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5月新盤料沽2500伙 按月回升五成 業界:憂新特首出招 發展商加速推盤

1 : GS(14)@2017-05-08 09:51:48

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2834&issue=20170508
【明報專訊】踏入5月中,隨着荃灣西海之戀、啟德天寰等全新盤將登場,業界估計本月整體一手成交將重上2500宗,比4月錄約1630宗按月回升逾五成;業界估計,7月政府換屆後或在樓市政策上有新舉措,發展商現時至6月期間,將會積極散貨。至於本月主要新盤之一恒地(0012)西環翰林峰,過去兩日估計累收近1200張入票,以首輪開售63伙計,超額18倍。

明報記者 林可為、甘潔瑩

新盤市場近日聚焦以折實平均實呎2.6萬元開盤的西環翰林峰,恒地營業(一)部總經理林達民昨午表示,樓盤最快周一(今日)公布加推,預計本月16日首輪開售時,可供發售單位達200伙,並預告將輕微加價,而項目整體意向呎價為3萬元。

翰林峰兩日收1200票 超額18倍

市場消息指,截至昨晚,翰林峰首兩日累收近1200張入票,以首輪暫時開售63伙計,超額18倍。據悉,入票人士主要希望挑選開放式及1房戶,當中擬認購開放式戶的入票人士佔約75%,1房戶佔25%。

至於今年迄今首兩日收票最強勁新盤,為新世界(0017)1月推出的荃灣西柏傲灣,首兩日收約2800張入票;上述翰林峰收票成績,與今年初中海外(0688)東九龍啟德1號II期首兩日收票成績相若。

海之戀天寰料撐起本月一手銷情

中原亞太區住宅部總裁陳永傑預測,由於長實(1113)海之戀2406伙和建灝天寰822伙,均已獲批預售,勢成本月焦點盤,加上新地(0016)馬鞍山雲海和港島豪宅巴丙頓山(兩盤共涉499伙),亦擬本月登場,連同日前已推出的西貢清水灣傲瀧、沙頭角尚澄等樓盤的銷售量,5月總體一手銷售量料可重上2500宗,按月升逾五成。

陳續稱,發展商除因應旗下樓盤已獲批預售,亦有可能因政府7月換屆、候任特首林鄭月娥上場後或在遏抑樓市升勢上有新動作,因而趕在5月、6月期間趕快推盤。

學者:政府愈加辣 樓價愈高

理大建築及房地產學系教授許智文表示,儘管候任特首沒明言會「加辣」,但發展商或對新特首上場存疑慮,因各界看到政府遏抑樓價的決心很大;因此,發展商抓緊現時市旺、兼加息周期未開始時積極推盤;惟許亦稱,政府愈「加辣」,樓價反愈升愈高。

另過去兩日新盤市場售出至少54伙,與上周同期相若,當中以新地屯門珀御開展第四輪銷售、沽出約20伙佔最多;珀御上月開售以來累沽約245伙,佔項目單位總數321伙逾75%,套現12.5億元,平均實呎1.33萬元。
月新 新盤 盤料 料沽 2500 按月 回升 五成 業界 新特 出招 發展商 發展 加速 推盤
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北水力吸 中資金融股追落後恒指重上25000 料沽壓增

1 : GS(14)@2017-05-13 02:01:02

【本報訊】北水吸內銀內險,恒指挾上二萬五!恒指昨早段氣勢如虹,午後在騰訊(700)及友邦(1299)升幅收窄下後勁不繼,幸北水突力吸內銀與內險股,支撐恒指收市險守二萬五,創21個月新高,惟分析憂慮挾淡倉已屆尾聲,二萬五未必企穩。記者:余倩敏



恒指昨開市不久即突破二萬五關,最多曾升275點,高見25164點。午後重磅股騰訊及友邦升幅大為收窄,前者更倒跌收場,幸而內銀股及內險股發力追落後成升市功臣,恒指最終收市升126點或0.5%,收報25015點。
H指連續三日跑贏恒指,昨收市升98點或近1%,報10227點。主板成交增至936億元的五周新高,按日勁升三成。



■港股昨升126點,重上25000關。 李潤芳攝

平保成交20個月最多

升市全賴內銀股及內險股,平保(2318)、建行(939)、工行(1398)、中行(3988)及國壽(2628)五股,已合共貢獻恒指86點,相當於大市昨近七成點數升幅。當中以升近4%的平保最突出,破頂兼成最勁藍籌,國壽昨亦進賬2.1%,建行、工行及中行亦齊升逾1%收場。個別內銀股及內險股成交活躍,平保成交昨錄37.5億元的20個月新高,是昨日第二大成交的股份,國壽及建行昨成交亦是近兩至三個月最多。滬港通及深港通淨吸資額昨合共有33億元人民幣,是七周最多。北水昨積極掃入內銀股及內險股,中行及新華保險(1336)分別晉身滬港通南下第二及第四活躍股份,各錄5.4億元及3億元北水買盤,另工行亦經滬港通錄2億元買額。財經評論員黃志陽指,周二傳出國家隊擬托市的消息,刺激包括北水在內的資金,昨追捧較落後的中資金融股。招銀國際策略師蘇沛豐認為,資金重返舊經濟股「炒一轉」,加上內地再無進一步加強金融業監管,刺激內銀股及內險股昨突發力。


9天RSI進入超買區

恒指連升三天累計進賬539點後,9天RSI(相對強弱指數)已屆70的超買區,分析對後市看法亦傾向保守,蘇沛豐提醒恒指二萬五樓上沽壓大,不排除短期內會出現調整,黃志陽認為恒指昨日午後升幅收窄,反映挾淡倉快將結束,惟24800點仍有支持,後市倘再獲下一輪消息支持挾高,不排除升見25400點。值得留意的是,繼周二有53隻熊證遭打靶後,昨再有56隻熊證死亡,連日挾淡倉下淡友防守已進一步退守,恒指熊證重倉區昨再由24900點上移至25200點。




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水力 中資 金融股 金融 落後 指重 重上 25000 料沽 沽壓 壓增
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泓碧首輪110伙沽不足兩成 本月一手料沽約400伙 近3年最差

1 : GS(14)@2018-11-27 12:51:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8949&issue=20181127

【明報專訊】樓市淡風繼續吹,作為內房碧桂園(2007)攻港頭炮的馬鞍山泓碧,昨晚首輪公售100伙、另10伙特色戶以招標形式發售。市場消息稱,連同招標沽出的兩伙特色戶,泓碧首輪銷售估計沽約20伙,佔可售單位總數僅約18%。業界估計,本月新盤成交總數只有約400宗,有機會是繼2016年2月以來33個月、即近3年新低紀錄(見圖)。

明報記者 林可為

踏入本月,3個新盤首輪開售,售出比例全部不足兩成(見表),較10月開售新盤表現更遜色。此外,泓碧亦是繼屯門弦海、逸璟‧龍灣後,近期第3個A組大手客「失蹤」的新盤。碧桂園本月中以折實平均實呎16,497元,首推泓碧110伙單位,與區內一手新盤及二手做價相差不大,而首批單位中有33伙實用面積300餘方呎1房戶,折實售價低於600萬元(最低折實價498.8萬元起);項目開售前接獲逾340票,以公開發售100伙計超額逾2倍。

A組大手客「失蹤」

現場消息指,昨傍晚到尖沙嘴半島辦公大樓售樓處集合的準買家僅約20組,場面未見熾熱,至昨晚9時、即正式開售後首1.5小時售出約10伙。市場消息指, 有「牛下女車神」美譽的香港單車名將李慧詩或相關人士,以約895萬元購入5座中層實用面積526方呎H室兩房戶,折合實呎約1.7萬元。雖然銷售安排中設有A組大手揀樓時段(最多可購買4伙),但據悉昨日揀樓的全屬B組散客,A組客「無影無蹤」。

「牛下女車神」近900萬入市

至於以招標形式發售的10伙特色戶,據樓盤成交紀錄冊顯示售出兩伙,當中實用面積506方呎、連424方呎花園的2座地下E室,成交價961.4萬元售出,實呎1.9萬元;而實用面積442方呎、連440方呎花園的2座地下B室以839.8萬元售出,實呎同為1.9萬元。市場消息稱,泓碧首輪公售連招標總共賣出約20伙,佔推售單位總數110伙的18%。另長實(1113)馬鞍山同區星漣海修訂價單,本月30日新增29萬元家居設計及家俬優惠,名額暫定5個。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受中美貿易戰升溫、居屋將開售等因素影響,本月開售的新界新盤銷售一般,而泓碧未錄大手買家,主要以用家為主。他又稱,本月新盤市場暫錄約325宗成交,估計全月只錄約400宗,除相對10月錄得約1150宗,按月大跌65%或750宗外,更是屬2016年2月錄約330宗成交,33個月來新低紀錄。
泓碧 首輪 110 夥沽 不足 兩成 本月 一手 料沽 沽約 400 最差
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