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薈點拆售舖位 入場費1600萬

1 : GS(14)@2013-07-06 14:47:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130706/news/eb_ebd1.htm
【明報專訊】發展商積極拆售非住宅物業。市場消息指出,宏安(1222)今年底入伙的紅磡薈點,推出地下4個舖,以及地下連1樓一間大舖,同時拆售及放租,實用473至3357方呎,實呎1.62萬至3.69萬元,入場費由1600萬元起,租金由5.5萬至20萬元。

中建電訊(0138)或有關人士擬將旗下北角城市花園商場地庫,分拆為逾300間舖,本月中推出,命名為「城市金庫」,面積由數十至數百方呎,入場費100餘萬起,預料設兩年5厘租金回報吸客。

市場消息稱,早前由投資者以約4250萬元購入的中環雲咸街79號地庫,近日撻訂離場,預料蝕訂金約425萬元。
薈點 點拆 拆售 舖位 入場 1600
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劏房工廈半年賺34% 好炒過住宅 掀拆售潮

1 : GS(14)@2013-07-17 01:36:37

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130716/18336381
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全新裝修 設獨立廁所

                  今日拍賣的B8單位,月租4,200元,實用面積僅250方呎,屬開放式,設有獨立廁所。
樓下1樓及2樓同樣「劏到一間間,仲裝修緊」,不排除翻新粉飾一番後再拆售。
翻查土地註冊處資料顯示,去年9月底,旭日貿易有限公司一擲5,700萬元連環掃入昌泰工業大廈1至3樓,每層9,000方呎,平均呎價2,111元,原則只分間成A及B室。據了解,該三層單位原已打通並連內置樓梯上落,惟新買家購入單位後,隨即逐層單位再拆細摩售。
土地註冊處資料顯示,單位於今年首季才完成分契。以3樓為例,全層拆成16個單位,已悉數「摩出」,套現2,551萬元,以平均每層購入成本1,900萬元計算,半年速賺651萬元,升幅勁過住宅。
                              香港測量師學會建築測量組副主席龔瑞麟指,在室內分間單位,列入小型工程類別,據去年10月通過的小型工程修訂條例,只要聘請認可註冊人士及結構工程師負責處理,一切間隔設計,如單位跟走火通道的距離,和單位的防火物料等符合消防標準、和分間樓層能承載分間單位所產生的額外負載等;就算工廈每個單位加裝洗手間,都毋須入則,只要有關專業人士在開工前七日通知屋宇署便可。若洗手間需要更改接駁外牆主渠,則須就該部份改動入則。
律師梁永鏗表示,一般商廈及工廈的地契,在符合消防要求下,都容許業主作靈活間隔使用。如欲將分間單位出售,則先取得地政總署的分契同意,並要於土地註冊處註冊。
2 : GS(14)@2013-07-17 01:37:08

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130716/18336383

【尋新方案】
政府去年提出將工廈改裝為過渡性住房出租的建議,因成本及條例所限,終定為不切實際而胎死腹中。政府計劃明年底完成全港工業用地第四次研究。
據發展局呈交長遠房屋策略小組委員會的文件指出,工廈一般都不符合居住的設計及規劃要求,如要成功改裝以符合城市規劃及屋宇管制規定,有關工程費用會很高,且不能盡用所有樓面;工廈所處環境及交通等條件亦不宜居住。如環境及交通因素得以改善,則直接將其土地用途改為住宅,更為合適。因此,該局認為工廈改裝為過渡性住房的建議是不切實可行,該局會繼續進行工業用地檢討,第四次檢討研究可於明年底完成。
過渡性住房是現屆政府於去年下半年提出,以增加出租單位供應,當時政務司司長林鄭月娥更到葵涌運通製衣大廈視察,以示對建議的重視。惟該幢工廈今年5月已取得豁免書,獲批免繳容忍費下,將物業改裝為商店、食肆、寫字樓、私人會所及娛樂場所等用。另據地政總署公佈,由桂洪集團持有的北角康福臺3號,上月完成改契手續,放寬其高度限制而須補地價約3,874萬元。
3 : 冷豬肉(3343)@2013-07-17 18:10:05

旭日貿易股東係鄭振強 同以前福和董事同名 唔知有冇關係
4 : 冷豬肉(3343)@2013-07-17 18:19:27

活化工廈最好嘅方法係放寬用途
5 : GS(14)@2013-07-17 22:44:19

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130717/18337118



【本報訊】環亞拍賣行昨日拍賣兩個荃灣工廈劏房,由一名神秘黑衣阿伯承接開價後,無人出價,最終拍賣行收回物業。
荃灣昌泰工廈大廈3樓已劏出16個單位,其中兩個劏房業主昨日委聘環亞拍賣行進行拍賣,分別是3樓A7室,實用面積326方呎,開價118萬元;另外一個是同層B8室,實用面積250方呎,連租約,月租4,200元,開價105萬元,回報率約4.8厘。
僅得阿伯承接開價

兩項物業被安排在中段拍賣,一開價,均由一名身穿黑色背心的阿伯承接,但之後全場鴉雀無聲,無人再承價,最終拍賣行要收回物業。
拍賣完畢,記者上前追問該名身穿黑衣的阿伯,問他為何對兩個劏房單位有興趣、以及是否兩個劏房的業主等問題時,他都封嘴不答,直至記者向他表示對物業有興趣時,他才回應說:「你去搵拍賣行啲代理啦!」,然後加快腳步離去。
九建統一紅磡兩地段

該拍賣行於下周一(22日)將拍賣該工廈另一個單位,為3樓A5室,實用600餘方呎,開價265萬元。負責該物業的代理陳先生強調:「呢度係唔可以做套房,雖然單位係細,但從裝修間隔睇,都唔係用來做套房。業主原意係俾人做小型工廠、半寫字樓半工廠形式。」
此外,由九建(034)收購發展的紅磡「環字街」多個地段,昨日便再透過強拍,成功統一其中兩個地段的業權。兩地段分別位於環景街19至21號及環順街20至22號,和環順街19至21號及環福街20至22號,面積分別約1,844方呎及1,968方呎,成交價分別為6,070萬元及6,740萬元。
該公司現餘下約8個地段,正待土地審裁處排期審理中,相信最少要大半年才能完全統一所有業權。而整個項目佔地約4萬方呎,可建樓面約35萬方呎。
拍賣官溫偉明表示,受政府辣招影響,早前終審法院就南角道案件的詮釋,都令今年的併購舊樓活動減慢。辣招令樓市交投減少,業界對前景也蒙上陰影下,活躍的發展商已不再逢地必搶,導致最近有土地以較低價售出。
6 : qt(2571)@2013-07-17 22:59:24

2樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130716/18336383

【尋新方案】
政府去年提出將工廈改裝為過渡性住房出租的建議,因成本及條例所限,終定為不切實際而胎死腹中。政府計劃明年底完成全港工業用地第四次研究。
據發展局呈交長遠房屋策略小組委員會的文件指出,工廈一般都不符合居住的設計及規劃要求,如要成功改裝以符合城市規劃及屋宇管制規定,有關工程費用會很高,且不能盡用所有樓面;工廈所處環境及交通等條件亦不宜居住。如環境及交通因素得以改善,則直接將其土地用途改為住宅,更為合適。因此,該局認為工廈改裝為過渡性住房的建議是不切實可行,該局會繼續進行工業用地檢討,第四次檢討研究可於明年底完成。
過渡性住房是現屆政府於去年下半年提出,以增加出租單位供應,當時政務司司長林鄭月娥更到葵涌運通製衣大廈視察,以示對建議的重視。惟該幢工廈今年5月已取得豁免書,獲批免繳容忍費下,將物業改裝為商店、食肆、寫字樓、私人會所及娛樂場所等用。另據地政總署公佈,由桂洪集團持有的北角康福臺3號,上月完成改契手續,放寬其高度限制而須補地價約3,874萬元。


已經搭晒棚

http://finance.sina.com.hk/news/-7829-6013618/1.html

活化工廈申請,上月批出一宗,為金寶集團葵涌葵昌路一百至一百一十號運通製衣大廈,項目可免補地價作辨公室等用途。
房工 工廈 半年 34% 好炒 炒過 住宅 掀拆 拆售 售潮
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深水舖拆售 入場費30餘萬

1 : GS(14)@2014-06-05 18:03:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140605/news/ea_eaa3.htm






【明報專訊】零售市道回軟,有投資者把二線地區商場包裝為小型商務工作室拆售,定價更「愈玩愈細」,早前購入領匯商場的投資者林子峰,拆售二線地區深水青山道商場,涉約80個工作室,面積約160至500方呎,呎價約2000餘元起,定價30餘萬元至130餘萬元,其中定價最低為3樓約160方呎單位,月租料約1000餘元,預計於下周五開售。

包裝成小型工作室



林子峰今年4月斥約5500萬元,購入深水青山道76至82號一籃子舖位,並斥逾1000萬元翻新,命名為SohoWest西九龍商務中心,樓面共約1.1萬方呎,地下4間舖保留自用。業主將提供雙倍印花稅回贈,以及2年5厘租金回報,估計每間月租約1000餘至4000餘元。

中原商鋪部高級區域營業董事黃東雄指出,項目將於8月入伙,並由業主統一招租(買家可選擇自用),管理費每呎6元,開放時間由上午10時至晚上10時,市場稱昨收票約30張。林子峰表示,雖然自由行減少對零售市場及舖市有影響,但今年上半年已斥約11億元入市,以半年計金額為歷年最高,下半年會繼續留意大型舖位。
2 : Sunny^_^(11601)@2014-06-07 20:02:40

我有考慮過買,但問過資料之後,有幾點要注意

1:賣家為深之都和又一新城賣方,售後結果如何?唔使多講

2:以最平單位計,收租千幾蚊,管理費一千蚊,實收幾百。是高是低就見人見智。

3:實用面積細,有冇人租都成問題。實用率約5成

4:廁所,如果我冇睇錯,每層只有男廁或女廁,沒沖涼設施。

5:升降機好細,大約只有5人大小

6:冷氣供應時間為朝十晚十,中央供氣

7:現在已有部分單位於早年售出,為何不能全數售罄?

30萬入場費好低,但買之前要睇清楚
3 : 自動波人(1313)@2014-06-09 02:04:13

主因是管理費$6相當驚人
計埋差餉地租,真係無乜肉食

一般劏office都係得50%

觀塘最多劏office,呎租已經去到25-35
深水 舖拆 拆售 入場 30 餘萬
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廖偉麟加價逾5% 拆售匯八坊舖

1 : GS(14)@2014-06-25 10:49:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140625/news/ec_ecc1.htm

【明報專訊】紀惠集團廖偉麟去年底斥逾3.5億元購入的彩虹匯八坊商場,繼早前沽出逾半舖位後,持續拆售餘下約12個舖位,廖偉麟昨表示,項目剛於本月中完成交易,短期內將公布價單,加價約5%至7%,是次大部分舖位集中在地庫、閣樓及1樓,面積約數十至8000多方呎,呎價約1萬餘至4萬餘元。


印度船王逾1億沽觀塘商廈

廖指出,商場不少舖位租約於今明兩年到期,加租約1至2成,下半年會留意市區大樓面舖位及全幢酒店等物業。其中匯八坊地下3號舖,叫價1760萬元,美聯旺舖營業董事李錦強指出,該舖面積約100方呎,現由匯豐銀行以月租約4.4萬元租用,租金回報約3厘。

印度船王家族繼購入元朗一籃子舖位後持續換貨,消息稱,該家族持有的觀塘俊匯中心高層全層,剛以逾1.068億元沽出,面積約11,875方呎,呎價約9000元,屬市價。另市場指出,灣仔會展廣場16樓01室,面積約2794方呎,以約6985萬元易手,呎價約2.5萬元。

此外,利嘉閣商舖部助理分區董事陳維敏表示,預計上半年商舖登記約1122宗及168.09億元,較去年下半年再減8%及1%,下半年料約1200宗買賣。上半年的拆售活動吸納不少資金,預期投資者再「拆場」的意欲下降,加上焦點聚焦一手市場,間接影響舖市交投,估計下半年整體舖租將下跌5%至10%。萊坊則認為,商租已見頂並有下調壓力,預計今年內跌最多5%。
廖偉 加價 拆售 售匯 匯八 八坊 坊舖
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新蒲崗車位拆售 收票勁

1 : GS(14)@2014-07-14 22:20:47

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140714/18799556

                                       

                【本報訊】新蒲崗車位拆售熱潮捲至,由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的新蒲崗爵祿街86號康景樓停車場逾400個車位,首批96個車位,據悉本周三發售,市場暫累收逾2,000張票,超額認購約20倍,有指成交期長達半年,入票人士不排除博極速「摩貨」賺一筆。                                                    

              

                                             

96車位收逾2,000票

                  鄰近譽.港灣的康景樓,位於新蒲崗爵祿街86號工業區,周邊工廈林立,停車場由2樓至7樓,首批96個車位集中在5樓樓層,最平是露天車位,售價40多萬元起,至於有蓋車位平均約70萬元。
今次陳秉志拆售車位的玩法,與早前他拆售的商場相似,提供首兩年保證5厘租金回報,買家亦可選擇自用或自行出租。
代理指,該區停車場車位月租平均約3,000元,以今次首批推售車位,一個位於5樓的單號車位,約70萬元,預期租金回報率約5厘。
據悉,收票首日已吸引大量區內廠家蜂擁入飛,部份準買家更一入就10飛,除每張票僅3萬元。事實上,該區極需車位。此外,由於成交期長達約半年,不少短線投資者亦覬覦商機,期望可極速摩貨。
土地註冊處資料,這批車位由Orient Power Limited於2000年以8,000萬元買入,公司股東包括陳秉志及有關人士。若今次全部車位沽出,估計套現約2億元,料賬面賺1.2億元。                                                        
新蒲 蒲崗 車位 拆售 收票 票勁
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迷你倉拆售 搶細注錢 入場費32萬 實用面積40餘呎

1 : GS(14)@2014-08-06 10:42:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140806/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】投資者拆細物業出售的種類層出不窮,繼早前有將舖位成迷你服務式寫字樓(如深水SoHo West)拆售外,因應住宅儲物空間不足而衍生出來的迷你倉,亦首次出現拆售。葵興就有工廈單位被成38個建築面積約82方呎(實用面積約40餘方呎)起的迷你倉出售,並以售價32萬元起作招徠,不過,由於單位實用率僅約五成,實呎超過7500元,貴過長實(0001)大埔鳳園嵐山I期最廉三房呎價單位。

業主售罄料賺500萬

上述迷你倉位於葵興貴盛工業大廈二期低層,該廈於1970年代入伙,迄今已有約40年樓齡,據代理提供資料顯示,該單位現拆細成38個迷你倉,建築面積由82方呎起,最大的則超過200方呎,售價最低為32萬元,今次拆售之投資者將為買家提供每年5厘的租金回報。

資料顯示,業主於去年以851萬元購入整個單位,若全部單位售出,估計可套現約1350萬元,未計裝修費等,帳面將可獲利約500萬元,賺幅接近六成,據悉目前已售出4、5個迷你倉。

實呎7500元 貴過嵐山

早前本報記者以買家身分向代理查詢並入內參觀,代理向記者推銷一個建築面積約91方呎之細單位,售價為34萬元,就現場所見,單位比一個房還要細,大約只能容納一張雙人床。而該名代理亦指,單位實用率約只有五成。換言之,上述物業實用只約45方呎,以售價34萬元計,實呎超過7500元。

該代理透露,迷你倉正式啟用後,買家將可透過電腦或手機監控大門,若有人送貨,亦可從此途徑打開大門,有關人士到指定單位外,買家則可把單位外之電子密碼鎖的密碼給予該名人士進入個別迷你倉,因此,買家每月仍要支付上網費、網絡監控費,連同其他雜費,每月約200餘元。

每月需付上網雜費200元


不過,記者向該代理查詢物業是否已完成分契,他表示要到完成交易後才可分契,但業主過往已有多個拆細項目出售,相信不會有問題。但他亦稱,因物業銀碼細,銀行一般不會承接按揭,若記者不能一次過付款,他可介紹財務公司。

住宅日細 迷你倉需求增

時昌迷你倉行政總裁兼創辦人時景恒表示,現時市區迷你倉租金,平均建呎約14至15元,一個80呎迷你倉相當於月租1000至1200元。若葵涌拆售的迷你倉以此呎租租出,回報約4.8厘。時景恒指出,由於現時一般住宅面積有減少趨勢,近年市民租用迷你倉置物的需求持續增長,集團旗下迷你倉今年已被業主加租14%至15%,該公司亦向客戶加租近一成。

明報記者
2 : GS(14)@2014-08-06 10:42:46


3 : GS(14)@2014-08-06 10:43:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140806/news/ea_eaa2.htm
租客從事非法活動 業主或須上身
2014年8月6日

【明報專訊】雖然迷你倉售價低,且租金回報理想,不過有律師就表示,買家在購入單位前,必要清楚單位內外是否符合消防條例,另未來有租客利用迷你倉從事非法活動,業主亦有可能負上刑責。

注意是否符消防條例

事實上,本報記者早前就發現該些迷你倉內只設滅火筒及煙霧探測器,但就沒有自動灑水裝置,雖然代理指消防條例容許舊式工廈不設自動灑水裝置,但資深大律師陸偉雄指出,拆細單位後,無論個別迷你倉,或單位整個範圍都要符合消防條例,買家宜在購買前找專業人士查明。

另他又指出,由於迷你倉範圍並無工作人員在場,若買家購買後把單位租出,而租客在內進行非法活動,如吸毒、賣淫,甚至利用單位藏毒等,業主必須證明自己不知情,即使是「隻眼開隻眼閉」,仍屬協助及教唆他人犯罪,有一定的法律責任,即使業主是全不知情,有關單位亦會被查封一段時間,業主或有一定金錢損失。

對於單位是否可以拆契,陸偉雄認為,法律上基本容許物業拆細,將來轉售亦沒有太大問題,但買家要仔細查明單位內公用空間的使用權,免得未來出現爭拗。

經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓表示,一般銀行不會為該類物業承做按揭,買家需向財務公司申請,但按息至少3厘至5厘,視乎申請者借貸紀錄而定,比一般樓宇按揭按息約2厘高出1至3厘。
迷你 倉拆 拆售 搶細 細註 註錢 入場 32 實用 面積 40 餘呎
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好景煞停拆售 洽全層沽

1 : GS(14)@2014-08-26 22:32:55

【本報訊】拆場潮熱烘烘,原定本月底開售的旺角好景中心2樓全層旺中旺項目突然獲一名投資者出價2億元洽購,令項目全面煞停。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基指,該項目正獲一名投資者以約2億元洽購,因此業主決定暫緩該項目所有前期銷售及宣傳工作,期望可於短期內落實相關交易。旺角好景中心2樓全層今年6月由資深投資者余旻修以約1.26億元買入,本月中改名「旺中旺」,拆開79件劏舖賣,建築面積由約60方呎至約300方呎,入場費260萬元,平均呎價逾3萬元。若以2億元沽出,業主賬面賺逾7,000萬元。商廈方面,中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事麥偉嫦指出,上環干諾道西惠南大廈全幢,總樓面約40,247方呎,以5.5億元成交,呎價約13,666元,買家為羅氏集團。該廈樓高19層,地下是銀行,1至18樓是寫字樓,買家若作重建酒店,地積比15倍計算,涉及總樓面面積可達約40,290方呎。


傳新港中心地舖650萬租出

市傳尖沙嘴廣東道30號新港中心地下G7號舖,建築約3,517方呎,以月租650萬元租出,呎租1,848元,舖位現由鐘錶店Rado承租。另一方面,美聯工商舖(459)昨日公佈業績,今年上半年收益約為2.45億元,較去年同期下跌36%,除稅前溢利則下跌至1,292.8萬元,較去年同期下跌58%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140826/18844854
好景 煞停 停拆 拆售 洽全 全層 層沽
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林子峰拆售領匯車位料勁賺

1 : GS(14)@2014-12-04 09:49:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141204/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】市場屢錄天價車位成交,吸引不少投資者拆售車位,就連今年先後以約23億元連掃領匯(0823)6個商場連車位的投資者林子峰,近日亦按捺不住,以平均每個100萬元的售價拆售筲箕灣東熹苑車位,預料市值約1.3億元,未計商場部分已大賺超過5700萬元。以林氏現持有領匯近2600個車位計,預料市值約24.8億元,已超過其買入總額約22億元,換言之領匯變相附送商場。有學者指出,領匯當日低估市場對車位需求及價值,故有賤賣商場及車位之嫌。


對於買家在短短數個月已拆售車位圖利,本報昨日向領匯查詢,惟發言人並未就有否限制買家拆售,以及當初售價是否過低而作出回應。

入場費低於100萬

雖然林子峰今年5月,以約8億元連購領匯3個商場(包括東熹苑、香港仔華貴商場、藍田興田商場)連車位後稱,暫沒有考慮拆售車位,亦不知道車位可否拆售。不過,他近日卻委托代理拆售東熹苑停車場共129個車位,更提供首年租金回報保證4厘,入場費低於100萬元。

林子峰昨回應本報查詢時稱,經一輪研究,地契並無限制拆售車位,上述車位平均售價約在100萬元左右。若以此計算,整批車位市值約1.3億元。

6商場2600車位 市值25億

林子峰今年5月以7290萬元購入東熹苑商場(6340方呎)連同146個車位(包括不足20個電單車位);換言之,未計商場部分,林氏於短短7個月間帳面已勁賺5710萬元,賺幅達78%。

林亦稱,購入的6個商場共有近2600個車位,其中興田商場300多個車位,將會是下一個拆售目標。但他表示,現階段計劃只會出售興田商場100多個車位,餘下部分則用作配合商場配套。

領匯今年5月、9月先後兩次放售商場,林子峰便以約23億元連購其中6個,當中所涉車位達2591個之多,若以每個由80萬元至120萬元(不同區份,市值有所不同),估計單是車位已值24.8億元,較當初買入價還要高,換言之領匯變相把商場部分「送」予林子峰。

學者稱領匯低估車位價值

城大建築科技學部高級講師潘永祥認同,當初領匯出售商場之售價,的確是「賤賣」,他認為,領匯當時低估了市場對車位的需求及市場價,以及「未必掌握到市場」,但他亦表示,經過今次有炒家極速拆售車位後,相信未來領匯拆售同類商場連車位後,售價將會有所調整。

明報記者 林尚民
2 : GS(14)@2014-12-04 09:49:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141204/news/ea_eaa2.htm



地契存灰色地帶 炒家有機可乘


2014年12月4日





【明報專訊】今次林子峰拆售筲箕灣東熹苑車位大賺,除了是領匯(0823)可能低估市場價格而賤賣資產外,亦因地契及買賣條款存在灰色地帶,令林子峰有機可乘。


雖然領匯財務總監翟強半年前指根據地契條款,屋商場大抵不容許拆售,停車場「用戶」須為內居民。不過,林子峰昨日回應稱,經研究過後,雖然有關商場之商舖部分不可拆售,但車位部分則沒有限制。負責銷售工作的中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事黃東雄亦明言,地契內容並無限制,甚至可售予非屋苑業主。

領匯7.8萬車位 平均估值僅30萬

對於今次事件,本報昨日向領匯查詢,該公司回應指出,「政府租契條款讓該地段的共同業權人可確保在公共屋或屋苑內的商業及停車場設施維持原定用途」,「有關政府租契條款明確規定該停車位只可讓指定人士使用(包括該屋及指定地段內的住戶及佔用人及其真誠訪客),任何業權人亦應遵守此政府租契條款。」但對於車位是否可以拆售,或是否可售予非屋苑業主,在書面回應中卻並無明言。

另領匯中期報告顯示,截至今年9月底,領匯在全港持有約7.8萬個車位,估值約229.94億元,即平均每個不足30萬元,使用率達91.7%,至9月底半年收入約8.27億元,平均每個車位每月收入1738元。
林子 峰拆 拆售 售領 領匯 車位 料勁 勁賺
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荃灣精品式寫字樓拆售 70萬起

1 : GS(14)@2014-12-23 10:42:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141222/news/ea_ead1.htm

【明報專訊】由數名資深投資者共同組成的駿賢策略持有、位於荃灣楊屋道富利工業大廈4樓的全層樓面,即將拆售。資料顯示,上址已分間為19個精品服務式辦公室樓面,面積由162方呎起,入場費約70餘萬元,呎價約4321元。


駿賢策略首席投資顧問及董事周佩賢稱,上述拆售單位的主要目標客源,為網上營銷根據地和中小型企業。據悉,項目已接受認購登記,目前已錄得超額認購2倍。

命名樂‧傲 最細單位162呎

資料顯示,業主今年6月以約1764萬元購入上址,代理指樓面涉逾8000方呎,平均呎價約2177元。

香港置業至尊旺舖助理營業董事許諾謙稱,項目位於楊屋道144至146號,其持有的4樓樓面命名為「樂.傲 (Loft Oasis)」,已分隔為19個單位,包括連平台特色單位,面積介乎162至770方呎。

他預期,項目入場費約70餘萬元、即折合呎價約4321元,準買家現時可預約參觀現場。
荃灣 精品 寫字樓 寫字 拆售 70 萬起
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「東型都」疑違例停拆售

1 : GS(14)@2015-04-09 00:47:10

【問題多多】去年劏場蔚然成風,惟問題多多,既牽涉建築、消防等條例,亦因市場有其他炒作,例如車位,連中原集團創辦人施永青呼籲旗下員工勿沾劏場。踏入2015年,劏場風光不再,劏場大王尹柏權的九龍城「東型都」拆售計劃更石沉大海。尹柏權去年底以2.6億元購入九龍城衙前塱道3至13號地下、1至3樓,樓面合共約2.4萬方呎,前租客經營老人院,打算收回做劏場,連名都改了做「東型都」,甚至市場流傳過價單,300個舖位,建築面積約20至50方呎,定價78.54萬至323萬元,實用呎價3.4萬至6.8萬元。其後因涉嫌違反建築條例,劏場計劃告吹。



大埔舖位擬變身劏場

然而劏場大王不會輕言放棄,據悉將轉移陣地,把去年以1.9億元買入的大埔鄉事會街9至15號地下及1至2樓,樓面約1.26萬方呎舖位變身劏場。舖位主要租戶為酒樓,月租26萬元,連同其他租戶,月租收入約38.6萬元,現有回報率約2.4厘,但有消息稱人士稱,劏場大王屬意把舖位變身劏場拆售。





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東型 型都 違例 停拆 拆售
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沙田中心車位下月拆售

1 : GS(14)@2015-10-30 01:02:11

【本報訊】宏安(1222)今年中以9,680萬元掃入沙田中心近140個車位,下月正式拆售,入場費130萬元,若悉數沽出,料套現逾1.8億元,估計賬面賺逾8,000萬元。



入場費130萬

據消息稱,宏安持有沙田中心停車場大約140個車位,篤定下月初開售,每個車位定價由130萬元至140萬元。目前停車場由威信管理,雖然目前車位月租由2,000至2,100元,但據悉車位租約陸續屆滿,業主有意將車位加至市價,相當於月租3,800至4,300元。若按加租後租金計算,料租金回報率由3.5厘至4厘。資深投資者林清林2年前以1,900萬元買入的中環結志街22至24號地下4號舖,面積約350方呎,市傳以2,400萬元沽出,料賬面賺500萬元。舖位現由食品店承租,月租4.8萬元,按新成交價推算,回報率2.4厘。此外,佳寶集團去年底拆售屯門青山坊壹號總站One Terminal,約300個劏舖招租,舖位實用面積由26至81方呎,叫租2,800至3,800元,呎租介乎約40至120元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151029/19351527
沙田 中心 車位 下月 拆售
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石門商場拆售受捧

1 : GS(14)@2016-01-18 18:26:50

【本報訊】代理入票認購沙田石門新拆場!資深投資者蔡志忠及羅珠雄持有的沙田石門安群街1號OK Mall商場計劃本周五(22日)發售,暫累收超過700票,超額逾6倍。據悉,沙田地膽代理行世紀21奇豐老闆李峻銘已入10票,料涉資100萬元。該商場面積逾6萬方呎,分拆189個舖位,首批96個舖位,面積162方呎至501方呎,售價由199萬元起,提供首年4厘租金回報。項目提供一按及二按最高七成,以最平舖位為例,首期約60萬元。此外,美聯商業投資部營業董事陳家樂表示,鄰近西環寶翠園的日富里10至12號地皮,地盤面積約1,515方呎,現以意向價約1.5億元放售。物業早年申請改建為酒店,並已獲批建一幢20層高,提供約50個房間的酒店,惟目前將地皮交吉放售。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160118/19456588
石門 商場 拆售 售受 受捧
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屯門兆安苑停車場拆售突煞停

1 : GS(14)@2016-05-08 02:53:47

【本報訊】車位炒燶個案頻現,鄰近車位蝕讓重災區屯門兆麟苑的兆安苑,原擬昨日拆售255個車位,雖然定價40萬元起,平過兆麟苑,但仍突然煞停拆售事宜,並將拆售計劃無限期押後。前領展(823)旗下的屯門兆安苑停車場,新業主原偉強購入後大肆翻新,擬昨日拆售停車場255個車位,定價由40萬至50萬元,較去年底出售的兆麟苑車位普遍70萬至80萬元略低。據悉項目收近150票,不過業主在最後階段決定暫時擱置拆售計劃。車場現時裝修中,車位將安裝充電設備及大幅加租,由月租1,580元,大幅加租至約2,200元。而屋苑外附近的停車場月租約1,100元至1,600元。



華貴邨車位收逾600票

兆安苑業主質疑多次轉售停車場屬違反公契,業主所持屋苑公契,列明停車場是給屋苑不分割份數之業主停泊車輛,車輛須為業主所有。兆安苑業主立案法團亦批評房委會從未對停車場的業權持有人作出任何監管。惟房署指屋苑尚有業主不知情的神秘公契,所有買賣合乎公契條款。至於香港仔公屋華貴邨停車場下周二於旺角一酒店內進行項目拆售買賣工作,項目至今收逾600票,較首批100個車位超額5倍。有消息指,首批車位定價由80萬至約110萬元,料大部份車位作價90萬至100萬元。項目提供357個車位,業主投資者林子峰初步只推出100個,不過料會即場加推車位。此外,兩年前拆售的新蒲崗康景樓車場,2樓單號車位剛以112萬元沽出,較2014年購入價賬面僅賺1萬元,扣除使費後,料實蝕近2萬元。





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屯門 兆安 安苑 停車場 停車 拆售 售突 突煞 煞停
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發展商拆售 原居民買入申建屋1日51宗賣地 西貢大灘疑套丁

1 : GS(14)@2016-06-20 05:35:56

【大灘】■臨海地段植被被毀,擬建丁屋。何柏佳攝


【本報訊】有香港後花園之稱的西貢,其「不包括土地」大灘爆出套丁疑雲。創建香港表示,有4間發展商買起地皮後約半年,在單日內將土地分拆成89個地段分別轉售,出現51宗土地交易,最後由14位疑似原居民買入土地,再向城規會申請建丁屋,現時有兩宗申請已撤回。有村民否認套丁,強調只與親戚和鄰村兄弟合作,建屋後過5年免補地價,再分享單位。記者:潘柏林





大灘位於西貢黃石碼頭附近臨海地段,被郊野公園包圍,屬於「不包括土地」(即鄉村與郊野公園之間的緩衝區),2014年當局核准發展審批地區草圖,限制當區發展。城規會今年4月13、14日收到12宗建屋申請,此前有兩宗申請但已撤回。



促城規會暫延處理申請


創建香港行政總裁司馬文翻查土地買賣紀錄,發現上述14宗申請建屋所需的土地,由4間公司於2014年6月19日同日出售,一日內有51宗交易。4間公司賣地時將29個地段分拆成89個,大部份由姓李及姓黎疑似原居民購入,相關人士再申請建丁屋。創建香港指土地轉讓、申請建屋日期一致、發展商將地段拆細配合建屋,質疑是套丁。涉事公司包括保盛發展有限公司、譽康國際發展有限公司、帝庭發展有限公司和惠佳發展有限公司,部份關係密切。保盛和譽康互為對方的公司秘書。4間公司自2013年6月底起購入大灘土地,半年便斥資逾2,400萬元,所有交易由陳立達律師事務所處理。記者聯絡該律師事務所,職員表示不清楚事件。記者又聯絡惠佳前董事和前公司秘書,均拒絕回應是否套丁。有李姓村民向記者否認有關做法是套丁,強調丁權未有出售,村民是與人合作建屋,「同隔籬村兄弟你出錢我出地,大家申請去做」。他承認「鄰村兄弟」在丁屋落成後5年免補地價時有回報,「佢出錢嘅要一層(樓)囉,大多數都平分」。司馬文促請城規會在審批時考慮土地交易紀錄,暫延期處理有關建屋申請。規劃署回覆查詢時無正面回應,僅稱城規會考慮申請時,考慮相關規劃因素、政府部門及公眾意見等。地政總署強調申請人簽署小型屋宇契約時,要保證從未就其發展小型屋宇的權益或申請小型屋宇契約的資格作出轉讓安排。若任何人士透過虛假陳述或詐騙行為騙取政府審批,便是涉及違法行為。分區地政處在處理申請時,若發現有紀錄或證據顯示申請人將其小型屋宇權益或資格轉讓,會終止處理該申請,並按需要將個案轉交執法部門調查。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160620/19661804
發展商 發展 拆售 居民 買入 申建 建屋 51 賣地 西貢 大灘 疑套 套丁
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鄧成波拆售旺角基利商業大廈 涉3.9億元

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:55

【明報專訊】由舖王鄧成波或有關人士持有的旺角彌敦道570至572號基利商業大廈多層樓面,現正進行拆售。美聯商業投資部營業董事陳家樂表示,是次項目共有15層可供出售樓面,總面積達34,547方呎,其中標準樓層面積每層約2154方呎,而1及2樓特色單位約3274方呎,入場呎價由8000餘元起,而大部分樓層均以現狀交吉出售。陳續稱,5樓單位現以約1780萬元放售,為項目的入場單位,若所有單位全數沽出,料業主可套現約3.9億元。

美和工廈拆售 152萬入場

另外,美聯工商營業董事張威光表示,新晉投資者近日完成翻新葵涌美和工業大廈部分樓層,並命名Loft Sky拆售,入場費152.3萬元起,項目提供5厘租金回報保證。他又稱,該廈15樓命名為「Loft Sky」單位,面積介乎198至328方呎,設有獨立洗手間。另天台亦設7個獨立單位出售,面積介乎925至1300方呎;所有單位均連基本裝修。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3315&issue=20160725
鄧成 成波 波拆 拆售 旺角 基利 商業 大廈 3.9 億元
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波叔擬加價拆售旺角商廈

1 : GS(14)@2016-08-16 04:52:38

【本報訊】舖王鄧成波「波叔」拆售旺角彌敦道570至572號基利商業大廈,目前尚餘12層樓面可供出售,代理引述「波叔」兒子鄧耀昇表示,項目發售以來反應良好,本港核心區商廈持續有價有市,稍後不排除加價。美聯商業投資部營業董事陳家樂指,上述項目暫時累售三層樓面,分別為5樓、6樓及10樓,套現約5,420萬元,其中10樓全層,樓面約2,154方呎,成交價約1,850萬元,呎價約8,600元,預計租金回報率約3.5厘。此外,美聯工商助理營業董事鄭國偉指,青山道688至690號的嘉名工廠大廈十樓E室拆售,易名Star Place,分間成19個單位,面積由195方呎至296方呎,放售呎價則介乎約4,900元至6,200元之間,入場費約95萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160815/19736634
波叔 叔擬 加價 拆售 旺角 商廈
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長實拆售世宙一籃子商舖 涉17.6億

1 : GS(14)@2016-09-06 04:51:53

【明報專訊】今年未有在港推售大型新盤的長實地產(1113),市場消息指,發展商近日推出元朗世宙一籃子商舖,共涉37個舖位,平均意向呎價介乎2.2萬元至3.7萬元,其中以每座舖位計入場價為3億元,如全批舖位沽出,總價逾17.55億元。

可每幢舖位賣 入場費3億

市場消息指,上月中流傳有關該商舖推出的消息,並有商舖平面圖以供參考。據有關平面圖顯示,整批舖位分佈在4座住宅之地面樓層,共涉37個舖位,總面積5.92萬方呎,舖位面積由299方呎至3494方呎,總價逾17.55億元。本報就此事向長實查詢,至截稿前暫未獲回覆。

另市場消息指,部分代理近期向投資者介紹該批舖位,並有投資者出價5.8億元洽購第3座商舖。

事實上,第3座商舖設11個舖位,其中包括4個面向安寧路的向街舖,面積由1088至3026方呎,總面積為18,982方呎,其中3舖設有廚房位,另外4舖亦設有來去水位,可供食肆之用,故較為搶手。其餘三座,長實分別則以3億、3.85億及4.9億元放售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3024&issue=20160906
長實 拆售 世宙 籃子 商舖 17.6
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花園城車位拆售 高市價逾一成

1 : GS(14)@2016-10-19 05:21:23

【本報訊】車位又再炒起,由資深投資者羅珠雄及有關人士持有的沙田花園城2期停車場,近日準備拆售30個車位,定價78萬至85萬元,高市價超過一成。是次拆售車位位於L2層,每個定價78萬至85萬元,新買家可選擇交吉成交或由業主提供一年4厘租金回報。據了解,即日已有6個車位獲買家預留。資料顯示,花園城1期近期成交的車位每個價值64.7萬至75萬元,鄰近河畔花園車位亦只57萬至68萬元,故是次拆售車位較市價高最少超過一成。該批車位原由華懋持有,兩層停車場合共58個車位,羅珠雄今年2月斥資3,080萬元,平均每個車位53萬元,現提價47至60%發售。此外,中原(工商舖)工商部副區域營業董事劉重興表示,觀塘新怡生工業大廈7樓K One61室及63室,各約62方呎,剛以48萬元售出,呎價約7,742元。兩個單位於去年以各約38.75萬元購入,原業主獲利各約9.25萬元,升值近24%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805256
花園 車位 拆售 市價 一成
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投資者羅珠雄 拆售沙田花園城車位

1 : GS(14)@2016-10-19 06:06:54

【明報專訊】市場氣氛向好,市場消息表示,資深投資者羅珠雄及有關人士現正推出沙田花園城2期停車場拆售,車位叫價介乎78萬至85萬元,據悉即日已有6個車位獲預留。

售價78萬至85萬

據了解,現時首先批出L2層30個車位,最高叫價85萬元。羅氏等人早前以3080萬元向華懋購入的沙田花園城2期停車場合共58個車位,各車位平均價約53萬元,現開價較平均購入價至少高47%。據了解,新買家可選擇由業主提供1年4厘租金回報。

觀塘工廈迷你單位呎售7700元

另外,觀塘新怡生工業大廈7樓命名為K One,去年拆售至上月底正式入伙,二手市場接連錄得易手個案,當中兩個單位各以48萬元成交,較原業主購入價高逾23%。

中原(工商舖)工商部副區域營業董事劉重興表示,上述61室及63室,面積各約62方呎,各以約48萬元成交,呎價約7700元,新買家為區內用家,有意作儲物用途。原業主去年於項目拆售時以各約38.75萬元購入,當時呎價約6200元,現帳面獲利各約9.3萬元、升值逾23%。K One共有103個單位,面積41至467方呎,部分工作室設有洗手間。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3751&issue=20161019
投資者 投資 羅珠 珠雄 拆售 沙田 花園 車位
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「磁帶大王」拆售柴灣車位最貴153萬

1 : GS(14)@2016-11-17 11:12:46

【本報訊】加辣針對住宅,原本賣唔去的車位起死回生。資深投資者「磁帶大王」陳秉志重推柴灣高威閣共24個車位,售價由128萬元至153萬元,首年保證回報6厘,並送贈釐印費及律師費吸客。陳秉志早年以約3,480萬元向科達地產購入高威閣有蓋停車場共50個車位,目前尚餘24個車位,當中18個車位劃一售價142萬元,住戶及車位比例1比10,平均10戶爭1個車位,以月租近3,000元計,回報率約2.5厘至3厘。另一名資深投資者蔡伯能原本持有大埔寶湖花園停車場92個車尾貨尾,近日加辣後重推,不足一周已沽75個。同區由他持有的太和中心車位原本去年拆售,但一直原封不動,近日見勢將拆售約54個車位,定價由98.8萬元至118.8萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836435
磁帶 大王 拆售 售柴 柴灣 車位 最貴 153
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