南豐連天台戶600萬沽 與分層戶價相若
1 :
GS(14)@2015-10-15 02:15:32http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】二手市持續低迷，市場昨天連錄多宗業主以低於市價出貨的個案。裵魚涌老牌屋苑南豐新鸷一個連天台特色戶單位，做價跌至標準分層戶水平。
广告
市場消息指，南豐新鸷第1座連天台戶，實用面積391方呎(建築474方呎)兩房單位，原業主7月放盤原開價689萬元，本月進一步降價至610萬元，最終以600萬元易手，即累積減價89萬元或13%，實呎15,345元(建呎12,658元)。
據悉，本港三大銀行對該單位估值由604萬至723萬元不等，意味上述做價較銀行估價平1％至17%；區內代理稱，該連天台單位內籠裝修質素僅一般，兼可能有漏水問題，故做價較低，惟原業主於2010年以289萬元購入，帳面仍賺311萬元或逾1倍。
柏景灣極低層兩房 跌穿700萬
奧運站柏景灣有2房戶跌穿700萬元，成交價重返今年初水平。市場消息指柏景灣9座極低層F室，實用面積466方呎(建築645方呎)，以688萬元沽出，實呎1.47萬元(建呎1.06萬元)，除較市價低5%外，與年初另一伙低層戶做價相若。原業主於2010年410萬元購入，帳面獲利278萬元或68%。
兆麟苑348萬沽 本月首宗成交
屯門兆麟苑本月「開齋」。中原高級分行經理伍遠帆稱，兆麟苑C座低層9室，實用面積645方呎(建築827方呎)，在居二市場放盤原叫價380萬元，放盤1個月，累減32萬元或8.4%後，以348萬元沽出，實呎5395元(建呎4208元)，屬市價。
原業主1993年以67.79萬元(未補地價)購入，去年起先後向「財仔」借貸5次，涉款項169萬元。由於業主急要套現遂願意減價，帳面賺逾280萬元或4.1倍。
代理調低全年樓價升幅預測
戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示，受股市波動及加息因素影響，第3季樓市成交量按年跌27%，9月錄得的4200多宗成交中，一手盤有1600伙佔38%，預料第4季樓價將跌5%，一手成交比例有機會升至五成，該行並同時調低全年住宅樓價升幅由15%降至10%。