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中環在線:希慎嚴磊輝撐財爺派錢 李華華

2011-3-10  AD




 

財爺曾俊華初頭話入6000蚊落打工仔嘅強積金戶口,結果全城喊打,其後轉軚現兜兜派錢,仍俾人鬧。其實有冇人like佢嘅方案呢?有!希慎(014)行政總裁嚴磊輝話,派6000蚊緊係好啦,市民要有現錢先可以有能力消費嘛!

不過,希慎係銅鑼灣大地主,可以立足嗰區嘅商舖都唔嘢小,唔係點頂得順高昂租金,難怪嚴磊輝話,其實政府派錢,希慎受惠程度有限,因為直接受惠嘅未必係佢哋商場target嗰批客。話晒希慎旗下嘅商場好似利園咁,名店林立,揸住6000蚊入去都唔知買到乜。

順帶一提,噚日希慎宣佈,利蘊蓮將會接替退任嘅鍾逸傑,做希慎非執行主席。自從利定昌09年10月離世後,就搵咗鍾逸傑暫代,一直到家陣,先至再由利氏家族成員做番當家,但仍然係非執行主席,唔知幾時先有個正式主席呢?


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銀行撐財仔炮製「按中按」炸彈

2013-08-08  NM
 
 

 

金管局近期罕有地連續兩星期,對銀行貸款情況表示關注,尤其是當局管不着的財務公司(俗稱財仔),懷疑銀行借錢予財仔再濫借出去,令已收緊的按揭風險加劇。

自從辣招一出,銀行按揭生意無啖好食。本刊調查發現,原來近期銀行界新興了一種叫「sub-mortgage」(再按)的按揭模式。當業主把物業抵押給財仔借錢後,財仔會將手上一籃子物業捆綁,再抵押予銀行借錢擴展業務,形式就如「按中按」。其中在物業一按市場極進取的財仔康業信貸及GIC環球信貸,大造這類「再按」;幕後泵水者,竟是東亞銀行(23)。亦即東亞兜個靚彎,便繞過了金管局,大模廝樣在樓按市場搵食。

現時猶如「港版影子銀行」的財仔,已開到成行成市,名字千奇百趣,如「疊水」、「醉瓊樓」等,辦公室是唐樓天台或商場死場一角。究竟底子是否豐厚、財政是否穩健,往往爆煲才知。

記者翻查土地註冊處資料,發現部分經由財仔造一按的物業,註冊記錄上出現「sub-mortgage」的字眼,記者問過多名資深銀行家,及前線的按揭職員,大都表示聞所未聞。一名不願透露姓名的財仔說,sub-mortgage(又或sub-charge,再按),近期才在物業市場上出現。與二按不同之處,是「二按」經由業主,將一按後的物業向財務機構抵押借錢,但「再按」卻是由借出一按的財務機構,再抵押物業給同行借錢,猶如「按中按」,業主不涉其中,可以毫不知情。

業主懵然不知

在眾多sub-mortgage中,以東亞銀行造得最多。記者在西貢一獨立別墅找到業主Gloria Law,她今年三月以一千五百多萬,買入這個背山面海的別墅一個單位自住,並於同月向財仔GIC借一千二百萬元樓按。根據金管局按揭指引,這類千萬豪宅,銀行最多只可借五成,不受監管的財仔,則借幾多都有!羅小姐便借足八成。只有三十多歲,打扮入時的羅小姐說:「搵GIC都係貪方便,夠簡單。見佢賣咁多廣告唔會有咩古怪,但利息貴銀行六釐!」按土地註冊處資料顯示,GIC在今年六月,再將這物業連同豪宅紀雲峰及元朗工廈等,共七個由其他不同業主持有的已抵押物業,再抵押予東亞銀行,亦即sub-mortgage。記者向羅小姐透露此情況,她驚訝地表示毫不知情:「真係o架?」她更乘機向記者投訴GIC:「我唔知!而且我一直同佢哋講想借一千萬,點知到簽約時,先知佢哋預備咗一千二百萬,氹我借多啲﹗」

○八年才成立的GIC,創辦人是只三十歲出頭的王瑤,本來在摩根大通做banker的她,向親友借來一千萬創辦GIC,幾年間總貸款額已逾三億,更計劃上市。對毫不知情的羅小姐來說,「大鑊」之處,是若果GIC走佬或財困,東亞銀行有權收樓。翻查GIC與東亞簽訂的sub-mortgage合約,其中一項寫明,假如GIC違約,作為借款人的東亞,可要求物業業主即時還清按揭,或由東亞把該按揭賣出。持有抵押品(物業)的東亞,身份便如物業擁有人,最終要買要賣,由東亞話事。大律師陸偉雄說:「普通嘅按揭,業主只有一個債權人,再按就變咗兩個債權人,一齊凌駕於業主。銀行有需要,絕對有權沒收物業,當然情況較少見。」記者找到GIC的王瑤回應,她聽到sub-mortgage字眼即表示:「唔答呀,你都睇到啦,我只可以講唔否認。」但她表示大家不要一刀切:「大家聽到物業按揭,就覺得我哋係壞人,政府又覺得係我哋support咗個樓市,我可以講借錢嚟炒樓嘅人,少過百分之五,好多人都係要借嚟生意周轉。政府喺中小企方面做得唔好,叫HKMA(金管局)同我哋傾吓!」

形同次級債

另一間大造「再按」的,還包括財仔康業信貸,同樣是把手頭一按物業「再按」予東亞銀行。債仔的「身世」更複雜,部分業主曾把物業三按甚至四按。其中觀塘裕民中心低層的業主郭先生最誇張,物業曾按予財仔及時雨、匯龍、GIC、康業等,一個單位前前後後、反反覆覆按足十次!最終財仔康業「再按」予東亞;若果樓市掉頭加息,東亞就形同攬住一批「次級債」,而這正是金管局關注所在。再加上東亞與財仔的再按合約中,並無寫明貸款形式,原來銀行若以工商貸款(commercial loan)形式,收下抵押品借錢予財仔,便可繞過金管局對住宅物業按揭的規定。據一名財務公司老闆說:「東亞有問過我要唔要錢。我借幾多出去俾個客,東亞可借出其中八成。一層樓值一千萬,我借足十成俾客,東亞就借八百萬俾我,利息只係高過同業拆息少少!」如何界定貸款性質,屬銀行內部指引,亦即又是銀行自己話事。本週一,本刊把sub-mortgage情況告知金管局,發言人罕有地發出聲明:「銀行如果提供資金予財務公司進行按揭,而這些財務公司又不依金管局指引進行貸款,可能減低審慎監管的效力。這做法並不理想,所以不鼓勵銀行提供資金予這類公司進行按揭。」上週四東亞銀行公布中期業績,個人樓按業務按年增長百分之零點二,然而香港工商金融的借貸增長卻高達百分之十,金額逾一千億,記者於業績會後,詢問副行政總裁李民橋有關樓按的表現,他說:「樓按業務固然無增長啦!」記者再問他有否借錢俾財仔造樓按,他表現謹慎:「我哋有嘅,不過唔係造二按嗰啲囉。」本刊本週一再向東亞查詢「再按」情況,發言人表示:「不論那一類型機構,均會詳細評估財務狀況、前景等,會嚴守金管局指引。」

財仔門檻低

事實上,金管局多番出招收緊物業按揭成數,令銀行生意大減,客仔轉而幫襯財仔,令後者開到如雨後春筍。根據公司註冊處的財仔名單,財仔名字光怪陸離,如「疊水發展」、「醉瓊樓」、「香港城市貸款集團」及「蛟龍集團」等。其中一間華泰財務,註冊地址為深水埗唐樓六樓,上到去該唐樓原來只有五層,六樓是空空如也的天台;喜喜財務的報址是元朗一個商場鋪位,但鋪位枱櫈鋪上厚厚灰塵,另外的財仔老闆由報住山頂到粉嶺公屋都有,相當參差。跟財仔借錢買樓原來很簡單;記者曾以客人身份,致電GIC環球信貸,表示將買入一層五百多萬的住宅單位,並佯稱這是第二層樓,銀行最多只借五成,但記者希望可以借足八成,職員答道:「無問題o架!我哋亦無須入息證明,你只須要交住址證明,同臨時買賣合約,一個星期就批到o架喇,利息約十二至十五釐。」GIC近來在各大媒體大賣廣告,標榜「用心為你做好物業貸款」,還有「八分鐘即批熱線」,幾分鐘就知初步審批結果,雄心壯志搶佔樓按。另外亦有財仔,標榜內地人不用有香港樓作抵押,亦可借貸。近年放債人牌照數目逐年上升,由兩年前的只有七百多個,至今有逾一千個牌照。根據金管局數據,有四、五十家財務公司與銀行有貸款業務往來,截至三月底,財務公司的貸款總額為三百億元,其中八十億元屬於樓按。做財仔,只需要申請放債人牌照,並由警方進行背景審查。牌照批出後,警方的監管只在於財仔是否涉及高利貸,對於註冊資本或資本充足率等,都沒有規定,即是注資一蚊都可以做財仔!又沒有相關機構進行持續性監管,令財仔如內地的影子銀行。若遇上樓市急跌,勢將成為香港金融的一個大炸彈。

按揭解碼

一按(First Mortgage)即業主把物業作抵押,向銀行申請貸款。一般業主只會把物業按揭一次,稱之為一按或首按,按揭成數通常是物業市值五至七成。二按(Second Mortgage)又稱加按,即業主獲得一按後,再申請額外的貸款。貸款利息亦會較一按為高。再按(Sub-Mortgage)貸款機構把客戶抵押的物業,再抵押給其他機構如銀行,以獲得貸款。轉按(Transfer Mortgage)將現有貸款由原來的貸款機構轉到另一間,一般情況貸款剩餘金額和攤分年期不變。通常轉按是貪新機構利息較低。不過要注意,如提早還款可能給原來的貸款機構罰息。

放債人牌照申請SO EASY

負責部門由三個部門分掌,牌照法庭負責就牌照申請作出裁定及發出牌照,公司註冊處旗下的放債人註冊處,負責牌照續期及在牌照上簽註的申請,並備存放債人登記冊。警務處審查放債人牌照、續期及簽註的申請和投訴。申請程序向放債人註冊處及警務處遞交申請書後,由警務處就申請進行調查,以決定是否有理由反對有關申請。並會查看申請人經營放債業務的處所的租約、公契及財務狀況等文件。如無反對,便交由牌照法庭發放牌照。申請費用申請及發牌分別繳交$8,800及$1,910。最低資本要求沒有。申請續期牌照有效期12個月,如要續牌可在牌照期滿前3個月申請,需時2至3個月。

新興網上財仔

銀行無生意,銀行職員亦要走佬謀出路。曾任渣打銀行東北亞地區主管的龍沛智,今年跳出銀行,成立財仔WeLend,目標是在網上籌集資金,再matching(配對)及借出去,參與各方無須見面。「我哋賺嘅,係促成交易嘅手續費;唔似一般財仔,由銀行低息借錢,再高息借給債仔賺息差,所以我哋嘅息口一定較低。」龍沛智說。WeLend若網上集資,或違反香港《證券及期貨條例》。陸偉雄大律師表示:「一切籌集資金未經證監許可,均屬違法。即使資金係海外戶口(即成立BVI公司)籌集,再匯返香港;抑或話係『朋友間』借嘅,但如出資者對上述財產管理並無日常控制,出資行為是持續,而目的是獲利,仍屬集體投資計劃,須經證監審批。」無申請就會如長實雍晴軒,最終腰斬。

 
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議員撐財爺有特首風範 梁粉還擊預算案辯論 變挺曾貶梁戰場

1 : GS(14)@2016-04-15 16:21:16

【本報訊】立法會昨完成財政預算案二讀辯論,由於民主黨昨表態對預算案投贊成票,觸發部份建制議員批評民主黨,圖藉挺曾貶低特首梁振英,有梁粉議員向曾發炮,狠批他是「孤寒佬」,又指曾藉預算案部署選特首。有泛民指隨特首選舉「預賽」開跑,挺梁及挺曾陣營將明顯化。記者:林俊謙 陳雪玲立會昨就預算案二讀辯論,不論泛民或建制派,均有人將發言帶到挺曾倒梁問題上。民主黨昨表明支持預算案,也是梁任內首次對預算案投贊成票,胡志偉發言時解釋,支持是因政府終為長遠項目預留撥款,包括2,000億醫院基建基金及撥款700億作為10年建屋計劃資源,但他不諱言另一原因是不滿梁忽視民意,反而預算案講出港人心聲,「梁振英有權用盡,只想為連任鋪路,預算案就較多從港人角度出發,有特區之首風範」。



蔣麗芸斥孤寒佬

曾支持唐英年選特首的工業界議員林大輝指曾俊華在市民不滿意特首之時,在預算案滲入很多政治理念,「具濃厚參選政綱味道,打動市民同泛民嘅心」,認為曾有部署、有動機參選下屆特首,現時局勢是「讚財爺等於彈特首」。工聯會黃國健亦指,社會認為今次預算案是曾歷來好感度最高,工聯會「冇理唔收貨」,但他亦直言有輿論抬曾貶梁,「抬預算案貶施政報告,令預算案獲得好評,係俗語所講嘅時勢造英雄」。被視為挺梁的民建聯議員蔣麗芸就全力向曾開炮,先批評泛民挺曾有政治目的,「難道你哋衷心認為今次財政預算案真正反映到基層市民所需?唔好揞住良心做嘢!」之後批預算案是「孤寒佬預算」,點名批曾未有正視強積金對沖問題是毫無良心,又認為預算案只是小恩小惠和忙於政治化妝,希望曾「檢討下年點做得更好」。不過蔣會後被問到會否投反對票時,即改口稱預算案可接受。其黨友譚耀宗亦補鑊指,「佢(蔣)提啲意見係肉緊少少,佢都係投贊成」。有泛民議員分析,隨下屆特首選舉「預賽」開跑,政界猜測除梁振英之外、政務司司長林鄭月娥、曾俊華均可能參選,而曾俊華又得到泛民及商界支持,泛民及商界在立會內不時批評梁振英,所以未來立會內挺梁、挺曾陣營將進一步明顯化。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160415/19572183
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民調:最多人撐財爺做特首

1 : GS(14)@2016-10-21 05:08:20

【本報訊】雖然距離明年特首選舉只有約5個月,但多名疑似下屆候選人均未有明確表態參選,由民主黨成員李華明任召集人的「未來@香港」昨公佈一項下屆特首人選民調,發現最多市民支持的人選是財政司司長曾俊華,其次是特首梁振英及政務司司長林鄭月娥。另外,亦有逾三分二人贊成香港應有言論自由討論港獨。「未來@香港」成員包括青年事務委員會主席劉鳴煒、中原集團主席施永青、新思維主席狄志遠等,他們委託嶺大公共管治研究部,就下任特首人選於本月3至10訪問逾千市民。民調顯示有近兩成人支持曾俊華取代梁振英做特首,挺梁的不足5%,至於林鄭及前立法會主席曾鈺成分別有3.4%及3.2%支持度,不過有54.2%受訪者表示不知道或無意見。


七成人贊同可論港獨


對於港獨問題,有四成人覺得港獨主張出現源於不滿一國兩制,認為源於港人缺乏國家認同的約兩成三,同時有66.7%受訪者覺得討論港獨屬言論自由範圍,中央應容許討論,反對的只有近兩成三,但是否容許港獨派成為議員則有分歧,兩者都有逾四成人。李華明希望中央政府見到今次民調會明白港人十分重視言論自由,因為「討論唔代表贊成港獨」。至於下任特首人選問題,他指成員各有看法,但他認為有興趣參選者應參考今次民調結果,亦可了解有哪些地方要改善,挽回市民信心。■記者呂浩然




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161021/19807699
民調 多人 撐財 財爺 爺做 特首
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蔡堅打喇沙呔暗撐財爺

1 : GS(14)@2016-12-06 03:49:54

【本報訊】在上屆選委戰取得醫學界一半席位的醫學會會長蔡堅團隊,因順應業界民調意向而綑綁「投梁」,促成梁振英當選特首。今屆蔡堅再度率20人團隊參選,他指雖會沿用業界民調形式綑綁投票,但就安排在特首選舉前兩星期才收集意向,盡量貼近最新民意,免重蹈「投錯人」窘境。他又認為,即使不標榜「倒梁」,團隊及業界選民均不滿梁振英施政。


稱仰慕胡官才幹


上屆蔡堅牽頭的名單取得醫學界30席中的15席。他昨透露,葉劉淑儀及胡國興已分別在上兩周與他面談。被問到對二人的評價,他說一直仰慕胡官的才幹,但擔心胡官未能取得足夠提名票;至於葉劉,他則說:「我只係記得醫學界為醫委會改革靜坐7日,冇一位行政會議成員嚟過了解。」醫學會副會長陳以誠則指,上屆「投錯梁」的主因是業界民調早於2月舉行,當時唐英年不斷被爆「黑材料」,令民意較傾向梁振英,但最後卻是「俾人愚弄咗一次」。故今次會安排民調於明年3月初或更後日子舉行,以收集最貼近當時形勢的民意;此外,也會考慮在民調加入白票選項。雖然團隊明言只按民調綑綁投票,但成員可自行決定是否「雪中送炭」地給出提名票;而蔡堅昨在記者會上亦有意無意地稱「其實我今日打咗條喇沙舊呔嚟」,而盛傳出選的財政司司長曾俊華是喇沙校友。■記者于健民




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161205/19855164
蔡堅 堅打 打喇 喇沙 沙呔 呔暗 暗撐 撐財 財爺
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