新盤搶客 麗城半月僅1宗成交
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GS(14)@2017-06-19 12:06:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8789&issue=20170619【明報專訊】荃灣大型新盤海之戀開售，區內二手交投陷冰封。荃灣區指標屋苑麗城花園於6月上半月僅錄得1宗成交。代理預期，海之戀2期愛炫美亦即將推售，料進一步刺激購買力流向一手，預計麗城花園成交量持續低位徘徊。
明報記者 甘潔瑩
一手吸客，影響二手交投。荃灣海之戀早前開售，令同區二手陷於冰封。中原高級區域營業經理余俊文表示，本月截至15日，麗城花園僅錄1宗成交，單位為麗城花園3期5座高層D室，實用面積728方呎，為3房連套房間隔，成交價800萬元，實呎10,989元，屬市價成交。長實部署於月內推售海之戀2期愛炫美，料市場仍聚焦一手市場，二手交投量短期內依然難有突破。
華貴邨400萬膺全港公屋王
此外，二手市場再度錄得破頂成交，未補地價公屋成交價首次突破400萬元，中原地產分行經理郭詠媚稱，香港仔華貴邨華廉樓高層7室，實用面積544方呎，原則3房間隔，以405萬元（未補地價）售出，實呎7444元，售價為全港未補地價公屋新高。原業主於2013年11月以約98萬元購入，持貨短短3年半，帳面勁賺307萬元，賺幅達3.1倍。
翠竹實呎逾萬雙破頂
黃大仙翠竹花園則錄雙破頂成交。富誠地產客戶主任周文卓表示，翠竹花園9座高層C室以645萬元（已補地價）成交，單位實用面積591方呎，採3房間隔，實呎10,914元，售價及呎價均創屋苑新高。原業主2004年3月以125萬元（已補地價）購入，持貨13年，轉手帳面獲利約520萬元或逾4倍。
另牛頭角淘大花園A座高層2室，獲買家以578萬元承接，實用面積390方呎，2房間隔，可享遠海景，實呎14,821元，創屋苑兩房戶做價新高。原業主2014年1月以390萬元購入，3年額印鬆綁後放售，轉手帳面獲利188萬元，單位升值48%。
擎天實呎逾3.5萬新高
豪宅亦錄得高價成交。市場消息指，九龍站擎天半島1座中層B室，實用面積1243方呎，4房連套房及工人套房間隔，以4400萬元易手，實呎高見35,398元，創屋苑呎價歷史新高。
[二手放大鏡]
荃灣麗城實呎逼1.3萬 年升15%
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GS(14)@2018-07-03 06:04:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8451&issue=20180703【明報專訊】受政府擬推出一手空置稅影響，各大發展商均加快推盤步伐。新盤銷情熾熱下，二手交投亦暢旺，荃灣老牌屋苑麗城花園上月暫錄12宗成交，平均實呎連續4個月上升至12616元，創出屋苑新高紀錄，並較去年同期上升達15%。
明報記者 張允亭
中原高級區域營業經理余俊文表示，麗城花園以用家市場為主，二手盤源短缺，由於市場需求強勁，加上其他一線大型屋苑已經屢錄破頂成交，令麗城單位近月接連出現「跳價」成交。
2房入場叫價700萬
新近錄得的成交位於2期5座高層C室，實用面積572方呎（建築面積668方呎），3房間隔，以750萬易手，實呎13111元（建呎11227元）。原業主2011年以330萬買入上述單位，帳面勁賺420萬元或逾2倍。
麗城花園6月暫錄12宗成交，平均實呎12616元，較去年同期的實呎10976元，按年上升15%。余指，目前麗城花園放盤量約有80個，每實呎叫價14000至15000元，目前入場單位為2期高層單位C室，實用面積470方呎（建築582方呎），2房間隔，叫價700萬元，實呎14893元（建呎12027元）。
除麗城花園外，港島區多個老牌屋苑最近亦錄得創新高成交。十大藍籌屋苑之一的鴨脷洲海怡半島，有3房單位以2030萬元成交。
市場消息指，上述海怡半島10座低層F室，實用889方呎，屬3房連士多房間隔，新近以2030萬元易手，實呎22835元，呎價創屋苑標準戶新高；原業主於1996年以260萬元購入，持貨22年，帳面勁賺1770萬元，升值6.8倍。
太古城2房1385萬 同類新高
另外龍頭屋苑鰂魚涌太古城，有2房單位以1385萬元成交。據市場消息指，上述太古城夏宮閣高層G室，實用面積580方呎，實呎23879元，創屋苑兩房分層戶新高價紀錄；原業主於2014年以828萬元購入，持貨接近4年，帳面獲利557萬元，單位升值67%。
[二手放大鏡]
麗城富豪花園連錄千萬成交
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GS(14)@2018-08-02 10:14:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0156&issue=20180802【明報專訊】新房策推出後，二手交投放緩，惟仍屢見新高價成交。新界區二線屋苑如荃灣麗城花園和沙田富豪花園均有單位以千萬元成交，創屋苑新高。
中原高級分區營業經理呂宗霖表示，麗城花園上月共錄得10宗成交，包括屋苑首宗千萬元成交，單位位於3期1座中層H室，實用面積728方呎（建築846方呎），3房套房間隔，享海景，以1010萬元沽出，樓價創屋苑新高，實呎13,874元（建呎11,939元）。原業主於2012年以550萬元買入，持貨6年，帳面獲利460萬元或84%。屋苑同座同面積高層H室，今年4月時以870萬元易手，現時新成交單位樓層低15層，換言之，約4個月兩個單位樓價差幅16%。
海福2房實呎逾1.54萬 貴絕沙田居屋
另外，沙田富豪花園3房戶亦以千萬元易手。中原區域營業董事黎宗文表示，富豪花園上月僅錄一宗成交，單位為明麗閣中層A室，實用面積919方呎（建築1245方呎），3房間隔，以1120萬元沽出，創屋苑成交價新高，實呎12,187元（建呎8996元）。原業主2015年800萬元買入，持貨3年，帳面獲利約320萬元或40%。
同區居屋樓價亦節節上升，大圍海福花園兩房戶以呎價逾1.54萬元易手，創沙田已補價居屋新高。世紀21奇豐分行區域經理張文鏗表示，海福花園福祺閣高層E室，實用面積409方呎，2房間隔，以630萬元（已補地價）易手，實呎15,403元。原業主於1985年8月以38萬元（未補地價）購入，扣除補價後料獲利甚豐。
九龍藍籌屋苑車位做價亦破頂。美聯助理區域經理吳紹輝表示，藍田麗港城一個地面雙號車位，新近以258萬元易手，成交價創屋苑車位新高，原業主於2005年以50萬元買入，持貨13年，帳面獲利208萬元或4.16倍。
麗港城車位258萬破頂
另外，荔枝角美孚新邨5期地下單號車位，上月底以194萬元易手，原業主上月中時以163.8萬元買入，持貨僅約2周，帳面獲利30.2萬元或18%。
凶宅大王伍冠流 一統麗城殘契戶業權
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GS(14)@2018-10-30 12:23:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9650&issue=20181030【明報專訊】早年樓價飛升，有投資者轉購另類物業，有「凶宅大王」之稱的伍冠流於4年前以210萬元購入荃灣麗城花園一個3房戶三分之二業權，過去一直與餘下三分之一業權持有人交涉，惟近日伍冠流終以逾233萬元購入該單位餘下三分之一業權，統一全個單位業權。
伍冠流現時手持逾10伙半契樓，他指：「4年前購入單位三分之二業權，一直以來由三分之一業權持有人居住，酌量收取一些租金，現對方不再於單位居住，要求出售餘下業權給我。」整個單位估值700萬元，賣方以樓價估值三分之一出售餘下業權予他，即233.3萬元。
倚巒單號屋近30萬租出 呎租125元
上述單位為麗城花園3期7座低層D室，實用面積728方呎，2014年估值逾600萬元，三分之二業權約420萬元，惟伍氏當年僅以估值一半即210萬元購入三分之二業權，如今再以233.3萬元買下餘下業權，整個單位購入價為443.3萬元，實呎6089元，較現時估值低約36%。伍續稱：「麗城同類單位做價最高逾900萬元，現跌了差不多100萬。」他擬將單位以約2萬元放租，料可享租金回報5.4厘。
另一方面，市場錄得大額租賃成交，美聯區域營業董事方富義表示，倚巒一幢單號屋，實用面積2378方呎，以月租29.8萬元全包租出，實用呎租約125.3元。土地註冊處顯示，上述洋房業主為倫耀基（LUN YIU KAY EDWIN），即已故收租王倫志炎的兒子，倫耀基今年6月2.2億元購入，實呎9.2萬元，創屋苑呎價新高，按是次租金計，享回報約1.6厘。
麗城海景戶860萬 低高峰價15%
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GS(14)@2018-11-20 12:42:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7179&issue=20181120【明報專訊】業主議價空間擴大之際，個別屋苑亦已錄得二手低價成交，荃灣麗城花園有海景樓王單位以約1年以來同類新低價沽出。中原高級分區營業經理呂宗霖表示，麗城花園3期1座中層E室，實用728方呎（建築846方呎），屬三房套房間隔，向東南享海景，新近以860萬元成交，實呎11,813元（建呎10,165元）。同屋苑3期1座中層H室，較是次新成交單位高一層，今年7月份以1010萬元沽出，創屋苑歷史新高價，不過同類單位樓價現回落150萬元或15%。上述原業主2010年以410萬元買入，持貨8年，帳面獲利450萬元或1.1倍。
泓景臺兩房險守800萬
西九四小龍之一的荔枝角泓景臺，兩房成交價較同類高位低約一成。香港置業分行高級聯席董事胡耀才表示，泓景臺2座高層D室，實用471方呎，2房間隔，單位以950萬元放盤約3個月，減價145萬元或15%，以805萬元成交，實呎17,091元。原業主2010年3月以355萬元購入，持貨8年，帳面獲利450萬元或1.26倍。
叠茵庭個半月首開齋 3年升兩成
屯門叠茵庭錄得約1個半月以來首宗成交，美聯分行首席高級營業經理陸家民表示，叠茵庭1座高層A室，實用376方呎，屬兩房間隔，新近以492萬元易手，較同類高位低91萬元或16%，實呎13,085元。原業主2015年7月以400萬元買入，持貨3年，帳面獲利92萬元或23%，較5月時成交的同類單位持貨3年帳賺近五成為少。
另市場消息指，西半山羅便臣道31號高層A單位，實用1990方呎，原業主叫價9800萬元放售。
羅便臣道31號劈價750萬易手
最新減價至9050萬元連兩車位售出，累減750萬元，實呎45477元，原業主為內地人士，於2009年以6500萬元購入，其後6次向銀行或財務公司借貸，現成交價較9年前購入價高2550萬元或39%。
麗城3房1088萬 呎價撲1.5萬雙破頂
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GS(14)@2019-04-25 07:48:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6857&issue=20190425【明報專訊】荃灣萬景峰復活節期間多番破頂之際，帶動同區二線屋苑樓價，麗城花園有海景戶以逾千萬元「雙破頂」售出；消息指，上述麗城花園3期5座高層E室，屬實用728方呎3房戶，以1088萬元易手，實呎14,945元，成交價、呎價均創屋苑新高，原業主早於1990年以115.98萬元買入，帳面勁賺逾972萬元或8.4倍。
擁海景 賣方持貨29年賺8倍
另美聯首席高級營業經理鍾家豪指，荃灣荃景花園11座中層E室，實用551方呎3房間隔，以760萬元易手，實呎13,793元，成交價創同類新高，較對上同類最高做價722萬元再貴逾5%；原業主2000年9月以187萬元買入，帳面獲利573萬元或逾3倍。
至於荃灣同區荃錦中心2座高層C室，實用354方呎2房間隔，以620萬元易手，實呎17,514元，呎價創屋苑新高；原業主早於1989年以67萬元買入，帳面獲利553萬元或逾8倍。
荃景3房760萬沽 同類新高
與此同時，入場門檻相對較低的居屋備受追捧，將軍澳唐明苑有3房戶做價創屋苑未補價新高，世紀21物業分行經理魏仕良表示，上述唐明苑C座高層8室，屬實用634方呎3房戶，原業主去年叫價700萬元，累減47萬元或6.7%，新近以653萬元（未補地價）售出，創屋苑未補價成交價新高，實呎10,300元，相關成交價比去年5月屋苑未補價新高紀錄650萬元，高出3萬元。據悉，原業主1999年以約119萬元（未補地價）購入，帳面獲利約534萬元或約4.5倍。
唐明苑3房未補價653萬新高
樓價上升亦帶動額印稅（SSD）鬆綁貨大幅獲利。中原區域營業經理伍耀祖表示，天水圍居屋天富苑K座高層4室，實用506方呎兩房間隔，新近以385萬元（未補地價）沽出，實呎7609元，原業主2016年3月以215萬元（未補地價）購入，持貨3年帳面獲利170萬元或79%。
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