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嘉湖兩房叫租最平9,000元

1 : GS(14)@2017-01-17 01:53:27

■近期天水圍嘉湖山莊租金回軟。



【本報訊】踏入農曆年傳統租務淡季,天水圍嘉湖山莊租金回軟,新近兩房放租最平9,000元,為翠湖居1座低層兩房戶,實用449方呎,呎租20元,租金跌至去年年初水平。


嘉悅三房呎租僅35元

天水圍嘉湖山莊租金走勢如過山車,去年初兩房月租徘徊9,000元,去年一度高逾1.2萬元,但目前多個兩房單位叫租「9」字頭,除了上述翠湖居的單位,還有麗湖居10座高層F室,實用442方呎,叫租9,200元,呎租為20.8元。中原地產黃海表示,美湖居5座中層F室,實用441方呎,兩房間隔,以8,900元租出,呎租20元。惟不包差餉及管理費,料租客每月需支付約1,280元作為管理費及差餉。據悉,上述單位業主在2004年以93萬元買入,回報率高達11.5厘。入伙盤重災區將軍澳租金持續受壓,中原地產伍錦基表示,嘉悅2座高層A室,實用796方呎,以2.8萬元租出,呎租35元,創屋苑三房新低,回報率約3.4厘。康城物業林明輝表示,峻瀅2期1座高層G室,實用503方呎,月租1.38萬元,呎租27元,回報率約2.8厘,呎租仍比日出康城兩房低約一成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170116/19898258
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啟德1號首見租盤 1房叫1.9萬起 呎租逾50元 現樓餘貨最快今開價

1 : GS(14)@2017-08-04 05:34:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9874&issue=20170804


【明報專訊】作為全港唯一「港人港地」樓盤、中海外(0688)旗下啟德1號I及II期最快10月收樓,除發展商於今日開放現樓予公眾參觀外,亦公布餘貨價單,計劃短期重推。樓盤部分小業主已率先把單位於市場上放租,1房戶叫租約1.9萬元起,個別單位呎租高見54.5元,實用呎租貴過新地(0016)何文田新盤天鑄。

明報記者 林尚民、方可兒

業界預計,一旦錄得首宗租賃成交,勢將成為區內租金新指標。中原地產高級分區營業經理陳智欣表示,雖然啟德1號迄今仍未正式收樓,但部分業主已把單位放租,目前租盤量約有10多個,當中2房租盤約佔七成,每呎叫租約50元水平。他又稱,現時屋苑最平放租盤,為實用面積367方呎的啟德1號I期2座中層D室,1房間隔,以月租1.9萬元放租,呎租約51.7元,業主去年以598萬元購入,若成功租出,未扣管理費等使費前,租金回報約3.8厘。

每呎叫租貴過何文田天鑄

目前屋苑叫租最貴的單位,為實用面積818方呎的I期1座中層A室,3房間隔,叫租4.1萬元,呎租約50.1元,業主去年1122萬元購入,若成功租出,租金回報約4.3厘。至於屋苑目前呎租最貴的放租盤,是I期2座高層D室1房戶,實用面積367方呎,叫租2萬元,呎租54.5元。

港人港地限租約不可逾5年

事實上,上述單位呎租貴過不少九龍新晉豪宅,如天鑄2期3座高層D室,屬實用面積1428方呎4房標準戶,早前以6.6萬元租出,呎租約46.2元。值得一提的是,雖然啟德1號設「港人港地」限制,30年內買賣只可以轉讓予香港永久居民,出租限制相對較少,業主取得地政署批出的租賃同意書後,可把單位自由租予港人或非港人,但限制租約期不可超過5年,亦不得預繳多於12個月的租金,以防有人以超長租賃期變相轉售單位。

項目餘下300多伙待售

另一方面,發展商昨日已開放啟德1號II的6個現樓單位予傳媒參觀。中海外地產董事總經理游偉光表示,樓盤預計10月收樓,今日開放現樓予公眾參觀,早前保留的啟德1號II第5座及低座第8座,亦將於今日公布價單,售價會以同區樓盤最近成交價作參考,並會於月內推售。

項目現餘下300多伙待售,高座單位餘貨約有290伙,低座則有約23伙。另過去項目已售出之單位,啟德1號I高座部分平均實呎16,569元,低座為30,600元,啟德1號II高座平均實呎18,086元,低座為30,011元。游續稱,現時市况健康,市場很清楚啟德區域的價值,買家會按自己喜好揀樓。
2 : 太平天下(1234)@2017-08-04 11:57:16

greatsoup1樓提及
http://www.mpfinance.com/fin/dailyp2.php?node=1501788539874&issue=20170804


【明報專訊】作為全港唯一「港人港地」樓盤、中海外(0688)旗下啟德1號I及II期最快10月收樓,除發展商於今日開放現樓予公眾參觀外,亦公布餘貨價單,計劃短期重推。樓盤部分小業主已率先把單位於市場上放租,1房戶叫租約1.9萬元起,個別單位呎租高見54.5元,實用呎租貴過新地(0016)何文田新盤天鑄。

明報記者 林尚民、方可兒

業界預計,一旦錄得首宗租賃成交,勢將成為區內租金新指標。中原地產高級分區營業經理陳智欣表示,雖然啟德1號迄今仍未正式收樓,但部分業主已把單位放租,目前租盤量約有10多個,當中2房租盤約佔七成,每呎叫租約50元水平。他又稱,現時屋苑最平放租盤,為實用面積367方呎的啟德1號I期2座中層D室,1房間隔,以月租1.9萬元放租,呎租約51.7元,業主去年以598萬元購入,若成功租出,未扣管理費等使費前,租金回報約3.8厘。

每呎叫租貴過何文田天鑄

目前屋苑叫租最貴的單位,為實用面積818方呎的I期1座中層A室,3房間隔,叫租4.1萬元,呎租約50.1元,業主去年1122萬元購入,若成功租出,租金回報約4.3厘。至於屋苑目前呎租最貴的放租盤,是I期2座高層D室1房戶,實用面積367方呎,叫租2萬元,呎租54.5元。

港人港地限租約不可逾5年

事實上,上述單位呎租貴過不少九龍新晉豪宅,如天鑄2期3座高層D室,屬實用面積1428方呎4房標準戶,早前以6.6萬元租出,呎租約46.2元。值得一提的是,雖然啟德1號設「港人港地」限制,30年內買賣只可以轉讓予香港永久居民,出租限制相對較少,業主取得地政署批出的租賃同意書後,可把單位自由租予港人或非港人,但限制租約期不可超過5年,亦不得預繳多於12個月的租金,以防有人以超長租賃期變相轉售單位。

項目餘下300多伙待售

另一方面,發展商昨日已開放啟德1號II的6個現樓單位予傳媒參觀。中海外地產董事總經理游偉光表示,樓盤預計10月收樓,今日開放現樓予公眾參觀,早前保留的啟德1號II第5座及低座第8座,亦將於今日公布價單,售價會以同區樓盤最近成交價作參考,並會於月內推售。

項目現餘下300多伙待售,高座單位餘貨約有290伙,低座則有約23伙。另過去項目已售出之單位,啟德1號I高座部分平均實呎16,569元,低座為30,600元,啟德1號II高座平均實呎18,086元,低座為30,011元。游續稱,現時市况健康,市場很清楚啟德區域的價值,買家會按自己喜好揀樓。


有興趣咩,,現樓都可望下..但果頭仲幾荒蕪下...我諗要等sogo落成後先多點野_
啟德 號首 首見 見租 租盤 房叫 1.9 萬起 呎租 租逾 50 現樓 樓餘 餘貨 最快 開價
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晉海四房叫逾2,000萬

1 : GS(14)@2017-10-15 15:54:29

■晉海一房示範單位中,廚櫃內藏有活動式飯枱。陳善南攝



【本報訊】新地(016)將軍澳日出康城晉海首三輪所有單位沽清,共沽逾760伙,套現逾60億元,昨日乘勝追擊,加推208伙,加價2至3%,最貴1伙四房戶折實價更高達2,000萬元,為日出康城史上首次有住宅升破二千萬元。新地副董事總經理雷霆表示,晉海銷情氣勢如虹,截至昨日,項目累售逾760伙,套現逾60億元,累計售出單位佔全數四分三。由於向隅客眾多,昨日加推208伙,包括特色戶及至尊戶,加幅2至3%。根據價單,是次加推單位,定價553.5萬元至2,462.1萬元,呎價15,887至22,042元,折實後453.87萬元至2,018.922萬元,呎價13,027至18,074元,折實平均呎價為15,450元。值得一提,新推價單最貴4伙分佈於1A座49至52樓A室的「頂級四房」,實用面積1,120方呎,四房連主人套房間隔,向西可享日落海景,售價2,418.3萬至2,462.1萬元,呎價21,592元至21,983元;折實後1,983萬至2,018.922萬元,呎價17,705元至18,026元,樓價及呎價均貴絕日出康城。根據資料,一手新例實施後,日出康城單一合約計最大宗成交為緻藍天,有買家於2015年4月斥2,929萬元買入3座53及55樓共四個單位,但以「一約四伙」形式買入。此外,晉海一房示範單位昨日起開放公眾參觀。



■廁所設有兩道門,分別通往大廳及睡房。

郭基煇:願配合政府


新地代理總經理陳漢麟補充,本周四發售10伙800呎以上大單位,當中包括6伙至尊單位及4伙頂級四房。尚餘20伙頂層特色戶未發價單,有機會以招標形式推售。首置上車盤即將出爐,新地執行董事郭基煇出席香港單車節活動後表示,願意配合任何可以幫助香港市民的計劃,他指計劃中很多細節仍要由政府拍板,故不可以透露更多,僅稱集團樂意配合任何解決香港房屋問題計劃。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171009/20177152
晉海 四房 房叫 叫逾 000
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匯璽II加推 一房叫千萬

1 : GS(14)@2017-12-04 04:44:53

■匯璽II首批單位熱賣,發展商乘勝追擊加推130伙。朱永倫攝


【本報訊】新地(016)深水埗南昌站匯璽II熱賣,發展商乘勝追擊,昨加推130伙,折實平均呎價逾2.5萬元,較首批貴逾兩成,部份高層一房單位折實價更逾1,000萬元,新地則強調屬原價加推。

平均呎價25,650元

匯璽2期收票量較1期少逾七成,但在周六發售的首批321伙仍於即日內幾近沽清。新地副董事總經理雷霆昨發表勝利宣言,形容2期首日銷情「強勢持續,接近沽清」,售出逾95%,套現約40億元。昨加推130伙,折實平均呎價25,650元,較首批折實均價21,152元貴兩成,但雷霆強調屬原價加推,大部份屬中高層優質單位。這批單位定價756.9萬至5,445.1萬元,呎價27,827元至36,215元。折扣優惠維持最高20%。其中3B座55樓B室一房戶,實用349方呎,定價1,257.1萬元,呎價36,020元,扣除最高折扣優惠後,折實價仍要1,005.7萬元,呎價28,816元,屬項目暫時推出最貴的一房戶,貴絕深水埗。匯璽2期高低層售價天與地,之前推出的同座6樓B室,面積相同,折實價約742萬元,呎價21,269元,55樓較6樓貴約36%。過去周六及日一手市場錄得約348宗成交,匯璽2期佔308宗或近90%。另外,恒地(012)大角嘴入伙盤利奧坊.曉岸租金破頂。香港置業曾家輝稱,1座中層L室,實用193方呎,開放式間隔,剛以1.35萬元租出,呎租70元創項目新高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171127/20227111
匯璽 II 加推 一房 房叫 叫千 千萬
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眀德山兩房叫租4.2萬

1 : GS(14)@2017-12-05 01:18:24

【本報訊】新地(016)西營盤眀德山近日陸續派收樓信予業主入伙,並首開放住客會所及現樓單位予傳媒參觀。區內代理指,暫有2至3宗租務成交,現有不多於50個放租單位,其中實用529方呎的兩房戶叫價最貴,達4.2萬元。新地策劃總監伍則堅表示,物業採雙會所設計,位於25樓的King's Sky備健身室、鋼琴室及宴會廳等,但不設泳池。帝譽助理總經理鄭周娜指,宴會廳可因應住戶需求度身制定私人宴會及派對;而健身室則24小時免費開放予住戶使用。至於1樓的Queen's Garden備有相連的花園及有蓋庭園,更設按摩池,物業每呎管理費約4.98元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171202/20232559
德山 兩房 房叫 叫租 4.2
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344963

李治廷放租嘉匯 4房叫租3.6萬

1 : GS(14)@2019-05-14 06:40:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1371&issue=20190514
【明報專訊】啟德區貴為政府重點發展區,每有新盤推售都吸引大批買家入市,當中不乏「明星收租客」,其中藝人李治廷(RAHMAN AARIF)在2017年4月便以「一約多伙」形式購入嘉華(0173)啟德嘉匯3個單位,據悉,目前已有兩個單位順利租出,現時只餘下1個單位待租。

2年前4504萬「一約多伙」掃入3伙

翻查資料顯示,李治廷當年是在政府實施「一約多伙」買樓需劃一付樓價15%雙倍印花稅前,以4504萬元購入嘉匯三個單位,包括實用707方呎的6座低層E室、實用358方呎的6座低層B室及實用964方呎的9座低層A室,以面積合共2029方呎計,平均實呎22198元,當時只需付樓價4.25%印花稅,涉及約191.42萬元。

區內兩大新盤勢短兵相接

據市場消息指出,上述3個單位中,有兩個已成功租出,其中一個6座低層E室,便以月租2.55萬元租出,實用呎租約36元,若以當時購入單位之平均實呎計,回報約1.9厘,而另外一伙6座低層B室亦已成功租出,目前只餘下9座低層A室未租出,四房一套間隔,現時叫租約3.6萬元,實用呎租約37元水平。

事實上,啟德一帶未來仍有多個樓盤推售,其中同由嘉華發展的嘉峯匯,以及龍湖(0960)及合景泰富(1813)合作發展尚.珒溋,有機會於今年中短兵相接,兩者均正待批預售,前者將提供1006個單位,以兩房作主打,佔項目單位總數超過一半,並首設洋房部分,而尚.珒溋則有667個單位,涵蓋1房至4房間隔,當中主打2至3房。
李治 廷放 放租 租嘉 嘉匯 房叫 叫租 3.6
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352681

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