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中環在線：京港經合會財爺汁都撈埋 李華華

2008-11-27  AppleDaily

第 12屆北京香港經濟合作會議噚日喺香港舉行，一啲稀客好似九倉（004）主席吳光正、貿發局主席蘇澤光都有畀面出席。最難得係財爺曾俊華，平時出席開幕儀 式都係致辭後，就好似公事好繁忙咁滾水淥腳走人，不過今次竟然有時間留低，完咗開幕禮後仲參觀北京市嘅簡介壁報板。既然有特區大人物到場，北京市出動政府 領導人向財爺介紹北京市整體發展規劃，後尾連一啲地區官員都拉住佢，猛咁介紹個別房地產項目，結果財爺留咗近一個鐘至走，真係畀足面。

兩岸三地：財爺，回水 Uncle Ray

2011-1-25  AD

還有個多星期就是農曆新年，上星期股市缺乏承接，港元滙價徘徊在每美元兌7.785水平，反映沒有資金流入，港股又怎會跑得遠？相信要等農曆新年後，內地資金回歸，才可見到有另一個升浪。 既然股票沒有甚麼睇頭，臨近年尾，又是大掃除時候，打開《蘋果日報》，見到一些家居大掃除廣告，每小時80至100元，就有家務助理上門清潔，筆者家中無傭人，一年一次，花費又不多。 公帑補貼公營機構可壟斷 上網找到不同服務公司的簡介，市場上除了有私人公司，竟然發現僱員再培訓局（ERB）亦有提供相同服務，價錢又比私營公司便宜差不多20%。 好像ERB這類公營機構，有公帑無限資源補貼，與私營公司競爭，就是經濟學的「crowding out effect」，最活生生的例子就是貿易發展局，以政府資源壟斷展覽業，香港展覽業漸漸被深圳、澳門趕過，貿發局壟斷是主要原因。 香港能養一大堆像貿發局般的企業，主要原因是儲備實在太多，政府不是私營企業，不應因擁有龐大儲備而沾沾自喜。聽到曾財爺要審慎理財、幫助弱勢社群的言論，真是無明火起，600億元建所謂高鐵、300億元的西九，這算是審慎理財？ 尖沙嘴文化中心最近有一個達文西作品展覽，偌大的展館，人影疏落，多一個西九，只多添一分冷清，逾千億元可以幫到更多老弱孤寡。曾財爺，請回水。 Uncle Ray

中環在線：希慎嚴磊輝撐財爺派錢 李華華

2011-3-10  AD

財爺曾俊華初頭話入6000蚊落打工仔嘅強積金戶口，結果全城喊打，其後轉軚現兜兜派錢，仍俾人鬧。其實有冇人like佢嘅方案呢？有！希慎（014）行政總裁嚴磊輝話，派6000蚊緊係好啦，市民要有現錢先可以有能力消費嘛！ 不過，希慎係銅鑼灣大地主，可以立足嗰區嘅商舖都唔嘢小，唔係點頂得順高昂租金，難怪嚴磊輝話，其實政府派錢，希慎受惠程度有限，因為直接受惠嘅未必係佢哋商場target嗰批客。話晒希慎旗下嘅商場好似利園咁，名店林立，揸住6000蚊入去都唔知買到乜。 順帶一提，噚日希慎宣佈，利蘊蓮將會接替退任嘅鍾逸傑，做希慎非執行主席。自從利定昌09年10月離世後，就搵咗鍾逸傑暫代，一直到家陣，先至再由利氏家族成員做番當家，但仍然係非執行主席，唔知幾時先有個正式主席呢？

中產財爺 馬沙筆記 Char Blogger

http://charblogger.blogspot.hk/2013/02/blog-post_28.html

是咁的，財爺尋日話自己係中產，呢兩日係咁比人閙！

不過我個人認為佢真係中產嚟，只不過在中產入面叫高級中產！

咁如果你問我,每月搵成30幾皮都仲叫中產,咁入門級中產要搵幾多？

其實喺香港地，每月無10皮嘢學乜鬼嘢人叫中產？

試諗下，假設初級中產每月揾10皮，年薪1球多啲，買樓安全系數當年薪嘅10倍，即係樓價1千萬！依家想用1千萬係巿區搵一個約一千呎好好睇睇,見得下人嘅盤,有幾多選擇?

仲有,作為每月揾10皮初級中產,買返架車代步都好正常! 今時今日, 一架歐洲入門車 BMW 3系、 Benz C Class、 Audi A4, 新車價近40萬, 一個每月揾10皮初級中產,都未必個個可以一炮過科水唔駛供車會!

仲有, 一個每月揾10皮初級中產, 如果家有兩個小朋友,老婆在家親自管教小朋友, 每月開支計及供樓、供車、子女學費、子女活動及補習費用、家庭各項開支(水電煤等等)、供養兩邊父母,剩返可以儲蓄嘅都未必好多! 

查實依家香港好鬼死多月薪3、4皮嘅人興叫自己做中產，呢一點從昨日大部份人都喺facebook留言「你(財爺)係中產,咁我係乜?」可知一二,或許叫自己做中產自我感覺上高級啲！但係喺呢個收入階層嘅人，其實係最不幸！公、居屋固然冇份，但4球嘢500呎所謂「窮人恩物」都未必買得起！每月供樓/交租後, 其他使費要千算萬算, 若呢個月使大咗,下個月唔慳住使都唔掂! 

好老實講,月薪3、4皮嘅人,如果家有兩個小朋友,老婆在家親自管教小朋友,生活壓力分分鐘慘過住公屋嘅低收入階層! 好話唔好聽,有時住公屋嘅領綜援人士,生活快樂指數可能比嗰班月薪3、4皮嘅人還要高!

咁你地話,依家香港地月薪3、4皮嘅人有乜資格叫自己做中產?

所以話,財爺尋日話自己係中產,其實錯唔哂,只係漏咗「高級」兩個字!

分析財爺評論樓市 止凡

來源: http://cpleung826.blogspot.hk/2014/12/blog-post_7.html

今天看了有線電視的樓盤傳真，很喜歡這個節目不時都做了很多數據分析，把發展商甚至政府所提出來的數字都研究一番，可能止凡是理科人，較重視數據分析，所以看到這些研究特別有感覺。

上星期財政司報告香港經濟實況時，提出了一個有點嚇人的數字，財爺話今天香港私樓的供款佔入息比率已經超過五成，達 57%，假設日後加息3厘的話，這個負擔比率更會颯升至74%。單看這組數字，反映現今香港樓市風險很高，但又有誰去細心研究下政府發表這組數字背後的計算及假設如何？

有線電視致電財爺辦公室詢問，得到的回應是原來這數字是基於一個484呎的單位，借70%按揭，供款20年，再比較住戶入息中位數來計算。即時的問題是484呎樓價是多少？按息是多少？住戶入息中位數是計算全港還是只計息私樓戶？

再追問之下，政府回覆484呎樓的樓價是按差估署的數據，就中小型樓價的估值，但還是沒有提供實際樓價，按息就是2.15厘，而住戶入息中位數是按私樓戶的，即平均入息為32,000元。

有線在節目中就針對這些數字作出研究，指政府數字有失實情況。首先，今天較大銀碼的物業都不能做70%按揭，同時舊有的業主供款多年，還欠的按揭亦不足70%，其實全港按揭成數是有數字的，大約五成多一點，不知道為何政府會假設70%來計算。而供款20年也已經過時了，今天供款30年甚至40年也有，而全港私樓按揭的平均供款年期亦是有數字的，大約是25年，又不知道政府的假設是為何。至於息率，最新造的2.15厘P按其實只佔市場上15%，其餘85%都是早幾年較低息率的H按，總體平均按息也是有數字的，大約不到2厘。


按有線電視的計算，樓按用334萬元，採用政府所講的私樓入息中位數，比率只是43%，日後加息3厘亦只是60%，比政府提出的數字都低很多。


還要註意一點，私樓入息中位數是計算所有私樓戶的入息，但實際上不少私樓戶是已經沒有工作的退休人士，層樓可能沒有按揭，又可能是子女代供之類，即如果只計算有經濟活動的私樓戶入息中位數，這數字就不只32,000元，而是37,200元。按這個計算的話，負擔比率進一步下降至很健康的水平，即37%，日後加息3厘也只是52%而已。


有線電視主持認為政府提出一個這樣的數字，並不是合適地反映香港的經濟實況，跟財爺當時的發布報告的主題有點不符，估計政府有機會替進一步推出樓市辣招而鋪路，因為樓價指數在這一年又升了一成。


這些年政府不斷出招，樓價升幅都沒有停過，反而搞得整個樓市亂七八糟，當樓市一天真的出事大跌時，小業主們想走都走不了。其實政府有否反思過這些招數是在幫倒忙的呢？出招增加交易成本，令成交大減，殺掉炒家，減少二手供應，令樓市只剩長線放租及用家，使樓價不跌反升，這道理已經被太多人說過了。

要出招就要有數據基礎，我也不反對，但如果在數據分析上也亂來，有血有肉的實際數字又不用，偏要用一想自己幻想出來的數字，這樣的水平又說不過去，高官沒有財商，這並非香港之福。

最擔心的是可能有不少市民，看完政府提出來的數字，都覺得樓市負債水平太高，極之高危，很大機會將會大跌，不敢入市之餘，甚至放售自住樓轉租。原來認真分析，實際情況並非如此，被誤導的投資行為而損失十分不值。

財爺的中產經濟學 佟 若喬

來源: http://hkcitizensmedia.com/2015/02/17/%E8%B2%A1%E7%88%BA%E7%9A%84%E4%B8%AD%E7%94%A2%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%AD%B8/

財爺人選

財爺：微型貸款助青年創業

1 : GS(14)@2011-02-07 21:01:17

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=5&t=61494

財爺：微型貸款助青年創業
(星島)2011年2月7日 星期一 05:30
(綜合報道)

(星島日報  報道)財政司  司長曾俊華  正埋首撰寫新一份財政預算案。面對近年大批青年人的創業訴求，據了解，曾俊華已要求金管局  就微型貸款計畫的可行性進行研究，以協助青年創業。該計畫的初步構思，是由銀行負責批核貸款，政府則提供擔保；若計畫最終實行，政府會有配套設施減低計畫風險。香港青年協會  就建議政府，設立五億元的創業基金資助青年人創業。

　　記者：張一華

　　財爺新一份財政預算案本月二十三日將公布，庫房水浸民間要求紓困聲音不絕，而八十後、九十後新一代青年的訴求，財爺亦表關注。據了解，曾俊華近月在諮詢過程中，收到不少時下青年意見，紛紛反映畢業後求職搵工甚艱難，甚至難有競爭力，要求政府提供援助，如設微型貸款（micro-loan）協助青年創業，讓他們有機會建立事業基礎。

　　銀行批貸款 政府做擔保

　　據悉，曾俊華經過初步探討後，已要求金管局就微型貸款計畫的可行性展開研究。港府初步的構想，是參考現行中小企信貸擔保計畫模式，由銀行負責批出貸款，政府做擔保人角色，為創業青年提供貸款。政府相信，由銀行審批貸款，會有足夠專業能力，選擇一些可行性高的商業計畫，以減少計畫的風險。

　　至於貸款金額、還款期、利息及風險評估等都仍須研究。港府消息人士強調，有關計畫仍屬探討階段，未有最後決定。據了解，政府內部認為，若計畫最終決定實行，亦要有配套措施，為創業青年提供協助，增加計畫的成功機會，盡量減少壞帳，亦避免人生經驗淺的青年獲批貸款後，創業不成反揹上周身債。

　　團體籲設五億元基金

　　近年已推青年創業資助的香港青年協會，督導主任鄧良順表示，早前財爺到該會與八十後青年傾談，多名青年都稱是有理想具創業夢，惜欠資金起動，希望政府可設創業基金資助他們。他認為，如政府可投放五億元為青年人提供創業基金貸款，即使有一半青年無法償還，基金至少已幫助青年啟動夢想自力更生，摸索出個人發展方向及創意，而不是渴求政府施捨，貸款基金亦有助重燃青年的目標，可以一試。

　　浸大財務及決策學系副教授麥萃才指出，政府如落實青年創業貸款計畫或基金資助，必須有清晰政策目的，是純批款資助，抑或鼓勵青年成為企業家為目的。如政府要收回成本，風險必很大，坊間已有多個社福機構推資助青年創業計畫，政府可考慮資助有關社福機構推行，減低公帑「一去不回」的風險。

　　學者籲審慎 勿變「提款機」

　　麥萃才指，為青年推微型貸款創業，就如政府為中小企擔保向銀行貸款般。近年青年失業率高，畢業變失業，如政府出手，青年毋須伸手向政府領綜援  福利，創業更可創造更多青年就業機會，因青年開鋪會緊貼年輕一族口味，更傾向聘請八十後、九十後。不過，到時青年創業失敗無力還款是無可避免，他建議政府必須認真評估青年承擔能力，提供多項專業指導助青年如何掌管一盤生意，免得計畫淪為青年的「提款機」，他認為提供有息貸款會較好。

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2 : GS(14)@2011-02-07 21:01:42

睇來可以試下借少少錢擴充業務又好，買物業都好wor

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財爺傾向再推iBond

1 : GS(14)@2012-01-13 23:58:17

i will buy more

http://www.hket.com/eti/article/ ... cf1218ac1d76-587266





庫房盈餘估達500至600億

曾俊華今年提早於2月1日公布的預算案，亦是他任內最後一份預算案，他原本預料本年度會有85億元赤字，但受惠於去年上半年經濟好轉，賣地、利得稅收入均較比預期多，雖政府仍未作最後結算，但據政府內部估計，全年財政盈餘將高達500億至600億元。

據悉，雖然庫房「水浸」，但今屆政府至6月底便屆滿，而新一屆政府或有鴻圖大計，故曾俊華撰寫預算案時，會沿用以往的紓困措施，不會採用新招。港府去年動用370億元全民派錢6,000元，既受爭議，故派錢一招今年不會捲土重來。

雖然通脹已近見頂，但普羅市民在平日衣食住行方面，仍感到通脹壓力，故當局考慮紓困措施時，亦會希望讓基層市民多受惠。據港府消息人士指，在考慮寬免差餉上，每戶最多寬免6,000元，究竟是分兩季抑或分4季差餉，效果略有不同，現時是傾向全年寬免差餉，每季1,500元為上限，以減輕中產市民負擔。

有關原則亦同應用於退稅考慮上，退稅幅度希望惠及更多打工仔，至於退稅定於6,000或8,000元，消息指，將視乎財政盈餘而定。政府亦考慮提高子女、供養父母免稅額，及放寬供樓利息可扣稅的上限。由於電費補貼令大部分市民受惠，當局亦會繼續推出。

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彤叔促撤額印 財爺拒絕

1 : GS(14)@2012-02-05 13:05:12

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120204/News/ec_eca1.htm


曾俊華﹕額印令樓市健康發展

面對近期業界反對聲音，財政司司長曾俊華昨日開腔重申，額印在控制樓市平穩健康發展有效，政府會繼續有關措施，不過，彤叔昨日在公開場合表示，現時是適當時候取消額印，認為政府「加鰦就要減返」。他表示，政府不願樓價大幅上升，但同時拒絕以廉價增加土地供應，立場非常矛盾。

對於今年樓價走勢，彤叔表示樂觀，預期樓價將於上下一成範圍內浮動，對於財政預算案公布的土地政策，以及政府計劃提供3萬個住宅單位，鄭裕彤表示，集團會針對每幅地皮作分析部署，並競投合適的地皮。

額印實行後 樓價仍升近一成

額印措施於2010年11月20日正式生效，物業成交後首半年易手需支付15％額印，6個月至12個月內易手則需支付10％，12個月至24個月內易手需支付5％。換言之去年底已屆滿一周年，稅率將下降至5%，惟二手市場交投量及放盤量均未有因此上升。

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