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中環在線:摩天大廈指數勁過秋官效應 李華華

2008-09-08  AppleDaily

「秋 官效應」散戶聞之色變,原來仲有個比秋官效應更勁嘅指數──「摩天大廈指數」(Skyscraper Index)。華華睇《華夏時報(北京)》就提及呢個「摩天大廈指數」。大家唔好按字面解,以為佢係個全球摩天大廈鬥高指數,其實呢個指數由經濟學家 Andrew Lawrence建立,佢將全球最高摩天大廈落成同經濟危機聯繫起嚟,簡單嚟講,當摩天大廈落成時,即係標誌着經濟衰退來臨。

上海WFC完工股市急跌

呢 個「摩天大廈指數」唔係吹水,有數據support,仲屢應不爽o忝。遠嘅唔講住,先講大家都熟悉嘅中環國際金融中心(IFC)二期,03年落成即遇到沙 士打擊。你以為係偶然?1931年落成嘅紐約帝國大廈,就正值美國大蕭條;70年代初完工嘅紐約世貿中心同芝加哥西爾斯大廈(Sears Tower)就經歷第一次石油危機;98年落成嘅吉隆坡雙子塔就遇到亞洲金融風暴,聽落都咪話唔邪。今年,全球經濟受美國次按拖累,咁啱得咁蹺,大陸喺上 個月又有幢新嘅全球第一高摩天大廈落成,就係取代台北101嘅上海環球金融中心(WFC)。據報道,家吓內地經濟增長放緩,股市急跌超過五成,搞到WFC 家陣嘅辦公室出租率只有四成五,真陰功。其實,香港都有幢標誌性建築物落成入伙,就係由新地(016)興建嘅九龍站環球貿易廣場(ICC),將取代國金二 期(IFC)成為香港第一高商廈,無獨有偶,喺呢幢ICC落成之際,香港經濟又唔係咁掂,咁搞法,香港投資者除咗要留意「秋官效應」,家吓仲要再兼顧個 「摩天大廈指數」,兩者前後夾攻,睇嚟投資者今年都係小心為妙。

摩天大廈指數

-中國-‧摩天大廈:上海環球金融中心落成年 份:2008經濟:美國次按危機蔓延,拖累全球經濟放緩-香港-‧摩天大廈:環球貿易廣場(ICC)落成年份:2008經濟:美國次按危機蔓延,拖累全球 經濟放緩‧摩天大廈:國際金融中心二期(IFC)落成年份:2003經濟:沙士危機,打擊百業蕭條-馬來西亞-‧摩天大廈:吉隆坡雙子塔落成年 份:1998經濟:亞洲金融風暴爆發,亞太股市急瀉-美國-‧摩天大廈:芝加哥西爾斯大廈落成年份:1974經濟:石油危機,全球經濟陷入衰退‧摩天大 廈:紐約世貿中心落成年份:1972經濟:石油危機,全球經濟陷入衰退‧摩天大廈:紐約帝國大廈落成年份:1931經濟:美國經濟大蕭條電 郵:LiWaWa@AppleDaily.com
中環 在線 摩天 大廈 指數 勁過 秋官 效應 華華
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马明哲启动“超人”计划 “摩天楼”揭秘平安

http://blog.sina.com.cn/s/blog_624077750100khha.html

    2014年,一座高达588米、造价90亿元的亚洲新地标将在深圳诞生。

  建在深圳中心区的这座摩天大厦是中国平安国际金融中心。与在建的总部大厦形成平行线的,还有中国平安(601318.SH,2318.HK)董事长马明哲“金融帝国”狂飙突进的雄心。

  草蛇灰线,伏脉千里。本报记者获悉,中国平安目前已在内部悄然启动“超人计划”———产险超人保、寿险超人寿。任汇川、李源祥分别是“超人计划”的实施者。两年前,任汇川就制订了平安产险的“超越市场”计划,而李源祥也向平安寿险各分公司负责人密授了“超人计划”。

  排兵布阵已在展开。短时间内组建47万人的平安寿险团队,平安产险上半年高达60%的超常增长,显示平安已经发起登顶之战。2010年中,随着收购深发展(000001.SZ)的完成,刚刚考察归国的马明哲又在内部提出了银行板块超越计划。

  然而,面对平安的咄咄逼人,人保、国寿乃至太保岂肯袖手旁观?

  2014平安产险超人保?

  截至7月1日,平安产险累计实现报表保费收入302.72亿元,同比增长60%。而这一业绩是在2009年年度保费刚突破300亿元、2008年年度保费刚突破200亿元的基础上达成的。

  据保监会统计数据,以产险三巨头来看,人保、平安、太保截至6月底的原保费收入分别为814.06亿元、299.75亿元、270.42亿元,同比增幅分别为21.73%、61.1%、45.2%。而市场平均增幅为33.47%。

  “今年上半年的超量增长,是基于2009年的超太保之战。”一位平安产险的人士称,与人保、太保原来基础厚不同,平安产险在2009年之前始终处于产险三强末位。2008年,平安产险市场占有率为10.9%,2009年的超太保之战将市场占有率上升到12.9%。

  “要想超人保,必先超太保。超了太保,增加了底气,去年底定下了今年约460亿元的目标,上半年计划达成65.8%。”该平安产险人士称,起初大家也觉得目标太高,现在来看,完成全年目标甚至冲500亿都有可能。

  虽然试图打翻身仗的太保以45.2%的增幅可谓表现不俗,但从持续增势来看,太保翻盘有难度。近年增幅一般、市场份额不断被稀释的人保才是平安产险超越的目标。

  

  如果上半年双方增幅能持续下去(事实上,平安产险已经持续了两年半时间),平安产险在2014年有可能超人保,正是马明哲的摩天大厦竣工时间。

  事实上,因全国网点远不及人保,平安产险目前采取的战略是城市包围农村,也就是说,平安产险试图先拿下若干核心城市市场份额的头把交椅。

  从全国原保费收入最高的广东、江苏,以及北京、上海、深圳三大城市来看,人保产险与平安产险上半年原保费收入在上述地区的同比增幅差距较大(数据见表1),双方差距进一步缩小。

  其中,平安广东产险上半年原保费收入为35.97亿元(不含深圳),落后人保17.61亿元。平安广东产险日前制订的内部目标是超人保之战在2到4年内完成。

  而在上海,平安产险上半年以76.72%的超级增幅(市场平均增幅28.88%)已经追平人保、太保,人保只剩下了0.03%的市场份额优势。如果不考虑近1.6亿元世博保险的保费进账,人保上海第一的位置已然不保。

  而就深圳市场而言,平安产险上半年增幅41.15%,原保费收入超人保1.31亿元、超太保4.01亿元。

  城市战略的背后,47万平安寿险人员的交叉销售可谓助推平安产险连年跃升的人海背景。深圳某平安寿险员工称,“我们销售产险,可以直接获得不菲的佣金 收入,而在车险电销完成后,集团也会直接把车险客户交给我们维护,我们进而从这些车险客户那里获得其他业务。”而对刚刚履新平安集团副总经理兼首席保险业 务执行官的任汇川而言,其在掌舵平安产险的数年时间里,更是完成了关乎未来的若干改革。平安产险总部权威人士称,“2007年改革项目17个,明确了超越 市场的短期手段和中长期规划;2008年主要是制度建设、预算改革、渠道为主的三大改革;2009年到2010年主要是优化组织架构,充实三、四级资源配 备等。”事实上,平安产险超越计划也有不少困难,关键是大跃进后的偿付能力。为此,2010年5月,平安产险在2009年发行20亿次级债基础上,再次发 行25亿次级债,资本金提升至85亿元。

  寿险“超人”折戟新准则

  与平安产险的“超越市场”计划相比,平安寿险更是在内部秘密喊出了“5年超人寿”口号。2008年底,在平安大学召开的深圳寿险主管大会上,平安寿险董事长兼CEO李源祥提出了“5年超人寿”计划。

  一位与会的平安寿险人士称,李源祥后来还到全国各地分公司巡讲。为达成目标,寿险代理员团队加速扩容。“就平安深圳寿险而言,当时约有8000多人, 现在是1.7万人,扩容1倍。”2009年底,任过马明哲秘书的饶劲松升任平安寿险深圳分公司总经理,饶随即提出2010年的高增幅计划。据深圳保监局统 计数据显示,上半年的深圳寿险市场,平安、国寿、太保的保费收入分别为41亿元、21.35亿元、13.11亿元,同比增幅分别为31.96%、 -10%、215.63%。而在2009年,平安深圳寿险的保费收入仅比国寿多8亿元,而现在差距则扩大到近1倍。

  平安深圳寿险的一位销售员称,“我们现在做销售,不仅在深圳市场上没有区域限制,还可以做到周边城市,市场上基本是平安寿险内部的人在争夺客户。”除 深圳外,在上海寿险市场上,平安寿险也雄踞第一,其上半年保费收入为73.54亿元,远超国寿、太保、人保寿险。而上海是太保的总部所在地。在国寿、人保 的总部北京,平安寿险上半年也以74.67亿元的原保费收入,远超国寿、太保、人保寿险。

  当然,平安寿险和国寿的大数差距仍大。据保监会统计数据,截至6月末,国寿、平安原保费收入分别为1929.99亿元、904.96亿元。“其实,我 们的首年新保单在5月份已经首次超过了国寿,超过58亿元。”平安寿险总部某部门人士称,“这已是不俗的业绩。而面对新会计准则下的寿险规模缩水,我们也 渐渐提得少了。”该人士所言的新会计准则是指财政部在2009年12月22日发布的《保险合同相关会计处理的规定》。按照新准则,万能险和投连险不计入保 费收入。这意味着万能险和投连险占比较高的平安寿险受影响最大。而平安寿险2008年开始大推的万能险,就有扩大市场份额之意。

  据平安财报显示,平安寿险2008年及2009年全年,投连险和万能险保费收入合计分别为410.42亿元、622.09亿元,分别占当年所有产品保 费收入的49%和54%。其中,万能险保费占比分别为40.1%和49.6%。而国寿则以分红险为主,受新准则影响不大。2008年、2009年,国寿投 连险和万能险保费收入合计分别为121.57亿元、83.08亿元,仅分别占当年所有产品保费收入的4.4%和3%。

  然而,当2010年投连险和万能险不再计入保费收入时,平安寿险已经无法突然刹住持续两年的市场快车。2010年前两个月,平安寿险的投连险和万能险保费收入分别为9亿元、128亿元,这意味着在新会计准则下保费收入缩水四成。

  国寿日前披露的财报显示,旧准则下上半年保费收入的1930亿元,换算为新准则下则为1836亿元,累计寿险保费确认率达到95.1%。同样,在旧准 则下,国寿市场份额降至36%,在新准则下份额则高于40%。虽然保监会对6月时限已经延期,但平安寿险尚未对外公布在新准则下的保费收入,但其相应的保 费收入大幅缩水,保费市场份额大幅下降势在必然。

  银行板块押宝深发展

  寿险版图的因保费统计政策变动失利,让马明哲加速了对银行版图的预期。在马氏看来,未来的业务板块要实现保险、银行、投资的均衡发展。

  平安集团的一位权威人士称,年中,因收购深发展业已完成,刚从国外考察归来的马明哲在内部提出了银行5年超越计划,这让平安银行代理行长叶望春等人很 是惶恐。6月底,刚任深发展代理行长不久的理查德根据马明哲的预期,制定深发展规模扩张时间表。深发展某内部人士称,这份时间表就是深发展资产规模排名5 年内进入同业前十名,8年内进入前八名。“如果将即将整合的平安银行计算在内,深发展的超越计划未必不可行。平安已经给了我们40%的年规模增长计划。” 两个细节可以看到平安集团在超越计划中试图孕育的能量。一是通过平安寿险员工对平安银行信用卡的交叉销售,截至7月中旬,平安信用卡累计发卡量已经突破 500万张,这意味着平安银行用3年时间就步入中等发卡银行行列。二是从7月起,平安集团启动了个推银俱乐部会员制度。在全国寿险团队中按4%比例选拔出 近2万名人员成为个推银俱乐部会员。

  某平安寿险人士称,所谓个推银,就是寿险员工个人助推银行业务。此举相当于让平安的银行板块一下子增加了2万名兼职员工。“我们通过挖掘我们的客户资 源,协助银行人员办理各类银行业务。”从更大的战略布局来看,此番由中信证券、麦肯锡参与的深发展、平安银行整合方案迟迟未出笼,恐怕其中的一个关键就是 平安银行如何计价并入深发展的问题。

  早在2009年末,美国新桥投资和平安签署股权转让协议不久,时为深发展董事长的纽曼就对外称,“深发展欲反收购平安银行”,后来,此般言论再未提及。而纽曼放言的背后,则是获知了平安对日后整合的战略谋划。

  深圳某金融人士称,从商业角度来看,平安以2.99亿H股从新桥那里获取了对深发展的控制权,而转通过平安银行并入深发展,平安则可获得100亿元至200亿元不等的真金白银收益。这意味着平安通过左右手倒换,极有可能在最后获得对深发展超低价格收购。

  该人士续称,“正因为此,平安银行的计价是个关键。如此一来,平安有了进一步做强的新的资金基础。两三年后,深发展再更名为平安银行,更是顺理成章的 事。”而有了深发展的平安,其银保合作有了更广泛的全国平台,产险、寿险、银行互用平台、网点、员工实现交叉销售的格局即可实现升级,并助推产险、寿险、 银行各板块超越计划的早日达成。

    2014年,马明哲构想中的金融帝国能交出怎样的答卷? 诸多竞争对手同样关注。


明哲 啟動 超人 計劃 摩天樓 摩天 揭秘 平安
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包辦南京、蘇州四棟摩天樓的台灣建築師 溫子先 征服中國家電大王的心

2010-12-27  TCM




撰文‧梁任瑋

是誰 可以讓二○一○年胡潤零售富豪榜首富、中國最大連鎖家電品牌蘇寧電器董事長張近東,放心把旗下所有建築設計都交給他?南京河西奧體新城廣場、蘇寧徐州廣 場、南京鼓樓科技園區、南京湖南路廣場這四棟由蘇寧電器投資興建,即將在五年內完工的摩天樓,幕後都由同一位建築師設計,他是來自台灣的溫子先。

今年四十七歲的溫子先,一個對多數台灣人仍相當陌生的名字,卻已在中國設計圈享有高知名度。

○ 九年,溫子先獲得CNBC亞太地區商業地產建築獎的「西交利物浦大學行政資訊大樓」,奠定他在中國建築界的地位。由CNBC評選的國際商業地產獎,代表商 業地產領域設計與建築最高水準的全球性獎項之一,該獎項包括建築獎、室內設計獎、最佳工業發展獎及最佳物業代理獎等,溫子先是台灣第一位獲此殊榮的建築 師。

從倒數第二名到建築博士

在風光亮麗的背後,誰也沒想到,這位從小不愛念書的小孩,長大後,不但念到博士,甚至成為受人尊敬的建築師。

故 事要從三十七年前的台北說起。溫子先生於台灣,外婆是銘傳大學創辦人包德明,「念光仁小學一年級時,我是全班倒數第三名,二年級時變倒數第二名,我爸擔心 若這樣念下去,可能連國小都畢不了業,乾脆送我出國。」溫子先說,「那時候我每天都在玩,調皮搗蛋,討厭上學,連課本都不知道放在哪裡。」出身教育世家, 卻不愛念書,溫子先的童年著實令父母相當頭痛。

十歲時,溫子先隨家人移民美國,改變了他一生的命運。移民美國後,愛畫畫的溫子先彷彿找到新 樂園,升高三那年暑假,他投稿雜誌得到繪畫第一名,讓他建立了對美術領域的自信。有一天他看到一位哈佛大學建築系學生的作品,讓他對建築產生興趣,但父母 一直反對他畫畫,要他當工程師、律師,「念建築算是擦邊球。」這讓他順利申請到美國賓州大學建築系,不但以全系第一名的優秀成績升上賓大建築研究所,最後 又以全所第一名畢業。

研究所畢業後,溫子先的同學梁銘剛、儲瑞基邀他一起回台灣開建築師事務所,於是他一邊到銘傳大學教書,一邊開始接案,後來為了念北京清華大學建築研究所博士班又離開台灣。

從家具廠老闆到設計總監

到大陸發展這項決定,在當時遭遇所有親友反對。「只有我父親贊成我去中國大陸。」溫子先說,二十年前,中國大陸房地產市場還沒有發展起來,更遑論建築設計的市場規模,但是溫父當時就看到未來中國建築業勢必朝氣蓬勃,於是鼓勵溫子先去闖闖看。

剛 開始到中國大陸,為了養活自己,溫子先和同樣是建築師的大陸妻子吳華開了一家家具工廠,專門供應西式連鎖速食店的木製家具、鐵製家具,全盛時期在中國市占 率高達六成。溫子先說,因為他們懂設計、又自己大量生產,成本可以壓得很低,假設一張桌子售價四百元,他們成本只要一百元,這門生意也累積了溫子先創業生 涯的第一桶金。

一九九七年,溫子先為了專心做建築設計,把公司賣掉,獲利了結,這個時期也讓他搭上中國建築市場起飛的年代,接案量大增。溫子先說,雖然中國大陸房市起步晚,但是大陸建商很能接受實驗性、創新的點子,這對建築師來說,就是一張大白紙,有無限的施展空間。

○三年,倫敦知名建築師事務所RMJM找上了溫子先設計奧運中國會展中心,是溫子先首次參與中國大型公共建築案,也讓他後來有機會設計青島大劇院,更因此拿到○六年美國建築師學會大獎,並被英國凱達建築師事務所挖角,擔任設計總監,這也是該公司第一位台灣人擔任此職務。

因 為擅長規畫大型公共建築,○八年,蘇州西交利物浦大學委託溫子先設計行政資訊大樓,善於將東方文化融入建築的溫子先就地取材,以「太湖石」為設計概念,將 石頭的窟窿切平為四方體,不但同時滿足了採光、通風、交通等結構問題,也賦予了大樓如太湖石般玲瓏剔透的美感,整座建築遵照世界一流建築標準,構思巧妙, 自然天成,並將中西文化傳統相融合。

從學術界成功轉戰商業界

因為數件作品陸續受到國際矚目,也讓蘇寧電器董事長張近東主動接觸溫子先,其中最大的一宗建案就是,總開發金額高達台幣三百億元的南京河西奧體新城廣場開發案。

溫 子先回憶剛接河西奧體新城時,前後只有兩周設計時間,當時剛到凱達任職的溫子先,沒有固定班底,又遇上同事與他作對,他只好自己「校長兼撞鐘」,熬夜三、 四天才把作品趕出來。後來他以「雙人吻」的設計概念獲得張近東認同,隨後並把手中其他三個開發案統統交給溫子先設計,讓他成為蘇寧「首席設計師」。

從 學術界成功轉戰商業界的溫子先,因為待過台灣與中國,非常擅長將中國老祖宗的智慧與建築物結合,讓大眾快速了解他的設計理念,例如,「已停用的檢字機,可 以變成建築物層次交錯的外觀;中國的祥雲圖騰,也可以變成辦公群樓的分布圖案,這很合中國業主口味。」溫子先的同事Kelly說。

「Building(建 物)可以滿足人類的基本需求,但只有Architecture(建築)可以永久留傳。」對建築充滿堅持理念的溫子先自稱,自己基因裡有一種不怕死、賭一下 的個性,成為推動他不斷挑戰未知的原動力,這也是他特別適合在中國生存的條件,加上中國業主大為賞識,讓溫子先的表現機會特別多。

認識溫子先十幾年的甲桂林廣告董事長張裕能說,溫子先那一代的台灣建築師,對於建築仍充滿高度理想,所以他回台灣後,將銘傳大學室內設計系改為建築系,這也反映出那個時代的氛圍。

一個原本在台灣教育體制內適應不良的頑皮小孩,因為對興趣與理想永不放棄,不但把自己推向國際舞台,也在台灣建築界寫下不平凡的一頁。

溫子先

出生:1963年

現職:英國凱達環球(Aedas)北京設計總監學歷:北京清華大學建築系博士

美國賓州大學建築系碩士

經歷:銘傳大學建築系系主任RMJM建築師事務所建築師


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北京蓋摩天大樓 台商遭內定出局

2011-7-11  TCW




六月二十八日,自由行陸客來了,他們大吃台灣水果、鳳梨酥,大買台灣茶、台灣玉石與珠寶,為台灣帶來內需商機,也為兩岸交流寫下新契機,中國大陸與台灣關係越來越密切了。

但同一時間,在北京,創台商投資規模與金額最大的北京CBD(北京商務中心區)台商摩天大樓投資案,卻傳出被內定出局。

股東陣容最堅強大成韓家、國泰蔡家在列

原來,最近北京市正式公告,本月將拍賣北京CBD九塊共計一百零九萬平方米(相當於三十三萬坪)的土地,被稱為北京最後核心商業區土地的釋出。

去年底台商就組成團隊,打算在這九塊中的Z12蓋一棟七十層樓高的摩天大樓,然而拍賣尚未正式進行,台商卻已經宣告出局了;負責該案籌備的全國台企聯(台灣同胞投資企業聯誼會)總會長秘書邱敏哲證實,台企聯無法在這一次的土地釋出中取得摩天大樓用地。

再進一步說,就是CBD土地釋出拍賣前已經先內定買主,Z12已經名花有主,台商想在有「中國曼哈頓」之稱的北京CBD蓋摩天大樓成為泡影。

這是台商在大陸的一次大挫敗,因為這棟摩天大樓不僅是台商在中國投資金額最大的一棟大樓,更是投資陣容最堅強的一個投資案,囊括了全球家具霸王台企聯總會長郭山輝、雞肉大王大成集團韓家,甚至連台灣女首富宏達電董事長王雪紅、前首富國泰蔡家,也都是股東陣容之一。

兩岸台商組成的團隊不僅拿不到土地,還被內定出局。過去,台商在中國投資享有各種投資優惠,如今不僅沒有優惠,連想參與投資,還輸給私下運作的大陸財團,這個超大投資案的挫敗,代表著今天台商在中國不再吃香。邱敏哲感嘆的說:「我們有上級,人家也有上級!」

意思是,台商比關係比不過別人,不再是一九九○年代台商到大陸各地是紅地毯歡迎、警車開道,只要願意投資,要什麼有什麼的時代了。

集資金額最龐大總投資金額達港幣百億元

去年年底,在郭山輝主導之下,提出了集資港幣五十億元(約合新台幣一百八十四億元),準備在北京蓋一棟七十層樓高的摩天大樓的計畫,預計台商出資一半、借貸一半,總投資金額港幣一百億元。

郭山輝還帶著台企聯幹部一起拜訪了主導CBD開發的北京市朝陽區政府,正式提出了在CBD蓋台商大樓的想法。

這棟摩天大樓港幣五十億元的資本,竟然才發行五百股,等於一股就要港幣一千萬元,而且也不是台商想認股就能認股,擔任台企聯的理事只能認一股,常務理事兩股,副會長四股,常務副會長六股。

所以這個投資案,還被台商圈稱為大台商的投資案,能認股的都是在中國大陸有影響力而且財力雄厚的台商,隨時能夠拿出大筆現金;因為,招股書還寫明了,一旦沒法取得五○%的貸款,股東還必須增資補足不夠的經費。

這雖然不是台商第一次在中國蓋摩天大樓,例如郭山輝在擔任東莞台商會長時,就在東莞蓋了東莞第一高樓的台商大樓,高六十八層;但這棟台商摩天大樓要蓋的地方很不一樣,它不僅是位於北京市,而是位於有中國曼哈頓之稱的北京CBD。

早在一九九三年,中國國務院就批准北京市政府將北京建國門至朝陽門一帶,包含第一使館區與第二使館區做為北京的商務中心。鼓勵中國企業、國際企業與金融機構在這裡建立總部,成為全中國最繁華與最具商業影響力的地區之一。

進軍最精華地帶中外競逐,台商宣告挫敗

站在北京CBD放眼望去,是一座座摩天大樓櫛比鱗次,這裡頭有世界級企業如三星、惠普、摩托羅拉,國際金融企業與單位如那斯達克、紐約與東京證交所,以及 渣打、滙豐、德意志銀行等都在這裡設立大中華區總部,造型特殊的央視大樓就是位於北京CBD的東邊。

台商選的Z12是CBD的核心地帶,一旦完成,在北京的天際線上,將會出現一棟代表著台灣的建築物,而且高度遠高於央視大樓的二百三十四公尺,屆時台商的影響力可望達到頂點。

然而,想進駐中國曼哈頓的不只是台商,中國大型的地產集團有遠洋地產、中信集團、萬通地產等十幾家,中國大型企業如中國移動、海南航空,連阿里巴巴、北大方正都來了,外資企業有韓國三星、德國寶馬,港商有周大福、亞視、和記黃埔。

所以,能夠在北京CBD蓋一棟大樓象徵企業與商人在中國的實力與財力,於是背後展開了大財團與海內外商人的大角逐,動員了各種的政商關係與國家政策。

雖然,台企聯的台商大樓不是以土地開發獲益為目的,其中部分還要永久捐贈台企聯的永久會館(辦公室),且整棟大樓產權並不屬於特定財團或商人,是台商股東共同擁有。但競逐講的是利益與實力,甚至是利用價值。

最後,台商提早出局,無法擠進中國最核心的商業地帶,也代表台商在中國的價值,並沒有隨兩岸三通、觀光與自由行開放而提高,反而台灣本島一頭熱,遠在北京,台商與大陸的親密關係卻出現冰點。


北京 摩天 大樓 臺商 商遭 內定 出局
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[轉載]摩天大樓的詛咒。。。 精靈國度

http://blog.sina.com.cn/s/blog_3dbfb54001010skv.html
摩天大樓的詛咒:中國經濟面臨崩潰了嗎?

      1999年,德意志銀行證券駐香港分析師安德魯·勞倫斯(AndrewLawrence)首度提出了「摩天大樓指數」即「勞倫斯魔咒」,因為他發現經濟衰退或股市蕭條往往都發生在新高樓落成的前後。這一驚人發現被稱為「百年病態關聯」:大廈建成,經濟衰退!

      也許是巧合,自從有摩天大樓以來,勞倫斯魔咒就不斷得到印證:美國紐約勝家大廈和大都會人壽大廈1907年前後落成,數百家中小銀行倒閉,金融危機隨即席 捲全美;1913年伍爾沃斯大廈落成,美國經濟出現收縮;1930年克萊斯勒大廈和1931年帝國大廈完工,其間紐約股市崩盤,一場大蕭條從美國開始席捲 全球;1973年紐約世界貿易中心、1974年芝加哥西爾斯大廈相繼摘冠,「石油危機」不期而至,美元狂跌,全球經濟再陷衰退;1997年吉隆坡雙子塔樓 取代了西爾斯大廈的最高紀錄,亞洲發生金融危機;台北101大樓2000年至2001年建成,高科技泡沫破滅,全球股市狂瀉。

      2006年2月15日雷曼兄弟在北京召開全球經濟會議時,其全球首席經濟學家約翰·盧埃林就向與會者提及「摩天大樓指數」的語言:「如果全球發生經濟危機的話,經濟危機很可能在2007年或2008年來臨。」

      盧埃林的推斷來自於,2007年和2008年分別是上海世界金融中心、香港的聯合廣場第七期以及在世貿大廈遺址上新建的自由大廈完工的日期。不幸被他言中,只不過讓他沒能想到的是,率先倒塌的是他所在的雷曼。

      天,巴克萊資本(BarCap)發佈了一份報告,報告認為中國狂熱興建建高樓的熱潮可能預示著一場經濟崩潰。據巴克萊資本的研究,過去140年裡摩天大樓狂熱潮都是經濟即將崩潰的肯定指標。

      除了上面提到的例證之外,報告中還列舉了:全球首座摩天大樓是竣工於1873年的紐約公平人壽大廈,當時剛好發生歷時5年的經濟蕭條;世界最高建築——迪拜的哈理法摩天大樓在建造時,迪拜差點兒破產。

      巴克萊資本分析師表示,通常情況下,全球最高摩天大樓群都是風糜各地的摩天大樓建造熱的產物,這反映了資本被大規模地錯誤配置,隨之而來的將是經濟調整。而中國目前修建的摩天大樓最多,規模也最大,當前全球有53%的摩天大樓都在中國興建。

      據此巴克萊判斷,中國經濟面臨崩潰的危險。

     [转载]摩天大楼的诅咒。。。

   天,筆者
在「百度」找到了2010年世界摩天大樓排行榜,76座建成、在建的摩天大樓中,中國大陸有55座,佔72%。

排名

國家

城市

名稱

高度

樓層

年份

狀態

1

阿聯酋

迪拜

Al Burj

1200

200

2010

在建

2

阿聯酋

迪拜

 迪拜塔 Arj Dubai

818

162

2010

已成

3

俄國

莫斯科

俄羅斯大廈 Russia Tower  

612

118

2011

在建

4

韓國

仁川

仁川雙塔 Incheon Towers  

610

151

2012

在建

5

美國

芝加哥

螺旋塔 Chicago Spire 

609

150

2010

在建

6

中國

天津

中國17大廈(高度還在調整)

600

+117-3

2012

在建

7

韓國

首爾

國際商務中心 

580

130

2013

在建

8

沙特阿拉伯

麥加

Araj Al Bail Towers

577

76

2009

在建

9

中國

上海

上海中心大廈(最新高度632)

580

 

2013

在建

10

美國

紐約

世貿中心自由塔 World Trade

541.3

+82-4

2012

在建

11

中國

深圳

平安國際金融中心 

450~518

 

 

在建

12

中國

台北

台北110Taipei 101

508

+101-5

2004

已成

13

中國

廈門

王朝123大廈

500

 

 

在建

14

中國

武漢

武漢國際商業中心二期 

500

 

 

在建

15

中國

重慶

江北A13大廈

500

 

 

在建

16

中國

上海

上海環球金融中心 Shanghai World  

492

+101-3

2008

已成

17

中國

香港

九龍環球貿易廣場 International CC 118 

484

 

2009

在建

18

中國

寧波

寧波雙子塔 

480

 

 

在建

19

中國

香港

聯合廣場

476

 

 

在建

20

馬來西亞

吉隆坡

佩重納斯雙子塔 Petronas Twin Towers  

451.9

88

1997

已成

21

中國

南京

紫峰大廈 Zifeng Tower  

450

89

2008

已成

22

中國

重慶

嘉陵大廈

450

 

 

在建

23

中國

重慶

太陽谷

450

 

 

在建

24

中國

武漢

武漢國際金融中心 

447

 

 

在建

25

美國

芝加哥

希爾斯大廈 Sears Tower   

442.3

+110-3

1973

已成

26

中國

深圳

蔡屋圍京基大廈

439

98

 

在建

27

中國

廣州

國際金融中心(珠江西塔)

432

103

2009

在建

28

中國

天津

富力摩根大廈

431

93

2013

在建

29

中國

武漢

武漢刀鋒大廈 

431

 

 

在建

30

中國

天津

泰達msd主塔

430

 

 

施工

31

中國

重慶

世紀之星廣場 

421

 

 

在建

32

中國

南京

南京國際金融中心 

421

 

 

在建

33

中國

上海

金茂大廈 Jinmao Tower

420.5

88

1998

已成

34

中國

蘇州

九倉超級大廈

420

 

 

在建

35

中國

瀋陽

瀋陽國際金融中心

420

89

 

在建

36

中國

大連

大連國際貿易大廈 

420

78

 

在建

37

中國

武漢

武漢商業服務中心 

420

 

 

在建

38

中國

香港

香港國際金融中心

415

88

2003

已成

39

中國

深圳

深圳國際貿易中心

400

 

 

在建

40

中國

天津

東方新世紀廣場

400

80

 

在建

41

中國

杭州

杭州西湖CBD雙子塔

400

 

 

在建

42

中國

長沙

長沙雙子塔

400

 

 

在建

43

中國

瀋陽

龍之夢太平洋中心

400

 

 

在建

44

中國

重慶

萬豪金融中心

398

 

 

在建

45

中國

瀋陽

財富城市廣場一期

398

 

 

在建

46

中國

廣州

中信廣場大廈 CITIC Plaza

391

80

1997

已成

47

中國

青島

環球金融中心

384

70

 

在建

48

中國

深圳

信興廣場地王大廈 Shun Hing Square  69

384

 

1996

已成

49

美國

紐約

帝國大廈Empire State Building 

381

102

1931

已成

50

中國

瀋陽

東方國際廣場

380

 

 

在建

51

中國

重慶

江北A7 

378

 

 

在建

52

中國

高雄

東帝士85國際廣場

378

85

 

在建

53

中國

重慶

萬豪國際金融中心

377

77

 

在建

54

中國

大連

大連潮流中心 

376

 

 

在建

55

中國

香港

中環廣場 Central Plaza

374

78

1992

已成

56

中國

天津

小白樓聯合廣場

370

73

 

在建

57

中國

香港

中銀大廈 Bank of China Tower

367

72

1990

已成

58

美國

紐約

美國銀行大廈 Bank of America Tower   

366

54 

2009

已成

59

中國

瀋陽

東北世貿廣場 

365

 

 

在建

60

阿聯酋

迪拜

阿爾瑪斯鑽石大樓 Almas Tower 

360

74

2008

已成

61

中國

青島

新二療大廈

360

62

 

在建

62

中國

天津

中鋼國際廣場

358

 

 

在建

63

中國

大連

國貿中心

358

 

 

在建

64

中國

天津

泰達CBD中心大廈主塔

356

80

 

在建

65

中國

深圳

賽格廣場 Seg Plaza

355.8

72

1999

已成

66

阿聯酋

迪拜

阿聯酋辦公大廈Emirates Office Tower  

355

54 

2000

已成

67

中國

瀋陽

先鋒國際大廈

350

88

 

在建

68

中國

無錫

北站CBD雙子塔

350

 

 

在建

69

中國

天津

南站中糧中心

350

 

 

在建

70

中國

天津

南站九龍中心

340

 

 

在建

71

美國

芝加哥

約翰-漢考克大廈(附高457)

344

 

1969

建成

72

中國

天津

津塔

336.9

75+4

2011

在建

73

中國

天津

嘉裡中心 

333

74

2013

在建

74

朝鮮

平壤

柳京飯店

330米

105層

 

 

75

中國

天津

高銀中心雙子塔A,B 

320

 

2013

在建

76

中國

天津

中國航空航天大廈 

320

2012

 

施工

      不看不知道,一看嚇一跳!

      筆者查閱了造一座350米左右的摩天大樓大約需要幾十億至上百億元,按每座50億元計算,建55座總共要花近3千億元,這還不包括高度在200~320米之間的,還有那些還在籌劃建設的,連華西村都要建摩天大樓,可想而知,中國人對其多麼迷戀。

      這就是國家壟斷資本主義的本質,也是近些年政府依賴固定資產投資拉動GDP增長的結果,這就是「中國模式」創造的中國奇蹟!花著國家的錢,地方和部門好大喜功、為公為私、見利妄為,就像國家三令五申嚴禁建高爾夫球場下,依然全國遍地開花。

      一邊,有1.3億的人口需要救濟,還有很多百姓買不起房,還有很多貧困地區的孩子在破爛不堪的教室裡學習、像沙丁魚實地被塞進車裡上學、吃不到營養可口的飯菜,而另一邊,經濟開發區、經濟特區、CBD中的摩天大樓鱗次櫛比。這些無疑是對中國莫大的諷刺!

      中國建了這麼多的摩天大廈,能否逃脫摩天大樓的勞倫斯魔咒?中國經濟能否如巴克萊報告所講的——面臨崩潰?

      巴克萊資本的技術官僚們可能要犯錯誤了,因為他們不瞭解中國的實情,政府依靠政治和經濟的「壟斷」優勢,絕不可能讓經濟崩潰這種事情在中國發生。

      過,即使崩潰不會發生,中國經濟陷入困境已經是必然的趨勢了,這也許就是重蹈摩天大樓的勞倫斯魔咒的開始。

 

     摩天大樓是城市、甚至國家的榮耀,是偉大的藝術品。不過,在經濟學家看來,摩天大樓歸根到底是一件經濟性物品,是經濟、尤其是金融的力量推動著摩天大樓平 地崛起。因此,從某種程度上,摩天大樓可以被視為一個經濟指標。民眾和政客也經常將摩天大樓視為一項經濟指標,視為經濟繁榮、社會進步的標誌。不過,與常 人的這種看法相反,經驗事實表明:摩天大樓往往預示著經濟衰退即將到來。「高樓建成之日,即是市場衰退之時」,這是德意志銀行的證券分析師安德魯•勞倫斯 於1999年發表的判言。2006年2月15日,雷曼兄弟公司在北京召開全球經濟會議,其全球首席經濟學家盧埃林向我國客戶提及「摩天大樓指數」的預言: 「如果全球有發生經濟危機的可能性,那很可能會在2007年或2008年。」

 

    每一幢摩天大樓的崛起,都是令人興奮的,尤其是如果拿到世界第一高樓的記錄,所在的城市和國家似乎都有一種榮譽感。但是,不幸的是,世界第一高樓崛起之時,往往就是經濟衰退開始之日。20世紀初以來,全球共出現了四輪摩天大樓熱,而每一次,都伴隨著經濟衰退或金融動盪。

 

[转载]摩天大楼的诅咒。。。

全球第一高樓與經濟危機

竣工時間  名稱            地址        高度(英呎)  層數   經濟危機

1908      勝家大廈        紐約        612            47   1907年的恐慌

1909      大都會人壽      紐約        700            50   1907年的恐慌

1913      Woolworth       紐約        792            57

1929      華爾街40號     紐約        927            71    大蕭條

1930      克萊斯勒        紐約        1046           77    大蕭條

1931      帝國大廈        紐約        1250           102   大蕭條

1972/73   世貿中心        紐約        1368          110   70年代的滯脹

1974      西爾斯大廈     芝加哥      1450           110   70年代的滯脹

1997     馬來西亞石油雙塔 吉隆坡     1483(452米)  88   東南亞危機

2007    浦東環球金融中心   上海       480(米)     101  中國危機  

 

    第一輪真正的摩天大樓熱是1904年至1909年。1908年,47層高的勝家大廈建成,一年後,它就被50層高的大都會人壽大樓超過。而就在1907 年,由於農業收成的季節性因素及貨幣、信貸的週期性因素湊到一起,又由於一家受全國銀行系統管制的銀行拒絕向一家未接受管制的信託機構結清資金,導致金融恐慌,其結果是銀行擠提,引發美國經濟史上最劇烈的一次經濟萎縮。

 

    接下來是大蕭條期間出現的第二次摩天大樓熱。20年代,股票市場一片紅火,而商用和民用住房建設市場也高度繁榮,這期間,有關公司陸 續宣佈興建三座刷新紀錄的摩天大樓,在大蕭條爆發後,這些大樓相繼落成,即華爾街40號大樓(1929)、克萊斯勒大廈(1930年)和著名的帝國大廈 (1931年)。

 

    第三輪摩天大樓熱出現在70年代初。在經歷了60年代強勁而持續的經濟繁榮,1970年的經濟衰退標誌著長達十幾年的滯脹期到來。而 就在金本位制將被廢除、佈雷頓森林體系將要解體之時,紐約和芝加哥的建築工人正在緊張地興建若干世界最高大樓。經濟危機開始了,凱恩斯主義不靈了,而這些 大樓也落成了:1972年,世界第一高樓紐約世界貿易中心(417米)完工。1973年,它讓位給芝加哥的西爾斯大廈(443米)。

 

    然後就是東亞摩天大樓熱了。整個80和90年代,亞洲經濟高速增長,出現了東亞奇蹟。這個奇蹟的高潮就是1997年,馬來西亞吉隆坡馬來西亞石油公司雙塔 (452米)的竣工,它第一次為東亞奪得了全球最高建築的桂冠。然而,很快,馬來西亞股市暴跌,貨幣急劇貶值,社會動盪蔓延。亞洲金融危機爆發。

 

定義:

一九九九年,德意志銀行證券駐香港分析師安德魯.勞倫斯(Andrew Lawrence)首度提出「摩天大樓指數」(Skyscraper Index)的概念,因為他發現到經濟衰退或股市蕭條往往都發生在新高樓落成的前後。寬鬆的政府政策及對經濟樂觀的態度,經常會鼓勵大型工程的興建。然 而,當過度投資與投機心理而起的泡沫即將危及經濟時,政策也會轉為緊縮以因應危機,使得摩天大樓的完工成為政策與經濟轉變的先聲。這一驚人發現被稱為「百 年病態關聯」:大廈建成,經濟衰退。故此,「摩天大樓指數」也被稱為「勞倫斯魔咒」。

思考:

縱觀一個世紀,促使世界最高建築物興建的並非建築設計或科技進步,而是大量資金突然湧入。興建高樓大廈的理性目的,是用盡地積比率,把空間使用率和租金收益「最大化」。然而,發展商往往是在信貸成本低廉、舉債易如反掌的時候,利用他人的錢來實現這個夢想。

過度投資與金融投機通常是經濟危機的起因,正是這些事前的「繁榮」造成了事後的衰退。

雷曼兄弟全球首席經濟學家盧埃林曾在2006年分析過指數論:一般情況下,政府寬鬆的貨幣政策往往會鼓勵一些大型項目的產生。而在項目完工之前,通常政策就已經開始緊縮,因此破紀錄的摩天大樓工程往往能夠用來預測經濟危機的發生。

風水學上,摩天大樓屬於「孤峰獨傲」的風水,往往都不符合「四靈訣」的要求。左右沒有貴人扶持,後無靠山。只有朱雀明堂。造成地氣財運不穩,乃大大不吉利的格局。

摩天大樓-歷史現象:

歷史上例子: 美國「紐約勝家大廈」和「大都會人壽大廈」1908年前後落成,接著金融危機席捲全美,數百家中小銀行倒閉;1913年「伍爾沃斯大廈」落成,美經濟出現 收縮;1930年「克萊斯勒大廈」和1931年「帝國大廈」完工,紐約股市崩盤,碰上當時美國與全球經濟大蕭條時期;1973年紐約「世界貿易中心」、 1974年芝加哥「西爾斯大廈」相繼落成後,卻發生石油危機;1997年吉隆坡「雙子塔樓」成為世界最高建築之際,同樣也發生了亞洲金融危機。2008年 8月底,位於上海金融城小陸家嘴內的摩天大樓落成後,正式取代了它的鄰居,原世界第三、中國第一的高樓金茂大廈,成為新地標,其主體高度也超過了台北 101大廈,成為新的世界第一,中國現在萎靡的股市是否應驗了這一魔咒?2010年1月4日,耗資41億美元的全球第一高樓迪拜塔落成。迪拜塔將使得迪拜 以全球地標性建築所在地的身份繼續贏得世界關注,但迪拜的房產價格將繼去年重挫50%後再跌去30%。

 

意義:

   現實上,「摩天大樓指數」並不合適作為最終決議計劃的根據,它的意義,更多地在於為投資者供應了一種失常規的思想方法,為世人敲響了警鐘,使人們可以更理 性地進行投資。  在「摩天大樓指數」的啟迪下,人們可以發現更多合適作為判別經濟週期和將來運轉偏向的根據的目標。如,證券新增開戶數、新增貨幣供給量 等,這些可以經過媒體直接取得的數據,也可以輔佐投資者進行決議計劃,具有必然的指點效果。

摩天大樓與經濟危機的關聯的原因

首先,人性使然。人性當中有盲目自信的一面。具體體現在對客觀事物認識不足,偏執於 對事物的主觀看法上。其次,利益推動。在商業行為中,逐利是前提條件。在經濟繁榮之前,通常有一個低利率的過程,這也是經濟向繁榮週期轉化的一個先決條 件。而在經濟繁榮的過程中,利率相對於人們對於未來收益的預期來說,一直都是低的。所以,就會產生一系列的利益傳導途徑。經濟的繁榮和相對較低的利率,對 土地價值和資本成本有著直接的影響。在土地價格、企業需求和資金支撐三個因素所構成的利益鏈的作用下,可以刷新世界紀錄的摩天大樓計劃,就應運而生。

 

目前在建的大廈:

倫敦正在建造歐洲最高的摩天大樓夏德大廈,完工後的高度將有310米。

深圳第一高樓;深圳平安總部大樓 646米,共115層。

「平安國際金融中心」是「中國平安」的總部大樓,該大樓的功能是用於辦公和商業。 「平安國際金融中心」位於深圳市中心區1號地塊,即福華路和益田路交匯處西南角,「平安國際金融中心」設計高度為塔頂646米,屋面588米,該中心將成 為深圳市標誌性建築物。「平安國際金融中心」共115層,1~8層為裙房,用作商業,8~115層是辦公區。本工程於2009年上半年動工,工期4~5 年,計劃2014年12月底竣工.

 

上海中心大廈位於上海浦東陸家嘴金融貿易區內,設計總高度達到632米。目前,上海中心大廈正在以每7天一層的速度長高。項目將於2015年建成。

 

中國在建摩天大樓總數已過200座 5年後將達800座

未來3年的中國,平均每5天就有一座摩天大樓封頂,照此速度,5年後中國將擁有800座摩天高樓,相當於美國今天的四倍。

                                            -------文字摘自 葉麗筠 的博客


轉載 摩天 大樓 詛咒 精靈 國度
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=32580

摩天大樓背後的商業邏輯

http://www.infzm.com/content/80787

建摩天大樓是面子上貼金、裡子上拉動地方經濟的好事。但對於開發者來說,這果真是劃得來的生意嗎?

因為外形酷似秋褲,在這個秋涼剛至的季節裡,蘇州一幢預計能蓋到三百多米的摩天大樓「東方之門」火了。

揶揄夠了它的外形,人們隨即發現,「秋褲樓」更大的尷尬,還是那不甚理想的投資回報。自從2011年下半年取得預售許可證至今,其中一條「褲腿」的酒店式公寓是賣出去了四成,但另一條「褲腿」的341套豪宅連零頭都沒有售出。

這塊9年前拿下、當年的地標式建築,除了跟同行們一樣要應對越來越嚴厲的地產宏觀調控,還要眼睜睜地看著鄰近的新地標搶走它的光芒——新開工的「蘇州中心廣場」項目,除了兩幢分別為500米和450米的超高摩天大樓,還搭配了7棟高層住宅和一所大型購物中心。

這正是過去幾年中國摩天大樓發展的一個典型城市樣本:更高,更多。

為什麼要建摩天大樓?

過去幾年中國究竟冒出了多少座摩天大樓?摩天城市網主編吳程濤告訴南方週末記者,如果按照「152米」這個美國標準來統計,在建的就有兩百多座,相 當於美國在過去一百多年建成的總數,未來5年將會落成800座。摩天城市網是由一群摩天大樓愛好者自發組成的一家民間研究機構。

中國城市對摩天大樓的偏愛,從南方週末2011年的一篇報導中即可窺見——人口不足100萬的西南邊陲小城廣西防城港,打算興建一座高達528米的亞洲國際金融中心,這甚至超過了當今中國的第一高「上海環球金融中心」。

很少有別的地方的摩天大樓像中國的摩天大樓一樣,用LED燈把大樓的外部照得燈火通明。人家的光是從內部發出來的。比如香港環球貿易中心,幾乎二十 四小時燈火通明,因為裡面的公司基本上都是24小時兩班倒,白天的工作人員應對中國、亞洲區的業務,夜晚的工作人員應對美洲等時區的業務。「這從一個側面 能反映中國摩天大樓的使用率。」吳程濤指出。

建摩天大樓是面子上貼金、裡子上拉動地方經濟增長的好事;但對於開發者來說,這果真是一門劃得來的生意嗎?

南方週末記者採訪的業內人士普遍認同,當達到一定的臨界點後,樓層越高,增加的成本越多。300米的摩天大樓造價需要35億元,增加到400米需要多投入25億元,再往上增高100米的代價就變成了30億元。

收回成本更是一個漫長的過程。台北第一高樓101大廈用了十年的時間才開始盈利,吳程濤強調說,這還是因為它的特殊身份和全球廣告推廣。

綠城集團行政總裁壽柏年十分同意這一點,在他看來,摩天大樓首先就是一個大開發商才能參與的遊戲。「儘管摩天大樓竣工後商業租金明顯比周邊寫字樓要 高,但由於建設週期非常長,對開發商資金鏈的考量非同一般,一般的中小型開發商很難承受。」壽柏年對南方週末記者強調,「即使如此,大開發商也得通過政府 配比的其他土地來獲得較大收益。」

這才是中國火爆的摩天樓競賽背後的真實商業邏輯。中信地產一位參與前期拿地工作的內部人士解釋得更為直接:「就像中國的大多數五星級酒店都不賺錢,開發商都是為了周邊配套的寫字樓或者公寓,摩天大樓修建者的目的,通通不在摩天大樓本身。」

地方政府如何助推

在中國的大型開發商中,有一家摩天大樓專業戶——「綠地集團」。綠地的摩天大樓如今已經遍及全國21個城市,其中300米以上的超高摩天大樓就有11座,美國全國才只有13座而已。

在這二十多座已經建成或者在建的「綠地系」摩天大樓中,除了位於南京市中心的紫峰中心是獨一棟,其他都只是一個大型城市綜合體的組成部分。

一家房地產研究機構「高通智庫」曾經發佈過一份關於綠地集團的研究報告,其中明確指出,綠地的超高層項目幾乎都是通過「捆綁土地」來攤平資金。「做政府想做的事」,讓綠地項目融資大多有了保障,並獲得了當地政府的「信任溢價」和「土地優勢」。

最近奠基的兩個「綠地系」摩天大樓,成都綠地中心是在成都東部新城文化創意產業綜合功能區之內的,而西北最高雙子塔——銀川綠地中心也是隸屬於由綠地集團投資100億元開發建設的國家中阿經貿合作區項目。摩天大樓本身的佔地均不到十分之一。

綠地集團並不諱言這一點。綠地總裁張玉良多次表示:「綠地集團做的是當地政府想做,而當地企業又做不了或者不容易做的事。」

用來吸引開發商接下摩天大樓這門「賠本生意」的土地捆綁是如何實現的?成都一位不願意具名的房地產公司銷售總監給南方週末記者分析了其中的門道。

這種包含了摩天大樓的綜合地塊拍賣往往都是通過「掛牌」方式出讓的,並且給出一系列的限定條件。比如,必須建設一座多少米高的摩天大樓,必須是500強,甚至必須提前報上相應的設計方案等等。

如此一來,大多數對這塊土地感興趣的開發商被拒之門外,畢竟中國目前能做摩天大樓的企業仍然不多;即便能做,拿地時就提交規劃設計方案也是需要時間和金錢成本的;最終的結果是,少量開發商參與掛牌競爭,事先做好規劃的開發商以略高於底價的價格拿下土地。

為了這場城市天際線的競賽遊戲,有的地方政府還設計出了更加令人瞠目的優厚條件。2012年8月2日,廣西柳州市下發了一份「促進超高層建築項目建 設發展的意見」。文件中如是寫道:若超高層建築超過300米,按現行規定計算150米以下部分的容積率,並依此計算土地出讓價款,150米以上部分不計土 地出讓價款。

鏈接:中國擬建、在建十大摩天大樓

1.長沙天空城市(838米)

2012年6月5日,遠大可建科技有限公司與長沙市望城區人民政府簽訂戰略協議,計劃用7個月的時間,規劃建設這座建築面積100萬平方米、總投資不低於40億元的城市地標,高達838米。這一高度比迪拜塔還高十米。

2.深圳平安金融中心大廈(646米)

大廈塔頂高度為646米,主體高度為588米,建成後將是「深圳第一高樓」。中國平安人壽保險股份有限公司於2007年11月6日以掛牌起始價 16.568億元競得深圳福田中心區這一商務地塊,用於建設中國平安集團總部。工程總投資高達95.5億元,於2009年8月開工,預計2014年竣工。

3.武漢綠地中心大樓(636米)

經規劃調整後增高至636米,是武漢綠地國際金融城的一部分,預計建成後將成為「華中第一高樓」。該項目2010年12月8日開工,總建築面積約300萬平方米,總投資逾300億元。

4.上海中心大廈(632米)

高632米,項目面積433,954平方米,建築主體為118層,2008年11月29日進行主樓樁基開工,預期到2014年竣工。總投入將達148億元。

5.中國117大廈(570米)

天津高新區國家軟件及服務外包產業基地綜合配套服務區首個建設項目。總設計高度在570米以上,佔地83萬平方米,規劃建築面積183萬平方米。由高銀地產(港交所:0283)投資,中建三局負責興建。預計花費15.1億元,2014年竣工。

6.貴陽中天未來方舟(540米)

號稱「貴陽迪拜」,高度為540米。由貴州唯一的上市房地產企業中天城投集團打造,位於貴陽新區,項目2011年8月16日開工,計劃五年內完成全部開發,投資規模達到600億元。

7.華西龍大樓(538米)

由曾斥資25億修建74層高超豪華「新農村大樓」的華西村計劃興建。擬投資60億,538米高,預計將花費12年時間建成,到建村60週年投入使用。

8.廣州東塔(530米)

位於珠江新城核心位置,最終規劃將建設116層,高度將達到530米,建成後將成為「廣州第一高樓」。預計在2016年建成,項目整體投入預計將超過100億元。

9.北京中國尊(528米)

由中信地產投資240億人民幣興建,2012年動工,2016年封頂。佔地總面積達11478平方米,地面共108層,高528米。

10.重慶國際金融中心(520米)

頂尖高520米,位於江北嘴腹地。由重慶江北嘴中央商務區開發投資有限公司、美國兆華斯坦地產集團、重慶鑫根置業有限公司三方合作修建。總投資100億元人民幣,建築面積將達50萬平方米,建設週期為2011-2015年。


摩天 大樓 背後 商業 邏輯
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摩天高燒,魔咒纏繞?

http://www.infzm.com/content/81154

未來十年內,中國將以1318座摩天大樓總數傲視全球。

中國在建及規劃的摩天大樓投資總額將超過1.7萬億元。

全球第一高樓封頂之時,即是經濟衰退之日——面對「勞倫斯魔咒」,中國能否免疫?

470座摩天大樓已經矗立在中國大地上。這與全球摩天第一大國——美國現有的533座相比,還略有遜色,但勝負正在逆轉。

由「摩天城市網」剛剛發佈的《2012摩天 城市報告》顯示,目前,中國在建摩天大樓還有332座,另有516座已經完成土地拍賣、設計招標或已奠基。而美國在建及規劃的摩天大樓只有30座。這意味 著,未來十年內,中國將以1318座超過152米(約合500英呎)的摩天大樓總數傲視全球。

這份由中國民間「摩天迷」做出的報告還估算,中國在建及規劃的摩天大樓投資總額將超過1.7萬億元。

同時,報告引用「摩天大樓指數」——業界頗具爭議的「勞倫斯魔咒」認為,中國摩天大樓的建設高度和密度具有一定的反經濟週期性。

南方週末邀請雷曼兄弟原全球首席經濟學家約翰·盧埃林、美國羅格斯大學摩天經濟研究專家傑森·巴爾、中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞、安邦諮詢首席研究員陳功、財經評論員葉檀、摩天城市網主編吳程濤共同把脈中國的「摩天高燒」。


中國能否養起「2.3座美國」

南方週末中國摩天大樓的數量正在迅猛增長,從全球經驗來看,這是經濟規律使然還是僅僅是一種泡沫?

約翰·盧埃林:摩天大樓的建設驅動力來自快速增長的城市化,來自經濟增長下的巨大需求市場。我不認為中國摩天大樓建設是一個泡沫,除非中國的經濟增長和城市化是一個泡沫。

葉檀:中國摩天熱有泡沫成分,但並非全是泡沫。有些地方,比如北京的金融城商圈和建國門商圈,寫字樓租金增長幅度是全球最高的,而且現在還是供不應求,所以不存在泡沫。但在郊區或小城市等人流量比較少的地方,摩天樓建設根本覆蓋不了成本。

吳程濤:摩天大樓對應經濟基礎為第三產業,以美國為參照坐標,可見中國內地摩天大樓數量已呈泡沫化。2011年,中國第三產業總額為 204983億元人民幣,增長9.4%。而美國為762722億元人民幣,中國以相當於美國26.8%的第三產業總額,支撐起470座、相當於美國88% 規模總量的摩天大樓。至2022年,中國第三產業需按照年均14%的速度增長,才能接近2011年美國的水平。但屆時中國摩天大樓數量將達1318座,為 美國563座的2.3倍。

牛鳳瑞:摩天大樓熱是一個國家工業化、城市化過程中普遍存在的現象。中國摩天樓很多,但考慮到13億人的人口基數,究竟是多了還是少 了還要打個問號。中國的一線城市只有北、上、廣、深,它們建摩天大樓應無異議。但是二三線的天津、重慶、杭州、成都、武漢,都是千萬人口的城市,他們建摩 天大樓過分嗎?恐怕很難說。即便三線城市,十年以後或許會成為二線乃至一線城市,擁有幾座摩天大樓也不過分。

勞倫斯魔咒,巧合還是邏輯

「全球第一高樓封頂之時,即是經濟衰退之日。」1999年,德意志銀行證券的分析師安德魯·勞倫斯在檢視了20世紀摩天大樓與商業週期的關係之後,發現了「摩天大樓指數」這一「百年病態關聯」。

二十世紀,「勞倫斯魔咒」屢屢應驗。如1973年世貿中心、1974年芝加哥西爾斯大廈相繼落成,「滯脹」來襲;1997年吉隆坡雙子塔樓成為世界最高建築,亞洲金融危機爆發。

進入21世紀,「魔咒」再臨,2010年1月,全球第一高樓哈利法塔落成,迪拜危機來臨。

南方週末「摩天大樓指數」在描述摩天大樓的高度和經濟危機方面屢屢應驗,這僅僅是巧合嗎?

約翰·盧埃林:經濟下滑期,央行往往通過降息來刺激經濟,接著,經濟復甦,企業和銀行利潤增長,對於未來增長的普遍樂觀和建造一座全 球最高摩天樓的想法就開始滋生,於是就融資、制定規劃、開始建設。然而,此時,通貨膨脹已經開始,經濟開始放緩,摩天大樓竣工之時衰退往往如期而至。因 此,「摩天大樓指數」可以預示經濟衰退不僅僅是巧合,其背後是經濟邏輯。

傑森·巴爾:靠觀察世界上最高建築的高度來預言經濟衰退或者金融危機是緣木求魚。「摩天大樓指數」並不能指示最高建築和經濟危機之間 的關聯,事實上,它不是一個「指數」,只是簡單展現全球最高建築建成前後一些重要的經濟事件而已,既非科學,亦難言準確,大多數主流經濟學家都不會對這個 「摩天大樓指數」太感冒。我們對包括哈利法塔在內的全球14座破紀錄的摩天建築進行分析後發現,只有7個案例是摩天大樓竣工後經濟開始下滑,但經濟開始下 滑的時間則晚於大樓落成時間1到54個月不等,建築高度和衰退之間事實上沒有聯繫。

陳功:「勞倫斯魔咒」的說法,如同城市研究領域裡的很多概念一樣,都是建立在經驗主義的基礎之上,因此存在一定的或然性,也就是說,不一定必然出現,也不一定現在就出現。但既然是經驗主義的結論,那麼我們也必須承認和警惕的是,它出現的可能性是很大的。

摩天大樓對應經濟基礎為第三產業,以美國為參照坐標,可見中國內地摩天大樓數量已呈泡沫化。資料來源:2012摩天城市報告/2012摩天城市排行榜(除註明的之外)貨幣單位:元人民幣 (何籽/圖)

獨特的中國摩天熱

「謝天謝地,現在世界上在建的摩天大樓裡還沒有宣稱要超過哈利法塔的。」2012年1月,香港巴克萊資本的諮詢報告曾如是感嘆。

但僅僅過了不到半年,中國長沙就爆出了要建造838米的「遠大天空之城」的消息,這比哈利法塔還要高10米。不僅如此,《2012摩天城市報告》還顯示,當前中國共有10座城市欲建設總高超過美國第一高樓——541.3米紐約新世貿中心的摩天大樓。

由安德魯·勞倫斯領銜完成的巴克萊資本的諮詢報告還提請投資者格外注意中國,「這個最大的摩天泡沫之國集中了全球在建摩天大樓的53%」。而且從現在起到2017年的五年間,超過一半的摩天大樓將出現在內地的二三線城市,這被視作「摩天泡沫的延伸」。

南方週末考慮到中國的摩天熱潮非同尋常,且摩天大樓與經濟週期之間又存在病態關聯,中國會對「勞倫斯魔咒」免疫嗎?

約翰·盧埃林:摩天大樓與經濟週期有聯繫但並不意味著因果關係,因此,簡單以在建摩天大樓的數量和高度來預言中國經濟即將放緩並不可取。中國的摩天熱潮還有其獨特性,就是地方政府的支持,這在一定程度上可以抑制泡沫的破裂。

傑森·巴爾:經濟快速發展和城市化帶來了摩天熱,通常是由於信貸寬鬆、對房地產市場的樂觀、政府政策以及開發商之間的競爭。紐約的經 驗是,一輪摩天熱潮從低谷到峰值再到低谷的週期可以持續25年,有時更短,有時更長,中國的房地產市場也許會下滑,但是不能用「摩天大樓指數」來預測。如 果說紐約和芝加哥的經驗有什麼可供中國借鑑的話,那就是開發商建造了過多的摩天大樓,接下來的許多年裡摩天大樓的租金會下降,摩天大樓的數量增長會趨緩。

牛鳳瑞:任何一個理論都有其分析方法和理論支撐,更重要的是約束條件是什麼,從什麼前提出發的。中國當下摩天大樓的投資表面來看數額 巨大,但與現在中國每年固定資產投資30萬億的數字相比,仍只是一個小數目,且摩天大樓的投資是分散在三五年內。因此,說摩天大樓會成為宏觀經濟的拐點太 簡單了。此外,我相信摩天大樓的投資者和建設者都會做出謹慎的測算。

葉檀:我們不能根據摩天大樓的封頂來判斷經濟衰退,摩天大樓並不是唯一的指標、準確的指標。我們只能根據摩天樓的使用效率來判斷,樓 高不是問題,使用效率和負債率才是真正的問題。如果我們為了政績工程、面子工程,建很多高樓負債很多,就會像西班牙建高鐵一樣,雖然是好事情但是會出現經 濟崩潰,因為承受不了這樣的成本。

陳功:摩天大樓迅速增加,但中國經濟迄今並未崩潰,這是現實。「勞倫斯魔咒」只是表明了問題的一個側面,它遠遠不是問題的全部,更多 的問題,我們要從社會發展來審視。摩天大樓只是一種城市縮影,官員們認為這是城市現代化的標誌,他們有資源、有權力,但偏偏不懂空間,不理解城市空間。學 者們和設計師更多的關心是設計費和項目費,所以,中國的城市也就淪為了被人肆意擺弄的模型和沙盤。但最終的結果將表現在社會層面上,比如摩天大樓的封閉帶 來的城市空間割裂,荷蘭是最早認識到問題嚴重性的,所以阿姆斯特丹甚至爆破了一些高樓,改建為層數較少的公寓樓,從而掀起了後來著名的「去規劃」運動。要 知道崩潰是一個過程,它不像地震會在猛然間爆發,城市是會慢性中毒的。


摩天 高燒 魔咒 纏繞
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摩天大樓指數暗示中國經濟將要衰退?

http://wallstreetcn.com/node/75562

每年巴克萊銀行都會公佈摩天大樓指數(Barclays Skyscraper Index),試圖將全球範圍內的摩天大樓高度與所在國家的經濟增長聯繫起來。有研究表明,巴克萊摩天大樓指數可以用來預測經濟衰退和市場暴跌。

過去近一個世紀裡,毫無疑問,美國摩天大樓的建造都領先於其它國家。過去10年裡,中東地區,特別是阿聯酋和沙特阿拉伯在趕超美國。當前,世界最高的兩棟大樓就分別位於阿聯酋和沙特阿拉伯。下圖為摩天大樓指數圖。

中国, 中国经济

下圖來自Vizual-Statistix網站,世界最高的五座摩天大樓分別位於:阿聯酋、沙特阿拉伯、美國、台灣、中國大陸。

中国,中国经济

不過,應該用不了多少年,中國摩天大樓數量就會趕上來了。當前世界最高的20座摩天大樓中,有9座位於中國。下表為未來幾年全球摩天大樓排行榜,左邊一列藍色標誌代表已建成的大樓,黃色標誌代表計劃建造還未建成的。世界最高的10座摩天大樓中,將有5座位於中國;世界最高的20座摩天大樓中,將有14座位於中國。

中国,中国经济

Zerohedge指出,中國每年發債額度巨大,如此速度建造摩天大樓值得警惕,這表明存在信貸泡沫風險。

摩天 大樓 指數 暗示 中國 經濟 將要 衰退
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摩天大樓競賽 中國輕松折桂

來源: http://wallstreetcn.com/node/213160

2014年,全球高樓修建邁上巔峰。這一年,無論是修建摩天大樓的數量還是合計高度,中國都遙遙領先。而此前西方分析師發現,摩天大樓的興盛與經濟下行時間重合。熱火朝天建摩天大樓未必是好消息。

策劃、設計、興建與經營高層建築的國際組織Council on Tall Buildings and Urban Habitat(CTBUH)新近發布報告稱,2014年全球修建至少200米高的摩天大樓共97座,數量創最高紀錄,這已是連續第七年摩天大樓總數增加。其中中國修建的摩天大樓58座,數量比2013年高出61%。

2014年的全球第一高樓桂冠由紐約的世貿中心一號大樓(One World Trade Center)奪走,這座大樓樓高541米。但中國的城市在數量上占有絕對優勢。在合計摩天高樓高度排名前十位的城市之中,六個都來自中國,分別是天津、無錫、武漢、重慶、廣州和南昌。

摩天大樓,GDP

2014年,亞洲國家在摩天大樓工程大賽中微操勝券。全年76%的200米以上高度摩天大樓都來自亞洲,全球摩天大樓數量最多的前四大國家分別是亞洲的中國、菲律賓、卡塔爾和阿聯酋。以摩天大樓合計高度衡量,中國、菲律賓和阿聯酋分別全球排名第一、第三和第四。

摩天大樓,GDP

大興土木不代表經濟形勢一片光明。2014年中國前三季度累計GDP同比增長7.4%,低於2013年全年7.7%的GDP增速,2013年增速已是14年來最低。

CTBUH上述報告指出,大量修建摩天大樓看起來吸引人,但在中國,中央和地方政府是許多摩天大樓項目的主要持股方。這類項目的財務狀況不明,不知政府補貼高樓項目是為招商,還是出於商業和人口發展的實際需求,或者只是預計未來會有大量需求。

華爾街見聞去年文章提到,巴克萊分析師提出“摩天大樓指數”的概念,認為摩天大樓的興盛與經濟開始下行的時間一致,因為摩天大樓浪潮的興起反映出資本存在廣泛的錯配,隨後經濟將會經歷一個修正的過程。以下就是幾個“巧合”的例子:

1997年,馬來西亞的雙子星塔建成,這是當時最高的建築。建好沒多久,東南亞金融危機爆發。

1999年,臺北101大樓開建,不久後美國的互聯網泡沫破滅。

2007年,迪拜的哈利法塔(迪拜塔)的建設高度超過了臺北101,隨即世界迎來了大蕭條之後最嚴重的金融危機。

2014年全球修建至少200米高的摩天大樓共97座,數量創最高紀錄,

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摩天 大樓 競賽 中國 輕松 折桂
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股市摩天輪 by 阿梅

來源: http://www.hunghuk.com/2015/06/12/%e8%82%a1%e5%b8%82%e6%91%a9%e5%a4%a9%e8%bc%aa/

股市摩天輪

P6070006
追追趕趕,高高低低。自港股進入「大時代」,自己刨股票的時間反而愈來愈少,一來公務繁忙,二來睇都嘥氣。數月前,大家10倍P/E還嫌三嫌四的股票,現在20、30倍都搶住喊抵。學某位基金經理話齋,現在找到「有」P/E的股票,已經可以買入了。

股價忽高忽低,暴升之後又暴跌,分析很多時候就像自灌烈酒壯膽,恐怕只是自欺欺人的把戲。現時飛升的十倍股,我自問完全搞不懂,很多甚至連名字都未聽過,與其浪費心力去刨,倒不如抖嚇食花生睇戲。

報章每日都是少年股神如何透過炒股炒出個未來,故事勵誌感人,大家距離發達好像只是一步之遙,只不過風水輪流轉,今天熱炒的股份,明天註定被人唾棄,就好似大家由踏單車變摣私家車,之後坐飛機出差才算威水,現在還原基本步,踏單車上班的才稱得上是潮人。

說起坐飛機,近日往上海出差,不幸遇上航班大延誤,最終來回的時間,竟足以環繞地球一周。如果是因為天氣不佳飛不了,那就沒話可說,問題是天朗氣清, 一句航空管制就飛行無期,最慘的是連機長都顯得無能為力,根本不知道何時能起飛,結果叫乘客登完機又下機,來來回回白折騰,原本是早機,到達後已是深宵,如果是兩日一夜的行程,恐怕到達酒店吃個消夜,就要再出發去機場呆等了。

奇怪的是,機場變大了,設施變好了,為何延誤卻愈來愈嚴重的呢?如果說香港人趕客的話,這樣差勁的航空安排,恐怕趕客程度是一百倍的了。更有趣的是,上海機場(600009.SH)的股價表現卻愈來愈好,今年來已屢創新高,莫非機場因旅客滯留生意反而大增?只是同行夥伴們個個大呼怕怕,說沒必要都不願坐飛機去上海了,又或者,應該買入一點中車股票(01766)來對沖一下?

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股市 摩天輪 摩天 by 阿梅
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綠地窘境: 23座摩天大樓難產

來源: http://www.infzm.com/content/118176

 

2016年6月23日,蘇州太湖邊,白色地塊是綠地太湖城的摩天大樓,規劃358米,2013年9月啟動,目前仍在打地基。(馮葉/圖)

通過捆綁地方政府爭相追逐的摩天大樓,從而獲得其他土地收益的策略,曾為綠地開疆拓土立下過汗馬功勞。但現在,這眼看著要成賠本的生意,綠地23座摩天大樓都處於未建、緩建的狀態中。

摩天大樓,是一個城市最顯眼的地標,然而有些摩天大樓,暫時只能在規劃中找到。

在過去幾年里,“摩天大樓專業戶”綠地控股集團股份有限公司(以下簡稱“綠地”)向世界各地承諾興建至少有50座摩天大樓(超150米),但據南方周末記者統計,將近一半仍處於未建、緩建的狀態中。

通過捆綁地方政府爭相追逐的摩天大樓,從而獲得其他土地收益的策略,曾為綠地開疆拓土立下過汗馬功勞。可隨著這一輪樓市去庫存、去產能周期的到來,過去整體賺錢的項目正在變得不那麽賺錢。

耗資巨大又難以盈利的摩天大樓,建還是不建?

2016年7月5日,南方周末記者向綠地集團廣東事業部營銷副總經理汪學軍約訪,對方電話回複了解核實後再說。

找不到的地標

2014年1月7日,在山西省省會太原,綠地以9個多億的價格拿下了一塊位於汾河邊上的黃金地塊,命名為太原綠地中央廣場。根據規劃,這個項目由4棟摩天大樓組成,2棟188.9米,2棟150米。廣告宣稱,項目建成後將“刷新太原人對於天際線的想象”。

綠地在拿地時,曾與太原市國土局約定了竣工時間——自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》約定的土地交付之日起3年內。據現場的工程展板介紹,項目建設周期為2015年1月至2018年5月,略微超過3年。

但是,實際開工時間卻比預計開工時間推遲了1年半。在太原從事房地產前期開發的徐曉達,每天上下班都要從綠地圍起來的工地經過。他眼看著兩年前打樁後,現場就沒了動靜,直到最近才有工人重新進場。相比之下,隔壁一家與綠地幾乎同期拿地的央企地產,如今已經拔起了9棟高達160米的超高層住宅。

一位接近綠地太原公司的人士告訴南方周末記者,實際上,最初綠地與客戶約定的交樓時間是在2017年年底,後來綠地內部決定停工、緩建,預計無法按時交付後,“早期為了搶業績預售了的樓盤,現在已經全退了”。

徐曉達說,按照綠地現在的人員配備以及施工進度,想要按時完工已幾無可能,“就算現場1000人搶工,6天蓋一層,再穿插施工,像隔壁央企一樣組織得很好,2018年10月底能幹完,就算不錯了。”

太原的摩天大樓並不算是綠地的代表作,在綠地引以為傲的作品中,不少比太原拿地更早,但目前依然看不到大樓主體:258米烏魯木齊綠地中心,301米長春綠地中心,301米銀川綠地中心,358米蘇州綠地中心,468米成都綠地中心,518米大連綠地中心。

其中,並不算高的“新疆最高雙子塔”烏魯木齊綠地中心,早在2013年9月就舉行了奠基儀式,馬上就要三年了,綠地該項目售樓處的工作人員在電話里告訴南方周末記者,雙子塔仍在做地基澆築。

任何一處綠地樓盤的廣告展板都會用一一在列的項目昭示,綠地是當之無愧的“摩天大樓專業戶”。在過去幾年里,綠地向全國各地承諾興建至少50座摩天大樓(超150米),它們大多包含在“綠地中央廣場”和“綠地中心”這兩個系列的項目綜合體中。

南方周末記者結合年報,以及向其各地的售樓部確認,在綠地這50座摩天大樓中,將近一半仍處於未建、緩建的狀態,它們大多在2013年左右拿地;另外一半要麽是完工和接近完工的項目,大多較早拿地,要麽是近一兩年才有計劃。

對於有些地區來說,地標正在被遺忘。2011年左右,僅在東北三省,綠地就先後規劃了4座摩天大樓。到目前為止,大連和長春的綠地中心仍看不到大樓主體,其余幾座查詢不到任何施工進度。

綠地東北公司前員工黃健剛離職不久,他告訴南方周末記者,他當時主要負責營銷的東北地級市就規劃有超200米的摩天大樓,拖拉了5年後,最新消息是“不打算建了”,“前期還拿地標做宣傳,後來地標這個概念再也沒宣傳過,而且在項目Logo中有一個代表高度的數字,後期也被抹掉了”。

邊庫存邊擴張

“3月份一開春,各個地產項目都開工了,綠地的住宅工期也很緊張,但只有綠地,4月才開工。”一位接近綠地集團的業內人士向南方周末記者描述了一個細節。原因是,綠地的承建方很多時候需要墊付工程款,導致作為乙方的承建比甲方綠地還牛,“指揮不動的,沒有工人幹活”。

他認為,綠地太原公司資金緊張,是太原摩天大樓緩建的主要原因。以至於這兩年綠地在太原拿地的動作很少,而其他大地產商則搶地很兇。

2015年5月,《中國房地產報》披露了綠地在東北三省因資金斷流,所有在建項目全線停工的消息。黃健告訴南方周末記者,盡管東北情況今年有所好轉,比如4、5月份的時候,長春等地幾個停工好久的樓盤複工了,但是綠地在房地產上能夠調動的資金仍然有限。他所在的城市,綠地總共拿了5塊地,但真正運作起來的只有一塊半,“連建住宅的錢都拿不出,更別提沒有市場的地標寫字樓”。

黃健告訴南方周末記者,因為摩天大樓停工,他們要應付很多業主的投訴,“很多業主都是為了地標才買的住宅,現在地標不建了,手里的住宅肯定沒有那麽值錢了”。

隨著近日年報的公布,以“世界500強企業”作為標識的綠地,被國內外評級機構齊齊下調評級。其中,國際評級機構惠譽下調了綠地的長期外國與本國貨幣發行人違約評級:從“BBB-”調降至垃圾級別的“BB+”。

考慮到2016年一季度的現金流情況,國內評級機構聯合信用認為,綠地旗下主要從事房地產開發的子公司——綠地控股集團有限公司(以下簡稱“綠地集團”),經營活動產生的現金流已無法滿足業務規模擴大和投資活動增多的需求,融資壓力較大。截至一季度,綠地集團的資產負債率已高達89.2%,高於行業均值74.82%。

惡化的財務狀況與綠地過去的地產布局有關。綠地與地方政府共同“造城”,曾在二、三線城市吃進了大量的土地。聯合信用稱,截至2015年底,綠地集團在售項目中,仍主要以二、三線城市為主,一線城市項目可供出售面積僅占5.15%。

可隨著這一輪樓市去庫存、去產能周期的到來,壓力主要就集中在二、三線城市。綠地2015年的庫存增加了18%,而相應的房地產營業收入卻減少了11.23%。“存貨上升,營業收入下降,說明房子還在不停造,但是銷售的情況不如去年。”一位在券商做房地產債券一級發行的人士對南方周末記者分析。

據聯合信用統計,在不考慮新增土地儲備的前提下,綠地集團在建房地產項目未來仍需投入超過5000億元的資金,這將導致綠地集團“資金支出壓力大”。南方周末記者粗略計算,房地產住宅開發周期大概在2-3年,考慮到綠地集團的“造城”規模,就算拉長至10年開發周期,僅蓋房子這一項,綠地集團每年也要騰挪出500億元。

但與此同時,綠地卻在更加激進地擴張。從2015年12月到2016年2月,綠地轉戰15個一線和省會城市,僅拿地就花了五百多億元,這一總額與去年全年拿地的金額相當。

此外,綠地開始著手調整發展策略,以類似於“摩天大樓+物業”的模式進軍“地鐵+物業”。去年5月,綠地集團發起成立中國城市軌道交通PPP產業基金,總規模為1000億元。

先蓋賺錢的

正是在需要大幅舉債擴張的當下,綠地選擇放緩建設不那麽好賣的房地產項目。年報顯示,2015年,綠地新開工建設項目面積較2014年減少42.49%,主要就是為了控制開發速度,緩解融資壓力。

首當其沖被放緩的正是其摩天大樓等商業項目。建設摩天大樓成本高、投資周期長,本身很難盈利。而摩天大樓背後的真實商業邏輯在於,通過政府配比的其他土地來獲得較大收益。

中信地產一位參與前期拿地工作的內部人士曾向南方周末記者直言:“就像中國的大多數五星級酒店都不賺錢一樣,開發商都是為了周邊配套的寫字樓或者公寓,摩天大樓修建者的目的,不在摩天大樓本身。”

今年3月,綠地董事長張玉良在接受《界面》專訪時坦言,綠地以前商業地產比重比較高,占了50%。受經濟形勢影響和互聯網的沖擊,商業市場需求增長放緩,甚至都萎縮了,綠地已經調整到以住宅為主。

“意思就是把賺錢的東西先幹了,最後再建不賺錢的摩天大樓。”一位長三角知名的地產營銷人士向南方周末記者道出其中的門道,比如憑借摩天大樓捆綁拿到住宅用地,整體地價一定比別人便宜,摩天大樓的成本已經被攤在了地價里,“只要不蓋就是賺錢的。”

南方周末記者在江蘇走訪時發現,綠地先建住宅,商業置後的做法十分普遍。

占地700畝的綠地太湖城,坐落於蘇州太湖東岸。綠地在此規劃的358米摩天大樓,剛剛開始修建地基。

這里屬於剛規劃沒幾年的吳江新區,面積相當於香港陸地面積那麽大。現在,整個新區就像一個巨大的工地,彌漫著塵土和刺耳的電鉆聲。

烈日之下,一位汗流浹背的二手房地產經紀人一邊指著湖邊碩大的規劃圖,一邊向客戶介紹:“唯一在太湖岸邊有住宅的就是綠地。”他告訴南方周末記者,綠地住宅早就蓋好了,除了別墅,大部分在去年底銷售一空。就在2016年春節前後,這里的房價翻了一倍,現在均價1.7萬元。

上述地產營銷人士告訴南方周末記者,如果說市場能消化摩天大樓,還是可以建的。但一般來講,省會級城市以下建摩天大樓都是虧的。他認為,江蘇也就是蘇州和南京可以搞,“其他城市很難盈利”。

而綠地在一些非省會級城市亦規劃有摩天大樓。江蘇無錫綠地西水東城與蘇州綠地太湖城的規劃如出一轍,城市綜合體緊鄰運河,同時包含住宅和一座200米的摩天大樓。不過,自2013年開始運作後,目前在售的只有住宅,摩天大樓還沒有動工。

同樣在江蘇鹽城,綠地在遠離市中心的亭湖新區規劃有大型城市綜合體——綠地商務城。但包含超市、寫字樓在內的多棟商業大樓,自2014年年底主體建成後就陷入了停工狀態,外立面沒有刷漆,旁邊一塊商業用地也還沒有動土。

這一景象被住在對面的一位業主拍了下來,發在了微博上。這位業主是2013年年底入住的,他的住宅和商業部分都屬於最早的一期項目,綠地給他的承諾是2014年年底開放商業,但是後來一拖再拖,直到四期住宅都快建好了,商業部分還沒能完工。

在這個白天幾乎看不到車輛、紅綠燈基本是擺設的地方,上述業主向南方周末記者表示,“完全找不到鹽城河東中心的感覺”,生活很不方便,隨便買個東西都要驅車去市區解決。

(李伯根/圖)

金蟬脫殼?

對於商業地產如何去庫存,張玉良在接受前述專訪時提出了三點策略,其中最值得玩味的一點是:“已經開發的,采取靈活的措施來做,比如功能用途協商改變,商業能不能變成居住辦公。”

“一開始以為是賺錢,後來盤算不賺錢,開發商就想改規劃。”上述地產營銷人士向南方周末記者坦言,這種做法在地產業屢見不鮮。

綠地在天津的一個項目,規劃就發生了改變。今年1月4日,天津市薊縣規劃局發布公告稱,上海綠地集團天津文化發展有限公司(綠地間接百分百控股),向該局提出申請,擬將一塊受讓宗地中的部分商業服務業設施用地調整為居住用地。

原地塊本用於“盤龍谷文化城二期項目建設,開發藝術家院落、文化教育機構、總部研發基地等文化設施,建成集電影拍攝、文化產業、旅遊休閑、養生居住為一體的多功能複合地標和有張紀中導演品牌影響力的‘百年中國影視基地’。”

按照土地出讓條件,該宗地面積96413.9平方米,其中居住用地占40%;文化娛樂、商業金融、教育科研設計等商業服務業設施用地(原統稱為公共設施用地)占60%。

但為滿足盤龍谷文化城項目二期建設的需要,該宗地中的部分商業服務業設施用地目前調整為居住用地,即:居住用地面積比例由40%提高到89.38%;商業服務業設施用地(原為公共設施用地)面積比例由60%下降到約10.62%。

“或者規劃都不用改。”徐曉達對南方周末記者說,摩天大樓可以照樣蓋,“寫字樓磚砌墻改改就能變成公寓”。之所以能這麽做,是因為行政流程中存在灰色地帶——雖然開發商開始建設時,報規劃局備案的不是公寓,但是政府沒有規定,竣工備案後,更改使用功能算不算違建。

地產業受訪者普遍認為,經過擴張做大規模的綠地,如今手上持有大量土地資產,有的是化解資金困局的辦法。

綠地集團負責媒體關系的人士對南方周末記者表示,超高層項目的政府審批、前期規劃、項目的政府審批、前期規劃、項目周期,都和一般項目不一樣。從企業角度來說,目前都在正常合理的運作範疇之內。

(應受訪者要求,徐曉達、陳峰、黃健為化名)

綠地 窘境 23 摩天 大樓 難產
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淘汰摩天大樓的城市

2016-07-18  TCW

「誰能住在世界之都市紐約?」有一次到紐約與在金融界工作的一位朋友聊天時,朋友感慨的說,這幾年看到太多人離開紐約,表面上的原因不一,但以他的角度看,理由只有一個,沒有辦法在紐約生存。紐約是全世界競爭最激烈的戰場,每天快速的淘汰人,能留下來,必須是箇中翹楚,太不容易。

這是十年前的一段談話,我最近不知怎地,到上海時又想起。我應邀出席一項在上海中心大廈(Shanghai Tower)舉行的活動,即將正武營運的上海中心大廈是中國第二局樓、世界第三局樓,位於上海金融商圈陸家嘴。入場前,有一支陸家嘴的縮時紀錄的影片,第一個畫面是一八四二年,從上海外灘望過去的陸家嘴。

一八四二年,是上海歷史的分水嶺。這年,第一次鴉片戰爭結束,戰敗的清朝被迫將上海等五個城市開放讓外國人貿易。從此,上海由一個漁村蛻變為中國最早開放的國際通商城市。

傍在黃浦江畔的陸家嘴,在一八四二年是一片荒蕪的沼澤地。上海一百七十四年的歷史由這個時間點開始說起。不到一分鐘的縮時影片,我們看到荒蕪的陸家嘴與外灘,從浦西的外灘開始,有了建築、碼頭。

然後,人來了、車來了、錢來了。一幢幢巴洛克風格的房子在外灘立起。最後二十年,繁榮跨到浦東。陸家嘴也立起一幢幢的摩天樓,成為全世界摩天樓密度最高的區域。畫面終結於二〇一六年,全中國第一高樓上海中心大廈落成,改寫上海天際線的高度。

我經歷過上海還在用外匯券的年代,理解上海與時俱進的速度,但這支影片,一分鐘一百七十年的時光流逝,漁村變成世界之城,讓人太震驚。變化太快了,我不知道,上海會繼續變成什麼樣子?

這裡是全世界摩天大樓建造速度最快、最密集的城市,連上海人都還來不及記住一幢新高樓的名字,又被另一幢取代。不僅,人在激烈競爭,樓也在激烈競爭。我站在上海中心大廈頂樓往下看,眼下是一幢幢昔日的摩天高樓。而今都在新摩天大樓的腳下。淘汰,一瞬間。比起紐約,有過之無不及。

如果,連摩天大樓在上海的壽命都這麼短,人呢?誰才能立足這個城市。曾經,我去上海的心情與姿態,是非常驕傲:現在去上海的心情是惶恐的。 驕傲不見了,在國際競賽中,有多少台灣人是有能力立足於此?或者,一如殘酷的紐約,一天又一天的將人淘汰出城。

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王文靜 商周集團

撰文者王文靜

淘汰 摩天 大樓 城市
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包辦南京、蘇州四棟摩天樓的台灣建築師 溫子先 征服中國家電大王的心

1 : GS(14)@2010-12-27 16:41:53

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/20590
包辦 南京 蘇州 四棟 摩天樓 摩天 的臺 臺灣 建築師 建築 溫子 子先 征服 中國 家電 大王 的心
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愷英網絡:小遊戲搭起「摩天大樓」

1 : GS(14)@2011-03-20 18:42:12

http://www.cb.com.cn/1634427/20110318/192635.html
本報實習記者 韓言銘 北京報導
  日前,愷英網絡完成了由經緯創投、凱鵬華盈(KPCB)與清科創投組成的第二輪融資,金額超過1500萬美元。
  愷英網絡是社交遊戲「樓一幢(摩天大樓)」的開發商。目前,愷英網絡已發展成為騰訊開放平台上最大的第三方社區遊戲商之一,遊戲總註冊用戶數已超過1億人且仍在高速增長。
  從草根站長到SNS
  作為愷英網絡的CEO和創始人,王悅非常幸運。他公司開發的遊戲「樓一幢」剛於2009年7月份在人人網發佈,很快就受到用戶歡迎,在兩週之內用戶即超過百萬。更令王悅想不到的是,2009年8月份,凱鵬華盈(KPCB)就找到了他。
 
 「當時在網站上沒有我們的任何信息,也沒有我的聯繫方式。我很奇怪KPCB能找到我們。」王悅說,之後的溝通幾乎沒有障礙,「由於KPCB投資
zynga美國知名社交遊戲公司,已經對社交遊戲行業有深入瞭解,也就不需要我去解釋社交遊戲的價值和未來,後面的溝通很默契,很快達成了投資意向。」
  事實上,王悅最早觸網是在大學期間,做了很多網站,成為一名草根站長。2001年他考入了西安的長安大學,讀的是水文水資源專業,「不是不喜歡,是基本聽不懂。」王說,「我就想找一個自己喜歡的東西來做,所以開始整天上網,學習做網站,很快成為一名草根站長。」
  說起大學期間的草根站長經歷,現在他還很興奮:「在SP(移動互聯網服務提供商)混亂的年代,百度中所有關於手機鈴聲的搜索結果基本都是我的網站,靠這個我賺了第一桶金,大概有百萬美元。」
 
 在2005年的一次上海草根站長大會碰到了51.com的創始人龐東昇,聊得很投機,然後就加入51.com創業團隊,王悅從產品經理一直做到遊戲事業
部總監。「在離開時,51.com也從一個20多人的團隊發展到500多人,用戶從百萬到1.5億,自己也組建80人的遊戲團隊。」王悅表示,3年多在
51做SNS的經歷讓他受益匪淺。
  而真正觸發王悅進軍社交遊戲的是「開心農場」的火爆,2009年4月「偷菜」遊戲開始在網絡流行,這對於當時正在做SNS和flash game(小遊戲)的王悅來說是個機會,「我決定把這兩個東西整合一下。」
 
 2008年10月,離開51.com後王悅和他的好朋友兼校友創辦了愷英網絡。開始他們做的並不是社區遊戲,而是主要運營一個小遊戲網站
(3839.com),「每天有幾百萬的PV(頁面瀏覽量),有幾十萬的用戶,當時每月就有幾十萬人民幣的收入,個人感覺還是不錯的。」對於剛創業的王悅
來說很滿足。
  「微更新」 「勤活動」黏住用戶
  王悅是個好學和敏銳的人,在開心農場開始流行時,他就看到了社區遊戲的未來。很快他就著手開發遊戲,由於社交遊戲開發週期短,加上他們對社區和小遊戲玩家的理解,3個月就開發出了愷英網絡的第一款社交遊戲——「樓一幢」。
  「當我們決定開始進入社區遊戲行業時,我看了一些書,覺得要更加專注,因此轉讓了3839.com的所有業務,潛心做社區遊戲。」王悅說。
  在最初跟人人網合作時,愷英網絡和人人網的收入分配比是4.5︰5.5。
  目前,愷英網絡還是按社區遊戲通常的做法在運轉,即主要是通過虛擬道具收費的方式來獲利。王悅說,新的商業模式也在不斷探討中。據其介紹,公司目前已經上線的產品已經有4款,包括樓一幢(摩天大樓)、恐龍王國、寵物戰爭和單身公寓,後續還會不斷推出新的遊戲。
 
 現在,已經有越來越多的人開始在淘寶、騰訊、facebook等社區平台上玩愷英網絡開發的遊戲,其中「樓一幢」的用戶已經超過1億,每天的活躍用戶達
千萬,每月可實現幾百萬元人民幣的收入。對於國內外收入的佔比,王悅不願透露但他同時表示:「國內是我們最擅長的,騰訊這些平台都還有很大的潛力,應該先
把自家園地先做好」。
《中國經營報》記者瞭解到:愷英網絡目前與各平台合作的分成模式是不盡相同的,比如與淘寶合作,在當月收入很小的時候,淘寶是不參與分成的,而當收
入達到一定數量後,淘寶分成比例則不超過40%;而對於和騰訊的合作分成比例,王悅表示:因簽有保密協議,不便向記者透露。但記者通過其他渠道瞭解到:與
新浪開放平台公佈的三七分成不同,騰訊與開發者的分成比例在五五左右。
  事實上,社區遊戲的門檻並不高,愷英網絡因何能在眾多開發商中脫
穎而出?王悅說,他們會對社區和遊戲玩家的用戶數據進行分析,並對已經流行的遊戲中加入自己新的想法。更為重要的是,一款遊戲做出來以後需要去聽用戶的反
饋,好建議會立即採納並及時更新。另外,還需要不斷地用活動去刺激用戶,這樣用戶的活躍度才高,付費的積極性也會更高。
  而在拿到
1500萬美元的投資後,愷英網絡也將使用重點確定在團隊建設上。王悅說,現在社區遊戲的門檻已經提高了,過去的很多小團隊是很難做好客服這塊的,愷英網
絡在開通了24小時客服的基礎上,還會吸引更多的高級人才加入。據他透露,愷英網絡目前150多人的團隊中,其核心成員已經網羅了來自麥肯錫、騰訊以及外
籍的一些高級人才。
  投資物語
  經緯創投管理合夥人徐傳
表示,社交遊戲已經成為互聯網用戶最熟悉的娛樂方式之一,未來還將持續發展。中國擁有大量優秀的社交遊戲開發及策劃人員,我們相信在該領域將出現令人尊敬
的中國公司,愷英網絡就是其中的代表之一;而作為愷英網絡的首輪投資者,凱鵬華盈管理合夥人汝林琪也表示:將會一如既往地為愷英網絡的市場發展戰略、團隊
建設等方面提供國際化的資源和專業服務。
  第三隻眼
  易觀國際分析師玉軼認為,社交
遊戲產品的遊戲邏輯非常簡單,在原創遊戲的突破上難度更大,核心人才的流動性和成本也越來越高。愷英網絡的產品只是養成類社交遊戲的階段性進化,因此招賢
納士和拓展海外是其當務之急。另一方面,社交遊戲產品的發展也遇到了瓶頸,產品趨同嚴重,國內市場用戶付費成長緩慢,對於有資本支撐的愷英網絡而言,讓社
交遊戲產品線與網頁遊戲產品線協同,並提早一步佈局IGA(遊戲內置廣告)商業模式,讓廣告主先一步與社交遊戲企業綁定,這對於愷英網絡而言是非常值得探
索的。
愷英 網絡 小遊戲 搭起 摩天 大樓
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杜拜摩天樓沖天火數千人疏散4傷

1 : GS(14)@2015-02-22 12:55:27





■有住客指是五十二樓首先起火。



全球第五高住宅、樓高七十九層的杜拜摩天大廈「火炬塔」(The Torch)昨日凌晨發生火警。大廈警鐘在起火初期曾一度失靈,幸好大廈內及附近的數千名居民最終及時疏散,火勢在數小時後被救熄,至少四人受輕傷、七人吸入濃煙不適。警方指起火原因沒有可疑。


火警在昨晨約二時發生,有住客表示目睹五十二樓附近首先起火,大廈兩側噴射出熊熊火光,乘着風勢燒得更猛,波及數層單位,焚燒中的金屬瓦礫及玻璃碎如雨般灑落附近一百米內的道路,更在較低樓層點起另一火頭。民防部門指,大廈共二十層範圍受到波及。


■焚燒中的金屬瓦礫及玻璃碎如雨般灑落。美聯社

消防員行動迅速獲讚

住客指,火警發生時大廈警鐘未有響起,接待員收到鄰座大廈的通知後才驚覺事態不妙,立即報警,並逐家逐戶疏散數百名住客,至少十二架消防車及多架警車瞬即趕到現場。火警中四人受輕傷,七人吸入濃煙後不適,須在現場接受治療。有居民讚揚消防員行動迅速,很快將火勢控制。受火警影響,馬里納區須實施交通改道,災場附近共數千名居民亦須緊急疏散,大部份人身穿睡衣、狼狽地逃到街上,也有夜蒲後歸家的居民穿着晚裝逃生。一位女住客收到朋友通知後趕到火警現場,嚇得失聲痛哭,待得知她住的低層單位未受波及後,心情才得以平服。消防員數小後將火救熄,居民昨日已陸續獲准回家。警方相信火警屬於意外,認為沒有可疑。美聯社/法新社/路透社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150222/19050843
杜拜 摩天樓 摩天 天火 數千 疏散
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300人擲13.2億土豪投資美摩天輪換綠卡

1 : GS(14)@2015-07-23 01:28:02

■高190米的紐約摩天輪將於2017年開幕,圖為構想圖。互聯網



投資摩天輪也能換綠卡?美國紐約耗資近5億美元(下同,約39億港元)興建全球其中一個最高的摩天輪,但原來有三分一的資金都來自中國!據美國有線電視新聞網(CNN)報道,300名中國富豪投資1.7億(13.2億港元)到該個摩天輪項目,內地網民怒斥:「富人移民和外逃貪官對美國的貢獻的確不小!」


美國紐約於三年前計劃於於史泰登島(Staten Island)北岸興建一個約190米高的摩天輪,吸引遊客乘渡輪前往時,能經過自由神像,而摩天輪附近亦會興建酒店和食肆,項目已於今年開始動工;但要建造如此巨大的摩天輪,造價甚是不菲,從2012年提出的2.3億(約17.8億港元),急增至今年的5億預算。




移民公司辦講座教路

面對如此高昂的建造費,建造商便從300名中國投資者籌集1.7億的投資額,藉以相換的就是移民局發出的投資移民簽證。據知,美國政府准許一種名為投資移民EB-5方案的簽證,容許外國人投資最少50萬於高失業率地區,從而直接或間接創造就業,就能得到移民簽證。以今次1.7億來自中國的投資額計算,300名中國投資者平均攤分投資額為57萬(約442萬港元),而摩天輪項目負責人稱,項目估計能造就400個長期就業崗位,建造期間亦帶來近五千個建築和相關領域的工作。
CNN引述項目負責人表示,該批中國投資者及其家人預計一年內將獲發臨時簽證,2年後若果項目建造成功,並創造出所需職業空缺,他們便會獲得永久綠卡,而他們的投資額亦會分六年攤還,其間更可得到2.75%的利息。據知,美國移民局每年發放的EB-5簽證為一萬張,上一個財政年度於去年9月底完結,但8月底中國公民的該類簽證名額就已經全部用完,可見該類簽證對中國人十分搶手,資料亦顯示,去年美國移民局發放的EB-5簽證八成都來自中國投資者,而中國不少移民公司亦看準這一盤生意,向眾多有意申請綠卡的中國富豪辦講座教路。




比中環摩天輪高3倍

紐約這次興建的摩天輪高190米,比165米高的新加坡摩天輪及130米高的英國倫敦眼摩天輪還要高;亦比香港去年開幕、60米高的中環摩天輪高3倍,但縱然如此,紐約摩天輪2017年竣工時亦估計不能成為全世界最高的摩天輪,因為杜拜亦加緊建造210米高的杜拜眼摩天輪,預計明年將會落成。美國有線電視新聞網





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150718/19223580
300 人擲 13.2 土豪 投資 摩天 輪換 綠卡
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Leon陪坐摩天輪

1 : GS(14)@2016-05-08 02:56:14

■黎明昨晚與四名幸運兒坐摩天輪,當中兩位來自上海及韓國。


黎明(Leon)昨晚的演唱會繼續有抽歌迷坐摩天輪環節,未受天文台發出預計會有雷雨的警告影響,當中四位幸運兒全是女粉絲,包括兩位來自韓國及上海的粉絲,其中韓國女粉絲更是凌晨3時多排隊,同行友人被抽中讓給她,現場更有數十粉絲圍觀等見Leon。畏高的Leon大概晚上7時現身,即引來粉絲狂叫「你好型呀」、「Leon,Good luck」,他與四名幸運兒上摩天輪共度3分鐘,離開時更幫粉絲執袋,認真有男士風度。上海女粉絲接受訪問時更流淚:「我好激動,好帥!」採訪:盧妹、曹家誠攝影:陳順禎、沈健程



■來自上海的女粉絲能與偶像一齊搭摩天輪,激動落淚。

■黎明在摩天輪包廂中與粉絲有講有笑。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160507/19601479
Leon 陪坐 摩天輪 摩天
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浪漫3粒鐘 忽然面左左洪永城攬翠如 摩天輪談情

1 : GS(14)@2016-08-13 14:50:18

【嬲嬲豬】■翠如BB突然黑面,洪永城似乎很無奈。DV圖片





【中環】洪永城與黃翠如在現實中各自有另一半,前者與唐詩詠拍拖,翠如BB則與蕭正楠感情相當穩定,二人私底下感情似足兄弟,不過無綫依然愛將二人塑造成公仔箱情侶,再開劇給他們扮情人。大前日黃昏時段,洪永城與翠如BB現身中環海濱旁的摩天輪取景拍劇,身穿墨綠色恤衫及卡其褲打扮的洪永城抵達,他率先與工作人員研究及睇劇本作準備,之後一身白恤衫、短裙的OL打扮的翠如BB亦加入拍攝。翠如BB、洪永城與工作人員齊進入摩天輪車廂埋位,其間二人戲份似情侶交流,見翠如BB挨着洪永城心口,而洪永城亦搭着她的膊頭,兩人甚有默契笑笑口談情,亦有拍一些有點面左左沒交流的鏡頭,演得相當投入。



【攬到實】■洪永城擁着翠如BB,在摩天輪上欣賞夜景。DV圖片

【傾唔完】■黃翠如與洪永城大前日現身中環海濱。DV圖片

【孖住走】


蕭正楠拒拍

一停機時,翠如BB與洪永城又各自埋首讀劇本,整個工作團體用了近3小時完成拍攝,之後便走人返回化妝車。當中翠如在摩天輪車廂中和工作人員影大合照,之後更貼相上微博分享。其男友蕭正楠即留言「幸福摩天輪」,翠如亦回贈他一句「邊個話帶我去」,二人在打情罵俏。據悉,洪永城與翠如BB正拍攝無綫新劇《我暪結婚了》,飾演一對夫婦,因各自在敵對公司工作,加上要供樓不可以辭工,惟有扮單身。於劇中,翠如BB上司黃浩然會有力追她的情節,監製更想搞噱頭搵「正印」的蕭正楠來飾演,不過他火速婉拒,避免將戀情當宣傳。採訪、攝影:楊浩賢、陳辰




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160812/19732499
浪漫 粒鐘 忽然 面左 左左 左洪 永城 攬翠 翠如 摩天輪 摩天 談情
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台最大摩天輪工人組裝墮地重傷

1 : GS(14)@2016-10-02 12:49:54

台灣台中市后里區的麗寶樂園,昨接連發生意外。園內施工中號稱全台最巨型的摩天輪,昨早一名35歲黃姓工人從摩天輪約9米高的工作平台墮地重傷。無獨有偶,該樂園斷軌式過山車「搶救地心」昨早亦發生故障,至少20名遊客一度「半天吊」。昨早9時半許,黃男在為摩天輪進行組裝時不慎跌下重傷,其左側大腿骨折、顱內出血送院,仍未脫離危險期。該個從日本福岡收購的中古摩天輪高120米,在日拆解時也曾發生支柱倒塌意外。


過山車故障20人半天吊

網民拍到影片,昨早另一出事的過山車「搶救地心」在離地39米的最高點,從水平旋轉約90度成垂直,卻未如預期向下俯衝,遊客面朝下動彈不得,連聲尖叫;其後過山車慢慢從垂直轉回水平停下,全部遊客最後獲救。園方昨稱已要求摩天輪暫停施工,「搶救地心」也暫停開放檢查。該樂園今年6月曾有一名七旬老翁在戲水設施溺斃;7月又有一名23歲俄羅斯女舞者表演特技時,從半層樓高墜落致盆骨骨折。台灣《蘋果日報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161002/19788438
最大 摩天輪 摩天 工人 組裝 墮地 重傷
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同摩天輪Selfie行太埋少女頭皮被扯甩

1 : GS(14)@2016-10-13 08:09:27

忘形自拍不單會為旁人帶來困擾,有時更會自討苦吃甚或喪命。印度北方邦一名女學生只顧自拍,豈料長髮被扯進摩天輪的零件,大部份頭髮被扯甩,頭皮血淋淋,場面十分嚇人。事發在小鎮巴勞特(Baraut),年約16歲的女學生到學校附近的摩天輪遊玩,豈料自拍時,為了尋找更好的角度而越走越近,結果摩天輪軸承纏住她的頭髮,之後繼續慢慢捲動,令她的長髮慘遭扯脫。從片段可見,她的頭髮被扯走後,血流披面。友人從旁安慰,想救她出困境卻無從下手。她後來獲救,幸保一命,如今仍要留醫。英國《每日郵報》/印度《印度快報》




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摩天輪 摩天 Selfie 行太 太埋 少女 頭皮 被扯 扯甩
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