ZKIZ Archives

中環在線：美聯要錢趕仔走收港置總部放租 李華華

2008-11-13  AppleDaily

美聯集團（1200）主席黃建業近排認真唔得閒，既要面對神秘人梁向榮狙擊，又要不斷諗計為公司慳皮。集團旗下子公司香港置業，喺美國銀行中心33樓嘅總部亦都準備唔要，喺12月31日租約到期之後唔再續租，全部人手搬返去環球大廈25樓嘅美聯總部。

每月料執19萬

港 置o依家用緊嘅美銀單位，其實係由美聯持有，美聯已經拎番出嚟放租，單位面積3778方呎，呎租叫緊50蚊。如果以呢個價租出，月租都近19萬銀，租金雖 然同高峯期每呎83蚊完全冇得揮，但總算係以市場正常價錢放盤，可以幫補一吓，喺呢個時勢，小數怕長計，搵得幾多得幾多。冇幾耐前，美聯啱啱以提高生產力 為由，決定將港置公關及廣告部、資料研究部等後勤同美聯合併，即刻炒咗職位重叠嘅20幾人；冇俾人炒嘅員工，已經收拾晒細軟，全部返阿媽嘅環球總部繼續做 嘢。另外，同系嘅美聯工商舖（459）自從8月轉咗去主板上市後，咁唔好彩就要面對行業收縮嘅困局。

高層做騷有苦衷

為咗避免 一上主板業績就要見紅，行政總裁黃子華話呢排個個都辛苦咗，同時已經實行優化計劃去提高競爭力，包括cut廣告同重整人手，但未行到炒人呢一步，等人手自 然流失。不過，佢就話呢輪最重要都係定期出嚟現吓身，證明自己仲喺度，因為呢排啲網上傳聞威力好勁，唔見人一兩日，就好易俾人傳已經起咗身冇得撈。李華華 LiWaWa@AppleDaily.com
中環 在線 美聯 要錢 趕仔 仔走 走收 收港 港置 總部 放租 華華
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=3218

天晉II本周收樓　放租盤增

1 : GS(14)@2014-09-16 00:30:45

【本報訊】熱賣中的將軍澳天晉IIIA，毗鄰同系天晉II最快本周開始分批通知業主收樓，入伙期出現預租個案，代理指當中1B座中層D室，剛以1.85萬元租出，建築呎租26.6元，屬平價租盤。消息指發展商共分八批收樓信，將於9月30日前全部發出，大單位率先收樓。


羅便臣道1號三複式再拍賣

代理指出，從業主方面得悉，律師樓方面已預告本周將陸續收到收樓信件，料月底之前可以分批收樓，故此近日放租個案突然上升逾90個，平均建築呎租約34元左右。其中剛租出的天晉II單位建築面積約695方呎，業主一手以577.9萬元購入，以新租金1.85萬元計算，回報率3.8厘。另外卓先拍賣行本周三翻拍西半山羅便臣道1號三複式，半年三次拍賣兩度降價累減28%至開價7,000萬元，單位為21至23字樓S室，面積3,003方呎，由銀主拍賣，開價由今年初首度以9,800萬元拍賣不果，曾於今年6月減價至8,000萬元翻拍，也未能成功出售。同日也有一個沙田公屋廣源邨廣柏樓3字樓2室銀主盤拍賣，面積376方呎，若以自由市場開價210萬元，第二市場開價120萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140915/18866460
天晉 II 本周 收樓 放租 租盤 盤增
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285578

放租物業變數多 準新人需多留儲備

1 : GS(14)@2015-05-15 11:41:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150515/news/ec_ecv1.htm


【明報專訊】Shirley本打算於5年後結婚及置業，正考慮提早入市，希望兩年後與男友Joe合資買入價值300萬元的村屋，先出租後再自住。今次來信主要想了解：(1)購買村屋的注意事項；(2)兩年後先放租後自住可行與否；(3)資產分配建議。

注意村屋按揭成數低

以建築面積約700呎的正規村屋為例，基本上大部分銀行都接受樓宇按揭上會的申請，不過批核時按揭成數往往不足，大約只有六成按揭左右；而不足700呎的村屋有些更有可能只做到五成按揭或被拒申請。

另外，要注意單位有否僭建物，若被發現有機會導致扣減按揭成數令資金周轉失預算，或需於完成交易前先拆除潛建物，大大增加置業花費。

還最低還款額 影響按揭成數

二人收入不俗合共5.9萬元，並每月儲蓄1.8萬元存放於聯名戶口內。若以現時理財及儲蓄狀，兩年後二人合共增加43.2萬元儲蓄，加上本身持有的70萬元資產，合共只有113.2萬元，未能如願上車。細看之下兩人支出其實不少，共4.1萬元：Shirley喜愛以信用卡作低息或免息分期消費及儲積分，以致每月信用卡還款約1.1萬元，佔她個人收入四成。如果稍有不慎以信用卡過度消費，卡主只能應付最低還款額，信用卡公司不但會收取高昂利息及手續費，此紀錄更會影響銀行承做按揭。

放棄養車 削減開支

另外Joe於新界居住及工作，喜以私家車代步，每月均花費6,000元於愛車上。須知車始終消耗品而非資產，養車油錢停車場每一樣都是支出，現時香港交通網絡發達，若Joe改為乘搭公共交通即可節省不少開支。

至於兩年後先放租後自住可行與否，筆者將從出租風險及資產配置去分析。Shirley與Joe若能以置業及結婚為大前提減少不必要消費，假設減少每月私家車支出及信用卡開支後，二人總支出降至3萬元，即每月可儲2.9萬元。

急於兩年後置業 風險高

由於可儲蓄資金提高，二人兩年合共儲蓄69.6萬元，加上70萬元資產，兩年後資產共有139.6萬元，以6成按揭還款期25年計算，首期連買樓開支約130萬元。惟置業後二人資產只餘9.6萬元，此資金只足應付3個月生活開支(每月3萬元)，亦沒有儲備應對租客提早搬離、欠租等出租風險，Shirley將因置業耗盡所有資產；若物業只獲批5成按揭二人置業更未能上車。

延至5年後結婚 置業更可行

每月儲的2.9萬元可選擇投放於年回報6厘的投資工具去為資本增值，例如房地產信託基金(REITS)或股息基金。5年後連同投資回報共儲得207萬，加上70萬元，資產共有277萬元，減去買樓開支約130萬元另30萬元作結婚開支，資產尚有117萬元。不單有足夠應急資金(6至9個月開支，共27萬元)，亦有儲備面對出租風險；即使只獲批五成按揭Shirley亦能輕鬆應對159萬元首期及結婚開支，餘下資產更可成為將來家庭儲備或教育基金啟動資本。

美元走強 小心匯率風險

資產配置方面Shirley持有相等於港幣20萬的澳元定期，由於澳洲經濟增長因鐵礦石價格下跌等因素而逐步放緩加上強美元令澳元亦進一步受壓，澳元匯率從2014年開始走軟，需留意澳元跌勢。如無必要，不建議持有太多澳元，可考慮轉持港元或其他美元資產。

總括而言，既無急切自住需要，筆者建議Shirley及Joe依照原有時間表置業，不宜過分心急上車，並將理財目標按先後輕重排序，為自己多留資金以應對不同目標和市場變化。

伍嘉蔚

康宏理財服務有限公司 聯席董事

■理財信箱 歡迎來信

讀者如有理財問題，歡迎來信詢問。

來函：寄香港柴灣嘉業街18號 明報工業中心A座15樓 經濟版編輯收

傳真：2558 3964

電郵：chlung@mingpao.com

◆來信請列明家庭或個人收入、開支、資產、欠債、理財目標及可承受風險。

[伍嘉蔚 理財信箱]
放租 物業 數多 新人 需多 多留 儲備
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290377

香島道37號洋房55萬放租 大劈三成

1 : GS(14)@2016-01-20 18:55:42

http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/laa3.txt


【明報專訊】除大型屋苑租金回落外，山頂、南區超級豪宅租金亦大跌，其中由莊士（0367）持有的南區香島道37號一幢洋房，2013年中曾以月租約80萬元租出，惟單位近期再於市場上放租，叫租已回落至55萬元，比兩年多前租金大減約三成。

傳2013年月租約80萬

上述物業為香島道37號A屋，實用5277方呎(建築8300方呎)，另有花園及泳池。資料顯示，物業2013年8月曾以約80萬元租出，當時為辣招後最大宗豪宅租務成交，實用呎租約151.6元（建築呎租96.4元）。本報昨日亦向該公司租務部求證，證實有關單位現於市場上放租，叫租55萬元。以此計算，實用呎租降至104元（建呎66.2元）。

除該幢香島道洋房外，同由莊士持有的山頂百祿徑17號，近日同以月租55萬元放租，據悉，單位去年曾叫租75萬元放租，現減租26%。

加列山道9號洋房減租約23%

此外，由「山頂大地主」南豐或有關人士持有的加列山道9號洋房，實用約6208方呎，另有3039方呎花園及泳池，有代理指，該洋房約半年前叫租約65萬元，最新已減至50萬元以下，減租約23%，最新實用呎租約80元。
香島 37 洋房 55 萬放 放租 大劈 三成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294660

謝霆鋒中環舖　減價一成放租

1 : GS(14)@2016-04-18 12:03:58

【本報訊】中環擺花街名人業主林立，早年先後獲藝人謝霆鋒、古巨基、四太梁安琪掃貨。消息稱，謝霆鋒於2013年以1.17億元買入的擺花街26號地舖減租一成，據悉現有租客仍未續租，他已把舖位於市場放租，叫租18萬元，較現租金平一成。不過若成功租出，回報率僅約1.8厘。



傳蘇志威禮服店業主放預租

擺花街租金續跌，美聯旺鋪營業董事文國華指，該街19號地舖，面積589方呎，另連地庫約200方呎。原租約明年中屆滿，惟銷售朱古力租客提前退租，業主減租一成，即叫租13.5萬元，也不續租，呎租229元，低市價約12%，如擺花街23至39號G舖，面積約500方呎，月租13萬元，呎租約260元。另外，擺花街15號，面積700方呎，另連500方呎閣樓，由藝人蘇志威以25萬元承租，營銷男裝禮服，租約明年4月才到期，傳業主已將舖位放預租，叫租為現價25萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160418/19575770
謝霆鋒 中環 減價 一成 放租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299429

短炒不成　周焯華放租將軍澳舖

1 : GS(14)@2016-09-23 08:05:45

【本報訊】人稱「洗米華」的澳門賭業猛人周焯華，今年4月夥拍其他資深投資者購入將軍澳慧安園商場1樓舖位，曾希望短炒摩出，最終改為放租，叫租40萬元。周焯華與「磁帶大王」陳秉志、羅珠雄等投資者以8,800萬元買入將軍澳慧安園商場1樓B195號舖，約18,029方呎，5月時曾叫價1.5億元放售，望速賺近5,400萬元，但未能售出。舖位原租客酒樓已遷出，港置旺舖助理營業董事高建業表示，現以40萬元放租，呎租22元，若以叫價租出，回報率逾5.4厘。不過，市場卻現短炒個案，消息指出，旺角砵蘭街370A號耀中大廈地下，約1,000方呎，原業主於今年5月以2,828萬元購入，之後以4,300萬元放售。近日以約3,400萬元售出，賬面獲利572萬元，若扣除印花稅等支出，仍獲利近270萬元，持貨四個月速賺近一成。


「波叔」孻仔擬屯門建屋

此外，「舖王波叔」鄧成波孻仔、Stan Group行政總裁鄧耀昇透露，早前購入屯門藍地一幅農地，擬建10餘幢洋房連30餘伙的分層住宅項目，共有約50伙，正向政府申請補地價。未來兩至三年，將有最少5個分別位於尖沙嘴及旺角的舊樓地盤，擬自行發展住宅項目。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778994
短炒 不成 周焯 焯華 華放 放租 將軍 澳舖
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309664

中環名店舖短租 海嘯後首見 皇九罕見3地舖放租 減租一半

1 : GS(14)@2016-12-08 08:00:46

【明報專訊】臨近聖誕節消費旺季，零售市道仍未見起色，名店雲集的中環皇后大道中九號，近期出現3個「吉舖」，個別舖位叫租重返了10年前水平，其中一個原由英國高檔品牌Gieves & Hawkes租用之舖位，更成為區內主要核心零售街道近8年來，即金融海嘯後首個短租舖，租金較舊租勁減七成。

明報記者 林尚民

皇后大道中一帶一向是本港核心零售街道之一，過往不少天價舖位都雲集此街道，但據代理表示，皇后大道中九號商場嘉軒廣場地舖部分，出現3個「吉舖」（部分面向雪廠街），為近年區內罕見。

服裝店短租至明年3月

其中一個地下2號舖位，面積約1350方呎，現由服裝店短租，短租期至明年3月，市場估計月租約20萬元，呎租即約148元。據悉，該舖原由Gieves & Hawkes以月租66萬元承租，現時短租租金較舊租低七成，業主同時把舖位放長租，意向租金38萬元，較舊租則低約42%。

長租意向38萬 較舊租低42%

據代理稱，皇后大道中一帶短租個案不多，嘉軒廣場更是首次出現短租舖。皇后大道中一帶對上一個短租個案，已是2008年底金融海嘯時出現，當時位於皇后大道中41至47號聯成大廈地下41號舖、閣樓及地庫 ，由男裝散貨場租用，月租20萬元，換言之今次出現之短租舖，為皇后大道中一帶過去8年來首宗同類個案。

事實上，今次退租的Gieves & Hawkes，雖然不算普羅大眾認識之品牌，但實際上卻大有來頭。據該品牌網站資料顯示，品牌創立於1771年，為英國歷史最悠久的度身訂製西服公司之一，品牌於1809年首次獲得由英國王室頒發的授權徽章，代表其品牌為王室成員提供服裝，現時Gieves & Hawkes已擁有3枚分別由英女王陛下、愛丁堡公爵殿下及王儲查理斯王子頒授的徽章。

Gieves & Hawkes在香港業務由馮國經家族旗下的利邦（0891）所持有。

叫租重返10年前水平

除上述舖位外，由法國針織女王創立的服裝品牌Sonia Rykiel租用的嘉軒廣場4號舖，早前同樣已撤出，該舖面積約1600方呎，現叫租35萬元，呎租218元，較舊租75萬元低53%。

土地註冊處資料顯示，有關舖位於2007年中，曾由景福珠寶集團以月租35萬元租用，換言之現時叫租已重返接近10年前的水平。Sonia Rykiel在港有不少名人「粉絲」，名模兼藝人任達華妻子琦琦、歌手楊千嬅、「大美人」關之琳都是捧場客。

原老牌表店交吉 劈租45%放租

至於成立於1967年的鐘表店DAVID WATCH，原以55萬元承租的5號舖位，現時亦已丟空，並以30萬元放租，租金大劈45%，以舖位面積1285方呎計，呎租233元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0940&issue=20161208
中環 店舖 短租 海嘯 後首 首見 皇九 罕見 地舖 舖放 放租 減租 一半
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318662

【動畫】大媽放租三房樓瞓機場8年靠收租糊口

1 : GS(14)@2017-01-07 07:08:04

新加坡一名50歲婦人有物業卻不住，過去8年將自己的三房單位租出去，自己卻選擇在樟宜機場過夜，僅靠租金過活。《聯合晚報》報道，這名婦人於2008年金融海嘯期間，將自己的組屋租出去，她初時一心打算只會在機場逗留數晚，自備衞生用品、衣服及食物等等，但這樣一天天過去，她就這樣在機場過了8年。她稱機場內旅客來來去去，自己從不會感到孤獨。她一直靠租金過活，直至現在她仍堅持自己只會短暫留在機場，「我考慮賣出我的組屋，申請一個兩房單位，讓生活過得自在一點」，不知道為何最後未有實現這個計劃。樟宜機場表示，職員會定期巡邏，看看是否有人以機場為「家」，如有發現便會上前了解情況，盡可能提供協助，例如是轉介他們到福利部門。有網民質疑機場方面，有人竟然在機場「住」了八年，認為保安有漏洞。新加坡Stomp網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170107/19889424
動畫 大媽 放租 三房 機場 年靠 靠收 收租 租糊 糊口
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321743

名店撤租娛樂行 傳劈租六成放租

1 : GS(14)@2017-06-26 17:17:08

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3926&issue=20170626
【明報專訊】西貢清水灣一帶新住宅供應不多，近日推售的新世界（0017）傲瀧，整個地盤面積超過72萬方呎，屬中低密度豪宅，兼群山環抱，為住戶打造綠色低密度生活環境。傲瀧主打3房至4房大戶，近半數單位為特色戶，其中地下連花園單位最受買家歡迎。

明報記者 林尚民

攝影 劉焌陶

由27幢中、低密度住宅大樓組成的傲瀧，合共提供680個單位，戶型涵蓋1房到4房間隔，適合不同需要的買家，惟當中實用面積409至469方呎1房戶、以及實用面積674至726方呎兩房戶，分別只設25及14伙，佔樓盤單位總數僅3.7%及2.1%。

反觀項目主打的3、4房則分為多種戶型，3房戶實用面積870至1848方呎，可細分為3房及3房三複式（3層高設計），共有341伙，佔總數超過五成；4房戶更可細分為4房、4房複式及4房三複式，實用面積1391至3372方呎，共有300伙，佔總數約44%。

近半單位屬特色設計

由於傲瀧是區內罕有大型項目，發展商為增加獨特性，在680個單位中，設有301伙特色單位，為現時市場上最多特色戶的大型樓盤，包括地下連花園單位、連平台單位、頂層連天台單位、花園複式戶、頂層複式戶、頂層三複式戶。

發展商早前開放兩個現樓示範單位，其中一個屬實用面積1837方呎、連1646方呎天台的8座7樓B室，單位採4房雙套間隔，大廳面積約550方呎，加上樓層高度達3.5米(逾11呎高)，空間感十足，而單位內設超過5米闊的環迴露台，採用全落地玻璃趟門設計，拉開後把室外的青翠山景引入屋內，亦感受到大自然的氣味，感覺有如置身花園洋房一樣。

樓層高度超過11呎

單位內所有房間同享翠綠山景，主人套房擺放不少雅致家具，配合室外自然氛圍，而大廳旁的細房設落地玻璃趟門，戶主可直接通往露台感受戶外氣息，而毋須經過客廳。

單位採用雙廚房設計，其中一個屬於傳統有梗牆廚房，而客廳位置則設有開放式廚房，設微波爐、酒櫃等，可作早餐區，亦可與三五知己把酒談心。發展商同時開放一個交樓標準示範單位，為實用面積1399方呎連1841方呎天台的8座7樓A室，單位間隔與有裝修的B室相若。
名店 撤租 娛樂 傳劈 劈租 六成 放租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=337071

「風之子」銅鑼灣舖 劈價三成放租

1 : GS(14)@2017-09-18 11:52:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6193&issue=20170918
【明報專訊】零售市道經歷多年寒冬，至今仍然未見明顯好轉，部分數年前低價租出之舖位，租客已先後撤走，而有關舖位亦再次淪為吉舖，例如有「風之子」之稱的前香港拳王杜恒霖於2014年租用的銅鑼灣波斯富街17至19號地下及1樓舖位，近月經已「丟吉」，業主永倫集團或有關人士最新以72萬元放租。

杜恒霖旗下FFG曾以百萬租用

上述舖位為銅鑼灣波斯富街17至19號地下及1樓，面積共約4000方呎，多年前的租客為連鎖快餐店BURGER KING，但至2012年底，BURGER KING遷出，舖位即淪為吉舖，「丟吉」近兩年後，由杜恒霖旗下的Fight Factory Gym（下稱FFG）租用，當時有指月租約100萬元，較業主叫租低約8%。不過就現場所見，FFG早前已結業，代理指，該舖位最新於市場上放租，叫價約72萬元，較FFG租用時的舊租低約28%，呎租約180元。

找換店棄租信和中心舖 放租價減三成

事實上，舖位劈租於數年前已出現，當時亦先後已有不同舖位以低價租出，不過，除上述FFG舖位外，一間找換店於2015年「頂租」的旺角信和中心地下前九龍表行舖位，部分樓面現於市場上放租，叫價12萬元。

資料顯示，今次淪為吉舖的信和中心地下G28號舖，連同毗鄰的G29號舖，原由九龍表行租用多年，至2013年再續租，當時月租約20.5萬元，但至2015年九龍表行決定棄租，並由一間找換店以月租約18萬元租用其中的G28號舖。不過，事隔兩年，有關之找換店早前已結業，舖位亦重新放租，現叫租12萬元，以舖位面積約130方呎計，呎租約923元，較舊租低約33%。

葵涌宏達工廈地廠逾億易手

另外，美聯工商區域營業董事李麗嫦表示，葵涌大連排道21至33號宏達工業中心地下1室，面積約1.3萬方呎，以1.08億元易手，呎價約8308元。李指，買家為宏益香港萬事得代理，早年已曾大手購入華榮工業大廈約1.94萬方呎地廠作自用，現因有意擴充業務，加上有感地廠用途廣泛，並具再活化概念，故決定再度入市，購入上述物業作自用；而是次成交買家需繳付雙倍印花稅約918萬元。
之子 銅鑼灣 銅鑼 劈價 三成 放租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341292

agnès b.提早退租 皇九舖劈五成放租

1 : GS(14)@2017-09-22 10:26:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7095&issue=20170922

【明報專訊】作為全港最貴重的地區，中環現今卻吉舖處處，來自法國的服裝品牌agnès b.，期租用的皇后大道中9號嘉軒廣場地舖，在租約期滿前半年忽然提早離場，業主最新以25萬元放租，較agnès b.舊租平一半。

退租前月租50萬

上述嘉軒廣場地下3號舖，面積約1614方呎，原由agnès b.於2012年租用，租期至2018年2月，是該品牌較為少有的街舖，據悉，退租前租金約50萬元，呎租約309元。就現場所見，該舖於本月初已結業，距租約期仍有約半年時間，為該品牌首次錄得未滿租約期已提早離場個案。

傳I.T品牌22萬租鄰舖

據代理指，有關舖位現正以約25萬元放租，較舊租平50%。事實上，嘉軒廣場雖位於中環心臟地帶，樓上的皇后大道中9號寫字樓部分，更多次創下全港商廈新高，但舖位部分卻錄得多宗減租，如成立於1967年的鐘表店DAVID WATCH，原以55萬元承租的5號舖位，今年初亦已丟空，並以30萬元放租，最新有傳獲I.T（0999）旗下品牌以22萬元承租，較舊租平67%，以舖位面積1285方呎計，呎租171元。

至於曾由法國針織女王創立的服裝品牌Sonia Rykiel租用的4號舖，今年初同樣已撤出，該舖面積約1600方呎，據悉已由一個海外樓盤租用作售樓處，月租約28萬元，呎租175元，較舊租75萬元低63%。
agn b. 提早 退租 皇九 九舖 舖劈 五成 放租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341315

台灣租金創新高 放租勝炒賣 預期加息影響樓市 小心賺租蝕價

1 : GS(14)@2017-12-10 21:31:38

【明報專訊】台灣一向是香港人心儀移居的地方，而當地近年樓市表現不濟，今年終於有反彈，當中以台中的樓價升幅較其他地區為高。投資台灣房地產除了要看樓價外，也要看新台幣匯價走勢，今年新台幣表現不俗，兌美元曾高見29.883，星展更預期台灣明年第三季會加息，對房地產價格有一定影響。但租金回報穩定，若趁樓價低買入，作收租用途較佳。

長富國際地產總經理鄭哲昇表示，現時準備進軍房地產的投資者，除了需要評估當地樓價增值難易度、房租回報高低這兩大投資關鍵外，務必要納入第三關鍵的匯價波動風險。投資者都留意樓價升跌，但有時忽略了「賺了樓價，賠了匯價」現象。 從基本面分析，美國經濟數據持續樂觀，加上減稅政策及加息機會大等因素，美元很難一直貶值下去。鄭哲昇建議，由於預測匯價走勢很困難，較穩當的做法是，可以運用平均成本法，例如在新台幣匯價急跌時，就可以買入，把成本控制在相對較低的價位。

全台租金指數連升34個月

除了匯價外，當然投資當地最直接是希望樓價上漲及租金上漲，全台租金近年平均上升，2017年10月台灣租金指數為105.02，創下自1981年有統計以來的歷史新高，更已連續34個月上升。

進一步觀察台灣租金增長狀况，有研究中心統計2016年第4季至2017年第4季（截至2017年10月底）的租金走勢，發現全台6市（台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市）中，以台北市的租金升幅達7%最多，其次為新北市6.4%，剩下的4市租金漲幅則為4.1%至5.5%不等。有趣的是，分析行政區和房屋類別，發現同期間台北市蛋白區（蛋黃區指市中心地段，蛋白區為圍繞蛋黃區的外圍地段）增長10.8%，而整層住宅上升7.7%最為驚人。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，雖然台北市蛋白區的租金升幅最高，但目前每坪月租為1294元（新台幣·下同），仍較蛋黃區的1622元低，在市中心租屋的負擔明顯大於市郊，因此，租屋族逐漸往台北市蛋白區或新北市第一環遷移，造成這些地區的租金升幅明顯，例如新北市第一環（蛋黃區）的租金同期上升7.3%，較新北市整體上升6.4%還多。

新屋供應增 蛋白區租金跑贏舊區

另外，樓市觀察員顏博志分析，因為蛋白區不少新屋完工交屋，租金普遍較舊區高，也是造成租金升幅較明顯的原因之一。當中台北市和新北市的整層住宅租金近一年分別增長7.7%和7.1%，其餘縣市仍以套房租金增長最多，陳傑鳴觀察，主因應是許多自住買家較為觀望，以租代買，所以整層住宅需求提升。

明年6市租金料升一成

未來全台租金仍持續看升，陳傑鳴預期至2018年第4季，6市的租金漲幅可達5%至10%。當中包括今年以來，部分自住客雖紛紛出手買樓，全國買賣移轉宗數累計至9月較2016年同期增長12.1%，為19萬宗數，而全年預估約27萬至28萬宗，但觀察以往全年平均交易量約37萬宗，目前市况顯示仍有部分買家抱持觀望態度，以租代買的強勁需求仍在。惟租金升、樓價跌，但台北市、新北市每年的投資回報率仍在2%左右，加上樓價仍持續看跌，此刻買樓收租很可能會「賺到房租、賠了價差」，並且投資回報還偏低。

明報記者

[龍彩霞 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2006&issue=20171208
臺灣 租金 新高 放租 租勝 炒賣 預期 加息 影響 樓市 小心 賺租 租蝕 蝕價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345067

莊士山頂屋地呎叫56萬 挑戰豪宅王 最新叫價35億 同時120萬放租

1 : GS(14)@2018-04-23 05:53:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4468&issue=20180423
【明報專訊】香港超級豪宅售價高昂早成世界新聞，部分可作重建的豪宅屋地，業主叫價更進取；在港土儲不多、但多位於豪宅地段的莊士機構（0367）或相關人士，旗下部分項目近日以天價放盤，當中山頂中峽道24號屋地，據悉最新叫價達35億元，若以重建後每方呎樓面價計，叫價達42.86萬元；以現有物業樓面計，實呎更逾56萬元，挑戰全港最貴呎價豪宅寶座。

明報記者 林尚民

上述中峽道24號佔地16,330方呎，現有一幢兩層洋房，實用約6200方呎，設5個睡房、兩個工人房；若把物業重建，最高可建樓面面積將增至8165方呎。市場消息稱，項目現正叫價35億元放售，並同時叫價120萬元放租。以現樓樓面計，項目每實呎叫價達56.45萬元，每實呎租金約193元；若以可重建樓面8165方呎計，雖然每方呎樓面價降24%至42.86萬元， 但上述屋地成功售出後，仍創全港最高樓面地價豪宅屋地。

成功售出帳面勁賺24倍

翻查資料，上述物業原由電訊盈科（0008）持有，並為前副主席張永霖的「大班屋」。物業於2004年放售，由莊士機構或相關人士以1.41億元購入並用作收租，意味現時莊士放售價，就較14年前的購入價高33.59億元或24倍。

曾為電盈張永霖「大班屋」

莊士機構持有的多項豪宅，都以超高價放售，如本報早前報道，該公司持有的山頂百祿徑17號屋，今年1月提價至18億元放售，物業實用4171方呎，實呎達43.15萬元，叫價比2009年首次放盤時4.5億元高3倍。物業在重建前與毗鄰的百祿徑15號，為華懋董事局前主席王德輝的故居，2003年由莊士以5680萬元購入，並重建成兩幢面積同約4000餘方呎洋房，其中15號屋2009年以3.38億元售出，以洋房實用4244方呎計，實呎逾7.9萬元。

同系香島道洋房實呎34萬放售

另同由莊士機構持有的深水灣香島道37號，其中一幢實用5277方呎洋房，屬7房2廳連5個套房間隔，設泳池，近日亦叫價18億元，實呎34.1萬元，挑戰全港屋苑式洋房新高呎價。據悉物業去年底租出，當時月租約75萬元，實呎約142元。該物業由4座洋房組成，其中3座已售出，當中C號屋2010年以4.6億元易手，呎價逾6.2萬元，一度創亞洲洋房呎價新高。

至於現時本港屋苑式洋房「王者」，為九倉（0004）及南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，2號洋房早前以13.99億元售出，該洋房實用9217方呎，實呎達15.17萬元，相關呎價屬亞洲屋苑式洋房最高紀錄。
莊士 山頂 屋地 地呎 呎叫 56 挑戰 豪宅 最新 叫價 35 同時 120 萬放 放租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350266

秀樺閣只放租 享馬場景

1 : GS(14)@2018-04-30 05:54:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7607&issue=20180430
【明報專訊】東半山屬港島傳統豪宅地段，新供應向來罕有；由華置（0127）大股東劉鑾雄（大劉）太太陳凱韻（甘比）持有的秀樺閣，為該區全新落成豪宅，但暫時只租不賣，相信是因為有見區內豪宅新供應不多，大業主寧將物業保留長線收租。秀樺閣現正推出少數單位招租，項目早前亦開放兩個連裝修現樓示範單位。秀樺閣提供的戶型由3房1套起，間隔四正實用，向東南單位可享開揚跑馬地馬場景致，為物業最吸引賣點。

明報記者 謝穎怡、甘潔瑩

攝影 楊柏賢

秀樺閣屬單幢物業，採全玻璃幕牆設計；項目樓高12層，總共提供24伙，每層只有2伙，戶戶設有私人電梯大堂，私隱度高；單位實用介乎1103至1653方呎，分為3房1套、4房2套兩款，當中標準單位分別為實用1130方呎及1653方呎。另外，物業設有兩伙特色戶，為3樓實用1615方呎A室，屬4房2套連1377方呎平台單位，以及3樓實用1103方呎B室，屬3房1套連1150方呎平台單位。

先推兩伙 實呎租金80元

大業主委託第一太平戴維斯為秀樺閣租賃代理，先推出5樓兩個單位招租，而租金已包括差餉、管理費及一個車位；其中實用1653方呎A室月租13.2萬元，呎租約80元；實用1130方呎B室月租為8.8萬元，呎租約78元。　

特大玻璃窗令室內更明亮

項目其中一個示範單位為12樓A室，實用1653方呎，採4房2套間隔，連39方呎露台。甫入大門，即為客廳，採特大玻璃窗設計，除為單位引入充足的天然光線外，住戶安坐沙發上更可欣賞跑馬地馬場的翠綠景致。客廳旁邊的深木色牆身，隱藏一道房門，推開門即為其中一間睡房。飯廳區空間亦十分寬敞，飯廳中央放置長形餐桌，桌上擺放花卉點綴。廚房、飯廳之間同樣以一道隱藏式門連接，廚房採長形設計，配備深木色廚櫃及一系列Gaggenau配套家電。其餘3間睡房則放置雙人牀及書桌；主人套房浴室內浴缸、淋浴間兼備，亦設有通風窗。為迎合住戶生活品味，房間內亦設有電動衣櫃及電動窗簾。

另一個示範單位，為同層B室，實用1130方呎，採3房1套間隔，連27方呎露台。單位主要望翠綠山景，客廳擺放啡色沙發配以白色地氈，設計現代簡約；飯廳有一張可供6人使用的圓形餐桌，餐桌上方裝置吊燈，旁邊設紅酒櫃。

物業以「大劉」愛女名字命名

主人睡房擺放一張雙人大牀，牀邊掛有小吊燈，可作照明外，亦是美化家居佈置的神來之筆；另房內設有落地衣櫃，住戶有充足空間收納衣物。

秀樺閣位處肇輝臺12號，前身為新輝大廈，華置2006年以約2.34億元購入並重建，去年初公布以10.5億元將項目售予甘比，並且以大劉和甘比女兒名字「秀樺」命名。

[睇樓速遞]
秀樺 樺閣 閣只 只放 放租 享馬 場景
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350315

傳赤柱豪宅10萬租出 梁振英：不知悉有否放租

1 : GS(14)@2018-06-21 08:26:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4857&issue=20180621
Share  
【明報專訊】市場再錄大額租務成交，市傳由前特首梁振英等人持有多年的赤柱東頭灣道39號一個單位，最新以月租約10萬元「全包」租出，該單位實用面積1618方呎，實用呎租約61.8元，屬市價水平。

稱物業交他人管理是「常識」

土地註冊處資料顯示，有關單位由梁振英等人於1979年以80萬元透過公司名義購入，租金回報高達150厘。翻查過往報道，有關單位曾涉僭建風波。本報昨晚就出租單位事宜致電梁振英查詢，梁振英回應本報稱，不知道該單位有否租出或有否放租，自己旗下物業都是交由其他人管理，並指把物業交由其他人管理是「常識」。

其他豪宅買賣方面，市場消息稱，南區舂磡角道紫荊園一幢洋房，實用面積2730方呎，以約1.18億元售出，實呎43,223元，為2015年6月以來屋苑首宗買賣成交，售價及呎價同創屋苑新高；原業主於2007年以4900萬元購入，持貨11年，帳面獲利6900萬元或1.4倍。

七重天大廈高層戶1.17億沽

山頂七重天大廈高層C室，實用面積2836方呎，以約1.17億元易手，實呎41,255元；原業主在1993年以950萬元購入，持貨25年，帳面賺約1.075億元，升幅達11.3倍。另大潭紅山半島一幢實用面積2876方呎洋房以約8000萬元成交，實呎27,816元；原業主於1992年以1130萬元購入，帳面獲利6870萬元或逾6倍。
赤柱 豪宅 10 萬租 租出 梁振英 知悉 有否 放租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350630

馬亞木中環中心12伙放租 意向呎租逾83元

1 : GS(14)@2018-08-09 10:34:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6651&issue=20180809
【明報專訊】中環中心買家之一蔡志忠拆細出售中環中心22樓單位之際，另一買家馬亞木則將持有單位放租。美聯商業部區域營業董事郭漢釗表示，馬亞木放租單位共12個，分佈於26、27、29、45、47、51及52樓共7個樓層，單位面積介乎1735至6317方呎，意向呎租介乎83至95元，月租叫價由14.4萬至58.3萬元，大部分單位現已交吉。資料顯示，今年6月底，中環中心高層一個2200方呎的單位，以23.2萬元獲承租，呎租高見105元，馬亞木現放租單位較市價低逾9%。

旺中19樓3伙意向呎價2.9萬

另外，中原寫字樓部高級營業董事陳權威表示，旺角中心1期19樓06、12及13室，總樓面2499方呎，意向價約7280萬元，意向呎價29,132元。單位連租約出售，可分拆或全數出售，06室意向價約2600萬元，目前呎租約47元，租期至2019年底；12及13室意向價約4680萬元，現租予化驗中心，呎租約50元，租期將於今年底屆滿。

青山道麗昌工廈低層叫3489萬

此外，利嘉閣（工商舖）聯席董事劉學響表示，荔枝角青山道479號麗昌工業大廈低層單位，面積約72,691方呎，業主意向價為3489萬元，每方呎叫價約4800元，連租約放售。
馬亞 中環 中心 12 夥放 放租 意向 呎租 租逾 83
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350975

銅鑼灣黃枝記結業 舖位減租三成放租

1 : GS(14)@2019-03-22 09:47:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8979&issue=20190322
【明報專訊】除名店提早退場外，數年前部分見舖租回軟而擴充的老牌食店，最終亦不敵結業命運，老字號粥麵店黃枝記雲吞麵早前的大坑店結業，而其2015年租用的銅鑼灣舖，早於今年初已結業，舖位最新叫租21萬元放租。

4年前月租30萬承租

資料顯示，上述舖位位於銅鑼灣謝斐道500號維安商業大廈地下入口、以及1至2樓部分，舖位連同3樓部分，原由新加坡知名食店亞坤(Ya Kun Coffee＆Toast)租用，至2015年由黃枝記以月租約30萬元租用地下入口至2樓。不過，該舖早前經已結業，最新以21萬元放租，較4年前黃枝記租用時的月租30萬元低三成，以舖位合共約4952方呎，呎租約42元。據該公司發言人指，有關分店早於今年1月結業，並為老闆的決定，未有透露任何原因，亦未有回覆會否在其他地方另覓新舖。據黃枝記官方網站，該公司目前只餘下中環士丹利街一店。

另土地註冊處顯示，香港仔舊大街74至80號上月獲ALL HARVEST CORPORATION LIMITED，以超過4億元連購一籃子共25個物業，其中一個香港仔舊大街76號地舖，成交價3000萬元，原業主去年7月2292萬元購入，在收購帶動下轉手帳面獲利708萬元或三成。至於今次收購的ALL HARVEST CORPORATION LIMITED，公司董事為何浩賢，何浩賢過去曾為英皇國際（0163）收購般咸道24至26號般含臺，不排除今次收購與英皇有關。
銅鑼灣 銅鑼 黃枝 枝記 結業 舖位 減租 三成 放租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352340

【鳳樓變劏房】「80後」翻新唐樓變劏房放租 平均呎租見百元

1 : GS(14)@2019-04-24 09:25:18

https://www.mpfinance.com/fin/in ... 7918&issue=20190423
現今香港樓價居高不下，就連上車都有難度，但有一名年僅30歲的「80後」，就想出先租入唐樓單位、翻新後再分租的形式，以較低成本晉身「收租佬」行列，近日他租用一個位於太子的前「鳳樓」單位，改裝成5間「劏房」，每月總租金約4.4萬元，扣除各項成本後，估計5年淨收入可達66萬元。

上述物業位於太子、鄰近旺角上海街一個唐二樓單位，實用面積約600方呎，原被分裝成6個房間。據代理提供照片，各房間均髹刷粉紅色牆身，佈置簡單，只有一張牀，但牀邊的三面牆身及天花都裝上鏡子，浴室以玻璃作間隔，據代理所指，單位原用作「鳳樓」。

前身為「鳳樓」 牆身裝滿鏡

不過，近日就有一名青年張俊浩，與其生意伙伴以月租3萬元租用該單位，並斥資18萬元翻新成5間實用面積近70至160方呎左右的「劏房」出租。與市場一般劏房不同，這個「鳳樓劏房」除了可作一般兩年長租外，最短可以簽1個月租期，月租6000至7000元起，最貴近1萬元，視乎租約期而定。

換言之，「鳳樓劏房」呎租最高可達100元，貴過不少山頂豪宅。

房間最大160呎 最短租期1個月

張俊浩接受本報獨家訪問時稱，讀大學時已對創業感興趣，畢業隨即從事烘焙業的創業，惟香港租金高昂，決定投資新生意。雖然今次租用的地方曾用作「鳳樓」劏房，但他認為「英雄莫問出處」，並指雖然單位呎租達100元，但若以市場上一般面積同約60多方呎的賓館，日租也要350至400元，故認為自己出租的單位租金是可接受。

張透露，目前該單位內5間劏房已全數租出，總租金收入約4.4萬元。若扣除單位原租金3萬元的支出，每月約有1.4萬元利潤，而當日租用單位時，裝修、買家俬等總投資約18萬元，即收取約13個月的租金利潤已可回本。

若以全期5年租約，假設期內租金及出租率不變，扣除上述投資額18萬元，料利潤為66萬元。

不過，要從事這門生意，仍有一定問題要解決，例如一般租約是不容許租客再把單位分租，但張先生指有部分業主最主要都是想將單位成功租出，不希望花太多時間打理，所以不介意他們把單位再分租。另亦要注意單位本身的電力供應，是否容許分間成多個房間等。

大部分短租客 含公司客來港探親人士

張俊浩等人並非首次租入單位分租，他表示這門生意早在兩年多前開始，目前已租入十多個物業、接近30個房間可分租，但拒絕透露總租金收入等資料。他又稱，目前旗下房間大部分租客都是短租，包括來港短暫工作的公司客、家中裝修或來港探親人士等。

樓市再瘋癲系列之一．明報記者 林尚民
鳳樓 80 翻新 唐樓 房放 放租 平均 呎租 租見 百元
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352545

李治廷放租嘉匯 4房叫租3.6萬

1 : GS(14)@2019-05-14 06:40:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1371&issue=20190514
【明報專訊】啟德區貴為政府重點發展區，每有新盤推售都吸引大批買家入市，當中不乏「明星收租客」，其中藝人李治廷（RAHMAN AARIF）在2017年4月便以「一約多伙」形式購入嘉華（0173）啟德嘉匯3個單位，據悉，目前已有兩個單位順利租出，現時只餘下1個單位待租。

2年前4504萬「一約多伙」掃入3伙

翻查資料顯示，李治廷當年是在政府實施「一約多伙」買樓需劃一付樓價15%雙倍印花稅前，以4504萬元購入嘉匯三個單位，包括實用707方呎的6座低層E室、實用358方呎的6座低層B室及實用964方呎的9座低層A室，以面積合共2029方呎計，平均實呎22198元，當時只需付樓價4.25%印花稅，涉及約191.42萬元。

區內兩大新盤勢短兵相接

據市場消息指出，上述3個單位中，有兩個已成功租出，其中一個6座低層E室，便以月租2.55萬元租出，實用呎租約36元，若以當時購入單位之平均實呎計，回報約1.9厘，而另外一伙6座低層B室亦已成功租出，目前只餘下9座低層A室未租出，四房一套間隔，現時叫租約3.6萬元，實用呎租約37元水平。

事實上，啟德一帶未來仍有多個樓盤推售，其中同由嘉華發展的嘉峯匯，以及龍湖（0960）及合景泰富（1813）合作發展尚．珒溋，有機會於今年中短兵相接，兩者均正待批預售，前者將提供1006個單位，以兩房作主打，佔項目單位總數超過一半，並首設洋房部分，而尚．珒溋則有667個單位，涵蓋1房至4房間隔，當中主打2至3房。
李治 廷放 放租 租嘉 嘉匯 房叫 叫租 3.6
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352681
ZKIZ Archives @ 2019