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居屋價癲絕港九新界 康山綠表賣451萬

1 : GS(14)@2013-05-26 14:40:51

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130526/18272037

                              【本報訊】首批2,500個白表免補地價買二手居屋未殺到,居屋價先炒起,癲價情況遍佈港九新界。鰂魚涌康山花園一單位售451萬元,膺綠表樓王;鑽石山龍蟠苑有細戶破頂,實呎達10,261元;馬鞍山錦鞍苑連地價售460萬元,是屋苑歷來最貴。
記者:朱連峰

                部份現有綠表買家,為免到時與白表客爭食加快入市。長城物業馮燕玉表示,康山花園氣氛轉旺,上月全月僅約兩宗買賣,本月至今已有五宗,綠表樓王再誕生。7座中層G室,建築面積717方呎,實用592方呎,剛以451萬元售出,料成屋苑歷來最貴綠表樓王,呎價6,290元及7,618元。原業主87年一手購入價僅41.2萬元,升值近10倍。

綠表客追價14萬買富榮

                                    置業18高俊文亦指,近日居屋市況旺爆,大角嘴奧運站附近10個私人屋苑,本月至今只錄得約8宗買賣,但富榮花園一個居屋屋苑已有10宗,其中八宗是綠表買賣。綠表客入市積極,不惜追價搶貨。高俊文稱,16座低層C室,建築面積694方呎,實用592方呎,日前以404萬元綠表價成交,呎價5,821元及6,824元。該買家本來只出價390萬元,惟賣方寸步不讓,要多付14萬元才買到。

龍蟠苑細戶實呎破萬元

                另市場消息稱,龍蟠苑C座高層5室,建築面積521方呎,實用383方呎,即使減價5萬元至393萬元在自由市場售出,但呎價仍達7,543元及10,261元,貴絕屋苑細戶。原業主2010年8月以227萬元購入,三年內炒貴73.1%。
美聯物業徐永成表示,馬鞍山本月至今錄得的90宗買賣中,居屋佔35宗,比例高近四成,破頂價湧現,錦鞍苑B座高層4室,建築面積824方呎,實用645方呎,連地價售460萬元,是屋苑歷來成交金額最貴單位。
各區二手轉旺,屯門瓏門連錄至少兩宗短炒「賣殼」(公司股權轉讓)二手成交。消息稱,1座低層D室,建築面積626方呎,實用480方呎,成交價495萬元,原業主去年10月以429.9萬元購入,賬面賺65.1萬元。另2座低層F室亦以501.8萬元易手,賣方同期以441.7萬元購入,賬面賺60.1萬元。                                                        
居屋 價癲 癲絕 港九 新界 康山 綠表 表賣 451
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康山花園綠表呎價再破頂

1 : GS(14)@2015-02-25 17:18:23





【本報訊】財政預算案有否壓抑樓市措施今日揭盅,惟綠表居屋呎價卻頻破頂!龍頭居屋屋苑鰂魚涌康山花園,一個高層兩房戶單位,呎價高達一萬零四百三十六元成交,將香港仔雅濤閣今個月成交的一萬零四百一十七元紀錄改寫,以十九元之差,成為呎價綠表居屋王。近期市場熱烈討論細樓價會否在三個月內爆煲,不過樓市爆煲未見之餘,爆升狀況則持續。市場消息指,鰂魚涌居屋王康山花園,一個八座極高層A室的兩房戶,實用面積四百三十一方呎,剛以綠表價四百四十九萬八千元成交,實用呎價高達一萬零四百三十六元,呎價為綠表居屋史上最高,登全港綠表居屋王寶座。據了解,新買家為港島區綠表客,已在康山花園睇樓近一個月才拍板入市。原業主於一九九七年斥資一百五十二萬六千元購入上述單位,持貨十八年,現時出貨勁賺二百九十七萬二千元離場,單位升幅高達一點九倍。



呎價破雅濤閣紀錄

資料顯示,位處香港仔深灣遊艇會豪宅區的雅濤閣,早前成交的一伙高層實用面積五百七十六方呎三房戶,綠表市場造價高達六百萬元,呎價高達一萬零四百一十七元,是全港歷史首間綠表居屋呎價升破萬元,消息指買家來自港島東區綠表公屋戶,用公屋換「六球」居屋。不過,如今康山花園已經以十九元之差,搶去綠表居屋王的寶座。■記者黃嘉銘





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150225/19054026
康山 花園 綠表 表呎 呎價 價再 再破 破頂
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康山轉旺 本月連錄兩成交

1 : GS(14)@2016-07-06 07:25:34

【明報專訊】港島居屋王鰂魚涌康山花園,踏入7月連錄兩宗成交,令屋苑今年至今累錄約10宗成交。代理指4座高層實用484方呎D室兩房戶,以598萬元易手(已補地價),實呎12,355元,為今年4月第1座一伙高層H室錄得實呎1.29萬元成交紀錄後,屋苑今年第二高紀錄。原業主2009年以275萬元購入(已補地價),帳面賺323萬元或近1.2倍。

卓爾居兩房實呎逾萬 今年新高

另外,屯門卓爾居亦錄高價成交。美聯助理區域經理謝志遠稱,卓爾居錄本月首宗成交,為1座高層實用520方呎E室兩房戶,由上車客以528萬元購入,實呎1.01萬元,為屋苑兩房今年呎價新高;原業主2007年以168萬元購入,帳面賺360萬元或兩倍。

此外,多間多按公屋銀主盤昨日於環亞拍賣行成功售出,包括黃大仙下邨15座高層8室,實用377方呎,以318萬元(已補地價)成交,實呎8435元;原業主2001年以21.64萬元(未補地價)購入,曾借貸4次,其後破產。大埔富亨邨6座低層9室,屬7按銀主盤,實用485萬元,以290萬元(已補地價)售出,實呎5979元。原業主2000年以20萬元購入(未補地價),涉及借貸金額約155萬元,遠超購入價逾6倍。

盈翠「走佬」業主傳沽帝琴灣

另青衣盈翠半島早前有業主收訂後失蹤,惟該業主所持的另兩伙物業仍於市場放售,其中馬鞍山帝琴灣3房戶傳已逾千萬元售出;該單位屬高層A室,實用1108方呎,去年底以1150萬元放售,叫價近日下調至1080萬元。單位雖未淪為銀主盤,但有4次借貸紀錄。若以1999年690萬元購入價計,單位升值約390萬元或逾五成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6331&issue=20160706
康山 轉旺 本月 連錄 錄兩 成交
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康山花園綠表472萬高價成交

1 : GS(14)@2016-10-02 12:13:58

【本報訊】國慶假期二手屢現高價成交,鰂魚涌康山花園2房戶以綠表價約472萬元成交,創屋苑同類型單位新高。港置楊振耀表示,康山花園8座中層H室,實用面積約484方呎,呎價約9,752元。據悉,原業主放售價480萬元,最後減約8萬元成交,減幅約1.7%。與去年以綠表造價約448萬元的同類單位相比,上升約5.4%。原業主於2002年4月以約129萬元購入上述單位,是次交易獲利約343萬元,升值近2.7倍。同區藍籌屋苑太古城昨日極速錄得本月首宗成交,單位為富山閣中高層A單位,實用面積約690方呎,以1,050萬元成交,呎價約1.52萬元。原業主於1979年只以38萬元購入上述單位,是次交易獲利約1,012萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161002/19788133
康山 花園 綠表 472 高價 成交
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康山實呎逾1.45萬 全港次貴居屋

1 : GS(14)@2016-10-14 06:30:59

【明報專訊】二手樓市不斷升温,鰂魚涌康山花園有2房實呎高逾1.45萬元,除了破盡屋苑歷史紀錄,更僅較全港已補地價最高呎價居屋紀錄低2%,成為全港次貴居屋。

市場消息稱,鰂魚涌康山花園10座高層A室,實用430方呎(建築521方呎),以625.5萬元(已補地價)易手,實呎14,547元(建呎12,006元),打破對上於去年5月以約1.43萬元所創下的屋苑最高紀錄。原業主2011年362.8萬元(已補地價)購入,帳面獲利262.7萬元或七成。

此外,資料顯示,全港最貴居屋呎價紀錄由筲箕灣東欣苑A座高層20室,於去年9月創下。該單位以316萬元成交(已補地價)、實呎14,906元。

愉城九七貨759萬沽 賺逾兩成

另美聯助理聯席董事徐偉業表示,荃灣愉景新城9座低層A室,實用652方呎(建築814方呎),屬3房連套房間隔,以759萬元易手,實呎11641元(建呎9324元),創同類單位今年新高。原業主1997年以623.6萬元購入,帳面獲利135.4萬元或22%。

許晉亨1270萬沽寶華軒

此外,近年少有入市的中建企業許晉亨,最近再沽出手持物業。土地註冊處顯示,西半山寶華軒高層C室,近月以1270萬元售出,實用566方呎,實呎2.24萬元,原業主PARISON INVESTMENTS LIMITED,公司董事包括許晉亨、許建中及許建德等,於2011年950萬元購入,帳面獲利320萬元或34%。

雲地利台4850萬破頂

另跑馬地雲地利台C座高層5室,實用1863方呎(建築2121方呎),早前以4850萬元售出,實呎2.6萬元(建呎2.28萬元),售價及呎價均創屋苑新高;買家包括NG SHEN KUAN TREVOR等,即八珍醬園第三代傳人伍尚鈞。原業主為與前特首董建華份屬世交的航運業商人阮喬坤家族,早於1985年持有至今。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6276&issue=20161014
康山 實呎 呎逾 1.45 全港 次貴 居屋
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康山綠表首升破600萬

1 : GS(14)@2016-10-14 06:46:39

【本報訊】有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園,今年以來狀態一直表現低沉,直至近日,在買家追落後下,沉睡多時的居屋王終於蘇醒,綠表驚現首宗「六球」成交﹔自由市場呎價亦高見14,501元,升破去年高位,創歷史新高。康山花園本月錄三宗買賣,兩宗屬綠表。中原地產楊文傑表示,8座中層F室三房戶,實用面積592方呎,於居屋二手市場叫價620萬元放售,放盤僅兩星期,吸引最少兩客爭奪,最終以綠表價610萬元易手,為屋苑歷來首宗「六球」成交。去年樓市最高位,康山花園綠表最高成交價也只是568萬元,現高出7.4%。另10座高層A室兩房戶,實用面積431方呎,剛以625萬元連地價易手,呎價高達14,501元,創屋苑呎價歷史新高,只較首兩位的筲箕灣東欣苑(呎價14,906元)及大角嘴海富苑(呎價14,531元),屬全港呎價第三貴居屋。西灣河鯉景灣觀景閣低層H室,實用797方呎,全海景單邊樓王,以1,478萬元易手,呎價18,545元屬屋苑歷史次高,今年最高。


許晉亨沽寶華軒賺320萬

土地註冊處資料顯示,由李嘉欣老公許晉亨及有關人士持有的西半山寶華軒22樓C室,實用面積615方呎,剛以1,270萬元易手,呎價20,650元。許晉亨於2011年以950萬元購入該單位,持貨五年,在本次交易中獲利320萬元,升值33.7%。同區蔚然中層A室售約3,430萬元,原業主2011年以3,091.5萬元買入,賬面賺約339萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19800360
康山 綠表 表首 首升 升破 600
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康山實呎逼1.5萬 再膺居屋王

1 : GS(14)@2017-02-17 14:11:04

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6035&issue=20170217
【明報專訊】私樓樓價升勢不停,連帶居屋做價亦上升。鰂魚涌康山花園有2房戶實呎直逼1.5萬元,打破筲箕灣東欣苑保持約1年半的紀錄,重奪居屋王寶座。

市場消息稱,康山花園10座高層D室,實用面積431方呎(建築面積521方呎),以645萬元(已補地價)售出,實呎14,965元(建呎12,380元),呎價創全港居屋新高。

區內代理稱,兩名原業主於2003年以131.5萬元(未補地價)購入,二人離婚才將單位放售。資料顯示,全港對上呎價最貴居屋為筲箕灣東欣苑,於2015年以實呎14,906元(已補地價)創下。

值得注意的是,康山花園另一伙2房戶上月亦已高價售出,呎價做價躋身全港居屋王三甲之列。土地註冊處顯示,康山花園10座中層E室,實用面積484方呎(建築面積587方呎),以720萬元(已補地價)易手,實呎14,876元(建呎12,266元),樓價創屋苑2房新高外,呎價更為全港居屋第三高。原業主於1986年以約34.6萬元(未補地價)購入。

愉翠苑未補價590萬 新界居屋王

此外,沙田愉翠苑誕新界居屋王。綜合代理及房委會資料,愉翠苑L座中層7室,實用650方呎(建築826方呎),以590萬元(未補地價)成交,實呎9077元(建呎7143元),成交價創新界未補地價居屋新高。原業主於2001年以147萬元(未補地價)購入,帳面獲利443萬元或三成。
康山 實呎 呎逼 1.5 再膺 居屋
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康山呎售1.5萬膺居屋王愉翠苑賣590萬 貴絕新界綠表

1 : GS(14)@2017-02-18 00:50:04

■康山花園



【本報訊】樓市再現高潮。有「居屋王」稱號的鰂魚涌康山花園連環破頂成交,兩房單位呎價14,965元,創下全港最貴居屋紀錄。近日細價樓高潮集中區的沙田,兩日內3宗破頂,二線盤河畔花園呎價要萬六元,貴過區內一線屋苑沙田第一城。記者:朱連峰



市場消息指出,康山花園10座高層D室「離婚盤」,實用面積431方呎,兩房間隔,剛以645萬元連地價易手,呎價高達14,965元,打破筲箕灣東欣苑於2015年造出的每呎14,906元紀錄,重奪全港呎價最貴居屋寶座。單位放盤約兩個月,原叫價660萬元。



康山兩房首升破700萬

土地註冊處資料顯示,原業主2003年以131.5萬元買入單位。據知,單位原由兩夫婦共同持有,男方已破產,雙方申請離婚賣樓,單位現由女方居住。另外,康山花園10座中層E室兩房戶,實用面積484方呎,屬大兩房間隔,上月登記以720萬元連地價易手,屬屋苑兩房戶首度升破「七球」,呎價14,876元。最癲的是,同層有凶宅也能以高價易手。房委會資料顯示,沙田居屋愉翠苑一個低層單位,於居二市場以590萬元易手,成新界最貴綠表居屋。據知,單位為L座中層7室,原業主2001年以147萬元一手買入,賬面勁賺443萬元,16年升值3倍。另筲箕灣東旭苑一低層戶售683萬元,屬全港綠表居屋次高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930869
康山 呎售 1.5 萬膺 居屋 王愉 翠苑 590 貴絕 新界 綠表
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康山實呎1.5萬膺居屋王 3房高見840萬破頂 貴絕全港居屋

1 : GS(14)@2017-03-30 09:43:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3055&issue=20170330
【明報專訊】樓市急升,不僅私樓屢創新高,居屋做價亦破頂。鰂魚涌康山花園近日連續誕生兩個新紀錄,一個413方呎的2房戶,實呎首破1.5萬元,膺全港居屋王;另一個592方呎3房戶以840萬元(已補地價)易手,亦貴絕全港居屋。另屯門山景邨未補地價的額印貨鬆綁後以逾百萬元成交,3年來大幅升值4倍,升幅驚人。

明報記者 甘潔瑩

繼康怡花園日前一個3房連套房單位以1538萬成交,創屋苑紀錄後,同位於港島東的鰂魚涌康山花園亦錄得新高價成交。市場消息稱,位於2座高層E室,實用面積431方呎,2房間隔,開價680萬元,最終減價至662萬元售出(已補地價),實呎15,360元,為全港居屋呎價首破1.5萬元成交,膺全港居屋王。另同屋苑3座高層G室,實用面積592方呎,3房戶,亦以840萬元易手(已補地價),實呎14,189元,成交額創全港居屋新高。有代理表示,康山花園本月截至29日,共有6宗買賣,當中有3宗成交價高逾800萬(包括上述成交),反映置業人士亦會以高價入市免補價居屋。

山景邨額印公屋貨3年升值4倍

此外,公屋亦有價有市,屯門山景邨有額印鬆綁貨在3年來勁升4倍,升幅驚人。祥益地產分行主管李意銘表示,山景邨8座(景美樓)低層8室,實用面積294方呎,原業主開價120萬元(未補地價),及後輕微調整售價,累減15萬元,終以105萬元 (未補地價)成交,實呎3571元。原業主於2014年以約21.54萬 (未補地價)購入,額印3年徵稅期屆滿後即放售,帳面獲利83.46萬元,單位升值3.9倍。

將中2房最高逼近800萬

私人屋苑方面,將軍澳中心2房戶於不足一日內連環破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,日前13座一個中高層G室,實用509方呎,以750萬元易手,實呎14735元。事隔不足24小時,同座一個再高上述成交單位近20層G室以790萬元轉手,實用面積同為509方呎,實呎15,521元,成交價創屋苑新高,原業主於2006年以304.1萬元,帳面獲利485.9萬元或1.6倍。

比墅2880萬沽 5年蝕近千萬

儘管市場接連錄得破頂成交,但市場亦錄得蝕讓個案。市場消息指,大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋,以約2880萬元易手,以實用面積2474方呎計,實呎11,641元。原業主於2012年以3830.1萬元一手購入,是次轉手帳面勁蝕950.1萬元或25%。
康山 實呎 1.5 萬膺 居屋 高見 840 萬破 破頂 貴絕 全港
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康山兩房未補價實呎11813 屋苑新高

1 : GS(14)@2017-10-09 12:34:38

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6306&issue=20171009
【明報專訊】居屋成交價媲美私樓,市場消息表示,鰂魚涌居屋王康山花園2座高層E室,新近以510萬元(未補地價)成交,單位實用面積431方呎、屬兩房戶型,實呎高見11,833元,創屋苑未補地價新高。

據悉,原業主兩個月前開始放盤,同於綠表及自由市場放售,叫價分別516萬及760萬元,最終獲綠表買家購入;原業主於1986年以30.33萬元(未補地價)購入,持貨31年,帳面獲利479.67萬元或近16倍。

爾巒4房額印鬆綁售1322萬

元朗錦田爾巒新近錄得3年額印稅SSD鬆綁貨獲利個案。美聯物業區域經理鄧涇渭表示,茵羅洛斯大道6A座中層B室,屬實用面積1157方呎4房雙套房單位,享內園景,原業主半年前放盤,當時叫價1400萬元,及後調整放售價至1360萬元,經議價後終以1322萬元易手,較半年前放售價減78萬元或5.6%,實呎11,426元。資料顯示,原業主於2014年4月以1003萬元購入單位,帳面獲利約319萬元,物業期內升值32%。

晉海向隅客702萬買領凱3房

另新地(0016)日出康城晉海熱賣,帶動同區二手成交。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示,一名曾入票認購晉海的買家,日前因未能購得單位,遂轉投同區二手,新購入領凱10座極高層左翼A室,為實用面積602方呎3房戶,成交價702萬元,實呎11,661元;原業主2013年以465.6萬元購入,持貨4年轉手獲利236.4萬元,物業升值近51%。

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳君傲灣3座高層A室,實用面積651方呎3房1套戶,以890萬元易手,實呎13,671元,為屋苑本月首宗成交;原業主於2005年以377.7萬元一手購入,現易手帳面賺逾512萬元或1.4倍。
康山 兩房 房未 未補 補價 價實 實呎 11813 屋苑 新高
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康山738萬貴絕全港2房居屋

1 : GS(14)@2017-12-01 11:31:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5290&issue=20171201
【明報專訊】差估署樓價指數連升19個月之際,公屋及居屋亦不斷刷新高紀錄。屢次誕生居屋王的鰂魚涌康山花園,最新有2房戶以738萬元(已補地價)貴絕全港2房居屋。此外,雖然將軍澳新盤銷售暫告一段落,區內公屋景林邨開放式戶以實呎逾1.55萬元,位列全港公屋單位呎價次高。

康山花園10月錄約5宗成交,市場消息稱,屋苑5座低層A室,屬實用484方呎2房戶,新近以738萬元成交,實呎15,248元,做價除創屋苑最貴2房外,亦為全港2房居屋新高價。原業主2006年205萬元(已補地價)買入,帳面獲利533萬元或2.6倍。

鯉安苑3房未補價高見725萬

藍田鯉安苑亦有3房戶成交價創藍田及油塘居屋一帶新高。世紀21聯誠董事謝寶昭表示,鯉安苑F座低層4室,實用663方呎,3房套間隔,以725萬元(未補地價)沽出,實呎10,935元;原業主2008年204.2萬元未補地價買入,帳面獲利520.8萬元或2.6倍。

至於呎價創全港公屋次高單位,來自將軍澳景林邨。香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳景林邨6座高層24室,實用164方呎,開放式間隔,以255萬元(已補地價)成交,實呎15,549元。原業主於2003年以6.46萬元(未補地價)購入,其後內部轉讓,相信連同補地價在內,仍有可觀升幅。

景林邨實呎1.55萬 全港公屋次高

上周有3房戶創屋苑分層新高的元朗譽88,再有同類單位以近千萬元易手,創屋苑分層新高。中原分區營業經理王勤學表示,元朗「譽88」1座中層G室,實用931方呎,屬3房連儲物房間隔,單位原開價999萬元,議價9萬元後,終以990萬元易手,實呎10,634元,成交價創屋苑分層新高。原業主為外區投資客,早前將單位作收租用途;是次成交單位於2014年以943萬元買入,持貨3年,額印鬆綁後沽出,帳面僅獲利47萬元或約5%。
康山 738 萬貴 貴絕 全港 居屋
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康山實呎逼1.7萬 膺全港居屋王

1 : GS(14)@2017-12-24 01:56:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5613&issue=20171221


【明報專訊】聖誕長假期將至,二手仍屢錄破頂成交,其中多次誕下居屋王的鰂魚涌康山花園,再有單位分別以成交價及呎價膺居屋王。同時,新界上車屋苑沙田第一城,再有標準兩房戶實呎突破1.7萬元,創屋苑新高。

代理消息指,鰂魚涌康山花園5座中層E室,實用面積431方呎(建築521方呎),2房間隔,以718萬元(已補地價)易手,實呎16,659元(建呎13,781元),以呎價計創全港居屋新高,打破同屋苑2座同面積較高樓層的單位,今年5月時以716萬元、實呎16,613元成交所創下的舊紀錄。原業主2012年以406萬元(已補地價)買入,帳面獲利312萬元或77%。

同屋苑3房859萬 貴絕港島

另同屋苑3座高層C室,實用面積592方呎(建築717方呎),屬3房間隔,以859萬元(已補地價)易手,實呎14,510元,成交價創港島居屋新高,打破今年4月屋苑838萬元的舊紀錄,高出21萬元或2.5%。原業主2007年以292萬元(未補地價)買入,扣除補價後料獲利不俗。

沙田第一城有兩房戶以實呎逾1.7萬元,創屋苑標準戶新高。代理消息指,沙田第一城42座高層F室,實用面積284方呎(建築395方呎),2房間隔,新近以490萬元易手,實呎17,254元(建呎12,405元);原業主2010年以172萬元買入,帳面獲利318萬元或1.8倍。 

都會軒1房938萬易手 實呎破2萬

紅磡都會軒有1房戶以逾900萬元易手。代理消息指,都會軒2座高層21室,實用面積459方呎(建築618方呎),外望海景,獲買家以938萬元購入自住,實呎20,436元(建呎15,178元),成交價及呎價均創屋苑分層戶新高。原業主2013年以788萬元買入,持貨4年,帳面獲利150萬元或19%。

曉悅首宗額印鬆綁 開放式戶413萬沽

另長沙灣曉悅錄得首宗額印鬆綁貨易手成交。中原分行高級市務經理吳家俊表示,長沙灣曉悅低層H室,屬實用面積220方呎開放式戶,新近以413萬元易手,實呎18,773元。原業主2014年12月以約350.6萬元買入,持貨剛滿3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利62.4萬元,單位期內升值18%。
康山 實呎 呎逼 1.7 全港 居屋
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康山呎價1.7萬 貴絕居屋資助房屋狂炒上 明年售價或見千萬

1 : GS(14)@2018-01-08 00:48:34

【本報訊】新一批「白居二」明年殺到,居屋樓價明年或見千萬。2017年資助房屋價炒上,過去一年誕六間「8球」居屋王,鰂魚涌康山花園年尾驚見雙破頂,呎價16,659元登全港居屋之癲,樓價859萬元更貴絕港島居屋王。記者:朱連峰


今年是樓市歷史最瘋狂的一年,樓價急升,水向低流,居屋及公屋資產房屋變成上車恩物,樓價被大幅搶高,平均每一個月均有居屋王誕生。今年1月以來,全港已出現約16次居屋「呎價王」及「造價王」紀錄。


三房戶售859萬新高

向有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園,今年已出現多達12次破頂,佔整體居屋破頂逾七成,兩次更於昨天出現,呎價及樓價連環刷新紀錄。消息指,5座中層E室兩房戶,實用面積431方呎,叫價730萬元,減至718萬元成交,呎價16,659元創下全港居屋呎價最貴紀錄,據知買家為首置上車客。對上全港呎價最貴居屋亦是由康山花園創下,今年5月成交呎價16,613元。今年全港共誕下六伙「8球」居屋王,總值近5,100萬元,康山花園已佔三伙。當中最新成交為3座高層C室,實用面積592方呎,三房間隔,剛以859萬元連地價沽出,呎價14,510元,再打破同屋苑於今年3月造出的838萬元紀錄,刷新港島居屋樓價之癲。區內代理表示,康山花園居二及自由市場放盤量只約14伙,自由市場佔約8伙,入場費約680萬元;消息指1座中層一伙三房戶,實用面積592方呎,有傳為「凶宅」,叫價仍要830萬元。

采頤綠表653萬易手

白居二明年殺到,不少綠表客擔心樓價會再被推高,不惜年底前趕搭尾班車入市。富誠地產潘祖兒表示,鑽石山居屋采頤花園剛誕下綠表樓王,9座高層D室,實用面積588方呎,剛於居二市場以653萬元易手,呎價11,105元,樓價創屋苑綠表新高。祥益地產行政總裁汪敦敬表示,明年樓價升幅一定高於過去兩年,目前樓市已出現不同板塊皆升情況,「除咗豪宅,上車樓、居屋,換樓又郁」,結果令樓價上升走勢更清晰。除了白居二,居屋市場亦面對公屋富戶效應,製造不少需求。汪預期居屋明年升幅或會跑贏大市,2018年整體樓價料升兩成,居屋升幅或見三成,明年更有可能出現千萬居屋王。汪卻呼籲市民任何時間買樓須量力而為,但他看見近年不少市民耽誤入市,是因為又要上車又要最理想,「DREAM HOUSE同上車係兩個不同階段,現在應先上車」。未來一年樓市或有兩成升幅,未補價居屋料升破每呎一萬元。



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康山 呎價 1.7 貴絕 居屋 資助 房屋 狂炒 炒上 明年 售價 或見 見千 千萬
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【泰北避世遊】安康山交通住宿攻略

1 : GS(14)@2018-01-15 03:11:55

位於泰北範縣(Fang)的安康山(Doi Ang Khang)坐落於山林之中,空氣清新,景色怡人。遊人可在位於山上的皇家農業中心觀賞各種植物花卉,到山頭另一邊的士多啤梨園採摘士多啤梨,或去旁邊的茶園採茶。若冬季來訪,更可於山上賞櫻,感受泰國難得一見的冬天氣息。一場來到,不妨預留多一點時間,來個安康山避世深度遊。交通:安康山距離清邁市區約180公里,車程約三小時。除自駕或包車,遊客也可以於清邁北門的Chang Phuak車站乘坐小巴到範縣(車費約120銖),到達Wat Hat Samran寺廟後,轉乘白色雙條車前往安康山入口處(車費約80銖)。住宿:可選擇入住由農業中心經營的度假村安康自然度假村(Angkhang Nature Resort),須提前預訂。此外,入住山下附近的民宿也是不錯選擇,於一般住宿訂房平台如Airbnb搜尋,已有不少房源可供比較。喜歡親近大自然的朋友,於山上露營就最好不過。出租帳蓬價錢由300銖一天起,若自攜帳篷,當地亦只收每人20銖的場地費,非常划算;但記緊因應天氣準備充足保暖衣物。


安康山頭種有櫻花、茶葉、士多啤梨等,推動當地旅遊業發展。

花海吸引不少人拍照。



撰文:陳加婕全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180111/20270725
泰北 避世 康山 交通 住宿 攻略
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康山花園呎價1.7萬 居屋第二貴

1 : GS(14)@2018-01-15 03:32:09

【本報訊】一手樓價急升,二手市場同樣暢旺。中原許志凌表示,鰂魚涌康山花園2座高層H室,實用面積431方呎,以自由市場價743萬元易手,實用呎價約17,239元,創屋苑新高,成全港呎價第二貴居屋。原業主於2010年以約310萬購入,持貨逾7年,現轉手賬面獲利約433萬元,升值約1.4倍。早前大角嘴海富苑A座中層10室,實用面積212方呎,以380萬元連地價售出,呎價17,925元,打破康山花園去年12月錄得的每方呎16,659元舊紀錄,成全港呎價最貴居屋王,估計屬內部轉讓。事隔兩日,康山花園呎價紀錄再被打破。

溱柏業主細屋換大屋

美聯張啟文表示,元朗溱柏10座低層9室,實用面積約307方呎,開放式間隔,以約434萬元易手,實用呎價約14,137元。原業主沽出單位後即物色同屋苑其他單位,睇樓兩日以約591萬元購入溱柏1座高層G室,屬2房間隔,實用面積約523方呎,平均呎價約11,300元。資料顯示,1座高層G室原業主於2013年11月以約403.1萬元購入單位,賬面獲利約187.9萬元,期內物業升值約47%。香港置業劉浩勤表示,將軍澳新都城第一期3座中層G室,實用面積364方呎,兩房間隔,以約593萬元易手,實用呎價約16,291元。原業主於2004年以約143萬購入上址,持貨14年,現轉手賬面獲利約363萬元,升值約314%。



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康山 花園 呎價 1.7 居屋 第二 二貴
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康山呎售1.76萬 全港居屋王

1 : GS(14)@2018-03-07 09:54:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4332&issue=20180307
【明報專訊】私樓價錢持續上升,部分買家轉投居屋自由市場。向來有「居屋樓王」之稱的鰂魚涌康山花園,新近錄得一伙中層單位,以實呎逾1.76萬元易手,膺全港已補地價居屋王。另天水圍嘉湖山莊一伙3房戶以640萬元沽出,成交價貴絕屋苑分層戶。

中原首席分區經理楊文傑表示,上述康山花園7座中層A室,實用面積431方呎2房戶,連裝修及望太古城戲院一帶,以760萬元(已補地價)易手,實呎17,633元,呎價創屋苑、以至全港自由市場居屋呎價新高。據悉,同類單位對上最高成交紀錄為746萬元、實呎1.73萬元,即是次成交價再推高14萬元或1.9%;原業主於1986年以29.62萬元一手買入單位,料扣除補價後仍獲利甚豐。

業主持貨逾30年 購入價近30萬

不過,康山花園同時錄得一宗低價成交,為2座低層實用面積431方呎E室2房戶,以685萬元(已補地價)沽出,實呎15,893元,屬同類單位1年低位,據悉主因是處低層、兼內籠裝修老舊;原業主2005年以205萬元(已補地價)購入,帳賺480萬元或2.3倍。

嘉湖3房640萬沽 標準戶新高

另上月平均實呎首見1萬元的天水圍嘉湖山莊,祥益地產分行經理謝利官表示,美湖居7座高層A室,屬實用面積629方呎3房戶,新近以640萬元易手,實呎10,175元,成交價較對上紀錄高11萬元或1.7%,成屋苑標準分層戶新高紀錄;原業主2008年以190萬元買入單位,帳面賺450萬元或2.4倍。

元朗Grand YOHO錄得首宗二手成交。土地註冊處資料顯示,第10座高層B室,實用面積780方呎3房戶,成交價1330萬元,實呎17,051元;原業主2016年10月以約1253萬元買入,持貨約1年半,須付10%額外印花稅(SSD)約133萬元,連同稅款計帳面蝕56萬元或4.5%。

柏寧陳氏家族放售凱旋門

另戴德梁行投資及顧問服務部執行董事羅梅蘭表示,凱旋門摩天閣極高層全層3個單位、連3個車位,以招標形式出售,涉實用面積4566方呎,業主意向價4.8億元,5月25日截標。若以意向價計,實呎約10.51萬元,將挑戰九龍分層豪宅新高呎價。據悉,業主為柏寧酒店陳氏家族,於2007年以約1.145億元購入。
康山 呎售 1.76 全港 居屋
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康山估值逼千萬創紀錄 首季部分居屋估值急升一成 跑贏私樓

1 : GS(14)@2018-03-19 11:04:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9532&issue=20180319
【明報專訊】「白居二」恒常化措施快將正式推出,居屋市場亦錄得多宗破頂價買賣,本報對多個居屋進行估價,發現部分居屋估值(已補地價‧下同),在不足一季之內上升超過一成,跑贏私樓升幅,其中鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎單位,最新估值達989萬元,直逼千萬元,比現時全港最貴居屋成交價920萬元還要高。

明報記者 林尚民

本報近年定期追蹤兩大按揭銀行對十大居屋屋苑(涉20個單位,共40個個案)的估值走勢,全屬已補地價居屋,在40個個案中,有36個個案的估價較今年1月初有所上升,佔全部個案的九成,升幅介乎1%至近12%不等,其中有18個個案,期內估值升幅超過5%,升幅逾10%的則有6個。

估值較全港居屋成交價紀錄高

上述40個個案中,升幅最大為中銀香港對大圍富嘉花園一個實用面積589方呎的2座中層G室估值,單位最新估價860萬元,比今年1月初估價769萬元高出91萬元或11.8%,最新實呎估值為14,601元。同屋苑一個實用面積426方呎的1座低層C室,最新估值為560萬元,比1月初的501萬元高出11.7%。

另一個升幅最大的屋苑為屯門兆康苑,中銀香港對其中兩個單位進行估價,在不足一季內亦升超過一成,當中實用面積548方呎的M座低層3室,最新估值528萬元,比1月初的478萬元高10.5%,實呎9635元。

新一批「白居二」最快月底前推

值得一提的是「居屋王」康山花園,匯豐銀行最新對屋苑一個實用面積592方呎的3座中層F單位估值為989萬元,實呎約16,706元,估值比1月初的898萬元高出10.1%。若以該單位估值989萬元計,比現時全港最貴居屋成交價還要高。資料顯示,目前全港成交價最高的已補地價居屋單位,為本月以920萬元售出的旺角富榮花園第10座低層A室,單位實用面積592方呎,實呎15,541元。

業界料居屋業主叫價更進取

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,部分居屋估價在不足一季內上升超過一成,比同期私樓實際樓價升幅還要大,主要是居屋業主心態一般比私樓業主「企得硬」,叫價比較進取,在現時市况下,買家亦願意出價承接所致。她又稱,由於未補地價居屋有折扣,不少買家會認為「就算升得多都係抵買」,故樓價升幅比已補地價居屋更大。

但她認為,若居屋樓價升幅繼續跑贏大市,實際樓價追貼私樓,部分買家會考慮轉投私樓市場,居屋交投將會放慢。對於「白居二」恒常化,她認為始終在心態上都會有影響,業主會覺得市場焦點集中在居屋市場,叫價會更進取,買家亦會覺得盤源減少,樂意追價入市,令居屋價格持續上升。
康山 估值 逼千 千萬 創紀錄 首季 部分 居屋 急升 一成 跑贏 贏私 私樓
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康山呎價兩周3破頂 逾1.8萬膺居屋王 優質戶料挑戰2萬

1 : GS(14)@2018-03-21 11:12:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2546&issue=20180321
【明報專訊】「白居二」(白表購買未補地價二手居屋)恒常化措施快將推出,本月底開始接受申請之際,過去被視為上車恩物的居屋市場,近期做價持續飈升。多次奪得全港居屋王寶座的鰂魚涌康山花園,呎價更於兩周內3度破頂,屋苑最新錄得高層2房戶實呎衝破1.8萬元,與港島指標私人屋苑太古城平均實呎2萬元只相差一成,再次貴絕全港自由市場居屋,業界預料,若樓市沒大變動,康山花園優質單位實呎有機會邁向2萬元。

明報記者 謝穎怡

綜合市場消息,康山花園3月份暫錄4宗成交,平均實呎約1.74萬元;消息指,上述康山花園7座高層A室,實用431方呎,由2房改作1房間隔,附企理裝修,原業主最初開價800萬元,議價12萬元或1.5%後,獲外區客以788萬元(已補地價)承接,實呎18,283元。據悉原業主2012年6月以435萬元(已補地價)買入,持貨近6年,帳面獲利353萬元或81%。

業主略減1.5% 788萬售出

現時全港連地價居屋呎價最高首5名,排除內部轉讓個案後,全由康山花園創下,其中3宗更於本月錄得,反映樓價升勢強勁。本月較早時康山花園第7座中層實用431方呎A室,在自由市場以760萬元成交,實呎17,633元,一度創全港居屋呎價新高,近日同座另一低層同面積A室以762萬元成交,實呎17,680元再創新高,至於昨日最新成交呎價18,283元,意味再推高逾600元或3.4%。

綜合代理數據,現時康山花園2房戶叫價850萬起,實呎叫價1.97萬元起,由於盤源少,料優質單位呎價有機會再創新高,今年內料見2萬元,媲美太古城平均實呎2.05萬元。康山花園一個實用592方呎單位最新估值達989萬元(呎價1.67萬元),除較1月初估值高逾一成外,亦高於現時全港最貴居屋實際成交價。 

天巒業主損手200萬離場

二手豪宅方面,經常錄得蝕讓成交的上水洋房項目天巒,再現「見血」成交。中原副區域營業董事陳國輝稱,上述屋苑納沙泰爾大道雙號屋,該洋房實用1674方呎,以2240萬元易手,實呎13,381元,原業主2010年以2324萬元一手購入洋房,帳面蝕讓約84萬元,估計若連同厘印費及代理佣金等雜項支出,實際損手逾200萬元。資料顯示,屋苑另一單號屋去年以2380萬元沽出,原業主當時持貨7年帳面蝕787萬元,連同使費料蝕近千萬元。

另薄扶林貝沙灣6期8A座高層A、B室相連戶,實用3493方呎,連兩個車位以約1.868億元售出,實呎53,478元,創屋苑分層單位歷史新高;原業主2007年以合共5870萬元購入上述兩個單位,帳面賺約1.28億元或2.2倍。
康山 呎價 價兩 兩周 破頂 1.8 萬膺 居屋 優質 戶料 挑戰
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康山高峰估值曾見千萬 現跌穿900萬

1 : GS(14)@2019-01-07 14:28:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1653&issue=20190107
【明報專訊】樓價持續回落,雖然居屋物業獲新一輪居屋向隅客支持,但銀行估價仍然下跌,最新估值(已補地價計‧下同)較去年9月份高峰期最高下跌約17%,與十大屋苑最高跌幅相若,當中盛產居屋王的鰂魚涌康山花園3房單位,估值跌穿900萬元水平(見2)。

新界居屋估價跌幅較大

本報自2012年起挑選十大居屋屋苑20個單位,定期透過匯豐銀行和中銀香港進行網上估價,共40個估價個案,最新發現截至上月底,已補地價居屋的估價,與十大藍籌屋苑估價同樣全線下跌,跌幅最高的個案同樣較高峰期低約17%,不過在上述40個個案中,估值較去年9月份高峰期跌超過一成的個案,僅14個,佔整體35%,比例上較十大藍籌屋苑為低,個別屋苑如西灣河東熹苑在過去3個月估值跌幅更只有約1%,料與成交量較少有關。

錦豐苑估價失守800萬 一季瀉近兩成

與十大藍籌屋苑相同的是,估值較大跌幅的屋苑,主要位於新界區,其中40個居屋個案之中,估價跌幅最高要數實用面積637方呎的馬鞍山錦豐苑C座高層8室,匯豐銀行對該單位最新估值為794萬元,實呎12,465元,若與去年9月份高峰期959萬元比較,大幅低165萬元或17%。

兆康苑估值444萬元 較去年高峰跌13%

另新界居屋王大圍富嘉花園一個2座中層G室,實用面積589方呎,匯豐銀行最新估值為837萬元,實呎14,210元,亦較去年9月份高峰期的992萬元低155萬元或16%。除匯豐銀行外,另一龍頭按揭銀行中銀香港,上月底對屯門兆康苑D座一個實用面積455方呎的高層7室估值為444萬元,實呎9758元,較去年9月份高峰期的511萬元少67萬元或13%。

市區居屋王亦不能獨善其身,中銀香港去年9月對康山花園5座低層C室估值最高達1002萬元,不過,上月底該單位估值已跌穿900萬元,至只有889萬元,跌幅11%,實呎15,017元。
康山 高峰 估值 曾見 見千 千萬 現跌 跌穿 900
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