詹康信查詢涉及酒的數量、來源、交易詳情,但雙方在截稿前均無回應。
11 : 草帽(1253)@2012-02-25 16:28:49

琴日白姐姐話曾生丟晒香港人既面. 佢話, 你用左幾十億或者幾百億去益班權貴, 浪費左全香港幾百萬人塞車既時間, 你而家只係貪到間6千幾尺仲要租既屋, 簡直係丟架! 叫佢去死喎. 坦白講我讚同一係唔貪, 貪你就貪多D啦. 小佢老味, 日日要我塞成粒鐘紅隧. 呢D官真係要拉佢坐監.
12 : 鉛筆小生(8153)@2012-02-25 16:38:16

梁營太可怕
13 : mr_dlm(19486)@2012-02-25 20:57:01

呢個人真係知唔知個"醜"字點寫
納稅人一個月任三十幾萬佢, 佢都仲去貪呢D小小利益
佢去泰國坐私人飛機一個鐘就咁爽, 難為我日日係紅隧塞一個鐘
我真係祝佢臨老過唔到世, 缷任後俾廉署起訴
14 : GS(14)@2012-02-26 10:37:37

12樓提及
梁營太可怕


有仇不報非君子?
15 : greatsoup38(830)@2012-02-26 11:55:25

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16104171
曾蔭權在深圳東海花園租住退休皇宮,屋苑發展商黃楚標今在報章登廣告澄清,證實了裝修單位時容許曾蔭權夫婦可提供意見,變相承認為特首夫婦度身訂造退休皇宮;而免費提供的裝修費用高達 300萬元人民幣,比曾蔭權三年租約只須支付的 240萬元人民幣,多出一大截。

免費裝修 價值貴過三年租

黃楚標以旗下的深圳東海集團有限公司名義,今日在報章刊登廣告澄清種種傳聞,並提供曾蔭權租住單位及合約的具體內容。廣告指出,該個由會所改建而成的複式單位,總面積 6,700多平方呎,原是東海集團招待賓客的會所,因日久失修及去年在另址的新會所啟用,決定將舊會所改建做出租住宅,交由本港建築師何周禮負責,整項工程費預算少於 300萬元人民幣(約 370萬港元)。
黃楚標在廣告中證實,與曾蔭權簽訂三年租約,每年租金 80萬元人民幣,換言之,曾即使付足三年租金,只需 240萬元人民幣(約 295萬港元),不及免費享用的巨額裝修費。黃楚標承認容許曾蔭權在裝修過程中給予意見,間接證實退休皇宮是為對方度身訂造。但他在廣告中澄清,租約不包任何水電雜費及聘請工人、司機等開支,又強調集團在港沒有業務,不會再就報道回應。《蘋果》記者
16 : greatsoup38(830)@2012-02-26 11:55:48

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16104172

東海集團在內地發展房地產,於香港並無業務,但主席黃楚標個人投資香港數碼廣播電台( DBC)。據了解, DBC昨召開董事局會議,決定將原定明日舉行、邀請特首曾蔭權主禮的數碼廣播中心啟用儀式無限期押後。

原邀特首主禮

未正式開台的 DBC早聘請風水名家擇吉日,鐵定明日啟用數碼廣播中心。員工稱,管理層日前突通知取消啟用儀式,一些原定明日推出的新節目亦暫緩製作,「冇講原因,相信都係同近日啲事有關」。
DBC股東鄭經翰承認昨舉行董事會,強調只是例會,不透露黃楚標有否出席,但承認取消明日啟用儀式,「費事掃興啦,記者嚟到都係追住曾蔭權同黃楚標,我哋咁細地方,搞唔掂」。他說未決定是否再舉行啟用儀式,強調不影響開台計劃,「等到 3月全港天線安裝好, 2萬部的士安裝晒數碼收音機就開台」。
黃楚標曾任 DBC主席,而原本明日主禮的曾蔭權,曾運用酌情權讓前高官李國章擔任 DBC主席及董事;有消息稱昨日董事會上,有意見認為「曾大屋」事件損害 DBC商譽,或影響新電台公信力,但沒有談及任何股權問題。《蘋果》記者
17 : 鱷不群(1248)@2012-02-26 22:37:17

12樓提及
梁營太可怕

所以絕不應該支持狼
18 : 鱷不群(1248)@2012-02-26 22:47:00

1. 黃楚標支持唐英年
2. 曾蔭權支持唐英年
3. 黃楚標租屋給曾蔭權

三件事根本就無關連,現在是唐英年選特首,要提供利益,也應該是唐英年
19 : mr_dlm(19486)@2012-02-26 23:32:56

18樓提及
1. 黃楚標支持唐英年
2. 曾蔭權支持唐英年
3. 黃楚標租屋給曾蔭權

三件事根本就無關連,現在是唐英年選特首,要提供利益,也應該是唐英年


呢單只能話佢地係一個疑似的利益集團

但數碼電台果單就更有利益輸送之嫌
20 : 鱷不群(1248)@2012-02-26 23:50:11

19樓提及
18樓提及
1. 黃楚標支持唐英年
2. 曾蔭權支持唐英年
3. 黃楚標租屋給曾蔭權

三件事根本就無關連,現在是唐英年選特首,要提供利益,也應該是唐英年


呢單只能話佢地係一個疑似的利益集團

但數碼電台果單就更有利益輸送之嫌

利益集團?你想多了,幾時輪得到黃楚標
數碼電台也不是一舊肥肉
21 : 龍生(798)@2012-02-27 02:14:50

但佢唔係儍得咁交關, 都捉佢唔到啦....
22 : Wilbur(1931)@2012-02-27 08:57:25

13樓提及
呢個人真係知唔知個"醜"字點寫
納稅人一個月任三十幾萬佢, 佢都仲去貪呢D小小利益
佢去泰國坐私人飛機一個鐘就咁爽, 難為我日日係紅隧塞一個鐘
我真係祝佢臨老過唔到世, 缷任後俾廉署起訴


仲有份長俸呢?
23 : GS(14)@2012-02-27 22:44:36

22樓提及
13樓提及
呢個人真係知唔知個"醜"字點寫
納稅人一個月任三十幾萬佢, 佢都仲去貪呢D小小利益
佢去泰國坐私人飛機一個鐘就咁爽, 難為我日日係紅隧塞一個鐘
我真係祝佢臨老過唔到世, 缷任後俾廉署起訴


仲有份長俸呢?


現在其實特首是無的,但2002前都有
24 : GS(14)@2012-02-27 22:44:47

即是他有兩份人工
25 : 草帽(1253)@2012-02-27 22:51:43

之前林公公放棄公務員長俸做政制及內地事務局局長, 唔通為香港市民咩, 如果冇檯底交易, Q做咩.
26 : GS(14)@2012-02-27 22:52:42

25樓提及
之前林公公放棄公務員長俸做政制及內地事務局局長, 唔通為香港市民咩, 如果冇檯底交易, Q做咩.


其實我唔明?
27 : 草帽(1253)@2012-02-27 22:58:35

26樓提及
25樓提及
之前林公公放棄公務員長俸做政制及內地事務局局長, 唔通為香港市民咩, 如果冇檯底交易, Q做咩.


其實我唔明?


即係上到局長位, 要放棄長俸, 如果冇另一D途徑補返D水, 邊個做? 結論最後都是貪啦. 所以我話公務員不能做特首.
28 : GS(14)@2012-02-27 22:59:06

27樓提及
26樓提及
25樓提及
之前林公公放棄公務員長俸做政制及內地事務局局長, 唔通為香港市民咩, 如果冇檯底交易, Q做咩.


其實我唔明?


即係上到局長位, 要放棄長俸, 如果冇另一D途徑補返D水, 邊個做? 結論最後都是貪啦. 所以我話公務員不能做特首.


但是唔是有錢補番?
29 : 草帽(1253)@2012-02-27 23:02:45

28樓提及
27樓提及
26樓提及
25樓提及
之前林公公放棄公務員長俸做政制及內地事務局局長, 唔通為香港市民咩, 如果冇檯底交易, Q做咩.


其實我唔明?


即係上到局長位, 要放棄長俸, 如果冇另一D途徑補返D水, 邊個做? 結論最後都是貪啦. 所以我話公務員不能做特首.


但是唔是有錢補番?


我唔肯定, 聽聞冇.
30 : GS(14)@2012-02-27 23:04:29

但是我記得可以拿糧同長俸
31 : 草帽(1253)@2012-02-27 23:11:54

我錯都唔定, 因為咁樣唔合羅輯, 但係有個公務員咁樣同我講.
32 : GS(14)@2012-02-27 23:18:46

31樓提及
我錯都唔定, 因為咁樣唔合羅輯, 但係有個公務員咁樣同我講.


總之記得他們做呢個位是無的,不過之前他們是公務員,所以在這職務之前都計番長俸
特首 6500 呎樓 樓王 曝光 月租 市值 10 大業 主挺 挺唐 唐選 選委
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277885

百呎劏房月租逾三千

1 : GS(14)@2012-03-19 23:27:21

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16168696
關注劏房租戶權益計劃在 2月至 3月 16日期間,探訪逾 200戶居於太子、深水埗、土瓜灣等劏房租戶,發現劏房戶平均面積只有約 100呎,當中九成租戶月租逾 3,000元,有一半劏房後樓梯更被封死,一旦發生火警,住客逃生無門。團體批評政府只是取締違規劏房,未有提供完善安置政策,要求政府正視問題及增建公屋。
2 : 龍生(798)@2012-03-20 00:47:46

真係好想間劏房....

發過豬頭
3 : Sunny^_^(11601)@2012-03-20 08:29:53

之後冇咁好揾喇

因為而家真係多左正常人去間房

上星期既樓盤傳真,有個觀眾話想將工廈間房.....

總之合法既.....
4 : Sunny^_^(11601)@2012-03-20 08:30:12

supply多左...咁price未下跌囉
5 : SYSTEM(-101)@2012-03-20 09:17:36

Guest(zid:733)所發的貼子已被龍生(管理組:1) 刪除了。(原因:廣告)
6 : SYSTEM(-101)@2012-03-20 09:17:40

Guest(zid:733)所發的貼子已被龍生(管理組:1) 刪除了。(原因:廣告)
7 : Sunny^_^(11601)@2012-03-20 10:43:30

廣告?!?!?!
8 : 龍生(798)@2012-03-20 14:08:50

删左
9 : 肥B(18468)@2012-03-20 17:37:14

突然諗到, D社福人仕爭取什麼「先安置、後清拆」

有無機俾D人「叻人」屈機上到公屋呢? 尤如當年一夠18就申請公屋一樣, 咁樣, 特快編配的凶宅都未必咁快有得上喎....
10 : GS(14)@2012-03-20 21:48:55

9樓提及
突然諗到, D社福人仕爭取什麼「先安置、後清拆」

有無機俾D人「叻人」屈機上到公屋呢? 尤如當年一夠18就申請公屋一樣, 咁樣, 特快編配的凶宅都未必咁快有得上喎....


應該少少都有
百呎 月租 逾三 三千
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278316

月租500元 與垃圾同居 滬貧民瑟縮貨櫃村

1 : GS(14)@2013-04-12 01:03:03

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20130411/18223805

                當今上海,售價七、八百萬元的高檔住宅已不在少數,其業主和住客幾乎都是當地居民和外地權貴階層,來自外地農村民工人員的月收入僅約2,500元,根本買不起住房,消失半個世紀的貧民窟便重現上海。貨櫃村原址是外高橋的一個貨運停車場,後來成為貨櫃臨時堆放處,近年來被外來民工佔據。他們白天在這裏以拆卸舊車輛、回收廢品垃圾為生,晚上在這裏吃喝拉撒,闔家居住,逐漸形成城中村。

媒體廣報 政府趕客

                                    「這裏的房租每個月500元。不但通了電,附近還有浴室,甚麼都不缺!」來自河南的一名30來歲的民工這樣說。她與丈夫和兒子一起生活在貨櫃裏,還養了一條狗。在上海市區,房租最低也要1,500至2,000元。為了減輕房租負擔,年輕人和外來民工很多都選擇合租。這裏雖然是貨櫃,但只需要500元,所以成為外來民工的安身之處。
然而好景不長,由於網民和媒體的頻頻曝光,貨櫃村讓上海當局面目無光,自上月下旬以來,浦東新區工商當局以違法為理由,下令強行清除貨櫃村,並告知任何人今後不得再居住在貨櫃中。貨櫃村時日無多,瀕臨無家可歸的外地民工憤憤不平:「政府說給我們5,000元賠償金,讓我們搬走,但我們沒有其他居住的地方。為甚麼必須搬走呢?」
來自安徽的一位李姓農民工在貨櫃村裏經營一家便利店,他的微薄收入是供應子女上學的來源,最近他經營了四年之久的便利店被當局宣佈為未登記店舖,而將被取締。他批評政府為政不仁,「我有這麼多要賣的東西,價值至少幾萬元」。還有一位貨櫃村「業主」質疑當局的強拆行徑違反法律,「這裏是農村土地。我租了這塊地,買了貨櫃,我再把它們租出去,這究竟是不是違法」?
日經中文網/路透社
2 : hh0610(1603)@2013-04-12 01:15:35

正確做法, 去工廠打工包吃包住.
月租 500 垃圾 同居 貧民 瑟縮 貨櫃
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282506

峻瀅快入伙 業主減租爭客 將軍澳新樓 月租僅一萬

1 : GS(14)@2013-10-01 17:31:10

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130930/18443718

                              【本報訊】將軍澳堆填區惡臭問題,令區內樓價及租金長期跑輸大市。其中已拆棚準備年底入伙的全新盤峻瀅,已有過百個租盤晒冷。有先知先覺的投資者,恐入伙後租金大冧,不惜在收樓前狂劈兩成租搶客,但收租1萬元,扣除開支實際只袋約8,959元,租金回報率兩厘多。
記者:朱連峰

                長實(001)發展的峻瀅,是今年主要大型入伙新盤之一,總數達1,777伙。雖然年底才入伙,但已有業主大劈租搶第一個租客,以免入伙後出現租盤湧現潮。事實上,新盤入伙初期租盤湧現,租金低殘。同區日出康城領凱今年5月入伙,三房戶只租一萬元,建築呎租曾低見12元,平絕將軍澳。

                                                                                                                                 峻瀅首宗租務成交,為6座高層E室,建築面積659方呎,實用面積503方呎,上月底才放盤,月租叫價1.3萬元。因屬樓花,放盤一段時間都乏人問津,直至近日有客還價1萬元,業主見難得有實客,即劈價逾兩成租出。區內日出康城首都兩房戶,月租約1.2萬元起。單位建築及實用呎租低至15.2元及19.9元,與日出康城相若,但平絕將軍澳私樓,甚至抵住過居屋。如安寧花園最近租出一個居屋單位,建築呎價也要18元。
但有區內代理則指,「(峻瀅)好鬼隔涉,(平租)有乜出奇,首都兩房都係租萬二,不算特別平。」

業主倒貼逾7,000元供樓

                據知,是次租金亦已包括每月約1,041元管理費。換言之,若扣除管理費,業主每月實際只袋8,959元,以其於去年8月的購入價442.2萬元計算,租金回報率約2.4厘。假設承造七成樓按,分廿年還款息率2.5厘,每月供樓要16,403元,即是業主要倒貼7,444元供樓。

                                                                                                                                                                             中原地產分行經理蔡伶俐表示,上述單位的新租客是一名專業人士,覺得峻瀅交通方便,配套完善,加上租金吸引,趁「樓花執平嘢」,不惜提早超過兩個月預租。
中原地產高級營業董事譚桂貞表示,峻瀅首宗租金水平,貼近日出康城屋苑,但平過將軍澳大部份屋苑。由於該盤將於年底入伙,部份業主為防入伙後多盤競爭大,不惜入伙前平價搶客,現已有109個租盤,月租叫價1.2萬元起。不過,由於日出康城四個已入伙屋苑,包括首都、領都、領峰及領凱,只有首都有少量兩房供應。至於峻瀅租金會否進一步受壓,月租會否跌穿1萬元,則要視乎租盤供應情況,但她相信因這區兩房供應少,主打細戶的峻瀅,租金應不會大跌。
事實上,多個新盤陸續入伙,隨着供應增加,加上樓市淡靜,大量賣不出的單位轉租,推低租金。恒地(012)的灣仔尚匯,租金較高位回落四成。
2 : GS(14)@2013-10-01 17:31:28

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130930/18443720


【月租6,500】
將軍澳堆填區新樓不值租,「分租房」卻搶到暈,甚至越搶越貴。一名專做日出康城分租房的地產代理稱,最近領都錄得一宗分租房成交,一間約120方呎的主人套房,剛以每月高達6,500元租出,料貴絕將軍澳分租房。
內地學生湧入承租

不說不知,原來日出康城的分租房是十分搶手,甚至好租過一個完整單位。該代理透露,單是過去的暑假旺季,保守估計日出康城三個月錄多達80宗分租房成交,租客主要是內地學生,見日出康城是大型私人屋苑,有港鐵及私人會所,一間房月租低至三千餘元,「又新淨」,計落抵過住劏房,於是出現大量「劏房客」進駐日出康城。分租房亦變相搶去不少「獨立單位」的客源,某程度上令區內租金受壓。
日出康城分租房越搶越貴。該代理說,領都5座左翼中層D室,實用面積975方呎,三房間隔,業主將其中一間面積約120方呎的主人套房分租,約於一個月前成功租出,月租竟達6,500元,租客是內地生。他又指,日出康城大約有三成業主是內地客,與其將單位長期空置,他們多不介意將單位分租,如領凱10座一個實用面積601方呎三房戶,業主是內地人,長期不在港,現只保留其中一間房作來港時「放行李」,其餘兩間房及「全屋」則放租,月租叫價1萬元,因「少了一間房」,比市價平約兩成。
3 : Sunny^_^(11601)@2013-10-04 14:43:10

最新出左單9700.....遲d睇下點,可能仲低
峻瀅 瀅快 快入 入夥 業主 減租 爭客 將軍 新樓 月租 僅一 一萬
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奇招出租率計租金 兩折吸客 尖沙嘴劏舖月租$4,740

1 : GS(14)@2014-03-10 23:53:20

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140310/18650942


                              【本報訊】新界「劏場戰」如箭在弦,三大拆售商場項目,包括元朗又新街、屯門青山坊華樂大廈及天水圍新北江竹下通,近500劏舖或同期搶客。兩個正招租劏場見勢不利以奇招吸客,其中尖沙嘴首都廣場以每層出租率計算租金,假設每層僅兩成租出,實收兩折租金,如月租23,700元,實交4,740元。

                有「劏場大王」之稱的尹柏權,於去年拆售的尖沙嘴首都廣場(前身是百樂酒店商場)約600個劏舖,現沽剩3間,舖位的骰,最細的實用面積30方呎,最大約130方呎,實呎最高達10萬元。

首都廣場放租反應差

                  合約訂明保證買家首兩年獲5厘租金回報,可惜放租多時,反應欠佳,惟以奇招吸租客。
據悉,首都廣場租金按每層出租率計算,例如每層出租率20%以下,每舖租金實交20%,如此類推,當到每層出租率達80%至100%,才收足十成租金。目前暫放租1樓樓面,全層約200間劏舖,暫租出約10間舖,出租率不足兩成,以其中一個已租出的1樓單號面積43呎舖為例,月租面價訂為23,700元,現交兩成租金,每月實交4,740元。不過租客須遵守營運要求,必須由中午12時營運至晚上8時,若違反超過3次,業主有權即時取消租約。代理指,此舉無非以「有機會低水」的租金吸納租客,期望谷旺個場,帶來人流。記者在上周六現場所見,1樓劏舖十室九空,還有地產代理以免租半年宣傳作招徠。
同樣由尹柏權持有的荃灣地皇廣場則用半年免租期作招徠,目前租出13間舖,例如該層1樓雙號舖,實用面積40方呎,月租20,200元,原本全年租金242,400元,現收121,200元,平均月租10,100元,呎租252.5元。



元朗天水圍劏舖快放售

                資深投資者林子峰今年初斥資近1.48億元購入的元朗又新街37至51號富祐閣地舖及1樓,計劃分拆逾140個舖出售,按總樓面面積約1.17萬方呎計,每個舖位平均面積約80方呎,目前正等待批則,市場估計入場費約170萬元至180萬元。另外,由資深投資者陳秉志持有的天水圍新北江商場竹下通,據悉,計劃拆售約100個劏舖,估計入場費約100萬元。
至於由佳寶及有關人士,去年從華懋手上以約3.4億元買入的屯門青山坊華樂大廈地下入口及1樓,據悉亦計劃拆售,料劏逾200個舖位。                                                        
奇招 出租率 出租 租金 兩折 折吸 吸客 沙嘴 月租 740
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焦點故事:新盤月租最低1.2萬瓏門II平價吸客 天晉II交通方便

1 : GS(14)@2014-10-18 22:59:06




■屯門瓏門II提供一房間隔,是平租新盤的主要來源。




下半年將有多個新盤陸續入伙,新界區的新盤規模普遍較大,租盤選擇亦較多,其中包括已收樓的將軍澳天晉II、元朗區的爾巒及Residence譽88等,而本月稍後入伙的屯門瓏門II,亦紛紛推出預租放盤,全新一房單位月租入場費低至1.2萬元,年底前則有壓軸大盤元朗溱柏登場,平住新盤的選擇陸續有來。記者:陳阮素攝影:李家皓



在下半年多個已入伙的新界新盤當中,以天晉II規模最大,共有784個單位,交通方面亦最就腳,毗鄰港鐵將軍澳站。美聯馬立成稱,陸續收樓的天晉II暫時有約40個租盤,最平月租2萬元。客源主要來自區內及港島東。現正租住毗鄰天晉I的原君傲灣租客,因想住新樓,打算待租約期滿後,加多數千元轉租天晉II。由於天晉II入伙初期租盤供應較多,現時租金比天晉I便宜一、二千元,即約5至7%。


爾巒兩房1.45萬入場

元朗新入伙的爾巒,是錦田北一帶少有的大型屋苑,至於Residence譽88,則與另一大型屋苑尚悅為鄰。利嘉閣莫家進稱,正在收樓當中的爾巒,暫時有30餘個放盤,集中三房,兩房放盤較少,最平兩房月租1.45萬元。Residence譽88租盤較多,約有60個,多屬兩房,最平1.4萬元。兩盤客路不同,Residence譽88較近元朗市中心,吸引喜歡方便的租客。爾巒位置則較偏遠,環境相對獨立。供應900餘個單位的瓏門II快將收樓。美聯梁浩文稱,業主以用家居多,有別於瓏門I集中投資客,相信瓏門II租盤會較少,暫時有30餘個預放租盤,大部份兩房,入場費1.3萬元,實用485方呎。一房最平1.2萬元,實用373方呎。今年底前,還有多個新盤入伙,包括位於元朗洪水橋的蔚林,以及座落十八鄉、採中低密度設計的溱柏。另外,粉嶺亦有兩個新盤預計收樓,分別是聯和墟的單幢樓瓏山1號及香港小輪發展的逸峯。馬鞍山則有迎海.星灣。當中,以溱柏規模最大,共提供1,620個單位,將會是租盤主要來源。



■剛收樓的將軍澳天晉II,是新界區大型屋苑。

■位置較偏遠的元朗爾巒,吸引愛靜的租客。




觀月.樺峯料月尾交樓

【規模較大】相比新界區,下半年到目前為止,市區已入伙的新盤不算多,主要包括旺角麥花臣匯及銅鑼灣曦巒。未來近10個新盤將陸續入伙,但全部屬於單幢樓,當中以觀塘觀月.樺峯規模最大,供應近300個單位,其餘新盤只有數十個至百餘個單位不等。



■觀塘觀月.樺峯是市區焦點新盤,單位總數接近300個。

麥花臣匯主打細單位

銅鑼灣極少新樓供應,位於希雲街38號的曦巒,是區內最新物業,剛開始入伙。物業最大賣點是距離港鐵銅鑼灣站只有約5分鐘步程,吸引不少在鄰區上班的中產人士。中原劉新培稱,近期承租的租客,有灣仔及中環上班的外籍人士。物業共有約60個租盤,平均實用呎租約65至70元,入場租盤是極低層一房戶,以2.5萬元放租。位處旺角鬧市的單幢樓麥花臣匯,於上月收樓。香港置業麥志盆稱,現有20餘個租盤,逾六成屬一房,其餘為開放式及兩房。開放式單位最平月租1.65萬元,實用293方呎。目前租盤叫租平均每方呎約51至55元。租客當中,有中環上班族,亦有月入六至七萬元高薪人士,看淡樓市決定「租住先」。至於備受關注的觀月.樺峯,預計本月尾交樓。中原洪金興稱,觀月.樺峯暫時有10多個預租放盤,兩房月租2.2萬元起,三房月租由2.8萬至3萬餘元。




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焦點 故事 新盤 月租 最低 1.2 萬瓏 瓏門 II 平價 吸客 天晉 交通 方便
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【壹週刊】8萬月租薄扶林方力申Stephy二人世界

1 : GS(14)@2015-03-06 09:07:44





【壹週刊】方力申同Stephy鄧麗欣拍拖十年,未有計畫結婚,,但方力申最近卻搬出租樓住,呢日就見兩人上完糧返方力申薄扶林新居,過二人世界,想知更多,記住Download壹週Plus手機app,免費架!
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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150306/19062078
週刊 月租 薄扶 扶林 林方 方力 力申 Stephy 二人 世界
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床位在馬桶上方 廁所劏房月租二千二呎價貴過同區觀月.樺峯一倍

1 : GS(14)@2015-03-16 08:17:42





■面積僅三十呎的「單人吊床廁所」劏房,床位(箭嘴示)正在馬桶上。互聯網


【本報訊】政府不斷出招壓樓價,但樓價持續高企,劏房依然渴市。觀塘最近驚現面積僅三十平方呎的廁所劏房,睡床下方正正是馬桶,名副其實「與廁同眠」。現場所見,劏房環境惡劣、濕氣重,住客更需用鋁梯上落;月租二千二百元,呎租高達七十三元,較同區豪宅「觀月.樺峯」貴一倍。記者:譚靜雯 佘錦洪





細價樓癲價,租金也水漲船高,港人要蝸居在籠屋、棺材房及劏房,日前就有租屋網刊登一個名為「單人吊床套房」的租盤廣告。該租盤位於觀塘牛頭角道的立成大廈,廣告列明單位實用面積只有三十平方呎,月租二千二百元,包差餉、管理費等,並提供冷氣、熱水爐等設備,可即日起租,但需預繳兩個月租金,租約為期一年。




代理指舊租客不搬


不過,該租盤最奇特是睡床下方正正是馬桶,住客只需下床就可即時去洗手間。《蘋果》記者昨致電負責該租盤的地產代理,表示有意租下,但代理說:「嗰個(租客)唔搬,冇㗎啦,呢個盤冇咗㗎啦,舊租客唔搬呀,唔好意思!」她又稱:「就算喺個單位都唔適合女仔住,適合男仔多啲。」其後,租屋網更刪除該租盤的相關資訊。記者昨到立成大廈視察,大廈樓高七層,每層樓更有不少劏房。廁所劏房位於大廈六樓,同一層共有十二個單位,當中三個單位屬劏房,兩個單位一劏四出租,惟獨廁所劏房所在的單位就是一劏五。現場所見,廁所劏房在大門右方,向走廊一面有一扇窗作通風用途。從窗戶望入單位內,可以見到木板睡床橫放在馬桶正上方,並有鋁梯連接上落,劏房內有陣陣濕氣湧出,也有毛巾及背心,相信單位仍有人居住。居於同一層的彭先生稱,大廈劏房早於十多年前已存在,近幾年特別嚴重,「點解有?你問梁振英啦」,他最擔心一旦火警會禍及他人,「劏咁多間一火燭就變燒豬」。





翻查中原地產的網上租盤數據,觀塘區豪宅「觀月.樺峯」租盤,實用面積由四百五十七平方呎至五百八十八平方呎不等,月租由一萬一至兩萬四千元。其中一個實用面積五百八十八呎的單位,月租兩萬一千元,呎租約三十五元。但立成大廈的「單人吊床廁所」劏房,呎租已高達七十三元,呎租較「觀月.樺峯」貴逾一倍。全港關注劏房平台召集人賴建國指出,公屋單位供不應求,基層市民對劏房渴市,業主「越劏越離譜」,令居住環境更惡劣,「社會對公屋不斷有需求,但公屋又起唔切,業主睇到你哋呢啲租客冇出路,要租冇路走,除咗加租,仲越劏越離譜」。賴建國又指出,劏房月租近年有升無跌,現時劏房租金較去年同期最少上升一成,他建議政府應興建過渡性房屋,「好似喺空置學校改俾人住,好過住呢啲廁所劏房啦!」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150316/19078125
床位 馬桶 上方 廁所 月租 二千 千二 二呎 呎價 價貴 貴過 同區 觀月 一倍
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住豪宅月租17萬

1 : GS(14)@2015-03-26 18:47:59





【本報訊】一度叱吒政壇的張震遠,作為商交所前主席兼行會前成員,家住豪宅但拖欠員工薪金。《蘋果》記者昨到過張震遠一直租住的淺水灣115號海景豪宅,他租住上址近四年未曾欠租。該廈一層兩伙,張和胞姊各承租A及B室,單位各約4,000方呎,每單位月租17萬元。



傳半月內搬出


據聞,當年租約是張震遠太太負責簽署,有指張家半月內遷出,其胞姊則繼續承租。張震遠過往出入商交所及接受訪問除了有司機及助理外,亦常輪流駕駛家中兩輛寶馬及一輛法拉利外出,平日愛嘆靚雪茄。張的父親張寒松為國民黨黨員,其母路蘊真是前香港光華新聞文化中心主任路平的堂姐,張曾赴英、美留學,畢業後加入麥肯錫顧問公司。張震遠聲稱無錢,但依然住豪宅,有女傭每天替他放狗。記者昨晚往張宅探訪,遇見其胞妹和女兒先後返家,但她們對記者提問一概沒有回應。■記者莊建鑫





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150326/19090651
豪宅 月租 17
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荃灣服務住宅間四人房 包水電冷氣海景床位 $4,000月租吸大學生

1 : GS(14)@2015-07-23 00:51:00

■汀蘭居新改裝的房間四角擺放四張組合床,中間放有長枱讓同室朋友聊天。何家達攝


【本報訊】自由行旅客人數急降,酒店業面臨寒冬,被迫出招自保。荃灣服務式住宅汀蘭居將部份一房一廳房間改裝成四人房,以每張海景組合床位日租190元、月租4,000元起作招徠,吸引外籍學生長住。記者以普通訪客身份試住一晚,床位租金包括水電雜費,可謂真正窮人恩物。本地大學生對於海景床位就有讚有彈,而法律界人士表示,酒店房作出間隔改動要合乎牌照中對建築及消防方面的要求。記者:陳東陽



一周一行實施後,持個人遊簽注來港的自由行旅客數目連續三個月下跌,酒店入住率慘淡。位於荃灣油柑頭、持有酒店牌照的服務式住宅汀蘭居將48個建築面積660方呎的房間,由原先一房一廳傳統間隔,改裝成大房,並擺放四張組合床,改造成與大學宿舍相似的佈局,合計提供192個床位,並改稱Campus Hong Kong,在今年5月中起出租。據官方網站顯示,每張獨立床位月租僅4,000元起,日租亦不過190元起。如果一行四人包起整個房間,租金平1,000元,月租1.5萬元起。房間內有開放式廚房、浴室、煮食用品等,不過無電視機同洗衣機。另外租金內已經包括差餉、管理費、冷氣及水電等雜費開支,而汀蘭居會提供每星期兩次的清潔服務。汀蘭居方面表示,由於觀察到來港的外籍學生及管理見習生缺乏合適居住地方,而且價錢昂貴,所以Campus Hong Kong是針對上述目標顧客群所設計。不過,記者網上登記及入住時均毋須提供文件證明是否學生,僅需登記香港身份證。據稱租客當中以城大及嶺大的學生為多。








學生有讚有彈

據悉,現時汀蘭居傳統一房一廳房間月租23,800元起,如今經改動後的Campus Hong Kong整間房間月租不過1.5萬元起,換言之,即每間房的租金收益大挫超過35%。不過租金收益減少換來的是入住率提升。汀蘭居方面表示,去年的平均入住率逾8成,今年上半年由於進行大型翻新工程而未能公佈相關數字,而Campus Hong Kong今年8月至12月的平均入住率已經超過9成。記者昨到城大街訪,學生對海景床位有讚有彈。就讀公共政策學系的林同學覺得床位貴過宿舍,且缺乏私隱,加上與城大校舍有距離,即使畢業後亦不會考慮租用。至於測量系的譚同學就大讚租金包括水電等雜費開支,而且可以使用泳池健身室等設施,會考慮畢業後與朋友一起租用。大律師陸偉雄表示,酒店間隔改動要符合牌照內有關於消防、樓宇結構及住客數目的要求,包括走火通道及花灑設備等,汀蘭居方面稱暫時未有回應。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150717/19222611
荃灣 服務 住宅 四人 水電 冷氣 海景 床位 000 月租 大學生 大學
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近兩年最平一城細戶月租$9,100

1 : GS(14)@2015-09-21 01:28:28

■第一城


【本報訊】樓市氣氛持續不明朗,但近期持續有業主未願大幅劈價,傾向轉售為租,令部份藍籌屋苑重現1萬元以下的租盤,其中新界東藍籌屋苑沙田第一城錄得9,100元租務成交,為屋苑近兩年最平的租盤。市場消息指,沙田第一城自上月尾始,月租開始回落至1萬元內,當中第5期50座低層E室,實呎284方呎,業主原叫租1萬元,但新近以9,100元成交,為屋苑近兩年最平的租盤,平均呎租32元。




嘉湖三房1.15萬租出

不過,業主是於2009年金融海嘯後以低價153萬元購入單位,是次出租單位的回報率高逾7厘。美聯吳嘉權指,近期約有不多於5個的1萬元以下的租盤,數目不多但反映出部份業主的態度明顯軟化。本月租務成交暫達40宗,有6宗為1萬元以內,料本月租務交投可突破60宗,比上月略增。至於另一個新界藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊,平過1萬元的租盤更約有20個,按月增近兩成,平均呎租約20元,大單位呎租更平,祥益黃肇雯表示,樂湖居14座高層B室,實用面積611方呎三房戶,日前獲一名區內客以1.15萬元租入,呎租僅18.8元。業主於1999年約150萬購入,租金回報9厘。中原伍耀祖表示,近期天水圍業主叫租態度有所軟化,令租金回落。區內栢慧豪園上月平均實用呎租21元,本月最新報20元,按月下跌約4.8%。日前單日連錄3宗租務成交,當中一宗為5座高層B室,實用面積502方呎,月租1萬元,折合平均實用呎租19.9元。業主於2007年以179萬元買入單位,是次新租務回報6.7厘。原本租客有意買樓,因近日樓市不明朗轉買為租。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150920/19302504
近兩 兩年 年最 最平 一城 細戶 月租 100
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292308

黃埔3房月租2.3萬 重返兩年前水平

1 : GS(14)@2015-09-27 02:53:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eab1.htm
業主今年入市 低市價兩成租出

利嘉閣助理分區經理陳維進表示,黃埔花園3期8座一個「鳳凰樓」(頂樓對落一層)單位,實用853方呎(建築973方呎),採三房套房設計,業主原索租2.8萬元,但因心急把單位出租,遂減價18%至2.3萬元租出,實用呎租約27元(建築呎租約23.6元),做價較同類型戶低逾兩成。業主於今年6月以1190萬購得上述單位,租金回報率僅2.3厘。

領凱峻瀅紛劈租吸客

現時黃埔花園合共約有104個單位放租,兩房入場費約1.45萬元起。中原區域營業經理林穗華表示,黃埔花園近期租盤量平穩,估計部分業主心急放租,才劈價吸客,以上述月租計,已重返屋苑同類約兩年前水平。

日出康城租金出現跌勢,領凱有三房戶業主減租8.3%求客。利嘉閣分行經理劉浩勤表示,日出康城領凱10座中低樓右翼C室,實用749方呎(建築983方呎),業主原叫租1.8萬元,惟一直未獲租客垂青,遂減價1500元或8.3%,以1.65萬元把單位租出,實用呎租22元(建築呎租16.8元),成交價較市價低約6%。 業主2011年11月以567萬元買入,租金回報約3.5厘。

同區峻瀅有兩房戶劈價一成租出。利嘉閣市務經理梁偉德透露,峻瀅3座低層G室,實用498方呎(建築657方呎),業主原叫租1.45萬元,放盤約1周即減價1500元或10% ,以1.3萬元獲租客承租,實用呎租26.1元(建築呎租19.8元),成交價低市價約7%。業主於今年6月以528萬元購入單位,租務回報近3厘。

大興兩房月租低見8000元

屯門大興花園兩房戶月租低見8000元。利嘉閣高級分區經理葉瑋珩稱,大興花園2期2座中層C室,實用446方呎(建築583方呎),以8000元租出,實用17.9元(建築13.7元),低市價逾15%,月租重返約2年前水平。業主03年僅以66萬元購入,租金回報高達14.5厘。
黃埔 月租 2.3 重返 年前 水平
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ADIDAS六折租COACH巨舖 月租434萬 簽約5年涉2.6億

1 : GS(14)@2015-09-27 02:55:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】奢侈品零售消費不振,核心區巨舖減價引入新租客。美國品牌COACH(6388)上月底突然撤出中環皇后大道中36號巨舖後,舖位空置近1個月,終由運動品牌ADIDAS以434萬元月租落實租5年,較舊租大減約四成,是次屬近期市場上最大宗舖租成交。有學者認為,該成交將對後市有啟示作用,認為一線街舖業主將需面對現實,大幅減價才可免舖位丟空。

由COACH租用多年的中環皇后大道中興瑋大廈地下至3樓及外牆廣告位,新租客終曝光。土地註冊處顯示,舖位地下至3樓落實由ADIDAS以月租434萬元承租,租期由11月起至2020年10月底。市場消息稱,有關成交連廣告位一併租出,按面積約1.3萬方呎計,平均呎租約339元,新租金較舊租720萬元減四成。

每日賣145對波鞋才夠交租

雖然新租較舊租有大幅折讓,不過以運動服裝零售價計,租金仍屬不菲。資料顯示,期內月租劃一,5年總租金為2.6億元;按月租434萬計,假設ADIDAS銷售波鞋每對1000元,每天需賣出145對波鞋才足以交租。目前ADIDAS位於尖沙嘴漢口道旗艦店,面積達1.8萬方呎,料是次中環巨舖將成為該品牌港島旗艦店。業界相信,ADIDAS以434萬元承租上址亦包含宣傳品牌的策略。

ADIDAS發言人昨日回覆本報查詢時證實已租用上址,但未能回應另外支付租金承租其外牆廣告位,由於有關租賃成交剛落實,暫未能提供該店相關資料。

COACH於2007年向業主李福兆家族或有關人士以月租約250萬元預租上址,擊退當時租戶Body Shop、莎莎化妝品及書店等。2012年零售市道暢旺,COACH不惜以720萬元續租,其中舖位部分租金為560萬元,外牆廣告位租金則為160萬元,整體租金彈升約1.8倍,租期至2017年10月;至近期COACH終提早兩年退租,成為中區首家提早退租的名店。業界稱,現時月租100萬元以上的租賃市道疲弱,現時有業主大幅減價始成功租出,其租金實際上已回到3至4年前水平。

學者指業主需大幅減租免丟空

學者關焯照則認為,上址屬中環一線靚位,且由老牌家族持有,但仍需大幅減租才可覓得新租客,對後市具指導性,相信旅遊核心區包括中環、銅鑼灣、旺角及尖沙嘴街舖業主將需要減意向價三至四成才可避免空置。不過他亦稱,奢侈品牌撤走後,較大眾化的零售品牌例如運動及化妝品零售公司將把握機會進駐。

明報記者 劉詠怡
2 : GS(14)@2015-09-27 02:55:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eaa2.htm
Colourmix百萬進駐羅素街
  2015年9月26日

【明報專訊】除中環名店街巨舖換入新租客外,銅鑼灣羅素灣舖位亦錄劈租成交,代理消息表示,繼上月底卓悅(0653)以月租160萬承租羅素街8號地下3及5號舖後,威高集團(1173)旗下化妝品牌Colourmix以接近100萬元月租租用毗鄰羅素街地舖,新租金較舊租金下調超過一半。

消息指減租逾五成

羅素街18號地舖,面積約1000方呎,現時以175萬元租予著名鐘錶JAEGER-LECOULTRE,租約至10月中約滿;據了解,業主早於本年5月以約150萬元於市場放租,惟一直未覓得新租客,市場消息稱,新租客以月租約85萬元承租,較舊租減逾五成。喜來登旺鋪代理董事黃偉文稱,Colourmix以接近100萬元月租租用上址。

羅素街過去一直為鐘表珠寶品牌集中地,不過近期高檔消費品零售下跌,該路段近月亦連環出現減租個案,更有舖位空置,甚至短租散貨場。事實上,現時羅素街8號1樓租客為化妝品連鎖店莎莎(0178),而Colourmix及卓悅新租舖位,分別設於莎莎兩旁地舖,業界稱,情反映隨覑奢侈品牌租客撤出,化妝品連鎖店仍伺機進駐。

六福海防道舖 呎租低鄰舖近半

另一方面,市場消息指尖沙嘴彌敦道99至101號海防大廈地下2及3號部分舖連閣樓,面積共約5210方呎,最新由六福(0590)珠寶金行以約300萬元續租,雖較舊租258萬元加約16%,但按上址面積計,新租金每方呎僅756元,仍較毗鄰的老鳳祥珠寶金行呎租低近47%。
3 : GS(14)@2015-09-27 02:56:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eaa3.htm
黃金周銷情成舖市探熱針
  2015年9月26日

【明報專訊】零售市道下滑,過去一直被視為大市指標的十一黃金周將至,在零售市道回弱下,零售業界普遍認為黃金周不再,期內的銷售數據已「不代表什麼」,不過有地產業內人士則認為,數據仍有參考價值,預料可為第四季至農曆新年市道帶來啟示。換言之,十一黃金周零售表現成舖市探熱針。

政府統計處早前公布7月零售業總銷貨價值的臨時估計為376億元,按年跌2.8%,亦是連續5個月下跌,業界普遍預期市依然淡靜。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,現時內地客消費方式已改變,不會一窩蜂在十一黃金周來港掃高價貨,但由於十一黃金周始終是長假期,認為十一假期銷售情仍具參考價值,如成績較平日假期理想,則全年零售表現可望持平。
ADIDAS 六折 折租 COACH 巨舖 月租 434 簽約 年涉 2.6
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