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深圳保障房“身份不明”空置8年:房已分完年底入住

小區內樹木郁郁蔥蔥,地面幹凈整潔,偶見一只小鳥在修剪齊整的草坪上歡快地啄食。與這種勃勃生機形成鮮明對比的是,除了保安小夥和清潔阿姨,整個小區空空蕩蕩,毫無居住的痕跡。

這是近日,第一財經記者在深圳寶安區海城路上保障性住房坪洲新村一期門前看到的一幕。自2008年該樓盤主體部分竣工以來,已經空置8年。在深圳房價高企、很多人“望房興嘆”的今天,該樓盤的長期空置頗受爭議。

不過,這個保障性住房終於有望很快入夥。寶安區住房與建設局負責保障房事宜的吳穎青在接受第一財經記者采訪時表示,上個月底,坪洲新村一期的房子已經全部分配完畢,預計今年年底能入住。

政策變化導致定性不清

作為深圳規模較大的保障性住房,坪洲新村分一﹑二﹑三期規劃建設,由寶安區住宅局開發建設。其中,一期2002年5月立項,2005年動工建設,2008年主體部分竣工。

按照規劃,坪洲新村一期住宅建築面積為10.95萬平方米,主要為寶安區黨政機關和企事業單位職員提供住房。小區共有9棟,776戶,停車位1023個,還配套有幼兒園、超市、文娛中心、健身中心等。

海城路將坪洲新村一分為二,在坪洲新村一期的對面是二期和三期。記者看到,三期的主體部分已經竣工,二期則已經有入住的痕跡了。門口的保安表示,已經入夥幾個月了。在記者采訪期間,不斷有裝修工和維修人員在保安處登記進出信息。

2008年坪洲新村一期竣工之後,寶安區相繼出臺了一些文件,試圖將這700多套住宅分配下去,當時還公布了第一批和第二批入圍人員名單,原計劃在公布第三批名單後開始統一分房,可是第三批名單卻遲遲未能公布,分房工作也因此被擱置。

寶安區住宅局原新聞發言人歐初林曾告訴第一財經記者,分房是個系統工作,比較複雜,牽扯到方方面面的利益。

2016年8月5日,寶安區住宅局正式更名為寶安區公共物業管理局,原住宅局 “住房發展、住房保障、住房制度改革、政策性住房及物業行業管理”等職能劃入寶安區建設局,並更名為寶安區住房與建設局。

寶安區住房與建設局的吳穎青說:“坪洲新村一期在2002年立項的時候,深圳還沒有保障房的概念,這個小區主要是為了解決2002年之前沒有分過住房的機關事業單位幹部和職工的歷史遺留問題。”

據記者了解,深圳以前的住房體系主要包括全成本房﹑全成本微利房和商品房等。全成本房相當於政府福利房,申請者只需要出土地成本和建造成本。全成本微利房的申請者同樣要出土地成本和建造成本,但只需出開發商的部分利潤。

2008年左右,就在坪洲新村一期竣工的時間點,深圳原有的住房體系被打破,住房主要劃分成商品房和保障性住房。保障性住房包括廉租房﹑公共租賃房﹑經濟適用房和安居型商品房等。

隨後,廉租房和經濟適用房的概念逐漸淡化。2012年,深圳當年新開工的保障性住房中不再有經濟適用房。2016年6月23日,深圳政府官網發布《深圳市公共租賃住房和廉租住房並軌運行實施辦法》,規定自7月1日起,深圳公租房和廉租房並軌運行。這意味著,深圳不再有廉租房,而是將其納入公租房範疇。

當地一位熟悉保障房建設的人士告訴記者,在“十二五”期間,深圳的住房保障其實主要就是指公租房和安居型商品房。

住房政策的改變為分房工作帶來了變數。此前,坪洲新村一期建成後,其定性長期在安居房和經濟適用房之間徘徊。安居房主要面對引進人才,經濟適用房主要面對低收入人群。

深圳旅遊與地產研究中心主任宋丁解釋,此前深圳的許多房子在建設之初,是計劃提供給公務員或引進的人才,但建設過程中國家政策出現變化,要求面對低收入群體,這便造成兩種利益爭奪,分房的時間自然被延誤。

面積超標增加了分房難度

政策銜接的不順暢加上開發層面的原因,在深圳保障性住房建成之後空置一段時間並不罕見。而對於坪洲新村一期來說,個別房子超標,也給分房工作帶來了難度。

記者現場走訪時,坪洲新村一期有工作人員表示,小區內戶型多樣化,有120平方米、140平方米和200平方米等,並且不在少數。

歐初林曾表示,一期房子面積主要以90和120平方米為主,部分超出公職人員使用標準的房子是在頂層,但這些主要是給國家級的高層次引進人才使用。

根據相關規定,深圳高層次專業人才享受住房補貼的,按照以下建築面積標準計算:兩院院士200平方米,其他國家級領軍人才150平方米;地方級領軍人才100平方米;後備級人才80平方米。

寶安區住房與建設局的吳穎青此次也告訴第一財經記者,2002年坪洲新村一期立項時設計的面積比較大,沒有預料到十幾年之後住房政策的變化,這導致符合條件的人沒有那麽多,房源供過於求。

八年過去,坪洲新村周邊的房價一路攀升,早已超過當初的1萬元/平方米了。附近的一位地產中介介紹,緊挨的小區海語西灣和富通城一期的單價已經飆到五六萬元了。在他看來,坪洲新村一期門前馬路開闊,不遠處就是高速路,交通便利,並且附近有知名幼兒園、小學和中學,教育配套完善,房子存在增值空間。

吳穎青說,分房工作已經有序完成。其中,2015年年初分過一批,2016年年初又分了一批給寶安區的衛生系統職工,作為拆遷安置房。“去年年初只是分配了一小部分,今年年初分配的這批安置房共200多套,已經移交給寶安區政府負責拆遷安置的部門。不過因為那些職工的房子還沒拆,還未選房,估計今年年底會選完房。”

他補充道,剩下的一批是在今年7月底分配出去了,主要是以出租的形式面向機關和事業單位的職工,以及高端人才,租金是市場評估價的50%--70%。

那麽,此次分房,是如何解決面積超標的問題呢?吳穎青解釋,7月底以出租形式分配出去的房子如果面積超過人才等級標準,就采取多個家庭合租的方式,而之前以銷售形式分配出去的房子都是不超標的。

第一財經記者采訪過程中,有申請者表示,部分房子面積超出人才等級標準,不過每超出一平方米,就要補交5萬元。

吳穎青解釋,這有可能是拆遷安置房的住戶,如果住房面積超出了政府許諾給他們的面積,就要補市場價。

他說,樓盤已經空置了一些年頭,部分供水供電等設施存在損壞,需要維修,預計今年年底之前會入夥。

深圳 保障 身份 不明 空置 房已 已分 分完 年底 入住
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地產潮文:住劏房已算幸福?

1 : GS(14)@2016-08-11 06:07:27

近日筆者和某公關飲茶,話題難免談及港人現時居住情況。「香港人有得住177呎劏房已好幸福,你知道而家啲劏房有幾細?我最近見到葵涌有舊樓300呎單位一劏四,最細的廁所劏房長闊度分別只有1.55米及1.35米,面積約30平方呎,有廁所有睡房,不過間房無窗……」「咁誇張?咁成年人瞓得咪難以伸直雙腿?」「月租兩千蚊仲想點?」公關指近年日本有種類似太空艙的住所,只有半層高和一個床位的闊、深度,分別設有男生、女生樓層。太空艙除了有床頭,還有大燈、電視等,可滿足基來需求。至於浴室、洗衣機等都設於公家地方。公關表示不少日本人都長居於此,很懂得善用空間。「其實,香港也有類似居所多年,就是為人熟悉的籠屋」。聽到公關提到籠屋,心裏不禁嘩然「但社會唔係應該不斷進步的嗎?97前住鐵皮屋嘅人就逐漸上樓,住公屋嘅就居屋私樓咁樣換上去,而家倒退晒……」「四叔幾年前講咗將來啲新樓會以一兩百呎為主打。而家樓價租金越來越貴,以前三百萬買到嘉湖三房,而家同樣價錢只能買開放式。特首要增加房屋供應,啲樓稍為起高少少班政棍又反對,假如將新盤分間成幾十呎房間,甚至建太空艙,增加單位數目,未必係壞事……」公關如是說。香港人前世做錯甚麼?為何今世要被如此壓榨?地產小子
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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160811/19731268
地產 潮文 房已 已算 幸福
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內房已非政策市 炒股先脫下有色眼鏡

1 : GS(14)@2018-01-22 05:17:10

【明報專訊】中國樓市去年大舉調控,但多隻內房龍頭股價升幅達3至5倍。花旗專研內房的亞太區地產業研究主管蔡金強表示,市場誤解政府與樓市關係,對「行政手段有絕對過分的崇拜」。事實是內地政府政策彈性提高,有意識地整合市場,故內房已非政策市,而是「搶市佔率」的整合故事。

內地大二線城市開始放寬置業戶籍限制

國家主席習近平提出「房子是用來住的、不是用來炒的」,蔡金強認為此非代表政策與樓市對立,實際關係其實有如「你個仔女使突咗、使多咗,你唔會打死佢,最多限制吓佢」,「調控嘅遊戲係佢調控、放鬆仔女,處理屋企嘅錢銀關係」。

今輪內地調控源起2016年底樓價暴升失控,但「中央政府好公平,無講到邊個係妖孽 、不道德」,但事實放在面前是樓價太貴,短期升得太急,故政府「用時間換空間,用限價撳住佢,但無講過永遠唔放」。而近期內地不少大二線城市包括武漢、南京等放寬人才置業的戶籍限制,蔡金強稱,正反映內地政策彈性提高,若市場過度誤讀,他預計3、4月政府可能再次檢討情况。

政策促進企業整合 龍頭內房市佔率增

蔡金強稱因不少人仍用舊思路(政策市主導)去看新中國,但內房在「2017至2019年進入大整合時代」,偏偏去年內房銷售數據顛覆預期,在全國銷售面積只升6%、銷售額僅升一成下,市場大整合下龍頭內房股市佔率急升,部分上市房企銷售升逾五成。

他表示,不少內地投資者已變成「見底反彈的策略去睇公司成長、銷售、派息等」,政策變也「震不走」。他預期,前十大發展商的市佔率由前年佔整體20%升至去年約27%後,今年料再躍進至35%(圖1),主要因調控、流動性收緊會促進整合。

至於內房選股策略,蔡金強表示,今年要留意劉鶴會否上任國務院副總理,因劉氏着緊去槓桿,或整頓影子銀行、房地產貸款等,或在5、6月為房企帶來影響,加上今年流動性偏緊,下半年或有大併購機會,故選股宜選銷售佳、財務偏好的房企。

[周一投資專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0494&issue=20180115
內房 房已 已非 政策 炒股 先脫 脫下 有色 眼鏡
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