恒地黃埔街舊樓申強拍 估值6.6億
1 :
GS(14)@2017-09-08 11:28:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8738&issue=20170908
【明報專訊】恒地（0012）近年積極在私人市場收購舊樓，以便增加土儲，最新一項向土地審裁處提交的新申請，為紅磡黃埔街26至40A號及必嘉街83至85號，整個項目佔地13,175方呎，估值6.59892億元。資料顯示，該地盤現為4幢7層高舊樓，恒地現持有88%至93.75%業權。
同地段1A地舖為時新快餐店
事實上，恒地在區內持有不少強拍項目，其中黃埔街1至21C號及必嘉街80至86號，早於去年已入紙申請強拍，據悉有關個案將於下周進行聆訊，而在該地盤內的黃埔街1A號，其地舖即為已有逾半世紀歷史的時新快餐店，而該舖早前亦已停業。
Neway家族放售荃灣物業
另一方面，中原（工商舖）工商部副營業董事黎紹賢表示，荃灣眾安街55號大鴻輝（荃灣）中心一籃子物業，現於市場招標，意向價共約6.2億元，截標日期為11月8日。
一籃子物業中，面積16,991方呎的5、6樓，現由連鎖酒家租用，意向價約3.2億元；而面積17,806方呎的13、15樓，則由卡拉OK租用，意向價約3億元。整個項目現時總租金收入約150萬元，回報接近3厘。
土地註冊處資料顯示，上述有關物業由COOLSTAR INTERNATIONAL LIMITED持有，於2012年以2.8億元購入，而其公司董事包括Neway薛氏家族成員薛嘉麟。
新地祥樂大樓今強拍 底價逾16億
1 :
GS(14)@2017-09-29 10:23:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5854&issue=20170929
【明報專訊】國慶及中秋節假期臨近，長實（1113）與市建局合作、位處中環嘉咸街的新盤MY CENTRAL擬短期出擊。
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，MY CENTRAL首張價單將涉不少於50伙，最快國慶假對外開放3個示範單位，包括兩個3房連套及工作間戶、一個2房連套房戶，當中兩個屬交樓標準戶。該盤預計2019年3月入伙，提供185伙，主打2房、3房戶型，全部單位附連套房。
天璽4伙加價近三成 最貴實呎6.4萬
另新地（0016）將軍澳日出康城晉海，明天進行首輪銷售之際，集團副董事總經理雷霆表示，同系已獲批預售的北角豪宅海璇擬下月登場，示範單位設於九龍站環球貿易廣場。
至於同系九龍站天璽，上載修訂價單，顯示天鑽璽82樓A、B、C、D室4伙單位，加價25%至28%，單位實用面積693至1481方呎，新定價5037萬至1.076億元，扣除最高12%直減折扣，折實價4432萬（折實實呎63,964元）至9473萬元（折實實呎63,964元），下月2日發售。雷霆強調，天璽坐擁地利，未來高鐵通車後往返內地大城市非常便捷，加上餘貨不多，集團非常惜售。
晉海方面，今截止認購，項目至昨天、過去9日估計累獲逾1.36萬票，以明天首輪開售403伙計超額33倍。另中銀香港（2388）為晉海買家提供H按計劃，息率為H加1.4厘，鎖息上限P減2.75厘（P為5厘）。
PARKVILLE 6日收320票 超額5倍
新世界（0017）撥出15伙單位擬售予大學畢業生的屯門新盤THE PARKVILLE，今日首輪發售50伙的公眾認購部分，於昨日截止登記，市場消息指項目過去6天累獲逾320票、超額5倍。至於有關協助大學生上車的置業貸款計劃詳情，仍待公布。
MOUNT VIENNA實呎2.6萬 貴絕火炭
香港興業（0480）及南豐合作的沙田九肚尚珩，擬下月以招標形式推售。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，售樓處由本月16日開放起計，累積參觀人流近1萬人；發展商伙拍經絡提供按揭，息率全期H加1.3厘，鎖息上限為P減3厘（P為5.25厘）。興勝創建（0896）沙田火炭MOUNT VIENNA首錄成交，為2樓實用1645方呎A室，成交價4300萬元，實呎2.6萬元，呎價料貴絕區內。
新地祥樂大樓今強拍 底價逾16億
1 :
GS(14)@2017-09-29 10:25:01http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6821&issue=20170929
【明報專訊】發展商積極併購市區舊樓，今天有兩個項目將進行強拍，分別是灣仔道祥樂大樓及銅鑼灣勿地臣街11及13號。祥樂大樓於1964年落成，位於灣仔道222至228C號，樓高9層，樓齡高達53年，由新地（0016）牽頭財團於2015年起低調進行收購，已累收近九成業權，並向土地審裁處申請強拍，於今年8月批出有關強拍申請。
永義勿地臣街舊樓強拍 底價4.4億
資料顯示，項目拍賣底價為16.2億元，新地等有意重建為商廈，項目地盤面積8745方呎，以15倍地積比率計算，可建樓面涉約13.1萬方呎，以此計算，每呎樓面地價約1.24萬元，料可重建成1幢25層高商廈。
另銅鑼灣勿地臣街11及13號的大業主為永義國際（1218），地盤約3000方呎，預計重建樓面約4.3萬方呎，以底價4.41億元計，每呎樓面地價1.03萬元。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，近年內地發展商進軍香港，以高價成功投得多幅政府招標土地，而本地發展商如不欲在地價上與內房商正面交鋒，唯有選擇市區併購業權作重建發展，故今年強拍申請宗數料較去年為多。
張聖典籲首置上車盤可免首期
此外，普縉控股（前稱理想城市集團）發展部總監張聖典表示，土地供應專責小組所提出的12個方案均可行，但個人覺得「從無到有」的方案如填海、邊陲地皮等，會較快提供土地供應。
另啟德發展區仍是未來地皮供應的重鎮，加上鄰近的土瓜灣一帶已有多幅地皮已劃成住宅，料成土地供應主力。對於首置上車盤，張聖典建議，政府可考慮豁免買家付首期，直接供樓，他日要轉售，才需補付有關首期。
恒地申強拍西環工廈 估值逾4億
1 :
GS(14)@2017-10-04 11:05:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1402&issue=20171004
【明報專訊】發展商積極補充土地儲備，活躍於收購舊樓的恒地（0012），今年頻頻出手，新近完成收購堅尼地城卑路乍街36至38號天成工業大廈，超過88%的業權，昨日向土地審裁處申請強拍，市場估值約4.229億元。資料顯示，物業早於1971年落成，地盤佔地約6418方呎，現時為1幢13層高工廈。
可留意的是，新地（0016）去年亦透過強拍，投得天成工業大廈毗鄰的卑路乍街32號保發大樓的全數業權，若兩家發展商合作發展，意味項目發展規模可擴大兩倍，預計可建樓面面積達17.9萬方呎。
觀塘活化工廈招標 意向價4.1億
此外，仲量聯行香港資本市場部區域董事馮嶽宗表示，觀塘偉業街158號活化工廈將以公開招標形式放售，將連同命名權及管理權一併出售，意向價4.1億元，以總樓面面積45,145方呎計，呎價9082元。
該幢物業建於1972年，業主剛完成大型翻新工程。資料顯示，原業主於2002年以1320萬元購入物業，未計算翻新費用，持貨15年獲利約3.97億元離場，物業升值30倍。
新港中層呎售2.2萬 物業破頂紀錄
商廈市場錄得破頂成交，中原（工商舖）寫字樓部高級資深營業董事李婉琪表示，尖沙嘴新港中心2期16樓09室，面積約1443方呎，以約3200萬元沽出，折合呎價22,176元，創該廈歷史新高紀錄。據悉，原業主2012年以約1850萬元購入物業，持貨5年獲利1350萬元或73%。
另市場消息指，長沙灣中國船舶大廈新近沽出19至22樓共4層，涉5億元，平均呎價約1.4萬元。據悉，項目累售17層樓面，套現約25億元，目前只餘下1至3樓待售。
將軍澳廣場車位204萬沽 屋苑新高
將軍澳車位售價則再創新高，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳廣場B1層單號車位，剛以204.5萬元成交，成交價創屋苑車位新高紀錄；原業主今年4月以170萬購入，持貨僅5個月，帳面獲利34.5萬元，升值20%。
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該幢物業建於1972年，業主剛完成大型翻新工程。資料顯示，原業主於2002年以1320萬元購入物業，未計算翻新費用，持貨15年獲利約3.97億元離場，物業升值30倍。
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另市場消息指，長沙灣中國船舶大廈新近沽出19至22樓共4層，涉5億元，平均呎價約1.4萬元。據悉，項目累售17層樓面，套現約25億元，目前只餘下1至3樓待售。 將軍澳廣場車位204萬沽 屋苑新高 將軍澳車位售價則再創新高，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳廣場B1層單號車位，剛以204.5萬元成交，成交價創屋苑車位新高紀錄；原業主今年4月以170萬購入，持貨僅5個月，帳面獲利34.5萬元，升值20%。 上一頁 相關新聞 世邦魏理仕倡工廈「局部活化」 Share 編輯推介 【有片：選股王】內銀估值偏低 招行傲視同行不妨小注 【Money Monday】陸東：港股尾季續升 明年牛一轉牛二 【有片：財經BB班】小小的iPhone如何顛覆整個世界？ 【有片：開市短打】盧駿匡：恒指將再挑戰28500點 睇樓手冊 尖沙嘴Camphora舊樓重生吸優皮族 按揭計算機 樓價按揭成數按揭利率還款年期 海外置業錦囊 越南放寬海外買家置業 胡志明巿廉價住宅交投跑贏大巿 網站地圖▼ 地址：香港柴灣嘉業街18號明報工業中心Ａ座15樓 電話：(852)25953111 傳真：(852)28983783 明報網站 · 版權所有 · 不得轉載 Copyright © Mingpao.com All rights reserved. 【明報專訊】發展商積極補充土地儲備，活躍於收購舊樓的恒地（0012），今年頻頻出手，新近完成收購堅尼地城卑路乍街36至38號天成工業大廈，超過88%的業權，昨日向土地審裁處申請強拍，市場估值約4.229億元。資料顯示，物業早於1971年落成，地盤佔地約6418方呎，現時為1幢13層高工廈。 可留意的是，新地（0016）去年亦透過強拍，投得天成工業大廈毗鄰的卑路乍街32號保發大樓的全數業權，若兩家發展商合作發展，意味項目發展規模可擴大兩倍，預計可建樓面面積達17.9萬方呎。 觀塘活化工廈招標 意向價4.1億 此外，仲量聯行香港資本市場部區域董事馮嶽宗表示，觀塘偉業街158號活化工廈將以公開招標形式放售，將連同命名權及管理權一併出售，意向價4.1億元，以總樓面面積45,145方呎計，呎價9082元。 該幢物業建於1972年，業主剛完成大型翻新工程。資料顯示，原業主於2002年以1320萬元購入物業，未計算翻新費用，持貨15年獲利約3.97億元離場，物業升值30倍。 新港中層呎售2.2萬 物業破頂紀錄 商廈市場錄得破頂成交，中原（工商舖）寫字樓部高級資深營業董事李婉琪表示，尖沙嘴新港中心2期16樓09室，面積約1443方呎，以約3200萬元沽出，折合呎價22,176元，創該廈歷史新高紀錄。據悉，原業主2012年以約1850萬元購入物業，持貨5年獲利1350萬元或73%。 另市場消息指，長沙灣中國船舶大廈新近沽出19至22樓共4層，涉5億元，平均呎價約1.4萬元。據悉，項目累售17層樓面，套現約25億元，目前只餘下1至3樓待售。 將軍澳廣場車位204萬沽 屋苑新高 將軍澳車位售價則再創新高，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳廣場B1層單號車位，剛以204.5萬元成交，成交價創屋苑車位新高紀錄；原業主今年4月以170萬購入，持貨僅5個月，帳面獲利34.5萬元，升值20%。 上一頁 相關新聞 世邦魏理仕倡工廈「局部活化」 Share 編輯推介 【有片：選股王】內銀估值偏低 招行傲視同行不妨小注 【Money Monday】陸東：港股尾季續升 明年牛一轉牛二 【有片：財經BB班】小小的iPhone如何顛覆整個世界？ 【有片：開市短打】盧駿匡：恒指將再挑戰28500點 睇樓手冊 尖沙嘴Camphora舊樓重生吸優皮族 按揭計算機 樓價按揭成數按揭利率還款年期 海外置業錦囊 越南放寬海外買家置業 胡志明巿廉價住宅交投跑贏大巿 網站地圖▼ 地址：香港柴灣嘉業街18號明報工業中心Ａ座15樓 電話：(852)25953111 傳真：(852)28983783 明報網站 · 版權所有 · 不得轉載 Copyright © Mingpao.com All rights reserved. 【明報專訊】發展商積極補充土地儲備，活躍於收購舊樓的恒地（0012），今年頻頻出手，新近完成收購堅尼地城卑路乍街36至38號天成工業大廈，超過88%的業權，昨日向土地審裁處申請強拍，市場估值約4.229億元。資料顯示，物業早於1971年落成，地盤佔地約6418方呎，現時為1幢13層高工廈。 可留意的是，新地（0016）去年亦透過強拍，投得天成工業大廈毗鄰的卑路乍街32號保發大樓的全數業權，若兩家發展商合作發展，意味項目發展規模可擴大兩倍，預計可建樓面面積達17.9萬方呎。 觀塘活化工廈招標 意向價4.1億 此外，仲量聯行香港資本市場部區域董事馮嶽宗表示，觀塘偉業街158號活化工廈將以公開招標形式放售，將連同命名權及管理權一併出售，意向價4.1億元，以總樓面面積45,145方呎計，呎價9082元。 該幢物業建於1972年，業主剛完成大型翻新工程。資料顯示，原業主於2002年以1320萬元購入物業，未計算翻新費用，持貨15年獲利約3.97億元離場，物業升值30倍。 新港中層呎售2.2萬 物業破頂紀錄 商廈市場錄得破頂成交，中原（工商舖）寫字樓部高級資深營業董事李婉琪表示，尖沙嘴新港中心2期16樓09室，面積約1443方呎，以約3200萬元沽出，折合呎價22,176元，創該廈歷史新高紀錄。據悉，原業主2012年以約1850萬元購入物業，持貨5年獲利1350萬元或73%。 另市場消息指，長沙灣中國船舶大廈新近沽出19至22樓共4層，涉5億元，平均呎價約1.4萬元。據悉，項目累售17層樓面，套現約25億元，目前只餘下1至3樓待售。 將軍澳廣場車位204萬沽 屋苑新高 將軍澳車位售價則再創新高，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳廣場B1層單號車位，剛以204.5萬元成交，成交價創屋苑車位新高紀錄；原業主今年4月以170萬購入，持貨僅5個月，帳面獲利34.5萬元，升值20%。 上一頁 相關新聞 世邦魏理仕倡工廈「局部活化」 Share 編輯推介 【有片：選股王】內銀估值偏低 招行傲視同行不妨小注 【Money Monday】陸東：港股尾季續升 明年牛一轉牛二 【有片：財經BB班】小小的iPhone如何顛覆整個世界？ 【有片：開市短打】盧駿匡：恒指將再挑戰28500點 睇樓手冊 尖沙嘴Camphora舊樓重生吸優皮族 按揭計算機 樓價按揭成數按揭利率還款年期 海外置業錦囊 越南放寬海外買家置業 胡志明巿廉價住宅交投跑贏大巿 網站地圖▼ 地址：香港柴灣嘉業街18號明報工業中心Ａ座15樓 電話：(852)25953111 傳真：(852)28983783 明報網站 · 版權所有 · 不得轉載 Copyright © Mingpao.com All rights reserved. 恒地申強拍西環工廈 估值逾4億【明報專訊】發展商積極補充土地儲備，活躍於收購舊樓的恒地（0012），今年頻頻出手，新近完成收購堅尼地城卑路乍街36至38號天成工業大廈，超過88%的業權，昨日向土地審裁處申請強拍，市場估值約4.229億元。資料顯示，物業早於1971年落成，地盤佔地約6418方呎，現時為1幢13層高工廈。 可留意的是，新地（0016）去年亦透過強拍，投得天成工業大廈毗鄰的卑路乍街32號保發大樓的全數業權，若兩家發展商合作發展，意味項目發展規模可擴大兩倍，預計可建樓面面積達17.9萬方呎。 觀塘活化工廈招標 意向價4.1億 此外，仲量聯行香港資本市場部區域董事馮嶽宗表示，觀塘偉業街158號活化工廈將以公開招標形式放售，將連同命名權及管理權一併出售，意向價4.1億元，以總樓面面積45,145方呎計，呎價9082元。 該幢物業建於1972年，業主剛完成大型翻新工程。資料顯示，原業主於2002年以1320萬元購入物業，未計算翻新費用，持貨15年獲利約3.97億元離場，物業升值30倍。 新港中層呎售2.2萬 物業破頂紀錄 商廈市場錄得破頂成交，中原（工商舖）寫字樓部高級資深營業董事李婉琪表示，尖沙嘴新港中心2期16樓09室，面積約1443方呎，以約3200萬元沽出，折合呎價22,176元，創該廈歷史新高紀錄。據悉，原業主2012年以約1850萬元購入物業，持貨5年獲利1350萬元或73%。 另市場消息指，長沙灣中國船舶大廈新近沽出19至22樓共4層，涉5億元，平均呎價約1.4萬元。據悉，項目累售17層樓面，套現約25億元，目前只餘下1至3樓待售。 將軍澳廣場車位204萬沽 屋苑新高 將軍澳車位售價則再創新高，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳廣場B1層單號車位，剛以204.5萬元成交，成交價創屋苑車位新高紀錄；原業主今年4月以170萬購入，持貨僅5個月，帳面獲利34.5萬元，升值20%。 上一頁 相關新聞 世邦魏理仕倡工廈「局部活化」 Share 編輯推介 【有片：選股王】內銀估值偏低 招行傲視同行不妨小注 【Money Monday】陸東：港股尾季續升 明年牛一轉牛二 【有片：財經BB班】小小的iPhone如何顛覆整個世界？ 【有片：開市短打】盧駿匡：恒指將再挑戰28500點 睇樓手冊 尖沙嘴Camphora舊樓重生吸優皮族 按揭計算機 樓價按揭成數按揭利率還款年期 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星洲樓價止跌 料平穩上升 強拍項目增 逾700億資金料投入樓市
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GS(14)@2017-10-15 15:20:35【明報專訊】在香港樓價屢創新高下，同為「亞洲四小龍」的新加坡樓價自2013年第三季後卻持續下跌，直至在剛過去的9月才首次錄得升幅，結束近4年跌浪，但目前樓價已較2011年的高位回落了18%。瑞銀報告亦顯示，同樣推出多項辣招為樓市降溫的新加坡，其樓價仍處於公允水平，相反本港樓市的泡沫風險於亞太區排第二，且較去年上升。有分析認為，隨着星洲強拍項目增加，加上近期交投顯著提升，料明年當地樓價升幅可達8%。
新加坡市建局（URA）數據顯示，9月新加坡樓價指數按季上升0.5%，終止過去3個月平均下跌0.1%的趨勢。在今次數據公布前，當地樓價已錄得連續15季跌幅，為指數自1975年成立以來最長跌浪。樓盤銷售上升，加上發展商積極投地，令人對樓市反彈漸趨樂觀。房地產顧問高緯環球指出，隨着地產商推出大量高價新盤，料今年樓價會保持平穩，明年會上升5%，但指政府快會再度出手調控樓市。
摩根士丹利更預計，今年星洲樓價將會上升2%，明年再升8%。該行分析師Wilson Ng更預料直至2030年，當地樓價會上升一倍，因為在今年5月開始，大量En-bloc（相當於香港的強拍）項目開始流入市場，有7個項目已經獲批，平均每戶獲賠約180萬坡元（約1031萬港元）。他表示，這會帶來130億坡元（約749億港元）潛在資金流入樓市，甚至高於去年地產商的銷售總額，而且料未來會有更多強拍項目落實，當中五成至六成近期已展開討論。况且當地樓市近期交投量顯著上升，第二季樓價跌幅亦相對溫和，都顯示樓市正在復蘇。
瑞銀：港樓有泡沫 星樓價合理
雖然樓價可能再次上升，新加坡樓市情况仍較一般大城市健康。瑞銀財富管理早前發表《2017年瑞銀全球房地產泡沫指數》報告，目前多倫多、溫哥華、慕尼黑、悉尼，以至本港樓市都陷入泡沫危機，反而新加坡樓價仍處於合理估值水平。報告指，隨着新加坡政府停止「加辣」，私人住宅供應急速下跌，反映樓市周期轉勢，預計下跌周期將於今年終結。
自新加坡金管局的金融投資者計劃（FIS）於2012年停止，加上受亞太區其他國家的政策影響，例如中國收緊資本管制嚴控走資、印尼向將資金遷回國內的國民提供免稅期，還有外圍因素，如馬來西亞令吉貶值，大馬人減少到外地買樓，以上種種因素都導致新加坡樓市的海外需求下跌。况且，在大量供應下，當地住宅空置率於過去3年上升至9%，而政府推出不同辣招，都令樓市降溫。隨着辣招成功打壓炒風，星洲當局已放寬部分措施，例如今年3月將各級賣方樓宇印花稅率調低4個百分點。
中央區以外樓價料靠穩
另外，萊坊報告指出，第二季非有地住宅（Non-Landed）樓價自2013年第三季高位累計下跌了10.2%，期內核心中央區（CCR）和中央區以外（OCR）住宅分別跌0.5%和0.3%，中檔私樓的其他中央區（RCR）樓價反而上升0.6%。
該行稱隨近月市場情緒明顯改善，樓價相對大眾化的中央區以外，以及其他中央區住宅的樓價將靠穩，但直至第四季尾仍分別最多跌4%和2%。租金方面，期內非有地住宅租金指數按季跌0.2%，而當中只有核心區租金微升0.1％，但該區呎租中位數為4.09坡元（約23.41港元），遠低於香港；而中原資料顯示，今年首季本港平均呎租為34.1元。
庫存量僅1.7萬伙 22年新低
數據顯示新加坡樓市6月庫存量創22年新低，僅有1.7萬伙，瑞銀亦預計今年新私人住宅供應會下跌30%，明年會跌25%，而樓價明年會錄低單位數升幅。不過，當地樓市仍以公共住宅主導，佔整體八成，而私人住宅市場價格仍難以負擔。以市場上較普遍的650方呎面積單位為例，樓價收入比仍高達11倍，但已較10年前的15倍稍有改善，亦遠低於本港的18倍。
明報記者
[王俊騏 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6916&issue=20171013
太古強拍灣仔寶華大廈 底價20.55億
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GS(14)@2017-11-02 12:10:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6512&issue=20171102
【明報專訊】太古地產（1972）持有的灣仔皇后大道東46至56號寶華大廈、蘭杜街5至11號，及晏頓街2至12號一批舊樓，剛獲土地審裁處批出強制拍賣，底價20.55億元，資料顯示，太古於2015年就項目申請強拍，當時持有80%至94.3%業權。資料顯示，寶華大廈鄰近太古地產王國星街及太古廣場3期一帶物業。
杏花邨車位270萬易手 屋苑新高
市區大型屋苑車位有價有市，代理消息指，柴灣杏花邨有車位新近以270萬元易手，新買家料為用家，相關成交價料為屋苑車位新高紀錄，打破早前約255萬元舊紀錄；據了解，原業主於2014年以208萬元購入此車位，現帳面賺62萬元或三成。此外，上述易手車位為屋苑戶外有蓋車位，而非位處早前受颱風侵襲而水淹的地下停車場。
太子坊加推13伙 折實181萬起
新蒲崗活化工廈「太子坊」拆售，首張價單上周四公布後，負責代理的Q房網表示，首批昨日正式發售，14伙隨即沽清，即日數度加推，截至昨日下午5時累積沽出24伙，僅餘最後13伙即日起於現樓發售，折實價為181萬元起。
Q房網營業董事梁文輝表示，「太子坊」大部分單位為有窗工作室連獨立洗手間，每個單位設有獨立分體式冷氣、獨立水、電表、免費高速Wi-Fi服務，清潔服務及獨立收信箱，並設有消防灑水系統及消防救火設備等。
恒地勢奪得西灣河舊樓強拍
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GS(14)@2017-11-05 15:43:30【本報訊】恒地（012）收樓無間斷，6年前開始收購的西灣河太樂樓今天強拍，底價14.01億元，估計可順利投得，預期項目可重建為商住物業，估計可提供約400個300方呎單位。西灣河太樂樓毗鄰藍籌屋苑太古城，樓齡近57年，是太古員工宿舍，其後售予員工。恒地2011年起收購物業，去年初累計購入逾八成業權遂申請強拍，曾有小業主表示反對收購。上月土審處頒下判書，批准強拍及將底價定於14.01億元。發展商預期物業發展為1幢26層高商住大廈，地下為商舖，1樓為會所，2至24樓為住宅單位，預計未來地舖及住宅呎價分別為3.6萬元及2.3萬元。若以每伙平均300方呎計算，估計可提供逾400伙。最快明年可以動工。
灣景花園商場招標售
高力國際（香港）資本市場及投資服務行政董事甄浚岷表示，恒隆地產（101）持有荃灣灣景花園商場及車位招標，3層高商場總樓面約61,846方呎，車位有42個，12月6日截標，市場估值約4億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171031/20199957
淘大工業村1座 恒隆申強拍
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GS(14)@2017-12-13 15:59:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1441&issue=20171213
【明報專訊】恒隆地產（0101）就九龍灣淘大工業村1座，向土地審裁處申請強制拍賣；根據申請文件顯示，淘大工業村1座現為一幢8層高的舊工業大廈，地下為零售商舖，恒隆地產目前持有項目84.85%業權，市場項目估值約6.42億元。
恒隆地產發言人回應查詢指，集團的確有意重建物業，正向土地審裁處申請強制拍賣，而集團另一目標是整合物業權益；恒隆現持有淘大工業邨逾84%業權。文件顯示，恒隆尚餘4樓A、C及D室，和5樓C、D室共5個單位未能收購，而現時全幢物業大部分樓面的狀況均甚差劣，去年曾發生大火的2、3樓的狀况更是不可接受，故引用強拍條例。
估值6億 樓面料逾18萬呎
據悉，該地皮的土地用途為「住宅( 甲類)」，地盤面積逾2萬方呎，可進行住宅發展；若果以最高地積比率9倍計，重建後可建樓面約18.63萬方呎。
資料顯示，樓齡已高達56年的淘大工業村，去年6月發生時昌迷你倉四級大火，焚燒了整整4日半108小時，導致兩名消防員殉職。其後雖然屋宇署曾進行物業結構評估，顯示整體樓宇結構沒有倒塌危險，但據悉在大火發生後，恒隆已將項目單位丟空，不再出租，並進行修葺。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，今年有不少發展商透過強拍增加土儲，除大型發展商外，中小型發展商、甚至中資亦有收購，令今年申請強拍宗數較去年多，預計明年申請強拍宗數與今年相若。資料顯示，今年迄今有13宗申請強拍，而去年全年為11宗。
曾發生四級奪命火 恒隆擁84%業權估值6.4億 淘大工業村申強拍
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GS(14)@2017-12-18 04:09:12【本報訊】去年發生四級奪命火警的九龍灣淘大工業村第1座，恒隆地產（101）持有該廈業權逾84%，近日向土地審裁處入紙申請強拍，測量師稱，該廈估值約6.42億元，重建樓面呎價約3,567元，鄰近二手呎價約1.4萬至1.5萬元。記者：葉煜燊 黃朗鈞
■淘大工業村去年曾發生火警，導致兩名消防員殉職。資料圖片
土地審裁處資料顯示，恒隆近日入紙申請強拍淘大工業村第1座，成為今年土地審裁處收到的第13宗申請。按申請文件顯示，恒隆已持有該廈84.85%業權，餘下4樓A、C及D室和5樓C及D室共5個單位未能成功收購，涉及樓面面積1.3萬方呎，故此引例申請強拍。恒隆發言人昨接受本報記者查詢時僅表示，「恒隆有意重建物業，正向土地審裁處申請強制拍賣，旨在整合業權。」惟未有透露該廈未來發展方向。
重建樓面呎價3,567元
據悉，恒隆近年一直積極收購淘大工業村第1座，動作頻頻，早前以逾5.18億元收購由「舖王」鄧成波家族持有的淘大工業村地下全層後，上月底更公佈向母公司恒隆集團（010）以約2.3億元收購該廈4個工作室，佔總樓面約2.2萬方呎，令集團現有項目業權增至84%。測量師估計，該廈的估值約6.42億元，佔地約2.07萬方呎，目前總樓面面積約12.3萬方呎，呎價約5,221元，地積比約9倍，可建樓面面積約18萬方呎，若以可建樓面計算，每方呎樓面地價約3,567元。地皮的土地用途現為「住宅（甲類)」地帶，可以進行住宅發展，有測量師向本報指出，由於該廈樓齡達56年，地契屬於舊契地，故毋須補地價即可重建。
周邊屋苑呎價近1.5萬
參考周邊二手屋苑，現時平均成交呎價就知該廈的呎價有幾低水，其中距離項目最近的得寶花園呎價最貴達15,023元，其次則為淘大花園呎價14,099元，而嘉和園平均呎價亦要11,997元。至於鄰區啟德發展區，一手最新呎價逾2萬元，鑑於地皮位置鄰近港鐵，區內商場林立，交通四通八達，為東九龍傳統上車屋苑，近十多年甚少新供應。相信不少人都記得淘大工業村第1座正正是去年6月21日發生奪命火警的工廈，當時率先起火的是時昌迷你倉，其後火警瞬即蔓延，最終大火燒了4日半共108小時才救熄，為香港歷來工廈第二長命火警，惟事件導致兩名消防員不幸殉職，另有12名消防員受傷。據悉，屋宇署其後表示，項目暫沒有迹象顯示樓宇結構有倒塌的危險。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171213/20242986
投地補地價申強拍 「本地薑」3渠道增土儲
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GS(14)@2017-12-18 17:54:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7589&issue=20171218
【明報專訊】中資去年起來港高價搶地之際，「本地薑」港資發展商應戰之道，除依靠傳統競投方式外，亦透過補地價、申請強拍等途徑增加土備；當中信置（0083）今年可謂是奪地豐收一年，透過獨資或與不同發展商合作，投得6個住宅發展項目，包括兩個港鐵項目、1個市建局重建項目、兩幅官地，以及上周剛投得的中電（0002）亞皆老街原總部大樓重建項目，估計共涉資逾455億元、涉總可建樓面逾320萬方呎。
連同上周五投得中電項目，信置更是逾1個月內連奪3幅市區靚地，包括上月中與會德豐（0020）等合資以172.88億元投得長沙灣臨海住宅官地，創全港最貴住宅官地成交價紀錄；以及本月初與嘉里（0683）投得港鐵黃竹坑站2期項目，市傳中標價逾100億元。
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今年信置奪6住宅地 可建320萬方呎
另在新界持有大量農地的新地（0016），今年先後有屯門兆康第54區及西貢十四鄉兩個大型項目，完成補地價，共涉金額224.22億元，共提供783.7萬方呎樓面；當中十四鄉項目補地價涉158.92億元，暫為本港史上最大金額補地價項目；若撇除項目內約19萬呎康樂設施用地，以住宅為主部分，每方呎補地價金額約3319元，項目總發展年期長8年或以上。
至於向來鍾情收購市區舊樓的恒地（0012），今年也積極併購，向土地審裁處就6個項目申請強拍，分別為紅磡4街收購、灣仔活道項目及西環天成工業大廈，佔今年土審處收到13宗申請近五成；恒地今年亦統一大角嘴海興大廈、香港堅道芬芳大廈及西灣河太樂樓，涉資逾41.48億。
此外，恒地積極參與政府磋商補地價，有望於短期內完成粉嶺、古洞北及和生圍項目的補地價手續，涉樓面面積逾180萬平方呎。另亦與政府磋商油塘灣大型綜合發展項目的補地價，以項目可建樓面面積408.8萬方呎，規模與天水圍嘉湖山莊相若（嘉湖山莊整個發展約400萬方呎）。
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