|
||||||
|
過去一週，國美電器控制權爭奪戰再度升溫，雙方陣營密密出招，為下週二的股東會作最後衝刺。身在獄中的大股東黃光裕，擺出與主席陳曉誓不兩立的姿態，先恐嚇，後利誘，再分化，兼放風掃貨，步步進逼，大打傳媒戰。 搖旗吶喊背後，陳曉及黃光裕心腹鄒曉春先後高調來港，盡最後努力四出「拉票」。關鍵時刻，持有超過百分之二國美股份的神秘大戶鄭建明突然曝光，頓成拉攏目 標。來自上海，身家超過十億元的鄭建明，上週五現身表態，力勸陳曉出面擺「和頭酒」，否則將投票支持「永遠不會輸」的黃光裕，為「過氣首富」先下一城。 國美話事權誰屬，下週二便會揭曉。由於國美的截止過戶日期是本週三，故此本週一，是雙方陣營透過市場掃貨，增加投票權的最後機會，國美股價一度升至二元六 角二仙，創下個多月來的新高，成交金額急升至逾十二億五千萬元。早前齊齊在央視亮相的國美主席陳曉及黃光裕「頭馬」鄒曉春，先後高調在港現身。本週一，二 人與持有一成國美股權的貝恩基金代表，在港首次會面，互相「摸底」，同日中午，雙方繼續出招，分別於中環四季酒店及鏞記酒家宴請股評人，爭取輿論支持。 同時，雙方亦四出派人追蹤手持大股的股東作最後拉攏。其間，手持超過百分之二股權的神秘大戶鄭建明，成為兩方陣營的拉攏目標。來自上海的「過江龍」鄭建 明，在灣仔國衞中心的辦公室接受本刊專訪，承認黃、陳陣營都有託人約他會面。「兩方我都不認識，這根本是場聞所未聞的鬧劇。黃光裕是擁有百分之三十幾（股 權）的最大股東，應該有話事權，你永遠不能把他的股權否決掉，這次輸了，他還會再來第二次、第三次，只有百分之一點幾股份的陳曉，遲早要下台。」鄭建明開 門見山「睇好」黃光裕。 挺黃奪回國美話事權 鄭建明年初時因看好內需股，以平均二元八角的股價購入一億股國美，直至八月，黃光裕向陳曉宣戰，鄭認為「好的東西才會有人爭」，開始密密掃貨，最後一次買 入是上週五，在二元四角買入八百萬股。「價錢升到二元半，就不買了，現在手上股份平均價是二元四角。」鄭建明現持有約三億六千萬股，即超過百分之二的國美 股權，比主席陳曉私人持有更多。 在敏感時刻掃貨，頓成焦點，市傳黃光裕提出以兩分股息或百分之一的股權回報來籠絡支持者，當中包括鄭建明，可得到一億六千萬。「他不可能這麼傻出這個錢， 我也不會為這點錢去做不正規的事。」鄭建明認為，消息是有「目的」的人炒出來的。「這種遊戲太膚淺了，也小看了他們（黃陣營），現在誰都不知道誰是誰的 人，或我是誰的人，一提出來就露餡，成為對方的把柄。」鄭建明強調，陳曉根本無法跟黃光裕鬥。「你要增發股份，他是大股東，可以按比例去買。不配給他，他 也可以用惡意攤薄大股東股份之由，申請禁制令，除非他沒錢也沒朋友借錢給他。」鄭建明認為，管理層和大股東的鬥爭，只會消耗內部資源，對貝恩基金也沒好 處。「貝恩拿着接近一成股份，不能一下子就賣掉，所以公司利益等同他的利益。陳曉應該盡管理層的責任，協調三方坐下來談。」鄭建明道。 上週五，貝恩基金找上門，鄭建明表示，大家見面只是交換意見，沒有談及投票。「貝恩還是比較支持我的想法，覺得管理層和大股東應該各讓一步，不要把個人的意氣之爭放在公司上。」鄭建明表明，並不想捲入這宗糾紛之中，只要有三成利潤便會出貨。 鄭建明「鳴金收兵」，但市傳黃光裕的友好，昨日繼續斥數億元，掃入國美股份，現已合共持有逾一成權益。這已是過去一星期，第三次傳出黃光裕友好入市掃貨相 助的消息。曾助黃光裕借殼上市，向其傳授財技的詹培忠否認買入國美股份，但資料顯示，詹培忠兒子詹劍橋擔任主席的上市公司建星環保紙品，曾委任自稱是黃光 裕友好的陳志雄為獨立非執董，關係熟落。問到兒子有否買入國美，詹培忠以「仔大仔世界」為由推說不知情。「我冇理咁多，至於陳志雄，只係有次係機場見過傾 過偈。」詹培忠說。 不過，詹培忠連珠炮發力斥陳曉「趁人病攞人命」。「當時人哋喺困難時將公司交託俾你，你點可以搶人公司？」詹培忠繼續力撐黃光裕贏面大，亦透露相信其友好會出手掃貨。「不過始終係商業決定，冇你哋講得咁大陣仗。」詹培忠道。 利誘兼分化 除了頻頻放風助威，早前曾威脅要收回品牌兼「拆散」國美的黃光裕，上週三突然發出一封《致國美股東同仁公開函》，改口會積極將私人持有的三百七十多間分店 注入上市公司。利誘之外，曾公開反對貝恩換股的黃氏陣營，亦一反常態，歡迎對方入局，大談「同坐一條船」之說，企圖分化陳曉最大的靠山。本週一，黃光裕一 心希望安插入國美董事局，甚至出任主席的「心腹」鄒曉春，在助手及香港公關公司人員陪同下，於中環文華東方酒店接受本刊專訪時強調，與貝恩同是股東，利益 一致，並批評陳曉的管治能力。「○八年前，對手蘇寧每年的銷售量只是國美的七成，○八年陳曉接手後，蘇寧趕上至九成六，國美的領先地位隨時不保。」鄒曉春 呷了口茶道。 他承認這次來港是為了與各方股東見面，爭取支持。對於見過什麼人或會面情況，鄒曉春都三緘其口，只是一臉自信地道：「會面的結果給我更大的信心，現在預測 投票結果是沒意義的，一切要等到九二八股東會。」剛坐下不到半小時，中環下着暴雨，但鄒曉春又要趕赴下場約會，走出酒店。記者追問，萬一輸了有什麼部署？ 正排隊等「的士」的鄒曉春咧嘴笑道：「不會出現這種情況，所以不用考慮萬一的事。」距離股東大會還有五天，局面未定，雙方奇招仍陸續有來。 上海「過江龍」轉戰股壇 在海南島及上海做地產起家的鄭建明，○二年已來港炒賣寫字樓，快來快走，五年間以十六億元掃貨，勁賺五億元，現仍持有會景閣及富匯豪庭等豪宅，市值逾二億 元。○七年，鄭建明接受本刊專訪時，宣稱會成立一個五十億的基金轉戰港股。鄭透露，今年初，除了國美，他亦以每股四元買入一億股恒大地產。「恒大○九年預 售量仲高過萬科，今年會入賬。」不過，經驗老到的鄭建明終於「捉蟲」，現時恒大股價只有二元八角。 |
||||||
| ||||||
近日新盤混戰，玩劈價的有、玩抗辣招的亦有，但都不及恆隆集團（10）主席陳啟宗來得「狠」。他使出一招：「先到先得」，已來個通殺。 上週五中午，恆隆地產（101）宣佈劈價百分之十八，並以先到先得方式，賣七年貨尾盤浪澄灣。一班南亞裔人，即浩浩蕩蕩趕到現場，聲言「幫朋友」排隊。他們瞓街叫囂、圍食薯條、又手築人鏈，似足黑幫曬馬，為樓盤重演了九七年前賣樓的盛勢。 在「死線」前一刻，陳啟宗宣佈改以抽籤形式賣樓；一班南亞人，亦功成身退。 新盤混戰，本來的市場焦點，是由會德豐地產、新世界（17）及港鐵（66）合作的The Austin。樓盤在柯士甸站上蓋，實用呎價最低萬六元，較九龍站平均折讓兩成；加上電視、報章、戶外廣告隨處可見，風頭一時無兩，收票三千多張。不過問鼎「收票王」當晚，陳啟宗竟突襲「搶fo」（搶focus）。 上週三晚，恆隆突推出貨尾浪澄灣三百六十六伙價單，並劈價一成八，最低呎價一萬一千餘元，平過太古城。到上週五確認在現樓商場揀樓，當日跟發展商開會的一名經紀高層，會後劈頭第一句便怒說：「挑戰政府底線！」原來恆隆不理各大經紀行意見，堅持玩「抵壘」，即本週日早上十時賣樓、最先到售樓處的就是「頭籌」，買幾多都得；猶如過年趕入黃大仙廟插頭炷香。主區經紀不單派出「街霸」（即一向企街爛做的經紀），連少有上「戰場」的後勤職員亦要搶位迎戰，但通通都不及南亞人。 「幫朋友」排隊 上週五晚九時，身形高大、身穿綠色格仔衫的巴基斯坦籍青年Saeed，帶來十多個同鄉，浩浩蕩蕩到達連接浪澄灣商場外的海輝道天橋。當時已有約五十人在天橋排隊，但Saeed一個箭步，就在龍頭位置坐下！由於外形健碩強悍，人多勢眾，由龍頭變阿二的中原地產職員，以及排在再後面的經紀，都敢怒不敢言。市傳南亞人由經紀行香港置業聘用，望開售時可「贏在起跑線」，港置其後否認。這批南亞排隊黨，有組織、有預謀，攻防佈陣出色。其中身形瘦削、略懂廣東話的Khan，負責應對傳媒。逢有人問他是否收錢排隊，他都例牌笑笑口：「唔係呀，無錢呀！My friend help me, I help my friend!」他還跟記者說，為捱義氣「幫朋友」，自己無飯食、無水飲、無得去廁所、又無得沖涼。而穿粉紅色恤衫的Saki，則負責安排黨友們輪班，他更託記者聽電話，向的士司機說出「浪澄灣」的中文，好讓其他同伴快快前來加入。 十指緊扣築人鏈 而最重磅的Saeed，似乎是「指揮官」。態度友善的Saeed，略懂英語，他不時巡來巡去留意附近情況，見天接觸，現場氣氛更緊張。這時經紀街霸與南亞人互相叫罵，記者想以買家身份混入其中，都被所有人以粗口「問候」，「喂你企呢度有人企o架喎！（咁邊個位企得？）所有窿都有人o架喎！你唔×係想玩嘢呀？」警方其後將未有排隊的經紀驅散到浪澄灣商場內。以為贏了一仗，南亞人Saki風騷地向經紀舉Ｖ字手勢，並送上飛吻。其間，被兩名巴籍大漢夾著、自稱已排了兩日隊的經紀鍾小姐，憂心地說：「好混亂！唉，佢哋（身旁兩名巴漢）又逼埋嚟啦，我感到生命受到威脅，出事時你記得影住我啊！」事件僵持至上週六晚十一時半，恆隆職員突然派傳單，被排隊人士以為是派籌而瘋搶。一臉憔悴的恆隆助理董事關則輝，亦倉卒召開記招，以「唔想有混亂場面」為由，宣佈取消週日的銷售安排，並改以抽籤形式決定揀樓次序。這時瞓了一晚街的經紀及南亞人，即時收拾櫈仔、乾糧，捲蓆收隊。不消十分鐘，天橋上就只剩下垃圾讓商場管理員清理。 幼稚園一樣排 本週一，記者致電南亞人Khan，聲稱想委託他們到元朗排隊拿幼稚園入學申請表。一直否認收錢、並稱只會「幫朋友」排隊的Khan，接電話後劈頭第一句便是：「哈囉哈囉，朋友？」記者問：「係唔係收錢排隊？」Khan即時說：「係呀！幾時？」他說自己排過iPad、iPhone、奶粉，排幼稚園當然亦無問題。收費按人頭計，派出一個人每日收一千，其間的交通、膳食會自己搞掂，但收錢要「Before the job, cash only!」按此計，當日排浪澄灣，這幫南亞人已賺了四、五萬元，可憐出錢者最後只得個橘；而陳啟宗沒花一分錢做宣傳，已可「借力打力」，撼低由吳光正和鄭家純打骰的The Austin，令後者及其他新盤，成為地產新聞的「伴碟」。 瞓街買樓文化 今次搞到一鑊粥的「先到先得」賣樓手法，恍如回到九十年代。如九六年會德豐（20）賣大埔倚龍山莊，售價三千萬的豪宅都要有錢買家「拎被瞓街」，還要準備流動廁所，裝滿屎尿卻無人清理，相當不人道。當時還興起「飲管黨」、「白手襪黨」、「擔遮黨」等，以資識別，並由本地薑主理，現時排隊黨則主要為南亞人。九七後樓市轉淡，興起內部認購、派貨等五花八門的方式，希望谷起賣樓氣氛。不過自《一手住宅物業銷售條例》實施後，多數樓盤均以抽籤形式出售，秩序井然。香港置業行政總裁李志成指，以先到先得形式賣樓，近年已十分罕見，並多數混亂收場，「好似帝峰‧皇殿咁，又係先到先得，結果有糾紛，最後都係要派籌。」他不排除恆隆以此造勢，但結果是影響秩序，「成為焦點，都有分好同壞o架嘛！」但他坦言，遇上發展商堅持先到先得亦要頂硬上，「永遠都係叫同事鬥早排隊，連夜瞓街，冇計啦，睇佢哋（發展商）頭嘛！」 | ||||||