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施政報告前散貨 新盤下月料推2700伙 日出康城晉海 啟德OASIS勢成焦點

1 : GS(14)@2017-08-28 14:04:17

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4399&issue=20170828
【明報專訊】特首林鄭月娥10月發表任內首份施政報告前,市場觀望港府會否在樓市再出招,新盤市場9月將掀新一輪散貨潮。本報統計,有機會在下月、即第三季最後一個月登場的9個全新盤,共涉逾2700伙,其中新地(0016)首次在將軍澳日出康城「插旗」、單位數量達1040伙的晉海,成為市場焦點。業界估計,地產商為免政府再出招,均希望在施政報告出台前盡量散貨。

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明報記者 林可為、甘潔瑩

預計下月開售的9個全新盤,其中5個位處市區或將軍澳,其餘4盤位於新界。作為市場焦點的新地晉海,是日出康城首個並非由長實(1113)發展的全新開售樓盤,樓花期長約26個月,戶型由1房至4房,是日出康城首個提供入場門檻較低的1房戶的屋苑,料可成為搶手貨。

城‧點今開示位 隨時上樓書

市區方面,會德豐(0020)待批預售的啟德OASIS KAI TAK,提供648伙,戶型由開放式至4房戶,實用約270至1500方呎,約七成為1房及2房戶;OASIS KAI TAK是繼啟德1號II、嘉匯、龍譽、天寰後,區內今年第5個新盤,市場承接力備受考驗。

此外,多個納米新盤已摩拳擦掌,日內將有新動作。資策(0497)屯門約25個月樓花城‧點,今日會向傳媒開放兩個設於中環的示範單位,隨時上載樓書。城‧點提供204伙,戶型由開放式至兩房,實用面積約200至400方呎,逾八成屬開放式戶及1房戶,首推單位估計最少涉約50伙,發展商表示「開價進取之餘,但買家可接受」。

首推足額認購 喜遇收逾110票

另英皇(0163)與市建局合作、上周突擊以折實平均實呎1.71萬元首推68伙的長沙灣喜遇,消息指過去4日累獲逾110張入票,即首批獲足額認購,預計日內上載銷售安排,最快9月初發售。

林一鳴:新盤開價需低於市價

地產資深分析員林一鳴表示,發展商9月積極推盤,主要由於樓市前景不明朗,例如加息周期已開始、美國聯儲局準備縮減資產負債表,相關因素均影響物業市場,在未能確定其影響力下,故發展商在獲批預售後便隨即推售,更以低於市價發售,他表示:「新盤開價不低於市價根本賣不到。」

中原亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑亦稱,8月迄今新盤市場暫時累錄近1600宗成交,而近日開售的荃灣全‧城匯、愛炫美、太子逸新和葵涌豐寓均有理想銷情。他認為,發展商9月積極開盤,除趁市旺外,亦想在施政報告出台前散貨,「樓價未見大跌,未知政府屆時會否再加辣或出招,發展商在商言商,所以在9月賣得幾多得幾多,無謂冒險」。
施政 報告 散貨 新盤 下月 料推 2700 日出 康城 晉海 啟德 OASIS 勢成 焦點
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新盤打鐵趁熱 未來兩周推1686伙 啟德OASIS今突擊開示位 將軍澳晉海快上樓書

1 : GS(14)@2017-09-06 11:16:41

http://www.mpfinance.com/fin/dailyp1.php?issue=20170906
【明報專訊】特首林鄭月娥下月公布任內首份施政報告前,新盤推售熱潮仍浪接浪,除兩個迷你戶盤,英皇(0163)長沙灣喜遇、資本策略(0497)屯門城‧點,敲定今日和周六曬冷盡推全盤單位外,另兩個大型新盤,包括新地(0016)將軍澳日出康城晉海、會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK亦擬短期出擊,意味未來兩周將有逾1600伙新盤單位搶灘。

明報記者 林尚民、 謝穎怡

會德豐地產常務董事黃光耀表示,啟德OASIS KAI TAK剛獲批預售樓花,短期正式開價,首張價單涉約130伙,料本月內推售。事實上,會德豐今日更搶閘在晉海之前,向傳媒開放設於尖沙嘴海港城的示範單位。

OASIS KAI TAK首推306伙

OASIS KAI TAK共設648伙,黃光耀指首階段會先推第3、5座共涉306伙,餘下座數擬明年推售。

黃光耀強調,雖然當年地皮購入價較低,但售價仍會以同區其他樓盤作參考,特別部分單位近日創下新高價(嘉匯日前售出的特色戶的實呎為30,694元、創同區新高),希望可做到價量兼備。樓盤會於2019年5月入伙,樓花期長約20個月,預計每實呎管理費約4.4至4.5元。

喜遇累收850票 今發售136伙

另新地副董事總經理雷霆表示,集團旗下單位總數1040伙的日出康城晉海,最快下周公布首批價單,首批涵蓋一房至三房,並於下周開放示範單位。

至於英皇及市建局合作的長沙灣喜遇,今日曬冷盡推全盤136伙,項目昨午4時截票,消息指過去13日共收約850票,超額5倍。

另屯門新盤城‧點,昨加推最後一批28伙,22樓實用217方呎開放戶最平折實價368萬元起。

城‧點加推28伙 周六盡推全部204伙

資策執行董事方文彬指,撇除樓層和景觀因素前,今批提價約12%,並敲定本周六發售全數204伙,周五截止認購,據悉,該盤至昨晚累收逾2200票,超額近10倍。城‧點整批204伙,平均折實呎價為15521元、折實市值8.74億元。

換言之,上述4個全新盤,將有逾1600伙於本周及下周內開售和開價,承接力備受市場關注。

雷霆﹕康城4B開售 視乎晉海銷情

地政總署公布,8月批出5份預售樓花意書,包括已清袋的華懋荃灣全.城匯(953伙),另包括城.點(204伙)、OASIS KAI TAK(648伙)、新世界(0017)屯門鄉事會路THE PARKVILLE(100伙)、新地日出康城4B期(1,132伙)、合共3,037伙;同期新申預售僅嘉華(0173)大埔白石角項目(1,073伙)。另外,8月滾存待批預售樓花降至7339伙,按月減1964伙或21%。

新地雷霆指,日出康城4B期不論戶型設計、單位分佈皆與晉海有分別,集團會先行觀察晉海銷售反應、及買家需求,再決定4B期發售時間。
新盤 打鐵 趁熱 未來 兩周 周推 1686 啟德 OASIS 突擊 開示 將軍 晉海 快上 樓書
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長沙灣喜遇首輪近清袋 涉132伙 英皇指小量買家用八成按揭 會德豐OASIS隨時開價

1 : GS(14)@2017-09-07 11:04:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9780&issue=20170907
【明報專訊】特首林鄭月娥下月中公布施政報告前,各大新盤均趁9月檔期趕出貨。繼華懋荃灣大型新盤全.城匯全盤953伙沽清後,英皇國際(0163)、市建局合作發展的長沙灣喜遇,昨「曬冷」推售全盤136個單位,雖然開售前錄得5倍超額認購,未算太熾熱,但由於入票人士以實客為主,故銷情理想,發展商指項目昨晚售出132伙,全盤近清袋。

明報記者 林尚民、徐愷婷、謝穎怡

昨日推售全盤136個單位的喜遇,開售前累收約850張入票(超額5倍),相對全‧城匯首輪開售前勁收2.25萬票、超額42倍,又或8月推出的葵涌納米盤豐寓開售前累收4800票、超額34倍,超購倍數未見太突出,但由於發展商限制一人一票,故實客比例較高。

英皇國際執行董事張炳強表示,樓盤昨日開售不足兩小時,已售約90個單位,佔全盤可售單位總數136伙的66%;發展商其後公布,至昨晚約11時,即開售6小時後,累沽132個單位,佔可售單位約97%。張續指,只有小量買家選用集團提供的八成按揭,項目有七成為年輕買家。

事實上,近月市場上有多個主攻納米新盤推售,對上一個銷情最好的,是由豐資源負責銷售的豐寓,項目於8月推售,當時首日同樣盡推全盤136個單位,首日售約126伙,佔可售單位93%。

限一人一票實客多 造就理想銷情

值得一提的是,另一個主打迷你戶的新盤、資本策略(0497)旗下尚家生活發展的屯門城.點,周六亦盡推全數204個單位,市場消息指該盤至昨晚9時,累收逾2400票,較可售單位超額近11倍。

此外,九龍東兩大新盤將正面對撼,會德豐(0020)地產常務董事黃光耀表示,集團旗下啟德OASIS KAI TAK日內公布首推約130伙的價單,預料兩房比例較多,亦有機會提供開放式單位。黃續指,示範單位最快周末對外開放,並視乎市場反應決定推售時間,集團亦會為買家提供二按計劃。

OASIS首推單位主攻2房

另新地(0016)副董事總經理雷霆表示,將軍澳日出康城晉海將於未來數天上載樓書、下周開放示範單位,本月發售;另同系元朗錦田PARK YOHO Genova亦上載銷售安排,周六加推16伙分佈於16A、17座的標準單位發售,與資本策略屯門城‧點打對台。

雷霆:歡迎「首置上車盤」

對特首林鄭月娥提出的「港人首置上車盤」,雷霆表示歡迎有關措施,並指上車盤與私樓市場客源不同,認為「各有各做」。雷續稱,未來一兩年新盤供應較以往多,實際需求強,相信樓市可健康平穩發展。

另興勝創建(0896)火炭半山豪宅MOUNT VIENNA,亦部署短期推售;興勝項目管理董事周嘉峯表示,項目擬下周三開價,並於9月內開售。
長沙 灣喜 喜遇 首輪 近清 清袋 132 英皇 小量 買家 八成 按揭 德豐 OASIS 隨時 開價
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OASIS首日收200票 反應慢熱 啟德1號龍譽部署貨尾截擊

1 : GS(14)@2017-09-10 12:10:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6194&issue=20170909

【明報專訊】荃灣新盤戰告一段落後,會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK以貴絕啟德各新盤的姿態登場(下稱OASIS),昨天首日收票反應較慢熱,市場消息指全日料接獲約200票,即首推130伙獲足額認購。OASIS高價開售後,同區新盤摩拳擦掌,保利置業(0119)封盤兩個月的龍譽,預料下周解封重推;中海外(0688)啟德1號I、II,今日辦嘉年華會作宣傳推廣。

明報記者 林可為

OASIS首推130伙,實用面積275方呎開放式戶折實入場費518萬元起,整批折實平均實呎2.02萬元。市場消息指,項目首日接獲約200票,首批獲足額認購。若數近期首日收票最勁新盤,為華懋8月開售的荃灣全‧城匯,首日接獲2000票;主打納米樓的資策(0497)今日首輪開售屯門城‧點,首日接獲500票。會德豐地產常務董事黃光耀表示,OASIS已入票人士中,八成來自九龍、另兩成來自新界和港島;由於昨天並非周末,黄預計今、明兩天的收票將明顯增加,集團會視乎收票反應決定上載銷售安排,或最快下周末發售。

龍譽累沽420伙實呎逾2.1萬

至於擬下周解封的龍譽,保利市場銷售部主管(香港)高藹華回應指,龍譽售出單位平均實呎逾2.1萬元;項目3月開售至7月封盤前,累售約420伙,佔項目單位總數930伙的45%、套現約50億元,尚餘約510伙待售。另中海外啟德1號,今日在現樓舉辦嘉年華會,開放會所予公眾參觀;項目餘貨約有160伙,主要屬高座5座單位,及低座的4房大戶。

啟德1號今辦嘉年華會宣傳

雖然近日新盤銷情理想,但麗展(0488)土瓜灣喜築,兩伙特色戶突然減價,其中30樓實用面積1201方呎連平台A室,新定價2568.5萬元(實呎2.13萬元),比舊價調減5.5%;另30樓同層實用面積1275方呎連平台B室,新定價2857.7萬元(實呎2.24萬元),比舊價調減5%。麗展維持最高9.75%直減折扣,兩伙折實價為2318萬元(折實實呎1.93萬元)及2579萬元(折實實呎2.02萬元)。

城‧點收2700票 今日全盤推售

資策今盡推全盤204伙的屯門城‧點,過去10日累收2700票、超額12倍。新盤市場昨日錄逾10宗成交,其中長實(1113)荃灣愛炫美沽約7伙;另恒地(0012)及新世界(0017)合作的元朗尚悅,6座28樓實用面積791方呎A室連天台特色戶,以1433萬餘元售出(連車位),實呎1.8萬元。
OASIS 首日 200 反應 慢熱 啟德 號龍 龍譽 部署 貨尾 截擊
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OASIS主打2房 無工作平台實用

1 : GS(14)@2017-09-10 14:40:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4728&issue=20170909
【明報專訊】作為未來土地供應重鎮的啟德,約一年時間已有多個樓盤推出,而主打兩房單位的會德豐(0020)OASIS KAI TAK,是啟德區內第六個新盤,料為今年區內最後一個推售的全新項目,該盤前臨啟德河,景觀較其他項目開揚,而整個樓盤不設工作平台,令室內空間更為實用。

明報記者 林尚民、徐愷婷 攝影 黃志東

預計2019年5月入伙,樓花期約21個月的OASIS KAI TAK,與過往同區其他樓盤一樣,均分為高座及低座兩部分(各設4座),共提供648伙,當中主打的兩房單位,共設305伙,佔全盤超過47%,實用面積由444至557方呎。項目最細的戶型是實用面積275至388方呎的開放式單位,但只設57伙,即佔整體8.8%,為項目各類標準單位之中,佔比最少的一種。

3房採開放式廚房設計

雖然樓盤主打兩房戶,但發展商是次開放的兩個示範單位則分別為3房及1房間隔,包括實用面積546方呎的2座28樓B室,原則屬3房間隔,採開放式廚房,是市場上罕有3房單位採用開放式廚房,而發展商在開放式廚房內加設不少儲物空間,例如在吊櫃內加設拉下式層架,方便擺放物件;單位與項目其他單位一樣,都是不設工作平台,令室內空間更見使。

單位大廳面積約160多方呎,外連露台,長方形格局方便擺放家俬,而單位主人房面積約100多方呎,不過,另外兩個房間面積相對較細,設計師把其中一個改作書房,並以玻璃取代部分牆身,增加空間感,另一個細房則作小孩房間。

此外,項目設有144個1房單位,佔項目整體約22.2%,實用面積339至366方呎,發展商同時開放一個實用面積339方呎的1房交樓標準戶,單位客飯廳連開放式廚房面積約150多方呎,以1房單位而言尚算實用,睡房約有60多方呎,可放下雙人牀,另廚房配備一系列歐洲品牌家電。

275呎開放式間隔起

OASIS KAI TAK亦設部分特色戶,其中包括13個連花園特色戶,實用面積918至1475方呎,而連天台特色戶則有17個,實用面積1130至1530方呎。至於交樓配套方面,除了廚房配備一系列歐洲品牌家電外,浴室亦設浴室寶,抽氣之餘亦有抽濕等功能,而所有單位均設日本品牌冷氣機。另外,單位內亦設智能家居系統。

■有片睇

如欲觀看更多OASIS KAI TAK現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2017-09-10 14:40:33

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3042&issue=20170909
【明報專訊】今次會德豐(0020)推售的啟德OASIS KAI TAK,發展商刻意加入不少環保元素,打造「城市中的綠洲」,令該盤成為區內暫時唯一獲得環評金級的住宅項目。

為打造環保屋苑,發展商特別找來國際知名園林設計團隊為屋苑設計,項目內有超過30%為綠化空間,包括園林大道、中庭花園、空中綠化庭院,除了綠化空間外。項目庭園採太陽能景觀照明系統,應用綠色再生能源,而庭園、會所及電梯大堂亦採用LED照明。空中綠化庭院設有垂直綠化牆,處處散發清新氣息。另停車場部分亦有單車停泊設施,部分更配備32A中速電動車充電裝置。

配備電動車充電裝置

此外,項目會所室內、外面積達2.2萬方呎,配合啟德區予人活力之形象,會所就特別引入BODY N SOUL運動概念,4層會所中就設有一層運動專區,除健身室外,亦有旋轉攀石牆、瑜伽室、拳擊場、實景互動單車、多用途運動場等設施,均是24小時全天候開放。樓盤亦設50米戶外泳池,是區內獨有。
3 : GS(14)@2017-09-10 14:40:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3089&issue=20170909
【明報專訊】OASIS KAI TAK是繼啟德1號I及II、嘉華(0173)嘉匯、保利(0119)龍譽、建灝地產天寰後,在啟德推出的新樓盤,而短期內該區沒有新盤供應。鄰近的新蒲崗屋苑譽.港灣,樓齡約7年,現時平均實呎叫價約15,600元。

中原分行經理林耀斌表示,譽.港灣現時有約50個二手放盤,但交投量極少,入場單位為一個中層實用面積454方呎的1房戶,叫價720萬元,實呎約15,859元。林認為,因兩者客源不同,新盤推出未必能夠帶動屋苑的交投氣氛,且發展商大多提供最高八成按揭,吸引首置客購買,而二手物業難以提供高成數按揭,導致首置客難以應付首期費用。

另外,土瓜灣翔龍灣樓齡約11年,現時平均實呎叫價約15,800元,美聯助理聯席董事林智明表示,翔龍灣現時約有100個二手放盤,由於現時一手主導市場,導致屋苑近期的交投持續低迷。林坦言,屋苑亦難以吸引新盤向隅客,因現時一手供應量增加,加上買家未必能應付首期費用,故買家會傾向轉投其他地區的一手單位。

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OASIS 主打 工作 平臺 實用
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迷你戶受捧 屯門城‧點沽逾八成 啟德OASIS料提價一成加推

1 : GS(14)@2017-09-10 14:47:01

【明報專訊】市場續有迷你戶新盤推出,最新一個為資本策略(0497)旗下尚家生活發展的屯門城‧點,項目昨「曬冷」推售全數204個單位,據悉單日售出約175伙,佔項目約85%,較英皇(0173)長沙灣喜遇首日售約97%少,但其中一個連天台一房戶以近595萬元售出,創區內最貴一房售價紀錄。

明報記者 林尚民

攝影 楊柏賢、林尚民

昨日上午先進行A組揀樓時段,買家須購買至少一個高層單位,資策執行董事方文彬表示,早上揀樓時盤,該盤共售出9伙,包括項目呎價最貴一伙。上述單位為實用332方呎的25樓H室,連318方呎平台,定價677.585萬元,拆實594.27萬元,實呎17900元,呎價創項目最貴紀錄,樓價則貴絕屯門區內一房戶。25樓A室連天台特色戶,實用372方呎,另有333方呎天台,同於昨日售出,折實665.41萬元,實呎17,887元,為項目最高成交價單位。

1房595萬創區內紀錄

B組時段於中午12時開始,據市場消息稱,該盤至昨晚共售出約175伙,佔可售單位204伙的85%。方文彬表示,集團下一步將重推九肚山峰,料有加價空間。

另一方面,會德豐(0020)旗下啟德OASIS KAI TAK據悉於過去兩日共收約450票,以首張價單130個單位計,超額近2.5倍。

OASIS收450票 超額近2.5倍

會德豐地產常務董事黃光耀稱,項目將按照收票情况而加推,加推單位有機會提價5%至10%,低座單位則有機會以招標形式推售。

將軍澳晉海最細1房戶318方呎

新地(0016)將軍澳日出康城晉海,則於周五晚上載售樓書,作為項目最細之一房戶,亦是整個日出康城最細單位之圖則亦正式曝光,有關單位分佈於項目1A、1B、2A及2B座的2樓F室,實用同為318方呎,連158方呎平台。

項目提供1040伙,面積介乎318至1132方呎。項目預計於2019年10月底入伙,樓花期約24個月。

昨一手合共售出190伙

若綜合昨日各大新盤,市場共錄得約190宗成交,其中OASIS KAI TAK推售在即,同區貨尾盤續錄成交,如中海外(0683)啟德1號II,昨連沽兩伙,包括實用799方呎的5座低層D室,單位定價1775.5萬元,折實1553.5萬元,實呎19444元;嘉華(0173)嘉匯及建灝地產旗下天寰則分別沽出1伙。

另外,長實(1113)旗下多個貨尾都錄買賣,包括馬鞍山星漣海、荃灣西海之戀.愛炫美,該公司與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏則售出兩伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2208&issue=20170910
迷你 戶受 受捧 屯門 點沽 沽逾 八成 啟德 OASIS 提價 一成 加推
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晉海最快日內開價 OASIS 5日收千票

1 : GS(14)@2017-09-13 11:19:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9138&issue=20170913
【明報專訊】市場繼續聚焦兩大新盤。新地(0016)將軍澳日出康城晉海,昨日除首度向傳媒開放實用面積701方呎「晉海大宅」的示範單位外,新地副董事總經理雷霆表示,晉海開售日期近在眉睫,而近期推出的新盤銷情好,反映市場實際需求強,加上息口仍低,置業需求仍強勁,市場預計晉海最快日內開價。

至於日前已上載銷售安排、落實本周五首輪發售130伙的會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK,市場消息指,項目過去5日暫接獲近1000張入票,超額認購近7倍。根據銷售安排,A組大手買家需購買最少兩伙及最多6伙,當中包括最少1個特選單位;B組散戶則可選購最少1伙及最多兩伙,OASIS KAI TAK將於周四截票。若上述130伙全數售出,定價計可套現約14.5億元。

愛炫美4房2367萬沽 實呎2.08萬新高

市場消息指,長實(1113)荃灣西愛炫美,昨售出第1座極高層實用面積1138方呎A室4房戶,成交價2367萬元,實呎20,804元,售價和呎價均屬項目新高。長實地產投資董事郭子威稱,海之戀及愛炫美自5月推出後,合共售逾2100伙,套現逾230億元。

WHITESANDS 6號屋4607萬易手

近期未有新盤推售的太古地產(1972),旗下大嶼山長沙WHITESANDS錄得9月首宗成交,透過招標以4607.8萬元售出6號屋,以洋房實用面積2355方呎計,實呎1.95萬元。由2015年底至今,WHITESANDS累售11幢洋房,套現5.1億元。

尚珩最快本周開放示範單位

另特首林鄭月娥10月公布施政報告前,多個新盤部署開售。香港興業(0480)及南豐合作、單位總數61伙的沙田九肚尚珩,擬周內上載樓書和開放示範單位。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,項目全為大單位,最細為實用面積1554方呎小型複式戶;而13幢洋房,實用面積最大3591方呎,戶型由3房1套至5房5套;項目已獲批入伙紙,預計12月入伙。此外,宏安地產(1243)行政總裁及執行董事黃耀雄亦稱,集團大圍薈蕎希望短期獲批預售,隨即盡快開價,期望9月推出。薈蕎樓花期約20個月,單位總數336伙,八成屬開放式及1房細單位,實用面積200餘方呎起。
晉海 最快 日內 開價 OASIS 日收 收千 千票
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龍譽解封細銀碼吸客 加價最多8% 會德豐啟德OASIS今開售130伙

1 : GS(14)@2017-09-15 10:41:59

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1530&issue=20170915
【明報專訊】啟德爆新盤戰,今首輪開售130伙的會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK,昨晚截止認購,消息指過去7日累獲逾1500票,超額近11倍。至於內房保利(0119)封盤逾兩個月的同區龍譽正式解封,以折實平均實呎2.19萬元,新推120伙,低層開放式戶折實入場費468萬元起;以銀碼計較OASIS低層開放戶折實入場費518萬元低近一成,明顯以細銀碼搶客。

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明報記者 林可為

不過,是次龍譽今批單位折實平均呎價,卻較OASIS首推折實2.02萬元高約8%。龍譽3月開售至7月封盤,累售近420伙、套現約50億元,項目現餘約510伙待售,估計市值約60億元。

加推120伙 折實468萬入場

保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華表示,龍譽新價單,較上張價單提價約4.3%,整批120伙以定價計市值14億元,付款方法與前相同,最高直減折扣維持18%、另加香港首置客8萬元現金回贈,惟稍後開售時擬不分A、B組兩組買家揀樓。

OASIS 7日收1500票 超額11倍

今批新推120伙,包括58伙開放式和1房戶、46伙2房戶、16伙3房戶;當中售價最貴3房戶為2B座26樓實用面積841方呎B室,折實價2230萬元(折實實呎2.65萬元)。

值得一提的是,龍譽是次新推單位,個別提價近一成;以今次入場費最低的1A座1樓實用面積245方呎C室為例,折實實呎1.91元(折實價468.2萬元),而3月推出、同座同層同望內園景的1A座1樓實用面積350方呎D室,折實實呎1.77萬元(折實價619.8萬元),意味新推單位呎價的提價幅度為8%。

晉海最快今日開價

另新地(0016)將軍澳日出康城晉海,今日再向傳媒開放新示範單位,並有機會開價。至於英皇(0163)長沙灣喜遇,上周首輪曬冷盡推全盤136伙、並售出97%單位後,樓盤新錄兩伙撻訂,包括19樓實用面積299方呎E室、25樓實用面積287方呎D室,上周以485.4萬和557.4萬元售出,估計兩買家遭沒收5%訂金涉24.3萬和27.9萬元,即英皇共沒收逾52萬元,估計單位稍後有機會提價重推。

至於新世界(0017)西貢清水灣傲瀧,最新售出15座地下A室連花園特色戶,單位實用面積1732方呎(花園1084方呎),以4000.9萬元售出,呎價2.31萬元,為同類戶型呎價新高;傲瀧5月推出以來累售155伙、套現逾31億元。
龍譽 解封 細銀 銀碼 碼吸 吸客 加價 最多 8% 德豐 啟德 OASIS 今開 開售 130
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340699

OASIS 3日暫收700票 超額4倍

1 : GS(14)@2017-09-16 22:27:17

【明報專訊】會德豐(0020)東九龍啟德新盤OASIS KAI TAK,日前以折實實呎2萬元首推130後,市場消息指過去3日累收約700張入票;以首推130伙單位計,超額認購約4.4倍,發展商正部署加價加推單位,預計加幅約5%至10%。會德豐地產常務董事黃光耀表示,自上周五開放示範單位後,樓盤設於尖沙嘴海港城的示範單位,3天累積逾1.5萬參觀人次。

黃續稱,OASIS KAI TAK入票認購客戶中,有六成來自九龍,而新界及港島各佔兩成;另投資者(購兩伙或以上)佔20%、用家佔80%。

皓畋大手客7850萬 一約買兩伙

OASIS KAI TAK開售在即之際,過去兩天一手市場錄得數218宗成交,較上周末507伙減少57%,本周僅得資本策略(0497)屯門單幢城.點推售,過去兩天共售約176個單位,餘下成交為新盤餘貨,其中嘉里(0683)何文田皓畋售出3伙,據成交紀錄冊顯示,最新售出10座23樓A、B室,由單一買家7850.5萬元透過一張合約買入,以兩單位總樓面面積2243方呎計,實呎3.5萬元;若買家來自內地或海外,需繳付30%辣稅涉及2355萬元。

Venezia 愛炫美錄新撻訂

個別新盤亦錄撻訂個案。新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Venezia去年售出的3伙兩房戶(實用面積497至637方呎),於9月初撻大訂,相關單位成交價由522萬至695萬餘元,由3名不同買家購入,料各遭沒收訂金10%,涉約52萬至69萬餘元,估計新地共殺訂約190萬元。

另長實荃灣西愛炫美亦新增兩宗撻訂,分別是5B樓35樓B室、5B座37樓B室,原於9月2日以932.3萬和939.8萬元售出,兩單位買家近日均取消交易,料同遭沒收5%訂金,各涉46.6萬至47餘元,2伙合共遭沒收訂金約94萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0745&issue=20170911
OASIS 日暫 暫收 700 超額
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340703

OASIS開售3個鐘沽110伙 佔可售單位八成半

1 : GS(14)@2017-09-17 10:08:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2056&issue=20170916


【明報專訊】啟德今年第5個全新開售項目、會德豐(0020)首輪開售130伙的OASIS KAI TAK昨日揀樓,由於B組散戶買家於昨晚7時才進行抽籤,以決定揀樓程序,真正揀樓時間遲至約晚上9時半才開始,截至昨晚11時半,市場消息指樓盤售出單位總數約110伙,佔可售單位總數八成半;可留意的是,上述售出單位中,約90伙屬B組開售首2小時內售出、另約20伙屬A組大手客時段的1小時內售出。

OASIS首推130伙折實平均2萬元,暫為區內首推折實呎價最高新盤,實用面積275方呎開放式戶折實入場費518萬元;項目開售前接獲逾1500票,超額11倍。發展商昨午先處理A組大手客(最多可買6伙),據悉約10組準買家到場,而A組時段1小時售近20伙,當中有一組客戶連購兩伙2房戶及一伙1房戶,以折實價計逾3100萬元。

大手客3100萬掃3伙

至於B組散客(最多可買兩伙),現場消息指有數百組準買家到場,營造出人龍,惟發展商昨晚才抽籤決定揀樓次序,令真正揀樓延至約晚上9時半才開始。會德豐地產常務董事黃光耀表示,B組揀樓程序延遲,是因為不少買家下班趕來揀樓,現場有近千名客人到場,集團會盡快安排加推。

晉海料下周初開價

另新地(0016)副董事總經理雷霆表示,將軍澳日出康城晉海開價已不能再等,預計下周初開價。至於昨日開放的2B座38樓E室2房示範戶,實用面積496方呎,雖然採用傳統式獨立廚房,但用上電磁爐,並不設明火煮食,屬新盤同類型廚房少見設計。恒地(0012)5月至今累沽近300伙、售出單位平均實呎約2.8萬元的西環翰林峰,突擊加推65伙實用面積358至540方呎單位,發展商維持最高5%直減折扣,整批折實價917萬至1408萬元,今批單位基本屬原價加推,下周五先售20伙。

翰林峰加推65伙 下周五先售20伙

華懋荃灣全·城匯日前撻訂的3伙實用面積470至781方呎單位,加價最多8%後,昨以先到先得形式重售;儘管現場消息指只有約5組準買家到場,但3伙亦悉數售出,成交價817萬至1383萬元,全盤953伙已沽清。
OASIS 開售 個鐘 鐘沽 110 佔可 可售 單位 八成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340760

會德豐急推啟德盤Oasis

1 : GS(14)@2017-09-17 13:47:29

■啟德新盤Oasis Kai Tak(箭嘴示)首批折實平均呎價逾2萬元。 李潤芳攝



近期發展商踩盡油門賣樓,會德豐地產旗下啟德Oasis Kai Tak短短三日內完成上樓書到開價一系列工作,首批130伙折實平均呎價達20,225元,以貴絕同區新盤姿態面世,連開放式單位都賣超過「5球」。發展商指正與財務機構商議一按計劃吸客。



呎價逾2萬 貴絕啟德

啟德Oasis Kai Tak周二深夜上載售樓說明書,至昨日便公佈首張價單,首批推出10伙開放式單位、44伙一房戶及76伙兩房戶,價單定價643.4萬元到1,501.4萬元,實用面積由275至544方呎,呎價介乎21,190元到28,445元,全部位於第3及5座,向啟德1號II期樓景戶佔多數,總市值約14.5億元。價單設計簡單,買家可採用120天即供或建築期方案,若果申請發展商二按折扣會少1%。按即供方案計算,最高折扣率為19.5%,折實平均呎價逾2萬元。另外,會德豐及九倉系員工可獲額外2.75%折扣。對照啟德區早前已開價的5個新盤,Oasis Kai Tak定價拋離同業,屬區內最貴一手項目,較之前紀錄保持者保利置業(119)旗下龍譽首批平均折價呎價1.98萬元高出2%,亦比區內上一個開賣樓盤天寰貴13%。
Oasis Kai Tak入場開放式單位第3座3樓C室,實用面積275方呎,向西北望樓景戶,折實價518萬元,較半年前龍譽推出的同類間隔單位折實396.88萬元比較,貴逾121萬元。雖然Oasis Kai Tak的開放式戶面積較大,但呎價達18,836元,較龍譽228方呎單位呎價17,407元高逾8%。


與財務機構洽推一按

若果以首批一房比較,今年5月開售的天寰,最平一房戶低過「六球」,折實545.56萬元。Oasis Kai Tak的一房單位由643萬元起,屬過去半年區內開售的三個全新盤中最高。會德豐目前僅向樓盤買家提供二按,最高樓價25%,一按連二按不得超過樓價85%,最長25年,首兩年按息P減1.5厘,往後全期P,現時P為5厘,買家需提供文件證明有還款能力。二按未見吸引,會德豐地產常務董事黃光耀透露,集團正與財務機構商討推出一按,詳情往後公佈。Oasis Kai Tak示範單位今日正式開放予公眾,並接受收票,初步擬定有大手客優先揀樓安排,惟以銷售安排作實。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170908/20146614
德豐 急推 啟德 Oasis
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340998

啟德龍譽重推 截擊Oasis

1 : GS(14)@2017-09-17 14:48:31

【本報訊】會德豐(020)旗下啟德Oasis Kai Tak以呎價逾2萬元開盤後,昨傳出同區保利置業(119)啟德龍譽部署下周重推逾500伙貨尾,意圖截擊會德豐。
Oasis Kai Tak以貴絕同區新盤姿態面世,昨首度開放示範單位及展銷廳予公眾參觀。在展銷廳樓下尖沙嘴港威大廈,下午時分只有約數十人排隊,大部份是代理,反應未算太踴躍。市場消息指項目首日接獲逾150票,比首批130伙輕微超額。另一方面,市場傳出同區保利置業啟德龍譽部署重推逾500伙,意圖截擊對手,有傳下周公佈最新銷售安排。項目共930伙,暫只賣出逾400伙,還有一半有多貨尾未賣。對於同區有競爭,會德豐常務董事黃光耀認為,同區對手貨量不多,相信有足夠時間消化,視乎今明兩日情況再考慮加推。


城.點收2,700票 超額12倍


資本策略(497)屯門新盤城.點,將於今日全數發售204伙,項目昨截止收票,市場消息指收約2,700票,較發售204伙超額認購12倍,平均13人爭1伙。麗新發展(488)旗下土瓜灣喜築減價,2伙位於30樓特色戶價單,減價5%至5.5%。其中A室,實用1,201方呎,設360方呎平台,最新定價2,568.5萬元,實用呎價21,386元,減5.5%。另同層B室,實用1,275方呎,設297方呎平台,原價3,007.7萬元,最新修訂2,858.7萬元,實用呎價22,413元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147614
德龍 譽重 重推 截擊 Oasis
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OASIS抽籤 千人排隊有買家斥3,100萬掃3伙

1 : GS(14)@2017-09-17 17:43:08

【本報訊】會德豐發展的啟德OASIS KAI TAK,屬啟德發展區歷來開售的第6個新盤,昨發售的首輪130伙引來近千名買家排隊,截至昨晚11時沽近100伙,現場尚有數百人,隨時賣樓至深夜,有最大手有買家動用逾3,100萬元連掃3伙。記者:朱連峰 黃嘉銘



啟德盤OASIS雖然是區內歷來開售的最貴新盤,首批平均呎價高達20,225元,較去年9月開售的區內首個新盤啟德1號首批呎價14,471元,貴接近四成,加上首輪推售單位數量僅130伙,掀起搶購潮,合共收票逾1,500張。


昨晚9時仍未完成抽籤

發展商為營造聲勢,未有在開售前先進行抽籤以疏導人流,所有已入票登記人士須於昨天開售當日親臨售樓處,再即場抽籤,令到售樓處出現排長龍登記抽籤情況。昨晚7點前,位於尖沙嘴港威大廈的售樓處人龍一度排到出街,7時30分截止登記。人數眾多,到晚上9時仍未完成抽籤,料揀樓到深夜。會德豐常務董事黃光耀表示,至晚上10時,已共有逾50伙單位獲揀選,他承認B組揀樓程序有延遲,因為好多買家放工趕來揀樓,今晚有近千名客人到場,出席率高,會盡快安排加推。較早開售的A組時段共售出17伙,當中7組客買兩伙,1組客買3伙。中原地產董事劉瑛琳表示,該盤B組時段出席率超過七成,當中六成為用家,三成為投資者,餘下一成則未有決定。她稱,最大手有一組客連購三伙,分別購入兩伙兩房及一伙一房戶,折實價逾3,100萬元。消息指,OASIS首批料即晚沽清。自去年9月以來,啟德先後有6個樓盤開售,順序分別是啟德1號、啟德1號2期、嘉匯、龍譽、天寰及OASIS,區內購買力驚人,短短一年共售出逾3,000伙,吸金逾300億元。華懋的荃灣全.城滙昨發售3伙撻定貨,由於最平一伙折實近800萬元,其餘兩伙折實亦要932萬及1,383萬元,同上次重推4伙甩貨時最平600萬元有找、引來千人搶購瘋狂場面有天淵之別,只有4組客出席揀樓,但最終仍能沽清。恒地(012)的西營盤遠期樓花翰林峰,昨加推65伙,折實平均呎價2.74萬元,較今年5月推出的首批單位折實平均呎價2.61萬元高近5%。最平為3座8及9樓E室一房戶,實用面積359方呎,折實920萬元,呎價2.56萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170916/20154600
OASIS 抽籤 千人 排隊 買家 100 萬掃
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Oasis加推88伙賣貴半成最平275呎開放式索571萬

1 : GS(14)@2017-09-17 17:47:17

■昨有睇樓客到Oasis展銷廳參觀。 黃耀興攝



【本報訊】於上周五晚沽清首批130伙的會德豐(020)啟德新盤Oasis Kai Tak,昨日即時加推88伙應市,標準戶折實平均呎價為21,131元,對比首批加價約4.5%。而今批最平開放式275方呎單位,折實要近571萬元入場。記者:黃嘉銘



據項目的新價單顯示,共涉88伙,當中包括86伙標準單位,以及兩伙首次推出、位於低座D座的花園複式戶。優惠不變,維持最高19.5%折扣。86伙標準單位折實平均呎價為21,131元,對比該盤首批130伙折實平均實呎20,225元,標準戶加價約4.5%。標準戶最平開放式單位,定價都超過700萬元,為3座16樓C室,實用面積275方呎,定價709萬元,折實價近571萬元,折實呎價20,754元。相比首批同座3樓C室的入場戶折實價518萬元,價錢上貴一成。



首批130伙套現逾12億

至於兩個首推的花園複式戶,分別是低座D座地下及1樓的A及B室,實用面積分別為1,136方呎及910方呎,定價3,846.9萬元及3,044.1萬元,折實價3,096.8萬元及2,450.5萬元,折實平均呎價分別為27,261元及26,930元。發展商指,撇除景觀及樓層因素,是次屬接近原價加推,會視乎市場反應,計劃盡快公佈銷售安排。集團常務董事黃光耀昨表示,首批沽清的130伙,套現超過12億元,當中8成是用家,2成是投資者,內地客則少於一成,有11組買家購買兩伙或以上。另不少是25至45歲年輕買家,部份透過父母資助首期入市。集團仍然維持原先部署,集中先賣第3及第5座的單位。而在昨日下午,有零星睇樓客到場排隊等候參觀展銷廳。受Oasis Kai Tak帶動,同區由中海外(688)發展的港人港地項目啟德1號(II),昨日錄得約兩宗成交。同樣是啟德的新盤,保利置業(119)龍譽昨推出一伙招標,為第2B座的29樓A單位,周四(21日)上午11時開始招標,翌日下午3時截標。其他一手方面,九龍站豪宅天璽錄高價一手成交。一手銷售資訊網資料顯示,新地(016)旗下尖沙嘴九龍站天璽,第20座第1區81樓C單位,實用面積1,377方呎,以8,258.79萬元成交,實用呎價59,977元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170917/20155427
Oasis 加推 88 夥賣 賣貴 貴半 半成 成最 最平 275 開放式 開放 571
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341257

OASIS次輪銷售收700票 超額7倍

1 : GS(14)@2017-09-25 04:10:53

【明報專訊】除新地(0016)日出康城晉海開價外,另一新盤戰場、啟德區內3個新盤亦有新銷售動作;會德豐(0020)上周首輪推售130伙清袋的OASIS KAI TAK,今日開展次輪銷售推出88個單位,昨晚截止認購登記,市場消息指項目過去4日累收逾700張入票,超額7倍。

龍譽收400票 周六重售108伙

同時,保利置業(0119)發展的同區龍譽,上周四推出全新120伙單位的價單後,昨上載銷售安排,其中108伙於周六發售,包括13個開放式單位、50個一房單位、34個兩房單位、及11個三房單位,單位實用面積介乎244至891方呎,開放式戶折實入場費468萬元起,將於周五截止登記。保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華表示,龍譽是次不設大手組別及限購條件,集團會視乎銷售反應,再考慮是否加推。市場估計,龍譽過去5日接獲逾410張入票,以周六推出108伙計超額近3倍。

建灝啟德新盤天寰,過去一周售約13伙,樓盤自5月開售以來累售726伙,佔項目單位總數逾88%,周五會加推3伙四房大戶發售。建灝地產投資部經理鄭智榮稱,項目5月推出至今套現逾70億元,單位平均成交呎價約20,090元;天寰現餘96個單位待售,包括部分特色戶,將於10月1日起加價,最高加幅達5%。

天寰擬國慶節起提價5%

恒地(0012)深水埗南昌一號,昨日加推13伙分佈於38至42樓極高層、實用面積418及595方呎的3、4房單位,恒地提供最高3%直減折扣,折實797萬至1089萬餘元;買家完成上會手續後,可另獲3.28萬或6.88萬元回贈(視乎戶型而定),發展商安排周六發售。

市場再錄一手豪宅餘貨成交,新世界(0017)尖沙嘴名鑄以招標形式售出66樓C室複式戶,以9870萬元成交,實呎5萬元,為項目第二高紀錄呎價。由陳日新家族持有、興勝創建(0896)負責銷售的九龍塘嘉林邊道THE GRAMPIAN,以7200萬元售出實用2077方呎3樓B室,實呎34,665元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7666&issue=20170920
OASIS 次輪 銷售 700 超額
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341385

啟德OASIS前臨河景

1 : GS(14)@2017-09-25 12:12:44

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1940&issue=20170925
【明報專訊】作為近年新盤重鎮之一的啟德,逾一年來已有多個新盤推出;主打2房戶的會德豐(0020)OASIS KAI TAK,是啟德區內第6個新盤,同時相信為區內今年最後一個推售的全新項目,該盤前臨啟德河,景觀較其他項目開揚,而整個樓盤不設工作平台,空間更實用。

明報記者 林尚民、徐愷婷

攝影 黃志東

預計2019年5月入伙,樓花期約21個月的OASIS KAI TAK,648伙之中售出約200伙。OASIS與過往同區其他樓盤一樣,均分為高座及低座兩部分(各設4座),共提供648伙,當中主打的2房單位,共設305伙,佔全盤單位總數超過47%,實用面積由444至557方呎。項目最細的戶型是實用面積275至388方呎的開放式單位,但只設57伙,即佔整體8.8%,為項目各類標準單位之中,佔比最少的一種。OASIS KAI TAK的折實平均實呎約2.1萬元,早前已展開銷售,市場反應亦見正面,個別低座特色戶呎價高約2.8萬元。

最細開放式戶275呎

雖然樓盤主打2房戶,但發展商是次開放的兩個示範單位分別為3房及1房間隔,包括實用面積546方呎的2座28樓B室,原則屬3房間隔,採開放式廚房,是市場上罕有3房單位採用開放式廚房,而發展商在開放式廚房內加設不少儲物空間,例如在吊櫃內加設拉下式層架,方便擺放物件。單位與項目其他單位一樣,均不設工作平台,令室內空間更實用。單位大廳面積約160多方呎,外連露台,長方形格局方便擺放家俬,而單位主人房面積約100多方呎,惟另兩個房間面積較細,設計師把其中一個改作書房,並以玻璃取代部分牆身,增加空間感,另一間細房則作小孩房間。

設連花園或天台特色戶

此外,項目設有144個1房單位,佔項目整體約22.2%,實用面積339至366方呎,發展商同時開放一個實用面積339方呎的1房交樓標準戶,單位客飯廳連開放式廚房面積約150多方呎,以1房單位而言尚算實用,睡房約有60多方呎,可放下雙人牀,另廚房配備一系列歐洲品牌家電。

OASIS KAI TAK亦設部分特色戶,其中包括13個連花園特色戶,實用面積918至1475方呎,而連天台特色戶則有17個,實用面積1130至1530方呎。至於交樓配套方面,除了廚房配備一系列歐洲品牌家電外,浴室亦設浴室寶,抽氣之餘亦有抽濕等功能,而所有單位均設日本品牌冷氣機。另外,單位內亦設智能家居系統。

[睇樓速遞]
啟德 OASIS 臨河
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341468

Oasis周三賣88伙 收票超購兩倍

1 : GS(14)@2017-10-09 02:46:04

【本報訊】啟德區新盤競爭激烈,會德豐(020)上周五沽清Oasis Kai Tak首批130伙後,馬不停蹄加推88伙,並敲定於本周三次輪銷售,維持大手客優先揀樓的安排。市傳截至昨晚累積收票近300個,超額認購逾2倍,當中一半屬向隅客重新入票登記,明日將截止接受準買家遞交購樓意向登記。
Oasis Kai Tak屆時發售的88伙單位,絕大部份為標準分層戶,折實平均呎價逾2.1萬元,較首批單位貴近半成,只有兩伙屬於首次推出的低座連花園特色戶,折實呎價約2.7萬元。會德豐地產常務董事黃光耀表示,該批單位以定價計市值約10億元,對次輪銷售充滿信心。綜合市場消息及成交紀錄冊,剛過去的周末兩日無大型新盤開售,一手住宅市場僅約30宗成交,按周挫逾八成,期內約四成為啟德區新盤交投,包括中海外(688)啟德1號沽7伙、嘉華(173)嘉匯沽2伙及建灝地產旗下的天寰沽3伙。市場人士指,部份為Oasis Kai Tak首輪向隅客轉購同區其他樓盤貨尾。


璈珀特色戶提前截標

另外,華置(127)及新世界(017)西半山璈珀早前修改銷售安排,將最後1伙單位的截標時間提前至今早11時。璈珀壓軸1伙為頂層B室連天台複式單位,實用面積4,710方呎,有海景,附3,524方呎平台,每月管理費2.9萬元,平均每呎管理費近6.2元。至於新世界西貢清水灣傲瀧周末以招標形式沽2伙三房單位,實用面積同約900餘方呎,包括21座高層C室,成交價1,467.72萬元,呎價1.62萬元。賭王「四太」梁安琪旗下住宅項目灣仔壹嘉昨以1,270.1萬元售出高層A室一房戶,實用面積420方呎,呎價逾3萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170918/20156130
Oasis 周三 三賣 88 收票 超購 兩倍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341872

Oasis兩輪沽96%單位

1 : GS(14)@2017-10-09 03:05:04

【本報訊】會德豐啟德新盤Oasis Kai Tak(圖)昨日進行第二輪銷售涉及88伙,截至昨晚10時沽逾九成,首兩輪合共沽約210伙,佔可銷售單位逾96%,其中昨日沽出1個特色單位呎價約2.7萬元,創項目呎價新高。


特色戶呎價2.7萬破頂

啟德Oasis Kai Tak屬該區歷來第六個新盤,昨晚進行第二輪銷售,大手客優先揀樓,現場所見,首15分鐘到場登記客數一隻手數得晒。發展商表示,昨日A組時段售出兩個首次推出的低座花園複式戶,當中的低座D座地下A室,實用面積1,136方呎,另連212方呎花園,成交價3,096.8萬元,呎價27,261元,創項目呎價新高。會德豐地產常務董事黃光耀表示,B組開售首半小時沽約40伙,當中以細單位較受歡迎,形容「有嚟到嘅都有揀樓」,銷情順利,短期內加推單位應市,並考慮加推低座特色戶。消息稱,截至昨晚10時,累沽約80伙。同區另一個開售在即的新盤龍譽,發展商保利置業(119)香港市場銷售部主管高藹華表示,暫時累收超過460票,較本周六發售108伙超額認購逾3倍,對加推持開放態度,不排除本周六前加推單位應市。另外,明天截標的四房戶不設指引價,有望創屋苑新高價。發展商昨日介紹樓盤會所,總面積約3.5萬方呎,提供逾30項設施,包括實景互動單車系統等。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170921/20159418
Oasis 兩輪 輪沽 96% 單位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341974

天寰實呎3.56萬 創啟德新高 同區OASIS餘貨最快本月推 擬加價一成

1 : GS(14)@2018-01-16 09:58:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5744&issue=20180116
【明報專訊】作為新盤集中地的啟德,其中建灝地產旗下啟德天寰,一伙位於第3座、實用1461方呎的頂層天池屋,以5200萬元沽出,實呎高達35,592元,刷新項目呎價紀錄的同時,創啟德同區新盤呎價新高。此外,同位處啟德、會德豐(0020)OASIS KAI TAK 1、2座涉306伙,亦部署加價約一成,並計劃於本月、即農曆新年前推出。

明報記者 謝穎怡

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政府剛通過將「樓換樓退稅期」由6個月延長至12個月,加上市場氣氛理想,部分發展商亦加快推盤之餘,市場再錄新高價成交。一手成交紀錄冊顯示,天寰昨日以招標形式沽出天海匯第3座39樓總統樓層及天台Sky Pool Resort A,屬實用面積1461方呎4房雙套單位,另連128方呎平台、716方呎天台及私人泳池,成交價5200萬元,實呎35,592元,貴絕啟德新盤,並較對上紀錄、去年嘉華(0173)啟德嘉匯實呎約3.15萬元高近13%。建灝地產投資部經理鄭智荣表示,天寰累沽769伙,佔全盤822伙逾93%, 套現逾81億元,平均實呎約2.04萬元。

同區新盤呎價創新高之際,去年開售OASIS KAI TAK 3座及5座共306伙分層已沽清,套現約30億元,平均實呎約2.2萬元。會德豐地產常務董事黃光耀表示,OASIS KAI TAK 1座及2座或會提早於本月開售,該兩座提供306伙,涵蓋開放式至3房戶,並為首度提供3房單位,實用面積由750至790方呎;該批將分階段發售,並保留一半單位於今年4月推出,而由於同區短期可發售單位不多,料約有一成加幅;另低座單位則擬保留至現樓推售。

OASIS去年開售 平均實呎2.2萬

同系將軍澳日出康城5期,黃光耀續稱,正待批預售樓花同意書,料本月底至下月初獲批;現正準備項目示範單位。另九倉(0004)與南豐發展、會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,11樓C、D室今日截標,他預料價錢理想,並參考12樓C及D室成交實呎逾13萬元。

康城5期最快月底獲批預售

至於同區啟德1號,中海外(0688)地產董事總經理游偉光表示,今年集中推售該盤低座,尚餘約38伙,屬實用面積1600方呎起4房雙套單位;該項目車位本月起拆售,跟隨市場定價,料每個約260萬元。

啟德1號拆售車位 料每個260萬

此外,同系鴨脷洲南區.左岸及九龍塘海棠路洋房項目各有7伙餘貨。游續稱,集團今年下半年擬推飛鵝山道5號項目,提供5幢洋房;另集團旗下大埔荔枝山山塘路項目,有機會今年獲批預售。
天寰 寰實 實呎 3.56 啟德 新高 同區 OASIS 餘貨 最快 本月 加價 一成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346880

OASIS 2期折實均呎2.27萬 4個月加價一成

1 : GS(14)@2018-01-22 04:53:50

【明報專訊】九倉(0004)以逾124億元投得龍翔道地王後,同系會德豐(0020)亦加快賣樓步伐,旗下啟德OASIS KAI TAK,首度推出項目2期第1、2座(命名GRAND OASIS KAI TAK),以折實平均實呎22,665元首推84伙,雖比去年9月初1期首批折實平均實呎2.02萬元調高一成,但與上月最後一批售出單位的呎價相若,會德豐預告稍後加推將有10%加價空間。

與上月成交呎價相若

OASIS KAI TAK去年9月首度發售,至今累售約310伙、套現30億元;GRAND OASIS KAI TAK昨公布的首張價單(整個項目的4號價單),包括12伙1房、51伙2房、21伙3房單位,定價計平均實呎27,143元,扣除16.5%最高折扣後,折實平均實呎22,665元。會德豐是次提供的最高折扣率,較去年的最高19.5%折扣,減少3%。整批單位以定價計,市值約11.6億元。價單顯示,售價最便宜為1座5樓E室,屬實用面積360方呎1房戶,折實價760.2萬元,折實實呎2.11萬元。

嘉匯昨連沽兩伙 實呎約2.2萬

另是次推出的2期單位,若與去年9月初首推單位呎價相比,提價幅度一成;以新推2座21樓向南望園景、實用面積494方呎A室為例,折實實呎24,392元,較去年首推價單的3座21樓向南望園景、實用面積544方呎A室折實實呎22,217元,高9.8%。會德豐地產常務董事黃光耀(圓圖)表示,項目本周末開放示範單位給公眾及收票。

至於同區嘉華(0173)嘉匯,新售出兩伙實用面積964方呎單位,分別為9座8樓、12樓A室,成交價2081萬及2131萬元,實呎21,590及22,115元,有關呎價與GRAND OASIS KAI TAK新一批單位相若。此外,新地(0016)西半山巴丙頓山開價後,同系將軍澳日出康城晉海II,8伙分佈於5A及5B座、實用面積477至634方呎標準戶,加價2%至4%,但維持最高18%折扣,折實價779萬至980萬元,下周一發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0550&issue=20180119
OASIS 期折 折實 實均 均呎 2.27 個月 加價 一成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346924

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