活化擬降門檻 免補價改成過渡房屋
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GS(14)@2017-10-15 15:17:16【明報專訊】林鄭月娥任內首份施政報告提出，政府正循不同方面，研究利便工廈轉型並釋放土地資源的策略，包括考慮重啓工廈活化計劃，提供誘因鼓勵舊工廈業主進行重建或整幢改裝，並探討如何在計劃下，為個別具發展潛力的產業如文化、藝術、創意產業以及合適的社區設施，提供合法及安全運作空間。
此外，針對個別舊工廈業權分散情况，政府會探討如何促進舊工廈加快集合業權，包括檢視適用於舊工廈的強拍門檻。另在顧及消防及樓宇安全的前提下，政府亦正繼續研究如何利便部分工廈改裝較低樓層，作為非工業用途，並檢討土地契約下「工業」及「倉庫」用途的定義和涵蓋面。
業界質疑成效未必理想
另報告中提及政府研究讓整幢工廈免補地價改裝為過渡房屋，普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，參考過往活化工廈情况，若要成功改裝為過渡房屋，挑戰不小，當中有安全、交通及環境等條件需符合規格，成效未必理想。
中原工商部董事郭楚華認為，現時住宅單位需求殷切，不少舊式工廈地利位置優越，保養得宜，若政府放寬免補地價發展作住宅，讓合資格的市民入住，可短期紓緩住宅的需要，加上全幢工廈改裝，可更有系統地解決到消防等安全問題，實屬一個上佳建議，更可短期即時展開。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6807&issue=20171012