康怡花園5日3破頂 實呎高見1.94萬
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GS(14)@2018-04-17 12:37:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2654&issue=20180417
【明報專訊】雖然近日拆息持續抽高，但大型屋苑二手做價卻未受影響，其中鰂魚涌康怡花園5日3破頂，最新有一伙中層單位呎價高見1.94萬元，創屋苑分層標準戶新高。同時其他二線屋苑亦受帶動，元朗尚悅亦有3房單位做價撲900萬元，創屋苑分層單位新高。
本月初康怡花園分層標準戶呎價才首見1.9萬元，市場消息稱，上述屋苑最新錄得M座中層12室，實用902方呎（建築1055方呎），屬則王間隔，連租約以1750萬元易手，實呎19,401元（建呎16,588元），呎價創屋苑分層標準戶新高，亦較目前複式樓王呎價僅低1.1%。原業主早於1996年以710萬元買入，持貨22年，帳面獲利1040萬元或1.5倍。
尚悅3房逼900萬 屋苑分層新高
事實上，康怡花園上周四剛錄得一宗複式樓王成交個案，成交價高達1950萬元，實呎逾1.96萬元，成交價及呎價均創出屋苑新高。其後屋苑於過去周末亦錄得一伙實用555方呎2房單位，以1015萬元成交，實呎18,288元，為屋苑2房戶首宗破千萬元的成交個案。連同上述最新成交，屋苑於5日內相繼錄得3宗新高價成交。
此外，中原營業經理王勤學表示，元朗尚悅9座高層K室，實用743方呎，屬3房套房連儲物室單位，以860萬元售出，創屋苑分層戶樓價新高，實呎11,575元。原業主2015年2月以709萬元買入單位，3年額印稅已「刑滿」，帳面賺151萬元，單位升值21%。同區YOHO TOWN亦錄得高價成交，有關單位為7座頂層戶，實用980方呎，屬3房套房連儲物房間隔，連平台及天台，獲同區換樓客以1298萬元承接，實呎13,245元，成交價創屋苑新高。原業主2003年以505萬元一手買入，持貨15年，帳面獲利793萬元或1.6倍。
珀麗灣實呎首破1.5萬
另本月平均實呎首破1.3萬元的馬灣大型屋苑珀麗灣，亦有單位呎價破頂。市場消息指，珀麗灣17座高層H室，實用361方呎，原則屬1房間隔，以543萬元易手，實呎15,083元，呎價首破1.5萬元，創屋苑分層標準戶新高。原業主於2011年以267萬元購入，持貨7年帳賺276萬元或1倍。