詹Sir教驗樓 石磚崩花有標準
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GS(14)@2016-11-27 13:00:45■詹Sir今期教睇石、磚、牆崩花的標準。 謝榮耀攝
【本報訊】近年不少業主收樓都是靠自己，但不是每個業主都是行內人，當見到牆身、瓷磚、雲石有條痕、崩少少就會很擔心是否買入次貨樓，又不知發展商會否換料。詹Sir今期就教睇石、磚、牆崩花的標準：1）雲石：詹Sir指根據英國標準，睇石材要距離兩米，因為天然石材很多原生缺憾，例如天然石紋、石裂等，如果太靠近去看，好多東西即時現形。至於中國標準，將石材放在地上，離開1.5米，在自然光下，看不見崩花為合格。2）傢俱及牆身：檢查木製家具有沒有崩花的標準距離是0.7至1米，同樣太靠近去看，好多天然木紋都現形，至於光度應是日光，即相當於40瓦燈光。檢查牆身乳膠漆距離亦同樣是700毫米，肉眼看不見沙眼、豆皮、凹凸不平，就算合格。3）瓷磚：睇瓷磚有沒有崩花，同樣是在自然光下，距離1米，如無發現裂紋、崩花，就算合符標準。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19846663
嘉悅驗樓 玻璃窗崩花多
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GS(14)@2016-12-17 23:51:12■資深驗樓師賴達明指牆身油漆批盪手工欠佳。 黃耀興攝
【本報訊】嘉華（173）將軍澳新盤嘉悅收樓，資深驗樓師賴達明「明哥」驗收一個價值約600萬元的兩房單位，僅3處扣分，其中玻璃窗崩花太多較難接受，總分88分，與同區會德豐（020）The Parkside新盤相若。
明哥驗收嘉悅2座中層戶，實用461方呎，採用開放式廚房，鋅盆滿水口去水速度慢，開水猛一點也去不及，若漏閂水喉，隨時浸濕全個單位。仔細檢查去水喉，接駁滿水口的較位就算包了防水膠，仍見滲漏，一粒粒水珠從接駁位滴落來，相信未扭實。另一個瑕疵是玻璃窗，明哥指出，主人房其中一扇玻璃窗出現超過10處崩花，客廳玻璃窗更為嚴重，猶如中流彈。另外，牆身油漆批盪手工欠佳，距離一米以外，水平目測，仍見凹凸不平。其他工種都滿分，包括石材、地板、門及鋪磚等，其中全屋沒有空心磚。由於批盪、油漆及窗戶玻璃崩花嚴重，令總評分扣至88分，但明哥表示收貨，連同早前驗收該盤單位，主要問題是玻璃崩花較多，建議業主收樓注意，但整體質量滿意，質素與同區新盤The Parkside相若。嘉華發言人回覆，上述單位業主已遞交執漏表，有關工程進行中。玻璃問題已責承承建商安排處理或更換。該盤暫錄4宗租務成交，平均實用呎租40元。其中2座中層J室，實用576方呎，兩房間隔，以2.15萬元租出，呎租37元。業主以730.1萬元買入單位，租金回報達3.5厘。現時約41個放租盤，一房入場1.6萬元起，兩房2萬元起。
■單位玻璃窗崩花太多較難接受。
■接駁滿水口的較位就算包了防水膠，仍見滲漏。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19868205
驗樓直擊：單位玻璃窗崩花嚴重
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GS(14)@2017-04-28 00:53:16■賴達明指倚南玻璃窗崩花嚴重，圈都圈到手軟。 黃耀興攝
資深驗樓師賴達明負責驗收鴨脷洲倚南，檢驗廁所時，燈光突然「閃吓閃吓」，明哥打開假天花，再檢驗燈掣，相信只是接觸不良。不過打開假天花，熱水喉管包膠裂開，溫度一冷一熱，會有倒汗水，日後導致假天花滲水。坐廁裝潢欠佳，廁所板未鎖死，輕輕抽起，整粒螺絲待脫掉。由於是「黑廁」，即沒有窗的廁所，水氣凝聚，地磚掃口位發黑發霉。不過單位最大問題在玻璃窗，明哥已驗收多個倚南單位，均出現玻璃崩花問題，而今次驗收的單位，玻璃崩花相當嚴重，無論大廳、主人房，甚至圍欄玻璃也出現崩花，其中睡房窗戶玻璃崩花較為嚴重，坦言：「用筆去圈，圈都圈到手軟！」由於單位向海，打風落雨恐會爆玻璃，必須更換，總分80.5分。恒地發言人回應，該倚南單位大部份項目已完成修繕，包括客廳與睡房之玻璃均已更換，至於圍欄玻璃須安排吊船進行打磨處理，預料於五月中前可完成修繕。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003042
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