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老樓周記:港樓俾自己人搶高

1 : GS(14)@2016-10-28 06:21:21

最近趁放假去內地購物,發現以前沒有地鐵的地道商場,多了地鐵後反而更靜。細問之下,原來這些地道商場價格較淘寶貴,故此很多人睇辦之後再在網上買,隨時慳一大筆。老樓在地鐵通車初時,都靠搭地鐵去shopping,但多個商場由旺轉靜,除因網上購物外,亦因商場多是倒模式設計,連商戶組合也差不多,便少去了這些樣辦商場,改去市集,反而多嘢睇和買。內地樓經過多次調控和放寬過急,也沒有影響銷情。聽內地人說,人仔跌時買樓是好投資,明知政府不會過份打擊樓價,長線收租甚至丟空也不用太擔心,反而放錢入銀行驚政府會查,買樓仲穩陣。老樓問他們有沒有興趣來港買樓,他們指,若用作投資一定不會,但有子女來港讀書的話也會買,走資的無論香港或其他國家一樣會走去,都沒有太大分別。此話一出,便知道近日來港買樓的內地客,是為了讓子女讀書這個實際需要,與2004年時大大不同,那時因投資移民潮和人仔升值才來港買樓。十多年前人仔升值,買香港樓變相八折;現時人仔下跌,港樓變相貴了,加上樓價掉頭向上,內地資金冇可能繼續來港買貴樓。雖然可能同走資有關,但這班走資派乃少數,根本拉動不了樓價;反而過去兩年香港人自己買貴了,並未看見與內地客有關。



劉兆昌資深地產傳媒人
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