精裝筍盤：灣仔會景閣廳房賞中區海景
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GS(14)@2016-03-06 02:24:52■單位正望中區海景，惟前方地盤影響觀感。
灣仔香港會議展覽中心附近商業味濃，其實當中包括一幢服務式住宅會景閣，座落五星級酒店旁、富豪私人會所樓上，屬早期灣仔區海旁豪宅。物業大部份單位由長線投資者持有，租務市場表現穩定，即使近年區內貴價新廈陸續落成，部份客源被分散，會景閣的獨特環境及景觀質素，仍然有心頭好租客支持。記者：伍志輝攝影：黃耀興
會景閣早於1989年落成，由於以服務式住宅形式發展，存在面積大房間少的間隔特性，甚至出現細單位房間數量多過大單位的情況，以實用面積計，400餘方呎單位屬開放式，500餘至1,000餘方呎間隔一房，900餘至1,100餘方呎為兩房間隔，三房單位面積超過1,200方呎。
感覺置身都會中心區
物業每層最多有20伙，分佈曲尺形長走廊旁，最優質景觀為正望香港會議展覽中心新翼、享維港兩岸景致的1至4室，以及眺望中區海景的11至16室，17至20室以內園為側海景為主，5至10室望灣仔政府大樓玻璃幕牆。選擇入住會景閣的租客，正是鍾情那種面積大房間少所產生的偌大空間感，於是景觀就成為搵租盤的重要取決要素。介紹的中層15室屬於靚景之選，廳房一律正望中區海景，置身都會中心區的感覺濃烈，美中不足是海旁地盤工程進行中，暫時影響視野觀感。中原地產鄺紋鋒表示，現時間隔一房的15室只有兩個租盤，樓層相若、面積相同，叫租同為3.8萬元。同樣正望中區海景的16室屬於兩房單位，現時並無租盤。11至13室只可側望中區，14室僅睡房正望海景，景觀質素都不及15及16室。至於同類一房間隔望玻璃幕牆單位租金由3.5萬元起，內園及側海景一房單位由3.6萬元起，正望維港兩岸一房戶無租盤。成交方面，中層12室，一房間隔，側望中區海景，上月成交月租3.6萬元。
■長廳間隔寬敞，業主提供小量家具方便租客。
■房間與客廳差不多大，大床衣櫃賣相簇新。
■浴室面積比廚房更大，潔具新淨。
■飯廳無窗，特設牆鏡增加光亮感覺。
■廚房位處大門旁，提供主要電器爐具。
設健身室 附近多食肆
【配套設施】會景閣基座設有商務中心，並提供打掃清潔、洗衣及乾衣服務。康樂設施包括桑拿、健身室、泳池等，業主可付月費享用私人會所皇朝會設施，包括網球場、壁球場、桌球室、籃球場及餐廳等。物業設有月租停車場，由物業步行至港鐵灣仔站，需時5至8分鐘，附近告士打道上有多線巴士途經。物業毗鄰君悅酒店，有多間餐廳食肆，對面的瑞安中心有快餐店、酒樓及書店，香港會議展覽中心有食肆、精品店及銀行櫃員機，遠一點的鷹君中心、海港中心、華潤大廈、新鴻基中心等都有小型商場，日常購物及搵食則以灣仔站一帶選擇性較多。
■平面圖
會景閣中層15室叫租3.8萬元
建築面積：815方呎實用面積：617方呎實用率：76%間隔：1房2廳建築面積呎租：46.6元實用面積呎租：61.6元資料來源：中原威靈頓街分行電郵：mailto:
[email protected]
會景閣Convention Plaza Apartments【屋苑資料】
地址：灣仔港灣道1號落成：1989年發展商：新世界
■會景閣與君悅酒店為鄰，環境商業味濃。
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19516493
靚盤巡禮：馬鞍山翠擁華庭 複式連平台 廳房賞山景
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GS(14)@2016-04-23 18:34:42■全屋更換特厚玻璃窗，外望翠綠山景。
馬鞍山翠擁華庭樓齡約16年，為港鐵烏溪沙站附近最早落成私人屋苑，隨着市場注意力轉移往近年入伙的銀湖．天峰及迎海，翠擁華庭成為該處最實惠上車或換樓屋苑，若鍾情特色戶，屋苑所提供的複式單位，樓價亦是區內相宜之選。記者：伍志輝攝影：張志華模特兒：Kimmy（Mouton）
翠擁華庭戶型多元化，特色單位亦有多種類型，最大碼是各座均有供應的複式戶，合共有20個，建築面積1,320至1,662方呎、實用面積1,037至1,294，一律連平台，面積由163至217方呎，當中7至9座合共四個複式，額外附連面積135至290方呎的天台，但需經公家樓梯上落。
豪花200萬翻新
介紹的是3座複式，大廳外連面積約175方呎平台，向東南外望青翠山景，天清氣朗日子裏可以側望少海景，自然氣息濃厚。單位近年經過徹底翻新，花費200萬元，工程歷時九個月，全屋上下一律換新，廚廁用料特別講究，連窗戶亦改用特厚玻璃。間隔亦順道作出更改，上層原則三房一套改為三房雙套，主人套房內附衣帽間，套房浴室改以玻璃間隔，巨窗外望全山景，不用擔心私隱問題。美聯物業李淑玲表示，屋苑現時有四個複式放盤，裝修以是次介紹單位最新最豪，叫價1,488萬元屬屋苑同類單位中價之選，目前最平為一個5座複式，建築面積約1,420方呎、實用面積1,118方呎，開價1,250萬元。複式成交要追溯至兩年前，6座複式，建築面積1,424方呎、實用面積1,118方呎，成交價1,026.8萬元。
■大廳間隔寬廣，簇新裝潢下更顯空間氣派。
■主人套房連同浴室均採用巨型觀景窗設計，氣氛悠閒。
■套房有足夠地方容納大量家具，稍嫌窗戶略小。
■平台面積約175方呎，可以隨時與自然山景全接觸。
■主人套房浴室選用歐洲品牌潔具，款式時尚。
■廚房佔地廣，工作通道寬闊。
低層平台戶叫700萬
翠擁華庭特色戶除複式外，尚有三種類型，包括除8座外，頂樓對落一層部份單位連平台，合共22個，建築面積590至1258方呎、實用面積460至982方呎，平台面積由173至360方呎。另外，1、7、8、9及15座部份頂層單位連天台，合共15個，建築面積684至1258方呎、實用面積521至981方呎，天台面積81至300方呎，需要經公家樓梯上落天台。最後是除2及8座外，最低層部份單位連平台，總數16個，建築面積641至905方呎、實用面積499至702方呎，平台面積66至491方呎。美聯物業李淑玲指出，這三類特色戶放盤合共不足10個，高層之選最低消費為7座極高層連平台單位，建築面積1,258方呎、實用面積982方呎，平台約353方呎，叫價1,150萬元，低層之選最平是1座最低層連平台單位，建築面積875方呎、實用面積681方呎，平台約66方呎，開價700萬元。
銀湖複式3,500萬入場
烏溪沙站旁樓齡較新屋苑複式入場費遠高於翠擁華庭，銀湖．天峰複式入場費3,500萬元，建築面積2,097方呎、實用面積1,564方呎。迎海複式以一手成交為主，3期迎海．星灣御17座複式A室，實用面積2,742方呎，平台814方呎，四套房間隔連雙車位認購權以5,100萬元售出。2期迎海．星灣18座地下複式B室，實用2,633方呎，四套房間隔連雙車位，去年4月以4,260萬元售出。
■平面圖
馬鞍山翠擁華庭3座複式叫價1,488萬元
建築面積：1,424方呎；另平台175方呎實用面積：1,118方呎實用率：79%間隔：3房（雙套）2廳；另衣帽間及雙貯物房建築面積呎價：10,449元實用面積呎價：13,309元租值：3.8萬元回報率：3.1厘資料來源：美聯物業馬鞍山廣場分行電郵：mailto:
[email protected]
翠擁華庭 Monte Vista【屋苑資料】
地址：馬鞍山沙安街9號落成：2000年發展商：長實及和黃
■翠擁華庭是港鐵烏溪沙站旁樓價最相宜的私人屋苑。
■翠擁華庭地圖
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160423/19582128
何文田山畔廳房向西北 廁所向東南
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GS(14)@2016-06-20 05:42:37紅磡何文田山畔最快8月落成，現時已經有現樓單位參觀，看清楚才決定是否入市比較理智。今次開放高層的大碼兩房單位，766呎只有兩間房，細房空間自然實用，套房外連露台，空間應大則大，附設衣帽間，因為沒有窗，用作房間會變密室，連套房浴室都是無窗黑廁，對不通氣設計有抗拒的要想清楚。另一個齊備傢俬的單位是四房戶，大廳長29呎，闊度有12呎，以新樓1243呎單位而言算是合理，最細的一間房於飯廳角落處，地方真的頗細。另一間房正常好多，更是向東南，單位屬於四房雙套設計，細套房可以放兩張床，主人套房亦夠大，可惜向西北，向東南的套房，浴室馬桶隔離就是落地窗，對住一街舊樓辦公室，會否更舒暢？物業大部份單位選擇座向西北，景致翠綠，情願西斜都好過望舊樓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661463
深水埗舊區新廈 街坊味濃南昌一號四房戶 廳房袖珍
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GS(14)@2016-10-16 08:18:45■南昌一號模型圖
【新盤巡禮】樓花期超過28個月的舊區新廈南昌一號，座落深水埗南昌街與通州街交界，附近海壇街有數個市建局重建項目，為該處未來打造出一片新住宅小區形象，但根深柢固的老舊環境依然存在，品流複雜的事實難改變，外區客未必易接受。物業主攻中小型單位，500餘方呎劏出「四房神則」，樓價折實最平約848萬元，惟睡房的骰、大廳袖珍，兼且配搭開放式廚房，完全偏離傳統四房間隔的大廳大房觀念，近似專門用作分租或「做生意」的唐樓劏房格局。記者：溫潤潔攝影：何家達 朱永倫
南昌街街坊社區味濃，基輔街集中一批售賣服飾材料小店，轉往北河街有市政大廈可買餸，行多幾步是醫局街美沙酮診所，鴨寮街手機電腦配件攤販成行成市，走低消費模式。
部份中高層享翠綠景
根據樓書顯示，南昌一號不設隔聲鰭及隔音屏障，物業與西九龍走廊貼近，車來車往噪音大。西九龍走廊以外為大型的通州街公園，屬區內市肺，南昌一號向東南至西南方，中高層A至C室擁綠化景致，單邊A室甚至享遠海景，D室向東北望樓景較遜色。全幢129伙，6至42樓標準樓層，每層4伙，面積327至595方呎，間隔分兩房、兩房連儲物室、三房一廁及四房連套房，全部開放式廚房設計。飯廳融入開放式廚房內，放四人餐枱椅阻礙煮食，是否意味要用摺枱摺凳，不得而知。房間有窗台，想增加實用性，只好窗台造家具。城中熱話的A室面積不足600方呎，四間睡房面積約40餘至60方呎，雖然發展商稱每間房都能「瞓人」，但實際擺放6呎床會頂頭頂腳，兩間中房僅餘房門邊放窄衣櫃，最小的房間要保留通道往工作平台，可能要選用上床下櫃組合家具，套房放雙人床，活動空間減，將睡床橫放及床頭建於窗台上，面向套廁又不太好，擺位費心思。客廳約9呎闊，兩壁一長一短，基本放電視櫃及梳化無問題，惜梳化旁放餐枱，阻礙出入大門。
B室面積327至366方呎，間隔兩房，客廳地方淺窄，闊約6呎半，地櫃梳化距離近，一壁只約3呎3吋闊，只能放袖珍電視櫃。兩房40餘方呎，一間有巨型柱躉，限制傢俬擺位。
C室面積364至367方呎，間隔兩房連儲物室，入屋是開放式廚房及客飯廳，兩翼一邊是睡房及浴室，另一邊是睡房及儲物室，門向外開的儲物室，無窗侷促。
D室面積396至418方呎，三房一廁，客廳逾8呎闊，惜兩壁最闊僅約4呎，只可放小型地櫃及梳化，兩間細房門位對開，形成走廊嘥位，當中一間細房及另外一間大房有柱躉。頂層43樓屬特色戶，全層一伙，面積783方呎，間隔四房連套房，整體空間細碎，三組平台亦分散，共524方呎，內置樓梯直達459方呎天台。另外，最低層6樓的A、B及D室連平台，面積96至379方呎。
【38樓A室】
■客飯廳連開放式廚房100餘方呎，感覺似劏房格局，多過四房戶型。
■睡房放床頂頭頂腳，身形高大的人士或要拆房打通才夠瞓。
■所有浴室用企缸。
【38樓C室】
■C室客廳算工整，可放電視櫃及小型梳化，房間分佈兩翼。
■一房門後有凹位欠實用。
■儲物室長約5呎9吋，闊約2呎半，內櫳袖珍。
物業設影視室燒烤間
各戶用料普通，廳房配置瑞典Electrolux分體式冷氣機，廚房以德國西門子家電為主。43樓特色戶廚房家電升級，改用德國Míele為主。南昌一號為單幢樓，3樓康樂設施室內面積3,209方呎，室外面積1,849方呎，提供多功能影視活動室及燒烤間等。5樓平台花園面積3,098方呎，設有長者健身器材。至於球類設施及泳池欠奉，通州街公園有籃球、足球及網球場，以及室內體育館，游水要到深水埗公園游泳池。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161016/19801931
大圍御林峰廳房闊落 享開揚景
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GS(14)@2016-10-22 22:27:43■廳房向東南享開揚景，心曠神怡。
【搵屋指南】大圍沙田嶺路是區內傳統半山豪宅地段，為大埔公路大圍段的上山分支小路，地點隱蔽，沿線有約10組住宅，包括洋房屋苑及低密度分層物業，只有兩組物業於2000年後落成，分別是2007年落成的洋房屋苑戈林，以及2004年落成的分層物業御林峰，盤源稀少。記者：伍志輝攝影：張志華
以御林峰為例，現時僅一個放盤，實用面積1,075方呎三房連套房單位，叫價1,180萬元，同時放租開價3萬元，適合鍾情巨廳大房家居兼重視私隱度的用家。沙田嶺路沿線老牌物業樓齡由23至52年，樓齡12年的御林峰單位內櫳空間感不比山上老一輩物業差，物業3座大廈合共提供28個單位，實用面積957至1,507方呎，除1座A室為四房雙套房間隔外，其餘一律三房連套房設計，另外，1座最低層單位外連平台，各座頂層戶原則設室內樓梯直達私家天台。
客廳設落地大窗
御林峰採用老牌大宅的巨廳大房設計，介紹單位客飯廳幾乎呈正方形，闊度超過17呎，配合闊度相若的落地大窗，以及大碼露台，東南向大圍市景盡收眼底，山下高聳的大型屋苑名城對單位景觀影響不大，開揚感依舊。三間睡房俱有大窗台，雖然部份房間有柱躉，勝在房內空間夠大，家具擺位影響輕微。廚房有少量斜角間隔，工作通道及廚櫃擺位恰到好處，保留大戶之家氣氛。世紀21奇豐蕭耀邦表示，御林峰成交要追溯至2011年，缺乏參考性。8月份物業錄得一宗租務成交，實用面積1,507方呎四房雙套房單位，以每月3.8萬元租出。
■單位客廳巨大，空間感不俗。
■露台特大，可以擺放戶外家具閒坐賞景。
■睡房有柱躉，幸地方夠大，擺位影響微。
■套房面向東南，窗外可望到開揚景致。
■廚房有斜角間隔，但通道空間仍充裕。
■御林峰於2004年落成，外觀保養一般。
資料來源：世紀21奇豐物業名城分行（26411188）電郵：
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161022/19808308
【搵屋指南】北角康福園廳房闊落 裝修時尚
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GS(14)@2016-11-27 14:06:21■客廳一壁放置大碼梳化，地方仍見闊落。
北角康福園座落港鐵炮台山站以南，出入只約5分鐘步程，屋苑對出有巴士及電車站，市區地利成為最強賣點。康福園提供實用面積約1,000方呎的單位，間隔寬敞具大宅風範，對於追求充足生活空間，又不想在北角半山要駁車的用家，相信這個能達到住得鬆動及住得方便的心願。記者：溫潤潔攝影：何柏佳模特兒：Rainbow（Zmodel）
康福園由兩座大廈組成，已翻新外牆及大堂公共地方，惟舊樓配套簡單，基座設多層停車場，車輛於後方斜路康福臺往返，住戶多在正門英皇道進出，日常購物及乘搭公共交通工具快捷。
書房部份牆身改用玻璃
物業單位內櫳闊落見使，以放盤為例，入屋是逾300方呎的客飯廳，最難得一壁連放三組梳化超過10呎長，側旁還有空位剩，盡頭曲尺梳化與對面電視櫃尚有6呎距離，如此深而闊的鬆動空間，若然新樓同類單位有誰做到？飯廳放置一張餐枱未免浪費，靠邊做開放式廚房，兩組長形廚櫃可提供大量收納空間，至於原有獨立廚房則改為工人房，並連工作間作為洗熨用途。兩間細房均約100方呎，書房部份牆身改為玻璃間隔，加強空間感。兒童房放雙人床，做衣櫃及書枱，床邊床尾餘位多。套房與客廳般廣巨，大得令人羨慕。全屋裝修新淨時尚，訂做白色入牆家具及燈槽，增加亮度及照明效果，飯廳天花鑲灰鏡，走廊做灰鏡條子裝飾，設計華實並重，惜外望樓景則一般。開價1,350萬元，實用呎價13,609元，以有裝修而言，屬合理水平。美聯物業郭慧敏表示，康福園其他放盤叫價1,200萬至1,600萬元，實用呎價約1.2萬至1.5萬元，今年錄得3宗成交，實用呎價約1.1萬至1.2萬元，最近1宗在8月，B座高層A室單位，實用面積992方呎，以1,200萬元易手，呎價12,097元。
■書房夠大，部份牆身改為玻璃間隔，通透開揚。
■細房輕鬆容下雙人床，新樓難及。
■飯廳天花鑲灰鏡，與黑色廚櫃互相呼應。
■走廊做條子天花及牆飾板，設計有睇頭。
■套廁拆牆換磨砂玻璃屏，時尚又保留私隱度。
■開放式廚房設於飯廳一角，設備齊全。
■客飯廳上天下地做燈槽，滿室明亮。
■客廁選用企缸，慳位之餘，亦感覺企理。
■康福園（箭嘴示）對出英皇道有巴士站及電車站，往港鐵站步程約5分鐘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19846514
利發大廈廳房實用見使
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GS(14)@2017-04-08 20:28:47■利發大廈低層C室客飯廳四正光猛。
銅鑼灣渣甸坊有「港島女人街」之稱，兩旁排檔林立，販賣女士衣物配飾，充滿地道特色。中後段有若干住宅物業，利發大廈於1983年落成，相比附近唐樓不算太舊，設有兩部升降機上落各層，每層3伙，等?時間不會太長，每月管理費500餘元屬實惠。利發大廈現有3個放盤，叫價440萬至498萬元，介紹的開價480萬元，銀碼為中價，實用面積284方呎，較其餘2個，多了60餘方呎，廳房相對見使。入屋側旁一壁有9呎長，夠放小型餐桌及雙座位梳化，與對面牆相距7呎闊，電視掛牆或放在地櫃上，保留適量活動空間。
■大房放雙人床及衣櫃，餘下合理通道。
■廚房留位放雪櫃及洗衣機，不用擺出廳。
單位間隔兩房，一大一細，大房設兩扇窗戶，光猛通風，兼可擺放雙人床及衣櫃，地方不擠迫。細房門位靠邊，因角落有柱位，限制單人床必須橫放，衣櫃在門邊，才不阻擋窗戶透光。廚房長方形，容得下雪櫃及洗衣機，不用放出廳，惟浴室淺窄，洗手盆及企缸的骰，適合瘦身男女使用。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170408/19983113
九龍塘賢文禮士擁名校網 廳房寬敞戶型多元化 部份單位望墳景
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GS(14)@2017-04-30 15:17:35■賢文禮士分層大廈樓高10層，連5幢洋房，合共134伙。
【新盤巡禮】賢文禮士擁九龍塘41校網優勢，網內名校特多，包括物業附近的嘉諾撒聖家書院及民生書院，但部份單位摻雜墳景。首批單位定價克制，以平均折實呎價21,677元低開吸客奏效後，發展商加推單位即轉進取，勁加價兩成，一房入場費1,143萬元。趁市旺極速加價，買家無可奈何。記者：溫潤潔攝影：張柏基
賢文禮士身處校園地域，被5所學校包圍，代價為低層單位緊貼學校，景觀侷促，時有課堂鐘聲傳來。想有開揚景須在高層，可遠眺區內的多組大型公園，要留意屋苑東面，跟香港兆基創意書院一校之隔，是華人基督教永遠墳場，意味向此方單位望風水寶地與遠景並存，接受與否則因人而異。
■賢文禮士附近有墳場，部份高層向東單位會望墳。
■毗鄰嘉諾撒聖家書院及九龍塘天主教華德學校。
分層密度高 單位互望
屋苑以豪宅裝潢，由4座分層及5幢洋房組成，共134伙，建築密度高，4座分層相連而建，樓宇之間距離近，中間以花槽及車輛迴旋通道分隔，單位互相對望，可以在露台揮手與鄰居打招呼。獨立屋設於分層側旁，另一邊對着民生書院，難期望日照充足，也降低私隱度。單位數量少，戶型多元化，由一房至四房俱備，兼且面積偏大，廳房予人寬敞的感覺，全部有正常合理空間的廚房，擺脫近年新盤開放式廚房倒模公式化，而同一戶型又有不同設計，款式五花八門，惜每個單位總有黑廁。分層有129伙，一房戶有連貯物間或無貯物間的選擇，兩房戶屬套房設計，大碼兩房附貯物間、工作間或工作間連洗手間。三房間隔分一套及雙套房兩類。四房戶分雙套及三套房，部份單位其中一間睡房及浴室呈不規則形，多斜角難用。特色戶包括地下連花園、1樓部份單位連平台及10樓頂層大部份連天台。
示範單位5座6樓B室實用面積1,733方呎間隔3房
■大廳逾14呎半闊，空間感十足。
■主人套廁浴缸旁設有淋浴間，淋浴浸浴悉隨尊便。
■主人套房曲尺落地窗光猛，惜與民生書院天台近。
■單位有兩個貯物間，一大一小，大的可當睡房用。
示範單位5座6樓C室實用面積898方呎間隔2房
■物業洋房夾雜在分層與學校之間，私隱度不足。
■廚房工作枱面充足，選用德國品牌電器。
■這個兩房戶面積898方呎，客飯廳十分寬敞。
洋房天台有私家泳池
另外，5幢洋房以獨立屋形式興建，3,452至4,380方呎，樓高3層，地下樓底逾14呎高，全部設電梯上落，天台有私家泳池，發展商暫時未推售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170430/20006006
龍栢花園廳房闊落光猛
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GS(14)@2017-05-21 00:58:56■龍栢花園大廳採用橫廳設計，窗戶特闊。
何文田山三房戶最平約1,000萬元有交易，但物業樓齡舊而單位無套房。中年物業如賀龍居實用600餘方呎單位，有套房但無工人房，兼且樓底較矮，同時向公主道較嘈，連租約無車位叫價由1,200萬元起，連車位放盤則叫價1,350萬元，面積較大約800方呎單位，附設工人套房，連車位放盤叫價達2,100萬元。同屬中年物業的龍栢花園，實用875方呎三房連套房戶，廳房闊落，幾乎無走廊虛位，有業主在其中一間房旁邊闢出工人房，戶型更加完整實用，連車位放盤叫價1,580萬元，屬現時該區最抵買的中型三房戶。單位向東北，遠望俗稱窩打老道山的文福道及文運道樓群，視野開揚之餘亦沒有太多環境噪音。廳房窗戶寬闊，採光度足，室內感覺光猛通爽。物業最新一宗成交為今年1月份易手的低層A室，實用875方呎，成交價1,222.8萬元。
■龍栢花園於90年代落成，屬何文田山中年物業代表之一。
■廳房向東北望開揚市景。
■飯廳輕鬆容納6人餐枱。
■套房佔地廣，大床可以三邊落床。
■細房門位有改動，房內可用空間依然足夠。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170520/20026744
香港仔深灣9號廳房賞遊艇會海景
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GS(14)@2017-05-28 10:33:33■單位享深灣遊艇會海景。
【搵屋指南】香港仔深灣9號鄰近港鐵黃竹坑站，戶戶大致向南享深灣遊艇會海景。深灣9號其中一個特色是提供多類型複式，入場之選的一房複式叫價1,600萬元起，罕有之選是全屋苑只有三伙的高層大碼複式，原裝間隔四房，現時叫價由5,000萬元起，連租約，交吉兼有品味豪裝的一個，開價5,500萬元。記者：伍志輝攝影：李潤芳模特兒：Eugenia（Mouton）
深灣9號由洋房及分層大廈組成，分層大廈全數400個單位，複式戶佔88個，比例達22%。身價最高是各座頂層複式，合共12間，實用面積逾2,100至近2,700方呎，間隔三房雙套至四套房，去年中錄得一手成交，作價逾1億元，實用呎價近4.6萬元，貨尾尚餘8座兩個頂層複式，意向呎價俱逾8萬元，涉及樓價高逾1.9億元。二手市場暫未有頂層複式放盤。
一房複式最平1,600萬
物業2、3、8及9座3至31樓C室為不同間隔的複式戶，總數76間，一房複式集中9座，實用面積595至616方呎，下層為廳上層為套房，戶型獨特，當年新盤開售時頗受追捧，但二手市場上這款另類間隔的客源較窄。現時最平放盤叫價1,600萬元。兩房複式分佈2、3、8及9座，實用面積839至939方呎，上下層各設一間雙套，面積較大單位加設工人套房，現時放盤最平2,950萬元。
■客廳外連露台，海景海風隨時入室。
■主人套房空間幾乎相等於下層客飯廳的總和。
■細套房窗前加建長形書枱，增加實用性。
■主人套房浴室特別大，設備用料一律換新。
■深灣9號
■飯廳實際佔地不多，放置6人圓餐枱無難度。
■開放式廚房地方廣巨，爐具電器多屬歐洲品牌。
戶主花費300萬豪裝
三房複式分佈2、3及8座，實用面積1,094至1,121方呎，採用三房雙套房設計，下廳上房佈局。目前最低價3,300萬元。利嘉閣地產游婷表示，標準樓層複式中最大碼是四房三套間隔，實用面積1,325至1,355方呎，2、3及8座極高層各設一伙，其中兩伙皆以連租約形式放盤，叫價同為5,000萬元，同時可以公司股權轉讓形式出售。尚餘一伙亦可以透過公司股權轉讓方式交易，戶主花費300萬元將間隔重新佈局，叫價5,500萬元，可交吉即買即住。單位下層大廳配大碼開放式廚房，上層為兩間套房，主人套房配搭巨型浴室，適合小家庭或單身貴族。單位廳房一律望深灣遊艇會海景，由於樓層夠高，香港仔海峽看得特別多亦特別遠。複式戶近期錄得二手成交，3座中層C室複式，實用面積1,094方呎，4月份成交價3,000萬元，原業主2011年以2,867萬元購入，賺幅僅4.6%，屬於蝕使費成交。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170528/20035796
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