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萬科掃管笏項目 申預售涉千伙

1 : GS(14)@2017-11-01 04:53:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2448&issue=20171101
【明報專訊】內房龍頭萬科亦加快在港推盤步伐,旗下首個獨資住宅項目,料最快明年上半年推出。萬科置業(香港)副總裁周銘禧表示,屯門掃管笏住宅項目已申請預售,涉約千伙,為萬科在港首個推出的獨資住宅項目,料最快明年上半年推出,主打1房至2房,間隔由1房至4房不等,另設洋房戶,項目內亦設有香港新盤少有提供的跑步徑。

晉海II加推114伙 折實實呎1.5萬

另外,新地(0016)將軍澳日出康城晉海銷情持續,新地副董事總經理雷霆表示,晉海I、II迄今累售約1350伙,套現約106億元,其中晉海II昨加推114伙價單,以定價計,今批單位平均實呎約18,372元,扣除最高18%優惠後,折實實呎則約15,065元。他又指,晉海暫為集團於康城內的唯一項目,未推售單位佔項目三分之一,因此非常惜售,短期內不會再進行大型推售計劃。

海璇最快下周上載樓書

新地代理總經理陳漢麟稱,今批單位包含首推的5B座E室,屬實用597方呎的3房一廁間隔,已輕微加價,項目銷售安排會於日內公布,最快下周發售,惟只會推出部分單位。另北角海璇有機會下周上載樓書,現正籌備招標文件。雷又指,短期內將公布港鐵南昌站匯璽II銷售部署,屆時會同時介紹已投得的長沙灣酒店地詳情,至於本月10日截標的長沙灣興華街西對出住宅地,集團會積極研究。
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掃管笏3盤百幢現樓洋房掀搶客戰

1 : GS(14)@2018-07-13 07:32:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4373&issue=20180713
【明報專訊】雖然新盤市場聚焦明日新地(0016)大埔白石角雲滙2期、遠展(0035)大圍珀玥正面對撼之際,屯門掃管笏3個已屆現樓的新盤(見表),亦掀起一場洋房搶客戰,3盤共涉逾百幢洋房;其中會德豐(0020)GRAND NAPA,最新推出兩幢洋房,於下周一截標,發展商並以提供最長840日逾兩年長成交期作招徠。另外,英皇(0163)同區珀居,繼早前1號屋以實呎3.26萬元售出、創屯門洋房呎價新高紀錄後,預計短期亦將對外開放示範洋房。

會德豐地產常務董事黃光耀(圓圖)表示,GRAND NAPA最新推出的兩幢洋房,分別為實用2040方呎的C29號屋及實用1787方呎的D15號屋,本月16日(下周一)截標。對於港府推出空置稅,黃光耀指集團是次推售GRAND NAPA,並非因空置稅而清貨,而是跟準買家傾向先參觀現樓才考慮購買有關,現階段主力推售洋房。

至於是次亮點,是會德豐提供840日特長成交期;買家繳付10%訂金後,再於簽署臨時合約後30天內、60天內、90天內及120天內,分別再付5%樓價,即合共20%;之後450天內、及650天內,再分別付10%,即合共20%;餘款50%於840天內上會,提前完成交易可獲最多2%回贈。NAPA提供400個分層住宅單位、60幢洋房;項目2016年底至今累售約370伙分層戶及8幢洋房,套現逾27億元;當中8座已售洋房,成交實呎1.65萬至2.04萬元(平均實呎17,880元)。

NAPA推兩伙招標 逾兩年成交期

近期提供最長成交期的一手盤洋房,為長實(1113)紅磡現樓維港‧星岸,最長成交期為39個月即逾3年。至於掃管笏另外兩個洋房項目,提供14幢洋房的英皇珀居,早前已售出兩幢,其中實用4132方呎的1號屋,以1.35億元售出、實呎3.26萬元,成屯門洋房呎價之冠。嘉里(0683)滿名山現時尚餘約40幢洋房待售,發展商已推出當中3幢實用同為1785方呎的洋房,並於8月31日截標。
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恒大攻港頭炮 掃管笏1982伙批預售 樓花期22個月 業界料年中推售

1 : GS(14)@2019-03-06 10:54:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3361&issue=20190306
【明報專訊】近年中資發展商齊齊攻港,作為內地龍頭發展商之一的恒大(3333),去年向恒地(0012)購入的屯門掃管笏管翠路住宅項目,上月獲地政總署批出預售樓花同意書;有關樓盤分兩期發展,共涉1982個單位,市場估計最快今年中推出市場,成恒大攻港住宅市場首個獨資項目。

明報記者 林尚民

地政總署公布,2月批出兩份住宅預售樓花同意書,為恒大持有的屯門掃管笏管翠路8號第1、2期,分別提供754、1228伙,共1982個單位,項目樓花期長約22個月。

恒大未有披露樓盤具體開售部署,也未有提供單位面積及戶型組合等資料,但市場估計樓盤獲批預售後,最快今年中上載樓書和發售。

去年向恒地買地 樓面呎價8400元

上述掃管笏項目為恒大在本港首個住宅,地皮原由恒地(0012)於2015年以36.289億元奪得,到去年初以約66億元售予恒大,以可建樓面面積78.5萬方呎計,每方呎樓面地價約8400元。

恒大為內地大型發展商,資料顯示,該集團2018年全年,在內地錄得合約銷售總額高達5513.4億元(人民幣‧下同),按年升10%,並完成去年5500億元目標;恒大並訂下2019年合約銷售目標為6000億元(相關新聞刊B4)。另內地傳媒早前報道,恒大現正推售的690個內地樓盤,所有住宅單位以九折出售,恒大回應指,價錢調整是正常銷售策略。

近年在掃管笏有不少內地發展商插旗,由萬科置業(香港)發展的上源,共有1154伙,至昨日累售620個單位,佔已推出的807伙約77%,昨以招標形式售出兩伙,同為3A座實用面積569方呎兩房戶,成交價602.6萬至616.6萬元,實呎10,591至10,837元。

至於中國中冶(1618)的青龍頭逸璟.龍灣,去年11月推出至今僅售11個單位。

新地雷霆:年底推天水圍新盤

另地政總署資料顯示,上月共有3個新盤入紙申請預售,其中新地(0016)2014年以22.2億元投得的天水圍第112區地盤(鄰近濕地公園),上月入紙申請預售,料為新地在天水圍區內首個獨資住宅項目,樓盤提供710個單位,預計2021年4月落成,樓花期約25個月。新地副董事總經理雷霆回應指,上述項目擬今年第四季登場。

待批預售連續15月企穩萬伙以上

此外,期內申請預售項目包括億京荃灣楊屋道88號項目,設840伙;信置(0083)西貢對面海康健路項目則設34伙。至上月底,共22個住宅個項目待批預售涉10,753個單位,雖比1月底的11,151伙少3.6%,但仍是自2017年12月以來,連續15個月企穩1萬伙以上。
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