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當前位置:首頁>> 行業>>張華容——萬達商業地產帝國背後的女人,她離開了王建林 張華容——萬達商業地產帝國背後的女人,她離開了王建林

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據說她原來只是銅鑼灣集團的小秘書,後來卻參與操盤過66個萬達廣場中的43個,當紅星美凱龍的大老闆想在城市綜合體發力,愣是將她從王健林那裡撬過來,並且在4月26日砸1000萬元在人民大會堂給她開了場盛大的發布會,她就是張華榮。她是怎樣一個女人?

萬達廣場,在很多城市那是地標性的建築,看到它就知道周邊是購物、娛樂和享受的中心,以它為樣板的城市綜合體被認為是新總理城鎮化大局中最大的「商業機會」。

截止到2012年,全國有66座萬達廣場、38家五星級酒店、6000塊電影銀幕、57家百貨店、63家量販KTV。正是靠著萬達廣場為核心的資產,王建林締造了年收入1417億元,淨利潤超過100億元的萬達帝國。

鮮為人知的是,這個帝國之所以能成就今天的版圖,離不開背後的功臣之一——張華榮。

據搜鋪網的報導,張華榮最早發跡於深圳。

1999年,張華容進入深圳天虹商場工作,從基層做起。2004年,張華容進入深圳銅鑼灣集團——有人在論壇裡吐槽,說張最早是銅鑼灣集團老闆秘書出身。銅鑼灣的老闆陳智被譽為「中國shopping mall之父」,他率先在國內傳播SHOPPING MALL(美式購物中心)理念,2005年以後,其創立的C MALL 銅鑼灣品牌在中國的影響力日漸加大。張華容在銅鑼灣的兩年時間裡,負責招商、戰略聯盟管理以及全國大型招商會等工作,繼續深入學習、儲備商業地產的相關知識,掌握了管理方面的經驗。

2005年,一個企業合作的機會,張華容接觸到了萬達集團的兩個商業項目,即現在知名的上海五角場萬達廣場和寧波鄞州萬達廣場,並於2006年正式加入萬達集團。

那時候萬達的商業地產業務並不好做,很多人認為萬達是倒賣商舖的,不相信萬達可以做好商業。董事長王健林也曾經坦言,萬達一開始不懂商業、不懂地產,一路摸索著前進。當時的開發團隊不懂招商,對基本的商業房產技術要求也是模棱兩可。張華容的到來,為招商團隊注入了新的活力。

張華榮首先操盤的是寧波鄞州萬達廣場。她清楚地記得,在操盤鄞州萬達廣場時,項目周邊是一片荒地,她的日常伙食就在沙縣小吃和方便麵中解決,「吃到後來一聞到方便麵的味道就想吐」。現在,寧波鄞州萬達廣場已經成為寧波市的一大商業中心。

當時與寧波鄞州萬達廣場同期籌建的還有上海五角場萬達廣場。就這樣,張華容上海、寧波兩頭跑,直至2006年的12月22日、23日,兩大項目相繼順利開業。

在萬達,截止到2012年她離開,張華容參與項目規劃設計、招商運營等事務,從她手上開出了43個萬達廣場——佔了66個萬達廣場的65%。她最高曾任職萬達常務副總。

2012年8月,張華榮加盟紅星商業,任職執行總裁、副董事長,負責整個商業地產運作,參與土地獲取、前期開發、規劃設計、後期招商運營以及自有的商業品牌投資。紅星商業的團隊高管團隊構成,過半數來自萬達,剩下一部分來自房地產公司。紅星美凱龍的大老闆車建新說,他們用於購物中心建設和運營的資金,50%-80%來自賣房子和家具廣場賺的錢。

4月26日,車建新北京在人民大會堂開了一個紅星商業品牌的新聞發佈會,據說整場活動的費用將近1000萬。紅星商業是紅星地產的商業版塊,主打品牌是愛琴海購物中心,第一個愛琴海今年8月開業,位置在北京北三環百盛太陽宮店旁邊。已經開業的一百多家紅星美凱龍有將近一半要被改造成購物中心,這一百多家紅星美凱龍有將近一半是自持物業。

看來紅星美凱龍也也要大賭城市綜合體了。其實不只紅星美凱龍,蘇寧、頤高等3W渠道商也在謀劃城市綜合體的生意。誰將成為第二個萬達值得期待。

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[貼圖]張華

1 : GS(14)@2011-03-12 14:08:38


貼圖 張華
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張華峯:監管機構急需遏制新股亂象

1 : GS(14)@2017-01-24 00:09:10

【明報專訊】繼去年證監會與港交所(0388)就上市制度進行聯合諮詢後,監管機構上周再聯手發出聲明,矛頭直指近年的創業板新股「亂炒」風波,立法會議員(金融服務界)張華峯上周接受傳媒訪問時建議,監管機構急需推出措拖遏制這種異常現象,從而改善國際投資者對香港股市的壞印象。

建議創業板上市倍增承配人

張華峯表示,去年因多隻新股狂升狂跌,成為國際笑話的創業板市場,指監管機構面對目前創業板股票「大上大落」的情况,短期內需要一些措施,去遏制一下不正常的股價波動情况;另外亦希望證監會能在加強在創業板上市的監管要求,例如增加承配人數目,由100擴大至200人、甚至300人,同時亦規定上市公司需披露承配人最終獲發的股份數目,增加市場透明度,讓投資者能有多一些資料作出評估、從而減少不正常股價波動的同時,亦可改善國際投資者對香港市場的印象。

事實上,證監與聯交所上周五發出的聯合聲明中,亦有提出數項涉及創板上市的保薦人指引,包括需確保公平分配、保留所有配售紀錄等,惟有市場人士認為,指引不具約束力,相信監管機構現時只是發出警告,更多的措施將陸續有來。

去年在市場掀起激烈討論的上市決策架構改革諮詢,自諮詢期完結至今已兩個多月,立法會議員張華峯上周接受媒訪問時認為,據他的了解,證監會現正審視收到的諮詢回應,不過當局並不會在4月前就該份諮詢文件作出結論,因為監管機構希望在4月份、新一任行政長官已通過選舉產生後,取得其意見後才作出結論。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4359&issue=20170123
張華 監管 機構 急需 遏制 新股 亂象
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上市改革再開火 張華峯:應再諮詢 總結文件4月交財委會 證監:不急於下結論

1 : GS(14)@2017-02-07 04:56:24

【明報專訊】上市監管架構改革諮詢結束已逾兩個月,各界仍然爭議不斷,有議員提出,收集意見後應再作諮詢,直到達成共識。證監會主席唐家成昨表示,諮詢文件及意見將於4月提交立法會討論,但到時不會作出最終決定,而是「從長計議」。業內人士認為,分歧難以調解,證監會執行意欲不高,改革或遙遙無期。

明報記者 武君

昨日立法會財經事務委員會討論證監會財政預算事宜時,地產及建造界議員石禮謙向證監會提出,新一屆政府對上市架構改革或有新想法,新特首上任前不宜有結論。金融界議員陳振英建議,證監會整理意見後不應直接作結論,應公開意見並做第二次諮詢,形成相對較具共識的方案。證監會主席唐家成回應稱,諮詢收到較多不同回應,對此持開放態度,證監會和港交所就意見作詳盡分析後,會於4月提交財經事務委員會討論,適當時會再分享,但不急於下結論。

石禮謙:方案或不符現行法例

石禮謙又認為目前的上市架構改革方案和現行法例不符,要求證監提交書面報告解釋是基於哪一條法例,質疑證監會做法並非有利金融市場,而是為證監會集權。唐家成強調,諮詢文件的方案不涉及更改任何法例。財經事務及庫務局副秘書長陳美寶補充,一切程序都會確保依例去做,而收到的意見中亦有關於修改法例的意見,會在4月一併向委員會交代和解釋。對是否有需要做第二次諮詢,立法會財經事務委員會主席、金融服務界議員張華峯表示,就目前收到的回應來看,業內分歧較大,所以有議員建議立法會討論前要對諮詢意見做總結,不過估計短期內無法完成分析,而證監會方面對做出結論的期限仍然沒有時間表。對改革諮詢是否會不了了之,他不予置評,只稱香港始終需要監管和發展達成平衡,形成良好市場,才能吸引投資者。

詹培忠:證監執行決心大減

前立法會議員詹培忠稱,這問題爭論許久,離諮詢結束已兩個月,卻仍再拖延,反映證監會已成「無牙老虎」,執行改革決心可能已大減。他又稱,改革要公平合理,證監會、港交所若要修改遊戲規則,應向市場清晰闡明以後要秉持「披露為本」還是轉為「批准為主」,若是後者,證監會和港交所就要為出問題的上市公司負責,而非攬權卻又不承擔責任。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1645&issue=20170207
上市 改革 開火 張華 應再 再諮 諮詢 總結 文件 月交 財委會 財委 證監 急於 下結論
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張華峯:創板全IPO 有違初衷

1 : GS(14)@2017-03-05 09:22:26

【明報專訊】創業板「圍飛」亂象近日促使香港證監會頻頻出手打擊,前日更引得有「殼后」之稱的證券商協會副主席、金利豐(1031)行政總裁朱李月華開腔籲禁創板股全配售上市,提倡公開發售(IPO)。不過金融服務界立法會議員張華峯則認為IPO並不可行,稱創板股IPO會增加企業的上市成本,有違初衷。

增成本 難助「有理想年輕人」

張華峯昨日在北京出席全國政協會議時表示,創業板的初衷是為了幫助那些「有理想的年輕人」降低包括刊印招股書與聘用銀行等高額上市行政成本,認為IPO不符合經濟效益,不能硬性改變上市規則。

張華峯建議,可將創業板配售規則修改得更為透明,包括將原定100個公眾股東數量增至300個,且必須公開每個人的持股量與身分,即便是通過離岸BVI公司註冊亦須披露最終權益持有人姓名。他稱創業板現行上市制度原屬好制度,但被炒家利用,香港連續數年全球集資額第一,成交量卻一直不配合,說明新公司未能真正為經濟帶來效益,投資者對市場失去信心,證監亦不得不出手監管。

對於此前證監會提出修改上市規則諮詢文件,張華峯認為文件中的提案賦予證監會過多權力,認為證監會插手IPO審批程序會延誤企業上市進程。他表示,交易所與「上市監督委員會」最清楚公司運營情況,證監會只是監管角色,若證監欲將審批監管權延伸至前線,權利就真的「過大」。

上市諮詢文件 予證監太多權力

不過他亦認為不能全盤推翻證監會的諮詢文件,因這樣做會打擊證監會威信,挑戰其監管能力,市場早前甚至傳出聲音要求監管證監會,張華峯認為這會令市場覺得變成「炒家監管監管者」,貽笑大方。

「同股不同權」可設期限

對於正在熱議的「第三板」,張華峯認為上市公司會偏向新科技企業,但認為監管者要配合不同行業的股權結構特點,強制要求「同股同權」會失去市場先機。他表示,可給予上市公司例如10年的「同股不同權」期限,到期後再回歸同權,若公司有問題則應效法美國予以重罰。

明報記者 尉奕陽北京報道


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8442&issue=20170305
張華 創板 板全 IPO 有違 初衷
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