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SAVANNAH入場費 將軍澳3年最平 1房折實356萬 同區20個月最大新盤

1 : GS(14)@2016-05-07 23:44:11

http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/laa1.txt





【明報專訊】作為新盤供應重鎮將軍澳南，再有全新盤登場，繼新地（0016）海天晉3月開價後，會德豐（0020）同區至善街20個月樓花SAVANNAH以折實平均實呎1.18萬元首推161伙，較海天晉首批約1.28萬元低近8%，除與同區二手屋苑呎價相若外，1房戶最低消費折實355.7萬元起，為將軍澳南3年來、即一手新例生效後所推新盤最平入場費。單位總數804伙的SAVANNAH，是繼新地2014年8月推出天晉IIIA期後，過去逾20個月來最大型樓盤，業界料發展商貼市價開售是要加速去貨。

明報記者 方可兒

會德豐今次提供最高15.5%至19.5%直減樓價折扣，視乎定價不同而定；首批單位均價1.44萬元，扣除最高折扣後、折實約1.18萬元，與去年3月嘉華（0173）推出的嘉悅首推折實約1.16萬元相若，意味呎價重返逾1年前新盤水平。此外，若買家曾購會德豐物業，可多享1%折扣優惠，即並非全部買家均可享用此優惠。

最高直減19.5% 曾買會德豐樓額外有折

今批單位以定價計市值10.8億元，明日對外開放設於尖沙嘴海港城的示範單位及開始收票，每票10萬元，每人最多入兩票。

首批單位涵蓋1房至3房，折實價355萬至968萬元，折實呎價1.04萬至1.31萬元；入場費最低為第2A座3樓E室，屬實用310方呎1房戶，景觀料以街景為主，定價421萬元，折實售355萬元（折實呎價1.14萬元）。若買家曾購會德豐物業而多享1％折扣，售價再降至351萬元。

36伙1房戶折實售價低於400萬

縱觀過往3年區內新盤雖有提供1房，但入場費未曾低於400萬元。對上最平1房戶為去年11月、會德豐同系CAPRI，1房折實售417萬元（實用面積359方呎，較SAVANNAH入場單位大49方呎）。

SAVANNAH標準1房戶實用面積310至416方呎；標準2房戶實用面積439至519方呎，而首批大部分1房戶的折實售價均為400萬元以下，涉約36伙。

會德豐旗下財務公司亦為3房、4房戶買家提供八成一按，為集團於將軍澳南首個提供一按的樓盤，最長還款期25年，首兩年利率為P（P現為5厘）減2%；其後為P。

首為同系將軍澳盤提供八成一按

會德豐地產常務董事黃光耀（圓圖）表示，由於3房、4房樓價較高，因此希望提供一按予買家，並形容是次定價為「極度開心入市價」，但稍後有加價空間。

天晉II期將廣放盤 叫價減10％

SAVANNAH開價後，區內代理稱，天晉II期5B座中層D室，實用面積702方呎，原叫價1280萬元，現減130萬元或一成至1150萬元；另將軍澳廣場7座低層G室，實用面積442方呎，由580萬元降至538萬元，減幅逾7%。

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Grand YOHO實呎1.2萬搶二手客 兩房折實528萬入場 勢凍結區內二手

1 : GS(14)@2016-08-18 05:40:20

【明報專訊】樓市轉旺，多個新盤接連登場。涉逾千伙、下半年重頭盤新地（0016）元朗Grand YOHO昨以折實實用呎價11,968元推出首批226伙，開價貼近同區二手。有代理認為，Grand YOHO首批定價具競爭力，預料勢搶二手購買力，並將凍結區內二手市場。

呎價與區內6新盤相若

坐落西鐵元朗站沿線的Grand YOHO為新地YOHO系列最新一員，預料明年3月入伙，樓花期約8個月。事實上，毗鄰Grand YOHO的姊妹盤YOHO Town及YOHO MIDTOWN，本月交投已放緩。區內代理指，二手買賣雙方均觀望Grand YOHO開價，兩個屋苑逾半個月以來僅錄約3宗成交，平均呎價介乎1.15萬至1.2萬元不等。

更值得注意的是，向來為供應重鎮的元朗區，Grand YOHO已為區內去年11月以來第7個登場新盤，相對過往6盤首批折實介乎10,138元至11,950元，Grand YOHO與去年11月底開售、毗鄰西鐵朗屏站的世宙首批11,950元相若。

雷霆：有機會加價加推

新地副董事總經理雷霆表示，首批定價市值約19億元，最快今日收票，每張本票10萬元。他又表示，Grand YOHO首批定價較為吸引，稍後很大機會加價加推。

Grand YOHO共提供1128伙，分四座發展。首批226伙全部位於第2座及第9座，2房及3房各佔75%及25%。扣除最高18.25%即供折扣優惠，折實呎價介乎9931元至14,334元，折實售價由528.9萬至1109萬元。

是次入場單位為第2座7樓H室，屬實用514方呎2房戶，面向新元朗中心，料景觀以開揚樓景為主，定價646.9萬元，折實售528.8萬元，折實實呎10,289元。

推30月逾九成樓價免息貸款

是次發展商提供多項付款計劃予買家選擇，除了沿用同系PARK YOHO 120%樓價貸款計劃，亦推出「YOHO伸引力付款計劃」，迎合無即時居住需要的買家，設58個名額。買家先於簽署臨時買賣合約後90天內繳付8%樓價，餘下92%樓價可申請30個月免息貸款，物業落成後分9期繳付，每3個月償還2.5%樓價，9期共償還22.5%樓價。

不過，該30個月期間買家不可居住或出租單位，變相先付30.5%樓價，在物業落成兩年半後（30個月）才可入伙。買家選用此計劃的最高折扣優惠為5.5%，較即供最高折扣18.25%為低。

明報記者 方可兒


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4421&issue=20160818

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藍塘傲實呎1.32萬 將軍澳5年最貴 1房折實437萬起 區內今年3新盤近售罄

1 : GS(14)@2016-10-12 07:44:13

【明報專訊】新盤攻勢停不了，被視為一手供應重鎮的將軍澳，迎來區內今年第4個全新登場新盤。麗展（0488）與郭炳湘私人合作的23個月樓花藍塘傲，以折實平均實呎1.32萬元首推131伙，成為繼新地（0016）2011年10月、以平均實呎逾1.5萬元推出天晉後，區內5年來首推呎價最貴新盤。

明報記者 林可為

位處將軍澳南臨海位置的藍塘傲，是繼新地4月推出海天晉、會德豐（0020）5月推出SAVANNAH，以及華懋9月推出海翩匯之後，將軍澳南今年的第4個全新盤；而上述之前已推售的3個新盤，已接近售罄，估計合共累售約2200伙、共套現約170億元，故藍塘傲是否具承接力備受市場關注。

今年將軍澳3盤已吸金170億

麗展高級副總裁潘銳民昨早11時於記者會上公布，藍塘傲首推131伙折實平均實呎為12,884元，惟集團「太子女」、麗豐控股（1125）高級副總裁林顥伊於同一場合卻稱，首推單位折實為12,894元。傳媒現場查詢時，潘銳民回應稱，應以新聞稿刊印的數字、即折實平均12,884元為準。

惟至昨晚，潘銳民表示，藍塘傲首推折實平均實呎應為13,237元，即與新聞稿刊登的價錢相差353元或約3%。潘銳民解釋，新聞稿於上周撰寫，單位售價其後有所變動，而新聞稿未有更新所致。

較毗鄰CAPRI首批呎價高一成

以藍塘傲首推折實平均實呎1.32萬元計（最高折扣12%至13.25%），比新地4月推售的海天晉首推折實均價1.28萬元高約3%；較毗鄰由會德豐發展的CAPRI，於去年底首批折實呎價1.2萬元更高約一成，是繼2011年底，即一手新例生效之前，新地以平均建築呎價12,698元首推天晉50伙海景大戶之後（折合平均實呎逾1.5萬元），將軍澳南5年來，首批平均呎價最貴的新盤。

料項目總市值60億

藍塘傲首批131伙涵蓋多款戶型，包括73伙1房戶、34伙2房戶、11伙3房戶、6伙4房戶，及7伙連花園、平台或天台特色戶；入場費最低單位，屬6座2樓實用402方呎F室1房戶，折實價437萬餘元、折實呎價1.08萬元，同時屬首推呎價最低；入場費最廉特色戶為6座地下實用791方呎連花園F室，折實價1037萬餘元、折實呎價1.31萬元。

麗展潘銳民亦表示，藍塘傲首批131伙以定價計，市值10億元；保守估計全部605伙的總市值約60億元，相信單位稍後將提價；項目今天起收票，預料10月22或23日發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3317&issue=20161012

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愛炫美實呎1.68萬 高海之戀7% 下半年最大新盤 2房折實713萬入場

1 : GS(14)@2017-07-01 10:41:23

【明報專訊】涉及1436伙的長實地產（1113）荃灣西海之戀．愛炫美，為下半年規模最大的新盤。項目昨日以折實平均實呎16,877元首推288伙，較海之戀1期上月首批15,772元高7%，項目今起開放示範單位及收票。

明報記者 方可兒、鄺月婷

長實地產執行董事趙國雄形容，愛炫美定價為「戶戶愛海價」，海之戀1期雖有不少單位享海景，但愛炫美全部單位均有海景，故將價錢略為調高。他又看好新特首及新班子，認為香港經濟將繼續向好，預計下半年樓價會上調數個百分點，惟升幅不及上半年。

首批288伙 今起開放示位及收票

愛炫美首批實呎定價21,637元，是次發展商提供最高22%折扣優惠，較1期多2%折扣，折實均價16,877元，較今年1月推出的同區柏傲灣首批15,183元高一成，另較同系半新盤環宇海灣二手平均實呎13,625元高逾兩成。

發展商旗下財務公司提供70%或85%一按按揭安排，與1期相同。相較1期，愛炫美樓花期約2年，較1期約16個月多8個月，而且不設1房單位，最細戶型由2房起。首批全部位於第1、2座，分佈於6樓至38樓（最高52樓），多為中低層戶。入場單位為2B座7樓D室，實用面積510方呎，兩房間隔，定價914.4萬元，折實價713.2萬元，折實實呎13,984元。至於首批最平3房及4房單位，折實價分別為1172.6萬元及1808.1萬元。

呎價高於1期 反映海景因素

愛炫美位於屋苑前方，海景較1期開揚，部分享海景單位較1期貴近一成半。例如新推第2A座26樓D室（實用面積797方呎3房戶）折實實呎16,783元，較第10座26樓E室（實用面積773方呎3房戶）折實實呎14,668元高14%。

不過，若對比1期前排同享開揚海景的第6座單位，折實實呎水平則未有太大分別。如新推第1座11樓D室（實用面積777方呎3房戶）折實實呎15,617元，與第6座11樓A室（實用面積754方呎）折實實呎15,392元相若。

值得注意的是，雖然愛炫美全部位於屋苑前方，但所享海景因單位坐向不同，可再分為正海及斜海。望正海的單位多為4房大戶，部分單位實呎較望斜海細戶高逾一成，如第2A座15樓A室（實用面積1163方呎4房戶）折實實呎17,230元，較第2B座15樓B室（實用面積518方呎2房戶）折實實呎15,412元貴12%。

長實地產投資董事郭子威表示，首批包括104伙2房、105伙3房及79伙4房單位，折實售713.2萬至2200.3萬元，折實實呎13,985至19,335元。以定價計，首批市值約50億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6656&issue=20170701

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晉海最貴4房折實2019萬 開售八日吸金60億 加推208伙

1 : GS(14)@2017-10-09 12:16:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4887&issue=20171009
【明報專訊】市場關注特首林鄭月娥周三公布施政報告、將提及有關港人首置上車盤詳情之際，新地（0016）將軍澳日出康城晉海開售僅8天（9月30日至10月7日期間作3輪銷售），累沽逾760伙和套現60億元，再以折實平均實呎15,450元加推208伙，除部分單位提價約11%外，個別極高層4房戶折實價更高近2019萬元、折實呎價1.8萬元，倘售出將再創日出康城住宅新高指標。

明報記者 林可為

過往曾表示「自己（旗下項目價錢）紀錄自己破」的新地副董事總經理雷霆形容，晉海向隅客眾多，因而加推208伙應市，而售出單位已佔項目單位總數1040伙的73%；今次新推單位，定價553.5萬至2462.1萬元，維持最高18%折扣，折實價453.8萬至2018.9萬元，整體折實平均實呎1.54萬元，加幅2%至3%。

最貴單位為1A座52樓實用面積1120方呎A室，屬4房戶，定價2462.1萬元（呎價21,983元），扣除18%折扣後，折實價仍達2018.9萬元（折實呎價18,026元），倘售出將創日出康城樓價新高。日出康城目前最貴樓價紀錄同由晉海所創，屋苑1B座50樓A室上周以1792萬元售出、呎價逾1.72萬元。

個別高層單位呎價加幅逾一成

另晉海新推個別高層單位，提價幅度約11%；以新推1A座45樓實用面積841方呎A室為例，屬3房連書房及工人房間隔，按定價計呎價21,693元（單位售價1824萬元）；相對之前已開價的同座同層、同樣向西望園景為主的毗鄰B室（實用面積624方呎、3房1套間隔），定價呎價19,460元（單位售價1214萬元），呎價升幅逾一成。新地已安排周四，先開賣晉海10伙實用面積851至1066方呎大戶，即日認購抽籤；惟上述售價最貴的1A座52樓A室暫未開售。

瓏璽標售3伙 單日套1.3億

另新地同系奧運站瓏璽，透過招標售出3伙，包括6A座20樓實用面積1304方呎A室、6B座25樓實用面積669方呎B室，及6B座39樓實用面積1922方呎特色戶（連平台和天台），成交價1654.9萬至7688萬元，實呎2.47萬至4萬元，單日套現1.3億元。據悉，瓏璽現有10伙餘貨，上述成交並不屬於有「東涌富婆」之稱的投資者唐穎耀早前撻訂的單位。

其他新盤方面，中海外（0688）東九啟德1號II，推出招標的低座第9座五樓單位4房戶，成交價4488.8萬元，以實用面積1600方呎計，實呎2.8萬元。現時區內住宅最高呎價由嘉華（0173）嘉匯特色戶所創，屋苑低座3座6樓B室，屬實用面積1216方呎特色戶，9月以3833萬元售出、實呎逾3.15萬元。

至於長實（1113）中環MY CENTRAL，日內將向傳媒開放設於中環中心的示範單位，並擬周內開價。

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君豪峰實呎2.4萬首推93伙 1房折實681萬入場 今起收票

1 : GS(14)@2017-10-21 10:37:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0797&issue=20171021


【明報專訊】向來供應較少的港島區成為本月新盤戰場。昨日除有長實（1113）中環新盤MY CENTRAL首輪推售外，已有5個月未有在香港推出全新樓盤的恒地（0012），旗下鰂魚涌君豪峰，昨以折實平均實呎24,218元首推93伙。該盤為上周三施政報告公布後，短短約一周第三個開價新盤；與同系去年9月開售的北角尚譽首批折實實約2.4萬元相比，兩者呎價相若。

明報記者 謝穎怡

約18個月樓花的君豪峰，共提供464伙，每層設有16伙，標準單位實用面積由214方呎起。發展商昨同公布項目首張價單，涉93伙，包括37伙一房、28伙兩房及28伙兩房連儲物室，實用面積由290至451方呎。

是次發展商末有推出開放式戶，恒地營業（一）部總經理林達民（圖）表示，得悉家庭客對兩房單位需求較大，故針對用家推出較多兩房戶，惟不排除於首輪推售前加推開放式單位。

較區內二手呎價高近四成

君豪峰首批93伙定價716.9萬至1223.7萬元，實呎21,878元至29,077元，平均實呎25,493元。發展商提供最高5%直減折扣，包括3%即供折扣及2%特別折扣，若扣除該最高5%折扣優惠後，折實價由681.1萬至1162.5萬元，折實實呎20,784元至27,623元，整體折實平均實呎24,218元。若與同區樓盤毗鄰的樓齡較新、主打大單位的二手單幢盤CASA 880，現時平均實呎分別1.75萬元相比，是次君豪峰首批93伙開價高近四成。

首批未推開放式戶

價單所見，首批入場費單位為15樓D室，實用面積290方呎，一房間隔，定價716.9萬元，折實價681.1萬元，折實實呎23,485元。若以呎價計，最廉單位則為5樓F室，屬實用面積451方呎兩房連儲物室單位，定價986.7萬元，折實價937.4萬元，折實實呎20,784元。

發展商是次提供一按及二按，其中一按最高85%、二按最高40%，另一按加二按最高達樓價90%。

林達民強調，項目首批針對用家，並刻意以低價起步，較心目中價錢折讓一成，故日後加價空間大。林續稱，項目今日起收票，每張本票10萬元，最快本月開售，以定價計，首批市值8.74億元。

其他新盤方面，已有14年未有在香港推出全新樓盤的中信泰富，旗下何文田加多利山KADOORIA，昨日上載樓書，預計稍後開放5個連裝修現樓示範單位。

KADOORIA上載樓書 單位1267呎起

資料顯示，項目總共提供77個單位，主打3房、4房戶，當中23伙為特色戶，實用面積1267至3162方呎（連平台和天台特色戶），項目提供116個車位。

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薈蕎加推　一房折實價920萬

1 : GS(14)@2018-02-04 23:41:25

【本報訊】宏安地產（1243）旗下大圍薈蕎昨加推34伙，其中一房戶折實價919.8萬元，料挑戰一房新高。薈蕎昨上載第4號價單涉及34伙，實用面積252至476平方呎，扣除最高折扣10%，折實價由505.5萬919.8萬元，折實呎價18,534至21,333元。其中12樓A02室一房戶價錢最貴，折實價919.8萬元，折實呎價19,324元，料挑戰一房新高。是次加推單位中的1翼8樓A01室，實用413方呎，價單價907.2萬元，較去年11月初推出的1號價單中，相同面積的1翼9樓A01室，僅三個月售價提高約7.1%。目前項目累售110伙，套現約6.4億元。

英皇半山盤最細200呎

另邊廂，英皇集團執行董事張炳強指，今年將主推冠發街別墅項目，提供14幢樓高兩層別墅，實用面積由約2,700至約4,100平方呎，項目仍未獲批滿意紙，料今年第二季推出；半山摩羅廟街劏房豪宅項目，涉約99伙，主打開放式及一房戶，實用面積約由200方呎起，料於今年下半年推出。另集團與市建局合作長沙灣喜遇推售至今已累沽134伙。至於火炭穗禾苑商場，張炳強指正進行停車場翻新工程，完成後將翻新商場部份，料耗資逾億元，將作長線收租。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180201/20291969

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凱滙均呎1.7萬 低啟德貨尾三成 今年最廉市區盤 一房折實733萬

1 : GS(14)@2018-12-06 08:53:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2052&issue=20181206
【明報專訊】近月一手交投萎縮，有發展商於樓市冷鋒下推售大型新盤。信置（0083）、華置（0127）及市建局合作，樓花期28個月的觀塘凱滙，是繼麗港城後區內28年來首個大型全新樓盤，發展商昨日突擊公布首張價單，涉及205伙，折實平均實呎17,388元，為今年首批呎價最低市區新盤，較同位於東九龍的啟德新盤，今年成交呎價介乎約2.3萬元至2.5萬元更低最多三成。

明報記者 謝穎怡

凱滙首批205伙全屬標準戶，當中以兩房佔140伙為最多。首批定價922.3萬元至1999.7萬元，實呎由19,538元至24,454元，平均實呎21,871元，發展商提供即供最高20.5%折扣，折實價則由733.22萬元至1589.76萬元，折實實呎由15,532元至19,441元，首批單位折實市值約21.16億元。

發展商曾透露項目定價參考啟德一帶新盤，而是次凱滙開價則貼近去年開售的建灝發展的天寰首批呎價，該盤去年5月首推165伙、折實均呎約1.78萬元。若與今年啟德新盤餘貨成交呎價約2.3萬元相比，亦低最多三成。值得留意的是，上月兩幅啟德跑道區地皮公布結果，每方呎樓面地價分別14,502元及15,498元。換言之，是次開售呎價僅高於啟德每呎樓面地價近兩成。

呎價低同區二手半成

對上今年市區盤首批最低平均呎價新盤，要追溯至今年1月、其士（0025）及寶聲合作的土瓜灣津匯，首批折實平均呎價約1.91萬元。近期開售的市區新盤、九建（0034）油塘海傲灣首批130伙折實平均實呎約1.99萬元，今次凱滙呎價亦低約一成。若比較同區二手，毗鄰觀月‧樺峰近期平均成交呎價約1.84萬元，現首批實呎低5.5%；至於區內大型屋苑麗港城，今年平均實呎曾高見逾1.5萬元，惟隨着大市回落，近月實呎已跌至約1.3萬元。

田兆源：首批定價「超級開心價」

發展商昨日已開放示範單位予傳媒參觀，信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙自展開推廣以來，已接獲不少準買家查詢，並形容首批定價為超級開心價。首批最平單位為2座7樓C室，實用452方呎，屬一房間隔，定價922.3萬元，折實價733.2萬元，折實實呎16,222元；呎價最平單位為2座7樓N室，屬實用599方呎兩房連儲物房，定價1170.3萬元，折實價930.38萬元，折實實呎15,532元。

發展商旗下財務機構提供最高八成一按

此外，買家可向發展商旗下財務機構申請最高樓價八成一按，首3年息口為Ｐ減2.85厘（P現為5.125厘‧下同），第4及第5年為P，其後息口為P加1.5厘，按揭年期最長25年，另有提供最高三成二按。

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2 : GS(14)@2018-12-06 08:54:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4345&issue=20181206
【明報專訊】觀塘凱滙突擊開價，首批205伙折實實呎約1.73萬元，為今年市區首批開價最低的新盤。事實上，信置（0083）及華置（0129）4年前僅以每呎樓面地價約4679元投得該項目的發展權，故具條件低價開售首批單位，以帶起樓盤銷情。

資料顯示，市建局早於2014年推出觀塘市中心2、3期重建項目，並設80億元入場門檻，惟發展商未達標價而流標收場，其後同年市建局重推該項目，並撤銷相關條款，終由信置及華置合組財團以約70億元投得，以可建樓面約150萬方呎計，每呎樓面地價僅4679元。

凱滙為觀塘市中心第2及3期重建項目，整個重建項目共分5期發展，佔地50萬方呎，為市建局歷來最大型的重建項目，重建完成後，該地段將變身成為一個集住宅、酒店、商業、休閒用途設施、政府合署大樓、社區中心及交通交匯處為一體的新地標。市建局曾表示，觀塘市中心重建項目涉資500億元。第1期重建項目，即為現時的觀月·樺峯（同為信置發展）；至於第4及5期則尚未招標，涉及216萬方呎。第4期將建1幢辦公室及酒店大廈，預計提供約400間房間，5期將建樓面逾100萬方呎商場，規模比現時apm 的63萬方呎樓面還要大。

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