ZKIZ Archives


港人港樓喜雅兩房首破700萬 3年賺200萬 買家無懼股市波動入市

1 : GS(14)@2015-07-13 17:30:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150713/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】近期雖然股市波動,但買家仍願意以高價入市。標榜「港人港樓」的房協「喜」字系列,包括長沙灣喜薈開售在即前,同系同區喜雅於剛過去周末,即連錄2宗成交,其中一個實用510方呎兩房戶做價更高見718萬元,不但為屋苑兩房戶首破700萬元成交個案,更較對上紀錄688.8萬元高出4.2%,實呎逾1.4萬元,料將成為喜薈參考價。

明報記者 方可兒

有買家等不及喜薈推售,近日以破頂價搶先購入喜雅二手單位。中原分行經理雷澤麟表示,喜雅2座高層A室,實用510方呎(建築634方呎)2房戶,以718萬元成交,創屋苑2房做價新高,實呎14,078元(建呎11,325元)。原業主2012年以508.8萬元一手購入,持貨3年帳面賺209萬元或41%。他續稱,另一伙位於1座高層C室,實用456方呎(建築568方呎)的2房戶,昨亦以648萬元售出,以506萬元購入價計,帳面賺142萬元或28%。

東港城複式高見1600萬

將軍澳東港城亦錄得罕見複式成交,做價及呎價雙雙破頂。市場消息稱,東港城6座頂層一個實用964方呎(建築1184方呎)的複式戶,另連500方呎天台及450方呎平台,以1600萬元成交,實呎高達16,598元(建呎13,514元),成交價及呎價均創屋苑新高。對上複式戶成交已追溯至1年前,當時2座一個實用1131方呎單位以1350萬元成交,是次成交價將對上紀錄推高18%。原業主2010年以805萬元購入,帳面勁賺795萬元或近1倍。

油翠苑實呎9077元 創屋苑綠表新高

另世紀21聯席董事謝寶昭表示,油塘油翠苑B座高層9室,實用639方呎(建築847方呎),以580萬元成交(綠表價),實呎9077元(建呎6848元),成交價及呎價齊創屋苑綠表價新高。原業主2010年以約240.7萬元(綠表價)購入,帳面獲利339.3萬元或1.4倍。

新元中實呎11416元破頂

此外,美聯高級營業經理李怡澤指,新元朗中心4座高層B室,實用466方呎(建築576方呎),以532萬元成交,實呎11,416元(建呎9236元),呎價破盡屋苑紀錄。另美聯營業經理葉容生稱,粉嶺逸3座高層C室,實用506方呎2房戶,以610萬元售出,實呎12,055元。原業主於2013年3月以458.8萬元購入,持貨不足3年需付額印稅61萬元,扣除使費後料仍賺約70萬元或15%。
2 : GS(14)@2015-07-13 17:31:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150713/news/ea_eaa2.htm
美孚業主殺訂23萬後加價重售
2015年7月13日

【明報專訊】過去一周股市起伏不定,荔枝角美孚新有買家於上周初,即股市大跌前購入單位,其後股市大幅下跌後,隨即於上周五撻訂。單位業主除殺訂約23萬元,更加價10萬元重新放售。

市場消息指,美孚新2期百老匯街40號低層D室,實用708方呎(建築949方呎)2房戶,原本以770萬元成交,實呎10876元(建呎8114元),其後買家撻訂,料業主殺訂樓價3%,即約23萬元,並加價10萬至780萬元重新放售。

另一撻訂戶加價20萬售出

事實上,美孚新本月亦錄另一宗撻訂,但日前已加價20萬元,並成功重新售出。屋苑1期百老匯街6號高層C室,實用1022方呎(建築1362 方呎),最初以1360萬元成交,撻訂後以1380萬元再度售出,連同殺訂,料原業主多賺約61萬。

不過,過去兩天十大屋苑交投依然疏落。中原統計,十大屋苑僅錄約9宗成交,半數屋苑均「捧蛋」收場,僅天水圍嘉湖山莊錄得4宗成交支撐大局。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,雖然股市波動,但二手業主持貨力強,大部份叫價仍強硬,準買家又持觀望態度,令交投大減。惟股市波動只屬短期影響,待股巿穩定後,購買力將進一步釋放。
港人 港樓 樓喜 喜雅 雅兩 兩房 房首 首破 700 年賺 200 買家 無懼 股市 波動 入市
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291341

慈愛苑3房首破600萬 屋苑新高

1 : GS(14)@2016-11-17 11:37:00

【明報專訊】觀塘地皮以高於市場估值批出的同時,同處東九的居屋再錄創新高價成交,其中慈雲山慈愛苑有3房單位於加辣後,以屋苑破頂價易手,做價高見628萬元,為屋苑首次突破600萬元成交。

新辣招導致二手缺盤,造就成交價破頂。世紀21聯席董事劉倩彤表示,慈雲山慈愛苑B座中層4室,實用645方呎(建築829方呎),3房間隔,原開價600萬元,放盤僅10天獲買家洽購,更不惜追價28萬元,以628萬元(已補地價)成交,實呎9736元(建呎7575元),創屋苑成交價歷史新高。原業主2006年165萬元(未補地價)購入,並於2010年補地價,料補地價後仍可獲利。

兆麟苑實呎撲6400元 膺屯門居屋王

屯門兆麟苑則於加辣前有兩房單位實呎高近6400元,創區內未補地價居屋新高。綜合土地註冊處及代理資料,兆麟苑G座高層10室,實用401方呎(建築514方呎),以256萬元(未補地價)售出,實呎6384元(建呎4981元),呎價創區內未補地價居屋新高。原業主於1994年以57.7萬元(未補地價)購入,帳面獲利198.3萬元或3.4倍。

中半山Mayfair 1.15億易手

另消息稱,中半山The Mayfair低層B室,實用2118方呎(建築2872方呎),以約1.15億元售出,實呎54,297元(建呎40,042元),較今年5月低一層同面積單位成交價9398萬元貴22%。原業主1998年3900萬元購入,帳面獲利7600萬元或1.9倍。另土地註冊處顯示,演員馬海倫持有的薄扶林碧瑤灣20座低層B室,本月初以1398萬元售出,實用915方呎(建築1020方呎),實呎15,279元(建呎13,706元),馬於2009年670萬元購入,帳面獲利728萬元或逾一倍。

藍天車位一周兩度破頂

此外,中原副區域營業經理陳繼成表示,東涌藍天海岸剛再有車位以113萬元成交,創屋苑新高,屋苑車位一周內兩度破頂。該單號車位原業主於2014年11月以73萬元購入,帳面獲利40萬元或55%。另由資深投資者蔡伯能持有的大埔寶湖花園一籃子共93個車位已沽清,套現約1.2億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1147&issue=20161117
慈愛 房首 首破 600 屋苑 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315983

匯璽效應 昇悅居2房首破800萬

1 : GS(14)@2017-04-03 09:46:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8581&issue=20170403
【明報專訊】新地(0016)南昌站匯璽銷情持續熾熱,最新加推單位平均折實實呎已升至逾2.6萬元,鄰近匯璽的西九四小龍樓價屢創新高,其中四小龍之一的荔枝角昇悅居,2房單位成交價更首破800萬元大關。

市場消息指,昇悅居8座中層B室,實用面積522方呎,2房間隔,成交價805萬元,實呎15421元。原業主於2011年1月以446萬元買入,帳面獲利359萬元,單位升值80%。

新盤向隅客千萬購丰匯3房

另外,市場消息指,深水埗丰匯1座高層D室單位,實用面積724方呎,3房間隔,額印鬆綁後放盤,獲新盤向隅客以1000萬元購入上址作收租用,實呎13,812元,原業主2014年以797萬元買入,現換樓沽貨,持貨3年,帳面獲利約203萬元或25%。

蔚藍灣畔3房實呎1.66萬破頂

將軍澳蔚藍灣畔有3房戶錄破頂價成交。中原副分區營業經理伍錦基表示,坑口站上蓋蔚藍灣畔2座高層C室,實用面積745方呎,3房間隔,以1238萬元易手,實呎16,617元,呎價創屋苑分層新高。

同類型單位於今年2月成交價為968.8萬元,換言之一個月內賣價上升28%。伍續稱,上述單位原業主於2006年9月以約518萬元購入,持貨10年帳面獲利720萬元或1.4倍。蔚藍灣畔踏入4月已錄2宗成交,平均實呎15,524元。3月份總成交量為9宗,實呎14,621元。

此外,十大屋苑之一的鰂魚涌太古城錄得本月首宗成交。中原資深區域營業經理趙鴻運表示,太古城唐宮閣高層F室,實用面積583方呎,2房間隔,望街景,獲用家以998萬元承接,實呎17,118元,屬市價水平。原業主於2011年2月以635萬元買入,帳面獲利363萬元或57%。中原亦統計,十大屋苑本周末共錄得15宗成交,較上周末的16宗少1宗,下跌6.3%。

太古城2房近千萬易手

十大屋苑周末交投量已連續7周錄得逾10宗水平,成交穩定。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,新盤銷情持續暢旺,令二手業主叫價進取,部分買家願意追價入市,令市場頻錄破頂成交。
匯璽 效應 昇悅 悅居 房首 首破 800
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328954

YOHO Midtown 1房首破600萬 實呎17265元貴絕元朗 逼市區價

1 : GS(14)@2018-01-09 09:06:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1815&issue=20180109
【明報專訊】隨着整體樓價大升,不少未能於市區置業的買家轉戰至新界西北,當中近年有不少新盤供應的元朗區,二手買賣亦急增,總括2017年第4季錄得543宗二手成交,為近一年按季新高紀錄;同時,區內屋苑亦接連錄得破頂成交,最新YOHO Midtown的1房戶樓價首破600萬元成交,實呎17,265元,更創區內分層新高。

明報記者 謝穎怡

廣告

元朗去年第四季共錄543宗二手成交,按季上升逾四成,為去年首個突破500宗的季度,亦是自2016年第三季共錄得732宗成交後,成交量再創按季新高。

元朗本月暫錄約40宗成交,與上月同期相若。區內代理表示,去年施政報告公布後,政策轉趨明朗,加上賣地持續創新紀錄,買家見樓市未有下跌的迹象,以及怕農曆新年後出現小陽春,故趕於春節前入市。

元朗上季543宗二手成交 1年新高

鄰近港鐵元朗站YOHO Midtown放盤量少,部分出現爭盤的情况,促使做價屢創新高。區內代理稱,YOHO Midtown目前約有40個放盤,本月暫錄3宗成交,其中5座中層A室,實用362方呎(建築483方呎),1房間隔,以625萬元沽出,為屋苑1房戶首宗破600萬元的成交,實呎17,265元(建呎12,940元),呎價更創元朗分層標準戶新高。原業主2010年2月239萬元買入,帳面獲利386萬元或1.6倍。

9座2房800萬沽 屋苑新高

另同屋苑9座極高層F室,實用534方呎(建築687方呎),2房間隔,以800萬元沽出,實呎14,981元(建呎11,645元),創屋苑2房新高。原業主2012年7月460萬元買入,帳面獲利340萬元或74%。

尚悅本月已錄7宗交

此外,區內新晉屋苑尚悅,成交量為元朗各私人屋苑之冠,去年11月及12月分別錄得25及23宗二手成交。代理表示,由於上述屋苑放盤量較多,另2房戶價介乎450萬至600萬元,故買家可承做八成按揭。尚悅本月暫錄7宗成交,其中1房及兩房單位均錄得新高成交。

中原分區營業經理王勤學表示,尚悅13座高層J室,實用440方呎2房戶,以565萬元成交,實呎價12,841元,成交價創屋苑2房新高;原業主2013年2月454萬元買入,帳面獲利111萬元或24%。

同屋苑9座高層E室,實用356方呎,1房連儲物房間隔,以474萬元易手,創屋苑同類新高,實呎13,315元,呎價更創屋苑分層新高。

原業主2014年8月357萬元買入,帳面獲利117萬元或33%。
YOHO Midtown 房首 首破 600 實呎 17265 元貴 貴絕 元朗 市區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346513

偉景3房首破800萬 新界西居屋王

1 : GS(14)@2018-01-22 04:58:28

【明報專訊】準買家農曆年前加快入市速度,青衣居屋偉景花園有3房戶首次突破800萬元,成交價創新界西居屋新高紀錄外,亦為新界區次高紀錄。此外,各大上車屋苑本月交投旺,其中荔枝角大型老牌屋苑美孚新邨,本月暫錄22宗成交,較上月同期13宗升近七成。

裕東苑綠表實呎7789元破頂

偉景花園上月錄得3宗成交,土地註冊處顯示,屋苑5座中層E室,實用687方呎3房單位,上月以808萬元(已補地價)易手,實呎11,761元;是次成交價僅次於目前新界居屋王,即馬鞍山錦豐苑一伙3房戶以830萬元成交價,並僅略低2.7%。原業主1997年24.6萬元(未補地價)買入,即使扣除補價後,預料獲利仍不俗。

此外,東涌裕東苑有97貨創綠表市場新高。美聯高級分區營業經理李錦榮表示,裕東苑B座高層3室,實用597方呎,3房間隔,獲區內公屋客以465萬元(未補地價)購入,實呎7789元;原業主1997年8月以未補價83.9萬元購入,現持貨約20年,帳面獲利381萬元或4.5倍。

嘉湖額印鬆綁貨沽 3年升三成

天水圍嘉湖山莊交投持續上月旺勢,中原副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊樂湖居2座高層F室,屬實用449方呎2房戶,以456萬元成交,實呎10,156元。原業主2015年1月以346萬元購入,額印鬆綁後易手,持貨3年帳面獲利110萬元或32%。

美孚新邨本月暫多上月同期七成

中原高級資深分區營業經理黃惠霞表示,美孚新邨本月的成交,主要集中在實用面積750方呎的單位,佔20宗。同屋苑4期百老匯街101號極高層C室2房戶,實用面積562方呎,獲區內換樓客以745萬元承接,實呎13,256元。原業主1992年1月以158萬元買入,帳面獲利587萬元或3.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9676&issue=20180117
偉景 房首 首破 800 新界 居屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346978

柏傲灣1房首破千萬 創新界紀錄 實呎逼2.4萬 歐洲客繳303萬辣稅

1 : GS(14)@2018-02-06 09:58:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6614&issue=20180206
【明報專訊】春節前非本地客積極掃入新盤,有來自歐洲的買家斥逾3165萬元,連購新世界(0017)荃灣柏傲灣兩伙標準戶,並付三成辣稅近950萬元,其中1伙1房戶,作價1008萬元、實呎撲2.4萬元,締造新界1房戶最高售價紀錄。有業界估計,該名非本地客入市除有自用需要外,不排除與美元近期弱勢、兼認為本港樓價仍可看高一線有關。

明記報者 林可為

廣告


去年初推售至今累沽共972伙、套現98億元的柏傲灣,現時尚餘11伙餘貨待售;項目昨日新售出3伙,最吸引市場目光的成交,為1A座57樓實用421方呎C室,屬向西望藍巴勒海景的1房戶,成交價高見1008.6萬元,實呎23957元,成交價料為新界1房戶新高紀錄;同時,1A座49樓實用1039方呎D室4房戶,亦以2157.3萬元售出,實呎20763元。

業界料與美元近期弱勢有關

代理消息指,上述兩單位同由一名來自歐洲的買家購入,1房擬作收租,4房則作自用;以兩伙總價逾3165萬元計,須付30%辣稅涉950萬元(單計1房涉303萬辣稅),相關稅款足可購買土瓜灣津匯兩伙中層實用245方呎開放式單位。值得一提的是,柏傲灣是次以創新高價售出的1房戶,早於去年3月開價,售價較去年1月首推之同類單位,提價近三成,相信是新界首間逾千萬元1房戶。近期不借付辣稅入市的內地客亦有增加趨勢。美聯首席分析師劉嘉輝認為,上述買家是次入市除自用需要外,不排除看中香港各項經濟數據理想,預料樓價仍可繼續上揚,兼且美元弱勢,其他貨幣如英鎊、日圓、歐元及人民幣兌率上升,購港樓成為近期買家入市誘因之一。

柏傲灣3伙餘貨最多加價7%

新世界昨晚亦將柏傲灣3伙餘貨加價3%至7%;其中1A座57樓D室,屬實用1042方呎4房戶、加幅7%,最新折實實呎27,035元,有機會再創區內標準戶新高呎價。其他新盤方面,新地(0016)將軍澳日出康城晉海II,上周將一批分布於5A、5B座的餘貨加價6%至14%後,昨日發售10伙並沽出9伙,成交價573萬至1020萬元,單日套現7095萬元;當中5A座22樓實用541方呎A室以896.7萬元售出、5B座16樓實用597方呎E室以904.2萬元售出,提價幅度12%及14%,是今次加幅最勁兩伙。

華懋九龍塘賢文禮士,錄得今年首宗成交,昨售出2座8樓實用1286方呎A室,成交價3944.49萬元(連車位)、實呎30673元,據悉買家不用繳付30%辣稅;項目去年4月開售至今累售約90伙。
柏傲 傲灣 房首 首破 破千 千萬 新界 紀錄 實呎 呎逼 2.4 歐洲 客繳 303 萬辣 辣稅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347995

昇悅居2房首見900萬 貴絕四小龍

1 : GS(14)@2018-02-06 09:59:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8595&issue=20180206
【明報專訊】去年底誕下長沙灣地王後,消息繼續利好樓市,同區的西九四小龍之一荔枝角昇悅居,有兩房則王首見900萬元,貴絕四小龍同類分層單位。同時細單位續被市場高追,當中新元朗中心有2房戶反價10萬元後,以實呎近1.42萬元成交,創屋苑新高。

昇悅居本月暫錄約4宗成交,交投較上月同期加快,平均實呎1.79萬元。中原副區域營業經理許永生表示,昇悅居1座高層B室,實用517方呎(建築684方呎),採兩房間隔,向南可享少海景,新近以900萬元成交,實呎17,408元(建呎13,158元),做價及呎價均創四小龍同類分層單位新高。原業主2005年5月209萬元一手購入,帳面獲利691萬元,持貨近13年單位升值3.3倍。

廣告


新元中2房實呎1.4萬 創屋苑新高

此外,盤源收窄下業主亦不時反價。中原營業經理王勤學表示,新元朗中心1座中層B室,實用466方呎(建築576方呎),兩房間隔,原叫價650萬元,反價10萬元至660萬元成交,實呎14,163元(建呎11,458元),呎價創屋苑新高。原業主2011年5月295萬元買入,持貨近7年,帳面獲利365萬元或1.2倍。

近年少有成交、主力供應複式戶的上水翠彤苑,利嘉閣助理分區經理林偉明稱,屋苑10座低層單位,實用1177方呎(建築1395方呎),成交價1128萬元,實呎9584元(建呎8086元),創屋苑同類單位新高;原業主2008年以375萬元買入,持貨10年,帳面獲利753萬元或逾2倍。

歌賦嶺1980萬沽 6年實蝕550萬

另市場消息指,天水圍嘉湖山莊景湖居6座高層E室,實用446方呎(建築581方呎),屬兩房間隔,市傳以495.5萬元易手,實呎11,110元(建呎8528元),成交價料創屋苑兩房單位新高,原業主2005年以134萬元買入。

不過,上水歌賦嶺錄蝕讓成交,位於銀杏徑雙號屋,實用1798方呎(建築2720方呎),獲買家以1980萬元購入,實呎11,012元(建呎7279元)。

原業主2012年以公司名義、斥2421萬元入市,帳面蝕441萬元,估計連同稅項和其他雜項開支,實蝕約550萬元離場。
昇悅 悅居 房首 首見 900 貴絕 四小龍 四小
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347996

星河明居分層3房首破千萬

1 : GS(14)@2018-02-20 08:03:27

【明報專訊】農曆新年將至,有買家擔心過年後樓價更貴,故加快入市。鑽石山星河明居有3房標準戶成交價首破千萬元,市場消息指,星河明居D座高層1室,實用面積593方呎,成交價1053萬元,實呎17,757元;原業主2010年以495萬元買入,帳面獲利558萬元或1.12倍。

淘大2房實呎19216元 貴絕九龍灣

此外,市區上車盤九龍灣淘大花園一個2房單位,實呎升穿1.9萬元。市場消息指,淘大花園N座高層5室,實用面積255方呎,新近以490萬元易手,實呎19,216元,呎價創區內二手屋苑新高;原業主2014年以357萬元買入,持貨約4年,帳面獲利133萬元或37%。

另慈雲山慈愛苑有高層戶呎價創區內居屋新高,土地註冊處顯示,慈愛苑F座高層8室,實用面積401方呎,2房間隔,成交價598.8萬元(已補地價),實呎14,933元;原業主2012年以312.8萬元(已補地價)買入,持貨約6年,帳面獲利286萬元或91%。

藍澄灣2房實呎1.36萬破頂

此外,青衣藍澄灣繼去年中2房戶成交價首見600萬元後,最新有2房戶以實呎逾1.36萬元,創屋苑分層單位新高。美聯分行市務經理梁文楓表示,藍澄灣5座高層B室,實用面積485方呎,向東南望海景,新近以660萬元成交,實呎13,608元;原業主2003年6月以約215.4萬元購入,帳面獲利約444.6萬元或約2.1倍。

不過,荃灣汀九皇璧卻錄得蝕讓個案。中原高級資深分區營業經理丘漢偉表示,皇璧中高層C室,實用面積2560方呎,4套房間隔,以4380萬元成交,實呎17,109元。原業主於2009年以4200萬元一手買入,帳面獲利180萬元或4.3%。不過,若扣除釐印及代理佣金等使費,料原業主「明賺實蝕」約60多萬元離場。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5973&issue=20180213
星河 明居 分層 房首 首破 破千 千萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348551

嘉湖兩房首見500萬第一城又破頂

1 : GS(14)@2018-02-20 21:11:27

■嘉湖山莊一個實用446方呎單位,兩房間隔,剛以高達500萬元易手。資料圖片


【本報訊】新界兩大上車屋苑不再是上車天堂。天水圍嘉湖山莊兩房單位首度升見500萬元,沙田第一城兩房戶短短一星期兩度破頂,售價直逼600萬元。中原葉浩麟表示,嘉湖山莊首宗兩房「5球」成交,為麗湖居2座高層E室,實用446方呎,兩房間隔,剛以高達500萬元易手,呎價11,211元,成交價貴絕嘉湖山莊兩房戶。單位附豪華裝修,享開揚中央公園景觀。買家為上車客。現時嘉湖山莊景湖居部份最靚兩房單位,銀行估價已超過550萬元。原業主2015年以335萬元買入,夠三年「SSD」鬆綁沽貨,即賺165萬元。嘉湖山莊交吉盤短缺,連租約呎價逼近1萬元。中原馬斯力稱,景湖居5座中層C室,三房戶,獲用家以540萬元連租約成交,呎價9,890元。單位現收租1.2萬元。買家為區內換樓客,「因為冇盤所以先買連約」,待租約今年8月屆滿後用作自住。美聯鄭志燿表示,沙田第一城23座頂層連天台D室,實用327方呎,剛以575萬元售出,呎價17,584元,樓價打破一星期前錄得的566萬元舊紀錄,再創兩房新高價。原業主2012年以293萬元買入,升值近1倍。

囍匯呎售4.9萬 貴絕灣仔

美聯方吉和表示,東涌映灣園兩日兩破頂,繼11座中層F室兩房戶賣670萬元創新高後,昨再錄得一宗兩房單位成交再貴5萬元;為16座中層F室,實用563方呎,以675萬元成交,呎價11,989元。另灣仔囍匯2座高層A及B室以9,900萬元連兩個車位售出,呎價49,058元創區內二手新高。賣方2013年共以5,960萬元買入,扣除車位買入價819萬元後,賬面仍賺3,121萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20305233
嘉湖 湖兩 兩房 房首 首見 500 萬第 一城 又破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348613

將軍澳廣場3房首破1200萬

1 : GS(14)@2018-03-16 10:09:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1400&issue=20180316
【明報專訊】近期將軍澳日出康城新盤MALIBU開售,未有搶去市場購買力,區內二手續錄破頂成交,其中將軍澳廣場最新有3房戶成交價首破1200萬元。至於「奧運三寶」屋苑之一維港灣,亦錄得額印鬆綁3房戶實呎撲2.4萬元,呎價直逼屋苑複式樓王2.56萬元水平。

市場消息指,將軍澳廣場6座低層B室,實用面積730方呎,3房連工人房間隔,向東南望開揚景,獲同區換樓客以1238萬元承接,實呎16,959元,成交價創屋苑新高。原業主於2008年6月、即當年8月金融海嘯前以472萬元買入,持貨10年,帳面獲利766萬元或1.6倍。事實上,同屋苑1座連天台戶上月才錄「雙破頂」成交,該單位當時以1155萬元易手,實呎約1.74萬元,是次分層標準戶做價較舊紀錄再推高83萬元或7%。

維港灣3房1700萬 實呎23944元

同時,奧運站維港灣錄新高價成交,美聯區域經理關穎賢表示,維港灣7座低層D室,實用面積710方呎,3房1套間隔,向南望海景,獲換樓客以1700萬元買入,實呎23,944元。原業主於2014年以約1183萬元購入,持貨3年多,帳面獲利517萬元或44%。資料顯示,現時維港灣最高呎價單位,為9座高層實用面積1367方呎複式戶,上月以3500萬元易手,實呎25,604元。

柏傲山實呎32550元 屋苑二手新高

另市場消息指,天后柏傲山5座中層D室,屬實用面積596方呎2房戶,以1940萬元易手,實呎32,550元,呎價創屋苑二手新高。原業主於2014年10月以1561.5萬元一手買入,持貨3年多,帳面獲利378.5萬元或24%。

此外,青衣長安邨有中層戶成交價創區內公屋新高。消息指,長安邨安湄樓中層18室,實用面積443方呎(建築573方呎),新近以488萬元(已補地價)易手,實呎11,016元(建呎8517元)。新買家購入單位予子女自用;原業主2014年以358萬元(已補地價)買入,帳面獲利130萬元或36%。
將軍 廣場 房首 首破 1200
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349717

大圍逾30年單幢樓 502呎3房首破千萬

1 : GS(14)@2018-08-04 11:55:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3423&issue=20180804
【明報專訊】樓價持續上揚,多個屋苑均錄得新高價成交,其中樓齡逾30年的大圍單幢盤金輝花園一個低層3房戶,以1020萬元成交,實呎逾2萬元,成該廈首宗破千萬元成交。此外,中半山豪宅嘉慧園更有單位以約1.77億元「賣殼」售出,實呎約5.28萬元,成交價及呎價均創屋苑新高。

金輝同類單位 1年賣貴六成

市場消息指,受大圍新盤珀玥帶動,同區樓齡逾30年的金輝花園,錄得首宗逾千萬元成交,有關單位為一伙實用502方呎的低層G室,3房間隔,成交價1020萬元,實呎20,318元,售價及呎價均為該廈新高。原業主2012年403萬元購入,帳面獲利618萬元或1.5倍。資料顯示,屋苑對上一個同類型單位成交,要追溯到去年6月,當時成交價僅630萬元,事隔一年多,今次成交價較去年高出390萬元或62%。

喜韻3房1350萬沽 錄雙破頂

另中原分行經理雷澤麟表示,長沙灣喜韻1座中層D室,實用面積730方呎,3房套間隔,以1350萬元售出,實呎18,493元,成交價及呎價均創項目新高。原業主2014年920萬元購入,帳面獲利430萬元或46%。

嘉慧園1.77億「賣殼」 實呎5.28萬

豪宅方面,嘉慧園實用3349方呎的高層F室,最新以約1.77億元「賣殼」售出,實呎約5.28萬元,售價及呎價均再創屋苑新高。原業主2006年3720萬元購入,帳面獲利近1.4億元或3.7倍。

不過,去年1月叫價9800萬元放售的中半山雅賓利(The Albany)一個低層A室銀主盤,剛以約8800萬元成交,較一年半前的放售價勁減1000萬元或超過一成,單位實用1948方呎,實呎約45,174元。原業主於2003年以約2088萬元購入,現成交價較15年前高出6712萬元或3.2倍。

玩具鄭1950萬沽名鑄1房

利嘉閣助理分區經理王馗維表示,資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪持有的尖沙嘴名鑄低層D室1房戶,實用604方呎,原以2200萬元放售,剛以1950萬元「賣殼」售出,減幅達11%,實呎32,285元,鄭於2009年9月份以約1730.8萬元購入,帳面獲利約219.2萬元或13%。
大圍 圍逾 30 年單 單幢 幢樓 502 房首 首破 破千 千萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350949

都會軒2房首破千萬元大關

1 : GS(14)@2018-08-31 09:48:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7120&issue=20180831
【明報專訊】雖然二手交投淡靜,但市場再錄新高價成交,其中紅磡都會軒分層2房戶做價首破千萬元大關。土地註冊處顯示,都會軒1座中層12室,實用488方呎(建築651方呎),屬2房間隔,本月初以1055萬元易手,實呎21,619元(建呎16,206元),成交價及呎價屬屋苑分層兩房戶新高。原業主2008年初以450萬元買入,持貨10年,帳面獲利605萬元或1.34倍。

名城3房1350萬沽 低估價最多6%

不過,大圍名城一伙3房戶低市價易手。利嘉閣分行市務經理古向嘉表示,大圍名城盛世2座低層ND室,實用757方呎(建築1000方呎),屬3房套連士多房間隔,原業主放盤一周,零議價以1350萬元易手,實呎17,834元(建呎13,500元),原業主2012年以888.4萬元買入,持貨6年,帳面獲利461.6萬元或52%。銀行對上述單位估值介乎1370萬至1435萬元,現成交價低估值最多6%。

此外,暑假租賃旺季進入尾聲之際,將軍澳屋苑再現分租房高價出租個案,市場消息指,將軍澳都會駅9座高層B室,實用731方呎,屬3房套連士多房間隔,業主買入後與母親同住,今年1月首次將客房出租,叫租6500元,連包水電煤及上網,業主表明只租予單身女士,租客不可煮食。該睡房新近以月租7200元獲承租,若以其面積約50方呎計,呎租高見144元,媲美山頂豪宅呎租。同區天晉錄得大額租務成交,美聯分行營業經理林志堅表示,天晉1座高層A室,實用1306方呎,屬4房雙套間隔,以月租6萬元租出,呎租46元,原業主2013年4月2502萬元一手買入,租金回報2.8厘。
都會 會軒 房首 首破 破千 千萬 萬元 大關
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351143

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019