康怡2房逼900萬破頂 額印鬆綁3年升五成
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GS(14)@2018-03-06 02:38:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6716&issue=20180303
【明報專訊】春節過後，樓市逐漸恢復旺勢，踏入3月份兩日，多個大型屋苑已率先「開齋」，且做價理想，其中鰂魚涌康怡花園一個兩房單位，以高達898萬元售出，創屋苑最貴兩房造價，單位剛過額印期，3年升值幅度達五成。
中原首席分區經理楊文傑表示，康怡花園本月迄今已錄得兩宗成交，其中一個屬額印鬆綁貨，單位為E座低層15室，屬實用531方呎（建築648方呎）的兩房戶，新近以898萬元易手，創屋苑2房成交價新高，實呎16,911元（建呎13,858元）。原業主2015年3月以600萬元購入，額印鬆綁後易手，帳面賺298萬元，單位3年升值五成。
太古城本月開齋 2房逼1200萬沽
至於同區另一指標屋苑太古城，3月份亦已開齋，中原高級資深分區營業經理陳彪表示，太古城金山閣中層B室，實用582方呎（建築675方呎），兩房間隔，原業主叫價1200萬元，放盤僅1日，減價5萬元或0.4%，以1195萬元將單位連租約易手，實呎20,533元（建呎17,704元）。陳指單位現以2.28萬元租出，新業主可享租金回報2.3厘；原業主2010年7月540萬元買入，持貨8年，帳面獲利655萬元或1.2倍。
美孚903萬成交 實呎1.28萬
另香港置業高級營業經理趙美霞稱，荔枝角美孚新邨3期百老匯街72號高層D室，實用704方呎（建築960方呎），剛以903萬元成交，實呎12,827元（建呎9406元），原業主2007年310萬元購入，帳面獲利593萬元或1.9倍。
此外，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，樓齡38年的天后金龍大廈，B座高層03室，實用885方呎，以1845萬元售出，實呎20,847元，做價及呎價創屋苑同類單位新高。原業主2006年以580萬元購入，持貨12年幅面獲利1265萬元或2.1倍。
第一城2房銀主盤叫價500萬
另一方面，「上車樂園」沙田第一城近月成交價屢創新高，屋苑銀主貨亦見反價。沙田第一城47座高層E室，實用284方呎，兩房間隔，去年10月淪銀主盤，當時叫價480萬元，最新調升至500萬元，反價20萬元或4.2%，最新實呎叫價17,606元。
康怡開齋即破頂 2房呎售1.9萬
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GS(14)@2018-04-04 07:40:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3176&issue=20180404
【明報專訊】破頂價已成二手市場常態，鰂魚涌康怡花園有分層標準戶，實呎首見1.9萬元，呎價逼近同屋苑頂層複式戶；市場消息指，上述康怡花園本月開齋成交單位，為P座高層實用461方呎15室，2房間隔，以880萬元易手，實呎19,089元，呎價創屋苑標準戶新高，較屋苑最高紀錄、另一伙頂層複式戶呎價19,099元，僅相差0.05%；上述單位原業主早於1991年以197萬元買入，持貨27年，帳面賺683萬元或3.5倍。
麗寶呎價1.6萬 屯門單幢樓王
新界單幢盤亦受追捧，屯門「上車三寶」之一的麗寶大廈，土地註冊處資料顯示，麗寶大廈低層連平台戶，實用239方呎，早前以393萬元成交，實呎16,444元，呎價相信貴絕屯門單幢二手樓。原業主於2014年以242萬元購入單位，帳面獲利151萬元，賺幅達62%。
嘉悅1房額印鬆綁 695萬易手
此外，將軍澳半新盤嘉悅錄額印稅SSD鬆綁貨易手個案。中原副分區營業經理柯勇表示，嘉悅本月首宗二手買賣為1座低層C室，屬實用372方呎1房戶，以695萬元易手，實呎18,683元；原業主2015年4月以471萬元一手買入單位，持貨3年，剛過額印稅SSD期限，帳面賺224萬元或48%。
首季樓花按揭按年跌近五成
另中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示，根據該行及土地註冊處數據顯示，本年首季現樓按揭登記累積錄22,295宗，按年略減5.4%；樓花按揭登記於期間錄1717宗，與去年同期相比大幅減少47.6%，主要因為缺乏全新大型樓盤上會支持所致。若單計3月，現樓按揭登記共錄7483宗登記，相對2月7200宗增加3.9%，樓花按揭登記則錄454宗登記，較2月376宗上升20.7%。
康怡複式1950萬 創屋苑新高 新元中成交價首破千萬
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GS(14)@2018-04-13 07:14:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1942&issue=20180413
【明報專訊】二手樓價升勢未止，港島東指標屋苑之一、上世紀1980年代中期落成的鰂魚涌康怡花園，最新錄得複式戶以1950萬元成交，實呎19,618元，無論成交價、呎價均創屋苑入伙32年以來新高。與此同時，樓齡25年、屬元朗市中心早期大型私人屋苑的新元朗中心，亦晉身成「千萬屋苑」，首錄大單位成交價突破千萬元的成交。
明報記者 徐愷婷 謝穎怡
市場消息指，康怡花園H座頂層複式戶，實用994方呎，3房間隔，向開揚山景，屬家族遺產貨，新近以約1950萬元易手，實呎19,618元，成交價及呎價均創屋苑歷史新高；據悉，原業主家族於1992年以424萬元購入，持貨26年，帳面獲利1526萬元或3.6倍。
土地註冊處資料顯示，原業主家族在去年12月，以1600萬元沽出同屋苑G座頂層複式戶，實用面積940方呎3房間隔，實呎17,021元；另今年1月以1420萬元賣出鰂魚涌惠安苑C座高層3室，為實用面積894方呎3房戶，實呎15,884元，連租約及一個車位沽出；意味該家族近期已沽售3個住宅，套現約4970萬元。
喜雅兩房呎售1.73萬創新高
另中原分區營業經理王勤學表示，新元朗中心5座低層H室，實用面積870方呎，屬4房連套房間隔，以1068萬元易手，創屋苑新高紀錄，折合實呎12,276元；原業主1993年5月以249.4萬元買入，帳面獲利818.6萬元，單位25年間升值3.3倍。
房協2012年推售時標榜屬「港人港樓」的長沙灣喜雅，實呎近日首破1.7萬元。中原營業經理雷澤麟表示，上述喜雅1座高層D室，屬實用面積457方呎2房戶，獲首置客以795萬元承接，實呎17,396元，呎價創屋苑新高；原業主2012年以465.2萬元一手買入單位，持貨6年，帳面賺329.8萬元或71%。
深水埗單幢盤一房呎價撲1.8萬
二手破頂潮蔓延至深水埗老區單幢盤，香港置業高級聯席董事張仲賢表示，深水埗時尚華庭新錄1房戶成交，成交價創屋苑新高，較年初舊最高紀錄約566萬元推高6%；該單位屬高層A室，實用面積342方呎，原業主減價10萬元或1.6%後，以600萬元沽出，實呎17,544元；原業主2015年1月以約450萬元購入單位，3年SSD額印稅期已滿，帳面賺150萬元或33%。
比墅5銀主盤8600萬售出
另蔡穗新等人原持有、現成為銀主盤的一籃子物業，消息指其中大埔比華利山別墅5幢洋房，包括銀池道11號、湖景道16、22、111及113號，實用面積1597至1902方呎，以約8600萬元售出、實呎約1萬元，較2007年買入價7795萬元高約一成。據悉，該批約31伙銀主盤，近日售約12伙，除上述比華利山別墅外，亦包括西環寶翠園及赤柱富豪海灣兩幢洋房等。
康怡花園5日3破頂 實呎高見1.94萬
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GS(14)@2018-04-17 12:37:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2654&issue=20180417
【明報專訊】雖然近日拆息持續抽高，但大型屋苑二手做價卻未受影響，其中鰂魚涌康怡花園5日3破頂，最新有一伙中層單位呎價高見1.94萬元，創屋苑分層標準戶新高。同時其他二線屋苑亦受帶動，元朗尚悅亦有3房單位做價撲900萬元，創屋苑分層單位新高。
本月初康怡花園分層標準戶呎價才首見1.9萬元，市場消息稱，上述屋苑最新錄得M座中層12室，實用902方呎（建築1055方呎），屬則王間隔，連租約以1750萬元易手，實呎19,401元（建呎16,588元），呎價創屋苑分層標準戶新高，亦較目前複式樓王呎價僅低1.1%。原業主早於1996年以710萬元買入，持貨22年，帳面獲利1040萬元或1.5倍。
尚悅3房逼900萬 屋苑分層新高
事實上，康怡花園上周四剛錄得一宗複式樓王成交個案，成交價高達1950萬元，實呎逾1.96萬元，成交價及呎價均創出屋苑新高。其後屋苑於過去周末亦錄得一伙實用555方呎2房單位，以1015萬元成交，實呎18,288元，為屋苑2房戶首宗破千萬元的成交個案。連同上述最新成交，屋苑於5日內相繼錄得3宗新高價成交。
此外，中原營業經理王勤學表示，元朗尚悅9座高層K室，實用743方呎，屬3房套房連儲物室單位，以860萬元售出，創屋苑分層戶樓價新高，實呎11,575元。原業主2015年2月以709萬元買入單位，3年額印稅已「刑滿」，帳面賺151萬元，單位升值21%。同區YOHO TOWN亦錄得高價成交，有關單位為7座頂層戶，實用980方呎，屬3房套房連儲物房間隔，連平台及天台，獲同區換樓客以1298萬元承接，實呎13,245元，成交價創屋苑新高。原業主2003年以505萬元一手買入，持貨15年，帳面獲利793萬元或1.6倍。
珀麗灣實呎首破1.5萬
另本月平均實呎首破1.3萬元的馬灣大型屋苑珀麗灣，亦有單位呎價破頂。市場消息指，珀麗灣17座高層H室，實用361方呎，原則屬1房間隔，以543萬元易手，實呎15,083元，呎價首破1.5萬元，創屋苑分層標準戶新高。原業主於2011年以267萬元購入，持貨7年帳賺276萬元或1倍。
康怡3房實呎2.3萬 屋苑新高
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GS(14)@2018-09-08 22:44:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5435&issue=20180908
【明報專訊】雖然近月樓市增添不明朗因素，不過部分買家仍以新高價及支付辣稅入市，鰂魚涌康怡花園有標準3房戶呎價高見2.3萬元，創屋苑新高，連同辣稅新買家斥資近1900萬元入市。土地註冊處資料顯示，康怡花園B座高層1室，實用面積710方呎，屬3房間隔，上月底以1650萬元易手，實呎23,239元，呎價創屋苑新高，較舊紀錄約2.08萬元高逾一成。
資料顯示，新買家亦持有康怡花園A座一伙高層5室，該單位於1990年聯名購入。是次交易須付15%辣稅、約247.5萬元，即總入市成本1897.5萬元。原業主以公司名義持有單位，於1996年斥590萬元買入，帳面獲利1060萬元或1.8倍。
星河明居3房撲千萬
另土地註冊處資料顯示，鑽石山星河明居A座中層2室，實用面積517方呎，3房間隔，上月以999萬元易手，實呎19,323元創屋苑新高。原業主為投資者，以公司名義持有該屋苑A座其中兩層的中層單位，早前已沽出部分單位。上述單位於1998年以447.8萬元買入，持貨20年，帳面獲利551.2萬元或1.2倍。
CCL連續兩月企穩188點
此外，中原城市領先指數CCL最新報188.44點，按周無升跌，仍為歷史第三高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，政府推出六招房策後，CCL隨即結束連升7周，近8周企穩188點，走勢趨向反覆橫行，料未來數周CCL會持續於高位企穩。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報191.04點，為歷史第四高，按周下跌0.17%。CCL（中小型單位）報189.09點，為歷史第三高，按周跌0.05%。CCL（大型單位）報185.11點，按周升0.3%。
康怡上月呎價逼1.9萬破頂
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GS(14)@2018-09-10 08:02:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7679&issue=20180910
【明報專訊】二手交投持續疏落，本港十大屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，本月首6日暫未錄得任何成交。但上月平均實呎錄得按月2.8%的升幅，平均實呎逼近1.9萬元，創下屋苑歷史新高。
明報記者 張允亭
利嘉閣高級經理吳玉蘭指，自上月起有多個大型新盤推出，令市場焦點集中於一手市場，並成功吸納大部分買家。二手交投轉淡，加上正值加息前夕，買賣雙方態度審慎，並持觀望態度，亦是康怡花園本月暫未錄得成交的原因之一。
吳續稱，現時康怡花園放盤量約有120個，目前2房入場費最低為D座高層6室，實用面積509方呎（建築面積624方呎），業主叫價860萬元，實呎16895元（建呎13,782元）。
青怡3房首破800萬
此外，二手交投淡靜下有屋苑仍錄破頂成交，其中青衣青怡花園有3房戶成交價首破800萬元，創屋苑新高。中原副區域營業經理陳輝麟表示，青怡花園1座高層H室，實用面積547方呎（建築面積670方呎），屬3房套間隔，新近以806萬元易手，成交價創屋苑新高，實呎14735元（建呎12030元）。據了解，原業主2012年以325萬元買入物業，持貨6年，帳面獲利481萬元或近1.5倍。
Mayfair實呎7萬貴絕中半山
同時有傳統豪宅售價再創新高。有指，港島中半山指標名廈The Mayfair中高層B室，最近以「賣殼」形式易手，作價達1.55億元，創該大廈的成交價新高。該單位實用面積2204方呎，實呎高見70327元，創中半山新高成交呎價紀錄，同時亦為該廈首度突破7萬元大關。單位的原業主為添利工業（0093）主席李立或相關人士，於2006年以4150萬元購入，持貨12年帳面獲利約1.135億元，賺幅約2.7倍。
東濤苑實呎17118元破頂
另外，個別市區居屋亦錄破頂價成交。據土地註冊處資料顯示，筲箕灣東濤苑B座低層3室，屬實用面積406方呎2房戶，上月中以695萬元（已補地價）易手，折合實呎17118元，呎價創屋苑新高。原業主2008年以134.74萬元（未補地價）買入，持貨10年，料扣除補價後仍獲利不俗。
康怡個半月首開齋 2房850萬重返3月價
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GS(14)@2018-10-16 12:37:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9171&issue=20181016
【明報專訊】二手交投淡靜，鰂魚涌康怡花園昨錄得1個半月以來屋苑首宗二手成交，兩房成交價重返今年3月水平。中原首席分區經理楊文傑表示，康怡花園N座高層15室，實用面積466方呎，2房間隔，原業主叫價960萬元，終減110萬元或11%、以850萬元將單位易手，實呎18,240元，相近成交價要追溯至今年3月時、同類成交單位R座高層2室，以840萬元成交。上述原業主1991年3月以127萬元買入，持貨27年，帳面獲利723萬元或5.7倍。
盈翠3房1050萬低市價逾一成
青衣盈翠半島三房成交價亦重返今年初水平，中原副分區營業經理李永康表示，盈翠半島7座低層G室，實用面積670方呎，三房套房間隔，今年3月放盤至今累減250萬元，最終以1050萬元成交，較同類市價低逾12%，實呎15,672元。原業主2010年12月以558萬元買入，持貨8年，帳面獲利492萬元或88%。
租務方面，將軍澳近期有多個新盤相繼入伙，其中海翩滙迄今暫錄41宗租賃，其中一個實用面積271方呎的3座中層H室開放式戶，月租達1.48萬元，呎租約55元，創同區開放式單位呎租新高；業主2016年以347萬元購入，租金回報5.1厘。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，同區藍塘傲本月錄6宗租務成交，全屬一房標準戶型，月租介乎1.58萬至1.8萬元、呎租39至46元不等，平均呎租41.5元。
環海‧東岸再增拍賣貨
黃開基拍賣行將於本月24日公開拍賣14個物業，其中九建（0034）旗下紅磡環海．東岸的拍賣盤佔3個，包括上周曾拍賣並未獲承接的1C座高層實用面積230方呎D室，另新增兩伙分別為1A座高層實用面積194方呎L室，以及1B座高層實用面積307方呎K室。可留意的是，上述1B座高層K室，現開價660萬元、實呎近2.15萬元，開價較業主2016年9月買入價596.3萬元高約一成，惟單位未滿3年額外印花稅（SSD）限售期，據悉會由賣方負責10%SSD稅款。若單位以底價成交，扣除SSD稅款約66萬元後，料帳面蝕讓約2.3萬元或0.3%。
康怡複式劈500萬 呎價低過分層 1780萬易手 傳鰂魚涌槍擊案死者持有
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GS(14)@2018-12-02 08:04:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3303&issue=20181202
【明報專訊】樓市遇冷鋒，過去做價屢創新高的特色戶，因市况轉差而要大幅減價。市場消息指出，由鰂魚涌公園槍擊案其中一名死者持有的康怡花園頂層複式戶，劈價逾500萬元後終易手，實呎不足1.7萬元，較今年4月同類分層戶高位呎價近2萬，8個月大幅跌價15%，複式戶呎價平過分層戶。
最新易手的是A座頂層3房套房複式戶，實用面積1049方呎，於今年9月起以2300萬元放售，至10月減價至2000萬元，近日終以1780萬元易手，減價520萬元或23%，實呎16,969元。資料顯示，同座中層4室的分層戶，今年4月曾以實呎20,394元易手。是次複式戶的做價較同座分層戶低17%；另若以同類複式戶相比，C座頂層複式戶於今年7月以1780萬元，呎價高見20,320元，成交呎價為屋苑歷史紀錄，換言之，A座複式戶的做價，較高位回落16%。
據了解，原業主為鰂魚涌公園開槍案其中一名死者詹鎮基持有，他於1989年以250萬元購入。案情指出，女保鑣詹氏與家人因財務糾紛，於今年6月相約家人到鰂魚涌公園傾談，及後向姨舅開槍，事件造成兩人死亡。
嘉亨灣樓王減400萬沽出
另西灣河嘉亨灣樓王大單位亦出現大幅劈價成交，劈價幅度達400萬元。中原地產高級區域營業經理陳凱超表示，該單位為3座高層D室，屬實用面積942方呎套3房連工人套房單位，原業主開價2800萬元，近日以2398萬元易手，累減402萬元或14%，實呎25456元，較同類型單位今年6月以2638萬元易手，做價回落近一成。據悉，原業主於2011年11月以1900萬元購入，持貨7年，帳面獲利498萬元，單位升值26%。
東環持貨3年平手離場
東涌東環額印鬆綁貨則減至接近平手。市場消息指出，該單位為1A座高層3室，屬453方呎2房戶，原業主於今年4月起放售，當時叫價880萬元，及後因加息及中美貿易戰等因素影響市况，減價至630萬元，終買賣雙方議價後以600萬元易手，累減280萬元或32%，折合實呎13,245元。據悉，原業主於2015年9月以561.4萬元購入，持貨3年，帳面獲微利38.5萬元或6.8%，為東環二手成交中賺幅最少的成交，若扣除佣金及釐印等開支，僅平手離場。
菁雋累收逾40票 未足額
一手市場方面，昨日僅錄得約11宗成交，而屯門「龍牀盤」菁雋，自公布以平均實呎1.69萬元首推73伙後，市場消息指過去3天累收逾40張票，尚未足額認購。上述菁雋首推最細實用面積131方呎開放式戶，入場費285萬元，實呎高見2.17萬元。
康怡3房月租1.83萬 低2房近兩成
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GS(14)@2018-12-20 11:50:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7254&issue=20181220
【明報專訊】臨近年底，業主心急租出單位，令議價空間擴大，鰂魚涌康怡花園一伙3房戶以2房價租出。中原區域營業經理袁廣達表示，康怡花園D座低層9室，實用面積596方呎，3房間隔，業主於9月起放租，叫租2.3萬元，最終減價4700元或兩成，以1.83萬元將單位租出，實用呎租31元。屋苑近月有同座同面積低層兩房戶以月租2.2萬元獲承租，實用呎租37元，與上述單位租金相差近17%。此外，同座中層實用面積509方呎兩房戶，月租1.8萬元，實用呎租35元，是次3房戶租金與2房價相若。上址業主7月以770萬元買入單位，租金回報2.9厘。
嘉湖兩房月租8000元 曾發生事故
市場消息指，天水圍嘉湖山莊賞湖居5座高層E室，實用面積448方呎，2房間隔，原以約600萬元放盤，10月再以叫價1.1萬元放租，終以月租8000元獲承租，實用呎租17.8元，低市價約兩成。據悉，單位曾發生事故，業主於1997年以245萬元買入，租金回報近4厘。
沙中呎租59元 市中心新高
雖然租金跟隨樓價回落，不過仍有部分屋苑呎租破頂，市場消息指，沙田中心廣寧大廈中層F室，實用面積297方呎，經改動後為兩房一廳間隔，附設全新裝修，並連基本傢俬及電器一併租出，月租1.75萬元，實用呎租約59元，創沙田市中心屋苑呎租新高。業主2010年以172萬元購入，租金回報12厘。
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