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龕位 6.9萬個 首期已出售 10月「入伙」 明月山龕場僭建須清拆-問博控股(8212)

1 : GS(14)@2010-08-09 21:52:18

上市公司十幾億看來就此沒有了...但人地穩贏

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100421032_C.pdf

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=14325517

【本報訊】特首曾蔭權那邊廂批評 18區「各家自掃門前雪」,要求覓地建骨灰龕;這邊廂私營骨灰龕違規加建下,繼續其發展大計。其中位於元朗新圍村的私營龕場「明月山」,以「先人豪宅」作招徠,龕場規模龐大,完成後料有 6.9萬個龕位出售,最貴的開價 20多萬元,今年 10月 1日正式「入伙」;但屋宇署指龕場有部份牽涉違規加建,署方即將發出清拆命令。
記者:陳凱迎
上述私營骨灰龕位於元朗新圍村 60號,該址原本是一間建於 20世紀初、具嶺南建築風格的兩層高老屋;根據該村村民指,老屋於前年起被人進行改建及加建,疑似開設骨灰龕。記者昨日於現場所見,老屋被改建後,原有的尖形屋頂已被移平;有村民透露,近日不時有旅遊巴載着一批批長者前來參觀,昨日亦見代理商到場視察環境。
代理指上市公司作後台
根據該名代理商的資料,於該處興建的骨灰龕名為「明月山」。記者以顧客身份向該名代理商查詢,對方表示明月山骨灰龕項目共分 6期,現階段第一期已設有 2,000個龕位出售,最便宜每個售 2萬元,最貴的「齊眉位」則每個要 20多萬元;當 6期全部完工,代理商指屆時將共有 6.9萬個龕位出售,首批龕位今年 10月 1日正式「入伙」。
「家已經賣咗幾百個,賣得好快,好多時啲人嚟現場睇完都即刻話買」!代理商游說記者時,更以毗鄰豪宅「元朗葡萄園」為賣點,稱該骨灰龕為「先人豪宅」,更指龕場有上市公司作後台,不會是違規;而根據早前有傳媒報道指,該上市集團為問博控股有限公司(國民黨將領張學良養女張桂蘭為上任主席,現已辭)。
於村內居住了 50多年的謝先生表示,已就有關骨灰龕工程向地政署、規劃署、屋宇署等投訴,上月 28日更去信特首辦,要求政府正視事件;特首辦翌日回覆時表示,會轉交發展局跟進事件。
地政總署則於本月 3日,收回新圍村村口部份已被擅自鋪平的地段,並豎立警告牌;屋宇署更於本月 6日,書面回覆謝先生指, 60號屋的加建工程由於未事先獲得該署批准及同意而展開,署方即將向該址土地業權人發出清拆命令,飭令將其加建部份拆除。
                                村民擬下周日發動抗議謝先生表示,除擔心骨灰龕「入伙」後,令村內空氣轉差及人流增加外,亦怕一旦龕場因違規而須清拆,已購入龕位的消費者將會血本無歸,「到時真係個個拎住個骨灰龕去政府總部問特首點算」!該村村民計劃下周日發動抗議行動表達不滿。
圖建骨灰龕王國【本報訊】骨灰龕位需求龐大,人人想分一杯羮。被指是明月山項目背後後台的問博控股有限公司( 8212),本身為創業板公司,經營食油內銷及持有油田股權。
設有紙紮殯儀服務問博去年底突然發出備忘,指數年前已有參與骨灰龕業務,並以 18億代價購入聲稱擁有元朗多幅土地及舊屋的註冊公司 Casdon Management,翻新相關舊屋後,可用作放置先人遺物作拜祭用,並揚言會繼續積極增強其業內之主導地位。
根據問博的公司公告,現任主席為林衛邦,已故國民黨上將張學良養女張桂蘭則是前任主席。公告指,張桂蘭是為投入更多時間作其他發展,才辭任董事會主席一職,與董事會並無分歧。
除骨灰龕業務外,問博於上月又發出新聞公告,指 Casdon Management的子公司與台灣新派紙紮產品生產商 SKEA簽訂協議,在港獨家代理 SKEA的紙紮產品,並與四個香港基督教團體合作提供基督教殯儀服務。
落力游說
聲稱列政府認可名單內骨灰龕一位難求,記者昨以顧客身份向私營骨灰龕「明月山」的代理查詢時,對方亦出盡法寶游說,包括以骨灰龕鄰近元朗豪宅葡萄園為賣點,又稱日後會有鐵路直達,並指骨灰龕場將會在政府的「認可」名單內,不斷游說記者要到現場參觀視察。
指日後有鐵路直達記者昨以顧客身份,致電明月山其中一家代理商「利時國際代理公司」查詢購買龕位詳情,公司職員陳先生形容,因骨灰龕場鄰近豪宅元朗葡萄園第二期的御葡萄,故可稱為「先人豪宅」。
當記者表示擔心骨灰龕場位置偏僻,交通不方便時,陳又聲稱將來有鐵路直達龕場附近的牛潭尾,並保證不會有違法經營的問題,「我哋有上市公司做後盾,上市公司點會做違法嘅事?」他表示在政府即將公佈的私營骨灰龕名單上,此骨灰龕場會在「認可」的一號名單內,日後很大機會獲發牌,「已經收晒附近嘅地,自成一國,唔使擔心」。
陳續指已有 2,000個龕位落成,若日後共六期的工程全部竣工,將會有 6.9萬個龕位,規模非常之大。為了加強記者購買的信心,他極力游說記者到現場參觀,更可安排接送,隨時成行,務求令記者盡快落實購買。
本報記者


元朗新圍村部份官地被人擅自鋪平,疑用作修路往私營骨灰龕場,地政總署已在相關地段豎警告牌。


張學良養女張桂蘭為上市公司眾彩股份主席,與問博關係密切。
2 : reference(1610)@2010-09-17 17:07:21

2010年9月17日  03:12:40 p.m. HKT, AAFN
問博<08212.HK>澄清已向骨灰龕銷售代理發出終止信

問博<08212.HK>發表澄清通告,全資附屬明月山和骨灰龕銷售代理簽訂代理合約時,集團代理指引訂明任何銷售代理以「明月山」商號作市場推廣或與其他產品一併出現於代理的推廣活動文件前,必須取得公司的書面允許。經調查後發現,有媒體報道所指的網上廣告,並未事先得到公司允許,公司已要求該代理即時刪除該廣告,並向該代理發出終止信,保留追究該名代理的權利。

另外,公司支持政府通過立法途徑,以規管骨灰龕設施,並冀望政府在釐清法律問題及社會達成共識前,不應以過份簡單列表處理該議題。公司表示,不認同及不支持政府單靠土地和規劃相關的條例,發布兩份私營骨灰龕供應商名單。公司建議,業界於過渡期內自行註冊登記,以提高經營透明度,增加市民信心。待政府訂定發牌條件和完成立法後,相關部門便能本著公眾利益而作出全面規管香港現有骨灰龕設施。(mk/d)


阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
3 : GS(14)@2010-09-18 08:36:25

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6656
暫時放在此
4 : 大粒米(1247)@2010-10-16 13:08:14

那8212會爆煲嗎??
5 : GS(14)@2010-10-16 21:00:45

4樓提及
那8212會爆煲嗎??


爆緊啦..合埋先想想
龕位 6.9 萬個 首期 出售 10 入夥 明月山 明月 龕場 場僭 僭建 建須 須清 清拆 問博 控股 8212
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270244

明月山龕場裁違規 母公司停牌 13億王國夢碎 股價40元跌剩4毫

1 : GS(14)@2011-10-04 21:07:36

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111004/News/ea_gba1.htm



【明報專訊】自稱項目估值達13億元的私營骨灰龕場明月山,其上市的母公司香港生命集團去年5月公布項目時股價一度高達40元,(按:呢度唔太小心)不足3個月後被規劃署指控非法經營骨灰龕,明月山遂以司法覆核挑戰規劃署,昨被高等法院判處敗訴,香港生命即時停牌,停牌前收報0.425元,規劃署已表明會即時執法,13億元骨灰龕王國勢成泡影。(按: 應該是10.85億)

20合1,又10合1後,最高是69元,供股調整後是17.4元
http://webb-site.com/dbpub/hpu.asp?issue=3374
21-Apr-2010     0.315   -0.015   -4.55   0.345   0.310   72,915,000   23,962,775   0.329

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101027086_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110714026_C.pdf
2 : GS(14)@2011-10-04 21:07:59

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111004/News/ea_gba1.htm
已買位巿民或可民事索償

位於元朗牛潭尾、佔地2180平方公呎的明月山現設有1560個龕位,其中540個為「雙人位」,可安放約2100名先人骨灰。據資料顯示,至今已有14個龕位已使用,另有190個已出售。有律師指出,已購入龕位的市民可根據合約條款諮詢法律意見,或可提出民事索償。

規劃署表示,若發現有關人士未遵照強制執行通知書規定,署方會採取檢控行動。署方又表示正檢控元朗流浮山紫雲仙苑。消費者委員會表示暫未收到與明月山有關投訴,但指出今年首三季已收到12宗懷疑無牌經營骨灰龕的投訴。

規劃署去年10月22日把明月山列入「表二」,指明月山違反地契用途和《牛潭尾分區計劃大綱圖》,非法經營骨灰龕,明月山後來提出司法覆核,指「骨灰龕」屬「神龕」的一種,提出爭論。據大綱圖訂明,「神龕」屬「表一」,即在鄉村發展中容許發展的項目。

其代表資深大律師張建利指出,「神龕」定義是供奉神明,在中國人社會中先人亦算神明的一種,並會把先人的骨灰放於小箱內供奉,故明月山應屬「神龕」。
3 : GS(14)@2011-10-04 21:08:58

無試過有40蚊

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111004/News/ea_gba2.htm


香港生命官司纏身 一年間盈轉虧
  2011年10月4日

【明報專訊】香港生命去年4月出價10億元收購明月山項目,曾宣稱可建6.9萬個龕位,估值達13億元,股價一度由逾30元炒至40元,每日成交額高逾千萬元。明月山其後捲入違規發展爭議,股價至昨停牌前只得0.425元,與高位相差99%,交投亦減至數十萬元。

停牌前報0.425元

根據集團截至2011年6月30日的財務報告,過去一年經營骨灰龕收入達1370萬元,以出售190個龕位計算,平均一個售價約7萬元。但官司令集團同期要支付3310萬元法律及專業費,加上其他融資虧損,集團由2010年度賺1.29億元,變為虧蝕9500萬元。

料建6.5萬龕位 平均售6.1萬

現時香港生命主席兼執行董事為55歲的林衛邦,他去年1月當上公司主席後,隨即籌劃骨灰龕王國,4月時以10.85億元收購擁有牛潭尾數十幅土地的骨灰龕場營運公司。當時香港生命發表的估值報告,指預期政府在2012年前不會有公營骨灰龕供應,亦無立法規管私營骨灰龕,相信私人龕場有一定社會需求。

該報告估計,在2010年可建6.5萬個龕位出售,每個平均售價6.1萬元,項目扣除成本後估值13億元,隨覑政府嚴打違規骨灰龕場,其大計瀕臨泡湯。
4 : GS(14)@2011-10-04 21:10:58

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111004/News/ea_gba3.htm

重陽節不營業

根據明月山就該地段的估值報告顯示,香港生命集團在該地段收購的37幅土地,連同當中6間房屋,估值2547萬元,今次涉及的龕場土地只佔當中3幅土地。

本報記者昨日到訪明月山,見龕場已停止營業,除大門鎖上,四周亦以木板圍起,另有保安員把守,職員表示,龕場在重陽節會亦停止營業。記者其後隨村民到附近高樓往下望,見懷疑放置骨灰龕的建築內有部分龕位,但未知是否已售出,場內部分位置被地政總署以指示牌圍起,標明屬政府官地。

新圍村村民代表周振勤說,今次判決可暫時阻止村內非法發展,但指不少土地早已被發展商和公司收購,擔心當中的二級和三級歷史建築將來未必能保留,「龕場原址本屬三級歷史建築,村民對它很有感情,建築亦別具特色」。他指出,村民會繼續監察,舉報違規活動,期望政府可積極保育。
5 : onesee(1238)@2011-12-15 09:50:41

現在政府褪軚喎

推遲立法 租戶也可領牌
政府擬放生違規龕場
http://www1.hk.apple.nextmedia.c ... 104&art_id=15891371

港府公佈骨灰龕政策第二輪諮詢文件,透露要 2013年第四季才開始立法。當局又建議豁免可存放骨灰的殮葬商及存在已久的龕場領牌,並讓致力規範化的違規龕場暫時免責;發牌條件更由原來要求申請人擁龕場業權,「褪軚」為接受有最少五年租約亦可。立法會議員和關注團體批評政府放生違規龕場。
6 : GS(14)@2011-12-15 22:20:49

5樓提及
現在政府褪軚喎

推遲立法 租戶也可領牌
政府擬放生違規龕場
http://www1.hk.apple.nextmedia.c ... 104&art_id=15891371

港府公佈骨灰龕政策第二輪諮詢文件,透露要 2013年第四季才開始立法。當局又建議豁免可存放骨灰的殮葬商及存在已久的龕場領牌,並讓致力規範化的違規龕場暫時免責;發牌條件更由原來要求申請人擁龕場業權,「褪軚」為接受有最少五年租約亦可。立法會議員和關注團體批評政府放生違規龕場。


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7 : onesee(1238)@2011-12-15 23:03:33

再睇落去
明月山 明月 龕場 場裁 違規 母公司 停牌 13 王國 夢碎 股價 40 元跌 跌剩
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276163

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