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《變幻市道的投資理財方略》——股道之上（清風） 紅一方面軍

http://blog.sina.com.cn/s/blog_675565470102dzoj.html

風險和收益是一枚硬幣的兩面：長期的高收益意味著有時會遭受慘痛虧損；與此同理，投資安全的資產也就別期待可以得到高收益。

在某個特定的一天、一月或者一年，當股票下跌嚴重的時候，大多數的權益證券都很難獨善其身；此時只有債券可以保值。然而，從長期來說，不同股票的產生收益可能會大相逕庭，並且同時持有所有這些股票可以最小化你虧到一文不值的可能性。

投資者對股票和債券歷史收益的瞭解越多越好，這些東西對於測量相關資產的風險非常有好處。然而，歷史收益對於未來收益的預測是非常不可靠的。永遠也不要用過去的收益預測未來，尤其是當過去收益在某段時間變得異常的高或者低的時候。

明智的投資者會用高登方程來預測股票的未來收益，也就是分紅比率和紅利增長率之和。對於債券來說，預期收益率等於票息率減去債券的預期違約率。

　　在市場受到極端政治經濟風波影響的時候，風險是最高的。這將打壓股票和高風險債券的價格。因此，這一階段買入的股票和高風險債券的收益率是最高的。相反，在市場平靜樂觀的時期買入的股票和高風險債券的收益是最低的。

小公司股票和價值型股票的收益率（除掉CPI，ＵＳＡ6-8%）一般會高於市場總體水平（ＵＳＡ普通股票5%）。但是這一效應是很不穩定的，有時這兩類股票會連續十幾年跑輸大盤。

當前時期，所有風險資產的預期收益率都是非常誘人的。所謂預期收益率只是我們基於現有信息基礎上所做出的最佳預測，就像某天晚上某家賭場中所有賭徒的收益可能有天壤之別。

投資者應該關注那些使其不至於在窮苦中了卻此生的投資組合。過於集中的投資組合可以加大你變富的機會，同時也最大化了你窮困潦倒的可能。

投資者最好不要寄希望於選股票、選基金或者進行市場擇時。雖然短期內你經常可以看到一些這麼做的成功例子，但是，他們做到這一點是靠運氣而非水平。不過，好運氣總有一天會離你而去，就像它離開可憐的米勒先生以及他那些基金份額持有人一樣。投資者最好還是通過最小化費用的方式來最大化收益。

高登仔打拚全方略 – 再談庸才晉富之法(答) Home Blogger

答:
首先多謝goldman收看諗樣網， 本文以高登仔作開題請勿見怪，絕無貶意。遲左回信希請見諒，請勿再用「再生父母」形容本樣啦，真係受唔起。睇來信已知Goldman係mr.aggressive一族，本文將不顧風險，為goldman出謀博殺。 

http://www.snb.hk/blog/front/blogdetail.aspx?postid=61256&blogid=27293
前文「成為千萬富翁的八個步驟 – 庸才免費有屋住篇」 已介紹將自住樓換細些少同舊些少試圖一開二既方法，此舉可令投資更靈活，隨時賣一間，另外係居住上既開支明顯減少，實在庸才適用。如家庭收入穩定地過十萬，又想做到五十歲，而預見人工升多跌少者實在可將樓越換越大，唔使用呢個無啦啦搬細屋既方法。 

一開二換取兩個兩房單位 
Goldman兩個車位都幫唔到佢贏錢，而家可睇成自住樓一注獨贏，手上冇cash係身。建議趁市高賣樓賣車位換貨，套現後實行「退休買落五層樓」既方略: 一拆二之法。 

其實goldman未必定要買兩個兩房，只要不嫌棄舊些少，用番原本budget買兩個三房都有辦法。而新界西一向三房單位少，政府限呎地都主打兩房，睇數據睇形勢都係三房更有投資價值。如果goldman搬入元朗同應該買到搵到大把新而又套三房既選擇，但goldman始終返工人仕，恐怕出入屯門元朗有所不便。 

建議由東涌搬去荃灣，一來荃灣更近市區，攪咁大輪野換樓起碼獲得交通之便。二來荃灣爵悅庭只要三百餘萬就可以買到六百呎兩房，唔怕舊可以去附近既麗城花園、海濱花園、灣景花園仲可以買到三房，單位實用之餘由旺角「打的」返屋企都係七十蚊，同住東涌感覺完全唔同。 

建議先沽後買，九月將係賣家市，好趁大量新盤未湧出同梁班子未出新招前鎖定利潤。如成功用6.0mil沽出，套到2.10mil cash，佢地計埋壓力測試「借到爆」可以借到5.0mil，即係add-up用到盡有7.10mil budget買樓。兩個三百餘萬單位係荃灣剛剛好。車位可以沽出，東涌車位未見有升值潛力，唔好令自己太複雜。由一單位搭兩車位轉做兩個單位一自住一收租，配搭更為妥當。 

攪掂自己自住一間可以搵收租一間。唔想去到咁盡可以睇大興花園，想方便收租就比貴些少買番荃灣，完成後風險在於樓市跌三成就變成負資產，只要準時還款好少call-loan。 

通漲可以減輕借貸的壓力 
早前提及時間可貶掉債務，但需時十年或更長(除非有黑天鵝)。Goldman借為期五年既信用卡貸款不能運用此特點，所以在車位投資上不見得心應手。其實私貸收取年息一向5%以上，除非諗到有極佳而又短線既項目(即係有計搵快錢)，否則借私貸用於投資多不利。唯獨年尾稅貸(其中一種私貸)可低至2%息先可考慮，但還款期一般兩年比私貸短。 

買入價值40萬車位收租 
好車位要搵「有地鐵住有錢人、冇地鐵住大把人」先有爆升潛力。且借貸槓桿一向只五成，違背後生應多利用時間去貶掉大量債務既原則，所以不常作推薦。唯老手可搵一D開錯價既車位(如basement 1/F用basement 3/F價錢賣，轉角位大平賣)投資，於四十有多既人仕想減低槓杆，逐漸以收租多於賺價者為適合。原因係車位易打理、條數較易計。 

手快有手慢冇 
諗樣都建議goldman快手開始一開二既做法，遲下「梁老師」又出D九唔搭八既政策如SSD增長到四年可令樓價先跌後爆升，打亂部署。倒不如先趁呢次大浪做好一開二，專心儲錢等下個浪再買第三間。仲有agent加裝修師傅叫佢地一次過做兩單望會打折慳些少。如此就算goldman在事業冇大進展，十幾年後都可以手握兩間樓收租，乖乖地用儲起既錢供斷佢然後享受生活。Goldman係一個典型想脫困既讀者，係香港做極人工都唔覺「爆」! 淨靠人工就不見天日而好需要辨法去「埋岸」。諗樣希望有更多機會同大家傾下點去解決呢個問題，祝大家投資得心應手。

小姑娘最好能不死---兼論治疆方略 思想花園

海南省政協副主席林方略被撤銷全國政協委員資格

9月29日，據新華社消息，全國政協主席俞正聲近日主持召開政協第十二屆全國委員會第四十九次主席會議。

會議審議通過政協第十二屆全國委員會常務委員會第十八次會議議程(草案)和日程，決定10月底11月初召開政協第十二屆全國委員會常務委員會第十八次會議，主要議題是學習貫徹中共十八屆六中全會精神。第十八次常委會議議程(草案)將提請第十八次常委會議審議。

會議審議通過關於撤銷林方略政協第十二屆全國委員會委員資格的決定，並提請第十八次常委會議追認。

全國政協副主席兼秘書長張慶黎、中共中央統戰部常務副部長張裔炯分別就有關議題作了說明。

全國政協副主席韓啟德、萬鋼、羅富和、何厚鏵、李海峰、陳元、盧展工、王正偉、馬飈、齊續春、陳曉光、馬培華、劉曉峰出席會議。

林方略簡歷：

林方略，男，1957年6月生，漢族，海南文昌人，大學學歷，副主任醫師，1975年5月參加工作，1990年5月加入中國致公黨。現任海南省政協副主席，致公黨海南省委會主委。

1975.05—1977.12廣東省海南行政區屯昌縣烏坡鎮廣播站廣播員

1977.12—1982.12海南醫學專科學校醫療系醫療專業本科班學習

1982.12—1983.02廣東省海南行政區人民醫院醫生

1983.02—1994.12廣東省(海南省)海口市人民醫院醫生、副主任醫師(其間:1985.06—1986.06在天津市中西醫結合急腹癥研究所進修學習)

1994.12—1997.10海南省海口市人民醫院外科副主任

1997.10—1998.04海南省海口市人民醫院副院長，致公黨海口市委會主委

1998.04—1998.05海南省海口市政協副主席，市人民醫院副院長，致公黨海口市委會主委

1998.05—1999.12海南省海口市政協副主席，秀英區副區長，市人民醫院副院長，致公黨海口市委會主委

1999.12—2001.05海南省衛生廳副廳長，海口市政協副主席，致公黨海口市委會主委(1998.09— 2000.07在南京大學行政管理專業在職研究生課程班學習)

2001.05—2003.01致公黨海南省委會主委，海南省衛生廳副廳長，海口市政協副主席

2003.01—2003.04海南省副省長，致公黨海南省委會主委，海口市政協副主席

2003.04—2013.01海南省副省長，致公黨海南省委會主委

2013.01—海南省政協副主席，致公黨海南省委會主委

十屆、十一屆全國政協委員，致公黨十二屆、十三屆、十四屆中央委員會常委