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潛在住宅供應料創新高

1 : GS(14)@2015-10-30 01:02:07

【本報訊】運輸及房屋局將於明日公佈本港最新一手的私人住宅數據,分析預期,由於第三季「入多過出」,估計潛在住宅供應單位將繼第二季的8.3萬伙後再創新高;預期今年落成的1.2萬個私人住宅單位中,截至今年9月底,售出率只有約65%。美聯劉嘉輝指出,截至第二季為止,未來3至4年一手潛在住宅供應單位已達8.3萬伙的紀錄新高。在「入多過出」之下,第三季一手私樓註冊量按季跌約三成至3,489宗,而期間政府推地計劃則達6,000伙,估計上述潛在住宅供應單位將再創新高。



恒地申強拍田灣項目

中原事黃良昇指出,料累積新屋現樓待售單位,將會由5,000個增加至6,000個。另外,恒地(012)於香港仔田灣一帶的項目又再申請強拍,是次申請強拍的為石排灣道85至91號,涉及兩個地盤,申請人已持有項目91.67%業權。項目總估值約1.56億元。發展商早前已就田灣街12至14號項目申請強拍,另包括周邊的登豐街舊樓,估計若合併整個地盤,可建樓面逾15萬方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151029/19351523
潛在 住宅 供應 料創 新高
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中原:樓價年底料創新高

1 : GS(14)@2016-10-18 08:13:34

【本報訊】樓價重拾升軌,最新一期中原城市領先指數CCL較去年高位相差不足4%,中原地產預期,樓價由現階段至年底有望升6%,CCL可望達150點的歷史新高水平。經濟學家關焯照則認同,CCL在升到150點前未有阻力。


關焯照:CCL喺150點前冇阻力

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,本港物業市場於第三季受英國脫歐影響,市民紛轉投物業市場抗資金貶值,令第三季一、二手私人住宅登記及總值皆創新高紀錄,樓市價量齊升。CCL於第三季錄得6.8%升幅,因二手業主相對惜售,買家往往需以創新高價才可打動業主割愛,加上銀行於按揭市場積極搶客,相信年底CCL可望升至新高150點。關焯照表示,自英國脫歐後,資金重投樓市。以近期觀察,一、二手交投價量都強勁,銀行又水浸,導致樓價「抽上去速度幾快」。他料本季樓價續看好,本地及內地資金都會追捧資產,加上本港料不會跟隨美國加息,CCL升穿去年高位絕無問題,「除非有特朗普當選美國總統呢啲黑天鵝出現,否則CCL喺150點前都冇阻力」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161018/19804374
中原 樓價 年底 料創 新高
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中資56億競投星洲地皮 料創住宅地呎價新高

1 : GS(14)@2017-05-20 09:43:52

【明報專訊】中資地產商繼以高價搶購香港地皮和物業後,近期轉戰新加坡。當地在Stirling Road的一幅住宅地皮周四截標,由中資的南山集團及早前投得鴨脷洲地王的龍光地產組成的財團,出價10億新加坡元(約55.9億港元)競投,是所有競標者中最高,呎價是新加坡歷來住宅地皮拍賣中最高,如無意外將由這中資財團投得地皮。

出價最高 中標機會大

房地產諮詢公司高緯環球指出,以競標價計算,這地皮的樓面呎價為1050新加坡元(約5870港元),是住宅地皮中最高。高緯環球的新加坡研究部主管Christine Li表示,這是純住宅地皮的競標價首次邁進10億新加坡元大關。今次有13家當地和外國開發商參與競拍,總出價達110億美元,反映這地皮極為搶手。新加坡市區重建局估計,這地皮可建1110個單位。

南山集團在新加坡積極投地,在過去12個月的11次土地拍賣中參與了8次。高緯環球指出,地產商近期投地的出價較底價平均高出29%,至少是5年來最高水平,反映新加坡樓市正在復蘇。當地樓價連跌3年後,新加坡政府於3月為樓市減辣,刺激了新屋銷情。

大華繼顯分析指,發展商高價投地反映其對新加坡住宅市場的前景樂觀,預計明年樓價將隨新加坡GDP增長2%至4%。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5976&issue=20170520
中資 56 競投 星洲 地皮 料創 住宅地 住宅 呎價 新高
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新地奪怡東酒店呼聲高 傳中標價約300億 料創港酒店新紀錄

1 : GS(14)@2017-09-27 10:38:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7663&issue=20170927
【明報專訊】文華東方國際集團出售銅鑼灣怡東酒店有新進展,早前大業主文華東方確認收到數個財團洽購意向,昨天新地(0016)副董事總經理雷霆首度回應指,集團已入標競投怡東酒店,並稱現時正待大業主方面答覆,文華東方則表示不評論市場消息。市場估計,新地奪標呼聲甚高,市傳中標價高達300億元。

明報記者 甘潔瑩

就市場估計酒店作價高達300億元,雷霆表示不作任何評論,亦不會透露集團的入標價。不過,一旦怡東酒店落實以300億元售出,以重建後可建商廈樓面68.4萬方呎計,每方呎樓面地價逾4萬元,以884間酒店房計,即平均每間房價高達3,394萬元,無論總價和每房間價錢,均創下全港酒店新高紀錄。

雷霆:已入標競投 正待回覆

新地於銅鑼灣區內僅持有世貿中心,總樓面面積約43.4萬方呎,若是次成功購入怡東酒店,新地在區內的持有可發展樓面將多達111.8萬方呎,且將成為港島罕有的臨海商廈項目。區內持有最多樓面的發展商仍是希慎興業(0014),單計利園各期、利舞臺廣場、禮頓中心、希慎廣場及新寧大廈重建項目等,持有及可發展的樓面逾400萬方呎,名副其實為「銅鑼灣大地主」。

怡東酒店擬放售的計劃始於2015年2月,該酒店獲屋宇署批准在4層地庫以上重建一幢26層高商廈,總樓面約684,019方呎,當時酒店發言人稱,怡東有好的回報及現金流轉,未有即時重建計劃。儘管怡東酒店否認放售或重建,但今年初市場消息已稱,怡東酒店一直以暗盤放售。文華東方今年6月亦宣布,因目前本港商用物業估值高企,決定測試市場對可能出售怡東酒店的反應,並於本月確認收到多個財團洽購意向,但暫未有任何定案,謂適時再作公布。

與鄰廈世貿中心具協同效應

屹立銅鑼灣近半世紀的怡東酒店,是文華東方唯一沒有以「文華東方」作品牌的酒店。酒店於1973年開幕,屬四星級酒店,共提供863間客房及21間套房,大部分房間均可享維港海景,酒店曾於2005年翻新。

資策傳3.57億收購威靈頓街物業

另土地註冊處資料顯示,中環威靈頓街160號曾昭灝大廈2樓至7樓37個單位,以約3.57億元獲財團收購,成交價由每個617萬元,至全層6413萬元不等,由於買家以海外註冊公司登記,故未能確認身分。不過,資料顯示,該廈地下及一樓,即老牌食肆蓮香樓租用之舖位,於2015年就由資本策略(0497)主席鍾楚義或相關人士以約1.53億元購入,故不排除今次收購之買家亦為相關人士。
新地 地奪 奪怡 怡東 酒店 呼聲 傳中 標價 300 料創 創港 紀錄
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十大屋苑交投料創5個月高 按月增四成至170宗 6屋苑誕新樓王

1 : GS(14)@2017-09-29 10:21:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4543&issue=20170929

【明報專訊】市場上多個新盤熱賣,部分向隅客陸續回流二手市場,帶領市場接連錄得破頂成交外,交投量亦反彈。本月十大屋苑暫錄158宗成交,料全月可達約170宗,較上月升約四成外,亦創今年4月後5個月新高,其中有個別屋苑交投量更倍升。此外,十大屋苑中,有6個屋苑連環誕下新樓王,反映不乏買家願以破頂價入市。

明報記者 謝穎怡

雖然十大屋苑成交量自今年5月起已跌穿200宗水平,但截至昨日,各大屋苑本月暫錄158宗成交,已超越上月全月119宗,升幅三成,料9月全月將可達約170宗,成交量將繼4月的249宗後,創5個月新高。十大屋苑本月交投量中,以鴨脷洲海怡半島錄得1.5倍升幅為最多,該屋苑上月僅錄4宗成交,惟本月已暫錄10宗。

黃埔九七貨逾千萬沽升1倍

九龍區方面,則有荔枝角美孚新邨「價量齊升」,更誕下新樓王。屋苑日前有海景戶以1488萬元易手,實呎直逼15,000元,以呎價計創下屋苑歷史新高紀錄,並拉高平均實呎至12,273元,較上月微升0.6%,並連續兩個月企穩於1.22萬元水平。此外,沙田第一城早前亦有3房戶以1038萬元易手,成交價創屋苑標準分層戶新高紀錄,該屋苑本月平均實呎直逼1.52萬元,較上月升2.15%。

紅磡黃埔花園最新有九七貨以逾千萬易手。美聯分行首席高級營業經理易秉中表示,黃埔花園4期6座低層G室,實用面積814方呎(建築面積923方呎),屬3房1套間隔,獲換樓客斥資1050萬元購入自用,實呎12,899元(建呎11,376元)。原業主於1997年2月斥資515萬元購入,是次轉手帳面獲利約535萬元,升值約1倍。

康樂園銀主凶宅低市價一半沽

另外,另類單位亦獲買家承接,其中大埔康樂園一幢銀主凶宅洋房以低市價沽出。市場消息指,上述單位位於康樂園第2街雙號屋,實用面積2579方呎,連約2600呎花園,原業主2007年以2320萬元購入,至2014年發生命案成為凶宅,其後更淪為銀主盤。近日有投資者以2100萬元承接,較10年前購入價平220萬元或約1成,較正常單位低近五成。

代理料第四季二手交投仍低迷

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,十大屋苑交投雖然回升,但本月整體二手市場成交料仍不足3000宗,與正常8000宗至9000宗水平相比仍屬低潮,而下月政府公布施政報告,若首置上車盤大規模發展,加上美國聯儲局已宣布下月縮表,此負面消息將會繼續打擊二手市場,料第四季二手市場交投仍於低位徘徊。
十大 屋苑 交投 料創 個月 月高 按月 月增 四成 170 苑誕 新樓
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中資金融股及騰訊領漲H指本月升幅 料創逾一年高

1 : GS(14)@2017-11-05 15:23:30

【本報訊】H指勢創逾一年最大升幅!港股今日期指結算,恒指本月暫重拾升勢,漲3.2%,在中資金融股發力下,H指升勢更暫錄6.7%,隨時創去年3月後最大單月升幅。分析指H指追上,反映大市升勢漸穩固,估計周二前陸續放榜的中資金融股季績對辦,加上走勢仍落後,有機會與騰訊(700)成為下一浪升勢主力。記者:林靜


恒指上周跌0.2%或48點,報28438點,但H指連續四周造好,逆向升0.7%或85點,報11643點。納指上周五大升超過2%,騰訊(700)場外跟升1.7%,多隻中資金融股ADR亦造好,國壽ADR升1.4%,建行ADR亦有0.6%進賬,綜合主要藍籌港股美國預託證券(ADR)表現,相當於恒指今日高開130點,重上28500點水平。

專家看好招行平保

累計全月,H指本月暫升733點或6.7%,跑贏A股約2%升幅,是繼日本股市後表現最佳的環球主要指數,暫為去年8月後首次升逾6%水平,亦為去年3月大升13.7%後,表現最好的一個月。本月首七大升幅H指成份股均為內銀或內險股,全數升至少一成,領升的平保(2318)及工行(1398)分別升15%及10%。不過目前H指距2015年大時代高位仍有22.2%差距,繼建行(939)後,今日工行、農行(1288)及中行(3988)齊出季績,目前三股距2015年高位仍有一成至三成差距。中投傲揚基金經理溫鋼城表示,按經驗,H指升勢跑贏,是升浪穩固的好兆頭,加上加泰事件對大市影響短暫及儲局人選漸明朗化,目前大市未有造淡理由,待抽閱文新股的資金回籠,股市資金面會變好,並相信內銀及內險會成為下一浪升市主力,首選招行(3968),次選建行及工行。耀才證券研究部總監植耀輝則表示,內銀業績對辦,再升機會大,加上外圍科技股衝高,騰訊及中資金融股有機會拉高大市,但因內銀息率不吸引,暫只宜吼北水鍾情的平保。

恒指短線28800遇阻

整體指數方面,雖然期指今日才結算,但炒家上周已近完成轉倉,恒指期貨未平倉合約張數三日大減76%,至不足3萬張;H指期貨未平倉合約三日大減78%,至約5萬張。輪證方面,目前牛證街貨重倉區聚集在28800點收回水平,涉近8億份。溫鋼城認為,恒指短線在28800水平或有阻力,但相信阻力不大,倘突破可上望三萬大關;不過植耀輝認為,目前變數在周二出爐的內地官方10月製造業採購經理指數(PMI)及聯儲局主席人選,短線料難破28800點大關。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171030/20198676
中資 金融股 金融 騰訊 領漲 本月 升幅 料創 創逾 逾一 年高
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居屋成交逼200億 料創新高

1 : GS(14)@2018-01-07 16:24:28

■德強苑


【本報訊】樓價急升,帶動居屋樓價升勢,居屋與私樓的界線越趨模糊,三球(300萬元)樓下居屋幾乎絕迹。今年居屋成交較去年跌一成,成交金額卻升6.4%,達196.2億元。其中300萬元以下成交大跌七成,僅錄337宗。今年誕生多個居屋王,包括大角嘴富榮花園以881.8萬元沽,登上全港最貴居屋;至於未補地價市場,黃大仙德強苑4月以788萬元成交,成為綠表居屋王。

■富榮花園

三球樓下逐步絕迹

港置研究指,據土地註冊處資料,今年截至12月21日止,二手居屋(包括自由及居二市場)註冊暫錄4,477宗,雖然較去年全年的5,036宗下跌約11.1%,但註冊金額相當驚人,暫錄約196.2億元,較去年全年184.3億元升約6.4%;若與2010年最高紀錄的197億元比較,僅低約0.4%,隨時可創紀錄新高。以平均計,每間居屋售價攀升至438.3萬元,首次衝破400萬元關口,較去年366萬元升約19.8%。其中,300萬元樓下的上車盤買少見少,今年只錄得337宗成交,較去年1,272宗急挫73%。至於300萬元至500萬元的居屋暫錄3,061宗,較去年3,366宗跌9.1%。今年居屋樓價升幅驚人,細價居屋正逐步絕迹市場。500萬元以上二手居屋成交錄1,079宗,較去年398宗急增約1.71倍;涉及金額約62.3億元,按年大增1.8倍。



今年居屋市場無論白表還是綠表,都相當熱鬧,雖然成交量平平,但居屋王幾乎月月誕生。今年4月,大角嘴富榮花園9座中高層G室,實用592方呎,以881.8萬元(自由市場)成交,比不少同區私樓更貴。另屢創居屋新高的鰂魚涌康山花園本月再刷新居屋呎價紀錄,屋苑5座中層E室,實用431方呎,以718萬元(自由市場)成交,呎價16,659元,創全港居屋新高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171225/20254954
居屋 成交 200 料創 新高
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1月物業註冊量 料創5個月新高

1 : GS(14)@2019-01-21 05:51:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9108&issue=20190121
【明報專訊】受近月新盤交投反彈的影響,1月份整體物業買賣合約登記勢創近月新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,截至1月16日,1月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄2723宗,總值432.9億元,預計全月錄5700宗及650億元,較2018年12月份的3038宗及430.4億元分別大幅上升87.6%及51%。上月觀塘凱滙熱賣,整體宗數因而逼近6000宗的高水平,勢創去年8月6688宗後5個月新高。加上領展(0823)有12個大額登記,合共120.1億元,料創2018年7月份的993.7億元後6個月新高。

一手私宅方面,1月份暫錄1069宗,總值145.6億元,預計全月登記為1700宗及220億元,將較2018年12月份的386宗及113.3億元顯著上升。1月份的宗數料創去年10月的2334宗後3個月新高,金額則將創去年7月的348.4億元後6個月新高,主要來自觀塘凱滙。
物業 註冊量 註冊 料創 個月 新高
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