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首次獨立推出 售價177萬至215萬嵐山劏房戶狂加價三成

1 : GS(14)@2014-08-26 22:31:46

■大埔嵐山剩餘不少「劏房」單位,發展商終安排獨立出售。 資料圖片



【本報訊】樓價再癲升,正當低於200萬元二手盤幾近絕迹之際,長實(001)終於出擊,將大埔嵐山開放式「劏房」拆散賣。發展商看準細戶渴市,將早前賣剩的21個百餘方呎劏房單位瘋狂加價發售,最狠加幅單位,於一個月內勁加價達32.7%,加價後即供價177萬至215萬元,實呎高達萬元水平。記者:陳家雄 湯家明



上月仍堅持未有拆售嵐山開放式單位計劃的長實,因應該盤不少「1+親」組合,即購買3房兼毗鄰開放式戶單位買家,最終「要大唔要細」,放棄選購開放式戶,遂令該盤剩餘不少「劏房」單位,發展商終安排獨立出售。



涉21單位 實呎萬元

長實高級營業經理何家欣稱,若買家選用即供付款辦法,扣除最多15%優惠後,該批21伙開放式戶,售價由177萬至215萬元,呎價介乎10,000元至11,031元,加幅達13至逾30%。對於劏房加幅超過30%,長實地產投資董事劉啟文回應:「原先我哋成個構思係用『1+親』的方法,亦都畀咗優先權買主單位嘅人買(劏房),咁佢唔買(劏房),我哋一定將單位定番市場價錢,呢個價錢係好合理。」按價單顯示,劏房戶實用177至195方呎,不設任何間隔,最高加幅的3座8樓H室,177方呎,月初售156.9萬元,惟三周內狼加價達32.7%,昨公佈最新售價208.2萬元,呎價1.17萬元。以單一次加價之狠,乃一手新例實施後罕見。去年新地(016)開賣尖沙嘴天璽,同樣銷售一段時間後加價,惟非一次過跳升三成,乃累積加幅約30%。


疑借機催谷「1+親」

長實是次「事先張揚」大幅加價賣劏房戶,要留意是,該批拆散賣的開放式單位,並未有具體發售日期,反而,昨同日宣佈加推該21伙以外的108伙單位,當中8套屬「1+親」套餐組合,即3房連毗鄰開放式單位一併發售,則維持原價,並安排本周五發售其中26伙,市場質疑造法有催谷現時餘下「1+親」單位之嫌。長實營業經理楊桂玲則補充:「是次只是將之前賣咗主單位而無選擇副單位拎番出嚟,而家加推出來的『1+親』組合唔會拆住。」對上一次有低於200萬元以下一手貨,追溯到2012年信置(083)的紅磡御悅。業界指,嵐山開放式單位以銀碼細作噱頭,以200萬元為例,按揭成數最多達樓價90%,即付20萬元「上車」,若以承造30年按揭,利息2.5厘計算,月供7,112元。業界預期,新盤接連推售,將凍結市場購買力,估計9月樓市一手主導,二手料陷半癱狀態。中大經濟系副教授莊太量表示,新盤劏房頻現,反映樓價越來越貴,市民收入追不上樓價,惟有越住越細,生活質素每下愈況。



■唐小姐

【市民睇法】

唐小姐:「對嵐山劏房冇興趣,主要是單位面積太細,不夠住,即使銀碼細也沒有意欲入市。若有200萬元資金,寧願投資股票,因可分散投資。」



■梁先生

梁先生:「本身居於日出康城,覺得大埔嵐山交通不便,環境惡劣,就算樓價平也沒吸引力。若有200萬元資金,寧買車位也不買樓,因車位需求大,投資潛力較高。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140826/18844828
2 : GS(14)@2014-08-26 22:32:23

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140826/18844836


【其他選擇】



手執兩球買乜好,除大埔嵐山劏房,查實市場好多選擇,可以買樓、買舖、買車位,甚至乎買迷你倉。
可買日出康城兩個車位

祥益地產資料顯示,目前屯門區200萬元以下放盤有約37個,其中16個是私樓,21個是公屋及居屋單位,例如屯門田景邨田樂樓中層15室,實用349方呎,連租約放售,已補地價,叫價190萬元,呎價5,444元。除了屯門,粉嶺居屋雍盛苑一個高層單位,實用426方呎,已補地價叫價188萬元,呎價4,413元。
除了買樓,200萬元仲可以買到兩個劏舖,例如資深投資者蔡志忠持有的北角英皇大道廣場,2樓雙號舖,建築約45方呎,售價99萬元,呎價22,000元。
唔買樓、唔買舖,買個車位都不知幾好租。好似將軍澳日出康城,平均一個車位約100萬元,勉強買到兩個,一個自用,一個放租,該區車位月租約3,500元,租金回報率都逾4厘。
嫌樓、舖、車位無新意,可以狂掃迷你倉收租。據悉,有投資者購入葵涌某工廈單位改裝成近40個迷你倉拆售,實用面積由約50方呎至約100方呎,售價由34.5萬元至70萬元,同區同類呎租約20元,料租金回報約3厘,不過須慎重考慮業權和地契限制。
3 : GS(14)@2014-08-26 22:32:45

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140826/18844842


【拆 局】



提供面積細至僅177方呎,侊如「囚室式劏房」的大埔嵐山,儘管引發極大迴響,仍無礙發展商銷售動作,劏房終在一片輿論下獨立出售。
拆賣劏房 銷售難度減

早前長實(001)硬性規定綑綁式出售,每組銀碼動輒近千萬元,是次拆賣,銀碼細一大截,銷售難度大降。
市場瘋搶細單位,長實趁勢推售「劏房」策略,儘管有得睇,未知何時開賣,但都已搶去焦點,一手磁場效應下,二手客源勢回流一手。
有別「1+親」玩法,單賣劏房,銀碼最低177萬元,幾乎唔夠買個豪宅車位,在市民趕上車浪潮下,足以令上車客流晒口水。
長實上月才表示,嵐山的百餘呎開放式單位,並非一心想「賺到盡」,是多年前的構思,旨在讓長者可居於面積較大的3房大單位,年輕人或分支家庭可居於毗連的開放式戶,堆砌了一幅共融圖畫。不過,事隔一個月,即改變策略,可獨立拆賣劏房,但價錢要貴原價三成,情形就如超級市場買東西,「買兩件會平啲」一樣,若然非為賺到盡,買家放棄購入毗鄰3房戶,獨立買劏房,要高價入市,賺唔賺盡,最清楚當然係長實,無論套餐式買「1+親」,或是獨立高價買劏房,誰是贏家,不言而喻。

首次 獨立 推出 售價 177 萬至 215 嵐山 房戶 加價 三成
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「上車天堂」兩房戶賣340萬嘉湖呎價$7,589 九七後分層新高

1 : GS(14)@2014-09-22 22:18:17




【本報訊】市民瘋搶細價樓,樓市再現狂潮。「上車天堂」天水圍嘉湖山莊,最新一個實用448方呎2房戶,造價攀升至340萬元,實用呎價達7,589元,直逼7,600元大關,創下嘉湖山莊97年樓市高峯後分層戶新高紀錄,再次締造上車神話。記者:湯家明

近年樓價「火箭級」上升,購買力被迫向偏遠新界進發,嘉湖山莊一直是新界區堪稱最後「上車」大型屋苑,惟2房戶成交價由以往低於300萬元,拾級攀升至最新340萬元。祥益謝澤銘表示,賞湖居2座高層E室,建築面積560方呎,實用面積448方呎,業主上月才放盤,索價348萬元,一名區內租客見市況持續向上,棄租轉買,以340萬元買入單位,實用呎價7,589元,再創下屋苑97後分層戶紀錄。扣除連天台特色戶,嘉湖山莊標準分層戶對上一宗紀錄為本月成交的美湖居4座高層C室,以400萬元易手,呎價7,353元,不過單位屬3房戶,若以2房戶比較,推至今年6月底至7月,景湖居及樂湖居分別實用面積441及448方呎2房戶,以318及320萬元易手,呎價分別7,211元及7,143元,惟最新成交的賞湖居2房,成交價已媲美連天台戶售價。按銀行網上估價,刷新97後紀錄的賞湖居2房單位,匯豐銀行、中銀香港(2388)及恒生銀行(011)對該單位估價介乎298至316萬元,普遍估不到價,惟仍有用家承接。中原謝明亮指出,昨更錄一宗嘉湖山莊相連戶成交,為美湖居7座中層G及H室,實用面積共1,088方呎,685萬元成交,呎價6,296元。原業主2010年以430萬元買入2伙,賺255萬元,升59%。隨着美國聯儲局日前議息後指低息將維持一段時間,市場緩和加息陰霾下,二手業主再度心雄,美聯表示,全港各區出現反價甚至封盤情況,令本身已呈貨源短缺的二手市場盤量更買少見少。


十大屋苑成交縮26%

選擇減少,導致交投回落,該行統計過去兩日十大屋苑僅14宗買賣,較前周錄19宗跌26.3%,嘉湖山莊佔去6宗,已是成交最佳屋苑。「捧蛋」屋苑則包括鰂魚涌太古城及觀塘麗港城。中原伍耀祖表示,政府實施額外印花稅(SSD)後,貨源已驟減,業主持有自住單位「焗住吊高嚟賣」,一是「賣咗買唔返」,二是「賣出後換入一件新貨,成本增多」,二手市場不容易在雙倍印花稅期限內進行一買一賣,遂令叫價越叫越高。熱門上車地區如屯門,美聯梁浩文指出,整個屯門區八成業主不是反價就是封盤,整區本月暫錄約70宗買賣,較上月同期近90宗跌逾兩成。



【動LIVE】萬人罷課 蘋果全程直播:和平佔中: http://occupycentral.appledaily.com
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上車 天堂 房戶 340 萬嘉 湖呎 呎價 589 九七 七後 分層 新高
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環宇4房戶2.1萬租出 低市價一成

1 : GS(14)@2015-09-17 00:32:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】暑假租賃旺季已過,部分業主希望盡快租出單位,不惜大幅劈租吸客。利嘉閣分區經理譚健偉表示,荃灣環宇海灣1座極低層F室,享海景,實用面積914方呎,採4房連套房間隔,業主早前開價3萬元,但放盤多時仍乏人問津,故大幅減價9000元或30%,以2.1萬元租出,實用呎租約23元,相等於數月前的3房連套房海景戶月租。

業主去年6月斥資996萬元一手入市上址,租金回報率2.5厘。

極低層海景戶 呎租僅23元

中原分行經理陳文杰表示,現時環宇海灣同類中高層單位,市值租金介乎2.5萬至2.6萬元,雖然上址位處極低層,但市值租金亦可達2.3萬至2.4萬元,故上述月租較市價平約一成。

嘉湖3房 低見9200元租

天水圍嘉湖山莊有3房戶以2房價錢租出。中原分行經理馬斯力表示,樂湖居1座低層H室,實用面積552方呎(建築708方呎),上址於今年7月放盤,叫租1萬元,但一直未獲承租,近期降價800元或8%,以9200元租出,實用呎租16.7元(建築呎租13元),月租跌至兩房戶水平之餘,亦見屋苑去年10月後近1年新低。業主去年4月以278萬元購入,租金回報近4厘。

第一城低於萬元租 本月第4宗

沙田第一城續錄萬元以下租賃成交。美聯聯席區域經理黃錦瀚表示,46座低層D室,實用面積304方呎(建築410方呎),以9800元租出,實用呎租32.2元(建築呎租23.9元),為本月逾20宗租賃成交中,第4宗低於1萬元。業主1985年以約22.6萬元購入,即收租2年已可回本。

「哈羅」家長10萬租星岸

青山公路星岸複式戶獲「哈羅」家長承租。美聯營業經理黃子豪表示,星岸2座頂層複式連天台單位,實用面積2435方呎,獲「哈羅」家長客以10萬元承租,實用呎租41.1元。業主去年約3968.07萬元購入,租金回報約3厘。
環宇 房戶 2.1 萬租 租出 市價 一成
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21歲代理低市價買碧湖290萬購兩房戶 擬作自住

1 : GS(14)@2016-01-15 17:23:41

■有經紀以290萬元買入粉嶺碧湖花園兩房戶,比市價至少平近一成。 資料圖片



【本報訊】睇得通的美聯經紀又執平貨!繼美聯屯門分行炒樓三人組,去年11月以市價七折買天水圍嘉湖山莊兩房戶後,本月初該代理粉嶺分行一名代理獨自尋寶,以一年前低價,290萬元買入粉嶺碧湖花園兩房戶,比市價至少平近一成。美聯回應,該同事已申報。據悉,年僅21歲的他計劃兩年後結婚,今次買樓自住。


業主於去年底以高於市價343萬元,在各行包括美聯放盤。土地註冊處資料,粉嶺碧湖花園6座中層F室,實用400方呎,今年1月4日以290萬元成交,呎價7,250元,較屋苑新近成交價低8.8%。比較本月6日,2座8樓H室,面積一樣,成交價318萬元。今次成交價重返2014年8月,當時2座極高層G室,實用亦400方呎,成交價290萬元。據悉,單位向東南、望球場,屬靚景戶,同座同室成交追溯到2014年11月,當時同座低層F室,成交價都要353.9萬元。原業主姓葉,於2006年105萬元購入自用至今,縱使低市價近一成賬面亦大賺1.7倍。



曾有客出價310萬搶盤

今次平執筍盤的90後買家姚子峯(Yiu Tsz Fung),現為美聯物業粉嶺花都廣場分行客戶主任。記者下午致電查詢,問是否單位買家,他最初回應:「我去一個洗手間,一陣間得閒,再覆返你電話呀,好嗎?」相隔2個小時,沒回電話,記者遂再致電,他回應:「我而家做緊嘢,或者咁啦,如果你想知道更加多資料呢,你聯絡返我哋公司呀!」據悉,他在2013年奪美聯成交單數最多新人王。當記者晚上親到分行時,一名分行人士指他外出工作約一小時回來,記者苦候句鐘90後代理買家並無出現。消息稱,單位簽臨約翌日,有客出價310萬元,並建議原業主撻定,代理引述:「當時業主話唔想搞咁多,290萬元賣畀呢個買家,係神嘅安排。」記者前往單位,欲訪問原業主,惟無人應門。美聯物業住宅部行政總裁布少明接受查詢回應,該同事今年21歲,入行幾年,打算兩年後結婚,今次買入單位自住。布強調,同事已跟足公司指引,認購時已向業主披露為地產代理,亦向公司作出申報。公司已嚴格要求同事跟足指引,若違反會處分,最嚴重是要求離職,暫時未有犯例。布少明續稱,樓市下行,同事買樓個案數量沒有增多,反而半年前樓市高峯期較多,「始終代理行業進入寒冬,買樓是長遠的決定,收入不穩定,淡市時相對少啲,今次同事見樓市回落,達可負擔水平,又計劃2年後結婚,所以買來自住。」地監局發言人表示,代理買樓,同時作為被賣方委託代理,須向客戶披露經紀身份,否則或被紀律處分。





■記者昨前往單位,欲訪問原業主,惟無人應門。 黎樹雄攝



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452704
21 代理 市價 碧湖 290 萬購 購兩 房戶 擬作 自住
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3房戶670萬賣出 將中呎價穿1萬

1 : GS(14)@2016-01-23 18:52:48

【本報訊】呎價跌穿萬元屋苑有增無減,將軍澳中心也趁熱鬧加入呎價「穿萬」行列。消息指5座中層F室實用面積680方呎三房戶,剛僅售670萬元,呎價9,853元,為屋苑2014年10月以來跌穿萬元,低市價逾100萬元。有傳買家是地產代理,估計落定約20萬元,以及有指業主後悔平賣,如有客出價720萬元會賠定再賣。



去年開價820萬


代理表示,上述單位去年12月中放盤,開價820萬元,最終劈價18%才賣出。屋苑同面積單位去年10月高峯期造價達850萬元,賣平達150萬元。本報收到讀者報料及區內代理界瘋傳,指該單位是由地產經紀買入,「即時等業主撻訂食差價」,但有關代理行消息人士已向本報否認傳聞。二手樓越劈越深。世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山新港城J座高層3室海景戶,實用338方呎,開價470萬元,放盤約兩周,減至410萬元易手,呎價12,130元,較同座同類單位去年1月造價460萬元,賣平50萬元或11%。富誠地產林栢榮指牛池灣居屋瓊山苑A座低層5室,實用548方呎,連地價僅售432萬元,呎價7,883元,較屋苑去年9月最高成交呎價10,459元平25%。樓價低位見承接。中原CCL四大樓價指數全線反彈,為5個月以來首見。該行不認為樓價已見底,預計經濟下行壓力仍大,預料繼續下試120點低位。中原集團主席施永青昨發表網誌指,上周公佈的中原城市領先指數,尚未反映股滙齊跌後的市況,當指數反映最新情況時,跌幅一定會擴大。第一季結束前,中原城市領先指數有機會從高位回落15%。CCL去年9月歷史高位為146.92點,最新報134.95點,按周升0.47點,較高回落8.2%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463739
房戶 670 賣出 將中 中呎 呎價 價穿
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康城領都3房戶 跌價兩成

1 : GS(14)@2016-02-08 02:16:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0207/paa01/laa1.txt


【明報專訊】樓市調整,日前招標的港鐵(0066)將軍澳日出康城第10期補地價亦降至每方呎樓面補地價2044元,地價於兩個月內急跌近兩成,區內業主亦降價求售。其中位於日出康城的領都一個三房一套連工人房單位,新近就以565萬元售出,做價重返2013年9月水平,業主持貨近6年,帳面只獲利約16%。

持貨6年帳面獲利16%

利嘉閣分行經理劉浩勤稱,上述領都5座中層右翼B單位,實用717方呎(建築946方呎),原叫價600萬元,業主剛減價至565萬元易手,實呎7891元(建呎5981元),若以領都、領峯、領凱三期同類型單位計,相近的售價已要追溯至2013年9月,當時領峯7座一個實用728方呎(建築961方呎)單位,以563萬元售出,現售價與近兩年半前相若。

另相同間隔、景觀相若之單位,去年7月做價更高達705萬元,現售價較高峰期大跌近兩成。原業主於2010年3月以485萬元「摩貨」購入單位,持貨近6年帳面僅賺80萬元,升值約16%。

天晉累減182萬賣出

此外,中原地產分行經理柯勇亦表示,天晉一期3座中層D室,實用536方呎(建築693方呎),去年10月曾以900萬元放盤,近日獲買家以718萬元售出,累減182萬元,實呎13396元(建呎10361元)。他表示去年8月份景觀、間隔相若的8座中層D室,曾以798萬元易手,現成交價較高峰期回落一成。原業主於2011年以468.51萬元買入,現帳面獲利249.49萬元或53.2%。

嘉湖327萬沽 業主微蝕

至於天水圍嘉湖山莊方面,則錄蝕讓個案,美聯高級營業經理梁婉儀表示,單位為樂湖居11座高層F單位,實用449方呎(建築576方呎),剛以327萬元成交,實呎7283元(建呎5677元)。原業主2014年底以329萬元買入,現帳面蝕2萬元,但連同額印及其餘使費在內,料實蝕近50萬元。
康城 領都 房戶 跌價 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295316

美孚「劣質」3房戶實呎7600元 重返年半前

1 : GS(14)@2016-03-04 18:01:44

http://property.mpfinance.com/cf ... 0304/paa01/lac1.txt


【明報專訊】多個新盤即將登場,二手紛現低價成交。荔枝角美孚新邨有「劣質」3房,實呎約7600元,重返1年半前水平;據悉,由於單位沒電梯直達,出入需上落一層樓梯,因此以低價沽出。

代理稱,上述美孚新邨百老匯街8期102號頂層3房單位,實用947方呎(建築1306方呎),已放盤2年,近日突劈230萬元或24%後,以720萬元成交,實呎7603元(建呎5513元)。

沒電梯直達 放盤兩年劈230萬

不過,原業主1996年以379萬元購入,帳面仍賺341萬元或九成;上述單位成交價,較去年正常同類3房戶高位做價1040萬元,低320萬元或三成。

另外,北角丹拿花園亦以低價成交為屋苑「開齋」。世紀21營業董事嚴智贇表示,丹拿花園5座低層F室,實用527方呎(建築633方呎),2房間隔,以638萬元成交,實呎12,106元(建呎10,079元)。

原業主於1991年以228萬元購入,帳面獲利410萬元或1.8倍。上址較2014年底、低3層同類戶做價還要低30萬元,計及樓層因素,料較市價低逾一成。

金堡大廈錄撻訂重售

嚴續稱,同區逾40年的金堡大廈錄撻訂重售個案;屋苑A座中層3室,實用590方呎(建築788方呎),3房間隔,早前以712萬元成交,及後買家賠訂21萬元終止交易,近日再以690萬元成交,實呎1.16萬元(建呎8756元),較早前賣平22萬元或3%。原業主2006年以303萬元購入,帳面賺387萬元或1.2倍。

劉名中「低層價」沽陽明高層

另市場消息稱,由玖龍紙業(2689)副董事長兼行政總裁劉名中持有的大潭陽明山莊15座高層83室,實用2067方呎(建築2611方呎),剛由6300萬元減價至6000萬元售出,實呎2.9萬元(建呎2.3萬元)。撇除樓層因素,該單位做價與該座去年一個同面積極低層單位成交價5880萬元相若。劉名中2006年以3050萬元購入單位,現帳面獲利2950萬元或近一倍。
美孚 劣質 房戶 實呎 7600 重返 年半
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新盤速遞:馬鞍山臨海新盤 單位面積逾千六呎迎海.御峰主打四房戶

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:52

■單位以大戶型設計,客飯廳約400方呎。








馬鞍山大型新盤項目迎海,最後的5期迎海.御峰今日發售,該期由9至15座共5幢組成,擁單邊向西北近海地段,享遼闊吐露港海景,主打四房雙套戶型,搶吸大碼單位購買力。區內新供應陸續有來,位置更貼海、大碼戶型以至花園洋房都有得揀,如果對目前被唱跌樓市有憂慮,未來還有更多選擇。記者:溫潤潔攝影:潘浩欣 王子俊


迎海.御峰位處屋苑邊陲,與港鐵烏溪沙站距離最遠,各座一字排開,朝西北方,前方為矮樹綠林及矮層村屋,無阻視野,眺望烏溪沙海灘,遠至丫洲小島及吐露港碧海,景致空曠開揚,惟座向西北冬天感冷凍,炎夏捱西斜覺悶熱,隨季節轉變有不同體驗。



戶主變相擁私家電梯大堂

海景賣點煞食,開則設計非一般,每層2伙,與1至4期標準樓層7至8伙相比,居住密度明顯低,戶型亦為各期中最大,實用面積逾1,600方呎,一律間隔四房雙套,9及15座頂層1伙,實用面積1,929方呎,間隔五房雙套。每層兩伙電梯分開使用,電梯對出樓書標示為玄關,變相各有私家電梯大堂,增加私隱度。各戶設大碼露台面積48至49方呎,主人房設陽台7至31方呎;極高層設特長露台74方呎,橫跨客廳至兩間細房對出,9及15座頂層備1,068方呎巨型平台,橫跨所有廳房以外,氣勢極強。再者,各座頂層設內置樓梯直達天台,天台面積1,100至1,200餘方呎,當中9及15座頂層及10至12座頂層B室,天台附泳池更矜貴。各座最低層3樓也屬特色戶,連253至438方呎平台。豪宅除了景觀及戶型之外,亦着重用料包裝,貴價品牌家電能討買家歡心。迎海.御峰廚房提供德國Poggenpohl廚櫃及島形工作枱,配置德國Míele蒸爐、焗爐、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機、洗碗碟機、酒櫃及咖啡機等等,還有韓國JSA電視機。浴室提供歐美品牌潔具,包括德國Hansgrohe浴缸龍頭及花灑套裝、德國Duravit及土耳其Vitra坐廁,主人房浴室附日本Panasonic暖風機等。最特別主人房造入牆櫃,送德國Biszet護膚品專用保鮮冷藏箱,以及挪威Elsafe保險箱,配套算體貼。 



■長廳約有13呎半闊,足夠擺放大碼餐桌。

■玄關逾60方呎,作為私家電梯大堂,相等樓價80餘萬元。





■主人房外接陽台,享戶外空間。

■各戶樓底逾9至11呎,造假天花無壓迫感。

■主人套廁設雙洗手盆及企浴缸。



彩沙街項目或下半年推

【區內供應】迎海北面白石陸岬沿海部份積極開拓,有3個私樓項目發展中,每個約400至500伙,共涉近1,400伙,一房細戶至大宅俱備。當中以長實彩沙街項目距離最近,興建4幢15至24層高大廈及2幢4層高洋房,提供452伙,有可能於下半年登場。最大規模則屬俊和及中國城市建設的耀沙街項目,擬建4幢13至15層高分層、13座洋房及5幢複式住宅單位,共503伙。新地旗下項目擬建7幢10至12層高分層及70座洋房,提供約430伙,間隔一至四房俱備。港鐵烏溪沙站東面就有落禾沙里地皮,去年5月由中信泰富投得,傾向發展兩至四房戶型,共約140伙,冀於3年後以現樓應市。馬鞍山市中心馬錦街及恒光街兩幅地皮,由宏安等財團持有,擬建約1,000伙精品住宅,主打約200至300方呎開放式及一房上車盤。



會所設3D影院水療中心

【物業配套】迎海.御峰地庫至一樓設停車場,住宅車位達207個,對比176伙單位,平均每戶對1.17個車位,供應充足,切合大單位用家需求。迎海.御峰附獨立會所「星曜會」,分5個主題區域,特設長約17米的室內泳池,可開池畔派對,供全期住客共用,另外,屋苑會所名Double Club,備有室內外泳池、4條螢光保齡球道、3D影院、模擬飛行駕駛艙、寵物美容及水療中心及多功能運動場等。屋苑商場名迎海薈,鄰接港鐵站,樓高2層,共約10萬方呎,現已開業的有便利店、超級市場、個人護理品店、各式餐廳、火鍋店等,想有更多選擇就要搭一程港鐵到馬鞍山市中心的大型商場。


■平面圖

迎海.御峰9座22樓A室【示範單位資料】

實用面積:1,632方呎(包括露台48方呎及工作平台16方呎)間隔:4房



迎海.御峰Double Cove Summit【屋苑資料】

地址:馬鞍山烏溪沙路8號座數:5座樓層總數:18至23層每層伙數:1至2伙單位數目:176個實用面積:1,632至1,929方呎間隔:4至5房預計關鍵日期:2017年2月28日發展商:恒地、新世界及培新管理公司:迎海管理有限公司管理月費:按單位份數計,每份約57.5元,每月約8,798至11,730元設施:商場、停車場及會所校網:小學89網;中學沙田區物業網址:http://www.doublecove.com.hk



■迎海.御峰每層2伙,9及15座頂層1伙,均向西北享海景。

■迎海.御峰地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19516514
新盤 速遞 馬鞍山 馬鞍 臨海 單位 面積 逾千 千六 六呎 呎迎 迎海 禦峰 主打 房戶
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海天晉呎價1.2萬 欠驚喜貴將軍澳二手逾兩成 一房戶433萬入場

1 : GS(14)@2016-03-24 09:52:07

■將軍澳海天晉為超過一年半的樓花期物業。 何柏佳攝



【本報訊】元朗朗屏8號觸礁、馬頭角君柏賣樓前急煞車之際,新地(016)仍無懼推出將軍澳海天晉首張價單,126個單位折實平均呎價約1.24萬元,一、兩房細戶佔多數。雖然海天晉開價與毗鄰海景新盤價錢相若,惟較同區二手樓價貴約兩成半,發展商惟有推出大堆頭財務貸款務求突圍而出。記者:陳東陽



將軍澳今年推出的首個全新盤、新地天晉系列最後一期海天晉,首批126個單位,戶型包括一房至四房,可惜推出單位以望樓景及內園景單位為主,一房佔比逾半,價錢仍然不算便宜,售價由486.9萬至1,498.4萬元,呎價由13,231至15,779元。




指加推單位或加價

項目提供多種付款辦法及財務安排,令價單厚達67頁,發展商指以平均折扣約13%計算,首批單位折實平均呎價約1.24萬元。新地副董事總經理雷霆指出,海天晉首批開價較同區有海景的同類新盤有折讓,以「優質開心價」形容今次項目的價錢,目標是要吸納區內及港島東換樓客,往後加推單位有提價空間。不過,對比去年6月開價的信置(083)及嘉華(173)合作項目帝景灣,首批折實平均呎價為12,837元,難言新地大幅減價發售海天晉,至於去年11月公佈首批88伙定價的會德豐地產項目Capri,折實平均呎價更低見12,080元。況且參照同區港鐵將軍澳站的二手造價,將軍澳中心、君傲灣及將軍澳廣場,3個屋苑的平均實用呎價均不足1.2萬元,最低水的將軍澳廣場更貼近1萬元,海天晉首批價錢較二手造價高出約24%,與同系天晉及天晉II相若。



推多種財務貸款安排

海天晉付款辦法複雜多變,每名買家可獲的折扣多寡,主要受所選擇的付款方法而定。以最清晰的180天即供付款辦法為例,4月30日前入市的買家可以享有直減樓價11%的最高折扣,購買入場單位6B座3樓F室,實用368方呎一房戶,定價486.9萬元,呎價13,231元,以11%折實後售約433.3萬元,呎價約11,775元。另外,買家視乎個人情況採用從價印花稅70%回贈或買家印花稅100%回贈。若果買家屬於將軍澳天晉系列一手業主、一手業主近親或配偶、甚至租客,可以獲得額外1%現金回贈。同時間,發展商提供多項財務安排,包括印花稅過渡性貸款、最高樓價80%一按、最高樓價25%二按、與同系西營盤眀徳山相若的免息前期貸款及餘額貸款等。海天晉示範單位今日開放予公眾參觀,同步收票,每票10萬元,每人最多兩票。


■黎太

【將軍澳街坊意見】

黎太:「海天晉呎價要萬二蚊,喺區內嚟講算係貴,相比自己住緊嘅康城區,呎價都只係9,000蚊,萬二蚊嘅價錢,其實係九龍市區價。」


■劉先生


劉先生:應該只係值8,000蚊,自己實在買唔起,即使樓價跌仍然難負擔,想換個大啲嘅單位,都只會寄望抽居屋。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160324/19542364
海天 晉呎 呎價 1.2 驚喜 將軍 二手 兩成 房戶 433 入場
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團體促建中轉屋安置劏房戶

1 : GS(14)@2016-05-19 02:17:33

【本報訊】關注基層住屋聯席及全港關注劏房平台等團體,合辦香港劏房及房屋問題論壇,請來多名今年9月立法會選舉疑似候選人出席。他們在會上均同意不能一刀切取締嚴重的劏房問題,並指必須要迫使政府公開土地資源,撥出土地興建中轉屋及公營房屋,安置受影響的劏房戶。



議員倡推租管及空置稅

昨日出席房屋論壇人士包括香港眾志主席羅冠聰、小麗民主教室創辦人劉小麗、街工葵青區議員黃潤達、社民連外務主席黃浩銘,以及公民黨新界東立法議員楊岳橋。他們認為,政府應該實施租金管制、空置稅及利得稅,迫使大集團及大公司不能不斷提高租金,以及控制售樓速度。黃浩銘則認為政府的房屋政策應發出明確訊息,樓宇是買來居住,不是拿來炒賣。他建議動員劏房戶到政府總部及立法會抗議,並長時間住在20多個貨櫃,爭取政府重視解決市民基本住屋問題。他們於會後聯署《捍衞基層住屋權利宣言》,包括將適切住屋權引入香港、確保房屋可以負擔、保障基層人士租住權、反對逼遷、尊重不同生活方式、推動民主參與等。此外,主辦單位用木板仿製劏房、閣仔、棺材房及露宿街頭,讓參觀市民體驗基層市民居住苦況。■記者林社炳





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160516/19613626
團體 建中 轉屋 安置 房戶
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元朗新盤搶客 同區二手劈價兩成Midtown兩房戶半年跌價百萬

1 : GS(14)@2016-06-20 05:42:15

■元朗Yoho Midtown短短四日內錄第二宗劈價成交個案。 資料圖片



【本報訊】真.Yoho呎價劈到去Park Yoho新盤價。新地(016)元朗新盤Park Yoho推「奪命按揭」,同區二手嗌救命。奪命盤低開兼推120%按揭,搶去二手客源,該盤開價後四天,同區二手爆劈價戰,最多劈近兩成。新地同系的市中心地標、兼西鐵站旁Yoho Midtown兩房戶7個月跌價接近100萬元,呎價1.1萬元,與Park Yoho開售價只相差一成。記者:朱連峰


上周三開價的Park Yoho,首批折實平均呎價10,238元,平過區內部份二手樓,加上一招「奪命按揭」,代理指加速同區二手樓價向下壓力,估計市場已錄得約10宗減價成交,減幅最多近兩成。




減至535萬沽 呎價1.1萬

消息指,Yoho Midtown剛錄得四天內第二宗劈價,最新是1座中高層B室,實用475方呎,今年4月放盤叫價635萬元,本身已乏人問津,Park Yoho開價後更冇人吼,放盤僅兩個月,便「跳樓式」勁減一球以535萬元賣出,呎價11,263元,只較Park Yoho高約一成。代理形容,今次這口價與去年高位比較,絕對是「劈到七彩」,因上年同類單位成交價見過「六球」以上。其中面積及方向一樣的2座高層B室,上年11月賣達630萬元,呎價13,263元,即是短短7個月,Midtown的兩房單位差不多跌價接近100萬元。原業主2012年7月以405萬元買入單位,賬面仍賺130萬元。另元朗柏麗豪園2座低層A室,原叫價650萬元,勁減75萬元,以575萬元易手。



屯門豐景園累減27%易手

除了元朗,屯門亦見減價成交。祥益胡志偉稱,豐景園5座低層7室,去年8月380萬元放盤,放盤10個月,累減27%至278萬元售出。受新樓變招搶客影響,整體二手交投量續低位徘徊。美聯統計的10大屋苑,過去周六及日錄10宗成交,比前周少一宗,創三周新低。其中處於新盤戰區的天水圍嘉湖山莊僅1宗買賣。中原統計的10大屋苑錄11宗成交,零成交屋苑增至6個。市區藍籌屋苑樓價見底反彈。利嘉閣黃凱達稱,被視為樓市探熱針的鰂魚涌太古城,昨罕見單日4宗買賣,其中海景花園雅蓮閣極高層(鳳凰樓,頂樓對落一層)G室全海景樓王,實用1,015方呎,放盤一年,叫價2,000萬元,剛以1,950萬元成交,呎價1.92萬元創太古城今年新高。屬同一期的翠榕閣高層B室,面積一樣,4月成交價僅1,598萬元,即太古城樓價一個月貴352萬元或22%,但與去年高位比仍低約15%。士多大王許金祥持有的黃大仙現崇山1座高層D室銀主盤,本月底拍賣,底價將由1,450萬元降至1,380萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661327
元朗 新盤 盤搶 搶客 同區 二手 劈價 兩成 Midtown 房戶 半年 跌價 百萬
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3客爭帝庭軒兩房戶 412萬沽今年新高

1 : GS(14)@2016-07-09 04:42:15

【明報專訊】二手交投反彈,有粉嶺帝庭軒兩房戶以今年新高價成交。美聯分行助理區域經理周志強表示,區內屋苑缺盤,部分放盤獲搶購,其中帝庭軒1座高層H室,實用419方呎(建築598方呎),兩房間隔,業主反價5萬至412萬元沽出,實呎9833元(建呎6890元),成交價創屋苑兩房今年新高。原業主2012年8月287萬元購入,帳面獲利約125萬元或約44%。新買家為用家,已睇樓3個多月。他又稱,屋苑現時的低層同類放盤叫價已升至425萬元。

上車客320萬購新港城凶宅

另有上車客入市馬鞍山新港城凶宅。區內代理稱,上述新港城G座中層7室,實用338方呎(建築460方呎),2013年初曾發生租客跳樓身亡事件而成為凶宅,原業主去年初以450萬元放盤,近1年半累減130萬元或29%後,新近以320萬元沽出,實呎9467元(建呎6957元),較同類單位市價420萬餘元低約100萬元或24%,新買家為年輕上車客。原業主1999年以172萬元購入,帳面仍賺148萬元或86%。

第一城兩房戶重上400萬

沙田第一城6月共錄約32宗成交,7月至今暫錄約3宗成交,再有兩房戶做價重上400萬元。 中原分行市務經理關煜裕表示,最新成交為21座中層C室,實用327方呎(建築395方呎),兩房間隔;原業主4月405萬元放盤,微減5萬元後以400萬元易手,實呎12,232元(建呎10,127元),為同類單位自5月後做價再次重上400萬元,上述新買家為上車客。關續稱,原業主2013年2月358萬元購入,帳面獲利42萬元或11.7%。

愉城實呎逾萬一 今年新高

中原首席分區營業經理劉智佳表示,荃灣愉景新城剛錄得一宗兩房分層單位,呎價創今年高位成交;上述單位為5座中層B室,實用470方呎(建築593方呎),成交價518萬元,實呎11,021元(建呎8735元),創屋苑分層單位今年呎價新高,新買家為用家。

劉續稱,原業主2005年1月以222萬元買入,持貨11年帳面獲利296萬元或1.3倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6154&issue=20160709
客爭 帝庭 軒兩 房戶 412 萬沽 今年 新高
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藍塘傲最快9月推 七成1房至2房戶

1 : GS(14)@2016-07-12 08:10:14

【明報專訊】部分尚未獲批預售的新盤亦搶先進行銷售部署。麗展(0488)與郭炳湘合作發展的將軍澳藍塘傲正待批預售,最快9月推出。麗展高級副總裁潘銳民稱,藍塘傲提供605伙,分7座發展,涵蓋1房至4房,由約300餘方呎至約1000餘方呎,其中1房、2房佔全盤約七成,另設23間獨立屋,料有七成單位可享海景。同系土瓜灣項目正待批預售,最快本月底推出。帝國集團控股有限公司主席郭炳湘表示,藍塘傲面臨海景及公園景,將提供酒店式服務, 相信會受用家歡迎。

娉廷本月25日起加價3%

另洋房新盤亦接續登場。國際集團與大富控股合作發展的西貢白石窩洋房尚林,最快本周四開放2個現樓單位預約參觀,料以招標形式出售,市值約4億元,平均每伙5000萬至8000萬元。國際集團行政總裁鄺祖盛稱,項目提供6幢洋房,實用1696方呎至2238方呎,全為3套房設計,預計今年9月落成。另長實地產(1113)至今累沽11幢洋房、套現1.97億元的元朗屏山洋房娉廷,當中4幢洋房全部加價3%至2248萬至2622萬餘元,本月25日生效。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3075&issue=20160712
藍塘 塘傲 最快 月推 七成 房至 房戶
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租客颱風下承租現崇山御龍山兩房戶

1 : GS(14)@2016-08-04 01:53:26

【明報專訊】颱風下無阻買家入市外,市場亦錄不少租務成交,其中黃大仙現崇山一高層兩房戶,就以2萬元租出;而火炭御龍山亦有兩房單位於風球高懸下租出,月租2萬元。

美聯營業經理蔡智龍表示,現崇山5B座高層C室,實用521方呎(建築676方呎),屬2房間隔,剛以2萬元租出,實用呎租38.4元(建築呎租29.6元);業主去年8月以799萬元購入,租金回報約3厘。

翠麗兩房租1.1萬

中原區域聯席董事溫志樑則指,御龍山於8號風球下錄得一宗租賃成交,單位為1座中層D室,實用556方呎(建築717方呎),兩房間隔,以月租2萬元計,實用呎租36元(建築呎租27.8元);業主2014年690萬元購入,租金回報約3.5厘。

陽明本月首宗租賃 雙套月租4萬

中原地產副分區營業經理招錦昌亦稱,沙田翠麗花園於8號風球下錄一宗租賃成交,單位為B座中層01室,實用305方呎(建築384方呎),兩房間隔,月租1.1萬元,實用呎租36元(建築呎租28.6元)。業主去年以370元購入,租金回報約3.6厘。

此外,利嘉閣分行經理梁志偉表示,南區陽明山莊錄本月首宗租賃成交,單位為實用1042方呎(建築1308方呎)的5座低層41室,雙套房間隔,月租4萬元,實用呎租38.4元(建築呎租30.6元)。業主1996年8月以約1250萬元購入,租金回報約4厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9820&issue=20160803
租客 颱風 承租 崇山 龍山 房戶
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南區‧左岸最快本月推 主攻四房戶

1 : GS(14)@2016-09-13 07:53:29

【明報專訊】本月多個新盤熱賣,繼旗下啟德1號(I)累售521伙後,中海外(0688)即時添食,旗下鴨脷洲「南區.左岸」昨上載樓書,項目主攻四房大戶,發展商表示,項目最快本月推售。

昨上載樓書 單位1681呎起

就樓書所見,南區.左岸由兩座大樓組成,共提供114伙,近乎全數為四房大單位間隔,單位面積由1681方呎起,至最大頂層連天台特色戶,單位面積2728方呎。發展商早前曾表示,目前已取得入伙紙,據知,物業會以現樓形式推售,並設現樓示範單位。中海外地產董事總經理游偉光昨表示,項目最快會於本月推出。

18逸品參考新界西北特色戶呎價

另建灝地產首席行政總裁羅建一表示,旗下屯門18逸品會於短期內開放展銷廳及發售,該公司投資部經理鄭智荣稱,樓盤共設18伙,實用710至801方呎,全部連花園或天台,售價會以新界西北新盤特色戶作參考,該類新盤單位現時成交呎價約1.5萬至超過2萬元。

此外,南豐董事總經理蔡宏興表示,柴灣道香島會於短期內上載樓書,計劃本月內開售,最快下周開放示範單位。香島共設470伙,預計2019年1月落成,樓花期長約29個月,當中1房及2房戶型佔逾30%,約60%為3房、4房戶型,另有小量特色戶。至於新地(0016)元朗映御昨更新價單,6個貨尾單位最多加價10.7%。

香島最快下周開放示位

另外,據成交紀錄冊顯示,華懋將軍澳海翩匯剛錄兩宗撻訂,包括以1044.22萬元售出的5座19樓H室,及以668.58萬元售出的3座12樓K室,以樓價5%計,料買家分別損手52.2萬元及33.4萬元,發展商殺訂共約85.64萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6143&issue=20160913
南區 左岸 最快 本月 主攻 房戶
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天晉3房戶兩個月賣貴200萬

1 : GS(14)@2016-09-25 09:57:01

【明報專訊】二手樓價持續回升,將軍澳天晉一個高層3房單位,最新連租約以1260萬元售出,較兩個月前同類單位成交價貴210萬元。

實用725方呎 1260萬售出

中原分行經理伍錦基表示,天晉2座高層C室,實用725方呎(建築918方呎),新近以1260萬元售出,實呎17,379元(建呎13,725元)。原業主於2012年以951萬元購入,持貨4年帳面獲利309萬元或32%。對上同類型單位成交為7月份售出的同座高層C單位,面積相同,當時成交價僅1050萬元。

另外,利嘉閣地產分行經理梁志偉表示,淺水灣道117號高層單位,實用1975方呎(建築2809方呎),為四房兩廳連兩套房間隔,剛以月租約14.5萬元租出,實呎租約73.4元,與3年前租金相若。

四太淺水灣道單位14.5萬租出

資料顯示,上述單位由賭王四太梁安琪於2008年1月份以約5618萬元購入,現租出可享租金回報率逾3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1294&issue=20160925
天晉 房戶 兩個 月賣 賣貴 200
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天頌苑未補價3房戶售355萬破頂

1 : GS(14)@2016-09-27 07:02:50

【明報專訊】除嘉湖山莊外,天水圍同區其他居屋、私樓均錄高價成交。消息稱,天頌苑錄得綠表3房歷史新高價,上述為屋苑L座高層2室,以355萬元(未補價)售出,成交價打破上周錄得的F座高層5室以350萬元(未補價)成交,再創該屋苑未補價市場的新高紀錄。祥益地產營業經理黃肇雯表示,上述天頌苑單位實用650方呎,實呎5462元;原業主2013年以208.7萬元(未補價)購入,持貨滿3年沽出,帳面賺逾146萬元或七成。

天晉兩房業主反價4% 實呎逾1.4萬

另栢慧豪園亦錄今年呎價新高。祥益地產營業主任謝利官稱,屋苑2座極高層D室,屬實用498方呎兩房戶,以480萬元成交,實呎9639元。上述單位打破7月錄得的5座高層B室、以實呎9139元售出紀錄,創屋苑今年分層戶呎價新高;原業主2012年以360萬元購入,帳面賺120萬元或33%。

將軍澳天晉亦有單位做價創今年同類新高。中原高級分行經理伍錦基稱,屋苑繼日前錄得三房戶以1260萬元高價成交後,第6座低層E室實用538方呎兩房戶,原業主6月叫價730萬元,加價30萬元或4%後,以760萬元沽出,實呎14126元,創同類戶今年新高售價;原業主2011年以442萬元買入單位,帳面賺逾317萬元或72%。

尚御中層戶2650萬易手 帳面蝕383萬

市場消息稱,九龍塘尚御1座中層B室,實用1355方呎,以2650萬元連車位易手、實呎19557元;據悉,唐姓投資客原業主2010年以2915.6萬元購入單位、並以118萬元購入車位,帳面蝕逾383萬元或近13%。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6351&issue=20160926
天頌 頌苑 苑未 未補 補價 房戶 355 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310020

兩房戶位處中低層

1 : GS(14)@2016-10-10 00:42:26

■香島位處柴灣道上,面向馬路單位與行車噪音不可分割。



香島戶型設計以四正間隔為主,細單位主要分佈中低層。標準單位中最細碼是兩房戶,485至670方呎,合共74伙,分佈1座3至18樓B及D室、2及3座3至18樓E室、5座5至17樓A及D室,近七成為開放式廚房及無窗浴室設計。兩房連貯物室單位面積692至715方呎,合共76伙,分佈1座3至18樓C室、2及3座3至18樓D及F室、5座5至17樓E室,廳房間隔四正,大部份貯物室無窗。


三房戶佔四成最多

戶型比例高達四成的三房間隔,細分三類,三房一浴一廁單位面積862至882方呎,合共52伙,分佈2及3座3至18樓A及C室。三房連套房單位面積845至862方呎,合共50伙,分佈1座3至18樓A室、1座19至32樓B室、5座5至17樓B室、5座18至31樓A室,中低層單位採用橫廳設計,中高層戶則是日字廳佈局,實用性高。三房連套房另貯物室連洗手間的戶型,面積980至1,055方呎,合共88伙,分佈1座19至30樓A及C室、2及3座19至23樓C及D室、5座18至29樓B及D室,面積較大的橫廳設計單位大致向東,高層景觀開揚,其他單位以日字廳佈局,大致向西前臨柴灣道。


四房戶一律逾千呎

四房或以上單位一律設有貯物室連洗手間,四房間隔比例約兩成,細分為兩類,四房連套房單位面積1,051至1,228方呎,合共46伙,分佈1座3至18樓E室、1座19至30樓D室、5座5至17樓C室、5座18至29樓C室,由於睡房集中一端,形成特長走廊;四房雙套房單位面積1,175至1,188方呎,合共48伙,分佈2及3座19至31樓A及B室,主人套房獨處一端,走廊位大幅縮短。物業極高層提供6伙相連大宅,2及3座32樓A室為四房雙套房間隔,面積1,870方呎,2及3座31樓C室及32樓B室為五房雙套房另家庭廳間隔,面積1,960方呎。複式戶有30伙,間隔一房、兩房連套房、三房連套房、五房雙套房及五房三套房,面積539至2,290方呎,其中分佈2及3座5至12樓B室的一房複式最特別,面積539至540方呎,屬精品式戶型。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161008/19794195
房戶 位處 低層
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新東樓價距高位僅3% 大埔嵐山劏房戶呎售1.5萬 直逼市區

1 : GS(14)@2016-10-15 11:59:24

大埔嵐山有「劏房」單位以直逼市區屋苑呎價15,444元成交。 資料圖片



【本報訊】樓市升勢未止,反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)連升兩周,按周升0.52%,創48周新高。其中新界兩區指數較去年歷史高位差距少過4%,並以新界東走勢凌厲,比高位只差3.17%,區內大埔嵐山更有「劏房」單位以直逼市區屋苑呎價15,444元成交。記者:程俊華 朱連峰



樓價重拾升軌,CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)三大指數齊創48周新高,並同樣連升兩周,分別累升3.02%、2.84%及2.88%。



新界樓價升幅勝港九

新界東CCL Mass創50周新高,按周升1.58%,升幅為8周最大;新界西CCL Mass按周升2.11%,亦創46周新高。以最近兩周計,新界區升勢亦顯著,新界東累升3.15%,新界西累升4.73%,累計升幅同樣高於港島的2.96%及九龍的1.34%。比較2015年9月份CCL歷史高位,整體樓價指數仍低3.5%。不過,新界東指數率先跑贏大市,最新指數較去年高位低3.17%,而新界西則相差3.93%,反而港島及九龍仍分別距離高位4.26%及5.17%。以CCL成份屋苑計算,新界東26個屋苑中,有4個已突破去年高位,包括大埔太湖花園、馬鞍山翠擁華庭、粉嶺牽晴間及上水中心呎價已超過去年高位。新界西亦有荃灣愉景新城及青衣盈翠半島的最新平均呎價創歷史新高。新界東樓價跑贏大市,區內劏房盤更是越升越癲。長實(1113)發展的大埔嵐山,樓價不足兩年勁升近五成,呎價首度升破1.5萬元。消息指,嵐山7座中層A室開放式單位,實用180方呎,上月初放盤,若包額外印花稅(SSD),叫價280萬元,不包就250萬元。據知,單位剛以278萬元連SSD易手,呎價15,444元,再創屋苑呎價歷史新高。嵐山「劏房」上月錄得多宗成交,最癲一宗呎價14,286元,但不足一個月再破頂,甚至較新地(016)元朗Grand Yoho平均呎價介乎約1.45萬至1.5萬元還要高。


日出康城重上千萬元

原業主去年1月向長實以約190萬元買入單位,持貨不足兩年,升值46%,若扣除10%的SSD,賬面仍賺約60萬元。代理表示,嵐山二手放盤不足10個,其中叫價最癲的一個開放式放盤為8座中高層A室,實用180方呎,連價值約140萬元車位放售,叫價450萬元。另外,遠離將軍澳市中心的日出康城重上千萬元。消息指,領都2座極高層LA室,實用973方呎,剛以1,000萬元售出,為日出康城今年首宗千萬成交。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161015/19801194
新東 樓價 高位 3% 大埔 嵐山 房戶 呎售 1.5 直逼 市區
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區內南灣提供逾千呎1房戶

1 : GS(14)@2016-10-15 21:49:27

【明報專訊】若買家希望物色細戶型或細單位,附近亦有不少可享海景的半新盤可供選擇。如位於南區.左岸正東南方的南灣,樓齡只約6年,雖然同樣主打逾千呎的單位,卻提供1房等較細戶型。

臨海而建的南灣,由新地(0016)牽頭發展,共分9座,採一字式排開,一層設2伙至4伙。南灣雖然主打1、2房單位,但1房面積亦逾1000方呎,睡房採套房設計,迎合單身貴族。南灣最近錄得的一宗1房成交,為5座實用面積1161方呎中層B室,成交價1930萬元,實呎16,624元。

至於與南區.左岸只有一街之隔的深灣軒同為新地發展,樓齡已有約12年,全盤主打2、3房,實用介乎約500方呎至700餘方呎。至於樓齡只約3年半的嘉華(0173)深灣9號位於香港仔,樓盤定位與南區.左岸最為接近,主打大單位。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8561&issue=20161015
區內 南灣 提供 逾千 千呎 房戶
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