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荃灣中心連續5月呎價破萬

1 : GS(14)@2017-02-20 09:41:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9512&issue=20170220
【明報專訊】荃灣區今年有不少新盤推出,繼新世界(0017)及萬科合作的柏傲灣上月推出後,長實地產(1113)旗下海之戀、華懋全.城匯亦最快於本季及次季內登場,二手交投減慢。屬荃灣區內著名上車屋苑、樓齡約36年的荃灣中心,本月首16日暫錄4宗成交,較上月的12宗下跌約66%,平均實呎則錄10,451元,為連續第5個月維持逾萬呎水平。

明報記者 謝穎怡

據各大代理統計,屋苑曾於2015年10月錄得僅3宗成交,平均實呎10,392元。去年最多成交月份為9月,錄得32宗成交,當時平均實呎9808元,成交量接近2015年2月錄得最高的34宗。其後交投雖回落,惟呎價自10月份起的10,230元,一直維持逾萬元水平,至12月更錄得去年最高平均實呎10,635元,較屋苑高位10,821元僅相差1.7%。

一城2房480萬 屋苑新高

荃灣中心於農曆年後錄本月首宗成交。美聯物業營業經理鍾家豪稱,單位為成都樓頂層連天台戶,實用324方呎(建築420方呎),以380萬元成交,實呎11,728元(建築9047元),高市價約3%。另屋苑近日最新成交為南京樓中層D室,實用422方呎(建築525方呎),以438萬元易手,實呎10,379元(建築8343元)。

另外,新界大型指標上車屋苑沙田第一城,近日亦有2房戶錄得新高成交。市場消息指,沙田第一城2座中層D室,實用327方呎(建築395方呎),以480萬元成交,實呎14,679元(建呎12,152元),樓價創屋苑分層2房標準戶新高。原業主於2012年以319萬元購入,帳面獲利161萬元或五成。

康山實呎逼1.5萬膺居屋王

此外,居屋市場紛錄高價成交,其中鰂魚涌康山花園重奪居屋王寶座。市場消息指,康山花園10座高層D室,實用431方呎(建築521方呎),以645萬元(已補地價)售出,實呎14,965元(建呎12,380元),呎價創全港居屋新高。原業主於2003年以131.5萬元(未補地價)購入。資料顯示,全港對上呎價最貴居屋為筲箕灣東欣苑,於2015年以實呎14,906元(已補地價)創下。上述康山花園成交不但打破屋苑紀錄,更同時打破東欣苑紀錄,重奪居屋王寶座。

[二手放大鏡]
荃灣 中心 連續 月呎 呎價 價破 破萬
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匯景按月呎價彈6% 企穩1.5萬

1 : GS(14)@2019-03-25 04:26:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9295&issue=20190325
【明報專訊】主打2房及3房戶的宏安(1243)油塘曦臺以首批折實平均實呎逾1.75萬元推售,是繼去年底九建旗下海傲灣推出後,同區的另一新盤。事實上,同屬東九龍區的匯景花園本月截至20日,暫錄4宗成交,平均實呎回升至1.51萬元,呎價較上月的1.42萬元上升逾6%,並重回去年底樓市調整前的水平。

明報記者 張允亭

樓齡逾26年的東九指標屋苑匯景花園,自去年起,平均實呎開始徘徊1.4萬至1.5萬元水平,直至去年6月更升至1.65萬元的歷史高位,惟去年底遇上樓市冷鋒,呎價一度跌至1.35萬元。踏入2019年後呎價開始反彈,而屋苑近月成交量亦顯著回穩。中原分行經理余偉豪表示,近期匯景花園睇樓量已大幅回升,現時屋苑約有70個放盤,入場單位為2座低層C室,實用面積537方呎,兩房間隔,業主叫價800萬元,實呎14897元。

東港城複式1800萬破頂

樓市回穩,再錄得大額成交。利嘉閣分行經理楊偉耀表示,將軍澳東港城5座頂層複式戶,實用面積892方呎,連662方呎天台,採3房套連士多房間隔,新近以1800萬元易手,實呎20179元,成交價及呎價同創屋苑新高,實呎亦首度突破該屋苑2萬元關口。據悉,原業主與去年底以「自製首置身分」、以1949萬元入市觀塘新盤凱滙的98歲婆婆鄧碧雲有近親關係。

帝柏海灣實呎首破3萬

此外,奧運站帝柏海灣呎價首破3萬元關口。美聯區域聯席董事盧麗嘉表示,帝柏海灣3座高層E室,實用面積1103方呎,屬4房連平台特色戶,單位可望海景及附裝修,以3328萬元獲換樓客承接,實呎30172元,創屋苑新高紀錄。原業主於2014年6月以約2077萬元購入,持貨近5年,帳面獲利1251萬元或60%。

雅濤閣3房逼千萬 港島居屋王

居屋方面,市場消息指,香港仔雅濤閣2座中層H室,實用面積577方呎,屬3房間隔,單位曾以綠表價698萬元放盤,終以980萬元(已補地價)易手,實呎16984元,做價打破鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎3房戶去年11月創下的968萬元(已補地價)紀錄,成為港島區已補價居屋王。原業主於2001年以144.76萬元(未補地價)買入,扣除補地價後料仍獲利不俗。

[二手放大鏡]
匯景 景按 按月 月呎 呎價 價彈 6% 企穩 1.5
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