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《創業計畫書》把負債明細改成賺錢明細 活用點子筆記 負債男變身價千萬頭家

2013-01-21  TWM
 
 

 

生意失敗、家道中落的蔡思庭,負債一度超過500萬元,一直到兩年前才慢慢還清,結束長達十年的負債人生,現在的他擁有超過30家早餐店,躋身千萬身價之林,他的人生如何轉念?又如何訂定自己的財富計畫書?

撰文‧許瀞文

「九年前,我的負債像滾雪球一樣,天天被債主逼還錢,壓力大到想自殺,但這念頭只在我腦海裡維持三分鐘,因為我想到:我還有四個小孩要養,萬一我走了,我爸媽、我太太、我小孩該怎麼辦?」紅橘子精緻早午餐店的創辦人蔡思庭,即使事隔九年,回憶起這段往事,仍心有餘悸。

幾年打拚下來,現已屆不惑之齡的他,含加盟及直營,擁有超過三十家紅橘子精緻早午餐店。在前兩年還清五百多萬元的負債,重新掌握人生發球權,若涵蓋名下房子及現金,身價超過千萬元。

「我成功,方法沒有別的,就是『計畫、執行、檢討,再計畫、再執行、再檢討』。」蔡思庭認真地說。蔡思庭口中的「創業計畫」,正是讓他財富由負轉正的重要關鍵。因為計畫勾勒出未來的夢想,成為他能克服種種挫折的動力來源。

蔡思庭談到,自己第一家早餐店成功後,就開始思考如何把成功模式複製下去,於是他想出頂下生意差的早餐店方法,用自己的方式加以改良,並聘請店長經營,自己擔任管理者的角色,就這樣一家店接著一家陸續開張,目前擁有的直營店達四家。

負債的開始

沒有計畫 自開公司不敵大環境衰退問到為何一個三十歲出頭的年輕人竟會落得負債累累的境地,蔡思庭苦笑地解釋說:「就是因為年輕時只知道埋頭一味拚,創業時沒有把計畫及策略想清楚造成的!」早餐店不是蔡思庭創立的第一個事業,在他念高職時,台灣的電子產業進入蓬勃發展期,聞到生意商機的蔡思庭,也搭上這股熱潮,自己開了家一人公司,專賣電腦周邊耗材,一個月的營收可達七萬元。

但這趨勢在十年後急轉直下。蔡思庭退伍後,繼續經營公司,因為利潤越來越少,直到公司已經周轉不靈,他才將公司清算,身上負債一百多萬元,當時他才二十六歲。「那時,讀高職就開公司,還以為自己很有本事,一創業就成功,卻沒想到只是環境好幫了我一把,環境不好時,沒計畫很難成功。」蔡思庭苦笑著說。

公司結束營業那年,蔡思庭和女友步入禮堂,為了籌措結婚及買房的費用,他們各起一個會、標下兩個會作為頭期款,買下在汐止總價約三百萬元的房子,負債總額瞬間累計至三百萬元。

為了還債,將近三年半的時間,蔡思庭開啟了他的「爆肝人生」序曲:白天當某咖啡品牌業務,兼做直銷。晚上下班後,再到便利商店打工到半夜兩點,下班後接著去幫銀行投遞傳單到各大樓信箱,每天忙到凌晨四點才能回家休息。

這段期間,孩子陸續出生,他雖然賺得多、花得也多,收入趕不上支出;再加上自己急於賺錢,反而誤踩投資地雷,逼不得已,他只好開始動用現金卡周轉,於是,負債加上利息錢如滾雪球一般愈滾愈大。

因為孩子一個個出生,汐止的房子已住不下,為了換房又再度向親友借一百多萬元,使得負債金額突破五百萬元大關。

雖然新換的房子數年後增值幅度可觀,證明是正確的決定,但對當時負債累累的他卻一點幫助也沒有。蔡思庭天天被債主逼債,「我喝飲料,債主認為我該喝水就好;我買玩具給小孩,債主也認為我太揮霍,這樣的生活逼得我喘不過氣。」在他出現自殺念頭、心情平復後,平時有記下負債金額的蔡思庭,看著自己的負債表,突然想通:「如果我把注意力集中在負債,只會有更多負債,我應該要把負債明細改成賺錢明細,想辦法賺更多錢。」於是,他撕掉手中的負債表,每天不停地問自己及太太:「我們要怎樣賺更多錢?」蔡思庭的太太回憶說:「一年三六五天,他至少有三百天會問我這個問題。」

逆轉的契機

撕掉負債表 加盟早餐店專心增加收入為了增加收入,蔡思庭依舊身兼多職,他的母親擔心他的身體撐不住,向親友借了八十萬元讓蔡思庭加盟早餐店,這時,蔡思庭也換到另一家知名咖啡店當業務,主要銷售早餐店咖啡機及咖啡豆。

不過,爆肝人生並沒有因此結束。因為,蔡思庭每天凌晨四點半起床,和太太一同忙完早餐店尖峰時間後才去上班。初期早餐店的生意很差,一天營業額約在三千元左右;為多賺點錢,蔡太太下午繼續營業,賣西瓜汁、炸雞排等,甚至把早餐沒用完的食材製成便當,一天的收入慢慢到達一萬元。

蔡思庭在向其他早餐店推銷咖啡豆、與他們互動的過程中發現,一條街上有五家早餐店,有些生意差、有些生意好,他觀察生意好的「眉角」,再回來告訴太太。例如有些店的三明治做得特別漂亮,他就買很多個,回來和太太一起研究,慢慢地,他們早餐店的生意有了起色。

「我無時無刻都想著該怎樣賺更多錢,口味該如何創新,吸引更多人來吃。」為了馬上記下他腦中的所有點子,他在枕頭旁放了紙和筆,還把筆記本命名為「乾坤大挪移」寶典,經常半夜想到什麼點子,就起床開始記錄;開車的時候也不例外,坐在旁邊的太太就要負責記下他所有創新的點子。

致富的開端

開放加盟 頂下舊早餐店壓低成本在早餐店開始獲利後,他心想:「我應該讓更多人來幫我賺錢。」蔡思庭一開始擬定的計畫是:「如果開一家分店的每月淨利一萬元,七家店就有七萬元,遠高出我當業務的薪水了。如果每家分店的淨利能到三萬元,每月就能進帳二十一萬元,那還清負債就指日可待了!」於是,他去頂下生意不好的早餐店。他分析,「這樣做有一個很大的好處,舊店可以省下設備與裝潢成本,開新店至少需要七十至八十萬元,頂下別人舊店只需要三十至四十萬元。」「我只要重新改變菜單與食材,並把之前學到讓生意變好的方式複製下去就行了。」於是蔡思庭著手招募店長,自己扮演管理者角色,最巔峰時期手中曾有七家直營店,並開始發展自有品牌「紅橘子」。

慢慢地,有人喜歡蔡思庭的早餐,主動上門談加盟,他才開始發展起加盟事業;而早餐店的耗材,如杯子、塑膠袋等,蔡思庭也不急著印上自己的品牌商標,他的計畫是:「把自己做大,吸引別人來跟你合作。」就在他的早餐店突破三十家時,果然有塑膠及設計公司主動找他結盟,由於進貨量大,成功地把成本降低。

而早餐店的加盟店數增加只是蔡思庭的短期計畫,現在他的心中,還有兩個長程目標需要完成。第一是發展早餐車,第二則是創立其他品牌。

蔡思庭計畫在人潮眾多的車站,推出吸睛的「車頭造形」早餐車,讓早晨趕上班、上課的族群能直接拿了就走,不需要等待,而等到他的「紅橘子」早餐加盟店數達到七十家後,他也要開始發展第二品牌。

翻身的訣竅

按部就班 按計畫做自己有把握的事他的早餐品牌漸漸地闖出名號,有許多吃過的顧客希望加盟他的品牌,他的加盟店愈開愈多,目前約有三十家,自己仍有四家直營店。約在兩年前,他還清身上所有債務,正式結束負債十年的人生,這一年他已經三十七歲。

跟著他最久、現為汐止加盟店的老闆蔡昆洲便提到,蔡思庭很用心研發新品,才能在競爭激烈的早餐市場做出區隔,這幾年原物料上漲,平均每月還有五萬元左右淨利,整體收入比上班族好一些。

從五百萬元負債到目前小有積蓄,蔡思庭說,他從中學習到的就是不能過度膨脹自己,只做自己熟悉有把握的事;現在的他,做事情也更有計畫,每個月收入進帳後,一定先扣下二成以上作為固定儲蓄,每一年會訂下隔年度的目標,再計畫該如何達成。

去年他也在台北市光復南路上以總價九百多萬元買下一層地下室,目前仍有房貸,「利用房子來存錢,是我目前最安心的投資。」蔡思庭強調。

就這樣,蔡思庭一步一步地完成夢想,擺脫負債人生,現在的他正為自己下一個十年撰寫財富計畫書,讓夢想更上一層樓。

蔡思庭

出生:1973年

現職:紅橘子早餐店創辦人經歷:咖啡豆業務員、電子公司老闆

學歷:康寧專校資管系

創業計畫書 2心法

1 隨身帶筆記本,只要想到新點子,立刻記下,以免靈感稍縱即逝。

2 在執行點子的過程中隨時檢討、修正,再重新操作。

以店養店3階段 蔡思庭的創業計畫書

第 1階段 摸索

目標:1.提升店面的坪效2.在最短的時間內獲利,償還債務需要資金:向親友借80萬元,利用早餐店的 獲利分期攤還策略:早上賣早餐;中午賣便當;下午賣雞排第 2 階段 複製目標:1.一年內開10家分店,聘請店長2.每家店每月淨利目標3萬元需要資金:一家分店平均投資約30萬元策略:1.頂下即將結束營業的早餐店,省下器 具及裝潢成本2.大量採購,進而降低成本第 3 階段 擴張目標:發展加盟店數,目標70家需要資金:100萬元周轉金策略:多參展、在黃金路段開店,

以提高品牌知名度

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花200塊把iPhone5s改成6? 原理:就是換個後蓋

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2014-12-31/887716.html

剛買了iPhone5s,又想買iPhone6怎麽辦?近日,就有網友發現,在淘寶網上居然出現了將iPhone5s改成iPhone6的業務。

網店:“5s改6”210元

記者在淘寶網上輸入“5s改6”後進行搜索,竟然出現了137件寶貝,記者發現,在淘寶上銷量最高的一家店鋪iPhone5s改iPhone6的月銷量在39筆,改裝一部iPhone5s的價格在210元到348元不等。

記者點進鏈接後發現,鏈接里“5s改6”還有好幾種套餐,有的帶排線的後蓋,也有不帶排線的後蓋;而且還有黑色、銀色和金色可以選擇。記者還發現,改裝後的iPhone5s除了外形上和iPhone6相似以外,其他功能都跟5s沒有任何區別。

原理:換個後蓋

“其實5s改6就是把5s的後蓋換成6的圓弧形後蓋,手機大小以及手機按鍵位置都沒有變。”今年25歲的淘寶店主李先生告訴記者,其實iPhone5s改iPhone6很簡單,就是將5s的後蓋取下來換成跟iPhone6一樣的圓弧形後蓋。“有帶排線的後蓋在換的時候就要註意裝好開機排線、音頻排線等各種排線;如果不帶排線的後蓋,換起來就跟平時換手機殼一樣。”

采訪中記者還了解到,像這類“5s改6”的業務看起來很冷門,但想改裝的人卻不少。李先生告訴記者,有很多人來咨詢iPhone5s改成iPhone6的業務。有些動手能力強的就買回去自己換,有些怕把手機弄壞,就會寄給他們,改裝好以後再寄回給買家。

官方:改後不保修

雖然大家都喜歡趕iPhone6的潮流,但改裝後的手機到底能不能很好的進行售後服務呢?記者撥通的蘋果官方的售後服務熱線,接線員姜先生告訴記者,蘋果售後只針對沒有改動過的蘋果產品進行保修,如果顧客擅自拆下iPhone手機的後蓋,售後檢測到的話,售後將不會進行保修。

“不要輕易對手機進行任何的改動。”采訪中,姜先生告訴記者,如果顧客喜歡iphone6的外形,可以去買一個跟iphone6外形相似的手機保護殼,但千萬不要拆開後蓋。商報記者 黃亞蕓

200 塊把 iPhone5s 改成 原理 就是 換個 後蓋
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開盤:兩市小幅低開滬指跌0.05% 軍工混改成最強風口

周五(1月6日),早盤滬深兩市小幅低開,其中,滬指下跌0.05%,報3163.78點;深成指下跌0.08%,報10362.85點;創業板指下跌0.16%,報1980.84點。

盤面上,受到兵器集團“混改”的刺激,晉西車軸、北化股份一字漲停,旗下11家公司全線飄紅;軍工航天、石油等央企混改題材也漲幅居前;電信、有色、商業百貨、釀酒等板塊走勢落後;高送轉、股權轉讓、次新股等題材紛紛熄火。

周五影響股市的重大消息如下:

1、證監會劉士余要求嚴懲挑戰法律底線的資本大鱷:劉士余在證監會稽查局、稽查總隊進行調研時強調,要嚴厲打擊證券期貨違法犯罪活動,嚴懲挑戰法律底線的資本大鱷,逮鼠打狼,敢於亮劍,依法維護資本市場運行秩序,切實防範資本市場風險,有效促進資本市場規範發展。

2、中國兵器工業集團印發混改意見:“軍工+混改”,該消息一來刺激混改繼續走強,二來又多了一個軍工炒作熱點。兵器工業集團旗下擁有11家A股公司,集團曾於去年底聯合深交所舉辦資本運作專題培訓活動。在鐵路和軍工之後,後續還會有其他領域的央企接踵宣布混改計劃。

3、1259股發布年報預告:逾7成預喜15股預增超10倍。數據顯示,截至1月5日收盤,兩市已有1259家上市公司披露2016年年報業績預告,上述1259家上市公司中,913家預喜,合計占比73%。

4、離岸人民幣連闖八道關口破6.8報6.7822,創近兩個月新高:分析指出,受近期離岸市場流動性趨緊、外管局加強購匯真實性審查等多重因素影響,引發了人民幣匯率的大幅反彈。而這有助於減緩因匯率貶值帶來的市場沖擊和恐慌情緒,對維持股市資金面有一定利好作用。

在資金方面,兩市融資余額兩連降,報9329億元。截至1月5日,上交所融資余額報5395.49億元,較前一交易日減少7.18億元;深交所融資余額報3933.51億元,較前一交易日減少9.77億元;兩市合計9329.00億元,減少16.95億元。

隔夜外圍市場方面,歐美股指漲跌互現:美國三大股指漲跌不一,納斯達克綜合指數上漲0.20%,報5487.94點,刷新收盤紀錄新高。歐洲三大股指集體上漲。英國富時100指數收漲0.08%,連續五日刷新收盤紀錄新高;德國DAX 30指數、法國CAC 40指數均微漲。

關於後市,有分析認為,短期市場進入修複性反彈階段,但以目前量能突破3200點難度較大,春節前市場仍將以結構性反彈為主要表現方式,兩條主線逐漸明晰:一是部分資金的態度從觀望等待向穩中求進轉變,開始優先布局業績增長明確、抗通脹品種,例如白酒、消費、景氣化工;二是國企改革熱點主線已經形成,隨著市場環境逐漸穩定,資金重新進場尋找政策支持力度最大、最可能貫穿全年主題行情的國企改革板塊積極布局,其中“6+1混改”試點、石油、鐵路等領域值得中線關註。

開盤 兩市 小幅 低開 開滬 滬指 指跌 0.05% 軍工 改成 最強 風口
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北京將嚴審購房資格:非京籍納稅從5年改成連續60個月

3月22日,據北京市地稅局網站消息,北京市地稅局、北京市住建委發布《關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告》,對“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”加以明確。新的審核標準自2017年3月22日起執行。

以下為全文:

北京市地方稅務局 北京市住房和城鄉建設委員會關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告

為進一步嚴格購房資格審核中相關政策執行標準,根據《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神 進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2011〕8號)第六條關於“...在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)”的規定,現就“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”的政策執行標準公告如下:

“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”,是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人,從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅;按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人,根據其適用的計稅期間,從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續繳納個人所得稅。

上述政策執行標準自2017年3月22日起執行。

特此公告。

北京市地方稅務局北京市住房和城鄉建設委員會

2017年3月22日

關於《北京市地方稅務局 北京市住房和城鄉建設委員會關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告》的政策解讀

一、目的和意義

為了進一步貫徹落實《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2011〕8號),規範購房資格審核個人所得稅政策執行標準,北京市地方稅務局、北京市住房和城鄉建設委員會共同發布了《關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告》(以下簡稱“公告”)。

二、購房資格審核個人所得稅政策執行標準

按照公告規定,“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”分兩種情形審核認定:

一是按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人,是指根據個人所得稅法及實施條例規定,取得因與任職或者受雇有關的工資、薪金等所得的個人,從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅;

二是按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人,是指根據個人所得稅法及實施條例規定,取得“個體工商戶生產、經營所得”的個體工商戶經營者、個人獨資企業出資人、合夥企業個人合夥人和個人,根據各自適用的計稅期間,采取按月繳納稅款方式的,從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅;采取按季繳納稅款方式的,從申請月的上一季度開始往前推算20個季度在本市連續繳納個人所得稅。

對於因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的,視為連續繳納。

三、公告執行時間

本公告自2017年3月22日起施行。

北京 將嚴 嚴審 購房 資格 非京 京籍 納稅 改成 連續 60 個月
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暫時建議: 如果把zkiz.com/realforum/realblog 的主頁改成南方周末的主頁模式好唔好?

1 : GS(14)@2012-09-30 23:59:49

http://www.infzm.com/
有無乜辦法完善d,因為想同壇主提出建議,但是唔知點講好。
2 : GS(14)@2012-10-01 00:20:12

我指的是版面設計,唔是提議,應該點擺d野好
3 : GS(14)@2012-10-01 00:23:10

如果你認為唔使改就講唔使改得
暫時 建議 如果 zkiz com realforum realblog 主頁 改成 南方 周末 末的 模式 好唔 唔好
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活化擬降門檻 免補價改成過渡房屋

1 : GS(14)@2017-10-15 15:17:16

【明報專訊】林鄭月娥任內首份施政報告提出,政府正循不同方面,研究利便工廈轉型並釋放土地資源的策略,包括考慮重啓工廈活化計劃,提供誘因鼓勵舊工廈業主進行重建或整幢改裝,並探討如何在計劃下,為個別具發展潛力的產業如文化、藝術、創意產業以及合適的社區設施,提供合法及安全運作空間。

此外,針對個別舊工廈業權分散情况,政府會探討如何促進舊工廈加快集合業權,包括檢視適用於舊工廈的強拍門檻。另在顧及消防及樓宇安全的前提下,政府亦正繼續研究如何利便部分工廈改裝較低樓層,作為非工業用途,並檢討土地契約下「工業」及「倉庫」用途的定義和涵蓋面。

業界質疑成效未必理想

另報告中提及政府研究讓整幢工廈免補地價改裝為過渡房屋,普縉企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典稱,參考過往活化工廈情况,若要成功改裝為過渡房屋,挑戰不小,當中有安全、交通及環境等條件需符合規格,成效未必理想。

中原工商部董事郭楚華認為,現時住宅單位需求殷切,不少舊式工廈地利位置優越,保養得宜,若政府放寬免補地價發展作住宅,讓合資格的市民入住,可短期紓緩住宅的需要,加上全幢工廈改裝,可更有系統地解決到消防等安全問題,實屬一個上佳建議,更可短期即時展開。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6807&issue=20171012
活化 擬降 門檻 免補 補價 改成 過渡 房屋
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經濟學家羅奇:國企混改成新風險

1 : GS(14)@2017-12-18 03:31:34

【明報專訊】中央經濟工作會議將於下周舉行,摩根史丹利亞洲前主席、現耶魯大學講師史提芬羅奇(Stephen Roach)認為中央基本方向不變,將延續早前提出的經濟政策,包括強調去槓桿、減輕債務等,會議亦將對GDP增長目標給予指引,他又指國企的混改將對中國的經濟制度造成新風險。

企業間互相持股 形成依賴

羅奇表示,參考中國聯通的混改方案,共約有120億美元的資本注入,當中46%來自國企資金,其餘來自龍頭科技企業包括騰訊(0700)、阿里巴巴等,他指北京似乎以此作為其他國企混改的樣本;但他對於方案的有效性有保留,指企業間互相持股形成依賴,令人擔心會否造成新的制度風險。

他又稱,現時美國股市的估值,經調整計算後,處於歷史上第三高的水平,市盈率甚至比2008年金融風暴前高出15%,現時市場的樂觀情緒,到明年或有所改變,亦是時候需要反省部分經濟政策的決定,特別是美國參眾兩院通過稅改方案,「並非沒有代價」,將在未來10年造成最多1.4萬億美元的財政赤字,壓低本身已偏低的儲蓄,亦沒有證據顯示企業除稅後利潤增加將有利創造就業職位。

是時候反省美國經濟政策

羅奇形容美國總統特朗普提出令「美國再次強大」只是一個政治口號,但取消貿易協議、稅改等行為卻意味美國朝相反方向發展,將製造業重新搬回美國亦不可行。

至於前晚美聯儲公布加息0.25厘,羅奇指預計經濟增長持續,美聯儲將會繼續利率正常化步伐。他認為現時利率仍然處於低水平,不論通脹是否達標亦應繼續加息,指寬鬆貨幣政策是為經濟危機而設,現時危機已過,縮表及加息只是回復正常。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5696&issue=20171215
經濟 學家 羅奇 國企 改成 新風
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345282

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