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炒房吸資 減走資壓力

1 : GS(14)@2016-03-04 23:27:59

【明報專訊】人行行長周小川似有點石成金之術,去年A股3000點水位時,他說資金進入股市也是支持實體經濟,3個月後,股市狂牛至高位5166點。不過,股市隨後迅速爆破,元氣大傷,至今難以恢復。上周五周小川說銀行可以多做按揭,因為按國際標準來看,中國按揭貸款佔總貸款的比重太低。言猶在耳,樓市便已瘋狂高燒,深圳樓價上月按年?C五成,上海千萬級別的豪宅一日售罊,市民買不到樓的焦慮和恐慌「刷爆」微信朋友圈。



從樓市去看一個更大的畫面,會發現中國面臨的另一個問題是人民幣穩定,以及與之相關的資本外流。一方面,空前嚴峻的資本管制企圖將資金鎖死在內地;另一方面,樓市的高漲,提供了資金的出路,資本外逃似乎可以放慢腳步。監管層進退維艱:捧起樓市,去年股災的警號言猶在耳;扼制樓市,內地經濟的最後一絲生機也被湮沒,資金勢必用各種手段逃離,外匯儲備節節敗退之下,人民幣也可能失守。

一線城市政府受惠樓價上漲

瑞信亞洲房地產研究主管杜勁松表示,政府當然會出手,但出手做什麼卻未必如此重要。雖然非限購城市的首付比例已經下調至兩成,但中國樓市平均的按揭比重僅為50%,銀行出於風險控制需要,不會給出兩成的首付;雖然最優惠首付利率是基本利率七折,但罕有買房者享受此種利率。他認為,在市場的瘋狂之下,政府收緊樓市未必能見效。樓價爆升更為一線城市政府樂見,地價收入及交易稅款猛漲,他們是最大的受益者,難以有動力壓制樓價。

全國政協委員、國務院發展研究中心原副主任劉世錦則說,一線城市樓價飛漲其中固然有資源優勢和人口流動的客觀原因,但另一個值得擔憂的是貨幣因素。他表示,人行連續實行貨幣寬鬆政策,新增的貨幣可能就是流入了一線城市,引起房價瘋狂。

政協劉世錦:樓價飛升因貨幣寬鬆

劉續稱,雖然內地樓市目前去庫存壓力較大,但始終構成房地產投資的比例中70%是城鎮居民,每年有高達1200萬至1300萬人口的買樓需求,市場仍有相當大的增長動力。他稱,房地產投資去年下半年的確是按年呈負增長,但預計今年下半年或明年上半年將由負轉正,此指標可視為中國經濟見底。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160304/news/ea_eaa3.htm
炒房 房吸 吸資 走資 壓力
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全‧城匯主打兩房吸小家庭客 鄰近荃灣西站 享交通之便

1 : GS(14)@2017-08-19 18:51:50

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3295&issue=20170819


【明報專訊】新盤供應重鎮荃灣區,今年已先後推出4個新盤,最新登場為華懋發展的全.城匯。全.城匯位於大河道,設有多條天橋連接區內商場,大賣消費購物之便。項目超過一半單位為兩房戶,主攻小家庭客源。

明報記者 方可兒 攝影 曾憲宗

約19個月樓花的全.城匯,提供953伙,涵蓋1房至3房單位。屋苑分7座發展,第1至3座樓層較低,位於屋苑南方,料面向西南方單位可享海景。至於樓層較高的第5至8座,大部分單位景觀以內園及市區景為主,估計只有部分中高層單位可享海景。

2房佔單位總數五成半

戶型分佈方面,全.城匯有九成單位為2、3房單位,當中五成半屬2房戶,共有521伙。發展商亦就2、3房戶型各開放了一個交樓標準及連裝修示範單位。兩房示範單位以第5座28樓D室為藍本,實用面積527方呎。大廳以木色作主調,配上藍色沙發及黃色座椅等色彩繽紛的家具,以小康之家作使用對象。客廳外連22方呎露台,有助增加採光度。

主人房放置雙人牀後,仍有足夠空間擺放書桌及衣櫃。另一間睡房配以藍色特色牆紙,一方面貫徹客廳色系,一方面打造藝術氣息。廚房工作枱採L形設計,備有基本家電,浴室則採浴缸設計,並設有窗戶通風。

至於3房單位則有342伙,實用面積由763至859方呎不等。3房連裝修示範單位以第3座28樓A室為藍本,實用面積769方呎。大廳約有190方呎,空間感不俗,靠露台一方布置成客廳,另一方則為飯廳,飯廳放下六人餐桌之後,仍有不少空間。飯廳一方雖設有窗戶,但屬固定窗,只供維修才能開啟,難作平日通風之用。

基座設12萬呎商場

主人套房以深色作主調,配以金色吊飾點綴,打造華麗設計風格。套房內浴室設浴缸,而且選用金色系水龍頭及花灑套裝。廚房同樣以金色作主調,配上基本家電,打造大宅氣派。

另一間睡房除了擺放睡牀,亦有空間放置書桌。餘下一間睡房則改作書房。設計師拆除裝修示範單位的睡房門口,以擴闊空間感,買家可參觀同一單位的交樓標準示範單位,以了解基本配備。

部分單位或受噪音影響

全.城匯設有5條天橋連接區內多個商場及荃灣西站,由項目經天橋可達灣景廣場、如心廣場等,商場內有超級市場及餐廳。另項目基座設約12萬方呎商場,可滿足日常購物需要。至於樓盤本身會所則提供健身室、閱讀室、泳池、電影室等設施。不過,由於樓盤鄰近荃灣路,部分單位或受噪音影響。據樓書顯示,部分單位的大廳或睡房設有固定玻璃窗,以紓緩噪音。此外,項目提供89個住宅車位,住戶車位比例為11比1。

■有片睇。如欲觀賞更多全‧城匯現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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城匯 主打 兩房 房吸 小家庭 小家 鄰近 荃灣 西站 交通 之便
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喜遇主打1房吸小家庭客

1 : GS(14)@2017-08-28 13:50:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7052&issue=20170826
【明報專訊】繼資深投資者盧華發展的深水埗AVA 61、麗展(0488)基隆街逸新後,同區再有迷你盤出擊。英皇(0163)與市建局合作發展的長沙灣喜遇,樓花期約16個月,主打1房戶,實用面積264方呎起,加上以貼市價推售,料吸引單身一族及小家庭客。

攝影 李紹昌

喜遇位於長沙灣福榮街538號,樓高26層,屬單幢盤。項目提供136伙,實用面積264至410方呎。全盤以1房標準戶佔逾九成最多,實用面積285至321方呎;兩房戶僅有4伙(其中2伙為頂層特色戶),實用面積分別為404及410方呎兩款,位於物業28樓及29樓的B、C室。以標準戶為例,單位分佈於5至27樓,一梯6伙,並設兩部升降機,屋苑所有單位均採開放式廚房設計。項目另設連平台戶及天台特色戶,各佔5伙,當中連平台戶位處屋苑3樓,實用面積介乎264至278方呎;睡房外連平台,平台面積32至258方呎。

1房標準戶285呎起

項目入場單位為5樓實用面積299方呎E室,屬1房戶。發展商早前開放一對連裝修及交樓標準示範單位,以18樓C室為藍本,實用面積285方呎,屬1房間隔。全屋以時尚風格打造,甫入大門,左方為開放式廚房。廚房備有一系列黑色鏡面櫥櫃,內設嵌入式家電,如雪櫃、洗衣乾衣機及微波爐,牆身亦有酒架,供住戶存放佳釀。客飯廳呈長方形,面積逾100方呎,外連22方呎露台。為提升空間感,大廳牆身同樣以鏡面鋪砌,另外裝有白色層架、長方形吊燈及小圓桌,以點綴室內空間。

示範單位打通睡房及浴室

至於睡房,設計師將睡房與客廳之間的牆身拆去,改以特色屏風分隔,中間放有可轉動的電視,讓住戶身處客廳或睡房都可以觀看。長形睡房近窗位置擺放雙人牀,旁邊亦有開放式衣帽間。單位內另一設計前衛之處,是打通睡房及浴室,成為開放式浴室。浴室以白色為主調,與廳房用色形成強烈對比,內設淋浴裝置及鏡架,方便住戶存放物品。

設845呎迷你住客會所

若準買家想更了解屋內原裝間隔及裝潢,可參觀另一交樓標準示範單位。發展商表示,項目有兩個舖位,共涉5000方呎,另設845方呎住客會所,內有動靜皆宜的設施,包括健身室、露天園林及燒烤地帶等。景觀方面,項目附近被住宅大廈包圍,料中低層住戶以望區內樓景為主。
2 : GS(14)@2017-08-28 13:50:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2138&issue=20170826
【明報專訊】喜遇位處長沙灣,區內配套相對成熟。住戶若要購買日常生活所需,可到元洲商場,該處提供各類連鎖商店。屋苑附近食肆亦包羅萬有,涵蓋地道小食、港式冰室、日本菜、甚至印度菜。

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住戶若想享受戶外康體設施,可到鄰近的深水埗運動場及興華街遊樂場,該場地提供七人足球場及緩步跑道等,室內設施亦可到保安道市政大廈,內有健身室,另有熟食中心及圖書館。

交通方面,屋苑距離港鐵長沙灣站約需10分鐘的步程,而青山道及長沙灣道亦有多條巴士及小巴路線來往港九新界。

康樂設施充足 球場健身室俱備

此外,深水埗區近年有不少建築被納入古蹟,包括饒宗頤文化館、賽馬會創意藝術中心及美荷樓等,其中賽馬會創意藝術中心由石硤尾工廠大廈改建而成,為本港現時致力推動創意藝術的項目之一。該處租予不同藝術工作者及團體,定期會舉辦各類藝術及文化活動。

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3 : GS(14)@2017-08-28 13:51:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2216&issue=20170826
毗鄰房協喜字系列
文章日期:2017年8月26日 Share  
【明報專訊】喜遇為英皇(0163)首個與市建局合作的項目。英皇國際執行董事張炳強表示,項目取名「喜遇」有歡喜遇見之意,期望買家開心買樓入住。事實上,長沙灣區內早已有數個「喜」字頭住宅項目,包括房協在2012年推售的喜雅,及區內俗稱「大四喜」的喜盈、喜韻、喜薈及喜漾。該「喜」字系列5項目全由房協發展,但屬私人住宅,合共提供1257伙。

以「港人港樓」作招徠、於5個項目中首個推出的喜雅,主打實用面積介乎500至700餘方呎的2房及3房戶,首日推售320個分層戶,當時共收得3109份認購表格,超額認購近10倍。房協當時限制買家身分,只接受持香港身分證的香港居民申請,每人限購一伙,而且不接受公司名義入票,惟單位沒有任何限售或轉售條例。

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喜遇 主打 房吸 小家庭 小家
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Downtown 38主打1房吸小家庭

1 : GS(14)@2019-02-26 07:53:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0859&issue=20190225
【明報專訊】近年土瓜灣一帶有不少市區重建新盤推售,其中作為新地(0016)今年頭炮的Downtown 38,雖然主攻細單位,但有別於市場上以開放式單位掛帥的樓盤,Downtown 38至少由1房戶起,相對市場上的「納米樓」,單位內籠感覺不太狹小,適合小家庭上車。Downtown 38上月開售以來累售97%單位、共221伙,套現超過14億元,餘下7伙特色戶或以招標形式推售。

明報記者 林尚民

攝影 劉焌陶

Downtown 38位於土瓜灣北帝街38號,與區內多個樓盤一樣,同屬市建局旗下重建項目,預計2020年3月落成,樓花期約14個月。項目屬單幢式設計,標準樓層採一層11伙設計,提供228伙,當中213伙屬標準戶,全為1房及2房單位,1房戶共有156伙,佔項目約七成,實用面積300至309方呎。

待售單位主要屬持色戶

發展商早前開放一對1房示範單位,一個連裝修家具、另一個屬交樓標準,屬18樓D室實用面積304方呎戶型。示範單位以金屬色調為主,高雅時尚,大廳連開放式廚房面積超過120方呎,設計師在開放式廚房旁設置小型餐桌,適合兩人使用,梳化前放置活動式茶几,需要時可調校高度作書桌,房間的間隔牆改為半透明電視櫃,可擺放飾物之餘,亦增加空間感。

另一方面,設計師亦把睡房門拆除,並加闊入口位,視覺上令房間更為寬敞,而面積約65方呎的房間,足以容納雙人牀、衣櫃及梳妝枱等家具。

一層11伙 樓花期14個月

Downtown 38設有57伙標準2房單位,實用面積由377至414方呎,佔項目約25%,發展商開放了一個2房交樓標準示範單位,屬18樓A室實用面積414方呎戶型。單位同樣採開放式廚房,在單位入口設置儲物空間,包括儲物櫃、鞋櫃、飾物櫃等。單位設有一大一細共兩個睡房,主人房外連16方呎工作平台,令房間更通爽,浴室企缸旁設有通風窗。

項目亦有15個特色戶,包括8伙位於5樓的連平台特色戶,面積最細為實用面積280方呎的5樓F室,外連53方呎平台;另有7個頂層連天台特色單位,其中3伙內置樓梯,可直達私家天台,包括項目僅有的兩伙3房單位,為實用面積561方呎連356方呎天台的28樓A室,以及實用面積557方呎連490方呎天台的28樓G室。
Downtown 38 主打 房吸 小家庭 小家
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