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熱門股滬港通前已搶高

1 : GS(14)@2014-11-17 10:33:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141117/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】滬港通在公布後7個多月,終在今早啟動,但是中港兩地投資者的博弈其實早已展開。不少中型A股的股價已累積不小升幅,香港投資者心儀的軍工、鐵路等A股板塊,在這7個月來股價以倍數上升。港股方面,A股股民鍾情的資源化工、醫藥等板塊的升幅亦超過50%(見表)。兩地投資者猜度對方心理,在這段期間先行「儲貨」。有基金經理坦言,滬港通啟動初期即追入買A股,猶如接火棒。


AH股價差收窄 獨有股爆升

自4月10日宣布將推出滬港通以來,AH股差價固然逐步收窄,兩地獨有的股份升幅更為顯著。A股方面,有港口及自貿區概念的營口港(600317)自4月10日至上周五累升2.88倍。動車零部件製造商晉西車軸(600495),大股東晉西工業集團則是軍工企業,兩大概念下,該股期內累升1.85倍。軍工股累計升幅同樣驚人,北方導航(600435)及中國一重(601106),期內分別升100.57%及97.52%。

黃國英:現追中型A股 肯定難發達

瑞信私人銀行大中華證券研究主管周雯玲指出,投資者宜保持理性,現時未必是適當時候買入,可以等待更好的價位。她又指出,該行不少海外客戶都傾向「炒市不炒股」,買入許多A股ETF,個別股票則需要更多時間研究。

豐盛金融資產管理董事黃國英表示,中型A股已不廉宜,「現時走入去湊熱鬧,肯定不會發達」。

他指出,最有可能受投資者追捧的是較H股廉宜的A股,主要是大型金融股,但現時差價已收窄不少,再追入都沒有炒作空間。

在宣布滬港通前,不少中資金融股的H股較A股存在逾20%的溢價,但近月已不斷縮小。例如平保(2318)的溢價只剩8%,工行(1398)及中人壽(2628)只有約7%,建行(0939)更已縮至僅4.7%。

不少獨特港股亦已備受追捧,除了中移動(0941)及騰訊(0700)之外,中型股升幅更大,尤其是內地股民喜愛的板塊,例如旅遊股香港中旅(0308),4月10日以來累升76%。鋁型材生產商忠旺(1333)及醫藥股康哲藥業(0867),均累升67%。

龐寶林:恒指見二萬五非難事

東驥基金管理董事總經理龐寶林則認為,不少中型H股的折讓仍然很大,尚有上升空間,例如第一拖拉機(0038)和上海電氣(2727)的H股仍較A股有近四成折讓。他又指出,自4月以來上證綜合指數累升17.75%,恒生指數同期僅升5.45%,若恒指追落後,短期見25,000點並非難事。

(滬港通動向)

明報記者 廖毅然
2 : GS(14)@2014-11-17 10:35:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141117/news/ea_eaa2.htm



資產重組 升值潛力大
元大寶來:買低市帳率國企股

2014年11月17日





【明報專訊】滬港通打開A股通往世界的大門。境外投資者看好A股後市,熱錢大量湧入。過往A股給人小盤股火熱、短炒成風的印象,台資券商元大寶來上海研究部代表施汶秉認為,滬港通開通後,A股投資風格將轉換,接近港股,更重視藍籌股和價值投資。建議投資者買定市帳率小於1的國企藍籌股,佔得先機。


6藍籌股上周流入42億元

上周二A股成交量達5800億元(人民幣‧下同),創歷史單日新高。研究A股超過10年的施汶秉表示,「MSCI指數很可能加入A股權重,基金已開始調整部署。近期藍籌股一路往上走,而創業板大跌,調整較深。」他料滬港通開閘後A股投資將以國際機構投資者、大資本流入主導,引導股民跟風轉向藍籌股。重視價值投資,關注企業的盈利能力與盈利穩定。

內地《證券日報》上周五報道稱,上周A股浦發銀行、美的集團、包鋼股份、伊利股份、民生銀行和格力電器等6隻權重藍籌股資金流入居前,合計淨流入約達42億元。

施文秉表示,滬港通背後真正的利好是資本市場開放,將把國企改革推進新階段,令外資、民間資金參與國企資本重組,提高效率。因此選股方面,施汶秉首推國企改革概念股。他指不少鐵路、銀行股的股價、估值偏低,但股息率及成長頗佳,如個別銀行股市盈率(P/E)僅5至6倍,但股息率有6%至7%。具體來看,施文秉預計電力、石油方面的改革推出速度可能較快。選股則建議投資者找市帳率(P/B)小於1倍的國企股,因為到資產重組時,料不會允許以低於1倍的市帳率賤賣資產,屆時就有巨大升值潛力。

首選10隻A股

元大寶來首選的10隻A股為:天士力(600535)、航天信息(600271)、貴州茅台(600519)、上海醫藥(601607)、平安保險(601318)、海螺水泥(600585)、招商銀行(600036)、人民網(603000)、張江高科(600895)、中海油服(601808)及用友軟件(600588)。

明報記者 甄佳佳 上海報道
3 : GS(14)@2014-11-17 10:35:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141117/news/ea_eaa3.htm



德盛安聯:大型股受捧 領漲A股


2014年11月17日





【明報專訊】滬港通正式開通,德盛安聯資產管理高級基金經理鍾秀霞接受訪問時稱,預料開通初期市場對A股大價股份興趣較大,能同時帶動指數上升。但她稱,始終外來投資者對A股市場熟悉程度有限,該行只集中會買入小量跟蹤研究較長一段時間、有信心的A股公司。 她又說現在深圳A股相對落後,不排除有基金會用RQFII額度吸深圳A股。


基金或吸深股追落後

鍾秀霞稱,滬港通開車是投資A股好時機,過去A股市場整體估值偏低,但市場是兩層化,即高增長、中小企板塊的估值偏高,向來機構投資者較鍾情的穩定、增長幅度較小的股份估值則偏低。除了估值因素之外,內地A股市場亦能補足港股欠缺或較少見板塊,諸如消費、醫療,以及個別工業股,

她續稱過去外國投資者對中國股份是低配置,預料滬港通開通初期對A股大型股份興趣較大,將會同時帶動指數向上,但當大價股累積一定升幅後,資金又會回流中小型股份。她補充,最終A股指數能上漲多少,仍取決於內地經濟基本因素。市場憧憬A股被納入MSCI指數,鍾秀霞指更重要是如落實納入,環球市場對A股的需求更大,相信內地有關當局會趁機擴大滬港通規模。

至於滬港通對港股刺激作用有多大,她認為內地投資者多有興趣買知名度高的股份,同時一向熱中炒中小型股份,但在現階段內地投資者可以買到的港股或未有太大吸引力。她表示,內地熱炒IT概念,香港軟件、科網股料能受惠。鍾秀霞又表示,始終外來投資者對A股市場熟悉程度有限,未能完全了解A股公司管治上問題,該行在投資滬港通時會小心選股,只會買少數研究了較長一段時間、有信心的公司。 另外,深圳股份現時變相落後上海及港股,不排除會有基金將RQFII額度釋放出來,轉為投資深圳股份。
4 : GS(14)@2014-11-17 10:35:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141117/news/ea_eaa4.htm



A股每手劃一100股 價差0.01人幣


2014年11月17日





【明報專訊】由於兩地許多交易規矩不盡相同,香港投資者要留意以下事項﹕


現時買賣港股的每手股數,是由每家上市公司自行決定,由100股至10萬股不等。但透過滬港通買A股,每手股數劃一限定為100股,最大買賣盤為100萬股,最低上落價位劃一為0.01元人民幣。

「配股」意思 兩地不同

港股上市公司的通告可在港交所網站查閱,而A股會透過上交所網站發布信息。兩地金融詞彙不盡相同,例如上市公司向所有股東發新股,香港稱為「供股」,內地則叫「配股」;而上市公司向指定股東配售股份,香港稱「配股」,內地則稱「增發」。

交易時間方面,內地較香港短,早市為9時半至11時半,午市為1時至3時,而接受滬股通訂單的時段則是早上9時10分至11時半,及下午12時55分至3時正。

值得注意的是,內地並不允許「即日鮮」,最快也要在第二天才能沽貨。而且若要沽貨,必須提早通知託管行,在當天早上7時半前把欲沽出的股票從託管行轉移至券商,才可在當天沽貨。

香港結算代持 不能參加股東會

香港投資者經滬港通買A股,股票由港交所(0388)旗下香港結算代持,因此投資者不能參加股東會。但作為代理人,香港結算會透過一個指定網絡投票平台,收集香港投資者的投票意向,匯集一份綜合投票結果予A股上市公司。
5 : GS(14)@2014-11-17 10:55:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141117/news/ec_gba1h.htm



【明報專訊】滬港通今日「通車」,兩地投資者可買賣雙方市場股票,而內地合資格參與滬港通的200萬個個人帳戶,再加上2.6萬個機構帳戶正蓄勢待發。本報記者上周五在上海直擊,股民排隊開港股戶口,以資產值達100萬元人民幣以上的帳戶居多。


中港股市互通帶來一種文化差異。內地散戶鍾情細價股,資金一入一出速度快,投資界普遍認為滬港通之下,港股將會「A股化」;亦有基金經理表示不擔心,相信滬港通會帶來長線投資的內地股民。明報記者 上海—香港連線報道

兩地證監會規定,參與港股通的內地投資者,證券戶口內需最少有50萬元(人民幣,下同)資產。根據中登公司的數據,在4月份公布滬港通時,當月月底合資格A股帳戶數只有142萬,但到10月底已累增43%至203萬。而整體A股帳戶數近月急增,每周增加逾20萬個。

上海券商多人開港股戶口

上周五是滬港通開通前最後一個工作日,本報記者暗訪上海陸家嘴的多家中資券商營業部,目擊不少趕來開港股通戶口的股民。在光大證券上海世紀大道營業部,下午3時記者看到有將近10名市民在大廳,經紀表示這些人都是來開港股帳戶,並透露50萬元資產的規定僅適用於開戶,「開戶後兩三日便可取出,之後只放10萬、20萬元都可以」。

在西南證券營業部的一名經紀說,每天來開港股戶口的人有不少,估計滬港通一開通,幾分鐘就能用完額度(南向買港股的總額度每日限105億元)。她稱來該行開戶的以資產100萬元以上的居多,但也有不想買港股的股民,因為覺得「A股2000多隻股票都還沒搞清楚」。

股民:經紀說港股刺激

記者採訪了多名股民,從事金融工作的李先生稱對港股有興趣,但不急於開戶,因為港股受外圍因素影響大,因此會觀望美股走勢再作決定。在地產公司上班的婁先生則趕在開通前最後一日前來開港股戶,他表示大約會抽出100萬元資產的10%來購買港股,「我就是買來玩的,經紀告訴我港股很刺激」。不過他坦言對港股不熟悉,甚至不知道騰訊(0700)在港上市。

基金界料港股「A股化」

本港基金界人士坦言,滬港通將令港股「A股化」。荷寶中國首席投資總監繆子美表示,內地以散戶為主,他們較鍾情細價股,甚至不理會是否派息,因為炒作時間很短。她認為內地散戶來港投資不會改變他們自身的習慣。

記者在陸家嘴訪問到的金融界金先生便指出,他早已透過本港券商在香港買港股,主要短炒細價股,因為「可以一天翻幾倍」。他說A股不夠刺激,回報率不佳,若放開50萬元的資產限制,他可能會把全部資金配置到港股。

黃國英:或視港安全市場

豐盛金融資產管理董事黃國英則認為,港股市場以後對國策的敏感度會增加,但並非所有內地散戶都愛炒細價股,反而部分人會視港股為安全市場,把資金放進香港藍籌股,變相推高恒生指數,最終香港投資者也會受惠。

滬港通推出初期,北向買A股和南向買港股的總額度分別為3000億元和2500億元,每日限額分別為130億和105億元。每日限額用完後,只能賣出股份,不能買入,直至有用了額度的投資者沽出股票,釋放額度為止。

(滬港通開通)
6 : GS(14)@2014-11-17 10:55:45

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141117/news/ec_gba2.htm



準備時間倉卒 港部分基金未解技術問題


2014年11月17日





【明報專訊】內地有200萬個合資格帳戶可買港股,香港投資者買內地A股則完全沒有資產限制,大批機構投資者躍躍欲試。然而本報綜合多名基金經理意見,普遍認為只有一星期時間作最後準備,是相當倉卒,部分表示會先觀察初期情再打算,部分更透露尚未來得及解決技術問題。業界坦言首日初段額度即爆滿的設想,可能太樂觀。


景順:對初期成交有保留

滬港通制度下,內地投資者買港股的額度為每日105億元人民幣,香港投資者買內地A股的額度為每日130億元人民幣,市場估計,即使每名投資者只小額嘗試,每日額度很可能在開市初段即爆滿。不過,景順首席投資總監陳柏鉅認為,有不少投資者都未解決好技術問題,且市場上的QFII(合資格境外機構投資者)額度尚未用罄,因此對滬港通初期的成交量有保留。

儘管本港財金官員及港交所在9月起不斷強調,已就滬港通做好準備,業界卻未必全部就緒。陳柏鉅透露,該行未能趕及在首日通車即落盤參與,因為託管行尚未準備好有關股票轉倉的法律文件。同時由於可以使用QFII額度,而現時AH股差價已有所收窄,他亦不急於立刻參與。

德盛安聯高級基金經理鍾秀霞亦表示需要更多時間研究,「由接獲開車通知到正式啟動僅數天,我們仍要再商討,不肯定會否在首日立刻參與」。但她稱,即使入市,也只會集中投資一些跟蹤了較長時間的心水股份。

霸菱資產管理亞太區股票投資董事方偉昌表示,長遠會利用滬港通的渠道投資A股,但在開通初期會抱觀望態度,不會急於入場「掃A股」,一來有QFII額度,二來想觀察市場一段時間。

霸菱:需留意漲跌停板機制

另外,他亦關注到內地企業管治問題。「這點很難完全避開,一些大企業會突然有高層被捕,這類消息很難預先知道。自己會避開一些農業、乳業等股份,這都是容易出事的企業。」他又指出,內地漲跌停板機制亦是要留意的因素,雖然對機構投資者而言影響不算很大,但散戶未必能夠適應。

現時內地股市對股份的變幅限制在前一日收市價的上下10%,即升或跌都不多於10%,如果觸及此界限,當天餘下時間的交易只可以在10%變幅以內進行,而港股並沒有相關限制。景順的陳柏鉅亦指出,這限制對其投資策略有影響,例如當一家公司的A股跌停,是否要繼續沽出其H股,這是要考慮的。

東驥:首日即搶佔額度

儘管眾多投資者因不同考慮而表示審慎,荷寶中國首席投資總監繆子美表示,會珍惜QFII及滬港通兩大渠道投資A股。東驥基金管理董事總經理龐寶林更表示,首日便會搶佔額度,務求買入心儀的A股。他指出,主要因為該行沒有QFII額度,以往未有參與A股投資。
熱門 滬港 通前 前已 已搶 搶高
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公屋銀主盤搶高22%沽

1 : GS(14)@2016-07-06 08:07:55

【本報訊】近期樓市出現回穩,環亞物業昨日推出17項目物業拍賣,共售出5伙。其中黃大仙下邨龍康樓高層8室銀主盤,競投反應最熱烈,單位實用面積377方呎,於自由市場出售,底價為260萬元,共有11組客到場,最終6人出價競投,經過17口承價之後,單位搶高22%以318萬元售出,呎價8,435元,較估值高6%。同時,大埔公屋富亨邨富亨樓低層9室「無契樓」,底價為250萬元,搶高16%至290萬元連地價易手。元朗朗屏邨悅屏樓法院令物業,亦以125萬元綠表價售出,較底價高16%。環亞本月19日將推出3個「法院令」物業拍賣,全屬未補地價公屋。藍田德田邨佔兩間,其中德禮樓中層9室,業主2000年買入價為15.58萬元,多年來先後13次向多間財務公司借款共約177萬元,以買入價計,已按爆樓價十倍。粉嶺公屋華明邨「七按盤」亦按爆煲,淪為銀主盤,單位為康明樓中層3室。



淘大花園跌價一成

另外,九龍灣淘大花園L座中層7室一房,以359萬元售出,呎價12,596元,較去年高位跌價一成。中國康樂園吳啟業稱,大埔康樂園15街單號屋售4,648萬元,呎價18,444元,成交價創出屋苑今年新高,原業主持貨八年,賬面賺1,378萬元。大角嘴一號銀海1座中層B室,亦以3,000萬元賣出。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682764
公屋 銀主 主盤 盤搶 搶高 22%
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陸振球:內地客搶高港樓價

1 : GS(14)@2016-10-27 05:36:18

【明報專訊】明報投資及地產版資深主編陸振球認為,香港樓價在去年9月後曾有一輪回落,但至今年3月漸見反彈,升幅至今達一成,引述星級地產分析員卓百德認為本港失業率仍很低,最重要現處於低息環境,認為樓價難以回落,但當大家看到一些好消息支持樓價,但也要留意其他令樓價有壓力的消息,例如未來三至四年一手私樓潛在供應量約有9.3萬伙,與最低時比較,供應增達近80%,香港經濟增長在第二季按年升1.7%,經濟情况只屬普通。為何近期樓價不跌反升,原來是關於內地買家增加,大家留意近期人民幣有規律地下跌,不少內地人都來香港買樓。不單是香港物業價格上漲,標普500指數走勢與人幣走勢呈反向,可透視人幣下跌引致資金流去其他資產。

淡友勸買樓 見頂先兆

不過,大家擔心股災會否出現,主要是息口問題,如果加息對股市的影響是負面,今年2月20年債息與美股呈相反,近期美息上升也看到美股有所回落,如果加息周期開始,對樓市及股市也有壓力。至於有人認為香港借貸偏低,加息對本港影響有限,但是很多買家承做按揭也是拉長借貸年期,萬一有風浪來該等買家有否防禦能力?好像紀惠集團行政總裁湯文亮博士透露最近理髮時,理髮師忽然教他買樓,湯博士認為就是見頂先兆。同時也認為大家上車非一了百了,除了要上車外,也要為退休作準備,要多手持一個物業以增加現金流。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0655&issue=20161027
陸振 振球 內地 客搶 搶高 高港 樓價
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老樓周記:港樓俾自己人搶高

1 : GS(14)@2016-10-28 06:21:21

最近趁放假去內地購物,發現以前沒有地鐵的地道商場,多了地鐵後反而更靜。細問之下,原來這些地道商場價格較淘寶貴,故此很多人睇辦之後再在網上買,隨時慳一大筆。老樓在地鐵通車初時,都靠搭地鐵去shopping,但多個商場由旺轉靜,除因網上購物外,亦因商場多是倒模式設計,連商戶組合也差不多,便少去了這些樣辦商場,改去市集,反而多嘢睇和買。內地樓經過多次調控和放寬過急,也沒有影響銷情。聽內地人說,人仔跌時買樓是好投資,明知政府不會過份打擊樓價,長線收租甚至丟空也不用太擔心,反而放錢入銀行驚政府會查,買樓仲穩陣。老樓問他們有沒有興趣來港買樓,他們指,若用作投資一定不會,但有子女來港讀書的話也會買,走資的無論香港或其他國家一樣會走去,都沒有太大分別。此話一出,便知道近日來港買樓的內地客,是為了讓子女讀書這個實際需要,與2004年時大大不同,那時因投資移民潮和人仔升值才來港買樓。十多年前人仔升值,買香港樓變相八折;現時人仔下跌,港樓變相貴了,加上樓價掉頭向上,內地資金冇可能繼續來港買貴樓。雖然可能同走資有關,但這班走資派乃少數,根本拉動不了樓價;反而過去兩年香港人自己買貴了,並未看見與內地客有關。



劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161028/19814362
老樓 周記 港樓 樓俾 自己人 自己 搶高
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美股搶高爭客 惠理規模縮兩成中港股基金贖回加劇

1 : GS(14)@2016-12-24 10:19:54

【本報訊】美股搶客,中港星級基金贖回加劇。2016年餘下四個交易日,未見基金粉飾櫥窗之餘,本報統計六大中港股相關星級基金表現,絕大部份規模縮減速度遠超基金價值,或意味繼續有大手贖回。有基金承認大股細股均「炒唔起」,窒礙基金表現,加上美股不斷搶高加速資金回流,行業下半年贖回明顯加劇,並相信情況在明年首季持續。記者:余倩敏

按彭博數據,截至11月底止六隻星級基金中,有五隻均出現大手贖回迹象,以麥樸思(Mark Mobius)有份管理的鄧普頓中國基金為例,港元計算資產淨值(NAV)年初至11月間升近7%,但基金規模卻縮減11%;「金手指」謝清海的惠理價值基金,期內以港元計的NAV升2%,惟基金規模卻勁跌約兩成;以立投資管理董事總經理林少陽旗下基金規模,亦減少約兩成。基金出現NAV增但資產淨值減的怪現象,或反映過去幾年客戶贖回之情況今年持續。


情況料延續至明年初

有基金經理表示,中港股相關基金近年贖回明顯,主要由於兩地股市持續未見起色,中資股失去光環之餘,投資者耐性亦越來越低,而贖回情況在近半年進一步加劇。他表示,由於大市橫行下不少基金只求稍跑贏,又不可持有太多現金,因為「升市無貨比跌市有貨更大罪」,因而在十大持倉不變下,轉向細價股炒作,但在近月細股炒風漸減下,基金表現難有起色;加上部份大型基金如惠理等有不少國際性機構客,在美股近月持續闖高下,班資返美誘因更大,並相信明年美國新總統上任後中美貿易關係更不明朗,贖回情況至少延續至明年初。


黃國英基金罕有吸資

至於豐盛金融資產管理董事黃國英旗下基金規模首11月大增一成,增長遠超回報,為行業中罕有吸資基金,他指因近月吸納不少新客,但承認主動型基金行業正在萎縮,有計劃待港股有起色後減持,轉為增持美股。未來投資部署,黃國英指隨美國大選後新經濟股失寵,將減持科技股,增加金融股及美國製造業持倉。事實上,恒指年初至11月底升近4%,六大星級基金中只有鄧普頓中國基金及黃國英旗下基金跑贏大市,兩者年初至11月底以港元計算之回報,分別有近7%及6.5%,而後者回報包括年初的一次大手派息。至於麥樸思跑出,主要由於年初至11月間支撐恒指向上的股份是騰訊(700)及建行(939),兩者均其中國基金的十大持股之列,加上最重倉股台積電表現亮麗而跑贏同業。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874265
美股 股搶 搶高 高爭 爭客 惠理 規模 兩成 港股 基金 贖回 加劇
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中國人喪吃美龍蝦搶高價格

1 : GS(14)@2017-01-09 08:11:16

地球上任何東西一旦獲中國人青睞即「遭殃」?美聯社報道,中國人吃龍蝦(圖)越來越上癮,推高了國際市場價格,令美國的饕客遭受池魚之殃!報道引述業內人士的話說,由於近來天氣不好,美國新英格蘭地區和加拿大的龍蝦產量偏低。再加上大量龍蝦出口中國,致使美市場的龍蝦價格猛漲。


每磅70元加至百元

報道稱,近年來,中國人吃龍蝦的胃口越來越大,尤其是在農曆新年期間,吃美國龍蝦已經成為一種時尚的慶祝方式。去年9月間,一隻新鮮龍蝦在美國市場的價格大約是每磅(1磅相當於0.45公斤)9至11美元(70至85港元),這個價格已經比往年要高了。而現在,有些地方的價格已經飛漲到13美元(100港元)以上。緬因州一位捕蝦公司經理比爾布倫斯說,中國的龍蝦需求可能只會上升不會下降,因為中國的中產階級「從未停止增長,而且一直在吃」。2010年,美國向中國出口的龍蝦還不到100萬磅。但過去3年來,美每年都向中國出口1,200萬磅以上的龍蝦,每年的交易額都超過8,500萬美元(約6.6億港元)。由於今年產量減少,目前美國市場上龍蝦供應有些不足。由於中國市場對龍蝦的需求大,導致近年龍蝦成為香港水貨客走私內地的新寵。美聯社/英國BBC




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170109/19890697
中國人 中國 喪吃 吃美 龍蝦 搶高 價格
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澄碧邨370萬易手 搶高64%

1 : GS(14)@2017-05-26 23:53:31

■澄碧邨兩單位公開拍賣,吸引約50人到場。 黃耀興攝



【本報訊】位於大嶼山芝麻灣半島的澄碧邨,昨日由世紀21拍賣其中兩個無契樓,結果全數售出,成交價分別為355萬及370萬元,最貴的一伙更較底價搶高64%成交。


另一單位售355萬

該拍賣會昨日共有12項物業推出公開拍賣,焦點當然落於兩伙開價僅225萬元,但單位實用面積有1,240方呎的澄碧邨單位,即使兩個單位同屬無契樓,銀行不承造按揭,但仍無礙買家入市,更吸引約50人到場參與,逼爆拍賣場地。首先推出拍賣為5號屋2樓A室,實用面積1,240方呎,開價225萬元,呎價1,815元。拍賣每口價5萬元,拍賣開始後30秒內已經被數組客火速推高10口價至270萬元,更不止一次出現2組、甚至3組客同步舉手的情況,結果單位以355萬元沽,呎價2,863元,高過底價57.8%。而5號屋2樓B室,面積相同,亦是開價225萬元,每口價5萬元,但出價至280萬元曾有買家跳價至300萬元,前後涉及27口價,終以370萬元易手,較底價高64.4%,呎價2,984元。此買家曾全程參與A室單位拍賣,但被其他買家捷足先登,故出價進取競投此單位,此成交更為澄碧邨落成以來最貴的單位。負責澄碧邨單位拍賣的世紀21測量行董事蔡漢陛,形容參與競投澄碧邨的客戶「爽手,諗都唔諗」,參與者大部份是島上居民。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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澄碧 370 易手 搶高 64%
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華景山莊銀主盤搶高至651萬

1 : GS(14)@2017-12-11 00:02:55

【本報訊】市場缺盤,銀主盤爭崩頭。香港置業林冠宏表示,葵涌華景山莊15座中層C室銀主盤,實用567方呎,獲4組客入標搶購,最終以651萬元易手,較銀主底價630萬元高出21萬元或3.3%,呎價11,481元,創同類兩房戶新高。

瑞峰連車位首破2,000萬

上述單位同座高一層C室,今年5月只售560萬元,半年後樓下比樓上單位搶貴近一成;而17座中層C室一伙同面積單位,上月成交價615萬元。原業主1996年以360萬元買入,至今升值八成。消息指,沙田瑞峰花園6座高層A室銀主盤,實用1,521方呎,叫價1,880萬元,獲搶貴220萬元,至2,100萬元連車位易手,呎價13,807元,為屋苑樓價首度升破2,000萬元,呎價同創屋苑新高。上水歌賦嶺白楊徑6號銀主盤,實用1,315方呎,今年7月曾開價1,500萬元拍賣,至9月翻拍減至1,380萬元;銀主見反應冷淡,開價一減再減,現委託環亞本月20日拍賣,底價1,300萬元,累減200萬元。另香港仔公屋華貴邨華賢樓中層3室法院令物業同日拍賣,居二及自由市場開價150萬及250萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171208/20238576
華景 山莊 銀主 主盤 盤搶 搶高 高至 651
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環宇海灣銀主盤 搶高106萬成交

1 : GS(14)@2019-04-04 11:37:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5563&issue=20190404
【明報專訊】二手市場熾熱,買家入市心態轉強,荃灣環宇海灣有銀主盤獲買家搶高逾百萬元易手。與此同時,將軍澳連錄高價成交,其中將軍澳豪庭有一伙3房戶以1895萬元易手,實呎重返2萬元,成交價創屋苑次高紀錄,僅較高位低2.3%。

4組客爭購 3房1056萬易手

美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,環宇海灣8座高層F室,實用面積660方呎,屬3房1套間隔,銀主去年12月叫價950萬元放售,獲4組客競投下,最終搶高106萬元或11%,以1056萬元易手,實呎16,000元,新買家為區內換樓客。原業主於2014年7月以736.9萬元買入,單位約5年升值逾319萬元或43%。資料顯示,同類極高層單位同月曾以1025萬元易手,上述銀主盤做價賣貴31萬元或3%。

將中3房1895萬 近去年高峰

另外,美聯分行營業經理林志堅表示,將軍澳中心3期將軍澳豪庭高層A室,實用面積905方呎,屬3房1套連士多房間隔,新近以1895萬元易手,實呎20,939元,屬屋苑次高成交價,僅次於去年7月同類單位所創下的1940萬元紀錄。原業主2007年以約590.6萬元買入,帳面獲利逾1304萬元或2.2倍。

將軍澳天晉IIIB錄得兩房新高價成交,中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳天晉IIIB 1A座高層C室,實用面積545方呎,屬2房間隔,新近以998萬元易手,打破於去年創下的980萬元紀錄,創天晉IIIB同類2房戶做價新高,實呎18,312元,原業主2014年以674萬元買入,帳面獲利324萬元或48%。

天晉IIIB兩房998萬破頂

長沙灣星匯居有3房單位反價20萬元獲承接,利嘉閣聯席市務董事周鍵喬表示,星匯居1座高層A室,實用面積859方呎,屬3房套連工人套房間隔,原業主開價1500萬元,終反價20萬元以1520萬元成交,實呎17,695元。原業主2011年以約1177.8萬元買入,帳面獲利約342.2萬元或約29%。

另外,樓市回勇推動代理佣金收入,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,住宅部3月份佣金錄得6.23億元,創下歷史新高;首季錄得11.65億元,創首季歷史新高。
環宇 海灣 銀主 主盤 搶高 106 成交
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