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擎天13按銀主盤1781萬沽

1 : GS(14)@2016-03-17 14:22:34

http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/laa2.txt


【明報專訊】正當九龍豪宅新盤戰爆發,九龍站卻有銀主盤以低價成交。土地註冊處資料顯示,九龍站擎天半島一個「13按」銀主盤,近日以1781萬元、實呎1.67萬元沽出,上址去年5月曾有買家以1900萬元承接,但最終未能成交,現時再減價6%沽出,反映約一年間該單位跌價逾百萬元。

上址為擎天半島2座低層E室,實用1066方呎(建築1389方呎),成交價1781萬元,實呎16,707元(建呎12,822元)。資料顯示,業主2009年以1160萬元購入後,曾把單位進行13次按揭,至去年5月曾以1900萬元售出,但據悉有官司在身,最終未能成交。單位現以1781萬元成交,較去年成交價低119萬元。

華寶主席2668萬沽比華利山

另土地註冊處資料顯示,跑馬地比華利山D座中層2室,實用1432方呎(建築1729方呎),以2668萬元沽出,實呎18,631元(建呎15,431元)。原業主以公司名義持有,該公司董事包括華寶國際(0336)主席朱林瑤及其丈夫林國文,1997年以1738.8萬元購入,現持貨約19年沽出帳面獲利929.2萬元或54%。

西半山殷豪閣2720萬易手

市場消息稱,西半山殷豪閣中層B室,實用1398方呎(建呎1697方呎),最新連車位以2720萬元易手,實呎19,456元(建呎16,028元)。資料顯示,原業主2009年1770萬元購入,現沽出帳面獲利950萬元或54%。
擎天 13 按銀 銀主 主盤 1781 萬沽
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深9十按銀主盤3200萬蝕讓 南灣天盛苑1年來首現銀主貨

1 : GS(14)@2016-05-21 12:42:58

來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160521/news/ec_eca1.htm
十按 按銀 銀主 主盤 3200 萬蝕 蝕讓 南灣 天盛 年來 首現 現銀 主貨
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南灣大廈三按銀主盤5000萬易手

1 : GS(14)@2016-07-08 08:01:02

【明報專訊】繼早前西半山天匯銀主盤以逾1.083億元易手震驚市場後,南區老牌豪宅南灣大廈逾10年來首個屋苑銀主盤剛沽出。代理表示,該廈一高層銀主貨,最新以近5000萬元沽出,實呎2.3萬元,成為屋苑於2003年錄得有銀主盤以約1360萬元成交後,另一宗市場大額銀主盤成交個案。

較19年前買入價高九成

美聯助理營業董事方富義表示,南灣大廈高層C室銀主盤,實用2143方呎(建築2738方呎),以近5000萬元成交,實呎2.3萬元(建呎1.8萬元),成交價較2012年低3層的同類C室單位成交價5300萬更低6%。原業主1997年初以2628萬元購入,現成交價較19年前高約2372萬元或90%。據了解,上址曾承做3次按揭。

長安邨破產貨280萬沽 實呎8023元

除豪宅盤外,青衣長安邨亦有「破產貨」以低於市價售出。中原分行市務經理姚智皓表示,長安邨第5座一伙位處「鳳凰樓層」、實用349方呎的單位,新近以280萬元(已補地價)成交,實呎8023元。

資料顯示,單位由兩名業主於1999年以13.52萬元(未補地價)購入,其中一名業主於2002年破產,另一名則於今年離世。另一伙低層面積相同單位,5月份做價曾高見292萬元(已補地價),意味上述最新成交、加上樓層因素等,較市價低約5%。

至於奧運站凱帆軒,7月份錄得首宗二手成交,但原業主連使費計需蝕讓離場。利嘉閣高級經理林思朗表示,凱帆軒第2座高層E室,屬實用451方呎兩房戶(建築613方呎),以市價600萬元易手,實呎13304元(建呎9788元)。原業主2012年1月599萬元購入,今番轉手帳面獲利僅1萬元,但連使費計後,料需倒蝕約30萬元。

凱帆軒兩房600萬 實蝕30萬離場

凱帆軒對上一宗蝕讓成交於5月錄得,當時第2座一伙高層D室以568萬元易手,原業主損手數萬元離場。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5379&issue=20160707
南灣 大廈 三按 按銀 銀主 主盤 5000 易手
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耀爵臺驚見16按銀主盤

1 : GS(14)@2017-06-18 21:42:11

【本報訊】何文田新盤頻爆銀主盤,繼傲名後,開售僅兩年的耀爵臺亦首現銀主盤。環亞物業董事總經理曾傑俊表示,耀爵臺10樓一個銀主盤,實用面積982方呎,將於本月27日拍賣,開價待定。土地註冊處資料顯示,該單位曾錄得多達16次按揭紀錄。耀爵臺2013年獲投資者斥約3.4億元全幢買入,至2015年拆售。2013年3月至2015年5月,全幢物業共進行13次按揭,最大宗按揭金額涉1.74億元。今次淪為銀主盤的10樓單位,2015年5月以2,285.982萬元售出,登記買家為吳曉藝,吳亦曾兩度以個人名義為物業提供二按貸款。吳曉藝購入單位後,2015年11月及2016年2月獲華晉財務提供一按及二按,當中二按借貸600萬元,至去年3月,再承造二按,借款人的名字為簡體拼音,不排除為內地客。最終疑按爆煲,豪宅淪為銀主盤。最離奇是吳原為物業借貸人,之後變為買家,最終又被銀行收樓。


新世界高層疑沽名鑄

耀爵臺至今累售9伙,一名大手客於2015年6月動用1.44億元大手掃入6伙。另外,該廈6伙仍由大業主持有的單位正被「釘契」,被地產代理控告追討佣金。尖沙嘴名鑄高層D室剛以1,950萬元易手,原業主透過迅凱有限公司持有單位,公司董事為裴震明,有指為新世界發展總經理助理,2009年以1,799.3萬元買入,8年升值僅8.4%。另淺水灣道37號1座高層A室售2,700萬元,呎價近3.2萬元。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057595
耀爵 爵臺 驚見 16 按銀 銀主 主盤
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新港城17按銀主盤850萬市價放售

1 : GS(14)@2017-08-15 12:13:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3276&issue=20170815
【明報專訊】雖然樓市於高位橫行,但仍陸續出現個別銀主盤,其中馬鞍山新港城1個3房單位,最新由銀主以850萬元放售,有關業主於過去20年,先後17次把單位抵押予銀行及財務公司。

上述單位為新港城E座低層4室,實用625方呎,屬3房單位,最新由銀主以850萬元放售,實呎13,600元,屬市價水平。土地註冊處資料顯示,上址原由兩人聯名於1997年2月以446.8萬元購入,至2014年6月,單位先後12次抵押予銀行及財務公司。2014年8月由其中一名持有人以305萬元售出半份業權予另一業主,其後單位再有5次按揭紀錄;換言之,單位於過去20年先後共有17次按揭。

豪景銀主盤開價620萬

此外,深井豪景花園7座高層B室,亦淪為銀主貨,單位實用715方呎,現開價620萬元,實呎8671元。業主2011年以290萬元買入,曾多次向私人財務公司借貸。

另一方面,市場亦有部分豪宅蝕讓成交,如西貢溱喬雙號洋房,實用1855方呎,剛以3280萬元售出,實呎17,682元;原業主於2010年以3100萬元購入,帳面雖獲利180萬元,但扣除使費後,料實蝕約20萬元或不足1%。
新港 17 按銀 銀主 主盤 850 市價 放售
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浩明苑23按銀主盤 483萬沽出破頂

1 : GS(14)@2017-09-17 11:24:45

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2524&issue=20170916


【明報專訊】樓價持續上漲,銀主單位同以破頂價沽出,其中將軍澳居屋浩明苑一個「23按」銀主單位,最新以483萬元(已補地價)售出,創屋苑最貴成交價紀錄;另鰂魚涌逸樺園一個3房戶,以1820萬元易手,實呎22,168元創屋苑新高。

逸樺園實呎22168元新高

世紀21物業分行經理魏仕良表示,浩明苑低層13室,實用面積489方呎,最新由一名區外首置用家以483萬承接,實呎9877元,成交價創屋苑新高。原業主1990年28.29萬元(未補地價)購入,至今先後涉及「23按」,其中2013年向恒生銀行申請按揭及於2015年向兩家財務公司申請貸款,最終物業淪為銀主盤。另中原區域營業經理袁廣達表示,逸樺園1座中層A室,實用面積821方呎,以1820萬元易手,實呎22,168元,創屋苑呎價新高。原業主2003年446萬元買入,帳面獲利1374萬元或逾3倍。

CCL逼161點歷史次高

另中原城市領先指數CCL最新報160.95點,為歷史次高,按周升0.21%,受惠豪宅樓價向上,本周CCL(大型單位)最新報161.74點,創歷史新高,按周升1.75%,過去8周,CCL(大型單位)累升2.06%,升幅顯著高於同期CCL升1.13%、反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass升0.99%,以及CCL(中小型單位)升0.95%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,豪宅樓價表現突出,樓價走勢反覆向上,正在累積力量,醞釀破頂,相信9月樓價將重拾升軌。

周正毅白建時道屋5.35億易手

土地註冊處資料顯示,由上海前首富周正毅及其妻毛玉萍等人持有的渣甸山白建時道81號屋地,上月以5.35億元易手,該屋地面積9185方呎,以地積比0.6倍計,可建樓面5511方呎,每方呎樓面地價9.7萬元。買家以EXCEL DEAL VENTURES LIMITED登記,為海外註冊公司,需付樓價三成、約1.6億元的辣稅;早前市傳項目買家為「重慶李嘉誠」張松橋。
浩明 明苑 23 按銀 銀主 主盤 483 萬沽 沽出 出破 破頂
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栢慧豪廷現10按銀主盤

1 : GS(14)@2018-03-06 03:50:40

■栢慧豪廷


【本報訊】環亞物業拍賣網頁顯示,本月13日新增兩伙銀主盤拍賣,包括天水圍栢慧豪廷及赤柱居屋龍德苑,兩伙均涉及多按,開價均較估值低逾一成。

龍德苑拍賣底價580萬

其中栢慧豪廷7座高層A室,實用698方呎,拍賣底價680萬元,呎價9,742元,獲中銀估值769萬元。土地註冊處資料顯示,業主2011年3月以332萬元買入,獲建行提供按揭,2014年8月已供滿。業主於2013年5月至2017年11月先後10次向不同財務公司及銀行加按,共2,280萬元,較買入價按凸5.9倍。另龍德苑C座低層3室,實用526方呎,拍賣底價580萬元(自由市場),呎價11,027元。此單位獲中銀估值659萬元。土地註冊處資料顯示,業主2000年向房委會以111.87萬元買入,獲恒生提供106.3萬元按揭,借足95%。自2016年8月至2017年7月,業主先後向10間財務公司加按或借貸,包括去年7月向易易壹財務借貸50萬元。代理表示,沙田第一城47座高層E室,實用284方呎,去年10月淪銀主盤,叫價500萬元,呎價17,606元。據知,該銀主盤樓上E室屬凶宅。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180303/20321119
慧豪 豪廷 廷現 10 按銀 銀主 主盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349368

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