ZKIZ Archives


穆迪:5內房或剔出投資級別

1 : GS(14)@2016-04-15 15:36:09

【明報專訊】評級機構穆迪發表報告稱,萬達商業(3699)旗下萬達商業地產(香港)、遠洋地產(3377)、綠地控股、越秀地產(0123),以及保利地產旗下恒利(香港)置業可能面臨降級,即從投資級別中剔除,主要因為面對負債率高企和盈利能力減弱的挑戰。



負債高盈利減 展望負面

在50家給予評級的內房企業中,穆迪給予其中12家投資評級,包括上述5家。5家公司展望均為負面,評級為Baa3,是投資級別中最低,若被降級,將成非投資級別或投機級別。

穆迪表示,負面評級展望反映5家公司自身疲弱的信用狀?或母公司支持力度的減少。尤其是這些公司利用內地低成本的借貸環境而不斷收購,並進一步提升負債率;尚未降級,是因為這些企業或他們的母公司仍然持有大量現金,並有很強的融資能力。

報告又稱,預期5家企業某些財務指標,如收入和經調整債務比率,以及經調整EBIT(除息稅前盈利)和利息比率可能在未來12至18個月內稍有改善,但有不確定性。穆迪將會檢視這些房企的負債槓桿趨勢、實際合約銷售額和目標的差距,現金和土地投資等,做出評級的調整。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ec_ece1.htm
穆迪 內房 房或 剔出 投資 級別
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299278

網民:未來劏房或企喺度瞓

1 : GS(14)@2016-09-28 04:56:48

【本報訊】四叔李兆基化身「劏房大師」,旗下恒地(012)新盤劏到出神入化,話題性十足。


四叔連推三個奇則盤

四叔眼見現時樓價高企,市民難上車,新盤越劏越細,結果要包裝成每呎賣兩萬元的「豪宅劏房」出售。有網民慨嘆,未來的劏房可能會進化到只得幾十呎,「遲啲要企喺度瞓」不是夢。新盤火熱,四叔連推三個奇則盤出售。先是北角月園街尚譽,單位最細163方呎,是一手新例後港島區面積最細單位。全盤128伙,其中126伙開放式單位,大部份面積不足200方呎。



尚譽上周二開售的首批30伙,即日賣出24伙,恒地昨將首張價單賣剩的26伙全部加價,加幅劃一2%。這批單位166至170方呎,折實平均呎價24,589元,折實最平售價384.94萬元,本周六發售其中10伙。另一力作何文田加多利軒,單位最細161方呎,堪稱「劏房之霸」,其中190方呎示範單位內廁所「不能坐的馬桶」更成市場熱話。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784112
網民 未來 房或 或企 企喺 喺度
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310356

地建會再發指引 逾753呎3房或以上可招標

1 : GS(14)@2019-05-25 10:36:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2823&issue=20190525
【明報專訊】新盤早前濫用招標賣樓而遭社會猛烈抨擊後,地產建設商會昨拋出「終極新指引」,規定除了獨立屋、洋房及特色戶外,3房戶即使招標,實用面積亦不可細過753方呎,實用面積1076方呎以上單位均可招標(表1),下月1日落實執行。地建會執委會主席梁志堅強調,相信業界會自律,如果仍犯規屬自取其咎。

梁志堅:業界若犯規將自取其咎

今年首季至4月初, 新盤標售情况盛行,即使樓價低於500萬元的細價樓亦標售,惹起政府、立法會議員等各界抨擊,逼使地建會4月4日召開緊急會議,規定非豪宅首次銷售要以公開發售形式進行,首推單位為項目單位總數之20%。至5月9日,地建會發出指引,除了要求完整披露單位成交價、買家所獲之優惠及各項條款外,亦表明獨立屋、洋房及特色戶、任何實用面積不少於1076方呎之分層單位可作招標。另值得一提的是,新地(0016)大埔白石角雲滙因涉嫌未有完整披露標售單位的完整支付條款,而遭一手銷監局檢控。

不計算儲物房工人房

不過,部分地產商對標售單位的面積因仍存爭議,令地建會要再開會討論,至昨日推出「終極新指引」,最新加入的是具3間睡房或以上、實用面積不小於753方呎的分層單位可招標。梁志堅強調,新指引清晰闡釋新盤招標準則,指引中有關3房單位的定義,是指真正睡房,儲物房或工人房等不計算。梁表示:「會員現時已經沒有任何argument(爭論),相信業界會自律,如果仍犯規屬自取其咎。」

尹兆堅:地產商見政府檢控才改善

另長實(1113)執行董事趙國雄表示,新指引可增加新盤銷售透明度,並可保障買家的權益,強調集團會全力落實地建會新指引。事實上,據統計,有8個主要新盤新近上載銷售安排,下周一至周三共推出23伙招標,全屬洋房、特色戶及分層豪宅(表2)。

不過,立法會議員尹兆堅認為,地產商是「唔見棺材唔流淚」,直至銷監局出手檢控才改善。此外,尹對地建會新指引部分內容有保留,如超過753方呎的3睡房或以上單位可作招標,他質疑此建議讓發展商「留後門」散貨,亦可透過更改圖則,改變睡房數目,彈性處理賣樓策略。他認為,地建會應該劃一規定1076方呎以下單位不得招標。
地建 會再 再發 指引 753 房或 以上 招標
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352750


ZKIZ Archives @ 2019