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港府速批建400洋房新地元朗項目上馬 去年賣出地皮獲批則

1 : GS(14)@2014-09-09 12:46:21

【本報訊】為配合政府加快土地供應,屋宇署7月批出14項住宅圖則中,一口氣批出新界洋房涉及逾400幢,乃近年十分罕見。其中,新地(016)夥拍置地合作的元朗牛潭尾石湖圍項目終於獲批建300幢洋房,為新地繼上水天巒後最大規模洋房項目。記者:陳家雄 湯家明



新地夥置地的石湖圍項目已籌備逾14年,地皮屬綜合發展區用途,多次申請規劃,規模越縮越細,原本興建322幢3層高洋房,現在縮至299幢2層高及1幢3層高的住宅終於獲批。新地副董事總經理雷霆表示,項目尚要補地價,「難搞少少」,暫未有確實推售時間表。近年新地在元朗及上水興建多個洋房項目,其中上水天巒提供330幢洋房,2010年開賣首批28伙平均建築呎價約8,000元,目前該項目二手建築呎價約9,900元,平均實呎約17,000元。預期石湖圍項目,將成為新地繼天巒後第二大規模洋房項目。儘管石湖圍項目苦戰多年,惟地利上鄰近深圳皇崗口岸,相信內地客乃項目未來目標客源。而屋宇署批則有加快迹象,去年賣出的多幅地皮已獲批則。如會德豐去年1月才以13.88億元投得的屯門掃管笏路第56區地皮,獲批建51幢2層高及9幢3層高的住宅,還有5幢10層高分層單位,料提供460伙至480伙。百利保及富豪國際(078)去年9月以23.9億元投得的沙田九肚山56A區,獲批建21幢3層高及7幢11層高的住宅。恒地去年11月以28.88億元投得的上水古洞地皮,更獲批建25幢3層高的洋房,以及8幢25層高的住宅,料提供約540伙。單是四個新界項目涉及批建逾400幢洋房,勢掀一場屋仔熱潮。同樣在去年賣出,由中海外(688)投得九龍啟德1H1地皮將興建2幢32至33層高的商住物業,另連6幢5層高的住宅,以及2層高的商場。


雷霆:批則係快咗

此外,新地於12年以69.1億元投得的前北角邨地皮,部份商住地盤獲批則,將於兩層高平台上興建5幢14至19層高的住宅,其餘商住部份需待今次批則的部份完工後才開展。雷霆表示,集團旗下前北角邨項目,預計明年底可推售,屆時視乎港島豪宅定價,相信可作一定參考。對於政府批出圖則似有加快趨勢,他直言:「係快咗」,無論供應大細單位的項目都比3年前加快,相信是配合政府加快土地供應。屋宇署7月批出22份圖則,當中14個是住宅及商住項目,完成後可提供住宅樓面約260萬方呎,涉及3,578伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140909/18860132
港府 速批 批建 400 洋房 新地 元朗 項目 上馬 去年 賣出 地皮 獲批 批則
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謝偉銓建議加快批則

1 : GS(14)@2016-02-04 17:22:02

■謝偉銓認為,官地無需要定義為綜合發展區。 黃耀興攝


【訪問】政府近年審批發展項目圖則「嘆慢版」。其中長實(1113)北角油街項目由買地到上蓋動工前後花足三年半時間(即43個月),較平均30個月多出近一半時間;新地(016)東半山前嶺南書院地皮更疑因斜坡問題,地皮4年多前(約55個月)售出迄今,仍未申請上蓋物業施工。長實及新地皆回應按進度分期施工。立法會議員(建築、測量及都市規劃界)謝偉銓指,遲遲難批出動工紙項目多屬綜合發展區項目,因要諮詢城規會,令坊間爭論增加,認為官地無需要定義為綜合發展區,而政府全港劃為綜合發展區的項目有121個,只有46個發展完成或正進行上蓋工程,其他仍未發展。近年鉛水事件亦是令工程審批進度拖慢是其中一因素,因應安全標準,化驗所工作量大增,部份審批時間由10多日變10多個星期。謝偉銓建議,政府可先批工程動工而容許後補驗水驗喉的證書,以及檢驗安排日子應考慮由現時一星期只是安排兩日作彈性安排。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160204/19478477
謝偉 建議 加快 批則
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中信馬鞍山住宅地獲批則

1 : GS(14)@2016-05-21 18:08:11

【本報訊】屋宇署3月份共批出23份建築圖則,其中中信股份(267)旗下中信泰富馬鞍山地王落禾沙里住宅地獲批則。今年首季累積動工量達7,290伙,較去年同期增加12%,更創自2005年以來的近12年同期新高。落禾沙里住宅地由幾乎絕迹本港地產發展近17年的中信旗下中信泰富於上年5月以14.69億元奪得,每呎樓面地價6,502元,現獲批建3幢20至21層高分層住宅,可建樓面面積約22.6萬方呎。另外,於2010年1月倒塌的土瓜灣馬頭圍道唐樓項目,包括馬頭圍道43至45J號、鶴園街6至8號及春田街1至23號,市建局已承諾獨自發展項目,料可建住用樓面近22萬方呎,商業樓面近4.4萬方呎。市建局預計落成日期為2019年。同區市建局及新地(016)土瓜灣北帝街/新山道項目,亦獲批建單幢26層物業,項目可建樓面約10.5萬方呎,市建局預計可發展160個住宅單位。另今年3月私人住宅落成量錄833伙,首季(1至3月)落成量共1,803伙,較去年同期增1.1倍。美聯首席分析師劉嘉輝料未來多個新盤落成,而今年落成項目仍有約四成半未被吸納,為貨尾帶來壓力。





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中信 馬鞍山 馬鞍 住宅地 住宅 獲批 批則
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中資屯門兩地獲批則

1 : GS(14)@2016-10-21 05:10:40

【本報訊】中資財團殺入屯門區,並陸續開始起樓。屋宇署昨公佈,8月共批出6項住宅及商住發展,包括內房保利置業(119)屯門青山灣住宅地王,現批建22幢3層高獨立屋,同區萬科置業(香港)掃管笏路項目,亦批建30幢獨立屋及5幢分層住宅。


保利青山灣地建22幢洋房

保利置業於去年9月以17.3億元奪得青山灣地王,每呎樓面地價超過1.5萬元,為新界西北地王,現批建22幢3層高的獨立屋,總樓面約11.5萬方呎。同區萬科置業(香港)以38.22億元買入的掃管笏路項目,批建30幢3層高獨立屋,另有5幢19至20層高的分層住宅,總樓面約83.2萬方呎。另英皇集團(163)灣仔駱克道75至85號的項目,現批建1幢25層商廈。同時私人住宅落成量有加快迹象,屋宇署及美聯物業數據指出,今年首8個月,本港私樓落成量錄9,531伙,相比去年同期6,312伙,急增51%。雖然落成量增加,惟今年首8個月落成私樓,已售單位達7,994伙,即84%單位已售出。而首8個月私樓落成量9,531伙,佔去差餉物業估價署預計全年18,203伙的52.4%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161021/19807502
中資 屯門 兩地 獲批 批則
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油塘灣項目獲批則涉409萬呎樓面

1 : GS(14)@2017-10-09 03:05:04

【本報訊】市區巨無霸油塘灣項目獲批則。恒地(012)牽頭的油塘灣第一及二期項目,於7月獲屋宇署批出建築圖則,獲批建30幢分層住宅,涉及近409萬方呎樓面。恒地表示整個項目分6期發展,仍等待政府批出補地價。


分6期發展 待批補地價

屋宇署7月共批出22份建築圖則,當中最焦點的項目一定非油塘灣項目莫屬。資料顯示,第一期為純住宅發展,位於地盤北面,獲批建12幢分層住宅,涉住宅樓面約193萬方呎,樓高由20層至32層。至於第2期屬商住發展,位於地盤的南與西面,住宅樓面約203萬方呎,非住宅樓面約12.5萬方呎。此期獲批建18幢大樓,樓高由18層至30層。恒地執行董事黃浩明指,油塘灣綜合發展計劃共分6期發展,即之後仍有4期,現階段仍然是等待政府批出補地價。參考鄰近觀塘茜發道對出的地皮,去年11月由會德豐(020)以63.88億元投得,樓面呎價7,728元;內房五礦地產(230)去年4月以40億元奪得的同區仁宇圍地皮,樓面呎價7,068元。市場估計油塘灣的補地價一定要以過百億元計算。問及近年來的高地價成交會否增加補地價成本,黃浩明指「幾時都擔心㗎啦!」,料最快都要2020年打後先開始逐步落成。根據城規會資料,油塘灣綜合發展計劃最近一次於2015年獲批縮減單位面積,令整個項目伙數增至逾6,500伙,規模等如半個鰂魚涌太古城。同時,據屋宇署最新資料顯示,首七個月累計,今年私樓落成量已達11,253伙,較去年同期大升約28.9%,並創自2005年後的十二年同期新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170921/20159429
塘灣 項目 獲批 批則 則涉 409 萬呎 樓面
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批則需時 最快料2019年始預售

1 : GS(14)@2017-11-26 14:53:36

【明報專訊】海航系以合共超過270億元連購啟德4幅地皮,其後從不同途徑融資以支付地價,有業內人士相信,假若有關項目可於年底前獲批出圖則,估計最快要到2019年中才可賣樓套現。

據屋宇署最新公布截至9月底資料,由海航及系內香港國際建投(0687)奪得的4幅啟德地皮,仍未批出建築圖則。有業內人士稱,地盤在獲批圖則後,然後申請地基工程施工,再申請上蓋動工,並在完成一定工程進度後再申請預售批文,若以一般情况下樓花紙可於約6至9個月內批出,估計即使有關項目可於年底前批出圖則,假設項目於2022年落成,現行最長可預售30個月樓花期下,估計最快需年半至兩年後方可預售。

若參照與海航同期購入啟德地皮的嘉華(0173),該公司透露,項目最快可於明年底或2019年發售。國際建投副主席劉軍春曾表示,上述4幅地皮可建約1900伙,包括4幢別墅,7幢高層大樓,12幢小高層,整個海航啟德項目有七成為海景單位,單位戶型最小380方呎,大至超過2000方呎均有,預料2019年第三季預售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5973&issue=20171125
批則 則需 需時 最快 2019 年始 預售
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旗下啟德地首獲批則 可動工

1 : GS(14)@2018-01-08 00:40:43

【本報訊】近期屢傳資金鏈有問題的海航旗下一幅啟德住宅地,終於有首個項目獲批圖則,可以動工。另近期港島豪宅有價有市,發展商趁機重建項目,如希慎(014)中半山竹林苑、菱電持有的薄扶林道138號等。屋宇署昨公佈10月份共批出23份建築圖則,其中,去年底起連環奪得4幅啟德地皮的海航集團,批出其中一幅地皮圖則,為啟德1L區3號地皮,去年底以54.12億元投得,當時每方呎樓面地價1.36萬元,呎價貴絕啟德,該地可建樓面39.8萬方呎,獲批建6幢4至5層高低密度住宅,及3幢30至32層高住宅。海航去年12月以54.12億元擊退20家財團,奪得啟德1L區3號住宅地,每方呎樓面地價約1.36萬元;海航去年11月以88.37億元投得啟德的首幅地皮(1K區3號地),月前公佈透過集團旗下香港國際建投(687),夥拍控股公司旗下海實國際合組總額60.3億元的基金,用於購買啟德首幅地皮項目,國際建投及其直接及間接持有的公司,向基金注資共7.28億元,佔基金(項目)12.07%權益。

希慎中半山獲批建住宅

另近期港島豪宅大熱,發展商趁機重建項目。希慎旗下灣仔半山堅尼地道竹林苑,獲批建5座32至36層樓高(全在7層基座之上)住宅物業,住宅樓面面積約69萬方呎;菱電持有的薄扶林道138號,獲批建3幢4層高物業,住宅樓面約1.78萬方呎;太古(019)前大班簡基富或相關人士旗下上環東街42至44號,獲批建1幢21層高的商住物業,住宅部份佔約1.6萬方呎,商業部份則佔2,666.3方呎。同日公佈的最新數據顯示,今年首10個月合計則有14,135個單位落成,按年增近24%,更創自2006年起的11年同期新高,高力國際亞洲區估價及咨詢服務部副常務董事張翹楚指,今年首10個月的落成量比以往5年平均多出四成,有機會首次達標。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171222/20252370
旗下 啟德 地首 首獲 獲批 批則 動工
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五礦油塘住宅項目獲批則

1 : GS(14)@2018-01-28 18:47:40

【本報訊】近年中資積極購入本港地皮,不少項目陸續申請動工,其中,五礦地產(230)油塘住宅項目、碧桂園(2007)及宏安(1222)持有的馬鞍山耀沙路項目均獲批則,前者獲批建4幢20至25層高住宅大廈。

碧桂園馬鞍山准建住宅

屋宇署公佈,去年11月份共批出20份建築圖則,包括11項住宅及商住發展,當中有五礦油塘崇信街與仁宇圍交界項目,獲批建2幢樓高20層及2幢25層高的住宅,住宅樓面約48萬方呎。至於碧桂園去年以約24.4億元買入宏安持有馬鞍山白石耀沙路住宅地的六成股權,該項目亦獲准建4幢13至15層高分層住宅及18幢2至5層高洋房,總樓面約38.77萬方呎。路勁基建(1098)元朗凹頭地皮項目,可建9幢13層高住宅及29座1至3層高洋房,總樓面約36.77萬方呎。本地發展商方面,恒地(012)紅磡黃埔街兩個地盤獲批則。長實(1113)油塘東源街8號亦批建2幢15及21層高住宅。此外,獲准動工項目有10個,建築樓面約21.5萬方呎,涉及644伙。期內發出15份入伙紙,當中包括宏安馬鞍山薈晴。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180123/20283066
五礦 油塘 住宅 項目 獲批 批則
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