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御龍山4房樓王易手 內地客蝕680萬

1 : GS(14)@2016-05-25 05:18:51

http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/lah2.txt


【明報專訊】部分於2011年購買新界屋苑的內地客持貨5年後,近日仍要以蝕讓價出貨。火炭御龍山一個曾打造成示範單位的4房「樓王」單位,以3420萬沽出,實蝕約680萬元易手;另元朗洪水橋尚城亦有4房大戶買家損手離場。

御龍山再現「流血」成交。中原區域聯席董事溫志樑表示,御龍山9座高層A室,實用1845方呎(建築2379方呎),4房雙套房及工人套房間隔,座向東南,可享全馬場景,單位為項目開售時打造的其中一個示範單位,擁豪華裝修。單位近日以3420萬元易手,實呎18,537元(建呎14,376元)。上址原業主為內地客,於2011年以3900萬元購入,連使費計料實蝕約680萬元或17%。

元朗尚城5年實蝕71萬

元朗洪水橋尚城錄屋苑兩年來最大宗蝕讓成交。市場消息指,尚城1座中層C室,實用958方呎(建築1254方呎),以600萬元沽出,實呎6263元(建呎4785元)。原業主為內地人,於2011年以643萬元購入,連使費計料實蝕約71萬元或11%。另馬鞍山天宇海3A座高層B室,實用953方呎(建築1257方呎),以1030萬元成交,實呎10,808元(建呎8194元)。原業主亦為內地客,於2011年以1006.8萬元購入,連使費計後料實蝕約25萬元或2.5%。
龍山 房樓 樓王 易手 內地 客蝕 680
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高爾夫.御苑推1房樓王657萬最貴 粉嶺盤年貴六成

1 : GS(14)@2017-02-18 09:49:11

■高爾夫.御苑主打大單位,連洋房佔供應82%;圖為四房示範單位。 資料圖片



【本報訊】樓市瘋癲,粉嶺樓價一年貴六成。恒地(012)的粉嶺高爾夫‧御苑,首批折實平均呎價近1.6萬元,較同區二手價貴逾三成,1房最貴657萬元,無論平均呎價及一房售價,均貴絕新界北區。長實(1113)元朗牛潭尾意花園昨發售28伙,即日沽清,即晚加推30伙。記者:朱連峰



軟銷逾兩個月的高爾夫.御苑昨終開價,扣除最高7%折扣優惠後,首批折實平均呎價15,898元,屬新界北區最貴樓盤。信和去年5月推售的同區聯和墟囍逸,當時首批平均呎價1萬元有找,僅9,931元;即是說,粉嶺樓價不足一年貴60%。半年前,市區新盤啟德1號1期,第一批單位的平均呎價僅14,471元。如與同區二手價比較,高爾夫.御苑亦顯得特別「矜貴」。同樣鄰近粉嶺高爾夫球會的高爾夫景園,二手呎價只約7,000元;而已是粉嶺最貴樓盤、由新地(016)發展的瓏山1號,二手呎價貴極也不足1.2萬元。






大單位及洋房佔八成

高爾夫.御苑主打大單位,連洋房佔整體82%,細單位佔一成多﹔開放式單位並未出現在首張價單內,一房及兩房有約20伙,其餘全為售價介乎約1,328萬至約1,716萬元的三房及四房單位。一房最平單位,為7座1樓E室,實用面積375方呎,折實價約598萬元﹔最貴一房為同座15樓E室,實用面積373方呎,折實價約657萬元,料是新界北區史上最貴一房樓王。恒地營業(二)總經理韓家輝表示,樓盤以豪宅定位,定價參考新界最貴分層戶及洋房;今日起開放示範單位參觀,明日收票,本票15萬元,最快下周開售。另恒地公佈,以10億元向主席李兆基的女婿鄭壠文旗下順豪,出售北角麗東軒酒店,買方將以現金支付代價。長實今年頭炮元朗牛潭尾意花園,向買家回贈全數三成辣稅見效,昨發售首批28伙,即晚沽清。長實執行董事趙國雄表示,開售45分鐘已有約20伙獲認購,有數組大手客。美聯布少明稱,有一組客動用約5,200萬至5,300萬元購入兩伙。該盤即晚加價加推30伙,稍後公佈銷售安排。加推單位中,最平為洛蔓大道37號屋,面積1,476方呎,定價2,284.5萬元,較首張價單的隔籬屋洛蔓大道35號,面積相同,定價2,208.7萬元,加價3.4%。元朗洪水橋富豪.悅庭85C號洋房以3,163.2萬元售出,呎價13,246元,樓價及呎價創項目洋房新高。買家為一組內地客,須付近千萬元辣稅。另銅鑼灣瑆華有買家斥逾6,500萬元連購3伙高層戶。九建(034)紅磡環海.海岸有7伙連環撻定,涉樓價約3,284萬元,發展商料殺定逾300萬元;發展商隨即將其中5伙重推,加價4%至14%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170218/19932102
高爾夫 高爾 禦苑 苑推 房樓 樓王 657 萬最 最貴 粉嶺 嶺盤 盤年 年貴 六成
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愛炫美4房樓王 海景勝一期

1 : GS(14)@2017-07-08 21:17:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5869&issue=20170708

愛炫美4房樓王 海景勝一期
文章日期:2017年7月8日
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圖16之1 -
愛炫美今日開售

【明報專訊】挾港鐵荃灣西站上蓋優勢的長實地產(1113)海之戀1期已近沽清,發展商近日乘勢推出2期海之戀.愛炫美。愛炫美分4座發展,全部位處屋苑前方,視野較1期開揚,可飽覽藍巴勒海峽,最細戶型由2房起,主打家庭客源。

明報記者 方可兒、攝影 黃志東

愛炫美提供1436伙,涵蓋2房至4房單位,不設1期提供的1房單位,較適合小家庭或換樓客。值得注意的是,4房單位多向西南,大廳及部分睡房可享最為開揚的正面海景。此類單位實用面積由1118至1163方呎,佔總伙數23%;至於2、3房單位多為斜望海景。2房戶實用面積497至538方呎,佔約55%,3房戶實用面積777至820方呎,佔約22%。

不設1房 2房497方呎起

4房單位享有「無遮無擋」海景,可謂項目樓王。發展商亦以第3A座38樓A室為藍本,打造一個實用面積1162方呎的4房連裝修單位。不過設計師將其中一間睡房連同毗鄰化妝間打通,改成家庭廳,將單位改成3房間隔。長形大廳面積逾310方呎,媲美坊間的開放式單位,以金色及棕色作主調,設計風格華麗。飯廳放置六人餐桌後,仍有不少空間。

主人套房與大廳坐向一致,同享海景,而且預留空間放置衣櫥。套房浴室內企缸及浴缸兼備,而且設有窗戶通風。其中一間睡房採用大量暖色,以小朋友為對象。另一睡房放置地球儀及鋪上星座牆紙,營造太空感覺。廚房設有U形工作枱面,相連的儲物室則改作酒窖及香草架。

基座設43萬呎大型商場

此外,發展商以第3A座38樓C室為藍本,打造一個3房示範單位,實用面積812方呎。大廳設有假天花燈槽及燈飾作點綴,飯廳置有紅色餐椅及白色餐桌,用色突出鮮明。主人房放置雙人牀後,仍可三邊上落牀,空間感不俗。另一間睡房用色繽紛,以粉色作主調,放置有不少公仔,充滿童真。至於毗鄰廚房的睡房改作書房,放置書櫃及書桌。

愛炫美樓花期長約2年,較1期約14個月多10個月。由於部分單位面向荃灣路,部分睡房設有固定窗以紓緩噪音。

愛炫美位於港鐵荃灣西站上蓋,與1期一樣可享交通之便。基座設有43萬方呎的大型商場,相信可滿足基本生活需要。另荃灣區內有龐大的天橋網絡,天橋連接多個商場,包括愉景新城、南豐中心、荃新天地、荃灣廣場和如心廣場等,購物及吃喝玩樂均十分方便。

美食方面,荃灣有不少集多國風味的餐廳,區內亦有老字號食店。此外,荃灣渡輪碼頭可以遠眺青衣一帶的景致,且有汀九橋作背景,再配合兩旁燈火通明的民居,別有一番風味。

■有片睇,如欲觀賞更多海之戀.愛炫美現場環境,可登入明報財經網:mpfinance.com

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愛炫 炫美 房樓 樓王 景勝 一期
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