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明年首季5000戶入伙 兩年最多 海之戀環海龍譽佔近3000伙 租金短期料受壓

1 : GS(14)@2018-12-21 07:59:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0484&issue=20181221
【明報專訊】近年政府增加住宅供應,不少新盤陸續收樓。本報統計,明年首季預計有11個樓盤相繼入伙,涉及單位總數近5000個,數量創兩年新高,其中三大入伙盤荃灣西海之戀、紅磡環海.東岸及啟德龍譽合共提供近3000伙,目前放租單位數目320個,暫佔3盤單位總數一成。業界預計,隨着新盤陸續入伙,相信租盤數量亦會增加,料明年初租金會有下調壓力。

明報記者 謝穎怡


綜合市場消息,明年首季料有4948個單位入伙,按季上升14%外,亦是自2016年第四季後新高(見圖)。去年5月開售的長實(1113)荃灣西海之戀,市場消息指,項目下周起將分批出信通知業主收樓,預計下月陸續入伙。

事實上,海之戀預計入伙日期為今年9月,惟由於建築期間受惡劣天氣影響,延遲約4個月交樓。區內代理指,海之戀暫錄約50個放租盤,入場單位為7座低層C室,屬實用面積391方呎1房戶,月租叫價1.6萬元,實呎叫租約41元,以業主去年約616萬元買入價計,料租金回報約3厘。

海之戀1房叫租1.6萬 呎租41元

至於原定8月入伙的九建(0034)紅磡環海.東岸,亦多次延期收樓,市場消息透露,項目最快下周發出收樓信。項目本月已暫錄約15宗預租個案,平均實用呎租約47元,開放式戶最低月租跌穿1萬元,單位為1C座中低層C室,實用面積228方呎,月租9800元,實用呎租約43元,業主2015年以393.6萬元購入,租金回報近3厘。項目現有210個放租盤,佔全盤約兩成,開放式戶最低叫租1.1萬元。此外,準租客可留意近年新盤供應重鎮啟德區,保利置業(0119)龍譽料明年3月入伙,目前約有60個放租盤,開放式戶月租叫價1.2萬元,單位為1A座中層C室,實用面積245方呎,實呎叫租約49元,業主去年以約527.75萬元買入,料租金回報2.7厘。

同區另一新盤嘉華(0173)嘉匯近日已開始收樓,其中一伙高層實用面積793方呎3房戶,月租2.8萬元,實用呎租35元,業主享租金回報僅1.7厘。嘉匯目前約有186個放租盤,連同建灝地產發展的天寰,料未來區內放租盤漸增下,租金或會受壓。

分析員料租金下調約3%

資深地產分析員林一鳴認為,上述三大入伙盤的投資者入市比例低,相反較多是父母替子女置業,或父母借子女名義入市避稅的個案,而年輕子女暫未有自住需要,父母則先將單位放租,預料市場有能力消化數百個放租盤。他續稱,明年入伙盤租金雖可能受壓,但預料下調幅度僅約2%至3%。
2 : GS(14)@2018-12-21 08:00:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2683&issue=20181221
【明報專訊】近期入伙主要樓盤均位處將軍澳,代理消息稱,區內近期新入伙的三大屋苑,包括華懋海翩匯、會德豐(0020)MONTEREY以及麗展(0480)與帝國集團合作的藍塘傲,現時合共有近300個放租盤,實用呎租介乎36至42元。可留意的是,3盤中以海翩匯累錄約250宗租務成交佔最多,惟開放式及1房戶已租得「七七八八」,加上有其他新入伙盤的租盤競爭,現時平均實用呎租約36元,比10月錄得的38至40元下調5%至10%。

據代理指出,海翩匯10月至今累錄逾250宗租務成交,現時約有69個放租盤,但大部分開放式及1房租盤已獲吸納,現時月租叫價最廉宜單位,為實用面積525方呎的兩房戶,業主月租叫價1.85萬元,即實呎叫租35元。

MONTEREY佔近一半放租盤

至於3個新盤,以MONTEREY現時提供124個放租盤佔最多,入場門檻最低為實用面積260方呎開放式戶,月租叫價1.38萬元起,實呎叫租53元;屋苑近期入伙後,累積錄得約41宗租務成交,平均實用呎租42元。藍塘傲方面,月租最低叫價為實用面積402方呎1房戶型,月租叫價1.45萬元起,實呎叫租36元;屋苑入伙後累錄約57宗租成交,平均實用呎租39元。

利奧坊•曉岸開放式1.2萬租

另一邊廂,市區迷你單位實用呎租則持續高企。大角嘴利奧坊•曉岸新錄一宗租務成交,香港置業高級聯席董事胡耀才表示,屋苑1座低層F室,屬實用面積198方呎開放式戶,業主以約1.3萬元放租1個月後吸引外區客洽詢,雙方議價後減價1000元或7.7%,以1.2萬元租出單位,實用呎租近61元;業主2015年底以約351.8萬元一手購入,享租金回報率4.1厘。

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