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李兆基批港人港地「不重要」 辣招令內地客買少見少

1 : GS(14)@2013-06-08 15:25:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130607/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】兩幅位於舊啟德機場的港人港地,被中資的中國海外(0688)高價奪得,恒基地產(0012)主席「四叔」李兆基就認為,標價超出其他發展商預算,不太划算。他更向政府表態稱,近期內地客南來香港購樓大減,「有沒有港人港地根本不重要」。有證券商亦形容,由中資背景的中國海外高價掃入不許內地客沾手的港人港地,完全是諷刺。

在李兆基稱港人港地政策並不重要之際,發展局長陳茂波就指出,他注意到境外人士對香港物業投資意欲仍然存在,港府將會積極研究加快推出其他港人港地及進行立法。

發展局:將研究為港人港地立法

李兆基昨日在美麗華酒店(0071)股東會後見傳媒時表示,樓價不會因港人港地而有變化,這項政策並不重要。他指出,政府推港人港地的原意讓本地人能夠以較低價格買樓,但事實是不會因為有了這政策,價錢便會賣低或賣高。另一方面,港府近年先後推出額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)等措施,現在只剩很少內地人來港買樓,所以有沒有港人港地不太重要。

對於集團並沒有投得首兩幅港人港地,李兆基指出,集團有許多舊樓重建項目,土地儲備充足,本來便不急於投地,所以當其他發展商出價太高,超出恒地的預算,便會放棄。「日後售價起碼每呎要過萬,唔划算。」

九倉撐港人港地 指「不妨一試」

他認為其他人出價貴,但並非不合理。而只賣給港人的港人港地卻由中資公司投得,他認為「中資公司要在港立足亦無不可,價錢出貴少少,試驗一下並不是問題。」不過,他相信這次中國海外(0688)的出價已是最高,日後港人港地的投標價不會再這麼高。

雖然「四叔」認為港人港地價錢高,但是九倉(0004)主席吳光正昨於股東會後表示,中海外投得啟德兩幅港人港地,中標的作價即代表是市價,沒有存在不合理的情。

吳又指出,港人港地政策「不妨一試」,因為今次啟德地反應熱烈,中標的金額亦都相當吸引。

證券界方面,里昂證券稱,由具中資背景的中國海外以一敵十,奪得兩幅港人港地具諷剌意味。該行估計樓盤落成後售價為每平方呎9500元,毛利率及純利率分別只有19%及16%,比中國海外的2012年度純利率24.5%為低,對中國海外的投資者略為負面。

瑞信則認為,若該兩幅港人港地項目以現時二手樓價錢銷售,經營利潤率為19%。就算能夠以二手樓價溢價8%銷售,經營利潤率亦只25%,較其自己原有業務的平均經營利潤率36%為低。中海外股價昨天下跌2.84%。

明報記者 陳偉燊、廖毅然、葉浩霖
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283010

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