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標普估港樓價跌一成

1 : GS(14)@2017-07-06 23:43:02

【本報訊】本港樓價高企,評級機構標準普爾認為,本港樓價升勢不能持續,預計在基本情況下,今年樓價將跌5%至10%,但現時低息環境、資金流入,以及求大於供情況下,樓價仍有一定支持,除非有「不能預測」情況出現,例如息口超乎預期上升等,否則認為本港樓市不會構成金融風暴再發生的原因。標普分析員在電話會議中稱,樓價高低不是影響本港整體金融系統的最大原因,該行較關注為本港失業率走勢,指若失業率攀升,置業人士還款能力或出現問題,直接影響銀行系統穩定性。


爆發金融風暴機會微

97亞洲金融風暴發生距今20年,標普目前給予香港評級為「AAA」,較1996至1998的「A+」為高,是少數評級有回升的亞洲地區,印尼、日本、馬來西亞、台灣及泰國則仍未「復元」,評級仍較20年前為低。不過,現時亞洲國家推行更有彈性的滙率制度,以及有更多外滙儲備等,預期金融風暴在未來數年重臨機會很微。同時,標普認為,若金融風暴重臨,香港抵禦能力會較20年前高,因監管機構比過去監管更嚴密,以及料央行必要時會出手相助,但前提是內地經濟依然保持強勢。中國經濟方面,標普認為,現時內地流動性較五年前為低,但仍未到發生危機時間,不過提醒以現時內地經濟規模而言,影響性將比20年大很多。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170706/20080333
標普 普估 估港 樓價 一成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338134

標普估內地賣樓 明年或減半成

1 : GS(14)@2017-11-26 14:32:42

【明報專訊】評級機構標準普爾表示,今年首10個月中國全國住宅銷售額增長達一成,但近期開始顯著減慢,預期明年全國住宅銷售額將下降最多5%,主要因為2017年銷售基數較高、政策及信貸調控持續,以及今年全國住宅銷售由三線城市支持,但該批城市銷售強勢能否持續成疑。

該行稱,目前政府集中關注樓價問題,故不少地方政府已着手控制售樓,包括推「限價」措施,但相信一線城市樓價仍然穩定,相反三線城市樓價有較大調整風險,因該批城市以往樓價增幅強勁,卻未有實施太多限制措施,若轉勢將見較大影響,三線城市土地供應亦已見增加。

三線城市樓價調整風險較大

該行預測,若市場出現調整,小型企業更難取得融資,成調整的受害者。大開發商則受惠整合,不少公司已表明會放慢買地步伐等,抵消規模擴張及行業放緩影響,預期獲評級的開發商2018信貸表現企穩。

但開發商仍面臨再融資風險,主要因他們2015及2016年在境內大舉發債,該批債務將集中在2018及2019年到期。近期傳出發改委重新加快對開發商的境外發債批覆,亦是因應2018年開發商面對的再融資問題所致。目前融資成本已見增加,其他籌資渠道如信託融資的利息已由5至6厘,升至9厘或以上。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9155&issue=20171121
標普 普估 內地 賣樓 明年 減半
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