ZKIZ Archives


君柏「抗辣」 回贈增至15%

1 : GS(14)@2016-11-11 08:02:40

【明報專訊】港府上周五「加辣」,將非首置客印花稅一律提升至15%後,長實(1113)與郭炳湘合作、上月重推以來累售52伙及套現18億元的亞皆老街君柏,成首個推出「抗辣」新招的大盤,買家如選用現金即供付款,或720日長成交期付款,可獲加碼回贈全數15%雙倍印花稅(DSD),下周一生效,惟長實同時取消原有6.5%額外折扣,單位在新優惠下實際只比舊優惠廉宜不足1%。

取消原有6.5%折扣

長實表示,買家除可繼續獲相關付款計劃的直減折扣外(按定價分別減6%和2%),買家如下月15日前入市,可享15%代繳DSD新優惠(舊方案最多8.5%DSD回贈)。不過,上述現金即供付款,或720日長成交期付款法,卻將原有6.5%額外折扣取消。以一伙定價4465萬元的低層單位、買家採現金即供計,新版優惠直減6%、再獲15%DSD回贈,折實價為3567萬元;舊版優惠直減12.5%、再獲8.5%DSD回贈,折實價3574萬元,實際節省7.3萬元或不足1%(見表)。

不過,「加辣」後個別一手豪宅仍錄成交。恒隆地產(0101)九龍站君臨天下錄一年來首宗成交,推出招標的第2座77、78樓A室複式戶(連3個車位),實用面積1818方呎連168方呎平台,以1.11億元售出,實呎6.1萬元。發展商稱買家為港客,並會提供4.25% DSD補貼。此外,同系跑馬地藍塘道23至39號推出一幢洋房招標,為25號A室(實用面積4571方呎),下周一截標。另外,太古地產(1972)港島東MOUNT PARKER RESIDENCES,以逾1.38億元售出項目最後一伙,實用面積2748方呎(另連平台),實呎逾5萬元。市場消息稱買家為本地客,獲7.5% DSD補貼。

高振順6.52億掃MOUNT NICHOLSON兩伙

另土地註冊處顯示,九倉(0004)及南豐山頂MOUNT NICHOLSON第2期11樓A及B室,上月底「加辣」前以6.52億元售出,實用面積共8855方呎,呎價7.36萬元,買家為高振順,中英文名與有「低調殼王」之稱的雲鋒金融(0376)主席高振順相同。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1438&issue=20161111
君柏 抗辣 回贈 增至 15%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314950

長實破辣招 贈15%印花稅君柏買家受惠 其他發展商料陸續抗辣

1 : GS(14)@2016-11-11 08:07:50

【本報訊】政府突加辣,惟「你(政府)有張良計,我(發展商)有過牆梯」,印花稅加至15%後,普遍地產商按兵不動之際,「超人」李嘉誠率先發功,旗下長實(1113)與新地(016)前主席郭炳湘合作的馬頭角豪宅君柏,折扣不變,但發展商直接代繳15%印花稅,做到買家「唔使畀任何印花稅買樓」,拆解政府辣招,先河一出,料其他發展商拆招陸續有來。記者:朱連峰 黃嘉銘



特首梁振英上周五突公佈被視為「歷來最辣」的樓市辣招。但辣招實施不足一星期,即被「超人」滅招。按一手住宅銷售網,長實昨更新君柏價單,樓價及折扣優惠不變,但減辣細節盡在條款。



■君柏為長實與新地前主席郭炳湘合作發展的豪宅項目。 資料圖片

最平單位印花稅424萬

若買家選用「現金或即時按揭付款二」及「720長成交期」付款計劃,其中一項優惠,原本提供額外售價6.5%折扣,及「代繳成交金額8.5%從價印花稅」優惠。因應政府上周出招,大幅調高印花稅至15%,長實直接向買家代繳成交金額15%印花稅。若買家毋須發展商代繳任何從價印花稅,買方可獲成交金額15%之現金回贈直接作為成交金額部份餘款之用,有關優惠下周一生效。辣招下,如買家並非首次置業人士,須繳付高達15%印花稅。君柏今年9月重推,推出長達12年成交期救亡,同日加推23伙,折實最平2,824.9萬元,買家所支付的15%新印花費便需424萬元。



政府7個月收155億辣稅

長實指今次出招,讓已擁有物業之買家毋須受加強版印花稅影響其置業大計,適合換樓及投資者。君柏累售52伙,套現逾18億元。境外資金湧港買磚頭,令政府辣稅稅收急升,單是三項樓市辣稅,政府本財年至今暫7個月,已穩袋近155億元,等同買到18.6間山頂豪宅洋房Mount Nicholson6號獨立屋。據稅務局數字顯示,本財年(4至10月),來自SSD(額外印花稅)、BSD(買家印花稅)及DSD(從價印花稅)的稅收已達154.8億元,按年相比增加8.5%,當中BSD稅收由去年同期的30.85億元,增至今年近38億元,增幅逾兩成。若以10月份單月計算,涉及BSD物業成交共錄330宗,按月增80宗或32%,宗數為2014年9月錄得340宗以來,逾兩年來單月最多。至於涉及BSD稅款共10.23億元,按月升逾一倍。上月涉DSD成交共3,916宗,按月減少401宗或9.3%;但涉DSD稅款23.21億元,按月增逾1.4%,而且是2014年10月錄得23.86億元後,兩年來的最高按月數字。而10月的SSD成交則有60宗,涉2,260萬元,按月分別升17.6%和12%。



■陳先生

【市民意見】

陳先生:「喺新加坡工作咗六年,內地人錢多,出幾多招都冇用,新加坡辣招比香港多。新加坡有組屋,內地人炒樓唔影響新加坡人,但香港就冇政策幫年輕人。」



■朱先生

朱先生:「如果有發展商幫我哋畀埋稅,都唔會揀買二手。之前買開二手嘅投資者,可能以後都係要買新盤。新辣招只係令到啲人冇咁方便炒樓,但上唔到車嘅人繼續上唔到。」



■潘先生

潘先生:「發展商向買家送稅務優惠,實際都係冇損失,因為新辣招鎖死二手供應,啲業主唔賣咪用嚟收租囉,交投停頓,實際已幫晒一手樓,相信一手樓價好快會被挾高。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161111/19829964
長實 破辣 辣招 15% 印花稅 印花 君柏 買家 受惠 其他 發展商 發展 陸續 抗辣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315013


ZKIZ Archives @ 2019