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SAVANNAH入場費 將軍澳3年最平 1房折實356萬 同區20個月最大新盤

1 : GS(14)@2016-05-07 23:44:11

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【明報專訊】作為新盤供應重鎮將軍澳南,再有全新盤登場,繼新地(0016)海天晉3月開價後,會德豐(0020)同區至善街20個月樓花SAVANNAH以折實平均實呎1.18萬元首推161伙,較海天晉首批約1.28萬元低近8%,除與同區二手屋苑呎價相若外,1房戶最低消費折實355.7萬元起,為將軍澳南3年來、即一手新例生效後所推新盤最平入場費。單位總數804伙的SAVANNAH,是繼新地2014年8月推出天晉IIIA期後,過去逾20個月來最大型樓盤,業界料發展商貼市價開售是要加速去貨。

明報記者 方可兒

會德豐今次提供最高15.5%至19.5%直減樓價折扣,視乎定價不同而定;首批單位均價1.44萬元,扣除最高折扣後、折實約1.18萬元,與去年3月嘉華(0173)推出的嘉悅首推折實約1.16萬元相若,意味呎價重返逾1年前新盤水平。此外,若買家曾購會德豐物業,可多享1%折扣優惠,即並非全部買家均可享用此優惠。

最高直減19.5% 曾買會德豐樓額外有折

今批單位以定價計市值10.8億元,明日對外開放設於尖沙嘴海港城的示範單位及開始收票,每票10萬元,每人最多入兩票。

首批單位涵蓋1房至3房,折實價355萬至968萬元,折實呎價1.04萬至1.31萬元;入場費最低為第2A座3樓E室,屬實用310方呎1房戶,景觀料以街景為主,定價421萬元,折實售355萬元(折實呎價1.14萬元)。若買家曾購會德豐物業而多享1%折扣,售價再降至351萬元。

36伙1房戶折實售價低於400萬

縱觀過往3年區內新盤雖有提供1房,但入場費未曾低於400萬元。對上最平1房戶為去年11月、會德豐同系CAPRI,1房折實售417萬元(實用面積359方呎,較SAVANNAH入場單位大49方呎)。

SAVANNAH標準1房戶實用面積310至416方呎;標準2房戶實用面積439至519方呎,而首批大部分1房戶的折實售價均為400萬元以下,涉約36伙。

會德豐旗下財務公司亦為3房、4房戶買家提供八成一按,為集團於將軍澳南首個提供一按的樓盤,最長還款期25年,首兩年利率為P(P現為5厘)減2%;其後為P。

首為同系將軍澳盤提供八成一按

會德豐地產常務董事黃光耀(圓圖)表示,由於3房、4房樓價較高,因此希望提供一按予買家,並形容是次定價為「極度開心入市價」,但稍後有加價空間。

天晉II期將廣放盤 叫價減10%

SAVANNAH開價後,區內代理稱,天晉II期5B座中層D室,實用面積702方呎,原叫價1280萬元,現減130萬元或一成至1150萬元;另將軍澳廣場7座低層G室,實用面積442方呎,由580萬元降至538萬元,減幅逾7%。
SAVANNAH 入場 將軍 年最 最平 房折 折實 356 同區 20 個月 月最 大新
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Grand YOHO實呎1.2萬搶二手客 兩房折實528萬入場 勢凍結區內二手

1 : GS(14)@2016-08-18 05:40:20

【明報專訊】樓市轉旺,多個新盤接連登場。涉逾千伙、下半年重頭盤新地(0016)元朗Grand YOHO昨以折實實用呎價11,968元推出首批226伙,開價貼近同區二手。有代理認為,Grand YOHO首批定價具競爭力,預料勢搶二手購買力,並將凍結區內二手市場。

呎價與區內6新盤相若

坐落西鐵元朗站沿線的Grand YOHO為新地YOHO系列最新一員,預料明年3月入伙,樓花期約8個月。事實上,毗鄰Grand YOHO的姊妹盤YOHO Town及YOHO MIDTOWN,本月交投已放緩。區內代理指,二手買賣雙方均觀望Grand YOHO開價,兩個屋苑逾半個月以來僅錄約3宗成交,平均呎價介乎1.15萬至1.2萬元不等。

更值得注意的是,向來為供應重鎮的元朗區,Grand YOHO已為區內去年11月以來第7個登場新盤,相對過往6盤首批折實介乎10,138元至11,950元,Grand YOHO與去年11月底開售、毗鄰西鐵朗屏站的世宙首批11,950元相若。

雷霆:有機會加價加推

新地副董事總經理雷霆表示,首批定價市值約19億元,最快今日收票,每張本票10萬元。他又表示,Grand YOHO首批定價較為吸引,稍後很大機會加價加推。

Grand YOHO共提供1128伙,分四座發展。首批226伙全部位於第2座及第9座,2房及3房各佔75%及25%。扣除最高18.25%即供折扣優惠,折實呎價介乎9931元至14,334元,折實售價由528.9萬至1109萬元。

是次入場單位為第2座7樓H室,屬實用514方呎2房戶,面向新元朗中心,料景觀以開揚樓景為主,定價646.9萬元,折實售528.8萬元,折實實呎10,289元。

推30月逾九成樓價免息貸款

是次發展商提供多項付款計劃予買家選擇,除了沿用同系PARK YOHO 120%樓價貸款計劃,亦推出「YOHO伸引力付款計劃」,迎合無即時居住需要的買家,設58個名額。買家先於簽署臨時買賣合約後90天內繳付8%樓價,餘下92%樓價可申請30個月免息貸款,物業落成後分9期繳付,每3個月償還2.5%樓價,9期共償還22.5%樓價。

不過,該30個月期間買家不可居住或出租單位,變相先付30.5%樓價,在物業落成兩年半後(30個月)才可入伙。買家選用此計劃的最高折扣優惠為5.5%,較即供最高折扣18.25%為低。

明報記者 方可兒


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4421&issue=20160818
Grand YOHO 實呎 1.2 萬搶 二手 兩房 房折 折實 528 入場 凍結 區內
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藍塘傲實呎1.32萬 將軍澳5年最貴 1房折實437萬起 區內今年3新盤近售罄

1 : GS(14)@2016-10-12 07:44:13

【明報專訊】新盤攻勢停不了,被視為一手供應重鎮的將軍澳,迎來區內今年第4個全新登場新盤。麗展(0488)與郭炳湘私人合作的23個月樓花藍塘傲,以折實平均實呎1.32萬元首推131伙,成為繼新地(0016)2011年10月、以平均實呎逾1.5萬元推出天晉後,區內5年來首推呎價最貴新盤。

明報記者 林可為

位處將軍澳南臨海位置的藍塘傲,是繼新地4月推出海天晉、會德豐(0020)5月推出SAVANNAH,以及華懋9月推出海翩匯之後,將軍澳南今年的第4個全新盤;而上述之前已推售的3個新盤,已接近售罄,估計合共累售約2200伙、共套現約170億元,故藍塘傲是否具承接力備受市場關注。

今年將軍澳3盤已吸金170億

麗展高級副總裁潘銳民昨早11時於記者會上公布,藍塘傲首推131伙折實平均實呎為12,884元,惟集團「太子女」、麗豐控股(1125)高級副總裁林顥伊於同一場合卻稱,首推單位折實為12,894元。傳媒現場查詢時,潘銳民回應稱,應以新聞稿刊印的數字、即折實平均12,884元為準。

惟至昨晚,潘銳民表示,藍塘傲首推折實平均實呎應為13,237元,即與新聞稿刊登的價錢相差353元或約3%。潘銳民解釋,新聞稿於上周撰寫,單位售價其後有所變動,而新聞稿未有更新所致。

較毗鄰CAPRI首批呎價高一成

以藍塘傲首推折實平均實呎1.32萬元計(最高折扣12%至13.25%),比新地4月推售的海天晉首推折實均價1.28萬元高約3%;較毗鄰由會德豐發展的CAPRI,於去年底首批折實呎價1.2萬元更高約一成,是繼2011年底,即一手新例生效之前,新地以平均建築呎價12,698元首推天晉50伙海景大戶之後(折合平均實呎逾1.5萬元),將軍澳南5年來,首批平均呎價最貴的新盤。

料項目總市值60億

藍塘傲首批131伙涵蓋多款戶型,包括73伙1房戶、34伙2房戶、11伙3房戶、6伙4房戶,及7伙連花園、平台或天台特色戶;入場費最低單位,屬6座2樓實用402方呎F室1房戶,折實價437萬餘元、折實呎價1.08萬元,同時屬首推呎價最低;入場費最廉特色戶為6座地下實用791方呎連花園F室,折實價1037萬餘元、折實呎價1.31萬元。

麗展潘銳民亦表示,藍塘傲首批131伙以定價計,市值10億元;保守估計全部605伙的總市值約60億元,相信單位稍後將提價;項目今天起收票,預料10月22或23日發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3317&issue=20161012
藍塘 塘傲 傲實 實呎 1.32 將軍 年最 最貴 房折 折實 437 萬起 區內 今年 新盤 盤近 售罄
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愛炫美實呎1.68萬 高海之戀7% 下半年最大新盤 2房折實713萬入場

1 : GS(14)@2017-07-01 10:41:23

【明報專訊】涉及1436伙的長實地產(1113)荃灣西海之戀.愛炫美,為下半年規模最大的新盤。項目昨日以折實平均實呎16,877元首推288伙,較海之戀1期上月首批15,772元高7%,項目今起開放示範單位及收票。

明報記者 方可兒、鄺月婷

長實地產執行董事趙國雄形容,愛炫美定價為「戶戶愛海價」,海之戀1期雖有不少單位享海景,但愛炫美全部單位均有海景,故將價錢略為調高。他又看好新特首及新班子,認為香港經濟將繼續向好,預計下半年樓價會上調數個百分點,惟升幅不及上半年。

首批288伙 今起開放示位及收票

愛炫美首批實呎定價21,637元,是次發展商提供最高22%折扣優惠,較1期多2%折扣,折實均價16,877元,較今年1月推出的同區柏傲灣首批15,183元高一成,另較同系半新盤環宇海灣二手平均實呎13,625元高逾兩成。

發展商旗下財務公司提供70%或85%一按按揭安排,與1期相同。相較1期,愛炫美樓花期約2年,較1期約16個月多8個月,而且不設1房單位,最細戶型由2房起。首批全部位於第1、2座,分佈於6樓至38樓(最高52樓),多為中低層戶。入場單位為2B座7樓D室,實用面積510方呎,兩房間隔,定價914.4萬元,折實價713.2萬元,折實實呎13,984元。至於首批最平3房及4房單位,折實價分別為1172.6萬元及1808.1萬元。

呎價高於1期 反映海景因素

愛炫美位於屋苑前方,海景較1期開揚,部分享海景單位較1期貴近一成半。例如新推第2A座26樓D室(實用面積797方呎3房戶)折實實呎16,783元,較第10座26樓E室(實用面積773方呎3房戶)折實實呎14,668元高14%。

不過,若對比1期前排同享開揚海景的第6座單位,折實實呎水平則未有太大分別。如新推第1座11樓D室(實用面積777方呎3房戶)折實實呎15,617元,與第6座11樓A室(實用面積754方呎)折實實呎15,392元相若。

值得注意的是,雖然愛炫美全部位於屋苑前方,但所享海景因單位坐向不同,可再分為正海及斜海。望正海的單位多為4房大戶,部分單位實呎較望斜海細戶高逾一成,如第2A座15樓A室(實用面積1163方呎4房戶)折實實呎17,230元,較第2B座15樓B室(實用面積518方呎2房戶)折實實呎15,412元貴12%。

長實地產投資董事郭子威表示,首批包括104伙2房、105伙3房及79伙4房單位,折實售713.2萬至2200.3萬元,折實實呎13,985至19,335元。以定價計,首批市值約50億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6656&issue=20170701
愛炫 炫美 美實 實呎 1.68 高海 海之 之戀 7% 下半年 大新 房折 折實 713 入場
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晉海最貴4房折實2019萬 開售八日吸金60億 加推208伙

1 : GS(14)@2017-10-09 12:16:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4887&issue=20171009
【明報專訊】市場關注特首林鄭月娥周三公布施政報告、將提及有關港人首置上車盤詳情之際,新地(0016)將軍澳日出康城晉海開售僅8天(9月30日至10月7日期間作3輪銷售),累沽逾760伙和套現60億元,再以折實平均實呎15,450元加推208伙,除部分單位提價約11%外,個別極高層4房戶折實價更高近2019萬元、折實呎價1.8萬元,倘售出將再創日出康城住宅新高指標。

明報記者 林可為

過往曾表示「自己(旗下項目價錢)紀錄自己破」的新地副董事總經理雷霆形容,晉海向隅客眾多,因而加推208伙應市,而售出單位已佔項目單位總數1040伙的73%;今次新推單位,定價553.5萬至2462.1萬元,維持最高18%折扣,折實價453.8萬至2018.9萬元,整體折實平均實呎1.54萬元,加幅2%至3%。

最貴單位為1A座52樓實用面積1120方呎A室,屬4房戶,定價2462.1萬元(呎價21,983元),扣除18%折扣後,折實價仍達2018.9萬元(折實呎價18,026元),倘售出將創日出康城樓價新高。日出康城目前最貴樓價紀錄同由晉海所創,屋苑1B座50樓A室上周以1792萬元售出、呎價逾1.72萬元。

個別高層單位呎價加幅逾一成

另晉海新推個別高層單位,提價幅度約11%;以新推1A座45樓實用面積841方呎A室為例,屬3房連書房及工人房間隔,按定價計呎價21,693元(單位售價1824萬元);相對之前已開價的同座同層、同樣向西望園景為主的毗鄰B室(實用面積624方呎、3房1套間隔),定價呎價19,460元(單位售價1214萬元),呎價升幅逾一成。新地已安排周四,先開賣晉海10伙實用面積851至1066方呎大戶,即日認購抽籤;惟上述售價最貴的1A座52樓A室暫未開售。

瓏璽標售3伙 單日套1.3億

另新地同系奧運站瓏璽,透過招標售出3伙,包括6A座20樓實用面積1304方呎A室、6B座25樓實用面積669方呎B室,及6B座39樓實用面積1922方呎特色戶(連平台和天台),成交價1654.9萬至7688萬元,實呎2.47萬至4萬元,單日套現1.3億元。據悉,瓏璽現有10伙餘貨,上述成交並不屬於有「東涌富婆」之稱的投資者唐穎耀早前撻訂的單位。

其他新盤方面,中海外(0688)東九啟德1號II,推出招標的低座第9座五樓單位4房戶,成交價4488.8萬元,以實用面積1600方呎計,實呎2.8萬元。現時區內住宅最高呎價由嘉華(0173)嘉匯特色戶所創,屋苑低座3座6樓B室,屬實用面積1216方呎特色戶,9月以3833萬元售出、實呎逾3.15萬元。

至於長實(1113)中環MY CENTRAL,日內將向傳媒開放設於中環中心的示範單位,並擬周內開價。
晉海 最貴 房折 折實 2019 開售 八日 吸金 60 加推 208
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君豪峰實呎2.4萬首推93伙 1房折實681萬入場 今起收票

1 : GS(14)@2017-10-21 10:37:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0797&issue=20171021


【明報專訊】向來供應較少的港島區成為本月新盤戰場。昨日除有長實(1113)中環新盤MY CENTRAL首輪推售外,已有5個月未有在香港推出全新樓盤的恒地(0012),旗下鰂魚涌君豪峰,昨以折實平均實呎24,218元首推93伙。該盤為上周三施政報告公布後,短短約一周第三個開價新盤;與同系去年9月開售的北角尚譽首批折實實約2.4萬元相比,兩者呎價相若。

明報記者 謝穎怡

約18個月樓花的君豪峰,共提供464伙,每層設有16伙,標準單位實用面積由214方呎起。發展商昨同公布項目首張價單,涉93伙,包括37伙一房、28伙兩房及28伙兩房連儲物室,實用面積由290至451方呎。

是次發展商末有推出開放式戶,恒地營業(一)部總經理林達民(圖)表示,得悉家庭客對兩房單位需求較大,故針對用家推出較多兩房戶,惟不排除於首輪推售前加推開放式單位。

較區內二手呎價高近四成

君豪峰首批93伙定價716.9萬至1223.7萬元,實呎21,878元至29,077元,平均實呎25,493元。發展商提供最高5%直減折扣,包括3%即供折扣及2%特別折扣,若扣除該最高5%折扣優惠後,折實價由681.1萬至1162.5萬元,折實實呎20,784元至27,623元,整體折實平均實呎24,218元。若與同區樓盤毗鄰的樓齡較新、主打大單位的二手單幢盤CASA 880,現時平均實呎分別1.75萬元相比,是次君豪峰首批93伙開價高近四成。

首批未推開放式戶

價單所見,首批入場費單位為15樓D室,實用面積290方呎,一房間隔,定價716.9萬元,折實價681.1萬元,折實實呎23,485元。若以呎價計,最廉單位則為5樓F室,屬實用面積451方呎兩房連儲物室單位,定價986.7萬元,折實價937.4萬元,折實實呎20,784元。

發展商是次提供一按及二按,其中一按最高85%、二按最高40%,另一按加二按最高達樓價90%。

林達民強調,項目首批針對用家,並刻意以低價起步,較心目中價錢折讓一成,故日後加價空間大。林續稱,項目今日起收票,每張本票10萬元,最快本月開售,以定價計,首批市值8.74億元。

其他新盤方面,已有14年未有在香港推出全新樓盤的中信泰富,旗下何文田加多利山KADOORIA,昨日上載樓書,預計稍後開放5個連裝修現樓示範單位。

KADOORIA上載樓書 單位1267呎起

資料顯示,項目總共提供77個單位,主打3房、4房戶,當中23伙為特色戶,實用面積1267至3162方呎(連平台和天台特色戶),項目提供116個車位。
豪峰 實呎 2.4 萬首 93 房折 折實 681 入場 今起 起收 收票
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薈蕎加推 一房折實價920萬

1 : GS(14)@2018-02-04 23:41:25

【本報訊】宏安地產(1243)旗下大圍薈蕎昨加推34伙,其中一房戶折實價919.8萬元,料挑戰一房新高。薈蕎昨上載第4號價單涉及34伙,實用面積252至476平方呎,扣除最高折扣10%,折實價由505.5萬919.8萬元,折實呎價18,534至21,333元。其中12樓A02室一房戶價錢最貴,折實價919.8萬元,折實呎價19,324元,料挑戰一房新高。是次加推單位中的1翼8樓A01室,實用413方呎,價單價907.2萬元,較去年11月初推出的1號價單中,相同面積的1翼9樓A01室,僅三個月售價提高約7.1%。目前項目累售110伙,套現約6.4億元。

英皇半山盤最細200呎

另邊廂,英皇集團執行董事張炳強指,今年將主推冠發街別墅項目,提供14幢樓高兩層別墅,實用面積由約2,700至約4,100平方呎,項目仍未獲批滿意紙,料今年第二季推出;半山摩羅廟街劏房豪宅項目,涉約99伙,主打開放式及一房戶,實用面積約由200方呎起,料於今年下半年推出。另集團與市建局合作長沙灣喜遇推售至今已累沽134伙。至於火炭穗禾苑商場,張炳強指正進行停車場翻新工程,完成後將翻新商場部份,料耗資逾億元,將作長線收租。



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薈蕎 蕎加 加推 一房 房折 實價 920
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凱滙均呎1.7萬 低啟德貨尾三成 今年最廉市區盤 一房折實733萬

1 : GS(14)@2018-12-06 08:53:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2052&issue=20181206
【明報專訊】近月一手交投萎縮,有發展商於樓市冷鋒下推售大型新盤。信置(0083)、華置(0127)及市建局合作,樓花期28個月的觀塘凱滙,是繼麗港城後區內28年來首個大型全新樓盤,發展商昨日突擊公布首張價單,涉及205伙,折實平均實呎17,388元,為今年首批呎價最低市區新盤,較同位於東九龍的啟德新盤,今年成交呎價介乎約2.3萬元至2.5萬元更低最多三成。

明報記者 謝穎怡

凱滙首批205伙全屬標準戶,當中以兩房佔140伙為最多。首批定價922.3萬元至1999.7萬元,實呎由19,538元至24,454元,平均實呎21,871元,發展商提供即供最高20.5%折扣,折實價則由733.22萬元至1589.76萬元,折實實呎由15,532元至19,441元,首批單位折實市值約21.16億元。

發展商曾透露項目定價參考啟德一帶新盤,而是次凱滙開價則貼近去年開售的建灝發展的天寰首批呎價,該盤去年5月首推165伙、折實均呎約1.78萬元。若與今年啟德新盤餘貨成交呎價約2.3萬元相比,亦低最多三成。值得留意的是,上月兩幅啟德跑道區地皮公布結果,每方呎樓面地價分別14,502元及15,498元。換言之,是次開售呎價僅高於啟德每呎樓面地價近兩成。

呎價低同區二手半成

對上今年市區盤首批最低平均呎價新盤,要追溯至今年1月、其士(0025)及寶聲合作的土瓜灣津匯,首批折實平均呎價約1.91萬元。近期開售的市區新盤、九建(0034)油塘海傲灣首批130伙折實平均實呎約1.99萬元,今次凱滙呎價亦低約一成。若比較同區二手,毗鄰觀月‧樺峰近期平均成交呎價約1.84萬元,現首批實呎低5.5%;至於區內大型屋苑麗港城,今年平均實呎曾高見逾1.5萬元,惟隨着大市回落,近月實呎已跌至約1.3萬元。

田兆源:首批定價「超級開心價」

發展商昨日已開放示範單位予傳媒參觀,信置營業部聯席董事田兆源表示,凱滙自展開推廣以來,已接獲不少準買家查詢,並形容首批定價為超級開心價。首批最平單位為2座7樓C室,實用452方呎,屬一房間隔,定價922.3萬元,折實價733.2萬元,折實實呎16,222元;呎價最平單位為2座7樓N室,屬實用599方呎兩房連儲物房,定價1170.3萬元,折實價930.38萬元,折實實呎15,532元。

發展商旗下財務機構提供最高八成一按

此外,買家可向發展商旗下財務機構申請最高樓價八成一按,首3年息口為P減2.85厘(P現為5.125厘‧下同),第4及第5年為P,其後息口為P加1.5厘,按揭年期最長25年,另有提供最高三成二按。
2 : GS(14)@2018-12-06 08:54:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4345&issue=20181206
【明報專訊】觀塘凱滙突擊開價,首批205伙折實實呎約1.73萬元,為今年市區首批開價最低的新盤。事實上,信置(0083)及華置(0129)4年前僅以每呎樓面地價約4679元投得該項目的發展權,故具條件低價開售首批單位,以帶起樓盤銷情。

資料顯示,市建局早於2014年推出觀塘市中心2、3期重建項目,並設80億元入場門檻,惟發展商未達標價而流標收場,其後同年市建局重推該項目,並撤銷相關條款,終由信置及華置合組財團以約70億元投得,以可建樓面約150萬方呎計,每呎樓面地價僅4679元。

凱滙為觀塘市中心第2及3期重建項目,整個重建項目共分5期發展,佔地50萬方呎,為市建局歷來最大型的重建項目,重建完成後,該地段將變身成為一個集住宅、酒店、商業、休閒用途設施、政府合署大樓、社區中心及交通交匯處為一體的新地標。市建局曾表示,觀塘市中心重建項目涉資500億元。第1期重建項目,即為現時的觀月·樺峯(同為信置發展);至於第4及5期則尚未招標,涉及216萬方呎。第4期將建1幢辦公室及酒店大廈,預計提供約400間房間,5期將建樓面逾100萬方呎商場,規模比現時apm 的63萬方呎樓面還要大。
均呎 1.7 啟德 貨尾 三成 今年 最廉 市區 一房 房折 折實 733
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