標普估內地賣樓 明年或減半成
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GS(14)@2017-11-26 14:32:42【明報專訊】評級機構標準普爾表示，今年首10個月中國全國住宅銷售額增長達一成，但近期開始顯著減慢，預期明年全國住宅銷售額將下降最多5%，主要因為2017年銷售基數較高、政策及信貸調控持續，以及今年全國住宅銷售由三線城市支持，但該批城市銷售強勢能否持續成疑。
該行稱，目前政府集中關注樓價問題，故不少地方政府已着手控制售樓，包括推「限價」措施，但相信一線城市樓價仍然穩定，相反三線城市樓價有較大調整風險，因該批城市以往樓價增幅強勁，卻未有實施太多限制措施，若轉勢將見較大影響，三線城市土地供應亦已見增加。
三線城市樓價調整風險較大
該行預測，若市場出現調整，小型企業更難取得融資，成調整的受害者。大開發商則受惠整合，不少公司已表明會放慢買地步伐等，抵消規模擴張及行業放緩影響，預期獲評級的開發商2018信貸表現企穩。
但開發商仍面臨再融資風險，主要因他們2015及2016年在境內大舉發債，該批債務將集中在2018及2019年到期。近期傳出發改委重新加快對開發商的境外發債批覆，亦是因應2018年開發商面對的再融資問題所致。目前融資成本已見增加，其他籌資渠道如信託融資的利息已由5至6厘，升至9厘或以上。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9155&issue=20171121