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發改委今年二次上調油價,汽油升回新定價機制後最高點

http://www.infzm.com/content/100229

2012年至2014年4月國內油品價格調整走勢圖。 (南方週末資料圖/圖)

2014年4月24日,國家發改委下發通知,4月24日24時起國內成品油價上調。汽、柴油價格每噸分別提高155元和145元,調整後的汽、柴油供應價格分別為每噸8795和7675元。測算到零售價格90號汽油和0號柴油(全國平均)每升分別提高0.11元和0.12元。

發改委消息稱,此次成品油價格調整幅度,是按照現行成品油價格形成機制,根據4月24日前10個工作日國際市場原油平均價格變化情況計算,並累加上個調價週期未調價金額確定的。4月中旬以來,受地緣政治等因素影響,國際市場油價震盪上行,前10個工作日平均價格有所上漲。

此次為2014年以來的第二次油價上調。2014年至今,油價已經歷三次下調、二次上調和三次擱淺。

2014年第一次上調為2014年2月26日,汽、柴油價格每噸分別上調205元和200元,調整後的汽、柴油供應價格分別為每噸8775和7660元。2014年1月10日和1月24日、3月26日油價進行了下調,1月10日汽、柴油價格每噸分別下調125元和120元,1月24日汽、柴油價格每噸分別下調130元和125元,3月26日汽、柴油價格每噸分別下調135元和130元。2014年2月12日、3月12日和4月10日油價不作調整,約每隔一個月油價擱淺一次。

2013年3月26日發改委發佈了《石油價格管理辦法(試行)》,此後根據新成品油定價機制,成品油價格每10個工作日都會調整一次,該降就降,該升就升。但當汽、柴油的漲價或降價幅度低於每噸50元,折合到每升調價金額不足5分錢,為節約社會成本,零售價格暫不作調整,納入下次調價時累加或沖抵。

從上圖可以看出,此次油價上調是新成品油定價機制運行至今的第9次上調,按照10個工作日一調的週期,油價已歷經了21輪調整週期,共9次漲價9次降價3次擱淺。2013年3月以來為「七漲六跌」,2014年至今為「兩漲三跌三擱淺」。2013年9月13日油價上漲至最高點,汽、柴油價格每噸分別上調90元和85元,調整後的汽、柴油供應價格分別為每噸8795和7955元。之後一年內油價漲跌起伏,不過進入2014年以後,4月24日汽、柴油供應價格分別為每噸8795和7675元。其中,汽油價格達到成品油新定價機制實施以來2013年9月13日的最高水平。

新京報消息稱,對於後市走勢,隨著夏季汽油消費高峰期的來臨,歐美煉廠開工率和原油加工量增加,將對後期原油市場提供較強支撐。不過,美國原油庫存升至歷史高位,中國經濟增速放緩,歐美經濟數據忽冷忽熱,將在一定程度上打壓油價走勢。

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深夜割喉:日本二戰後最嚴重兇殺案

來源: http://www.infzm.com/content/118674

7月27日,在日本神奈川縣相模原市,警察搜查犯罪嫌疑人植松聖的住所。(新華社/路透/圖)

這是二戰後日本最嚴重的大規模殺人事件之一。據日本廣播協會(NHK)報道, 7月26日淩晨2時30分左右,一名男子持刀闖入神奈川縣相模原市“津久井山百合園”福利院行兇,目前已造成19人死亡。目前,日本警方仍在調查案件。

作案動機尚不明確

據日本警方透露,26歲的犯罪嫌疑人植松聖是這座殘疾人療養院的前雇員。當地時間7月26日淩晨2時半,植松聖砸開窗戶侵入福利院,持刀殺害了19名睡夢中的殘障人,並殺傷20余人。屍檢結果顯示,遇難者幾乎都是遭到割喉。

據悉,在行兇後半小時,植松聖駕車到警察署投案自首,聲稱因為討厭殘障人而行兇。同日,日本警察帶植松聖進入福利院進行現場指證。種種跡象顯示,植松聖不存在精神障礙。其在供述中稱,因遭到事發療養院辭退,“心生恨意”故決定作案。

日媒報道稱,4年前,植松聖與其父母親發生激烈爭執,後把親生父母親趕出家門,到案發時他一直是獨自居住在家中。另據日本電視臺消息,植松聖此前曾對朋友說:“讓殘疾人死了才好,這樣對其家人也是個解脫。我要在10月底前到各個福利院殺掉600人,首先將從自己曾經工作過的地方開始。”

據日本《讀賣新聞》7月26日報道,植松聖曾於今年2月持帶書信,到眾議院長公邸上訪。信中寫有“為殘疾人制造可以安樂死的世界”等內容,指名寫下津久井山百合園等多個殘疾人福利院,且從信中可以讀出其想要加害殘疾人。

警方稱,植松聖在向眾議院議長遞交信件後,曾一度被強制住進精神病院。入院期間,院方在對他進行的尿檢中發現了大麻成分。

二戰後最嚴重兇殺案

據日本共同社報道,該福利院位於日本鐵路中央線以東2公里處的“津久井山百合園”,是日本神奈川縣最大的殘障人士收容設施,其附近有普通民宅和市立小學。據報道顯示,截至到六月底,有149人長期居住在“津久井山百合園”殘疾人福利院,從18歲到75歲不等,其中60歲以上的有40人,占據近三成。福利院24小時都有員工常駐,夜間有8名員工值班。

日本當地媒體稱,這是二次世界大戰以來,日本最慘重的大規模屠殺事件。據BBC報道,日本內閣官房長官菅義偉在案發當天舉行的記者發布會中,確認兇殺案和“伊斯蘭國”沒有關系,並表示日本政府會分析來自各方的信息,厚生勞動省會確保不再發生此類事件。

美國國家安全委員會發言人內德表示,“此次持刀殺人案發生在殘疾人療養院,令人非常痛心,這是十分暴力魯莽的行為”。並強調對於此類暴力行為絕不容忍。美國白宮發表聲明稱,對這一“惡性襲擊事件”表示震驚。

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6名科學家“重返地球”,出來後最想跳進海里遊泳

當地時間8月28日上午9點,6位“封閉”生活了一年的科學家在“歡迎返回地球”的歡呼聲中,“重返”地球。

據外媒報道,這6位科學家去年8月在夏威夷毛納羅亞火山開啟了為期一年的模擬居住火星實驗。他們其中一位是法國天文生物學家、一位是德國物理學家,另四位是美國人,職業分別是飛行員、建築師、醫生兼記者和土壤學者。在過去長達一年的時間里,這些參與實驗的科學家生活在“居住艙”里,過著與世隔絕的生活。

居住艙其實是火山里的一座穹頂性建築,此前在這個直徑11米、高6米的建築物中也開展過為期4~8個月不等的火星模擬實驗。實驗所處的高海拔環境意味著那里幾乎沒有植被生長,而毛納羅亞火山山頂的土壤與火星相似,因此成為了可以讓人類模擬火星生活的地方。

那麽,在“火星”上的生活究竟是怎麽樣的?

實驗期間,參與實驗者能享用的物資十分有限,只能進食粉狀奶酪、罐頭金槍魚等食物,外出時必須穿著太空服,甚至連上網和通訊也受到限制——因為要模擬火星的傳送速度,傳送信息時會延遲20分鐘,從而盡量模擬火星上的環境。只有每個周日是休息時間,並且很少與人接觸。

一名成員吉福德(Sheyna Gifford)這樣幽默地描述“火星”與外界與世隔絕的程度:“在過去二十四個小時里,我在掂量著自己做一張名片,上面寫‘請放慢語速,本人剛從火星回來。對於總統候選人、最新歌曲、電影以及明星八卦一無所知’,最好不要使用文化俚語,也不要動作過快。”

吉福德在離開“居住艙”之前發布了一篇博客,表達了對美國航天局2030年火星送人計劃的看法。她稱:“我基本可以保證,我們已經知道如何讓人在一個有光、有熱和有重力的地方健康地生存。過去十二個月我適應得很好,每分每秒都在待命的狀態。”

關於重返地球後最想做的事,吉福德早就有計劃:“出去之後,我準備去度個假。”

夏威夷太空模擬中心的負責人賓斯特德(Kim Binsted)表示,“重返地球”的成員們最想做的事就是跳進海里遊泳,吃一些“火星”上沒有的新鮮食物。

另一名成員、法國生物學家韋爾索(Cyprien Verseux)在一年的實驗後顯然對火星之旅很有信心。他表示:“我個人認為在不久的將來,人類登上火星是完全有可能的,我們已經可以克服技術和心理上的障礙。

在德國成員海恩克看來,科學家已經具備了在幹旱的環境尋找到水的能力:“通過實驗證明,在看上去幹旱的土地中仍可提取出水。這也意味著在火星上,我們同樣能夠找到水。” 不過,海恩克也提出,居住在“火星”上的最大敵人是苦悶,人們必須學習相互遷就。

美國宇航局(NASA)資助了此次研究,這也是全球持續時間第二長的火星模擬實驗,僅次於此前俄羅斯國家航天基地企劃的520天模擬火星實驗。以往同在毛納羅亞火山展開的實驗,一般只維持4~8個月。  

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三星召回Note 7出大招:更新程序後最多充電60%

27日,韓國三星電子總部向包括《第一財經日報》記者在內的記者團發送官方消息,稱:“從本月29日淩晨2點起(當地時間),將陸續向Note 7用戶推送一項系統更新,更新後的Note 7手機的充電電量將被強制性限定在60%以下。”

三星方面稱,“此措施為保障Note 7消費者的安全而進行的迫不得已的更新”,並表示將於29日向消費者陸續發送短信,在說明本次更新的同時,為產品出現的如此重大的質量隱患而致歉。

另外,三星方面還強調,本次措施是來緩解電池過熱的情況發生,並建議消費者盡快聯系三星電子,將自己手中的Note 7按照公司給出的方式進行召回。

目前三星Note 7手機在包括韓國國內在內的全球範圍內均已經停產並召回,雖然三星方面對召回提出了期限至12月31日,並在包括韓國市場在內的多個市場推出補償措施,以希望民眾盡早召回,但還有很大一部分用戶仍然在堅持使用。

據了解,這項更新措施覆蓋了韓國國內、美國、歐洲等全球主要市場,並將針對所有Note 7的消費者陸續進行更新。

而據《韓國日報》報道,三星雖然推出了進一步的補償措施,以促進消費者盡快召回手中的Note 7手機,但截止本月25日,三星Note 7手機在韓的召回率仍然不及15%;許多韓國當地消費者認為‘不及期待值’,並在網絡上表示對於補償措施的不滿;有一些韓國用戶希望三星方面‘能夠給出有誠意的補償措施’,甚至有527名消費者,通過韓國一律所向韓國當地法院提起集體訴訟,要求三星向用戶賠償精神損失費。

為此,當地通訊公司方面在接受《第一財經日報》采訪時,認為:‘雖然對於因本次事故虧損了數萬億韓元的三星來講,已經很難再付出更多的損失;不過對於許多忠誠於三星品牌的用戶來講,本次補償案仍然不太能夠使他們滿意。’

而三星電子的有關人士則在接受韓國媒體采訪時,較為樂觀的表示:“補償案出臺以後的召回率有所穩步上升,並期待在下一周能夠有更多的用戶進行召回。”

三星 召回 Note 出大 大招 更新 程序 後最 最多 充電 60%
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2016微信報告:50%用戶每天用90分鐘微信 90後最愛聽《演員》

12月28日消息,微信團隊在2017微信公開課PRO版上發布了《2016微信數據報告》。報告中顯示,微信9月平均日登錄用戶達到7.68億,較去年增長35%,50%的用戶每天使用微信時長達90分鐘。消息日發送總次數較去年增長67%。日成功音視頻通話總次數1億次,較去年增長180%。

另外,朋友圈發表的原創內容占比情況分別是,95後用戶為73%,典型用戶為65%,而老年用戶為32%。

報告還公布了各年齡層最愛聽的歌曲,其中80後最愛聽《走著走著就散了》,90後最愛聽《演員》,而00後最愛聽《真心話太冒險》。

在出行方面,節假日境外遊目的地前五分別是:美國、中國臺灣、日本、韓國、泰國。值得一提的是,節假日旅遊熱門目的地中,90%的一線城市用戶選擇的是美國。

微信紅包日發送總次數最多的是在除夕那一天,共23.5億次。而在月人均發送次數中,95後用戶最少為20次;典型用戶發送次數最多,為28次;老年用戶則為25次。

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首季劈出血 長實名城做「蟹王」 二手70宗蝕讓 海嘯後最衰

1 : GS(14)@2014-04-01 01:36:12

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140331/18674270

                              【本報訊】地產商減價賣樓及政府辣招影響,二手樓跌價已經成形,蝕讓潮更高速爆發。本報統計,今年首季全港錄得70宗「劈見血」蝕讓,業界相信極可能是2008年金融海嘯後流血最多一季。首季五大蟹盤,長實(001)有三盤上榜,大圍名城有連環22宗蝕讓,登上「蟹王」寶座。
記者:朱連峰

                二手蝕讓潮今年全面引爆,3月份推向「高潮」,截至昨天全港已錄近40宗蝕讓,較2月份約19宗再增加逾1.1倍,若與1月份約13宗相比,增幅更達兩倍。首季累積多達70宗蝕讓,涉約30個樓盤。當中多達54宗「蝕入肉」,即成交價已低於購入價,其餘輸使費。大圍嘉御山一洋房連使費慘輸逾700萬元最傷。

五大蟹盤 長實佔三個

                代理估計,首季錄達70宗蝕讓,很大可能是08年金融海嘯後的五年新高,在近期樓市負面消息湧現,包括政府狂推地和美國提早加息等,發展商又劈價賣樓,蝕讓掟貨個案恐陸續有來。按推斷,全年蝕讓宗數隨時升至200至300宗。
首季湧現的樓蟹,大部份是近三至四年前以高溢價開售、備受內地客熱捧的半新盤。最多蝕讓宗數的五大蟹盤,長實有三個長蝕長有樓盤上榜,包括大圍名城、將軍澳日出康城領凱和何文田半山壹號。
名城本月暫錄逾22宗買賣,多達17宗蝕讓,全季蝕讓個案增至逾22宗,成為首季最多蝕讓的蟹盤之王,最多蝕讓金額達220萬元。另名城3期盛世1座一單位剛僅售718萬元,創屋苑二手新低。

現崇山瓏璽榜上有名

                  嘉里(683)黃大仙現崇山和新地(016)大角嘴瓏璽也上榜,分別錄4及3宗蝕讓。另西九龍是其中一個蝕讓重災,首季有8宗,至少3宗是內地客蝕住走。
消息稱,馬鞍山翠擁華庭5座複式戶,原叫價1,150萬元,減至945萬元易手。賣方2011年3月以900萬元購入,明賺實蝕。另尖沙嘴名鑄高層A室,業主為內地客,2011年斥約2,426萬元購入,近日減至2,300萬元以蝕本價求售。
美聯梁仲維稱,荃灣中心太原樓單位,實用374方呎,原以307.8萬元易手,買家落訂5萬元後覺得單位不太適合撻定,連佣金損失約10萬元。近日再以304萬元重售,賣平近4萬元。                                                        
2 : Sunny^_^(11601)@2014-04-01 12:56:05

長實快d係蘋果落廣告啦,蘋果實係知長實想賣日出4,日日唱衰佢,想攞um口費吧?
首季 出血 長實 名城 蟹王 二手 70 宗蝕 蝕讓 海嘯 後最 最衰
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港銀去年盈利增4% 海嘯後最慢

1 : GS(14)@2015-01-29 10:47:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150129/news/ec_ech1.htm

【明報專訊】金管局數據顯示,去年香港銀行業的整體貸款增長達到雙位數字,貸存比率仍上升至偏緊的水平,但儘管如此,2014年香港銀行業的稅前盈利增長大幅放緩至3.6%,是2008年以來最差。金管局副總裁阮國恒表示,主要因為貿易融資下跌,而且不排除有部分銀行外匯交易失利,影響盈利表現。










近年港銀面對信貸增長放緩的挑戰,而在愈加嚴謹的監管趨勢下,業界的合規成本亦不斷增加。不過,阮國恒指出,成本增加對本港銀行業盈利的影響只屬輕微,因為2014年成本的增幅與過往幾年相若,沒有偏離上升軌道。

2014年本港零售銀行業務稅前盈利僅增長3.6%,不但較2013年的21.7%增長率大幅放緩,更是近10年來,除了2008年因金融海嘯而曾經出現下跌外,盈利增長最差的一年。阮國恒指出,貿易融資是主要原因,而非利息收入下跌亦影響業界利潤,當中費用收入出現下跌,而且估計有個別銀行在外匯交易中損手。

基金:競爭激烈令息差收窄

去年美元持續升值,但歐元、日圓、人民幣甚至其他新興市場貨幣都相繼貶值,匯率波動導致環球投資市場不穩,外匯基金去年便因外匯損失拖低整體回報至只有1.4%。

不過,有基金經理指出,港銀投資一向以穩健保守著稱,估計「炒」外匯的機會不大,反而費用收入因競爭激烈而下跌及息差持續收窄,才是盈利下跌的主因。

金管局的數據則顯示,2014年港銀淨息差維持1.4%不變,但整體貸款增長放緩至12.7%,2013年為增長16%。貿易融資從2013年增長43.8%,減至去年下跌1.4%。阮國恒指出,貿易融資輕微下跌是因為對內地的貿易信貸需求減少,從供應角度看,流動性處於偏緊狀態,令業界放貸變得較謹慎,但從監管機構的角度,若貸款增長放緩至單位數,他會感到較為合適。

去年整體存款增長只有9.7%,較2013年減少1個百分點,並低於貸款增長,導致存貸比率增1.9個百分點至72.2%。

貸存比率偏緊

阮國恒指出,貸存比率已處於中間偏緊的水平,今年美國若加息,環球資金流動都會受影響,信貸成本將會上升,因此金管局今年會重點監察銀行的流動資金成本。

明報記者 廖毅然
港銀 去年 盈利 4% 海嘯 後最 最慢
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Peninsula East兩日收2,200票 新例後最旺細盤油塘新盤熱搶 加價加推

1 : GS(14)@2015-04-14 02:06:58

【本報訊】被稱為市區五球上車盤的會德豐(020)油塘工廠區新盤Peninsula East,周末兩日極速吸約2,200宗認購登記,凍資2.2億元,成為一手新例後吸票最勁「細盤」。收票形勢大好,發展商加價自然毫不手軟,第二批90伙折實平均呎價升至過萬元,當中兩房單位加價約3%,大單位加價約1%。記者:陳東陽


被工廠大廈包圍的油塘新盤Peninsula East上周五公佈首張價單,以平過同區二手價逾兩成出擊,首批60伙單位折盡優惠呎價1萬元有找。平價出貨奏效,周六、日示範單位錄得約2.5萬參觀人次,發展商指截至昨晚八時兩日累收約2,200票,屬新例後小型屋苑收票速度最誇張。



折實平均呎價升至逾萬

發展商打鐵趁熱,昨午加推第二批90伙單位應市,售價由625萬元至1,254.9萬元,折扣優惠維持最高19.5%不變,當中四房戶屬首次推出,位於第2座A室,面積999方呎,買家可獲車位認購權。
Peninsula East加推單位折盡優惠後,入場兩房戶售512.5萬元,整張價單折實平均呎價10,081元。對比首張價單,兩房單位提價約3%,三房戶加價約1%。以首張價單中1座C室單位為例,實用面積547方呎兩房戶,樓上樓下呎價相距不足1%,41樓呎價13,612元,貴40樓約0.4%,而屬於加推單位的42樓C室,售價770萬元,呎價14,077元,貴41樓C室約3.4%。至於1座D室,面積869方呎的三房戶,原價單中的26樓售價為1,045.8萬元,呎價12,035元,貴樓下25樓僅約0.4%。昨加推的27樓同類型單位售價1,060.5萬元,呎價12,204元,貴26樓約1.4%。昨日排隊睇樓的人潮中,有參觀者因為股票賺錢而萌生買樓的念頭。會德豐地產主席梁志堅稱,推盤時並無預期股市會狂升,畢竟住宅單位與股票買賣屬兩回事,但他認同股市旺、樓市應該唔會差。



■發展商稱已入票的準買家中,約60%有意購買兩房戶,以小家庭及年輕夫婦為主。





超購逾13倍 擬下周賣樓

Peninsula East銷售安排短期內會公佈,部署下周賣樓,以兩批單位合共150伙,項目已超購逾13倍。一手新例生效將近兩年,期間首批單位兩日收票過千張的小型屋苑只有3個。長和(001)與市建局合作的長沙灣丰滙去年三月中開售,首批單位以平絕當時市區新盤作招徠,在代理行準備數以億元的資金力谷「水飛」下,兩日亦不過收約1,500票。另一個兩日吸過千登記的新盤為上月開售的嘉華(173)將軍澳新盤嘉悅,首批開價平市價一成。



睇樓客心聲


■梁先生

【欲擲逾千萬】

梁先生預算斥逾1,000萬元購三房或四房大單位投資,已入兩票,打算做五成按揭,有足夠資金支付500萬元首期。


■杜先生

【項目開價平】

現時租住在港島康怡花園的杜先生認為,項目開價平,有意斥資500萬至800萬元購買兩房或三房單位。 黃耀興攝





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150413/19110333
Peninsula East 兩日 日收 200 新例 例後 後最 最旺 旺細 細盤 盤油 油塘 塘新 新盤 盤熱 熱搶 加價 加推
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美今年併購 千禧後最多

1 : GS(14)@2015-10-15 00:40:47

【逾13萬億】美國股市今年雖然表現波動,但無阻企業進行收購合併的興致,今年迄今的規模接近1.7萬億美元,勢創千禧年來新高。
S&P Capital IQ資料顯示,今年迄今為止,美國已公佈的企業併購金額達到1.68萬億美元(約13.1萬億港元),是十五年來最多,僅次於2000年科網熱潮高峯期的1.73萬億美元。規模最大的首推蜆殼斥793億美元收購能源公司BG Group,而最新鮮滾熱辣的當然是戴爾公司周一宣佈斥資670億美元,收購數據儲存設備商EMC,締造科企歷來最大宗收購。



或是股市見頂訊號

S&P Capital IQ分析師彼德森表示,企業水頭充足、資金成本低廉,以至股價高企,都是推動企業進行併購的誘因。另一方面,有分析指企業盈利前景欠佳,例如戴爾公司本業業務增長缺乏動力,公司遂試圖在低息的環境下,透過收購合併來提振業績表現,亦可能是企業間併購活動興旺的催化劑。事實上,環球經濟不振,加上強美元影響美企海外收益,標普500成份公司第三季盈利按年料倒退5%。部份看法較悲觀的投資者認為,企業併購頻繁,加上私人企業估值急升,恐怕是股市牛氣已盡的訊號。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151014/19332116
今年 併購 千禧 後最 最多
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新地今年擬推6000伙 九七後最多 料與長實北角九龍對撼

1 : GS(14)@2016-01-15 18:14:25

http://property.mpfinance.com/cf ... 0115/paa01/laa1.txt



【明報專訊】去年發展商積極推盤,令全年一手市場錄得逾1.6萬宗成交,作為龍頭發展商、去年在港銷售總額高達250億元的新地(0016),今年仍保持「月月有樓賣」,年內將有多達14個樓盤發售,涉及單位總數約6000伙,相信為集團1997年後新高紀錄,甚至比「老對手」長實地產(1113)今年計劃推盤量約3500伙多出七成。事實上,兩大龍頭發展商年內有機會正面對撼的戰場,將由去年的元朗區,轉移到市區的北角及九龍豪宅區。

明報記者 林尚民

新地副董事總經理雷霆(圓圖)昨罕有「曬冷式」,率領售樓部團隊多位負責人出席傳媒午宴。他表示,集團部署發售的14個新盤涉單位總數約6000伙;以單位數目計,相信為新地1997年後新高紀錄。資料顯示,新地去年在本港售逾2800伙單位,意味今年可售單位,比去年售出單位超出逾一倍;不過,雷霆強調,因個別樓盤位處罕有地段,因而會較借售,未必全部推出,意味新地會採取有秩序推盤策略。

新地今年推售的14個樓盤,不乏矚目焦點大盤,其中前北角邨重建項目分兩期發展,首期近日已申請預售,預計最快第三季推出;項目首期涉355伙,提供開放式到四房戶,有機會與長實同擬今年發售的北角油街項目正面對撼。

前北角邨首期355伙 或與油街項目交鋒

至於新地另一有機會與長實交峰的戰場,則是九龍豪宅區。新地旗下何文田天鑄2期早前已獲批預售(271伙),主攻3、4房,最快農曆年後推出;而長實及新地郭氏家族郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏,同樣已獲批預售,部署新春前推出。

新地今年其他重頭項目,包括於2011年以118億元投得的西鐵南昌站上蓋項目,該盤分三期發展,年內有機會推出的1A期涉約1000伙,同樣提供開放式至四房戶。

雷霆表示,由於集團今年有14個新盤推出,預計會出現一個月內連推兩、三個新盤的情况;以農曆新年後而言,就有機會同時推出元朗德業街映御,以及天鑄2期。

對今年整體樓市,雷霆認為,去年一手單位錄得超過1.6萬宗成交,為近年新高,但估計今年成交量或有機會輕微下調,惟豪宅供應量少,樓價有機會上升5%至10%。

雷霆:現行辣招行之有效

對特首梁振英新一份施政報告未有調整樓市措施,雷霆認為現有樓市辣招「行之有效」。雷強調,集團會積極推盤和投地吸納新土儲,並認為政府積極覓地增加供應是成功的。
新地 今年 擬推 6000 九七 七後 後最 最多 料與 長實 北角 九龍 對撼
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租金季跌7.1%金融海嘯後最多

1 : GS(14)@2016-02-08 02:53:39

【本報訊】樓價跌,租金跟跌。全港100個屋苑去年第四季平均呎租31.6元,較去年第三季34元,按季跌7.1%,按季跌幅是2009年金融海嘯後最大。十大屋苑中鰂魚涌康怡花園及柴灣杏花邨跌幅最多,同樣按月跌4.9%,指標屋苑鰂魚涌太古城更有單位新租平過舊租。



太古城717呎單位減租8%

根據中原地產新簽租約統計,去年第四季全港100個大型私人住宅屋苑平均呎租31.6元,按季跌7.1%,為金融海嘯後最大跌幅;比較2014年12月,更加是按年跌4.2%,為2008年後首次錄得按年跌幅。其實去年首三季都錄得升幅,但第四季不單止蒸發首三季升幅,甚至跌凸。十大屋苑呎租全部下跌,5個跌幅近半成,跌得最多是康怡花園及杏花邨,均按月跌4.9%;傳統上車盤嘉湖山莊則排第二,跌4.6%。數據反映去年第四季情況,但根據市場消息,私樓租金跌勢未止,指標屋苑太古城,一個實用面積717方呎低層單位,上月以2.3萬元租出,比對上一份租約2.5萬元,平8%。另外,反映大市的中原城市領先指數CCL最新報132.9點,較去年歷史高位146.92點,跌9.54%。馬鞍山指標屋苑新港城,世紀21奇豐蔡蓓表示,K座中層1室,實用面積551方呎,業主原開價1.75萬元放租,日前終減價2,500元以1.5萬元租出,減幅達14.3%,呎租27.2元。■記者陳家雄





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租金 季跌 7.1% 金融 海嘯 後最 最多
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CCL按周跌2.15% 海嘯後最勁

1 : GS(14)@2016-03-19 21:34:19

【明報專訊】正當九龍豪宅戰爆發,中原城市領先指數(CCL)卻跌穿130點,最新報127.5點,是2014年11月首見,為77周、即約1年半新低,按周跌2.15%,更為382周、即2008年金融海嘯後按周最大跌幅。



跌穿130點 年半低位

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,新春長假期後第二周,樓市確認進入季節性旺市,成交明顯增加,但用家主力吸納平盤,令樓價顯著下跌。他又預期,CCL將會下試120點水平。

名城868萬沽 實蝕15萬

市場再錄明賺實蝕的二手個案。中原分行經理陳國浩表示,大圍名城1座北翼中層實用面積739方呎D室(建築面積980方呎),以868萬元沽出,實呎11,746元(建呎8857元),原業主2010年以841萬元購入,帳面賺27萬元,惟若連使費計料實蝕約15萬元。

一號銀海呎租 去年高位低一成

另外,美聯分行高級營業經理周錦輝表示,奧運站一號銀海1座低層A室,實用面積1527方呎(建築面積2016方呎),屬4房雙套間隔,望海景,以約6.5萬元租出,實用呎租42.6元(建築呎租32.2元),較同類型單位去年高峰價低逾一成。資料顯示,原業主2013年5月以3465萬元購入,租金回報約2.25厘。



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CCL 按周 周跌 2.15 海嘯 後最 最勁
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英6房產基金禁贖回凍結1,800億資產 金融海嘯後最多

1 : GS(14)@2016-07-09 06:44:12

■英國7隻房地產基金停止客戶贖回或申購,顯示當地商業樓市轉弱。 資料圖片



【本報綜合報道】英國房地產基金暫停贖回恐現骨牌效應,英國共有6隻房地產基金禁止客戶贖回和一隻基金暫停申購,估計180億英鎊(約1,800億港元)資金被基金經理鎖定,為2008年金融海嘯後規模最勁。



此外,英國最大退休基金Legal& General Investment Management(LGIM)與Foreign& Colonial(F&C)昨日宣佈重估持有物業資產,縮減旗下英國房產基金資產規模半成至一成。英國脫歐衝擊當地樓市,投資者信心動搖下,持續向房產基金贖回資金「套現」。LGIM及另外一隻基金F&C昨日宣佈重估持有物業。LGIM公佈縮減資產規模10%至23億英鎊;F&C則把總值2.9億英鎊資產規模降低5%。截至周四止,共有6隻英國房產基金暫停贖回,包括英國保誠(2378)旗下M&G房產基金、英傑華(Aviva)、標準人壽投資(Standard Life Investments)、亨德森遠見旗下英國PAIF房產基金、PAIF連結式基金等,資產規模由18億英鎊至44億英鎊。另外兩隻資產規模較小房產基金分別為Columbia Threadneedle及Canada Life,資產規模為14億英鎊與2.22億英鎊。



反映英商業樓市轉弱

Morningstar數據顯示,英國首7隻最大型房產基金合計資產規模為160億英鎊(約1,610億港元)。路透則估算英國房地產基金贖回潮,鎖定了180億英鎊資金,為2008年金融海嘯後規模最大。《華爾街日報》評論指,英國房產基金贖回潮反映當地商業樓市轉弱,熱錢遇到無流動性資產(illiquid assets),是向市場釋出一種極差的訊號。今次贖回潮,使投資者聯想2007年初,對沖基金貝爾斯登叫停客戶贖回的一幕。其後,法巴旗下貨幣市場基金與英國Northern Rock銀行亦都先後暫停客戶贖回,為金融危機爆煲埋下藥引。英國房產基金叫停贖回,令當地商業物業市場增添陰霾。事實上,英國房地產基金持有主要商業區辦公室外,還持有零售特賣場、商場和科學園區等物業。惟分析指最大威脅並非金融危機重臨,而是房產基金贖回潮恐慌進一步蔓延,影響投資者對互惠基金也失信心,引發另一輪贖回潮。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686259
房產 基金 贖回 凍結 800 資產 金融 海嘯 後最 最多
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港股「大時代」後最超買 4日漲811點 RSI升見82 花旗只看24000

1 : GS(14)@2016-09-07 08:07:13

【本報訊】恒指連升4日、累升逾800點之際,卻是去年大時代後最超買!花旗料港股只會升至二萬四關,專家則認為該處縱有阻力,但不排除後市可破關續上。記者:余倩敏



港股昨再升138點或0.58%,收報23787點,4天累計升811點或3.5%。騰訊(700)再破頂收報215元,市值突破2萬億元,貢獻恒指54點升幅,相當大市約四成升幅。H指升107點或1.1%,收報9938點。成交756億元,連續4天高於700億元,沽空率最近兩日均維持在一成。



16藍籌進入超買區

大市連日向上後已屆超買,恒指與H指的9天RSI(相對強弱指數)均已升至70以上超買水平。恒指RSI昨報82,是去年4月份港股大時代以來最高,H指RSI亦報78。去年4月13日大時代期間,恒指9天RSI最高曾見94,恒指亦於兩周後創出28588點的逾7年收市高位。在資金掃入重磅股下,以9天RSI計,逾三成共16隻恒指成份股已屆70或以上的超買區。當中最誇張的是交行(3328),9天RSI已見93的極度超買水平,其次為滙控(005)及中行(3988),兩者9天RSI分別為88及86。花旗將恒指2017年目標價,由原先的21500點上調至24000點,最新目標價距昨收市價僅約200點。該行又指,恒指再升空間及動力有限,並認為根據滬港通經驗,深港通將無法為本港帶來大量資金流入。對於24000點是否恒指阻力所在,市場看法各異。大華繼顯(香港)策略師李惠嫻指大市上望該水平,但技術指標顯示已超買,要當心回吐風險,如守穩20天線(22983點)關鍵支持,則升勢不變。新鴻基金融財富管理策略師溫傑則認為,恒指突破23433點後已入無人之境,二萬四只是心理關口,真正阻力在24650點。


港股通淨流入50億

資金經滬港通湧港情況未改,港股通昨錄50億元淨流入,佔每日使用額度近48%,是6月24日脫歐後最高。騰祺基金管理投資管董事沈慶洪認為,北水湧港下現為資金市,故恒指何時見頂難以估計。他解釋,滬港通每日使用額度,倘由現時的數十億元人民幣,收縮至以往每日僅數億元人民幣的水平,今次升市亦「差唔多」。




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港股 大時代 後最 最超 超買 日漲 811 RSI 升見 82 花旗 只看 24000
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第三季新盤沽7300伙 新例後最旺 超越首兩季總和 新地續成賣樓王

1 : GS(14)@2016-09-30 08:03:35

【明報專訊】快將踏入第四季,本港第三季新盤市場極暢旺,市場統計錄逾7300宗一手成交,除比次季4204宗急增74%外,更屬一手住宅新例2013年次季生效後、近3年半交投最強勁的一季。不過,麗展(0488)於昨日閒日首輪開售土瓜灣喜築,估計全日售近55伙,佔可售135伙四成,一手銷情似有所放緩。

明報記者 林可為

第三季一手成交宗數高逾7300宗,為自一手新例生效後最旺的一季。單計9月,一手成交宗數估計逾3400宗,同樣是自新例實施近3年半以來交投最暢旺的月份。可留意的是,季內開售的主要新盤,不論是宏安地產(1243)馬鞍山薈朗、新地(0016)元朗Grand YOHO和筲箕灣形薈、中海外(0688)東九龍啟德1號(I),首輪、次輪銷售均全數清袋。

其他主要新盤,如南豐屯門豐連、華懋將軍澳海翩匯,即使首輪未有清袋,亦能售約九成單位。此外,第三季賣樓王繼續是新地,旗下樓盤季內估計售逾2100伙,推算總吸金額達180億元,其中Grand YOHO 8月底至今累售約1050伙、套現逾85億元,是今年暫時售出最多單位的新盤。

喜築昨沽55伙 佔首批四成

至於第三季最後一個全新推售樓盤土瓜灣喜築,昨首輪銷售推135伙,消息指開售首小時沽約35伙後,去貨速度已放緩;雖然麗展高級副總裁潘銳民原預計全日可售100伙,惟市場消息指樓盤全日售約55伙,即佔可售單位總數四成。樓花期約27個月的喜築,開售前接獲近400張入票超額兩倍,折實平均實呎1.5萬元,高於同區二手價約一成。有市場人士稱,長沙灣迷你盤尚都自7月開售,並取得理想銷情後,8、9月再有Grand YOHO、啟德1號、將軍澳海翩匯三大新盤登場,已吸納大量購買力,對喜築銷情或有一定影響。

首三季累沽1.3萬伙 佔去年全年八成

以今年首三季已售出約1.3萬個一手單位計,即已相等於去年全年共售逾1.56萬伙的83%。資深地產分析員林一鳴預計,第四季新盤市場可延續第三季強勢;雖然未知來季具體推盤數量,但以可推售主要新盤涉逾8000伙計,估計若售出當中八成,意味已涉逾6000伙。對第三季新盤市旺,林認為今年首季樓市轉勢令一手交投淡靜,惟市場原本預期的連番加息、樓價大幅下跌現象,其後均沒有出現,一手市場6月起已開始反彈,而市場累積購買力終於第三季爆發,特別是以中小型單位為主打的新盤,均錄理想銷情,直接推高成交量。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6231&issue=20160930
第三 三季 季新 新盤 盤沽 7300 新例 例後 後最 最旺 超越 首兩 兩季 總和 新地 續成 賣樓 樓王
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藍塘道洋房辣稅9054萬 加辣後最勁 「首置客」4580萬購海翩匯複式戶

1 : GS(14)@2016-11-16 05:20:04

【明報專訊】港府本月初突擊提高針對非首置買家的辣稅率至15%,但仍有不少具實力人士願意付辣稅入市;恒隆地產(0101)旗下跑馬地藍塘道23至39號,獲公司客以逾3.01億元購入一幢洋房,料涉30%辣稅約9054萬元,相信為當局加辣後已知成交個案中,涉最勁辣稅金額的一手成交。

明報記者 林尚民、方可兒

上述藍塘道項目成交為25A號洋房,實用4571方呎;物業樓高三層,設有5間套房,另連546方呎庭院、1344方呎平台等。據成交紀錄冊顯示,物業成交價3.018億元、實呎66,025元。藍塘道23至39號項目共提供18幢洋房,連同上述25A號屋,暫沽兩幢洋房及套現5.9億元。

料發展商提供一成回贈補貼

恒隆表示買家屬公司客,換言之,在新稅制下,買家應付樓價30%辣稅,即涉9054萬元稅款。不過,據成交紀錄冊所見,買家可享印花稅回贈及現金回贈等優惠,惟發展商未有提供有關回贈比例,市場則有消息稱,買家可享約樓價10.7%回贈,涉及3229萬元,買家實際付稅約5825萬元。

事實上,在政府加辣後,大額豪宅成交不絕,惟不少均由「首置客」購入,在已知要付辣稅的成交中,上一宗最大金額為新世界(0017)以1.55億元售出的尖沙嘴名鑄63、65樓H室複式戶,買家為非首次置業本地客,需付樓價15%印花稅,涉及2325萬元。

海翩匯買家料慳稅492萬

不過,市場仍有部份買家以「首置客」身分入市,以避開辣稅。華懋旗下將軍澳海翩匯,昨透過招標以4580萬元售出一伙複式特色戶,為第2座11、12樓實用2186方呎H室,另連624方呎天台,折合實呎20952元,相關呎價創項目新高。華懋表示,買家為首次置業客,故不需付辣稅15%涉687萬元;換言之,只需付4.25%印花稅近195萬元,與新推出辣稅金額相差492萬元或72%。

四太兩千金入市MOUNT NICHOLSON

此外,由九倉(0004)及南豐合作發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,買家身分陸續曝光;土地註冊處顯示,9樓A、B室登記買家為何超欣(HO ALICE CHIU YAN),10樓A、B室登記買家為何超盈(HO SABRINA CHIU YENG),亦即賭王四太梁安琪的女兒。上述四伙合計總樓面逾1.77萬方呎,成交金額12.91億元、實呎7.29萬元。

至於樓盤7樓B室的登記買家,與澳博(0880)行政總裁蘇樹輝同名,該集團執行董事正是梁安琪,單位作價2.72億元。此外,15樓A、B室,合計實用8792方呎,成交價6.85億元、實呎7.79萬元,登記買家為虞鋒(YU FENG),與雲鋒基金創始人同名,該基金的另一創始人為阿里巴巴集團主席馬雲。


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藍塘 塘道 洋房 辣稅 9054 加辣 辣後 後最 最勁 首置 置客 4580 萬購 購海 海翩 翩匯 複式
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周末新盤賣百伙 加辣後最勁 浪澄灣連續兩周沽清 本周六加價加推

1 : GS(14)@2016-12-11 12:47:36

【明報專訊】昨日新盤銷情火熱,恒隆地產(0101)大角嘴浪澄灣重推的80個單位再度沽清,即晚宣布本周六(17日)再加價加推。連同其餘貨尾盤,昨日一手市場合共錄得逾100宗買賣,成上月初政府「加辣」後最多一手成交的周六。

明報記者、攝影 林尚民

浪澄灣繼本月3日推售62個單位並即日沽清後,項目昨日再推售80個單位,於早上10時開始揀樓。發展商稱,該批單位至下午5時全部售出,平均呎價15,470元,套現7.83億元,連同早前已售出單位,項目今次重推已售出142個單位,合共套現14.1億元。

周六推64伙加價2.7%

買家中不乏名人,其中已轉職保險業的前歌手陳紀匡(原名陳建穎),就以約900萬元購入一個兩房單位作自住,他表示,今次是他在港首次置業,故不需付辣稅。

對於行政長官梁振英決定不連任,他相信對地產市道影響不大,始終決定房屋政策的並非只有特首一人。

恒隆昨晚乘勢再加推64伙浪澄灣單位,並於周六(17日)發售,以定價計,今批單位平均實呎21876元,若以最大基本折扣23%計算,折實實呎16,844元,較上一批單位平均加價2.7%,買家可於周一至周四入票。

此外,市場昨日亦錄得不少一手豪宅買賣,如嘉里(0683)何文田皓畋,昨日便連錄12宗買賣,當中有兩組買家連購兩伙;會德豐(0020)屯門NAPA則沽出三伙,其中實用2038方呎的C3號屋(附926方呎花園及585方呎天台),連車位成交價3575萬元,實呎17542元。

中原﹕料本月一手成交減兩成

綜合發展商及市場資料,昨日新盤市場共錄約101宗買賣,成為政府於上月4日加辣後,銷情最好的周六。不過,中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示,本月推售的新盤不多,加上市場觀望下周美國有機會加息,令本月一手市場偏淡,估計全月只有約500宗成交,按月少兩成。

另外,麗新發展(0488)太子女、高級副總裁林顥伊昨日表示,梁振英不連任對樓市沒有大影響,行政總裁劉樹仁補充,旗下將軍澳藍塘傲會於明年3、4月重推,暫無意增加優惠。郭炳湘旗下帝國集團項目總監姚志偉稱,集團今年仍會參與投地,包括本月21日截標的港鐵何文田上蓋項目。


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周末 末新 新盤 盤賣 賣百 百夥 加辣 辣後 後最 最勁 浪澄 澄灣 連續 兩周 周沽 沽清 本周 加價 加推
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人幣單周升值1.77%滙改後最勁

1 : GS(14)@2017-01-08 19:00:27

【本報訊】內地落閘,資金難以跨境流出,在本地人幣資金池乾塘下,隔夜拆息曾驚見逾100厘歷史高位,沽空炒家慌忙斬倉,令人幣近日急升。過去一周(4個交易日),離岸人幣合計爆升達1,237點子或升值1.77%,創滙改以來最大單周升幅,打破去年1月11日的一周因人行挾息令離岸價升值1.06%(共706點子)的紀錄。


本周滙價或回落

去年12月份中國外儲危立3萬億美元,美國非農就業數據又略遜預期,對下周人幣走勢,影響好壞參半。東亞銀行(023)貨幣及利率交易部主管陳德祥說,儲備已跌至心理關口,市場對人幣信心變得比較脆弱,加上近期離岸價已大幅反彈,故不排除本周一開市後,人幣可能下跌,惟料人幣跌幅不會太急。上商研究部主管林俊泓認為,強美元也有少許逆轉迹象,此舉對人幣滙率或有利,但暫時市場對人幣貶值方向未變。港交所日前發表《離岸人民幣流動性供應機制的現狀、影響及改善方向》研究報告,對提高人幣流動性作出建議,包括放寬雙向跨境資本流動渠道及打通兩地債券回購市場。




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人幣 幣單 單周 升值 1.77% 改後 後最 最勁
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去年一手盤廣告投訴27宗 新例後最多

1 : GS(14)@2017-02-03 01:58:13

【明報專訊】去年多個一手盤推售,同期涉及新盤之投訴數字亦大增,據銷監局公布,去年全年收到70宗投訴,按年增35%,其中涉及廣告的投訴有27宗,比2015年的15宗激增八成,是2013年一手新例生效後最多。

銷監局:全年收70宗投訴年增35%

據銷監局最新公布資料,該局於去年全年,共接獲70宗投訴,較2015年的52宗多35%,當中涉及廣告的投訴有27宗,比2015年的15宗激增八成,涉及示範單位的投訴共有兩宗,於2013年至2015年均未錄得涉及示範單位之投訴。另涉及價單的投訴則有4宗,同為一手新例後最多的一年。至於涉及成交紀錄冊的投訴就有1宗,於2015年並沒有相關項目之投訴。此外,涉及失實陳述及/或傳布虛假或具誤導資料的投訴則有10宗,按年增加1宗。

成功檢控34宗 升79%

至於檢控數字方面,去年涉及檢控之新盤有2個,按年多一倍,而已採取檢控行動的控罪數目及成功檢控的控罪數目則有34宗,比2015年的19宗多79%。資料顯示,銷監局去年曾就麗新發展(0488)油塘Ocean One及信置(0083)等發展的大埔白石角海鑽‧天賦海灣作出檢控,前者被判罰款36萬元,後者被判罰款22萬元。期內銷監局接獲1263個查詢,與2015年的1245宗相若。


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去年 一手 廣告 投訴 27 新例 例後 後最 最多
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9日RSI達84.8「大時代」後最超買

1 : GS(14)@2017-02-18 00:50:03

【本報訊】藍籌股輪流炒下恒指闖上一年半高,但同時9日RSI(相對強弱指數)亦由5月初58水平連日飆升至昨日84.8的嚴重超買水平,為2015年4月13日、即「港股大時代」錄得94.78後,最超買的一日;H指9日RSI昨錄86.6,周三起已為大時代後高。


港股上一次升浪在去年第三季,恒指由二萬點水平反覆升抵二萬四樓上,及至9月9日高見24364點後見頂,當日9日RSI錄得84.7,與現水平相若。大市在呈嚴重超買後回吐近一季,去年底在二萬二水平收市。當日9日RSI超過70、進入超買水平的藍籌有約四成,以港交所(388)及中銀(2388)RSI超過90最超買。昨日超買的藍籌有24隻或48%,較去年9月更多,並以中行(3988)錄90.8最誇張,三大重磅中資金融股建行(939)、國壽(2628)及工行(1398),9日RSI齊齊錄約85的高水平,至於滙控(005)亦錄73.6;相反,目前仍然未見超買的重磅藍籌有騰訊(700)及中移動(941),昨分別錄64.2及50.6,但最落後則為三大油股,中石油(857)、中石化(386)及中海油(883)昨9日RSI分別錄49.3、46.6及38.4,後者更為藍籌中最接近超賣水平。




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RSI 84.8 大時代 後最 最超 超買
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