老樓周記：銀主盤已無平貨
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GS(14)@2017-08-04 06:36:28向來拍賣行乃樓市其中一個買平貨的地方，但呢幾年業主同銀主盤都學精了，個別賣家願意在拍賣時尋找買家，會定一個底價，若到了底價才會賣，目前多數以試探性拍賣，假如知道多人爭便會臨場反價，或者透過私下議價形式出售，故此欲買平貨的買家轉變手法，在拍賣前以議價方式盡快埋單，免得臨場爭的風險。老樓認為，由於最近的銀主盤質素有異，不是太靚或罕有，依然臨場有客爭，只有一個道理便是二手缺盤嚴重，若果不是凶宅的的話，價錢與市場差不多，便引來大批買家購買，也不排除有人做媒抬高價令到競投者卻步，這種手法由過往到現時都會存在。私人業主盤多數都以價行先，見到市況並未受到成交量急跌影響，價錢仍然相當硬淨，每場出售率仍是偏低，而見到一些較為冷門的樓盤如離島或半契樓，投資者的出價較一般買家為高，可能見到個樓價未跌過，而且銀行估值偏高，所以吊高嚟賣。銀主盤維持40至50個，通常是較受歡迎的屋苑或豪宅，可以說較為大眾化，而且銀行態度多以收回成本為主，不欲太多壞賬，故此好多買家專吼銀主盤，最近好多時不以拍賣形式改以私人形式商議價錢為多。當然有個別銀行會對價錢看好，不會太平，以市價出售的機會較大，即使目前凶宅亦只是低市價兩至三成成交，因此也未必執到筍盤。劉兆昌資深地產傳媒人
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170804/20110907