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近日新盤混戰，玩劈價的有、玩抗辣招的亦有，但都不及恆隆集團（10）主席陳啟宗來得「狠」。他使出一招：「先到先得」，已來個通殺。 上週五中午，恆隆地產（101）宣佈劈價百分之十八，並以先到先得方式，賣七年貨尾盤浪澄灣。一班南亞裔人，即浩浩蕩蕩趕到現場，聲言「幫朋友」排隊。他們瞓街叫囂、圍食薯條、又手築人鏈，似足黑幫曬馬，為樓盤重演了九七年前賣樓的盛勢。 在「死線」前一刻，陳啟宗宣佈改以抽籤形式賣樓；一班南亞人，亦功成身退。 新盤混戰，本來的市場焦點，是由會德豐地產、新世界（17）及港鐵（66）合作的The Austin。樓盤在柯士甸站上蓋，實用呎價最低萬六元，較九龍站平均折讓兩成；加上電視、報章、戶外廣告隨處可見，風頭一時無兩，收票三千多張。不過問鼎「收票王」當晚，陳啟宗竟突襲「搶fo」（搶focus）。 上週三晚，恆隆突推出貨尾浪澄灣三百六十六伙價單，並劈價一成八，最低呎價一萬一千餘元，平過太古城。到上週五確認在現樓商場揀樓，當日跟發展商開會的一名經紀高層，會後劈頭第一句便怒說：「挑戰政府底線！」原來恆隆不理各大經紀行意見，堅持玩「抵壘」，即本週日早上十時賣樓、最先到售樓處的就是「頭籌」，買幾多都得；猶如過年趕入黃大仙廟插頭炷香。主區經紀不單派出「街霸」（即一向企街爛做的經紀），連少有上「戰場」的後勤職員亦要搶位迎戰，但通通都不及南亞人。 「幫朋友」排隊 上週五晚九時，身形高大、身穿綠色格仔衫的巴基斯坦籍青年Saeed，帶來十多個同鄉，浩浩蕩蕩到達連接浪澄灣商場外的海輝道天橋。當時已有約五十人在天橋排隊，但Saeed一個箭步，就在龍頭位置坐下！由於外形健碩強悍，人多勢眾，由龍頭變阿二的中原地產職員，以及排在再後面的經紀，都敢怒不敢言。市傳南亞人由經紀行香港置業聘用，望開售時可「贏在起跑線」，港置其後否認。這批南亞排隊黨，有組織、有預謀，攻防佈陣出色。其中身形瘦削、略懂廣東話的Khan，負責應對傳媒。逢有人問他是否收錢排隊，他都例牌笑笑口：「唔係呀，無錢呀！My friend help me, I help my friend!」他還跟記者說，為捱義氣「幫朋友」，自己無飯食、無水飲、無得去廁所、又無得沖涼。而穿粉紅色恤衫的Saki，則負責安排黨友們輪班，他更託記者聽電話，向的士司機說出「浪澄灣」的中文，好讓其他同伴快快前來加入。 十指緊扣築人鏈 而最重磅的Saeed，似乎是「指揮官」。態度友善的Saeed，略懂英語，他不時巡來巡去留意附近情況，見天接觸，現場氣氛更緊張。這時經紀街霸與南亞人互相叫罵，記者想以買家身份混入其中，都被所有人以粗口「問候」，「喂你企呢度有人企o架喎！（咁邊個位企得？）所有窿都有人o架喎！你唔×係想玩嘢呀？」警方其後將未有排隊的經紀驅散到浪澄灣商場內。以為贏了一仗，南亞人Saki風騷地向經紀舉Ｖ字手勢，並送上飛吻。其間，被兩名巴籍大漢夾著、自稱已排了兩日隊的經紀鍾小姐，憂心地說：「好混亂！唉，佢哋（身旁兩名巴漢）又逼埋嚟啦，我感到生命受到威脅，出事時你記得影住我啊！」事件僵持至上週六晚十一時半，恆隆職員突然派傳單，被排隊人士以為是派籌而瘋搶。一臉憔悴的恆隆助理董事關則輝，亦倉卒召開記招，以「唔想有混亂場面」為由，宣佈取消週日的銷售安排，並改以抽籤形式決定揀樓次序。這時瞓了一晚街的經紀及南亞人，即時收拾櫈仔、乾糧，捲蓆收隊。不消十分鐘，天橋上就只剩下垃圾讓商場管理員清理。 幼稚園一樣排 本週一，記者致電南亞人Khan，聲稱想委託他們到元朗排隊拿幼稚園入學申請表。一直否認收錢、並稱只會「幫朋友」排隊的Khan，接電話後劈頭第一句便是：「哈囉哈囉，朋友？」記者問：「係唔係收錢排隊？」Khan即時說：「係呀！幾時？」他說自己排過iPad、iPhone、奶粉，排幼稚園當然亦無問題。收費按人頭計，派出一個人每日收一千，其間的交通、膳食會自己搞掂，但收錢要「Before the job, cash only!」按此計，當日排浪澄灣，這幫南亞人已賺了四、五萬元，可憐出錢者最後只得個橘；而陳啟宗沒花一分錢做宣傳，已可「借力打力」，撼低由吳光正和鄭家純打骰的The Austin，令後者及其他新盤，成為地產新聞的「伴碟」。 瞓街買樓文化 今次搞到一鑊粥的「先到先得」賣樓手法，恍如回到九十年代。如九六年會德豐（20）賣大埔倚龍山莊，售價三千萬的豪宅都要有錢買家「拎被瞓街」，還要準備流動廁所，裝滿屎尿卻無人清理，相當不人道。當時還興起「飲管黨」、「白手襪黨」、「擔遮黨」等，以資識別，並由本地薑主理，現時排隊黨則主要為南亞人。九七後樓市轉淡，興起內部認購、派貨等五花八門的方式，希望谷起賣樓氣氛。不過自《一手住宅物業銷售條例》實施後，多數樓盤均以抽籤形式出售，秩序井然。香港置業行政總裁李志成指，以先到先得形式賣樓，近年已十分罕見，並多數混亂收場，「好似帝峰‧皇殿咁，又係先到先得，結果有糾紛，最後都係要派籌。」他不排除恆隆以此造勢，但結果是影響秩序，「成為焦點，都有分好同壞o架嘛！」但他坦言，遇上發展商堅持先到先得亦要頂硬上，「永遠都係叫同事鬥早排隊，連夜瞓街，冇計啦，睇佢哋（發展商）頭嘛！」 | ||||||