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青心直說:寧願蝕息不焗賭 胡孟青


2009-05-22  AppleDaily





 

昨 天部份報章B1甚至A1頭條,皆大事報道10萬港元活期存款年息由10蚊減到1蚊,其實10蚊跟1蚊究竟有幾大分別,而分別又在那裏,似乎又唔係咁多人講 得出,淨係知道有酒樓做1蚊一隻雞,但係同時叫一碗白飯就要10蚊一碗。所以價值呢味嘢,答案未必人人一樣,在乎觀點與角度。大行高層(我嘅舊老闆)最清 楚呢期個市點解會升得咁凄厲,話到明主要係因為唔少對冲基金(Hedge Funds)數住傳統長線基金(Long Funds)手花,睇準Long Funds自舊年第4季雷曼爆煲觸發大量贖回潮之後,個倉清得八八九九,手上唔夠貨,今次擺到明係Hedge Funds 挾 Long Funds,因此資金湧入,焗佢哋追貨。不過,舊老闆都覺得股市升勢開始有啲過火,連李超人昨日都話股市已經升咗兩成幾,叫大家要小心,真係唔好當佢耳邊 風。不過超人亦話樓市長線會升,有錢畀首期不妨買樓擺兩三年,但係佢冇講幾多成首期,唔通係講緊十成?

升得過火小心小心

資金 周圍搵出路,不過大家都應該留意到,港股市況無甚睇頭之餘,雖然都叫做有啲異動板塊,但國策受惠股炒得越嚟越短癮,小心小心。不過,有大行報告鳴鑼響道嘅 或者可以炒多幾日,大家睇吓被大行連環大合唱嘅「東風螺」升到幾癲,唔知嘅仲以為佢啲車加多咗對翼。有人好似今日睇到新聞先至意識到紅簿仔息低,猛問有咩 買。費事佢又做點心,只係回應式話畀佢知,假如租金唔大跌的話,有幾隻本地上市嘅房地產信託基金可以揀,視乎佢喜歡邊個嘅物業組合,個人較喜歡越秀房託 (405)。不過加多句,如果係炒炒貢賭番鋪就最好過主,人哋一年都係派兩次息,費事有人自己冇運輸錢就改姓賴;將來如果夾硬要賴,就賴滙豐減存款息迫你 入市好嘞!胡孟青



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何畔增延期3年供息不供本按揭

1 : GS(14)@2016-07-06 07:17:37

【明報專訊】新盤排隊登場之際,早前已推售的部分項目則加強優惠吸客。由永泰(0369)及南豐合作發展紅磡何文田山畔,針對3房及4房買家推出延期3年供息不供本按揭計劃,期內利率為P(P現為5厘)。發展商稱,項目暫售98伙,套現逾15億元。

累售98伙 套現逾15億

永泰銷售總監顏景鳳表示,項目新推「3+3置安心計劃」,為早前的Hillside 1100按揭貸款計劃延伸加強版,買家可無需入息證明下,獲發展商旗下財務公司提供八成一按,全期3年,期內只供息不供本,首年定息1.88厘,第2年及第3年分別為2.28厘及2.68厘。其後於第3年年底可申請延期,第4年及第5年須各繳付樓價10%,利率為P(P現為5厘),第6年才付清樓價。總折扣維持最高18.5%,現金回贈最高9%。顏稱,計劃非高成數按揭,只針對3房及4房買家令其財務靈活安排。她又稱,近三周該盤售出12伙,平均呎價24,500元。

發展商昨日開放2座29樓F室現樓特色示範單位供預約參觀,實用1313方呎,有機會標售,意向呎價4萬元,意向價逾5200萬元。

世宙取消123%高成數按揭

另一方面,長實地產(1113)元朗世宙於上月底新增123%高成數按揭,價單顯示有關付款辦法適用至2016年7月3日。發展商昨更新價單,未有延續有關付款辦法。項目累售約987伙,佔單位總數1129伙87%,本周五將開售5伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1781&issue=20160705
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美「息魔」逼近 H按息不升反跌 實際按息年初至今減0.35厘 業界:難再減

1 : GS(14)@2017-03-04 10:08:25

【明報專訊】市場預期美國聯儲局本月加息機會率達到88%,美元的倫敦銀行同業拆息(LIBOR)抽升;港息卻持續回落,1個月的香港銀行同業拆息(HIBOR)昨日再微跌至0.454厘,自1月初的高位下跌0.3厘,並回到去年12月美國加息前的水平。分析認為,近日港匯已先走弱,加上與美息差距擴闊,HIBOR再跌空間不多,且有機會再跟美息上升。

明報記者 廖毅然

1個月HIBOR在今年1月初達到0.754厘的高位,由於其時普遍銀行的H按息率為H加1.35厘,當時實際H按息率升至2.1厘,接近封頂水平。然而季節因素持續消除後,1個月HIBOR持續回落,至昨日低見0.454厘。另一方面,部分銀行亦把H按息減至H加1.3厘,因此現時實際按息低至1.75厘左右,較年初減了0.35厘。

息差拉闊轉揸美元 港匯受壓

然而,中原按揭董事總經理王美鳳表示,雖然港元拆息回落,但須留意較去年初0.2厘左右的水平高,證明撇除季節因素後,港息的正常水平已有顯著回升,反映了去年12月美國加息的因素。她相信,若美國本月再加息,美息將上升,港息跟升只是遲早的問題。另一方面,她認為銀行難再減按息,因為現水平已相當低,且今次有大型銀行減至H加1.3厘,其他中小型銀行已少有跟隨,反映盈利空間愈見薄弱,未來可能會在回贈或服務上競爭,而非單靠定價。

昨日3個月LIBOR已升穿1厘,回到2009年初的水平,而1個月LIBOR亦已升至0.81厘,是2008年底的水平。1個月LIBOR與1個月HIBOR的差距持續擴闊,昨日已達到0.35厘,是8年多的高位。理論上,當港美息差擴闊,資金會湧向息率較高的一方,從而令兩者差距收窄。去年LIBOR因加息預期及貨幣市場新規而抽升時,HIBOR亦有跟升(圖1)。

中銀:熱錢仍在致港息未跟升

中銀香港高級經濟研究員蔡永雄認為,現時港息處於較低水平,較為切合香港整體的經濟情况。但聯繫匯率機制下,港息會跟貼美息,出現滯後是因為2008年後流入香港的1300億美元熱錢尚未流走,况且市場亦要等月中的美聯儲議息結果,以確認未來加息走勢。

恒生:總結餘龐大 短息抽升機會微

不過,近日港元已有走弱迹象,昨日跌至7.764水平(圖2),是兩個多月的低位。不過,恒生銀行署理首席經濟師薛俊昇認為,本港銀行體系總結餘仍然相當龐大,有約2600億元,緩衝區相當大,而且隔夜的HIBOR接近零水平,短息抽升的機會不大。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7067&issue=20170304
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美國加息 港按息不升反跌 新盤按息最低見1.7厘

1 : GS(14)@2017-03-22 00:15:41

【明報專訊】聯儲局上周加息四分之一厘,然而本港銀行水浸,爭相趁新盤熱賣搶客,息率不增反減。現時多家銀行200萬元以上貸款額的按揭貸款利率普遍為H+1.3厘,附加火險以及1.3%至1.5%現金回贈。不少新盤亦有與機構提供各式按揭優惠,市場有新盤與機構合作推定息按揭,利率低至1.7厘,低過大額客戶普遍適用的1.73厘(以周一1個月HIBOR利率計)。

美國聯儲局加息周期已進入第3年,上周才迎來了第3次加息,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為,今次加息是測試市場接受程度,因為現時市場對美國經濟情况的判斷,仍需看後續數據。即使聯儲局如預期今年再加息兩次,預料香港不會有即時跟隨加息的壓力,因為目前香港銀行近2600億元結餘仍然充裕,除非大量資金流走,否則香港加息言之尚早。

劉圓圓﹕港今年可不跟加息

參照1個月期銀行同業拆息(Hibor)的H按,已由去年H+1.7厘降至現時銀行普遍採用的H+1.3厘,降幅達0.4厘。千萬大額貸款個案最低見H+1.28厘,實際按息即1.73厘。在香港未有緊隨美國加息背景下,按揭成本仍處低水平,坊間還推出現金回贈和免費火險吸客。按揭利率戰如此激烈,劉圓圓認為主要因為本港樓市辣招之下,整體成交額不夠暢旺,即使市佔率維持相同排名,成交額已大不相同。「成個餅細咗,因此現時還要積極爭取。」因此,她料H按年內或見H+1.0厘。

坊間對H按計劃利率下調的空間略有分歧,亦有業界表示H按難再下調。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱,H按由去年至今減幅已達0.4厘,加上港元拆息較去年低水平已上升0.25厘,銀行資金成本有所上升,相信再減空間僅限數個點子(100點子等於1厘)。H+1.28厘至H+1.29厘息率水平要發展至普及仍需相當時間。

張佩儀﹕美慢加息 不用考慮定按

面對加息,定息按揭曾於去年3月獲市場關注,金管局披露去年1月以固定利率計息的新批按揭貸款所佔比例高達7.5%,今年同期該數據僅為1.8%。去年東亞銀行(0023)推出的定息按揭計劃,首年的優惠按揭利率1.8厘,相比當時H按息率約2厘,較有吸引力。但如今H按實際息率已多為1.75厘及以下,定按計劃黯然失色。由於現時還未進入連續規律加息的周期,仍然未知會否如同去年一樣只加息一次,因此定息按揭仍待用家觀望。美國萬利理財亞太區總裁張佩儀表示,相比上一輪2004年開始的連續19次加息,現時仍然未有進入穩定的加息周期,在穩定規律顯現之前,寧願「賺頭蝕尾」,之後再考慮有無定按需要。

姚丁鈺 明報記者

[姚丁鈺 理財專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5268&issue=20170321
美國 加息 港按 按息 息不 不升 升反 反跌 新盤 盤按 最低 1.7
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滿名山推15年供息不供本一按

1 : GS(14)@2017-11-12 16:51:47

【明報專訊】不少新盤均以高成數按揭吸客,過去曾推出多種不同按揭計劃的嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山,就新增最高七成一按,「供息不供本」年期長達15年;另新地(0016)北角海璇昨日已上載樓書,下周將公布招標詳情。

共提供1100伙、迄今已累售約930伙的滿名山,尚餘約170伙待售,發展商昨更新價單,新增「一按全期供息計劃」,發展商透過旗下財務公司提供最高樓價七成一按,年期最長15年,其間供息不供本,首3年利率為P減1.5厘(P為5.25厘),其後利率為P,買家可同時申請「附加二按計劃」,最高為樓價一成,一按、二按合共不超過樓價八成,二按年期最長15年,息率為P(P為5厘)首3年同樣供息不供本。

事實上,滿名山過去都推出過不少計劃吸客,如去年5月就推出「1838一按計劃」,發展商透過同系財務公司提供80%一按,1838天內「供息不供本」,後來則改變成「1688一按計劃」,成數最高可達樓價八成,1688天內同樣「供息不供本」。

海璇上載樓書 開放式戶286呎起

另新地南昌站匯璽II及北角海璇,其中海璇昨已上載樓書,共有355伙,實用面積286至2373方呎不等,其中1、2、3、5座向海座數為大單位,實用由1119方呎起,面積最大的特色戶位於2座20樓A室,實用2373方呎的4房間隔,另設1436方呎天台。項目5A及6座,則集中細戶,大部分均為1房單位,亦有少量開放式及兩房單位,其中5A座F室為開放式戶,實用286方呎。

新地副董事總經理雷霆表示,下周將進一步公布海璇招標詳情;匯璽II下周一則上載樓書,集團對項目採惜售態度,入伙前只會發售約500伙,集中第3座。另外,中海外(0688)赤柱環角徑2號一伙實用4198方呎的1號洋房,以逾2.61億元售出,實呎62,384元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3031&issue=20171111
名山 15 年供 供息 息不 不供 供本 本一 一按
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