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辣招後香港樓市格局

之前有人話個市而家係乾升,我就走左去搵成交量同埋價格關係睇睇,註冊宗數=成交量,中原指數=價格指標作參考,註冊宗數由用家,投資者,炒家組成,新用家數每年應該相若,換樓客應該都唔會太大變動,除非回報率(租金回報減利息成本)升,否則投資者都唔會增加,所以得返炒家會隨價格上升下降

自2010年11月起,政府為左打擊炒樓為名,引入額外印花稅(SSD),其後不斷加辣,2011年開始樓市成交凍結,比沙士時期註冊數更低,2013-2016年,每年只有6萬宗左右,2003年也有近8萬宗...

由下圖見到,註冊數與價格十分一致,價升成交多,價跌成交少,因為自由市場,偏離程度唔大,只有1997年是大幅偏離....係註冊宗數大增偏離價格,而辣招後則價格與成交偏離,成交少反而價格一直上升,如果無辣招,成交多返,而家註冊宗數可能重回1997年...

就快7年既辣招成效可以話無乜,阻止唔到樓價上升,只能阻礙成交數量,價格唔係由成交量影響,所以可以話係無成效,阻止左投機者入樓市,全部都係投資者/用家既話,情況就係全部都係有能力坐貨既人,投資者會揀收租(息低,租金回報仍然吸引),用家買左唔會賣(除非換樓),情況就會變成供應越黎越少,需求持續增或持平,供應持續減少,結果就係價格上升

平行時空下,如果無辣招,價一樣會升,成交量跟隨升,投機者,投資者,用家都參與其中,供應會多左,成交都多左,投資者仍然入市,因為有好既租金回報,只要價格無偏離租金太遠,用家會多左選擇,只要價格升投機就會存在,供需較平衡,價格升幅係多/少過辣招就好難講,但好處係,如果價升得過快,當價格偏離租金太遠,投資者會出貨/暫停入市,投機者仍然炒而且吸引更多人入去炒,有能力買既用家會少左,最後升到得返炒家,到左某個價位無左投資者同用家支持價格,炒家都唔會捱得好耐,價格會轉跌,炒家開始出貨,見價跌想入市既人又會少左,怕一買就接火棒/等更低價先買,樓市會健康D

政府唔敢撤辣,因為一撤就會使供應大幅增加,之前要俾稅炒家既唔洗俾,就會賣出黎止賺,之前部份未入市既用家選擇會多左,會開始入返市,但價高都唔會有好多人入,因此我估供應會多過需求,政府如果係市弱(經濟唔好)既時候撤,反應更大,個個爭住止賺,未必有足夠用家有錢入市,可能變成人踩人,搶住套現, 而家政府變左進退兩難....市弱唔撤得,市高撤又會點? 會好D,因為而家個價再大升對於投資者吸引力會細好多,供應多返可以滿足到炒家亦都消磨部份用家需求,加上一手樓供應會增加,有助壓低價格升幅,政府應該真係要今年或下年撤,撤既時間錯左會有好大影響



二手市場是成交佔最多市場,因為存量最大一定係二手,每年一手新供應只有一萬多個,自辣招後,二手市場冰封,雖然一手樓供應無特別大增,但反而佔比提升,主要係二手成交真係跌到好勁,所以新盤個個爆飛又好快清哂既原因係有需求既用家都被逼買無議價空間既一手樓,最得益一定係發展商,推完第一批,加價再推,再加價再推都有人買,雖然係咁,但最大得益唔係地產商,反而係政府,辣招既稅收加上勁升既賣地收益...庫房年年水浸...



2017年底開始美國開始收縮資產負債表,熱錢會慢慢少,如果QE係推升樓價既其中一個因素,美西縮表就會令呢個因素減弱...其實樓市價格上升唔係香港獨有,全世界都升,跌既都係全世界一齊跌,如果之前因為QE同埋辣招扭曲左市場令價格上升既話,當呢兩樣野無左,價格自然會回落,溢價消失價格會回歸至合理水平,不過現時對於部份人黎講,樓價仍然係合理



資料來源:美聯網站
https://www.midland.com.hk/land-registry-record/12months.html
辣招 招後 香港 樓市 格局
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投資客掃美孚3伙 辣招後首見 共涉1860萬 趁樓價回調入市

1 : GS(14)@2016-03-08 15:14:21

http://property.mpfinance.com/cf ... 0308/paa01/laa1.txt


【明報專訊】隨着樓價重返逾一年前水平後,有投資者掃入九龍老牌大型屋苑荔枝角美孚新邨3伙,是屋苑自2012年樓市辣招推出後,逾3年多以來首見,屋苑首周更連錄6宗成交,已相等於上月全月成交量約六成。此外,荃灣大型指標屋苑愉景新城,首周成交已錄5宗,亦更相等於上月全月成交量約八成之多。

明報記者 張美婷、方可兒

樓市小陽春初現,個別投資者即趁樓價回調入市。香港置業高級區域董事余柏稱,有投資者連環掃入美孚新邨3伙,其中包括位於5期恒柏道3號低層C室,實用509方呎 (建築 676方呎),以500萬元成交,實呎9823元 (建呎7396元),做價創同類單位一年半新低。

此外,4期百老匯街103號高層C 室,實用666方呎 (建築897方呎),則以600萬元成交,實呎9009元 (建呎6689元),做價亦為同類單位一年半新低。值得注意的是,該單位連租約購入,比市價為低。

愉景新城首周連錄5宗成交

市場消息亦稱,上址買家以自己及兩位親屬三個不同名字登記購買單位,故不需繳交雙倍印花稅 (DSD)。

余柏表示,自辣招推出後,美孚新邨近3年多已較少大手掃貨成交,較近期有大手掃貨要追溯到辣招前,當時有「師奶兵團」之稱的投資者於一個月內,狂掃屋苑5伙,共涉資約1500萬元。

另外隨着鰂魚涌太古城業主願意減價,屋苑踏入本月交投亦明顯加快,首周已錄4宗成交。

太古城2房725萬沽 低去年高峰兩成

美聯首席高級營業經理吳肇基表示,太古城翠湖台鄱陽閣中層E室,實用583方呎(建築678方呎),2房間隔以725萬元成交,實呎12436元(建呎10693元)。原業主1976年以15.55萬元一手購入,帳面獲利約709萬元或45倍。

上址做價較去年5月,另一伙以900萬沽出的面積相若單位,回落175萬元或近兩成。

嘉豐特色戶668萬沽 3年實蝕90萬

不過有業主趁小陽春,劈價沽貨蝕逾90萬元離場。世紀21高級客戶經理熊浚聲表示,大埔嘉豐花園8座3房連天台特色戶,實用922方呎(建築1186方呎),以668萬元成交,實呎7245元(建呎5632元)。原業主2013年720萬元購入,持貨3年連使費實蝕逾90萬元或12.5%。
投資 客掃 美孚 辣招 招後 後首 首見 共涉 1860 樓價 回調 入市
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滿名山加推加價 新招後售50伙 投資客連掃6伙 九成買家用八成一按

1 : GS(14)@2016-05-25 05:15:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/laa1.txt



【明報專訊】近期多個發展商均透過旗下財務公司,推出不同形式的高成數按揭吸引買家,當中以嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山新增的免入息審查八成一按計劃反應最為理想,新計劃自上周四公布後,項目僅約4天已售出超過50伙,九成買家均採用該計劃,並有投資客連掃6伙。發展商昨加推38個單位,於周六發售,部分單位提價逾5%。

明報記者 林尚民

上述按揭名為1838付款計劃,發展商提供免入息審查八成一按,首年免息免供(詳見表)。嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊稱,推出1838計劃後,項目售出的50多伙,有九成買家採用該計劃,並有投資者連購6伙,而全數提供1100個單位的滿名山,迄今累售493伙,套現28億元,平均成交呎價約1.13萬元。

加推38伙 部分提價5%

有見新計劃奏效,發展商昨加推38伙,於周六發售,包括最後20個1房及6個開放式單位,其中開放式單位加價3%至5%,今批單位將安排大手買家優先揀樓,但開放式單位則限購兩伙。就價單所見,項目滿庭19樓B室,屬實用308方呎的開放式單位,原定價459.1萬元,現調整至484萬元,加幅5.4%,呎價15,714元。吳又稱,何文田皓畋累售70多伙,套現超過10億元,該盤暫未推出類似1838計劃。事實上,除滿名山外,長實(1113)五大新盤上周已新增免壓測八成一二按,其中銷情最佳的元朗世宙,計劃生效後便售出12伙。

四盤周六推售 共涉154伙

除滿名山周六加推外,恒地(0012)負責發售、由香港小輪(0050)發展的深水埗海柏匯,昨亦加推18伙,發展商維持推出最高九成一按,並安排於周六發售;是次推出單位中有14個為E室一房單位,實用約275方呎,定價由389.3萬至481.3萬元,呎價介乎14,985至21,273元。恒地馬頭角迎豐昨原價加推32伙,折實實呎17,255元,當中17伙連同1伙之前已出價單之單位,將於周六發售。連同昨晚加推108伙的會德豐(0020)將軍澳SAVANNAH(以定價計,平均實呎16,970元),其中80伙單位亦將於周六發售,換言之,周六共四盤推售,涉及154伙。

長實北京瑞景花苑 首批連加推套20億

另長實北京譽天下花園大宅,最後一期「瑞景花苑」於5月15日首次開售,首批100套全獲認購,發展商即場加推逾80套花園大宅亦即日獲認購,共套現逾20億元人民幣。譽天下自2008年首推以來,總認購額近1400伙,銷售總金額逾120億元人民幣。
名山 加推 加價 新招 招後 後售 50 投資 客連 連掃 九成 買家 八成 一按
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湯文亮﹕樓市新辣招後十大預測

1 : GS(14)@2016-11-08 05:29:45

【明報專訊】有行家在新辣招後作出十大預測,有記者問我會不會作出十大預測,我話可以,不過我不懂政治,對股票亦不大了解,所以我只會對樓市作出十個預測,但我認為最多只有五個預測準確,即使只有五個,我已經心滿意足。

料兩年內再修改辣招

(1)樓市會在農曆年前,從今次高峰位下跌8%至10%,由於中原指數大約滯後兩個星期,我估計在11月18日,中原指數會到達高峰位,甚至會破歷史高位,之後反覆向下,農曆新年前在130至134之間,大家一定以為預測要準確到這個程度,難度一定很高,其實,我在年初時已經作出這個預測,但如果沒有新辣招,預測百分百是不會準確。

(2)發展商以薄利多銷為上。

(3)初次置業人士雖然倍增,但人數依然不會太多,他們將較集中於二手樓市,初次置業者增加,已經達到政府出招目的,物業投資者將會集中在新樓巿場,視乎地產商的回贈及應變方法。

(4)海航不會撻訂,因為啓德地皮是他們的橋頭堡,不會輕易放棄。

(5)新辣招會在兩年內再次或者會多次修改,印花稅將劃一5%至7%。

(6)金管局會放寬初次置業者按揭成數,以協助他們上車。

(7)納米樓將會滯銷,地產商將不會大量興建納米樓,已經建好的就會加大優惠去貨。

(8)初次置業者減少對納米樓的需求,無謂浪費非常珍貴的「丁權」。

(9)非住宅物業價量保持平穩,雖然會有住宅投資者轉而投資非住宅物業,但為數不會太多。

(10)聯繫匯率不會改變,雖然有專家話只要取消聯繫匯率,就可以解決樓市問題,我不知道道理何在,但聯繫匯率一定不會改變。

樓市不會進入冰河時期

另外,有專家話樓市即將進入絕對零度,在攝氏負273度,所有氣體都固體化,不能夠呼吸,樓市進入死亡,我認為冰封三尺非一日之寒,新辣招是遏抑了已經擁有物業的人再買樓,但無形中令到未有物業的人容易上車,樓市是會調整,冰河時期都不會出現,更何况進入絕對零度。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6801&issue=20161108
湯文 文亮 樓市 新辣 辣招 招後 十大 預測
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新辣招後誕亞洲樓王 呎價10.5萬首置客12億掃山頂豪宅

1 : GS(14)@2016-11-10 07:29:57

■Mount Nicholson昨公佈招標結果,成功售出4伙,套逾15億元。



【本報訊】辣招廢武功!港府六年來不斷施加辣招,樓市卻越壓越升。上周五再「加辣」,向買多間住宅的投資者勁加15%印花稅,「首置客」卻不受影響照掃貨。山頂Mount Nicholson誕下全亞洲最貴分層樓王,呎價搶貴三成至10.5萬元。最驚人的是有「上車客」斥逾12億元連掃3伙,首置買樓料慳稅1.3億元。記者:朱連峰



九倉(004)及南豐發展的Mount Nicholson,本周一推售10伙分層招標,同日截標,市場關注辣招對超級豪宅影響。負責銷售的會德豐地產昨公佈結果,成功售出7樓A室、8樓B室、16樓A室及16樓B室共4伙,套逾15億元。成交冊顯示,造價3.12億至9.12億元,呎價68,331元起。


閃電搶貴34%

其中7樓A室、16樓A及16樓B室由同一組買家購入,總樓價逾12億元,呎價達92,252元,再破項目分層單位紀錄,亦成為政府加辣後,全港最大宗住宅交易,相當300個嘉湖山莊兩房戶。該買家一次過掃三個單位,其中16樓A及16樓B室「鳳凰樓」(頂樓對下一層)以同一份買賣協議交易,成交價9.12億元,兩單位總實用面積8,702方呎,呎價高達104,803元,打破西半山天匯複式於去年12月份造出的每呎10.37萬元的紀錄,成為全亞洲最貴分層樓王。樓下15樓A及B室上月20日成交呎價僅7.8萬元,相隔不足20日,高一層搶貴34%。會德豐地產主席梁志堅表示,政府加辣後,樓市無得炒,只剩用家。他指Mount Nicholson昨售出的4伙,據他了解全部都是以私人名義買入,全部是用家,其中最大筆用逾12億元掃三間的一組買家,相信都是未擁有物業的「首次置業」人士,買來自住,所以毋須支付15%印花稅。(用12億元上車咁勁?)堅叔回應這類買家「梗係闊佬家族」,「這組客捕咗三次,今次已是第三次入標,好鍾意個地點,第一次唔得(唔中標),第二次唔得,佢都有上來問,我哋好公道,價高者得」。





■Mount Nicholson低層單位外望景觀。

買家慳稅1.3億

買家今次以首置身份入市,料只須繳付樓價4.25%最低印花稅率,涉及金額約5,100萬元。但如果買家並非首置,則要硬食15%印花稅,涉及辣招高達1.8億元,首置買樓變相即慳1.3億元。堅叔形容是個別成交,不代表樓市,辣招並非冇料到,「啲客不同,呢啲係用家,鍾意地點,價錢企得穩」。
Mount Nicholson連同早前售出的分層單位,項目第二期共售出16伙,共套逾55億元。其中賭王四太梁安琪以近13億元勁掃4伙送給兩名女兒「學習投資」,平均呎價僅7.29萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161109/19827587
新辣 辣招 招後 後誕 亞洲 樓王 呎價 10.5 萬首 置客 12 億掃 山頂 豪宅
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麗港城辣招後開齋 3房實呎穿1萬

1 : GS(14)@2016-11-20 22:19:32

【明報專訊】新辣招出台後,二手交投淡靜;藍田麗港城於加辣滿兩周之際終告「開齋」,有3房戶實呎做價不足1萬元,屬屋苑近兩個月來,首次跌穿1萬元關口。世紀21客戶經理康向斌表示,上述麗港城25座極低層H室,實用748方呎,採3房1套間隔,原開價800萬元,辣招出台後將叫價減至768萬元、終再多減38萬元,以730萬元成交,即累減70萬元或近9%。

極低層業主減價9%後730萬沽

康向斌表示,上述單位折合實呎9759元,原業主是於1991年一手145萬元購入單位,帳面賺585萬元或逾4倍。他續稱,麗港城現時約有180個放盤,其中三房戶佔約80個,同類單位入場叫價750萬元。

另荃灣御凱同樣錄加辣後首宗二手成交,而且為內地客需付逾6「球」辣稅的入市個案。

內地客2093萬購御凱 辣稅628萬

中原資深分區營業經理陳麗嫦表示,御凱1座中層A室,實用1290方呎,採4房雙套連儲物室間隔,享全海景,以2093萬元成交,實呎16,225元。

陳續稱,上述新買家為內地人,是次入市須繳付樓價30%辣稅涉近628萬元;原業主於2009年以1268萬元一手買入單位,帳面獲利825萬元或65%。

另一邊廂,資金持續流入車位市場,將軍澳維景灣畔有車位以163萬元成交,創屋苑新高。美聯聯席區域經理謝建業表示,維景灣畔單號車位,本月初開價168萬元,加辣後減價5萬元,以163萬元成交,做價創屋苑車位新高。原業主2004年以約32.7萬元購入,帳面獲利130.3萬元或近4倍。

維景灣畔車位售163萬 創新高

此外,天水圍嘉湖山莊車位愈賣愈貴,繼早前有屋苑車位,錄得83萬元高價成交後,再有車位做價高見84萬元。中原分行經理黃建津表示,嘉湖山莊樂湖居單號車位,新近以84萬元成交,屬屋苑車位近期另一高價成交。原業主於2010年以23萬元購入,帳面獲利61萬元或2.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3044&issue=20161119
港城 辣招 招後 開齋 房實 實呎 呎穿
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康宏張永達:新辣招後 海外置業查詢增兩成

1 : GS(14)@2016-11-24 07:18:12

【明報專訊】近年美元匯價持續走強,昨晚更創逾13年半新高。由於港元與美元掛鈎,目前港人拿着港元這強勢貨幣到海外置業,變相可以折讓價買樓。康宏國際地產及投資顧問部行政總裁張永達接受訪問時預測,美元在未來幾個月料仍處強勢,惟之後便可能回落,故目前是港人海外置業的黃金時機。當中,由於加拿大多倫多住宅空置率低至1.8%,而且租金回報率與按揭利率的差距高達2厘至3厘,尤其值得看好。

明報記者 葉創成

美元匯價於特朗普當選美國總統後短短兩星期內一度急升逾4%,昨晚曾迫近102,創逾13年半新高,兌各主要貨幣幾乎全面做好。張永達指出,美元的升浪其實始於2012年,當年開始某一貨幣(2012年的日圓、2013年的澳元、2014年的歐元、去年的加元,以及今年首10個月的英鎊,見圖)匯價兌美元先後顯著下跌,均掀起港人在當地置業的熱潮,「香港人很精明,某一國家匯價下跌,我們便會特別注意當地置業的機會,故此海外樓每年均有一個國家或地區成為焦點。」

特朗普不明朗因素利炒高美元

張永達分析,美元匯價已經突破100的心理大關,未來幾個月繼續走強的機會頗大,「之前幾年是美元對某一貨幣特別強,但美國總統大選後是美元一枝獨秀。由於特朗普將於明年1月20日就職總統,其上台100日後政策始會明朗化,此前的不明朗最有利炒作。這樣的話,今次美元獨強的走勢可能比大家預期中維持更長時間。從技術分析去看,美匯指數近日已經攻陷過去多年屢攻不下的100大關,未來幾個月亦很可能將不斷破頂。」

港元掛鈎美元 買外地物業打折

由於本港實行聯繫匯率,港元與美元掛鈎,若美元匯價一如張永達所料進一步轉強,同一金額的港元將可兌換成更多外幣,故未來幾個月是港人海外置業的大好時機,「貨幣匯價總是每隔幾年便是一個循環,2008年金融海嘯後美國聯儲局推出量化寬鬆政策(QE)大印銀紙,故2009至2011年美元匯價曾顯著回落,但隨着美國經濟走出谷底,美元於2012年起又再逐步回升。目前美元匯價已升抵逾13年高位,雖然未來幾個月可望進一步向好,但說不定幾年後又會再次跌到低位呢?」

港府於本月4日公佈將本港非港人首置自住住宅印花稅劃一調高至15%,張永達認為,港府此舉表明不歡迎投資者參與本港住宅市場,故更多投資者料轉投海外樓市,而在過去3星期,集團收到的查詢亦較辣招出台前升兩成。

張永達續說,港府並無就港人海外置業統計數據,惟早前有調查顯示在本港家庭中持有海外物業的比例僅8%,而他相信,最有實力的10%本港家庭對海外置業會特別有興趣。

港持外地物業家庭佔8%

在眾多海外樓市中,張永達最看好加拿大多倫多。他解釋說,「投資房地產的回報主要來自資本增值及租金,海外置業則再加上匯率因素,綜合考慮這3項因素,加拿大多倫多目前最有投資價值。多倫多是加拿大第一大城市,亦是該國的商業中心,宏利及加國四大銀行總部均位於當地,有大量高收入的工作機會,屬支持當地樓價長遠向好的重要因素。而且目前多倫多住宅租金回報率逾6厘,而按揭供款利率僅2.5厘,即使扣除稅務及其他因素,租金回報率與按揭供款利率的差距亦達2厘至3厘,可望支持樓價向上。另外,多倫多住宅目前空置率僅1.8%,以全球標準來說,若該比率低於2.5%便代表租金有上升壓力。」

多倫多空置率低回報高

若提到偏低的空置率,不得不提同樣位於加拿大的溫哥華,其空置率低至只有0.6%。張永達認為,環境舒適及供應有限是支持溫哥華樓價向好的兩大重要因素:「溫哥華天氣很好,是畀人享受、嘆世界的地方,亦很適合華人居住。

另外,溫哥華面積有限,其西面是太平洋,北面是山,南面是美國,只有東面可以發展,而且處於地震區住宅不可起得太高。過去幾年溫哥華樓價急升,主要原因是內地資金湧至買入大量別墅。」

不過,正正由於樓價升勢太快,脫離當地民眾可負擔的水平,溫哥華政府於7月針對海外買家推出15%印花稅,至今當地樓市價量齊跌。張永達表示,目前港人在溫哥華購買住宅,亦須繳付15%的印花稅,並不划算;而且以700方呎兩房單位為例,溫哥華住宅售價約80萬加元,較多倫多住宅的45萬加元高,故目前在加拿大置業還是以多倫多為首選。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8096&issue=20161124
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陳家強﹕新辣招後樓價升幅放緩

1 : GS(14)@2017-01-04 08:12:08

【明報專訊】署理財政司長陳家強表示,自去年11月初政府推出「新辣招」後,樓價升幅顯著放緩,政府會繼續觀察樓市情况,在適當時間推出適當措施,對於現時加按轉按金額急升,他亦有信心金管局會管理銀行風險。

美加息供應增 紓需求壓力

陳家強昨日在立法會財經事務委員會會議上表示,雖然11月樓價指數較去年9月高位增長0.2%,惟按月0.8%的升幅較8月至10月平均2.6%的增速顯著放緩,反映樓市成交過去兩個月銳減;隨着美國逐步加息,未來新住宅單位供應逐漸增加,本港住宅需求緊絀的情况將逐步紓緩。

昨日在會上有議員提出,本港現時加按轉按金額由2014年11月的40多億元,升至去年11月的99.3億元,佔整體按揭貸款比例亦由2014年的17%提升至去年11月的25.8%,擔心本港銀行體系在樓市泡沫爆破時難以承擔風險。陳家強回應稱,政府一直有留意相關問題,金管局亦有很多措施要求銀行審慎處理評估風險。

他續稱,本港應多處理勞工短缺問題,認同部分行業可能要輸入外勞,但政府亦在同業界討論通過推動自動化處理勞工問題,相信市場可自行調節。

認同部分行業需外勞

對於美國候任總統特朗普,陳家強認為其貿易政策仍需觀察,惟本港需捍衛自由貿易主義,政府會適時推出措施協助中小企;亦會觀察美國潛在大幅減稅政策,稅率有可能比香港更低,但他對本港稅制競爭力有信心。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8363&issue=20170104
陳家 新辣 辣招 招後 樓價 升幅 放緩
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上季工廈1496宗買賣登記 辣招後新高

1 : GS(14)@2017-10-22 14:02:09

【明報專訊】近月工廈交投表現理想,美聯工商舖研究部綜合土地註冊處資料顯示,上季工商舖買賣登記錄得1496宗,不但連升兩季,更創2013年辣招擴展至工商舖後,即逾4年多以來的單季新高紀錄,註冊金額錄得約99.91億元。

上季的工廈買賣註冊量,是自2013年首季錄得2440宗以後,逾4年多以來新高紀錄,按季則上升21.9%,亦是連續第二個季度上升。註冊金額方面,上季合共錄得99.91億元,按季輕微回落約6%。總計今年首9個月,工廈交投量合共錄得3719宗,相對2013年全年的4312宗,只相差約16%。

金額近百億 按季跌6%

此外,上季繼續集中於細銀碼工廈,其中,500萬元或以下的共涉約1102宗,佔整體約73.7%,至於逾億元成交亦錄得4宗登記,共涉約21.1億元(數字撇除10億元或以上的內部轉讓交易),最為矚目的大手成交,要數黃竹坑天豐工業大廈以約17.3億元易手。

美聯工商董事陳偉志認為,自上一輪活化工廈政策結束後,工廈市場已有一段時間表現沉寂,但隨着研究重啟活化工廈政策消息公布後,已逐漸令市場轉活,預期全年成交更可挑戰約5000宗的水平,有望創2012年後,即近5年來的新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0290&issue=20171016
上季 季工 工廈 1496 買賣 登記 辣招 招後 新高
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樓市新招後3新盤收2000票 珀玥主打迷你戶佔千票

1 : GS(14)@2018-07-09 16:28:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0974&issue=20180709
【明報專訊】政府上月底公布新房策後,踏入7月三大新盤,包括新地(0012)大埔白石角雲滙二期、同系北角海璇及遠展(0035)大圍珀玥於上周先後開價,市場消息指截至昨晚,3盤合共累收約2000票(表1),凍結市場資金約2.3億元。同時,市場聚焦於上述三大新盤,剛過去周末一手僅錄約57宗成交,成交量為5月初後新低。 

明報記者 謝穎怡

今年3月會德豐(0020)推出將軍澳日出康城MALIBU後,其後兩個月一手市場未有大型新盤開售,以銷售新盤餘貨為主,直至新地同系屯門御半山於5月初公布首張價單,該盤再成為一手焦點,並使新盤市場於5月首個周末僅錄約35宗成交,按周跌逾五成。本月再有三大新盤即將開售,凍結市場資金及購買力,亦令剛過去周末一手售出約57伙(表2),按周亦跌逾三成。

珀玥短期或加推

主攻細戶、遠展旗下大圍珀玥,首批折實平均實呎2.14萬元,貴絕沙田上車新盤,上周四與新地雲滙二期同日開價,項目自上周五起收票,截止昨晚,項目3天累收約1000票,較首批50伙超額認額約19倍,如以本票10萬元計,該盤已凍結市場資金約1億元。

發展商遠展表示,項目昨日單日錄逾2400人次參觀示範單位,自上周五開放以來3天已累錄逾6700人次,而入票人士中,以同區及東鐵沿線客戶佔約七成,外區客佔三成,短期內或會加推單位應市及上載銷售安排。 

新地兩盤兩天共收千票

另今年大埔白石角第二個開價新盤、主打2房單位的雲滙二期,項目自上周六收票以來,兩日累收約700票,凍結市場資金約7000萬元,較首批128伙超額認購逾4倍,發展商早前表示,項目最快本周開售。同系自去年11月開售以來、一直以限量招標形式推售的北角海璇,新地上周五亦公布項目首張價單,海璇兩日累收約300票,超額認購逾3倍,以本票20萬元計,凍結市場資金約6000萬元。

周末一手沽57伙 兩月新低

剛過去周末一手市場沽出約57伙中,以新世界(0017)北角柏蔚山沽出19伙佔最多,其次新地屯門御半山上周六亦推售28伙,市場消息指項目單日售出約4伙,一手成交紀錄冊顯示,其中成交價最高一伙為1A座25樓F室,實用面積412方呎,成交價730.3萬元,實呎17,726元。

此外,恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸周末再沽4伙後,亦正部署推售港島區新盤,繼旗下北角木星街項目,上周命名為維峯‧浚匯後,發展商今日亦會公布同系西營盤忠正街項目最新部署。
樓市 新招 招後 新盤 盤收 2000 珀玥 主打 迷你 戶佔 佔千 千票
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CCL三指數連升兩周 娥六招後首見

1 : GS(14)@2019-02-03 12:21:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3412&issue=20190202
【明報專訊】近期樓市乍現小陽春,二手交投回穩,樓價亦喘定,最新公布的中原城市領先指數CCL三大整體指數齊升兩周,為去年6月底「娥六招」後首見。不過,受節日影響,本周末預約睇樓量按周減少近一成。

最新公布的CCL報170.86點,按周升0.13%;反映大型屋苑樓價指數的CCL Mass報171.84點,按周升0.2%;CCL(中小型單位)報170.50點,按周升0.18%。三大整體指數齊升兩周,是26周即約6個半月以來首見,亦是去年6月底「娥六招」後再現。

新春前周末睇樓量跌近一成

中原高級聯席董事黃良昇指出,CCL兩周前跌幅已明顯收窄,之後再連續2周上升,近3周CCL持續在170點窄幅徘徊,未有進一步下跌,有成功尋底的迹象;他續指,若未來數周CCL可企穩170點以上,新春前後樓價有望確認止跌回穩。不過,CCL(大型單位)最新報172.7點,按周跌0.08%,近3周豪宅樓價在172點反覆徘徊。

四區樓價方面,本周呈兩升兩跌格局,九龍CCL Mass報167.98點,按周升0.80%,連升2周共0.86%;新界西CCL Mass報156.82點,按周升1.82%,結束3周連跌。但港島CCL Mass報178.18點,按周跌0.41%;新界東CCL Mass報176.26點,按周跌2.22%。

此外,利嘉閣地產研究部主管陳海潮指,受傳統農曆新春長假影響,全港50個指標屋苑共錄1195組客戶於本周末預約睇樓,按周下跌9.5%,但現時樂觀情緒主導市場,預期過年後,整體交投可重拾上升動力。

公二居二1月174宗跌28%

另方面,房委會資料顯示,2019年1月本港綠表公屋、居屋第二市場(未補價成交)的成交共錄174宗,較去年12月的243宗,減少69宗或28%,其中馬鞍山錦豐苑一個實用595方呎高層戶,成交價680萬元、實呎11,429元,成交價、呎價均創屋苑綠表新高;另彩虹采頤花園一個實用431方呎低層戶,成交價530萬、實呎12,297元,呎價創屋苑綠表新高。
CCL 指數 連升 兩周 娥六 六招 招後 後首 首見
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CCL彈0.61% 創娥六招後最大升幅 連漲3周累升1.16% 兩月買賣登記企穩5000宗

1 : GS(14)@2019-03-03 09:12:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5601&issue=20190302
【明報專訊】樓價近月反彈,且升幅有逐漸擴大之勢,繼日前公布的差餉物業估價署樓價指數終止跌勢後,最新公布的中原城市領先指數(CCL),八大指數齊升,屬35周(近9個月)以來、即「娥六招」出台後首見;CCL最新報171.91點,按周升0.61%(上周按周升0.28%),升幅創35周最大,3周累升1.16%。

明報記者 林尚民

中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報173.45點,按周升0.53%,3周累升1.51%;CCL(中小型單位)報171.82點,按周升0.61%,升幅為26周(近7個月)最大,3周累升1.4%。CCL(大型單位)報172.37點,按周升0.59%,升幅為29周(逾7個月)最大。分區方面,新界東CCL Mass報183.3點,按周升0.36%;新界西CCL Mass報155.9點,按周升1.1%,升幅創4周最大;九龍CCL Mass報169.88點,按周升0.53%;港島CCL Mass報178.45點,按周升0.17%。

中小單位領跑 創26周最大升幅

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,本周八大樓價指數齊升,是35周以來首見,反映季節性旺市早於新春前出現,樓價尋底已經完成,並開始轉勢上升,相信新春後樓價繼續向升,CCL目標為去年歷史高位188.64點,預期2019年上半年可達到。

八大指數齊升 近9個月首見

除CCL外,美聯樓價指數按周回升,2月20日至2月26日最新報159.32點,按周升約0.28%,近7周指數在158點至160點之間窄幅上落,最新指數較今年1月中下旬的低位升約0.68%。不過,今年迄今指數仍錄得約1.05%跌幅。

周末預約睇樓量連升4周

事實上,樓市氣氛向好,黃良昇表示,上月整體註冊量(包括住宅、車位及工商舖物業)錄5002宗,總值419.3億元,較1月份的5589宗及719.8億元下跌10.5%及41.8%,2月份適逢新春長假,工作日數減少,但仍然企穩5000宗以上。另外,周末睇樓量持續上升,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,外圍氣氛良好,加上發展商推盤帶動,二手熾熱氣氛未止,買家入市心態積極活躍,即使二手業主反價,仍獲準買家追價承接。利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1450組客戶於本周末預約睇樓,按周飈升7%,連漲4周。
CCL 0.61% 創娥 娥六 六招 招後 最大 升幅 連漲 周累 累升 1.16% 兩月 買賣 登記 企穩 5000
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