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娉廷首批折實呎價1.2萬 1769萬入場

1 : GS(14)@2016-03-31 12:53:01

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【明報專訊】大碼物業備受追捧,除何文田多個豪宅新盤接續登場外,多個洋房項目亦趁勢繼續推售。長實地產(1113)元朗屏山娉廷繼今年2月開始以招標形式推售後,昨公布首張價單,涉10間洋房,入場折實售1768.5萬元,折實平均呎價12133元,與早前售出的洋房呎價相若;另同區新世界(0017)溱林亦於下周二發售3間洋房。

周日先到先得發售

娉廷昨推出10間洋房,實用介乎1589至1800方呎。扣除最高8%折扣優惠後,10間洋房折實售1768.5萬至2343萬元,折實呎價由11,123至13,016元。是次入場的41號洋房,實用1590方呎,定價1922.3萬元,折實售1768.5萬元,折實呎價11,123元。今批洋房將於本周日以先到先得形式發售,另本周六及下周二將分別推出4間及23間洋房以招標形式發售。長實高級營業經理封海倫稱,娉廷合共提供41幢洋房,全屬4房連雙套房間隔,至今已累售4幢洋房,合共套現逾7100萬元。另累售230伙、套現逾17億元的新世界元朗溱林,下周二亦將出售3間連租約洋房。扣除最高8%折扣優惠,3間洋房折實售2451.6萬至2566萬元,折實呎價由10,052元至11,805元。

海天晉周六賣228伙

至於新地(0016)將軍澳海天晉本周六將推售228伙,有意購買指定4房的買家將優先揀樓,另若買家為香港人,最多可購6伙,非港人及公司客最多可購2伙。市場消息指,項目累收逾2300票,超額認購逾9倍。

名家匯複式連三車位近4700萬沽

另由恒地(0012)發展、已入伙約6年的大圍名家匯,昨有複式戶以近4700萬元售出。成交紀錄冊顯示,2座32、33樓B室(實用3006方呎),去年9月曾連兩個車位招標,惟未能售出,昨連三個車位以4668.8萬元售出,實呎15,532元。
娉廷 廷首 首批 批折 折實 實呎 呎價 1.2 1769 入場
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北角尚譽迷你戶 367萬入場 首批折實平均呎價2.4萬 近年同類最貴

1 : GS(14)@2016-09-09 04:22:30

【明報專訊】新盤銷情暢旺,發展商開價進取,實用面積最細163方呎起的恒地(0012)北角尚譽,首批折實實呎約2.4萬元,為近年首批平均實呎最貴的迷你戶新盤,較同區二手呎價高逾兩成。不過,由於單位以銀碼細招徠,首批最細實用面積166方呎的開放式戶(只計標準戶),折實367.4萬元起,為過去10個月以來港島最低入場費的新盤。

明報記者 林尚民 方可兒

全數提供128個單位的尚譽,當中126個為開放式單位,最細實用面積163方呎,是近年市場上最細的標準戶。發展商昨日公布首批50個單位之價單,平均實呎25,247元,有別過往新盤,今次發展商只提供最多5%折扣,包括2%即供優惠及3%印花稅優惠,折實實呎則約23985元。恒地營業(一)部總經理林達民昨稱,項目不設示範單位,最快安排下周發售。林又表示,興建細單位每方呎建築成本比興建大單位更貴,以今次推售的尚譽為例,每實呎建築費就高達6500元,比集團其他較大面積單位新盤之建築費高出超過一成。

林達民:每呎建築費高達6500元

綜觀近年具迷你戶的新盤,尚譽首批呎價可謂冠絕同類型樓盤,近年只有宏基資本(2288)佐敦匯萃首批折實實呎24,179元較尚譽高,但匯萃全數單位均連裝修及家具出售,未能直接作比較。若以同區二手比較,提供迷你戶的單幢盤、樓齡約13年的莊士維港軒,近日成交實呎約2萬元,尚譽高約兩成,區內指標物業如和富中心,最新成交實呎約1.64萬元,尚譽呎價高約46%。

首批50伙近半折實價低於400萬

另尚譽今批單位中,實用163方呎的只有1伙連平台戶,標準單位實用由166至170方呎全屬開放式戶,入場單位為實用166方呎的6樓D室,定價386.7萬元,折實價367.4萬元,折實實呎22,130元。港島區對上一個入場費最廉新盤,為去年11月推售的九建(0034)香港仔登峰‧南岸,首批實用214方呎開放式戶,折實售約355.6萬元起,實呎16,617元。至於尚譽最貴一伙,則為實用169方呎的32樓C室,折實價454.4萬元,實呎26,892元。

呎價貴區內二手單幢逾兩成

此外,今批50個單位中,有24伙折實價不足400萬元。發展商是次透過旗下財務公司提供樓價三成二按(一二按合共不多於90%),另買家亦可向發展商申請最高樓價八成一按,兩者按息同為首3年P減2厘(P現為5厘)、第4至5年為P減1厘,其後為P。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0902&issue=20160908
北角 尚譽 迷你 367 入場 首批 批折 折實 平均 呎價 2.4 近年 同類 最貴
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63 Pokfulam呎價高翰林峰一成 首批折實實呎2.88萬 開放式戶575萬入場

1 : GS(14)@2017-07-08 20:49:02

【明報專訊】下半年首個開價的港島新盤登場。29個月樓花期的九建(0034)薄扶林道63 Pokfulam昨公布首張價單,涉及70個單位,折實平均實呎28,872元,比兩個月前恒地(0012)推出的西環翰林峰(樓花期27個月)首批約2.61萬元貴超過一成,其中實用209方呎之開放戶,折實入場費575萬元。

明報記者 林尚民

就價單資料所見,63 Pokfulam首批70伙,包括開放式、1房及3房戶,平均實呎32,080元,若選用「60天超級開心付款計劃」,最高可減樓價10%,折實平均實呎28,872元。資料顯示,翰林峰今年5月推出之首批單位,折實平均實呎約2.61萬元,今次63 Pokfulam首批呎價較翰林峰首批高逾一成,若與同區指標苑寶翠園最新平均實呎約23,459元相比,則貴約23%。

首批70伙最快下周開售

今批中最平一伙為實用209方呎的1座6樓E室開放戶,定價639.3萬元,折實575.4萬元,折實實呎27,531元;呎價最平則為2座6樓E室,實用494方呎,3房1套間隔,定價1426萬元,折實1283.4萬元,實呎25,980元。

494呎3房1套 1283萬起

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,同系加多近山近日成交之中層單位,實呎約3.5萬至3.7萬元,今次63 Pokfulam定價較加多近山有15%至20%折讓,性價比高,並形容為「蘇州艇價」,因區內供應不多,他個人亦對項目銷情有信心。

他又稱,項目示範單位今天將開放予VIP參觀,明日正式開放予公眾及收票,最快下周發售。

雖然九建過往曾推出超高成數按揭優惠,如2015年推出紅磡環海.東岸時,曾透過旗下財務公司提供九成半一按,惟今次推售63 Pokfulam則沒有相關計劃。楊聰永稱,各地區買家對付款計劃需求不同,薄扶林道一帶買家較有實力,故並無推出類似計劃。

旗下財仔七成一按 暫未提供息率

不過,發展商同樣為買家提供多種付款方式,選用「按揭通」計劃可照定價減4%,買家只需分3次付5%,合共15%樓價,期後每月付樓價0.6%,至2019年底入伙,可獲發展商旗下財務公司提供七成一按,但發展商暫時未提供息率資料,只表示首兩年息口會以當時銀行提供之息率作參考。若選用「按揭易付款」計劃,可照定價減5%,買家需於上會並分6次支付5%樓價,合共30%,到入伙可獲發展商提供七成一按。此外,除60天即供外,發展商亦提供180天付款計劃,可減樓價9%。

翰林峰1房戶昨860萬沽

項目開價後,翰林峰即錄買賣,消息指,有關單位為3座中層B室,實用294方呎,1房間隔,定價906.2萬元,扣除最高5%優惠後,折實860.9萬元,實呎29,282元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9497&issue=20170707
63 Pokfulam 呎價 價高 翰林 一成 首批 批折 實實 2.88 開放式 開放 575 入場
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MONTARA 3日收7000票 勢成今年票王 兩日兩加推 第3批折實均呎1.49萬

1 : GS(14)@2019-04-30 08:51:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0395&issue=20190430
【明報專訊】最快本周末開展首輪銷售的會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA,收票反應勢如破竹,短短3日累收逾7000票,大有機會奪得今年迄今的新盤收票王寶座,打破中海外(0688)大埔天鑽1月首輪銷售前、7日累收7500票的紀錄。項目繼周日加推後,昨再以平均折實1.49萬元加推124伙,3張價單合共372伙,佔項目單位總數616伙的六成。

明報記者 林可為

今年1月至今,新盤市場累錄約7500宗成交,上述會德豐MONTARA、以及新世界(0017)何文田瑧樺,均有機會於5月初開展首輪銷售,其中MONTARA上周五以平均折實1.39萬元首推124伙、以日出康城1年半來最低首批呎價作招徠,收票反應極佳,過去3日極速累收逾7000票。

已開價涉372伙 佔項目六成

至於能否打破去年3月開售的同系日出康城MALIBU、首輪開售前累收9800票的會德豐樓盤紀錄,則仍要拭目以待。會德豐地產常務董事黃光耀指,MONTARA最新再加推的124伙,實用363至816方呎(包括4個連平台特色戶),維持最高21.5%折扣,折實平均14,943元,單位折實價554.2萬元(2B座10樓E室、368方呎)至1246.2萬元(2A座70樓B室、775方呎另連485方呎平台),整體加價約1%。

MONTARA、瑧樺最快周末齊開售

可留意的是,部分新推單位呎價,撇除景觀因素前,較1號價單的同類單位高逾7%;以昨日新推的2A座22樓實用363方呎、望日出公園景為主的D室為例,折實實呎16,040元,比1號價單的2B座22樓實用368方呎、望內園景為主的E室的折實實呎14,915元高7.5%。

MONTARA已發3張價單涉372伙,整體折實平均實呎1.44萬元,低於800萬元有254伙,整批折實市值約29.2億元,預計最快周末首輪開售。

瑧樺收1100票 超額4.8倍

至於已發出兩張價單共涉190伙的新世界何文田瑧樺,消息指過去4日累收逾1100票,超額4.8倍,預計日內上載銷售安排,最快周末展開首輪開售。另新世界同系北角柏蔚山,昨最新售出3座20樓實用570方呎B室,屬1房戶,成交價1570.4萬元、實呎27,551元;柏蔚山去年6月開售至今累沽525伙,套現124億元。恒地(0012)旗下北角君譽峰、鰂魚涌君豪峰,昨合共推售60伙,消息指共售約15伙。恒地營業(一)部總經理林達民表示,恒地系與帝國集團合作的屯門掃管笏項目,預計本年底推出。
MONTARA 日收 7000 勢成 成今 年票 兩日 日兩 兩加 加推 批折 折實 實均 均呎 1.49
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