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加辣後首全新盤 AVA55沽40伙 首置客1363萬掃兩伙 慳辣稅逾150萬

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:23

【明報專訊】港府突擊加辣主要是針對早前升勢過猛的細價樓,投資者盧華旗下主打迷你戶的馬頭角32個月樓花AVA55,成加辣後首個全新推售樓盤,昨晚首輪開售72伙,市場消息指,項目沽約40伙、佔可售單位逾五成半,以目前市况下已算不俗,其中更有首置客斥約1363萬元連購兩伙,因以一張合約簽約,不需繳付15%辣稅,即慳逾150萬元。

明報記者 林尚民、林可為

AVA55首輪開售72伙折實平均實呎1.9萬餘元,開售前接獲98張入票。負責項目獨家銷售的美聯住宅部行政總裁布少明(圓圖)稱,項目入票客中有兩成屬投資者;布續指,本月一手交投將明顯減少,料全月只約600至700宗成交,主要是因為辣招出台,及市場無大型新盤推售。

五組大手客入市

據銷售安排,AVA55昨晚先處理購買兩伙的大手客,之後散客才選購,據悉全晚錄得5組大手客入市。市場消息稱,最大手所涉及的成交金額為一名首置客以1363.5萬元連購22、26樓A室兩伙(實用面積同為328方呎2房戶、單位折實價687.9萬及675.6萬元),由於買家未擁物業兼用一張合約簽約,只需付3.75%基本稅款涉51萬元;相比需15%新辣稅涉204萬元,節省153萬元或75%。

買家借丈夫名入市慳稅51萬

另外,以約400萬元購入一伙開放式戶作投資的黃小姐表示,本身已持有一個單位,但今次以丈夫名義入市,故毋須付辣稅,意味只需付2.25%基本印花稅涉9萬元,比需要付15%辣稅60萬元,節省51萬元或85%。對辣招如何影響樓市,她表示不知道,並笑言「最重要自己唔使畀(辣稅)」。

NAPA買家1481萬掃2伙

此外,會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA,透過招標售出1座7樓F室、5A座7樓B室,由同一組買家以1481.3萬元購入,以兩伙實用總面積1291方呎計、實呎1.14萬元,惟買家據悉不需付15%新辣稅。

樂天峯南區‧左岸再錄成交

個別豪宅續錄成交。合和(0054)跑馬地樂天峯,於上周加辣後才上載銷售安排的26樓B室,以4230萬元售出,實用1279方呎,實呎3.3萬元。據成交紀錄冊顯示,買家可獲發展商提供4.25%稅項津貼優惠涉逾190萬元。中海外(0688)上月初開售至今累沽接近80伙的鴨脷洲南區‧左岸,以4414萬元售出第1座8樓實用1870方呎A室、實呎2.36萬元,買家獲提供8.5%稅項津貼涉逾375萬元,消息指買家為港客。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0455&issue=20161112
加辣 辣後 後首 全新 AVA 55 40 首置 置客 1363 萬掃 掃兩 兩夥 慳辣 辣稅 稅逾 150
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新世界3個月吸長沙灣3地 118億掃兩商業地 補價11億東京街建住宅

1 : GS(14)@2017-05-11 09:08:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8511&issue=20170511
【明報專訊】新世界(0017)近月積極增持長沙灣地,最新以逾40億元投得區內荔枝角道商業用地,每方呎樓面地價7478元,雖較今年2月投得的同區瓊林街商貿地每方呎樓面地價低約4%,但卻較市場估值上限高逾兩成。新世界表示,上述兩幅商業地連同深水埗東京街商住項目共涉170萬方呎樓面,並視該區為策略據點,在未來發展與營運上,3個項目將產生協同效應。

新世界在3個月內以118億元連掃兩幅地皮,連同商住項目的補地價在內,共涉資近130億元,銳意打造長沙灣王國。地政總署昨日公布,新世界旗下嘉勝發展有限公司投得上周五截標的長沙灣荔枝角道商業地,中標價40.288億元,可建樓面53.88萬方呎,每方呎樓面地價7478元,雖較今年2月投得瓊林街商貿地每方呎樓面地價7808元低約4%,但每呎樓面地價卻較市價估值上限高逾兩成。

40億奪長沙灣商業地 呎價7478元

新世界表示,荔枝角道商業地擬建一座地標式甲級商廈。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示,聯同東京街和瓊林街項目,集團現於九龍西擁有超過170萬方呎的可發展土地。集團看好九龍西的未來發展,視該區為策略性據點,集團將貫徹品牌The Artisanal Movement,在未來發展與營運上,3個項目將產生協同效應。

鄭志剛料3項目產生協同效應

新世界今年2月已經以黑馬姿態投得長沙灣瓊林街商貿地,可建樓面近100萬方呎,成交價77.9億元,是歷年最高金額的商貿地,每呎樓面地價7808元,令市場嘩然。該集團昨以逾40億元投得的長沙灣荔枝角道商業地,位置上與區內商廈集中地段有一段距離。

至於該集團今年2月完成深水埗東京街工廈轉作住宅的補地價項目,涉及11.23億元補地價,可建樓面19.4萬方呎,每方呎樓面補地價5786元。新世界於2013年以6.5億元購入東京街工廈,當時成交呎價約2833元,其後於2014年獲城規會獲批改作商住發展。項目將重建成一幢樓高34層的商住樓宇,地下至2樓屬於商舖用途,而樓上則為住宅,提供約377個單位,每伙平均面積515方呎。

創匯首批30伙售罄 最大手6441萬

區內日前開放示範單位的恒地(0012)長沙灣商廈創匯國際中心亦趁勢開售,市場消息指,項目首批約30伙,呎價由8600元起,先售予購買半層或全層的大手客,首批30伙已於昨日全數售出,其中最大手成交額逾6441萬元,料將加推加價。

明報記者 甘潔瑩
新世界 個月 月吸 長沙 118 億掃 掃兩 商業 補價 11 東京 街建 住宅
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再購長沙灣地 總耗資逾118億新世界連掃兩商地

1 : GS(14)@2017-05-13 02:00:58

■新世界以近40.3億元奪得長沙灣荔枝角道近長順街商業地。



【本報訊】新世界(017)耗資逾118億,三個月內連掃兩幅長沙灣商地。上周五截標的長沙灣荔枝角道近長順街商業地,由新世界以近40.3億元奪得,每呎樓面地價7,478元,合乎市場預期,比同系2月奪得的同區瓊林街商貿地低4%。連同今年初投得同區商貿地和補價地,區內擁有約173萬方呎土地儲備。記者:黃嘉銘



中環美利道商業地王於明日截標,不少財團均集中彈藥於明日出擊,令長沙灣地皮未有成為焦點,上周五截標時只收8份標書,入標者包括長實(1113)、信置夥拍嘉華(173)、爪哇(251)、羅氏地產及保利置業(119)等。

■新世界執行副主席兼總經理鄭志剛


擬建甲級寫字樓

市場原預計此地皮每呎樓面地價可達7,100至8,500元,地皮估值約38億至46億元。結果在合乎市場預期下,批予新世界旗下嘉勝發展有限公司。以可建樓面約53.9萬方呎計算,每呎樓面地價7,478元。今年2月批出的同區瓊林街商貿地,成交價77.9億元,是歷年最高金額的商貿地,同樣由新世界奪得,每呎樓面地價7,808元,即是次荔枝角道商業地呎價低了4%,但規模細近一半,即新世界在三個月內,共花逾118億連掃兩地,一改以往出價保守的投地作風。市場人士亦估計,明日截標的中區美利道商業地王,新世界都會再次出手一博。新世界昨晚回應指,初步計劃用於興建一座甲級寫字樓,聯同同系東京街和瓊林街項目,集團現於九龍西擁有超過173萬方呎的可發展土地。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示,集團看好九龍西的未來發展,視該區為策略性據點,在未來發展與營運上,三個項目將產生協同效應。


落成呎價料1.4萬

資料顯示,東京街前懷德工業大廈項目於今年初補地價11.23億元,可建19.4萬方呎商住樓面,提供377伙,每方呎樓面地價約5,786元。理想城市企業估值部主管張聖典表示,新世界是次再下一城,連同早前中標同區地皮,在推廣、市務、項目管理有協同效應,估計日後落成呎價可達1.4萬元。中原地產測量師張競達表示,地皮早前入標反應不算突出,造價與瓊林街商貿地相若,屬市場預期。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017693
再購 長沙 灣地 耗資 118 新世界 連掃 掃兩 兩商 商地
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海璇呎價逼6萬 貴絕港島東 買家無懼美加息 近1.6億連掃兩伙

1 : GS(14)@2017-12-18 03:31:27

【明報專訊】即使美國聯儲局如預期加息,豪宅新盤仍錄新高價成交。主攻臨海大單位的新地(0016)重頭豪宅新盤北角海璇,成功以招標形式售出兩伙,其中一個3房戶以實呎58,597元創下港島東呎價新高;另一伙4房戶成交價達8980萬元,創北角新高。由於發展商限定買家需購買同層「一對」單位,即今次售出的兩伙應由同一組買家購入,作價高達1.585億元。

明報記者 林尚民、林可為

海璇早前推出10個向海大單位招標,據成交紀錄冊顯示,項目成功沽出兩伙,其中1173方呎的1座10樓B室,成交價6873.4745萬元,實呎58,597元,除打破同區維港頌天台特色戶實呎5.2萬餘元的原最高呎價紀錄外,亦刷新港島東呎價紀錄。由於今次售出的單位僅為一伙標準戶,故實際上甚至較半山物業貴,如「亞洲樓王」天匯,今年便獲藝人Angelababy(楊穎)的母親以超過1.28億元購入一伙中層A室標準戶,單位實用面積2476方呎,實呎51,818元。

扣除回贈 料實際呎價高見5.2萬

另一單位是實用面積1585方呎的1座10樓A室,成交價高達8980.6456萬元,實呎56,660元,成交價創北角新高,打破維港頌連天台特色戶日前以7389萬元售出的紀錄。不過,目前港島東最高住宅成交價,仍為太古地產(1972)於2015年售出的鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES頂層A室複式單位,連兩個車位成交價高見1.8億元。

雷霆:預期陸續公布好消息

成交紀錄冊資料亦顯示,上述兩伙買家均採建築期付款,但所獲回贈略有不同,A、B室分別可獲樓價9.475%及17%回贈(另可申請稅項過渡貸款),另加新地會成員3.8萬元現金回贈。若扣除所有回贈,估計實際呎價介乎約4.9萬至5.2萬元不等。兩伙均獲送贈家俬優惠、3年單位保養維修,以及屋苑車位優先認購權。

同系雲海推盤如箭在弦

新地副董事總經理雷霆表示,海璇招標反應熱烈,率先售出第1座10樓A、B室兩個臨海大單位,成交價理想,相信已成為北角分層單位呎價新高指標,預期好消息將陸續公布。不過,雷霆強調,由於買家身分必須保密,故不能透露買家是否需要繳付三成辣稅。

此外,同系馬鞍山白石雲海開售亦如箭在弦。新地代理總經理胡致遠補充,雲海網站已開通,並已向代理發出宣傳委託信件,現正準備示範單位。

另會德豐(0020)將軍澳SAVANNAH昨以招標售出2A座25樓A室,單位實用面積1372方呎,連1039方呎天台,成交價3567.2萬元,實呎2.6萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9207&issue=20171215
海璇 璇呎 呎價 價逼 貴絕 港島 買家 無懼 加息 1.6 億連 連掃 掃兩 兩夥
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北角樓現癲價 本地客1.6億掃兩伙貴絕港島東海璇呎價5.9萬

1 : GS(14)@2017-12-18 04:38:06

■新地旗下北角海璇獲本地客買入兩伙,其中1座10樓B室呎價近5.9萬元。資料圖片

【本報訊】樓市屢創奇蹟,公屋地都變成億萬豪宅。新地(016)2012年「執死雞」僅以每呎地價9,347元投得的前北角邨地皮,現建成今日的海璇,美國昨加息後,新地宣佈沽出兩伙,呎價達58,597元,不但較5年前地價狂升五倍,呎價更破盡港島東歷來最貴住宅紀錄。同區和富中心即有業主反價500萬元。記者:朱連峰

■海璇1座5樓A室客廳露台外望維港景致。


市場懶理美國再加息,港樓繼續癲,剛卸下財經事務及庫務局局長官職的陳家強也入市後,北角樓更驚現半山價。新地今年矚目豪宅海璇昨於美國加息後突擊開標,似要告訴市場美加息對豪宅買家絲毫沒有影響。

兩戶電梯大堂價值440萬

一手成交冊顯示,海璇率先賣出的兩伙,分別是1座10樓A室及1座10樓B室,實用面積1,585方呎及1,173方呎,獲同一組買家斥近1.6億元買入,成交價分別8,980.6456萬及6,873.4745萬元,呎價56,660元及58,597元,打破長實(1113)同區維港頌特色戶日前創下的每呎5.2萬元紀錄,呎價貴絕港島東。據知,買家為本地客。北角兩大老牌屋苑和富中心及城市花園,目前平均呎價分別約1.8萬及1.4萬元,海璇呎價較同區二手屋苑貴逾兩倍。海璇呎價亦已貴過半山區不少傳統豪宅,如中半山嘉慧園及The Albany,最貴呎價亦不過5萬元。平面圖顯示,兩戶電梯大堂計入實用面積內,以每個大堂面積約39方呎,合共價值逾440萬元,相當於新界區上車盤樓價。新地副董事總經理雷霆稱,海璇反應熱烈,昨率先售出兩伙臨海大單位,成交價格理想,相信已經成為北角分層單位呎價的新指標,可見項目深受買家歡迎,預期陸續會有更多好消息公佈。對於買家身份,他說:「客戶身份要保密,請見諒」。不過,是次樓價包含一大堆優惠及稅務回贈。兩單位均採用建築期付款,其中1座10樓B室單位,獲發展商提供最高17%現金回贈。扣除回贈後實際樓價約5,705萬元,呎價約4.86萬元。1座10樓A室扣盡最高9.475%回贈後,呎價5.13萬元。


同區二手業主反價

世紀21日昇黃文龍表示,海璇創癲價,同區昨天即出現兩宗反價。其中和富中心9座低層B室,原叫價2,300萬元,昨反價500萬元至2,800萬元,呎價2.1萬元。另健威花園C座高層1室亦反價50萬至780萬元,呎價17,489元。北水重現,新盤頻現癲價。原由「東涌富婆」持有的大角嘴瓏璽3座40樓A室連平台撻定貨,新地早前加價36%至6,876萬元成交,新買家為來自福建內地客,透過公司名義入市,須支付30%辣招,涉及稅款高達2,063萬元。


市民意見:

蔡先生:「呎價5.8萬元唔係自己考慮嘅價錢,呢種天價與位置嘅關係不大,即使自己有錢,亦唔會考慮海璇。」



柯先生:「梗係貴啦,一世從未聽過咁高的呎價,雖然自己嘅單位有機會升值,仍然唔高興,樓價咁升法好易死。」



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171215/20245467
角樓 現癲 癲價 本地 1.6 億掃 掃兩 兩夥 夥貴 貴絕 港島 東海 璇呎 呎價 5.9
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看好沙中線 張松橋首插旗民生舖 4000萬掃兩土瓜灣地舖 鄰近港鐵站口

1 : GS(14)@2018-03-06 03:39:52

【明報專訊】港鐵(0066)沙中線紅磡至大圍段最快明年中通車,市場憧憬港鐵通車後可帶動沿線物業做價,過去鍾情豪宅物業的「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士,亦首度掃入土瓜灣民生舖,共斥約4000萬元連購兩個鄰近港鐵土瓜灣站的地舖。有業界人士表示,在沙中線效應下,不少投資者或大型零售品牌已開始陸續進駐土瓜灣,對區內前景看高一線。

明報記者 甘潔瑩

本報翻查土地註冊處資料發現,土瓜灣靠背壟道121號單幢盤富裕閣地舖接連錄得成交,其中地下F舖,2017年11月以1700萬元易手,以面積1000方呎計,呎價約1.7萬元,新買家為利川有限公司;G舖則於今年1月以2270萬元易手,以面積約500方呎計,呎價4.54萬元,新買家為滿勝有限公司。

公司註冊處資料亦顯示,上述兩舖的新買家利川有限公司及滿勝有限公司,兩間公司的董事同為蕭漢華、黃志強及楊顯中,公司地址為灣仔華潤大廈3301至07室,與「重慶李嘉誠」張松橋旗下渝太地產(0075)的地址相同。此外,黃志強亦為張松橋旗下中渝置地(1224)的副主席。

業界料沙中線通車人流大增

張松橋或有關人士是次購入的土瓜灣樓齡約40年的富裕閣商舖,位於落山道交界及鄰近建築中的新盤翰畋,兩個商舖與港鐵沙中線土瓜灣站出口僅約1分鐘步程,通車後出入方便。市場人士預計,張等看好港鐵沙中線效應,率先掃入民生舖,料日後舖位做價及租金均有上升空間。

過去一直主力購豪宅

張松橋過去以一直購入本港頂級豪宅為主,最矚目首推2014年以51億元天價購入山頂道75號前何東花園屋地。另張近年亦以天價購入海外商廈,如去年11.35億英鎊(當時折合約110.09億港元)收購英國倫敦商業大廈利德賀大樓(Leadenhall Building)。不過,張松橋一直甚少沾手本港市區民生舖,故是次舉動極為罕見。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪表示,區內交通配套未來將大為改善,預計區內將吸引更多人流,對商舖市場有正面作用。

Nike去年底搶先承租喜點巨舖

事實上,部分大型零售品牌亦搶先承租區內舖位,其中運動品牌Nike去年底租用土瓜灣譚公道喜點地下B至E舖,租期長達6年,橫跨港鐵沙中線通車前後。

該舖面積約4967方呎,首3年(即2017年12月至2020年12月)月租為30萬元,呎租約60元,及後3年(即2021年1月至2023年12月)月租36萬元,呎租約72元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8952&issue=20180305
看好 中線 張松 松橋 橋首 首插 插旗 民生 4000 萬掃 掃兩 兩土 土瓜 瓜灣 灣地 地舖 鄰近 港鐵 站口
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